1주택인 줄 알고 팔았는데 양도세 폭탄! (이거 놓치시면 안 됩니다...) [데일리뉴스 629]

최근 부동산 거래가 늘어서일까요?
부동산 세금, 그 중에서도 양도세 비과세 관련
문의가 참 많습니다.
양도세 비과세는 내야 할 세금은 한 푼도 내지 않거나
아주 일부만 내는(양도가 12억 초과시)
아주 좋은 절세법 중 하나입니다.
특히 1세대1주택 양도세 비과세의 경우
방법도 간단하고 2년 이상 보유 또는 거주만 하면
가능하기에 많이들 사용하시는데요,
이 경우에 있어서도
조심해야 할 부분이 은근히 많습니다.
비과세 전략을 하실 분들은
반드시, 사전에 이에 대한 체크를 꼭 하신 후에
매도 계약서를 쓰셔야 합니다.
잊지 마세요.
계약서를 쓰는 순간 부동산 세금의
99%는 이미 결정이 납니다.
★ 단 하나의 연회원, 위드 제네시스
하반기 모집중! 더욱 강력한 혜택으로 돌아왔습니다!
blog.naver.com...
★ 재개발 투자와 주택임대사업자 활용법!
이 강의 하나로 끝내세요! (온라인 상시 모집중)
blog.naver.com...
★ 강의 공지 및 할인 이벤트 등
문자 알림 신청하기!
forms.gle/FUcr...
#1주택 #양도세 #비과세 #부동산세금 #제네시스박

[@제네시스박]

최근 부동산 거래가 늘어서일까요? 부동산 세금, 그 중에서도 양도세 비과세 관련 문의가 참 많습니다. 양도세 비과세는 내야 할 세금은 한 푼도 내지 않거나 아주 일부만 내는(양도가 12억 초과시) 아주 좋은 절세법 중 하나입니다. 특히 1세대1주택 양도세 비과세의 경우 방법도 간단하고 2년 이상 보유 또는 거주만 하면 가능하기에 많이들 사용하시는데요, 이 경우에 있어서도 조심해야 할 부분이 은근히 많습니다. 비과세 전략을 하실 분들은 반드시, 사전에 이에 대한 체크를 꼭 하신 후에 매도 계약서를 쓰셔야 합니다. 잊지 마세요. 계약서를 쓰는 순간 부동산 세금의 99%는 이미 결정이 납니다. ★ 단 하나의 연회원, 위드 제네시스 하반기 모집중! 더욱 강력한 혜택으로 돌아왔습니다! blog.naver.com/genesis421/223532876162 ★ 재개발 투자와 주택임대사업자 활용법! 이 강의 하나로 끝내세요! (온라인 상시 모집중) blog.naver.com/genesis421/223491292690 ★ 강의 공지 및 할인 이벤트 등 문자 알림 신청하기! forms.gle/FUcrQcijfLk9tcdb8

[@user-sn1jz6pi4i]

747777

[@user-rg5cf2jl5o]

부동산도 양도세를없애고 일반상품처럼 부가가치세로 단일화를해야 나라다운나라다,,

[@user-bk9sy1dr6s]

오랫동안 가끔 해당내용 시청 하다 구독 알림 합니다! 돈내고 상담하지 말고 채널에 남기면 도움주신다는 말씀이 고맙네요~^^오늘 내용 신경쓰여서 챙겨야하는 항목들이지만 소홀하기 싶상이라 저장 박습니다!

[@제네시스박]

감사합니다 ^^ 즐거운 하루 되세요~

[@user-hk5md9ur7u]

세무사님 지금 처해있는상황인데 많은이해가 되었습니다 고맙습니다👍👍👍

[@제네시스박]

아...시청해주셔서 감사합니다만 저는 세무사가 아닙니다 ^^; 오해 없으시길 바랍니다

[@king9eon]

고맙습니다. 혼인신고전 와이프1주택, 저1오피(주거용) 상태서 혼인신고를 하면 그냥 주택처럼 일시적 2주택자로 취급되어 3년안에 오피를 매도하면 1주택 비과세 인정되는지 궁금합니다.

