3 Grandes Mentiras do Mercado Imobiliário

[@jovercicorreia8318]

Mas meu imóvel valor de 260 mil dá para faturar 2.500 por mês são 5 cazinhas simples no mesmo terreno..

[@GledsonFreitasNS]

Boa noite, estou pra iniciar como corretor de imóvel, pregando fazer a administração de imóveis com locação e administração de aluguel e venda de imóveis, qual um Soft e ferramentas úteis para um iniciante? Como pode me ajudar?

[@GlaucioWurster]

Olá Francisco, muito obrigado pelo seu comentário. Tenho uma imobiliária mas não trabalho com aluguel para poder te ajudar em uma indicação ok. Um grande abraço.

[@helionacimento2311]

Prefiro fazer esse tipo de investimento em imovel curto muito suas explicações

[@GlaucioWurster]

fico feliz em poder ajudar, um grande abraço.

[@sescil1]

cara adorei seu trabalho, quero ser um corretor profissional de verdade, já já estarei entrando nessa área e preciso saber muito sobre investimentos em imóveis pois vejo muitos e muitos profissionais que não tem essas informações pra complementar seus conhecimentos pois qualquer conhecimento é valido, parabéns

[@GlaucioWurster]

Olá Samuel Gomes, primeiramente gostaria de agradecer muito por estar me ajudando e me incentivando com seu comentário, isso me faz acreditar que estou no caminho certo. Segundo, fico muito feliz por você ser um Corretor de Imóveis, o que você disse é verdade e apesar do canal ser direcionado à investidores, muitos corretores tem assistido para aprender a falar com os investidores e isso realmente me deixa muito feliz, quero realmente ajudar, fazer o conhecimento ser alastrado para que todos possam entender como investir e como o ramo imobiliários é fantástico. Me ajude a divulgar, compartilhe essas informações e qualquer dúvida estou à disposição, um grande abraço.

[@mamemicg]

Muito dificil conseguir 0,6% no aluguel de um imóvel, a maioria pedia 0,5% do valor, e no atual cenário, se conseguir 0,5% já vai estar muito bem, pq a maioria teve que baixar isso. Sem levar em consideração que com a alta oferta, inquilino muda rapidinho caso ele encontre uma oportunidade melhor ou o dono não queira negociar o preço. E nem vamos levar em consideração que o imóvel pode ficar desocupado por um bom tempo e então esse retorno de aluguel não vem.

[@GlaucioWurster]

Olá Renan, gostaria de te agradecer por ter se interessado no tema (e digo isso com toda sinceridade). Bem, você está certo, realmente hoje temos um cenário bem diferente de tempos atrás, mas quero fazer um comentário para ver se posso te ajudar com essa dúvida (o comentário será extenso pq realmente quero ajudar). O que vemos hoje é um cenário completamente diferente de tempos de "abundância" onde tudo se vendia, tudo se alugava, chegando a escândalos de vermos apartamentos que eram vendidos por R$ 500.000,00 serem anunciados pela mesma construtora por R$ 300.000,00 e aqui é o segredo de todo o negócio. Um bom investidor ganha na alta e ganha na baixa, o bom investidor não depende do mercado, ele depende do seu conhecimento. Vejo muitas pessoas que "investiram" em imóveis e hoje estão reclamando que não conseguem vender o imóvel nem pelo preço que comprou e nem alugar com retorno de no mínimo 0,5% (como comentou) e porque disse que vejo pessoas "investindo" (entre aspas) porque na verdade a graaaaande maioria das pessoas não sabem investir, elas na verdade fazem uma transferência de dinheiro para um tipo de investimento (imobiliário digamos), ou seja, ao invés dela ter deixado o dinheiro na poupança, ela transfere aquele dinheiro para um imóvel e "reza" para que valorize e "reza" para que ache um bom inquilino, esse é o grande erro, a maioria das pessoas estão guardando dinheiro em "forma de imóveis" e claro que não culpo esse investidores e sim as grandes construtoras com seu marketing perfeito e uma leva de "vendedores" treinados para empurrar aqueles produtos em pessoas com sonhos de rendimentos que nunca existirá. Para você ter ideia Renan hoje tenho clientes que conseguem retornos de até, 1,1%, diga-se de passagem líquido pelo mesmo motivo que muitos não conseguem nem 0,5%, que o motivo é a crise. O que acontece e fico realmente "magoado" é que vejo milhares e milhares de pessoas sendo todos os dias enganadas pensando que estão fazendo um bom investimento e ai vem a crise, aumenta o número de ofertas e o cara que comprou na "ilusão" perde dinheiro, perde rentabilidade e coloca a culpa na crise, sendo que na verdade foi falta de cumprir princípios de investimentos indiferentes se existe uma crise ou não. Quero aproveitar e esclarecer algo: esse canal é bem novo (cerca de 60 dias) e ainda tenho muitos vídeos para gravar, gostaria que você se inscreve-se para que pudesse identificar a fundo quais são esses princípios para nunca perder dinheiro. A intenção desse vídeo foi desmistificar que o imóvel é perfeito e nunca terá problemas e isso é uma grande mentira, você pode sim ganhar muito dinheiro com imóveis, desde que cumpra todas regras para isso (aproveite e assista o vídeo 3 Regras de Ouro para Investir em Imóveis), mas como disse, vejo que existe um oportunismo de grandes construtoras que aproveitaram o momento de "oba-oba" e empurraram os imóveis com preços altíssimos e isso não é o pior, o pior é que isso causou um outro efeito que trava mais ainda as negociações e o mercado, o efeito ilusão", o cara que comprou um apartamento por R$ 500.000,00 e ficou com ele 2 anos e agora por uma necessidade ou fatalidade ou mesmo achando que iria ter lucro precisa vender esse cara olha no portfólio da construtora o mesmo apto por R$ 300.000,00, inclusive isso é cabível de indenização, mas quantos correm atrás do prejuízo em um país como o Brasil? Para não ficar muito extenso, quero te pedir que continue assistindo o canal, gravei um vídeo que mostro justamente como ganhar dinheiro com aluguel chegando a um percentual de até 1,33% ao mês. Confesso que tenho muito trabalho à frente, percebi que muita gente precisa entender de fato como investir, peço aqui sua ajuda para me enviar mais dúvidas, fique à vontade para questionar, realmente quero ajudar, deixo aqui meu site (www.glauciowurster.com.br), lá tem meus contatos, participe, interaja e tenho certeza que daqui um tempo você vai entender como ganhar muito dinheiro com imóveis e quando digo muito é muito mesmo, existe um caminho, existe sim uma maneira, antes de terminar gostaria mais uma vez de te agradecer pelo contato e me coloco à disposição para juntos desmistificarmos esse mercado e essas informações ok, um grande abraço.

