(2부) 아파트 재건축 투자 때 걸핏하면 놓치는 것들 (김예림 대표 변호사/법무법인 심목)

[@rrn755]

진짜 똑똑합니다. 막힘이 없군요.

[@최석원-g9f]

김변호사님, 군더더기 없이 밝고 경쾌한 설명 감사드립니다~^^

[@안기순-i5l]

어디에서도 들을수없었던 최고의 정보 !!! 너무 감사합니다 주변 사람들에게 꼭 추천해서 낭패보는일이 없어야해요 이런 정보는 나라가 해야 할건데 대신 해주시네요 자주 들어오겠습니다

[@ShinDaegyu]

시원시원하게 다 말씀해주시네요. 감사합니다

[@김지연-f1s]

대지지분 10평 1억 이라면 20평 대지지분 2억이 아닌이유: 초기투자금액이 커서 묶이는이자도 매매가에 녹아있음. 그리고 재건축경우 갭투자비가 많이들기에 묶이는돈 즉 대출이자가 10년동안 쌓이면 몇억이 됨 그래서 대형평형이 생각보다 쌈. 이주비 대출이 많이 나올수 있으나 그만큼 위험부담(추가분단금. 초기투입자금)이 커서 평당가로 매매가 결정되지않음. 대신 대형 평형을 사는이유는 팬트하우스를 차지할때 주로 사용 또는 1+1 받고싶은 자금여유있는사람들끼리 소수경쟁구도. 재건축 조합의 구조에 대해 심화취재해주셨으면좋겠어요 몇십조 사업임에도 기업화될수 없는이유 서초구 무슨 아파트경우 조합장이 청산자임에도 조합임원이 가능하는등 비슨이유로 비리가 계속 발생하는지(정부서 조합을 정기적으로 점검하나 조합임원구속 안된단지가 없는데) 막을방법은 없는지 궁금합니다

[@테북]

무너진 무허가! 역시 이프로님 진짜 인간이 아니신듯~너무 똑똑하심

[@성성승-y6x]

3종주거지역에세 대지지분 11평이면 추가분담금없이 전용84를 받을수있다니.. 지분 11평 있어야 땅 필요대지지분을 겨우 채운거고, 건축비(약5억이상) 은 모조리 내야되는 겁니다. 너무 심하게 틀리셨네요. 게다가 기부채납 생각하면 대충 대지지분14평이상 이상 있어야 되는거고 지분14평 이하이면 건축비 전부에다가 땅값일부 까지 부담해야해요

[@korea7140]

쉽게 설명할 수 있어야 제대로 알고 있는건데 잘 모르니까 질문에 대한 얘기보다는 자기가 아는 것만 반복해서 설명하는 겁니다

[@younjidoh2423]

재건축시 단지내 소형과 중대형 비율대비 어떤 평수를 매수하는 것이 좋은지 기준점과 계산이 이해가 안되요..오늘도 똑부러지는 변호사님의 설명과 두프로님들의 재미있고 훈훈한 미소와 웃음소리 너무 좋았어요~ 감사합니다~ ^^

[@김민수-x6q7v]

20평대의 지분 12평이라고 하면 40평대의 지분은 20~22평 정도로 적어지게 됩니다 그건 20평형대의 공용면적(주차장 계단실 등)이나 40평대의 공용면적의 차이가 거의 없기 때문입니다. 그래서 전용면적이 아닌 계약면적과 건축물대장의 지분을 기준으로 판단해야 합나

[@호로록-p8i]

평균대지지분이 큰 단지의 작은 평수를 매수하는게 통상적으로 사업성자체는 좋으면서 투자금이 적게들어서 선호됩니다 다만 평형신청할때 대지지분이 적으면 불리해서 그부분은 감수해야죠

[@TheJH38317]

강의 너무 좋습니다. 진행도 좋습니다.

[@mena3396]

질문과 답이 자꾸 따로노니 답답하네요.