[@제네시스박]

안녕하세요 이 경우 5년 내 매각하시면 되겠습니다 (개정시 10년으로 연장)

[@허영분-t8y]

정보잘들었습니다

[@SUNNY-gm3kw]

안녕하세요~ 도움되는 영상 감사합니다^^ 30세 미만 자녀의 세대분리시 근로 소득이 군복무중 받은 급여로 비과세 소득인 경우라면 세대분리 요건에 해당되는 걸까요?

[@user-ml1el2tu7e]

믿고보는 방송❤

[@user-uo1sl4jc1b]

안녕하세요!!! 유익한방송 잘보고있습니다 궁금한거는 아들둘이 있는데 37세 34세 세대분리는 해놓고 소득도 있습니다 그런데 부모님하고 같이 생활하는데 아들집을 팔때 문제가 없는지 궁금합니다~^

[@제네시스박]

부모님과 같이 생활하시는것 자체가 세대분리가 안 된 것입니다...

[@user-qu6fb2uj6c]

영상 너무 좋아요.쏙쏙들어옵니다

[@제네시스박]

감사합니다 ^^

[@조-g1k]

일반주택을 한채 가지고있는 상태에서 상속주택을 추가로 취득시 일반주택을 먼저팔면 상속주택특례를 받는걸로 알고 있는데 2집이 재건축하게되어 입주권으로 변하면 양도세비과세되는 상속특례는 못받게되는건가요? 둘다 새집이 되었을때도 특례는 못받나요?

[@제네시스박]

안녕하세요, 해당 내용은 사실관계를 더 추가 확인해야 하기에 세무사님과 상담하시길 권합니다

[@user-qq7go7qb6v]

주택2채 중 25년 12월에 1채 매도하고 26년 2월에 낭서지 매도하도 비과세 되는지요? 만 1년이 안되고 실제로는 2개월 차이네요

[@제네시스박]

1주택 비과세 요건 갖췄다면 가능합니다

[@힐링-v8i]

얼마에 샀든 취득가에 상관없이 매도가 13억만 넘지 않으면 비과세인지요 주택은 아니고 근린생활시설입니다

[@cheriya7758]

설명은 일타강사 . 최강~~~

[@제네시스박]

감사합니다 ^^

[@log312]

영상 잘봤습니다 항상 좋은 영상 감사합니다 질문이 있습니다 비과세 요건충족 1주택 보유중에 분양권 2개를 취득하였는데 분양권 1개를 전매후 기존주택 매도시 비과세 적용이 될까요? 아니면 분양권 2개 모두 전매후 기존주택 매도시 비과세 적용이 될까요?

[@제네시스박]

안녕하세요, 분양권 2개중 1개를 매도하면 종전주택 + 1분양권이 되면서 이에 대한 일시적 2주택 요건 갖추면 비과세 가능합니다

[@jisujo5475]

안녕하세요 제네시스박님 강의도 들었었고 유투브도 잘보고 있습니다~ 일시적 1가구 2주택에서 종전주택 비과세 요건인 1후2보3매를 다갗췄는데 새로운주택에 반드시 거주를 해야할까요? 다른주택에 전세를 살아야하는 상황이 생길경우 비과세적용에 영향이 없는지 궁금합니다.감사합니다^^

[@제네시스박]

안녕하세요, 신규주택 전입 요건은 사라졌으나 신규주택 취득당시 조정이라면 추후 매각 전 반드시 2년 거주해야 신규주택 비과세가 가능합니다

[@hbkwon3016]

소형오피스텔을~주임사등록후~거주주택양도하면~1세대1주택~비과세적용~맞는지요??

[@제네시스박]

가능은 하나 갖춰야 할 요건이 상당히 많기에 꼭 세무사님과 상담하시기 바랍니다.

[@JJ-uq3er]

좋은 내용 이지만 2배속 빠른 방송은 내용 이해가 어렵네요

[@yoojin5019]

세대분리하고 어느정도 기간 지난 후 매도하면 안전할까요?

