[하이라이트] 이런 표 보신 적 있으시죠? 재개발·재건축 투자 수익 계산법 10분 안에 정리해 드립니다 (법무법인 심목 김예림 대표 변호사)

#부동산 #재건축 #재개발 #투자수익 어떻게 계산할까?
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[@understanding.]

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[@user-nl9vh1ei9l]

모르면 투자 안하는게 답입니다. 쉽게 돈 버는 법은 없습니다.

[@user-bp8zk5wy3b]

변호사님...사...사..사랑합니다.

[@user-hz6of1wy4m]

완벽하게 이해했습니다

[@man4c735]

변호사님 목소리 듣다보니 좋네요 ㅎㅎ

[@user-fb6go6bs8y]

권리가액은 감평가와 비례율을 알아야하는데 그 감평가와 비례율을 산정하는 과정이 다소 자의적입니다

[@schang3095]

누구가 그렇게 생각하고 있는데 감가 삼각비도 증가해야 하고 감가 삼각비도 고층아파트는 저층 아파트보다 더 빨리 되도록 법을 개정하라. 그래야 고층아파트 가격이 하락하니까 이제는 모든 아파트는 재건축을 위한 보험비와 같이 연동해서 거래가 되는 법률을 제정하고 아파트+보험료= 매매가로 법정화 시켜야 한다. 국토부는 주택보험제도를 연구해서 모두 의무적 보험제도를 시행하라.

[@dlssodmlapsxkf]

할부지?

[@user-wn2cj1fk1t]

설명 진짜 못하네...

[@letme409]

ㅡ표에 '권리가'라고 적은 것은 '기존 부동산 감정평가액'이라 하지, 권리가는 어디서 사용하지? ㅡ조합가입시 저 부동산(감정평가액)을 현금대신 현물출자하는거다

[@user-fb6go6bs8y]

권리가가맞죠.

[@tiger-fg6lc]

권리가액 4억에 비례율 107% 라고 나왔으니 권리가액 = 종전 자산평가액 X 비례율 ( 4억 = X x107%) 해보면 종전 자산평가액이 3.73이라는걸 알수있지. 저 표는 그냥 편의상 다 계산한 결과가 4억이라고 해놓은거고.

[@sueh1837]

기후변화로 인한 해수면 상승과 홍수로 인해 한강 변이 잠길 가능성은 2030년경으로 예측되고 있음 물론 완전히 잠기는 건 아니지만 느낌 온다는거지 서울에서 너무 저지대 가지 말고 약간 고바위 가는게 상책. 우리 애들 폭우오던날 강남역 근처 학교에서 데리러 갔다 오던 오후.. 조금만 늦어졌음 아찔했었고, 그랑자이 잠겨서 난리난거 남 얘기아니었음..ㅜ

[@user-ze4yh5xb2d]

권리가액 평가가 터무니없이 낮게 평가해서 그것이 문제입니다$. 실거래가가 11억인데 4억에 평가한다는게 이미 시공사가 쳐먹고 시작하는 거지. 이 평가하는데 감정평가사들이 하는데 이 넘들이 하수인들이지$.

[@user-fb6go6bs8y]

권리가나 감평가는 어차피 지정구역 내에서 상대적인거인데... 감평 8억으로 평가해줘도 다른 조합원들 물건들도 다 비슷할거고 그러면 조합원 분양가를 그만큼 올려야 와꾸가 돌아갑니다

[@user-vy7rh1to2b]

본래 종전평가액은 개발로 인한 상승시세는 제외합니다..

[@dlssodmlapsxkf]

재개발 투자 안해보셨죠? 대지지분 5평 빌라면 저정도 나옵니다.

[@user-ze4yh5xb2d]

@@dlssodmlapsxkf 해봤는데요.

[@dlssodmlapsxkf]

@@user-ze4yh5xb2d 해봤는데 그소리가 나오나?ㅋㅋㅋㅋ

[@user-tk7ps4ly7i]

했던거같은데?재방송인가?

[@kshziralristic8049]

하이라이트 라고 적혀있습니다.

[@user-tk7ps4ly7i]

@@kshziralristic8049 아하 고맙습니다

[@user-wd7gy1um9l]

내가 집산 돈에 추가분담금 더 낸다는 개념이 그렇게 어려운건가

[@user-ye7ns3fn9c]

이게 한방에 이해되네

[@simsimpul2peanut]

그래서 수익율은 몇프로임?

[@user-el3nb7gr2t]

프리미엄 가격은 누가 덩하는건가요? 팔고 나가는분이 정하는건가요?