[@jeh897]

이프로님 짱~♡

[@lee-qk6ez]

아마 김현미시절 입주권 다물권자나 현금청산 등으로 복잡해진듯한데 그때 부동산카페에 갖가지 사유로 갑자기 현금청산 당한분 사연 많이 올라왔던듯

[@SWH-p5p]

1부는 참 좋았는데 2부는... 질문을 정말 이해못한건지 몰라서 그런건지

[@scahn4244]

종전지분과 신축지분이 동일한데 추가분담금이 없다? 착각이거나 실수인듯.

[@maxlee6003]

재건축은 대지권비율에 비례해서 감정평가하는게 최우선입니다. 대지권많은 큰평수가 유리한건 당연하고요. 다주택 소유자도 규제지역에따라 3주택까지 공급가능한 경우도 있는데 틀린건가요?

[@hannaseo-sj3zj]

이진우 아저씨가 더 쉽게 설명할듯

[@곽인영-q3c]

김변호사님, 자주 불러주세요.

[@내가그린미래]

2부는 너무 답답하네요... 20평형 대지지분 대비 40평형 대지지분이 2배일 경우 대지지분에 비례하여 권리가액이 산정되는건지를 물어보는데 계속 아파트 평형비 이야기하고 있고.. 일반적으로 종전자산평가시에는 40평형이 대지지분당 가격이 20평형에 비해 적게 책정이 됩니다. 그래서 일부 서울경기 입지 좋은 곳은 대형평형을 매수하는게 유리하고요.

[@낙낙-v2x]

이거죠

[@romeoadams-q2n]

절차에 대한 이야기만 하시고 감정 평가 등의 돈 대한 이야기가 없어서 이해가 어려운거 같네요 돈되는 재건축 재개발 책 저자 같은 진짜 돈 측면에서의 전문자 모셔서 감정평가 및 사업성 분석, 주변 아파트 가격과 조합원 분양가 차이와 프리미엄 등을 하면 어떨까요

[@wooowk3649]

김현미 장관때인가 2월 언제부터 낡은주택 사면 입주권 못받고 현금청산되네 했던건 다 무효된건가요?

[@강용양]

업어져야합니다

[@김낭만-y7e]

실행을 하시면 이해가 되실 겁니다 ㅎㅎ

[@naraapp1]

40평이 20평보다 불리한건 1.투자금액 20평이 낮아서 수요가 높아서 높은 가격이 형성되고 2. 분양을 동시에 30평을 받는다면 프리미엄 피가 동일하기 때문에 투자금의 금융비용 등을 고려할때 20평가격이 높은 겁니다.

[@korea7140]

뭔말이야ㅋㅋㅋ 하나도 못 알아 묵게 써놨네

[@yeonutv5708]

@@naraapp1 감사합니다 이해가 잘 되었습니다

[@252-se5ch]

이프로 ❤

[@neetruri]

주식이 편하고 좋습니당

[@Starwhale_]

그래서 해요? 말아요?

[@임진환-q9c]

대지지분 14평균

[@세명권]

뭔 말인지...

[@알파메일-u5f]

현문우답이많아요..

[@crowleykr]

출연자분이 말귀를 좀 못알아들으셔서 답답하군요..

[@minowskik.6677]

특히 구도심 구옥지구에 대한 재개발은 결국 기존 거주민들 쫒아내고 건설족 배불리는 사기행위의 집합. 어떻게 아느냐면 당해봤으니까.

[@jhj7092]

원수에게 권하는 재건축 투자 !!! 너나 가라 하와이

[@uwin-rj4rj]

하지마세요. 성공률 1%도 안돰

[@Toyou576]

성공율 3프로 미만은 지역주택조합입니다 재건축 재개발은 그렇지 않습니다 공부한만큼 보입니다 주식투자공부도 하지않고 투자하면 성공확율 5프로라고 하잖아요 95프로 개미가 실패한다고 투자하지 않진 않잖아요

[@호호잇-u4q]

서로 무슨 말을 하는지 모르겠다 ㅋㅋㅋ 질문을 미리 안정해놓은건지 모르겠지만 두루뭉술하게 대충 건너 들은거 전하는 느낌이다

[@유병길-y8h]

변호사가 디테일한 설명은 없고 횡설수설하네? 명쾌하게 설명을 못하네.

[@sunglee2149]

설명 디게 못하네요 이프로 질문 이해 못하나요?

[@임진환-q9c]

대지지분 14평균