[@mamemicg]

Obg, muito esclarecedor. Vou acompanhar sim e já estou inscrito no seu canal. Mais uma vez, obg por compartilhar seu conhecimento de mercado.

[@GlaucioWurster]

Eu q agradeço de coração. Quinta terá um vídeo novo muito bacana. Qualquer dúvida estou à disposição, espero ter ajudado muito. Abraço.

[@imoveismaceio9079]

Como corretor só digo uma coisa IMÓVEL COM PREÇO ERRADO NÃO VENDE PONTO FINAL !

[@robertoboni]

Obrigado pelo vídeo Gláucio ! Um abraço !

[@arnaldoperes7356]

Meu Deus! Que cálculos são esses? O IGPM só afetará o ano que está por vir. No primeiro ano a poupança seria melhor sim. Coloque o que gastaria de ITBI e outros impostos na compra de imóvel e faça a conta de novo. E como sairia essa conta num cenário de IGPM negativo? Tem tantos fatores que alterariam o cenário. Não sei de onde você é, mas em Brasília um imóvel de 250k é alugado por 1k reais. O percentual é bem inferior aos 0.6%. Adicione isso à vacância do imóvel, aos reparos que devem ser feitos. Não dá para fazer uma conta tão simples assim.... só para lembrar que quem pagará o IPTU é a taxa de condomínio é dono.

[@GlaucioWurster]

Olá Arnaldo, fico feliz pelo comentário e digo isso com integridade, pois essa realmente é minha grande missão, ajudar a fazer com que o imóvel realmente seja uma fonte interessante de renda. Mas bem, para esclarecer mais todas as questões irei por parte. O que você disse está totalmente correto no que se refere ao imóvel de R$ 250.000,00 alugado por R$ 1.000,00 e é exatamente neste ponto que estou "brigando", postando, me expondo para que as pessoas parem de comprar esses imóveis "caros". O que aconteceu e acontece é que as grandes construtoras ainda estão abusando no preço e o que estou fazendo é orientar os cliente a não comprarem esses imóveis e o que tenho conseguido para muitos são boas negociações justamente para melhorar os rendimentos, ou seja, o que estou dizendo é não compre este imóvel de R$ 250.000,00 neste caso deixe o dinheiro na poupança mesmo e aguarde uma oportunidade para aplicar da forma correta e esse tem sido meu trabalho, direcionar investidores para imóveis que realmente geram bons resultados de renda. Quanto ao IGPM ele justamente é aplicado somente no segundo mês do contrato de aluguel e no primeiro ano talvez compensaria a poupança sim, mas já nos consecutivos já compensa o aluguel + igpm. O que tenho dito é que o que está acontecendo é uma grande demanda de pessoas que compram o que está na vitrine sendo assim não obtém esses valores que citei no vídeo. O que tenho feito com meus clientes é justamente o oposto, apresentar imóveis que realmente gerem uma receita com bom desempenho mensal. Sempre digo que fazer um bom negócio depende de vários fatores, tempo para procurar, análise do retorno e sei que em um cenário macro essa é a situação mesmo em que você expressou, mas não posso deixar de alertar e dizer a todos, parem de comprar esses imóveis que geram receitas horríveis, pois é possível, real e simples aplicar o dinheiro em um imóvel e ter um bom rendimento, basta ter as pessoas certas para te indicar bons investimentos, aliás esse é o grande problema, a maioria dos corretores indicam lugares para aplicar o dinheiro que não geram boas receitas e esse não é o padrão e a realidade que trabalho. Mas Arnaldo o que quero dizer é que estou aqui para ajudar e se realmente não consegui me mande um e-mail que podemos conversar mais ok, estou realmente à disposição, meu e-mail é [e-mail], um grande abraço.

[@cristianlima5888]

Arnaldo Peres ji

[@darlanfarena7930]

Oi Gláucio, aproveitando esse excelente canal, no qual já me inscrevi, aproveito para perguntar como devo fazer para vender um terreno de loteamento financiado cuja parcela já não estou conseguindo pagar. Não entendo nada do assunto, devo contratar um corretor e deixar tudo por conta dele?