[@제네시스박]

정해진 건 없습니다. 최소 2~3개월은 지나야 하지 않을까요?

[@rvrv-p2w]

가족끼리 돈 오갈때 차용증 안 쓰면, 증여세 폭탄맞고 가산세까지 내야됩니다.....! 전 어머니가 지방에 계셔서 그냥 비대면으로 발급되는 머니가드서비스 모바일 차용증 작성했습니다! 국세청 소명자료로도 제출했는데 작성일자랑 시간이 다 나와있어서 진짜 편하고 좋더라고요!!! 완전 추천해요!

[@liiililliliiilililiiliili]

가족끼리 차용증을 왜쓰나요? 미친짓이지 그건. 공산당국가에서 하는직입니다. 뭥미?? 😮 그게자랑인가요? 가족이 왜 같이사는데요? ㅎ

[@강냉이-j8o]

재개발예정지에 3남매가 단독주택을 똑같은지분으로. 2018년도에 토지만 증여받았는데 다른곳에 각자살고 있는집이 있으면 2주택이 되는건가요? 이번에 살고있는집을 팔려고합니다 세금관계 여쭤봐도될까요?

[@user-dk5zb5pu4l]

오피스텔임사내면 양도세영향받지않지않나요?

[@제네시스박]

반드시 그런건 아닙니다. (그렇게 생각해서 비과세 날리신 분 많습니다)

[@yka993]

​@@제네시스박무슨 말씀인지? 오피스텔을 주택임대사업 물건으로 돌리면, 현재 거주하는 주택은 1가구1주택으로 간주되어, 이것 양도시 비과세 혜택을 기대할 수 있는 것이 맞을텐데요.

[@user-rw9lv3rc9n]

1가구 20년 넘게 살았어요 근데 시댁에서 받은 공동명의 주택 받았어요 재산세가 늘어났어요 지금 사는집 팔면 양도세 물까요 ???

[@제네시스박]

어떤 상황이신지 모르겠으나 비과세 해당하지 않고 양도차익이 있다면 당연히 양도세가 나옵니다.

[@user-wg7mf2sx8b]

후회는 가장 큰 고통이다

[@user-vx9ez4ry2r]

세무사님 저는 2023년9월에 남편이 돌아가시고 40년 넘어살던집을 배우자인 저앞으로 증여받았는데 지금 팔려고하는데 세금이 얼마나 나오는지요 지방에있는 3~4억 하는걸로 알고 있습니다 저는 70살입니다 좋은말씀 부탁드립니다~

[@제네시스박]

안녕하세요, 우선 저는 세무사가 아닙니다. 오해 없으시길 바랍니다. 상속 개시 후 6개월 이후 상속받은 주택을 처분하시면 양도차익에 따라 세금이 나옵니다. 물론 다른 주택이 없고 1주택 비과세라면 세금 없구요. 현재 집의 용도가 거주중이시라면 계속 거주하시면서 추후 매각이나 자녀 증여를 고민해보시고, 그렇지 않다면 주택 연금등도 알아보시면 좋겠습니다. 도움이 되셨길 바랍니다.

[@user-zd6ql6yr1m]

다 주택자 집을 팔 수 있겠끔 양도세 없애라 양도세 때문에 집을 팔고 싶어도 못 팔고 있다

[@user-cx4mc9sk7h]

안녕하세요~혹시 공동명의 1세대 1주택자인데 상속으로 2주택인 된 경우 기존 주택을 언제까지 팔아야 비과세가 될까요? 국세청에 문의했더니 답변이 달라서요.한분은 5년내 팔아야한다.다른 한분은 상속주택이라 2주택으로 간주하지 않아 아무때나 팔아도 된다...이렇게 말씀하셔서요.ㅠ

[@제네시스박]

안녕하세요, 양도세 비과세 판단시 상속주택은 일반주택이 있고 나서 이후 취득을 한 거라면 주택수 제외이므로 별도 기한제한이 없습니다. 5년내 처분은 취득세 주택수를 의미하신 것 같네요. 참고하시되, 126번 그리고 이 댓글 역시 단순 참고사항이니 꼭 세무사님 검증 후 매각하세요.

