3 000 000 EUR z NIERUCHOMOŚCI na Costa del Sol. Katarzyna Gonzalez | Przygody Przedsiębiorców

🎙 Chcesz u nas wystąpić? Napisz: [e-mail] ➡ Współpraca: przygody.tv 📰 Zapisz się na newsletter: przygody.tv/newsletter/ 👉 Kup bilet na Święto Kapitalizmu: swietokapitalizmu.pl/ 🎥 KZbin dla biznesu: przygody.tv/uslugi/

[@Monaco007]

Marbella przesta być już taka atrakcyjna ze względu na imprezowy charakter. Dużo anglików którzy przyjeżdzają tylko się zabawić, bójki, włamania itp. Duzo osób ucieka w stronę Estepona ( najładniejse miasto w Andaluzji) oraz Sotogrande ( w The Times pisali że najdroższe nieruchomosci w Europie) czy Alcaidesa.

[@mariodario9033]

Trader 21 wspominał, że kupno nieruchomości w rezydencji Hiszpańskiej to cena + 10% na wszystkie formalności - coś co w Polsce jest nie do pomyślenia. Do tego koszty remontu są ogromne, stawki godzinowe specjalistów sa w....zaskoczenie...EURO ! :) Remonty instalacji mogą być wykonywane WYŁĄCZNIE przez licencjonowanych specjalistów, czyli w praktyce Hiszpana, nie możesz sobie Jaśka z Wieśkiem wziąć do pospawania rurek z gazem i przerobienie elektryki, bo inspektor na końcu nie klepnie papierów...to odnośnie tych stawek specjalistów gdyby ktoś chciał kombinować tańszych budowlańców z Polski :) Próbowałeś ciągnąć gościa za język o słabe strony i właściwie pani za wszelką cenę nie chciała ich podać. Słabe jest kiedy gość odcinka próbuje tak na siłe zbudować raj wokół swojego produktu, ze nawet jednego czy dwóch problemów/ryzyk nie chce podać i gada o ogólnikach typu ze rynek fluktuuje. Ehhhh, te reklamy udające wywiad :(

[@michakosior726]

Haczyk albo różnica między Polską a Hiszpania to podatek PCC, który w Hiszpanii wynosi ok 10% zarówno na rynku pierwotnym, gdzie w Polsce wynosi 0% , a rynekiem wtórnym gdzie wynosi w Polsce 2%. Zatem widząc cenę mieszkania zawsze dodawajmy sobie 10% podatku, który trzeba mieć w gotowce. I tym byłem zaskoczony. Patrząc na działania rządu, to niedługo u nas też będzie podatek pcc od mieszkan nowych jak i na rynku wtórnym w wysokości 6%

[@KatarzynaGonzalez]

Na rynku pierwotnym w Hiszpanii jest podatek vat 10%, w Polsce vat jest 8%. Różnica jest taka, że w Hiszpanii cena mieszkań deweloperskich jest podawana netto a w Polsce brutto. Tu i tu trzeba vat zapłacić. Proszę nie mylić vatu i pcc.

[@chicbykate]

Ale konkretna Kaśka. Wow...brawo

[@KatarzynaGonzalez]

Starałam się wszystko przekazać w zwięzłej formie, żeby nikogo nie zanudzić. Po więcej szczegółów zachęcam do osobistego kontaktu.

[@sebastian1953]

Nie wiem kto uwierzy w to, że "nie płacisz nic"... Wiadomo, że nawet jeśli prowizję zapłaci sprzedający to wliczy to w cenę. To taki tani chwyt marketingowy dla naiwnych.

[@maciejgrabski6817]

To nie jest tani chwyt marketingowy.Takie są przepisy w Hiszpanii. Sprzedający płaci prowizję pośrednikowi, a nie tak jak w Polsce, że obie strony płacą. Wiadomo, że nikt nie pracuje za darmo.

[@sebastian1953]

@@maciejgrabski6817 oczywiście rozumiem, ale taki był wydźwięk z filmu. Myślę, że warto też powiedzieć, iż prowadzi Pan firmę razem z Panią z wywiadu, dla przejrzystości :)

[@maciejgrabski6817]

@@sebastian1953 Prowadzę firmę razem z Panią Katarzyną. W opisie jest do mnie telefon.

[@The78krs]

4 lata inwestowania w Hiszpanii I 2 nieruchomosci. Squotersi problem jak najbardziej realny, zwłaszcza w domach odosobnionych. Jak nie wywalisz gościa w 48h już tam zostaje. Odetnij media, będziesz miał ty problemy. Ok 4000 euro i "firma" go wyprowadzi. 10% podatku od nieruchomości, najwyzszy w Europie, gdzie np uk 3%, Polska też chyba coś koło tego. Wszędobylskie, duże karaluchy , zwłaszcza na parterze. Rozszalała biurokracja. Banki dla nie rezydentów, prowadzenie konta płatne, co roku tona papierów, żeby udowadniać zarobki. Online mało co się tam załatwi, banki, media itd w kolejce trzeba odstać. Banki do 14 otwarte, także dzień wolny brać trzeba. Albo komuś zapłacić za odstanie. Jak masz za dużo nieruchomości jest przepis , że musisz wynająć, jak stoją puste i to po cenie ustalonej przez państwo. Socjaliści u władzy, także socjalizm i komunizm mają się dobrze. Praca przede wszystkim dla hiszpanow, w dalszej kolejności emigranci, to w kwestii równości. W wielu miejscach emigranci nie mile widziani. Na korzyść pogoda, jedzenie i ogolny luz Hiszpanow. (Który wkurza jak chcesz coś załatwić, bo odkładają na potem, nie odbierają telefonów, lub zrobią niedbale :) Jestem raczej pozytywna osoba, ale Hiszpania mnie ostudziła. Jeszcze z minusów, których Pani nie wspomniała, możesz kupić dom nielegalnie wybudowany (istna plaga) , który wg prawa po iluś latach nabywa legalność, chyba że w międzyczasie ci go zrównają z ziemią 😅