[@GlaucioWurster]

Olá Darlan Farena, muito obrigado por compartilhar a sua dúvida aqui no canal. Para fazer a venda do lote, basta encontrar uma pessoa interessada em assumir as parcelas, quanto às parcelas pagas você negocia com quem está interessado e o processo de transferência é feito no próprio escritório de administração do loteamento. Quanto ao corretor de imóveis, geralmente os mesmos tem muita experiência em todo esse trâmite para te auxiliar, se encontrar alguém que entenda do assunto é uma boa ideia. Um grande abraço.

[@valdirleitedasilvaleite3839]

Amigo, vou te falar, eu estava com um imóvel alugado por 600,00 reais, o o locatário tava me dando um caldo daqueles pra pagar o aluguel, entre 9 a 10 dias de atraso, por fim me entregou o imóvel todo danificado, tive que fazer reforma e só consegui alugar novamente por 500,00 reais, não acho um bom negócio investir em imóveis pra alugar diante da crise em que vivemos.

[@GlaucioWurster]

Olá Valdir, muito obrigado pelo seu comentário. Veja 2 vídeos aqui no canal que falo só sobre aluguel, um deles é, qual o valor ideal do retorno de aluguel e o outro é imóvel caro ou aluguel barato. Acredito que irá contribuir. Um grande abraço.

[@elianamendes9028]

Ola boa tarde Compra imoveis para mora em leilão é um bom negócio? De algumas dicas sou de sp

[@GlaucioWurster]

Olá Eliana Mendes, muito obrigado pelo seu comentário. Pode sim ser uma grande oportunidade comprar imóveis em leilão, o único cuidado é analisar a documentação para saber se está tudo em dia ok! Um grande abraço.

[@ProfGilRodrigues]

Que conta doida é essa? Somar aluguel mais igpm. O que passou não conta. Você tem que olhar é para frente e ver qual a relação do novo aluguel com o valor atual do imóvel.

[@GlaucioWurster]

Olá Prof. Gil Rodrigues, muito obrigado pelo seu comentário, acredito que ajudará muitas pessoas. No vídeo levei em consideração o que é feito corriqueiramente, ou seja, aluguel reajustado anualmente pelo IGP-M e que isso é melhor do que poupança, a minha justificativa não é em relação ao valor do imóvel, mesmo porque estou entendendo que o mesmo foi compro ou construído para aluguel. Claro que tem muitos detalhes que realmente PODE parecer que está errado, o que na verdade está errado é a forma de pensar de alguns "investidores" que procuram olha só o problema, que tem medo de investir, que não sabem o que realmente estão fazendo e como realmente funciona (não digo seu caso), por isso criei este canal, para desmistificar esse assunto. Tem vários outros vídeos que explico essa relação de VALOR DO IMÓVEL x RETORNO DO INVESTIMENTO, ensinando de fato como olhar de forma próspera o investimento em um imóvel. Novamente quero agradecer seu comentário e dizer que quero muito contribuir com as informações aqui do canal e espero ter ajudado, um grande abraço.

[@eliasnoesucuacueche1416]

E se voce compra um terreno e constroi casas pequenas para aluguel. Vale a pena?

[@GlaucioWurster]

Olá Elias, muito obrigado, pelo seu feedback. Fazer mais construções em um terreno dilui sim o custo total e melhora sim o rendimento do imóvel. O ideal é sempre fazer uma análise de mercado x custos x receita prevista para ter a certeza como o seu investimento irá se comportar ok! Espero ter ajudado, um grande abraço.

[@MestredosMagros1981]

Parabéns, que vídeo top!

[@GlaucioWurster]

Muito obrigado pelo comentário.

[@FatimaSantos-ge4je]

COMO POSSO VENDER MEU IMÓVEL , FINANCIADO E ADQUIRIR OUTRO??QUAL É O PASSO A PASSO

[@GlaucioWurster]

Olá Fátima Santos, obrigado pelo seu comentário. Fiz um vídeo aqui no canal onde explico em detalhes como fazer todo esse processo, o nome do vídeo é Como Vender um imóvel Financiado, dá uma olhadinha aqui no canal que ele explica tudo ok! Um grande abraço.

[@jstanek]

Olá, Aguardo um vídeo seu sobre os tributos que incidem na venda de um imóvel tanto PF quanto PJ. Obrigado.

[@GlaucioWurster]

Olá Jeison, muito obrigado mesmo pelo seu comentário e sua sugestão. Estou fechando uma parceria com uma especialista tributária para passar esse conteúdo de forma completa, mas para te animar, esse tema já é pauta das nossas gravações, fique ligado que em breve estaremos falando sobre tributação, mais uma vez muito obrigado, um grande abraço.

[@Senhor.Antonio]

Na minha cidade um imovel de 250k nunca, mas nunca na vida que o proprietario consegue alugar o imovel por 1.5k. Olha, se conseguir uns 800 reais esta bem pago, falo em local bom.

[@Senhor.Antonio]

Nao é por causa da crise, até antes nunca vi pessoas alugando por esse valor a tempos passados.

[@Senhor.Antonio]

+R79i Conhecido comprou um imovel por 400k e nao conseguiu alugar por 1500, depois de 1 ano parado conseguiu alugar por 1150. Meu irmao alugou um imovel em local nobre, 250m2 e avaliado por 800k, conseguiu 1300 reais, pois o imovel estava quase 2 anos para alugar.