[@지나갔다-x7w]

저도 상속관련 양도세때문에 고민이 었는데 ~~감사합니다

[@earthplayer7698]

완전초보자입니다. 126번 보려면 어디죠?

[@user-cx4mc9sk7h]

@@제네시스박 감사합니다.

[@조경환-x3i]

가정어린이집 운영하고 있는데 폐업하고 1가구 1주택으로 입주해서 2년간 거주하면 양도세 면세 될수 있나요?

[@user-bg3ny5qn4l]

종전1주택과 1입주권과 오피스텔분양권 미준공된 84제곱미터(일반임대사업자등록)가 있는 상태입니다 현재 종전주택을 매도하려고하는데 1후2보 상태이긴한대 입주권등기후 3년이 경과되어 3년6개월 되었습니다 . 이런경우 종전주택 비과세요건이 될 방법이 있는것같은데 설명부탁드립니다

[@김경례-c8i]

제가 1주택을 갖고있는데 주민등록이 다른 남편이 최근 빌라를 남편명의로 샀다면 2주택이 된건가요? 이혼은 아니고 따로 살고있어요.

[@제네시스박]

부부는 세대분리가 불가합니다..

[@pk4221]

빚떠밀어 거래량늘리는거 머지않아 부메랑이되어 돌아온다

[@cheriya7758]

국민걱정. 여기서 다 해결하네요

[@김아이리스]

항상 잘 듣고 있습니다~ 아파트 당첨시 조정대상지역이었는데 잔금시 조정대상지역에서 해제되었습니다. 보유와 거주 요건이 어떻게 되는지 궁금합니다~

[@제네시스박]

이 경우는 비조정으로 보아 보유만 해도 비과세 가능하겠습니다

[@user-uo6ox2ec3i]

저분양권을 24년6월에 샀는데 임대주택에3년후나가야되서 급작스레4억8천만원짜리를 계약금냈습니다 그리고 전매할려생각하니 집구할려고딴데보다 층이맘에들어 분양권을8월에 또계약했는데요 이집은 27년 딱맞아요 3억7천만원짜리는살려고하는데요 양도세가 얼마정도뗄까요 사정상 집나가야되서 계약한게 지금넘걱정되네요 현제싱글 40대입니다 두개나분양권이있습니다 하나는전매할려구요 앞에있는거요 넘걱정됩니다 사정이다어려운데 집구하고싶어서 이리했는데 세금엄청낼꺼같은데 어찌해야될까요 도와주십쇼ㅠㅠ

[@제네시스박]

주택 분양권만 2개를 가지고 계신가요? 분양권 전매시 양도세만 최소 60% 입니다. 일부 정리하시거나 추후 주택 잔금 후 실거주 혹은 세를 주시는것도 방법입니다. 대응 방안이 워낙 다양하게 접근해야 해서, 이렇게 밖에 말씀드릴 수 없는 걸 양해 바랍니다.

[@user-uo6ox2ec3i]

@@제네시스박 감사합니다 ~~~^^

[@user-kr5ty1dl9w]

1가구 2주택 1개월전 하나 매매하고 어제 세금(양도세)납부 했는데 부부 공동 명의 조건 17여 만원 각각 매매 차액은 미미하나 2주택 적용이라 ᆢ 양도세 염려했으나 깔끔하게 마무리

[@제네시스박]

잘하셨네요 ^^

[@user-jt1io1he5l]

2005년 아파트 1채구매 (직접 거주중이고) 2022년 오피스텔 1채분양 (업무용 ->주택으로 변경후 전세중) 이런경우, 오피스텔 전세(2년) 만기후 매매 하려는데 비과세 적용되나요?? 아파트 매매시 비과세 되나요????