[@yooire1449]

ㅇㅇ호가라고보면 됨

[@user-el3nb7gr2t]

@@yooire1449 아~그렇군요. 감사합니다

[@ioioioio9132]

이프로 최소 3주택자인데 모르는 척 하는거 보는것도 재밌네 ㅋㅋㅋ

[@cozymixx]

열심히 하셨잖아 ~ 한잔해 ~

[@user-zi2xq2xk8j]

시청자 입장에서 잘 전달되기 위해 진행을 잘하는거 아닌가요?

[@salary-fz3hh]

1주택일걸. 이미 20에서 21년도에 처분했을 듯

[@user-ie7cf4qt5r]

언더스탠딩 옷 미국까지 배달되나요?

[@user-mg6nh8lt4e]

아..쫌 설명을 듣고 끼어드세요 ㅠㅠ 집중이 안되네 ㅠㅠ

[@andrewchoi4927]

21억이 아니라 17.06억에 시는 것이 아닐까요?

[@hawkeye4496]

프리미엄 11억에서 웃으며 되는거임 ?ㅎㅎㅎㅎ

[@YBKim-ir7eo]

웃는 이유야 모르겠지만... 노량진 같은 경우 실화죠 아는데 너무 높아서 웃음이 난다는거죠?

[@uwin-rj4rj]

잠기는데 무슨 압구정동 반포는 빨리팔고 개포 삼성가세요.

[@user-rk5iy2ol7pk]

저만 이해가 잘 안되는 건가요?

[@SimonBBB_]

@@user-rk5iy2ol7pk 아뇨 설명을 진짜 못하네요 사회자가 계속 정리를 해주네요

[@quantumcom6147]

부부합산 연봉 2억 넘는 것들이 마용성 사들이는 것이다. 노도강 가면 평당 2000 짜리 아파트 넘쳐난다. 그런데 연봉 7000짜리가 아파트 가격때문에 결혼 안한다면서 신생아 특공 받으려고 웃기는 수작질하는거지. 미국보면 인당소득 85000달러에 가계 순자산은 약 14억이다. 한국 서울보면 인당 4~6만 달러에 약 6억이다. 미국이나 한국이나 가계 순자산은 연소득 10배 수준이고 주요 도시 아파트 가격은 미국이 서울보다 약 1.5배 수준으로 산악지형 한국의 고도 집약을 감안시 아파트 가격 비싼게 아니다. 서울에 해당하는 동경 23구 봐라 평균 아파트 가격 10억원이다. 시장 가격이란게 버블이 있지만 장기간에 걸쳐 보면 적정 수준에서 움직이는 것이다.

[@Dennis-nx6wy]

변호사님 서현진 닮았당..

[@swkei]

예림이 그 패 뭐야??

[@Iou123-]

사회자분들 이해도가 너무 낮은 거 같아요… 했던 말을 자꾸자꾸 물어보시네요ㅠㅠ 잘 모르는 시청자분을 대변한다는 목소리가 있으신데, 그렇다하더라도, 방금 설명한 걸 두번 세번 다시 물어보다니요.. 그래서 좀 더 심층적인 내용으로 나아가지 못하는 거 같아요.

[@uwin-rj4rj]

재건축가장 큰 조건이 기후위기입니다. 한강변 넘쳐서 국회도 이전합니다.

[@user-ci9cl2jc8c]

ㅈ문가인가.. 무슨 시세로 반영으해 ㅋㅋㅋ

[@user-qh8xo7be5c]

아 초등학생도 알내용을 진행자들이 이것도...

[@user-xe5ws6ss9s]

진행자들은 다 알겠지만 모르는 시청자도 있을수 있으니 모르는척 질문 하는 것이겠지요 저는 이렇게 쉽게 다시 정리 해 주시니 감사합니다.

[@brucelee6215]

저 분들 서울대학교 나오신 분들이에요 특히 이프로는 부동산 관련 지식은 굉장히 풍부 합니다. 일부러 모르는 척 질문해서 시청자분들 한테 알려주는 거에요 알고 있는 시청자도 있겠지만 모르는 시청자도 있습니다.

[@muunga]

시청자 입장에서 정리 잘 해주셨구만

[@codeAtelierKhan]

언더스텐딩 보신지 얼마 안되신것 같네요. 저분들 보통분들 아닙니다.

[@user-hi4ec1ky9o]

이프로말고 저 옆에 아저씨는 진짜 몰라요

[@uwin-rj4rj]

잠기는데 무슨 압구정동 반포는 빨리팔고 개포 삼성가세요.