[@GlaucioWurster]

Olá, primeiramente gostaria de agradecer imensamente o comentário, pois percebi que a sua dúvida é uma dúvida de milhares de pessoas e por esse motivo vou gravar um vídeo que provavelmente irá no ar essa semana com um tema polêmico: "Não compre imóveis". Para adiantar e esclarecer o que tenho visto na grande maioria dos casos são pessoas comprando imóveis que deveriam servir para morar ao invés de ser um investimento. Fico "P" da vida quando vejo anúncios do tipo, INVISTA NESSA OPORTUNIDADE ou IMÓVEL DE OPORTUNIDADE PARA INVESTIMENTO, onde o mesmo não serve nem para pensar em investir quem dirá aplicar todo o esforço do meu capital em algo que realmente eu tenho a certeza que não é uma boa aplicação financeira e vejo isso diariamente. O que posso te afirmar é que existe sim EXCELENTES OPORTUNIDADES, e digo isso com autoridade pois vivo disso, é claro que talvez você esteja em um mercado saturado onde as únicas opções de venda (digo venda e não investimento) são esses imóveis especulados onde as grandes construtoras não estão nem um pouco preocupadas com investidores, utilizam de um marketing agressivo e em sua maioria das vezes mentirosos e digo isso porque não dão garantia, por exemplo, se é uma boa oportunidade de investimento, porque não dar garantia de retorno ao investidor, já viu isso no mercado? Acredito ser rara estás opções, por isso digo, não compre este tipo de imóvel. Compre algo que realmente cumpra os princípios do bom investimento e do bom retorno e novamente posso afirmar, existe milhares de opções de investimentos que geram sim boas receitas, o que a maioria das pessoas estão fazendo é errando na hora de investir por não conhecer a fundo como analisar se aquele imóvel realmente é uma boa oportunidade de retorno do capital investido. Para não ficar muito extenso, assine o canal e assista os próximos vídeos. Aqui tudo ainda é muito novo, estou começando as postagens, tem poucos vídeos, mas o que quero é de fato que as pessoas aprendam de vez a ganhar muito dinheiro com imóveis, mas da forma correta ok, espero ter ajudado, um grande abraço.

[@Senhor.Antonio]

Glaucio Wurster, moro numa cidade de 110k/hab, pois a maioria dos imóveis é negociado entre imobiliárias e corretores, são propriedades de "terceiros" e não de investidores. Hoje por aqui, os negócios são mais para moradia e não investimento, salvo alguns por aí. Os que compraram para investimento foram em meados de 2013, compraram de monte, eram casas sendo construídas para todo que canto. Esses estão realizando o prejuízo, porque têm muita placa de aluguel espalhada pela cidade toda, e não é pouca! Agradeço a resposta e ficarei na expectativa aguardando o vídeo. Obrigado!

[@alemaodiass]

R79i cara, que estado e cidade é essa?

[@jessielrobert1612]

Salas comerciais seria um bom investimento??

[@ideraldopimentel5657]

Cláudio boa tarde. Guando dá entrada no uso campeã defensoria pública demora guanto tempo mas ou menos obrigado

[@GlaucioWurster]

Olá Ideraldo, obrigado pelo seu comentário, essa questão do usucapião é muito relativo, depende de cada comarca, mas no geral é algo que pode demorar um pouco, espero ter ajudado, um grande abraço.

[@andrereichmann3810]

Oi Gláucio! Gosto dos seus vídeos. Desmistificando muito do mercado imobiliário. Hj em dia vejo muita gente do mercado financeiro desestimulando o investimento em imóveis. Penso que seu vídeo citou duas grandes mentiras muito bem. Agora a do rendimento em aluguéis vejo que é não é uma mentira absoluta. Investir para alugar tem riscos e tem que conhecer bem o mercado. Imóveis de valor mais baixo trazem maior rentabilidade no aluguel, mas ainda tem risco com inadimplência entre outros. Penso que imóveis comerciais são melhores. Enfim, é um negócio que envolve um risco maior do que construir. Tem que ser muito bem analisado. Grande abraço

[@GlaucioWurster]

Olá Andre, nossa que bacana, gostei muito do seu comentário. Isso é uma verdade, devemos tomar um cuidado antes de fazer um investimento, principalmente em imóveis de locação por vários motivos, vacâncias e outros, mas realmente imóvel é um investimento fantástico. Amanhã já tem vídeo novo no canal e semana que vem falo justamente de muitos "agentes financeiros" que denigrem a imagem do investimento imobiliário e quais cuidados devemos tomar, tem muita novidade por aí, espero ter ajudado, obrigado pelo seu comentário, um grande abraço.

[@nelsonfulfaro5013]

Gostei! se puder me mandar o vídeo (como potencializar seu investimento) eu agradeço)

[@GlaucioWurster]

Posso sim

Estas realidades que você ensina não se aplica em todas as regiões do Brasil. O Brasil é grande e cada região tem sua peculiaridade. É lógico que comprando oportunidades vale a pena, tipo "BACIA DAS ALMAS", ou seja: pessoas desesperadas precisando de vender. Mas as suas regras não tem uma base padrão. Mas seus videos são interessantes... tem muita coisa boa que se pode extrair. Abraços e que Deus continue te abençoando...