[@제네시스박]

둘 간 일시적 2주택 비과세면 그나마 가능하나, 오피스텔이 주거용이므로 2주택 입니다. 안전하게 오피 먼저 매각 이후 아파트 매각이 좋아 보이네요

[@헤라-u8o]

안녕하세요

[@루미-c6f]

매매가가 12억이하면 무조건 비과세 인가요?(서울 1주택 거주기간 2년넘어요) 오랜만에 제네시스님 방송 듣게 되었네요

[@제네시스박]

무조건은 아니고 비과세 요건을 갖추셔야죠 ^^

[@inyoungkim4844]

생애최초 집값12억 이하를 어머니한테 증여받아서 (당시 1억 정도 했습니다 ) 지금 어머니랑 증여받은 집에서 같이 살고 있는데 제가 3년 실거주 하면 취득세 200만원 감면 받을수 있나요 ?

[@aeghttybjudszdq23dg]

70대 부모명의의 집에서 부모와 40대 직장인 아들이 살고 있습니다. 아들은 본인을 세대주로 해놓고 무주택 자격으로 청약을 알아보는 중인데 아들이 집을 살 경우 2주택자가 되는건가요?

[@제네시스박]

네 그렇습니다

[@user-hk9yq3fe4e]

등본상 저와 아들이 함께있고 저는 1가구 1주택인데 아들만 해외에서 직장다니며 체류중이도 아들이 그곳에서 해외 부동산을 소유하면 이경우 제소유인 1주택을 팔때 비과세혜택을 못받는건가여. 해외부동산 매입전에 아들이 다른곳으로 전출신고를 해야할까요

[@제네시스박]

거주자, 비거주자 문제는 가장 복잡한 사안중 하나입니다. 꼭 상담 후 진행하시기 바랍니다.

[@user-hk9yq3fe4e]

@@제네시스박 네. 감사합니다

[@user-sf2cn6ge5j]

20대 자녀를 부모 법인에 직원으로 채용해서 급여를 주는건 가능한가요?

[@제네시스박]

가능은 합니다. 다만 해당 법인(회사)에서 그에 대한 근로를 제공해야 합니다

[@헤라-u8o]

농촌주택2022년에형제들공동명의로 증여받아서 1가구2주택이돼었어요 기존주택팔면 양도세비과세헤택 받을수있나요

[@제네시스박]

해당 요건을 모두 충족해야 하기에 따라 알아보셔야겠습니다 (농어촌주택 요건이 따로 있습니다)

[@user-uc1qn7cg6s]

선생님~문의좀드릴께요. 비조정지역아파트(공시지가4억5천)있고 원룸11세대(7,8,9평, 40m2이하)있습니다. 원룸1세대담 공시지가는 3천,4천정도입니다 그런데 다가구가 아니고 건설시 다세대로 등록이되었어요. 우리가 건설시 잘 몰라서 건축업자가 하라는대로 했거던요.건설한지 23년되었어요. 만약 양도시 다세대로 되어있는데 비과세가안될까요 (12억까지비과세인데)

[@제네시스박]

안녕하세요, 다세대 즉 구분등기 되어 있으시다면 모두 주택수 별도로하므로 12주택이시네요? 특별한 경우가 아닌 한 아파트 비과세는 불가합니다. 매도 전 꼭 세무사님과 상의하세요.

[@user-uc1qn7cg6s]

@@제네시스박 아..그러면 다세대로 취급되어 추징금내어야되나요. 7,8,9평이고(40m2이하) 이고 장기민간임대등록자로 10년되었습니다

[@user-rg5cf2jl5o]

보유세도폐지하고 재산세로 단일화해야해,,,,현금10억가진자나 주식10억가진자나 부동산10억가진자나 똑같은세금을 내게해야 나라다운나라다,,,재산10억이면 1년에 1000만원내게해야,,,50억이면 8천만원의세금을내게해야,,,100억이면3억원의 재산세를내게해야 형평성이 맞는것,,,

[@user-ko8yi3co2b]

정부에 얘기해야지

[@user-fm2nc6hz1l]

저도 극히 시민인데 거지 됐습니다 일억 구천 맞았습니다

[@푸른하늘-w9x]

영상 감사합니다 3주택자입니다 그중 1주택이 재개발로 입주권을 가지게 되었습니다 준공후 입주할때 취득세는 3주택으로 중과 되는지요 ? 중과된다면 입주전까지 어느 주택이든 1개를 매도하면 취득세 중과는 안되는지요 ?