[@Daniel-ug6oq]

Z tym że z nimi trzeba grzecznie to nie do końca a na pawno nie z Andaluzyjczykami. Moze w urzędach tak no bo oni mają tam władzę ale z resztą..... Kompletnie maja gdzieś pracę, bycie słownym czy nawet wykonanie tej pracy "poprawnie" nie wspominając b. dobrze. Budowlancy, mechanicy itp to jest zupełnie coś innego niż w PL. Oni nie mają kompletnie wiedzy jak powinni wykonać dobrze swoją pracę. Opóźnienia są gwarantowane i potrafią z 3 pracy dni zrobić 14 dni. Do pracy przychodzą jak chcą no i siesta musi być. W polsce większosć odbiorów remontów by nie przeszłą. Nie raz straciłbym nie małe pieniądzę jakbym ich nie naciskał. Nie raz nie zpłaciłęm za usługę albo rządałem zwrtou pieniędzy ( wiedzą że partaczą sprawę więc wystarczy postraszyć sądem). Najlepiej zatrudnić Polaka albo kogoś ze wschodu bo i tak to zrobi dużo lepiej i w terminie albo przynajmniej nie z ogromnym opoznieniem niż Hiszpan.

[@jak-zg1225]

Później obejrzę ale najpierw zapytam jak sobie radzicie ze squatersami?

[@sebastian1953]

To już Twój problem jak kupisz 😉

[@maciejgrabski6817]

Dzisiaj praktycznie nie ma tego problemu. Wystarczy alarm podłączony do agencji ochrony.

[@maciejgrabski6817]

@@sebastian1953 wystarczy alarm i nie ma problemu

[@kamilk1403]

​@@maciejgrabski6817 teraz możesz nawet czujki zewnętrzne założyć i kolesie nie zdążą się włamać 😊

[@Cat-bz1ow]

Każdy bez żadnego zaświadczenia o zawodzie może być pośrednikiem. Prowizja jest i to wysoka. Na rynku wtórnym płaci ją kupujący, bo ciężko jest zdobyć nieruchomość do sprzedaży ze względu na prowizję. Na rynku pierwotnym deweloper nie dostanie kredytu na budowę, jeśli nie ma 30-40% na koszt budowy. Więc deweloper, aby pustynne ugory bez lotniska i stacji kolejowej obok nabrały wartości musi znaleźć chętnych do wpłaty i takie panie są im potrzebne tuzinami. Wartość nieruchomości przy oszacowaniu do banku czy podatków nie zależy od stylu i lepszego wykończenia.

[@marekmaksymow]

Mam mieszane uczucie. Strasznie " kołczowo" to wszystko zabrzmiało.

[@KatarzynaGonzalez]

Co Pan ma na myśli, że strasznie "kołczowo" to zabrzmiało?

[@Cat-bz1ow]

Zobaczcie sobie dzielnicę Las Albarizas w Marbelli.

[@Piotrek.P]

Zasięg ❤

[@ashamon99]

Chcialabym uslyszec wiecej o flipach. Czy np. Mozna przywiesc polska ekipe na remont itp.

[@emilkowalski6440]

w Hiszpanii spotkałem w hotelu ekipę Polskich budowlańców którzy tam po prostu mieszkali. Na to wychodzi, że się da

[@Mati4297]

To nadal Europa wiec mamy prawo tam pracować wiec najpewniej można

[@maciejgrabski6817]

Rynek pracy jest otwarty dla Polaków, więc można korzystać przy flipach i remontach z polskich ekip.

[@Daniel-ug6oq]

Tylko Polacy, praca z Hiszpanami to koszmar. Bardzo źle wykonana praca ( jak na standardy polskie), nieterminowość, nerwy bo olewają pracę. Mieszkam tutaj kilka lat i nadal nie mogę przyzwyczajić się jak tak można pracować jak oni.

[@katalizator2]

Dzięki

[@IOXPlatform]

Miałem przyjemność poznać Panią osobiście. Powiem tak, lepszej specjalistki już nie znajdziecie

[@KatarzynaGonzalez]

Dziękuję za tak miłe słowa.

[@wm811]

A ocupados? Czy to realny problem? Mozesz sie odniesc?

[@KatarzynaGonzalez]

Problem okupas na dzisiaj jest marginalny. Wystarczy dobry alarm podłączony pod agencję ochrony. Wkrótce napiszę artykuł na ten temat z wykładnią prawa i statystykami. W Polsce też najemca może nie płacić czynszu i trudno go wygonić.

[@andrea8503]

Już takie mlm się zrobiło z tych mieszkań. Każda fryzjerka chce na tym zarabiać.

[@piotrbera6]

Zero konkretów

[@KatarzynaGonzalez]

W wywiadzie starałam się poruszyć jak najwięcej wątków związanych z zakupem nieruchomości na Costa del Sol. Jest tyle zagadnień, że nie sposób wszystkich bardzo dokładnie omówić w tak krótkim czasie. Wszystkich zainteresowanych konkretnymi sprawami zapraszam do kontaktu.