[@GlaucioWurster]

Olá Camille Assis, quero agradecer o seu comentário, acredito que foi de extrema importância para esclarecer o tema mais afundo. De fato é importante questionar para entender e assim podermos crescer juntos. As "realidades" que ensino aplicam-se a todas as regiões do Brasil, eu ando em todo o Brasil, trabalho com desenvolvimento urbano, ou seja, construção de loteamentos e condomínios, onde passo consigo enxergar isso que estou ensinando e só para ter uma ideia vou lhe contar o que aconteceu esse final de semana passado. Estava sentando com um grande, aliás, mega investidor e o mesmo aplica pelo menos 90% do seu dinheiro em imóveis e fez uma reclamação que cabe aqui no nosso diálogo: Glaucio, não dá mais para investir em imóveis, eu não consigo mais comprar um apartamento e ver bons lucros nele e é aqui que mora o detalhe de tudo que estou desmistificando no mercado. As pessoas estão procurando imóveis no lugar errado e quando digo imóveis de oportunidade não estou dizendo imóveis na "bacia das almas", existem zilhões de oportunidades o que mudou foi a facilidade de encontrá-los e muitos investidores são preguiçosos e acabam deixando de ganhar dinheiro porque pensam que isso vai cair do céu, como sempre digo, o problema não é o investimento, o problema é o investidor que não sabe de fato fazer um estudo de viabilidade, uma boa avaliação e quer ter lucro com imóveis e como disse a esse MEGA investidor: "Doutor, acabei de descobrir que você não sabe investir" o que ele sabe fazer é comprar imóveis e vender, isso não é investir. E nesse mesmo barco estão milhares de corretores que nem imaginam e nem entendem o que de fato eu estou falando porque não pensam como investidores e investidores de fato, não pessoas com dinheiro e que compram imóveis e vão para casa rezar pedir que aquilo valorize. A maioria das pessoas acham que um bom investimento imobiliário é um imóvel na bacia das almas e não é, claro que este imóvel sempre dará um bom retorno, mas tem muitos imóveis que são boas oportunidades de investimentos e como disse, falta clareza, falta conhecimento para enxergar isso. Será que só quem compra imóveis na bacia das almas que ganha dinheiro? Não, claro que não, se fosse assim, não teríamos tantas pessoas ganhando dinheiro com imóveis. Entendo que esse é um tema que precisa ser aprofundando pois vejo tanta carência no mercado de todos os lados, dos investidores, dos corretores e todos estão ai deixando de ganhar dinheiro e por esse motivo abri o canal a 2 anos atrás, para tentar ajudar a desmistificar esses embaraços que foram criados no ramo imobiliário. Quero novamente agradecer a sua participação que de fato vai ajudar milhares de pessoas a entender um pouco mais sobre o assunto. Não estou me colocando aqui como dono da verdade, mas sei sim que muitas pessoas estão deixando de ganhar dinheiro porque não entendem Como Investir e também não entendem em Como Investir em Imóveis, como ter inteligência financeira e emocional para enxergar boas oportunidades e assim fazer o dinheiro crescer cada dia mais. Espero de coração ter contribuído, um grande abraço.

[@marcosmro4311]

Boa tarde, grande verdade..

[@GlaucioWurster]

Olá Marcos, muito obrigado pelo seu comentário, um grande abraço.

[@inacioantonioneto729]

Mercado imobiliário está sendo super faturado. Apartamento que não vale 150,00 cento e cinquenta mil está sendo fiinanciado pela caixa até 600,00 mil reais. Cuidado com estas armadilha da Caixa, e das financeiras.

[@GlaucioWurster]

Olá Inácio, muito obrigado pelo seu comentário e por colocar a sua opinião, isso é muito importante para toda a comunidade aqui no canal. Realmente cheguei a ver casos escandalosos de apartamentos que nessa crise tiveram descontos de até R$ 320.000,00 do preço "antes da crise". O importante é sempre verificar se o imóvel está em preço de mercado e se realmente vale a pena aquele investimento. Um grande abraço.

[@FatimaSantos-ge4je]

EU PRECISO FINANCIAR PELA CAIXA MEU IMÓVEL , SABERIA DIZER QUAIS AS EXIGÊNCIAS DA CAIXA??, PARA EU VENDER?? ELE POR ELA??

[@evilmorty1440]

Eu estou pensando em investir nessa área. Eu quero lucrar em outras áreas também.

[@GlaucioWurster]

Olá Daniel Rocha, fico muito feliz por esse pensamento, o ramo imobiliário realmente é fantástico, eu sempre digo que o bom investidor ganha dinheiro na alta e ganha dinheiro na baixa, por isso criei o canal para ajudar a todos a investir da forma correta, caso queira mais informações pode me mandar um e-mail: [e-mail] um grande abraço.

[@leandrobittenkourt]

Sensacional as explicações, e até quero aproveitar pra tirar uma dúvida, em relação ao cemitério. Será mesmo que desvaloriza tanto assim ou as pessoas não comprariam? Pergunto porque participo de um lançamento de lotes, em que será perto de um cemitério e um cliente que outro já "reclamou"...

[@GlaucioWurster]

Olá LEANDRO B. PEREIRA!!! Primeiramente gostaria verdadeiramente de agradecer o comentário, fico muito feliz de ver pessoas empenhadas em aprender e crescer. Em relação ao cemitério o que posso te afirmar que não é a melhor opção de vizinho que as pessoas escolhem rsrs, infelizmente o brasileiro (no geral) é muuuuuito supersticioso, tem gente que não se importa (eu mesmo sou um), mas este tipo de "estabelecimento" desgasta sim (pelo menos um pouco) a imagem de um empreendimento. A grande maioria das pessoas não quer abrir a janela do seu apto ou a janela da sua casa e dar "de cara" com a futura residência (kkkk) e não adianta tamparmos o Sol com a peneira, já vi casos que alguns empreendedores orientam os corretores a informar que é o melhor vizinho pois não faz barulho, ou tantos outros argumentos para "mascarar" o fato de que um cemitério é sim um "vizinho ruim". Sendo bem ponderado, acredito ainda que um empreendimento ao lado do cemitério onde exista uma demanda louca vai fazer o empreendimento ser vendido sim, por falta de opção, não por escolha, entende, tipo, o cara não tem onde morar, então blz vamos comprar ali mesmo, digo isso porque não é motivo de alegria (para a maioria) dizer, moro em frente, ou ao lado do cemitério. Para não ficar extenso, espero ter ajudado, tenho me empenhado em realmente fazer a diferença na vida das pessoas com o compromisso real de orientar a todos a realmente realizar seus sonhos na compra do seu imóvel de forma segura, respeitosa e rentável. Um grande abraço.