[@제네시스박]

입주권 준공시에는 원시취득으로 2.98% 적용됩니다

[@cyrlove]

생애최초 집값12억이하 취득세 200만원 감면은 3년실거주안하면 혜택못받나요?

[@제네시스박]

네 그렇습니다

[@inyoungkim4844]

생애최초 집값12억 이하를 어머니한테 증여받아서 (당시 1억 정도 했습니다 ) 지금 어머니랑 증여받은 집에서 같이 살고 있는데 제가 3년 실거주 하면 취득세 200만원 감면 받을수 있나요 ?

[@user-yd1oo7os8q]

공동명의는 형제끼리 해도 절세가 될까요? 강의 들어보면 부부공동명의를 말씀하시는거 같아서요....형제 둘다 무주택, 생애 첫 주택 예정입니다

[@제네시스박]

안녕하세요, 가능합니다. 다만 지분에 해당하는 만큼 자금조달을 더욱 명확하게 하셔야 합니다. (증여공제 1천 만원에 불과하므로)

[@user-sl4xg8kh7z]

안녕하세요, 구독자입니다, 2주택자입니다 저가 소유한지 10년이상된 왕십리 센트라스17평과 25평 2개를 가지고있는데요 다른데 전세살고있는 기혼아들 (40세이상 직장인)에게 증여나 매도중 어떤방법이 절세되나요? 참고로 현재 9억5천에 매각하려고 부동산에 내놓은 상태입니다

[@제네시스박]

케이스마다 다릅니다. 현재 2주택으로 비과세가 불가하니, 부담부증여가 좋을 것 같습니다

[@janehu8145]

안녕하세요 저는 결혼후 신혼집을 제 명의로 취득하고 12년 이상 거주하고 (현재 5억대) 시부모님을 위해 24평 아파트를 남편명의로 또 구입해서(3억대) 5년이상 거주중이십니다. 제 명의의 아파트를 팔고 10억 아파트로 갈아타려는데 1가구3주택이 되는건지? 양도세가 많이 나오는지(대충 얼마정도) 알고 싶습니다. 명쾌한 답변 부탁드립니다 🙏 😊

[@제네시스박]

안녕하세요, 혼인신고를 하셨을것인데 이 경우 부부는 세대분리 불가하므로 1)신혼집, 2)시부모님 거주집, 이렇게 2채로 보입니다. 이중 1)신혼집 매도 후 3)다른 집 취득하신다면 이때는 2주택이 됩니다. 비조정대상지역 취득하면 취득세는 중과없이 기본세율 1~3% 적용되고, 매각하는 신혼집 양도차익에 따라 양도세는 다릅니다 (양도차익 1억시 2천, 3억시 1억...대략 이렇습니다)

[@janehu8145]

@@제네시스박 빠른 답변 정말 감사합니다!!

[@양선미-v5j]

안녕하세요? 남편명의의 아파트 두채가 있는 상태에서 재개발 건설중인 아파트를 친정부모님께 상속받아 형제들과 공동명의 되어 있어요. 재산세도 각각 내고 있습니다. 상속받은 아파트를 매도 할 경우 양도소득세 납세 의무는 누구에게 있는지요? 형제 자매 각각 내야 하는지 아니면 장자인 사람에게 의무가 주어지는 지요?

[@제네시스박]

별도 구분등기 되어 있으시기에 각가 지분만큼 부담하시면 되겠습니다

[@user-wg7mf2sx8b]

이런 사람 많아요.

[@user-qq7go7qb6v]

국가공무원이 직장 관사 아파트에서 거주하는데 여기에 주소로 되어 있ㅇ면 세대분리되는지요?