[@leandrobittenkourt]

Verdade amigo e agradeço desde já teu retorno. É que foquei em oferecer um loteamento muito bom porém é ao lado do cemitério da cidade e istodos todos comentama kkk

[@GlaucioWurster]

Eu que agradeço. Um grande abraço!

[@catarinagarboggini4592]

Nunca me dei bem com aluguel de imóveis. Se vc conseguir um bom inquilino, que conserve seu imóvel e permaneça por um bom tempo, tudo bem. No entanto, fica difícil encontrar esse tal inquilino que pague 0,6% do valor do imóvel e não venha causar nenhum transtorno, assumindo despesas corriqueiras de manutenção do imóvel. Melhor investir no mercado financeiro do que investir em imóveis.

[@GlaucioWurster]

Olá Catarina Garboggini, muito obrigado pelo seu comentário. Realmente o investimento em aluguel, requer um pouco mais de conhecimento no mercado e não com foco no inquilino, pois de fato é difícil achar alguém que zele do seu patrimônio como se fosse dele e isso deve sim entrar como custos do investimento. O segredo não é focar nessa vacância, a maioria das pessoas pensam de forma errada quando investem em aluguel, por isso gravei 2 vídeos específicos sobre isso, um deles chama-se Qual retorno ideal, quanto devo cobrar de aluguel e o outro Aluguel barato ou imóvel caro, acredito que irá ajudar a desmistificar esse assunto e mais uma vez agradeço o seu comentário, um grande abraço.

[@andreiaalmeida697]

Se meu vizinhos fosse o cemiterio eu iria amar Silencio de dia e de noite Sem festas😂😂😂😂😂😂

[@GlaucioWurster]

Verdade kkkk

Acho que você esqueceu de falar da valorização do imóvel enquanto ele está alugado, claro que levando em consideração os casos excepcionais de desvalorização que você citou. Você tem algum vídeo que fala sobre financiamento x poupança pessoal para compra de imóvel e pagamento de aluguel durante a capitalização?

[@GlaucioWurster]

Olá Reginaldo dos Santos, que bacana seu comentário e a sua percepção. Na verdade quando fiz o vídeo minha intenção era desmistificar que o investimento em imóvel de locação é ruim e nem cheguei a citar a questão da valorização que é extremamente válida, ou seja, ainda tem esse adicional para que a pessoa realmente enxergue que investindo da forma correta vai sempre ganhar dinheiro. Quanto à vídeos sobre financiamento e outros, estou produzindo alguns que irão para o canal em breve, mas agradeço pela sugestão que é muito válida, um grande abraço.

[@amacije]

Se as famílias estão diminuindo cada vez mais, será que a tendência não seria sobrar cada vez mais imoveis?

[@GlaucioWurster]

Olá! Gostaria de agradecer muito pelo seu comentário, essa é uma dúvida que muita gente tem e confesso que no início da minha profissão pensava dessa forma também, mas o que acontece é que na verdade existe um número maior de habitantes no planeta Terra, éramos 6 bilhões hoje já somos 6 bilhões de seres humanos e a Terra é uma só, então a capacidade dela é limitada, por isso cada vez mais são produzidos lotes e apartamentos menores para que haja um maior aproveitamento deste espaço também ok? Espero ter ajudado, um grande abraço.

[@Paulistanoist]

Investir em um bom fundo imobiliário é muito mais barato e rendável que um imóvel físico, a liquidez é muito maior e não precisa gastar com IPTU e manutenção

[@GlaucioWurster]

Olá Paulistanoist, muito obrigado por seu comentário, acredito que muitas pessoas podem ter essa dúvida e digo isso com muita consciência. Você está certo quando se fala de investir em um imóvel físico ou em um fundo, pois a maioria das pessoas não sabem investir em imóveis, elas compram achando que estão investindo, comprar não é investir e nisso o fundo imobiliário ganha mesmo porque ele sempre vai render. Mas aproveitando quero também salientar que existe sim ótimas opções de investimentos imobiliários, claro que elas não estão expostas nas vitrines dos plantões de vendas, digo que o investidor tem sim ainda mais agora a possibilidade de ganhar muito dinheiro com imóveis desde que ele saiba investir, como sempre digo, o problema nunca é o investimento, o problema sempre é o investidor que sai "atirando" para todos os lados, compra um imóvel achando que está investindo e vai para casa pedir a Deus uma valorização, ou seja, não sabe o que está fazendo, não contrata um consultor para fazer um estudo de viabilidade para que ele ganhe dinheiro tanto na alta quanto na baixa, ou seja, é uma série de erros onde muitos perdem dinheiro em algo que é fantástico: imóveis! Mas reforçando muito obrigado mesmo pelo seu comentário e estou aberto à sugestões, um grande abraço.

[@Paulistanoist]

Como você mesmo disse a maioria das pessoas não sabem investir em imóveis, por isso mesmo é mais fácil investir em fundos Imobiliários, onde você entrega seu dinheiro a gestores profissionais que administram bilhões e sabem investir em imóveis, existem fundos imobiliários que rendem 30, 40, 50% ao ano, e as vezes até mais! Com um detalhe, com um investimento bem menos que comprar um imóvel e com a liquidez que o imóvel físico não tem. Esses gestores investem em imóveis de vários segmentos, hospitais, shoppings, prédios comercias, etc.

[@Paulistanoist]

O mercado de fundos Imobiliário está crescendo no Brasil, o Brasileiro ainda investe como no século passado, precisa de algo palpável, um pedaço de terra para se sentir mais seguro. Os Fundos de Investimentos Imobiliários está mudando essa cultura secular. Os Fundos tem mais dinheiro e conhecimento que o investidor individual, conseguem comprar um grande números de imóveis conseguindo melhores negócios gerando mai rentabilidade. Estude mais a indústria dos Fundos Imobiliários e compare a rentabilidade com o investimento tradicional imobiliário, você vai ver que os fundos Imobiliários ganham de lavada!

[@GlaucioWurster]

Olá Paulistanoist, noooss que show, cara você disse tudo. Realmente fundos imobiliários são ótimos investimentos e quero aqui com muita humildade dizer que inclusive em alguns vídeos citei que não estou aqui para mentir ou enganar e disse que jamais falaria que imóvel é o melhor investimento do mundo e nem o mais rentável mas sim muito seguro e que existe possibilidades de fazer o investimento imobiliário ficar muito rentável, claro que isso poucos sabem, aliás pouquíssimos e que quem quiser aprender a ganhar dinheiro com imóveis estaria aqui para ajudar e como você mesmo disse fundos imobiliários são excelentes investimentos, assim como por outros investimentos são muitos bons desde que saibamos com quem estamos deixando nosso dinheiro, ou seja, são opções de investimentos e para quem quer diversificar fica ai a dica do fundo imobiliário, dos imóveis e porque não falar dos bitcoins por exemplo e tantos outros investimentos, mas enfim, cara de verdade de coração muito obrigado mesmo por sua contribuição isso sim é contribuir, somar, estou aqui à disposição para ajudar a todos um grande abraço querido.

[@tatianatafur1408]

Dicas valiosas! Obrigada

[@GlaucioWurster]

Olá Tatiana Tafur, muito obrigado pelo seu comentário, isso me incentiva muito a continuar com este trabalho, um grande abraço.

[@terezinhamrbarbosa8396]

Teria um zap ou um e-mail para eu tirar umas dúvidas com você se for possível é claro.

[@GlaucioWurster]

Olá Terezinha, cadastre seu e-mail no link que estou lhe enviando e receberá um e-mail meu, mas atenção fique atenta à sua caixa de spam, lixo eletrônico ou guia promoções caso use gmail ok, porque o e-mail poderá cair lá, o link é glauciowurster.com.br/faleconosco

[@34195001]

Glaucio, sou fã do seu trabalho, mas essas suas contas sobre como o IGPM afeta os alugueis estão equivocadas.

[@GlaucioWurster]

Olá Odinei Teles Neto, muito obrigado mesmo pelo seu comentário, isso realmente me incentiva muito, saber que estou ajudando, quanto ao vídeo, a intenção foi mostrar para o investidor que o valor do aluguel sempre será reajustado pelo IGP-M, ou seja, tem um índice para "segurar" o investimento. Claro que não quis dizer que sempre deverá ser reajustado, até mesmo porque existem épocas (como agora) que o bom senso deve prevalecer e manter o inquilino é o melhor negócio. Até gravei um vídeo bem bacana, onde explico mais detalhes sobre isso, o nome do vídeo é Qual retorno ideal, quanto devo cobrar de aluguel e também tem outro vídeo que irá complementar que é Aluguel barato ou imóvel caro. Espero ter ajudado e mais uma vez muito obrigado, um grande abraço.

[@joelsonnascimento1322]

Bom

[@GlaucioWurster]

Obrigado Joelson pelo comentário, abraço!

[@KongSaci]

povão já tá se tocando que imóvel não é investimento

[@GlaucioWurster]

Olá Kong, fico feliz pelo seu comentário, na verdade imóvel é um excelente investimento, o que vem acontecendo (principalmente no Brasil) é que a maioria das pessoas acham que comprar um imóvel é investir em um imóvel, e comprar não é investir, assim como poupar não é investir. Existe uma graaaaande falta de conhecimento. Qualquer coisa pode ser muito rentável, desde que você cumpra os princípios do bom investimento e o que a maioria das pessoas tem feito é ir em plantões de vendas e comprar imóveis, seria a mesma coisa que achar que fazer uma refeição saudável seria ir ao McDonalds (nada contra, só uma comparação). Mas enfim, se imóvel não fosse um bom investimento não existiria grandes bilionários do ramo imobiliária que fizeram verdadeiras fortunas com imóveis, a única diferença é que eles sabem o que deve ser feito, sabem o caminho, por isso criei o canal, para que as pessoas não caiam mais em lorotas, se for para comprar um imóvel o mesmo deve ser rentável (quando falamos em investir), um grande abraço.

[@DAB1987]

IGPM deu negativo em 12meses nos últimos 6 meses. Que enrolação é essa docara dizer tamanhos absurdos. Agora tb somente existe poupança pra comparar com Aluguel. Faz a conta aí em relação ao selic nos últimos 3 anos.

[@GlaucioWurster]

Olá Daniel A. B. sinceramente muito obrigado pelo seu comentário, acredito que essa possa ser a dúvida de muita gente. Antes de tudo quero esclarecer de uma forma bem simples e espero que eu consiga me fazer entendido e por isso acredito que o comentário ficará grande, mas é para somar ok? Então vamos lá, no vídeo realmente comentei que aplicar o dinheiro em um imóvel é melhor do que deixar na poupança e coloquei o dinheiro reajustado no IGP-M que é o índice usado nestas questões. Isso não significa que se o IGP-M der negativo o aluguel vai baixar. O aluguel, assim como o preço de venda dos imóveis realmente baixaram, mas foi devido uma grande demanda que não existe mais por endividamento do brasileiro, onde antes as construtoras aproveitavam de muita gente que achava que sabia investir e na verdade estava enterrando seu dinheiro em um imóvel e construíram imóveis "até no céu" e agora existe uma grande oferta para uma pequena demanda. Sempre que falo de investimento ensino que tem muita gente que acha que está investindo e está comprando que é uma coisa totalmente diferente. Mas para voltar ao foco do IGP-M negativo que comentou: no meu caso e na grande maioria das imobiliárias sempre colocamos uma cláusula no contrato que se caso o IGP-M der negativo o reajuste seria de pelo menos 1% ao mês por exemplo, o que seguraria o valor investido e aplicado no imóvel em épocas como essa que o IGP-M deu negativo. Mas você pode dizer, mas os aluguéis abaixaram veja em todas as pesquisas e posso te dizer que isso é verdade, por isso sempre digo, antes de investir procure saber se realmente aquele imóvel vale o esforço do investimento e ai vem o problema, as grande maioria das pessoas não sabe o que é um estudo de viabilidade ou não contratam um consultor para analisar se mesmo na alta ou na baixa aquele investimento será bom, como digo, o bom investidor ganha na alta e ganha na baixa. O problema nunca será a variação do mercado, o problema nunca será o investimento (imóvel, ações) o problema sempre é o "investidor" e digo entre aspas porque nem deveria chamar investidor e sim aplicador de dinheiro em algo que ele vai para casa rezar e pedir a Deus para ganhar dinheiro, ou seja, falta muita informação. Para você ver, eu cobro R$ 147,00 para dar uma consultoria para salvar o dinheiro da pessoa antes dela investir em algo que pode ou não dar retorno, avalio todo o cenário e digo a pessoa se ela deve ou não comprar aquele imóvel que ela pretende, mas a grande maioria dos brasileiros acham que sabem investir e até medicar-se sozinho. Para finalizar, estou aqui para ajudar Daniel e posso afirmar que independente do cenário o bom investidor sempre ganha dinheiro, quero deixar aqui também meu site para você baixar e-books, vídeos que poderão te ajudar a somar nessa dúvida, o site é www.glauciowurster.com.br se mesmo assim continuar com a dúvida e quiser me contratar para avaliar seus investimentos o link para a consultoria é www.glauciowurster.com.br/escolhaconsultoria estou à disposição para ajudar, um grande abraço.

[@andreiaalmeida697]

Sem fofocas

[@GlaucioWurster]

boa rsrs

[@Senhor.Antonio]

Cara, conta totalmente errada. Faltou tantas variáveis como depreciação, problemas com inquilinos, inflação, entre outras. Ah! Conseguir alugar um imóvel de 250k por 1.500k, (0.6% a.a)? Onde essa façanha! Na minha cidade, imóveis desse valor, somente nas periferias com alugueis na média de 800 reais. Já se foi esse tempo que você desenhou.

[@GlaucioWurster]

Olá R79i. Esse é o x da questão. Assista um vídeo que gravei chamado "Não compre imóveis", nele explico todos os detalhes desse ponto que você está observando e posso te garantir que esse tempo não passou, aliás com a crise ficou mais "fácil" de ganhar mais, porque? Porque muito imóvel "barato" à venda de gente que não consegue pagar e vende pela metade do que comprou para livrar-se da dívida e o VERDADEIRO investidor está ganhando mais. Como sempre digo, o bom investidor ganha na alta e ganha na baixa, se a pessoa não está ganhando é porque não sabe investir, o problema nunca é o investimento e sim o investidor que não sabe o que está fazendo e acha que tem que comprar o que está "exposto", não procura um investimento que cumpra os princípios de ganho, não sabe o que é um estudo de viabilidade, vai aos plantões de vendas como se lá estivesse uma oportunidade e ai vem falar que não está ganhando dinheiro, reforçando o vídeo "Não compre imóveis" fala justamente disso ok. Mas quanto aos valores que você disse, realmente não coloquei o cenário de inquilinos, inflação e outras para o vídeo não ficar extenso, mas gravei outro vídeo que fala sobre isso que é "Qual retorno ideal, quanto devo cobrar de aluguel", nele falo mais detalhes de como alugar e obter lucros e mostro como um aluguel de R$ 1.000,00 pode ser mais rentável do que um aluguel de R$ 1.500,00 como digo e repito o problema não é os investimentos, aliás o que está exposto ai na sua grande maioria não é opção de investimento e sim opção de compra para quem quer morar, repetindo, o problema nunca é o investimento e sim o investidor. Agradeço demais seu comentário porque acredito que possa ter outras pessoas com sua dúvida e você ajudou a esclarecer, um grande abraço.

[@Senhor.Antonio]

"muito imóvel "barato" à venda de gente que não consegue pagar e vende pela metade do que comprou para livrar-se da dívida". Vc quer dizer comprar em leilão?

[@GlaucioWurster]

Olá R79i não digo de venda de leilão, mas de pessoas que por exemplo compraram apartamento na planta, deram 40, 50, 60 mil de entrada e agora não conseguem pagar as parcelas, somando o que deram de entrada, com as parcelas pagas chegam a 100 mil e estão entregam por bem menos. Abraços.