[@제네시스박]

실제 따로 사시면 가능하겠습니다

[@user-sw8lr4ik2j]

안녕하세요! 1세대1주택 인데요.. 동일세대부부간 상속아파트인데 양도세장특공제 계산시에 보유기간과 거주기간을 피상속인(남편)과의 거주한 기간도 통산 되는지요?? 꼭 답해 주시면 많이 감사하겠습니다! 제네시스박님의 방송은 빠짐없이 시청하고 있는 팬 입니다!!!!!!🙏🙏🙏🙏🙏

[@제네시스박]

안녕하세요, 양도세 비과세 판단은 동일세대시 상속전부터 보지만 장특공은 상속으로 인한 취득시 그때부터 적용되는 것으로 알고 있습니다. 정확한 건 별도 세무사님 상담을 통해서 확인하시면 좋겠습니다. 감사합니다.

[@user-sw8lr4ik2j]

@@제네시스박 답 주셔서 대단히 고맙습니다! 혹시 양도세신고 업무도 하시는지요~~??? 감사합니다~~^^

[@esh9915]

서울에 10억 아파트보유,김포 면단위 소형 실거래 (1억8천)아파트 보유. 이 경우 2주택 해당인가요? 지방 공시가 1억 미만이면 혜택있다고 들어서...

[@제네시스박]

공시가 1억 이하는 취득세에서 일부 혜택이 있습니다

[@이순희-j9e]

종전주택 있는데 오피(주거용) 분양받아서 봐로 팧았더니 세금 왕창 나왔어요 ㅠㅠ

[@user-jr9gg9qp7q]

양도 차익이 많았나 보네요

[@user-bx5jo1mq8y]

A주택 2000년 경기도 용인시 수지구 모 취득 세대주:모 단독 B주택 서울시 동작구 2024년 2월 37세 딸 취득 세대주:딸+부(71세)거주 이 경우 용인의 A주택을 매도시 1주택 비과세 가능한지요?

[@user-rd2rb5px8f]

안녕하세요 유익한 방송 감사드립니다. 수도권 아파트에 부부 공동명의로 4년전 구입, 거주중입니다. 시골에 3천짜리 노후주택이 하나 있는데 주택수에 포함될까요? 지금 사는데는 6억8천 매입해서 현재 8억 전후 하는거 같아요 지금 아파트를 갈아타기 하고 싶은데 비과세 요건에 해당되는지 도움말씀좀 부탁드립니다.😊

[@제네시스박]

안녕하세요, 특별한 경우가 아니라면 주거용 주택은 가액 상관없이 모두 주택수 포함입니다. 유의 하시기 바랍니다.

[@user-uw2vd8vz6e]

2주택일때 25년 5월 지나서 매도하면 조정대상지역일 경우 4년보유 사정상 9개월만 살았는데 종전대로 양도세 중과에 해당되나요?

[@제네시스박]

만약 연장이 안 된다면 중과 해당합니다

[@cheriya7758]

재밌네요. 꿀꿀팁. 대징동 50억 클럽. 자식으로 돌려 받았더니. 아들이 분가했으니... 가족이 아니다? 50억 아버지와 아들은 전혀 연관성 없다. 왜야하면 분가했으므로. 뇌물죄를 상법으로 해석하는 저렴한 정형식 판사

[@풀잎-o1e]

아빠사망으로 엄마 아들 딸 공동명의로 1세대 1주택이 되어있는데 딸이 30살이되면서 청년대출을 받아야 하는데 혜택을 볼수없다고 명의에서 제외해달 라고하는데 세금 관계는 어떻게될까요 문의부탁드려요

[@제네시스박]

해당 주택 비과세 받으시려면 추후 주택을 취득하는 따님이 세대분리 하셔야겠습니다..

[@user-ce6bk2mp9u]

2년안에팔면폭탄맞나요?

[@제네시스박]

최소 양도세 60% 부담하셔야 합니다

[@user-lt6nc4nu2m]

1주택을 거주,보유,요건 채우고 주택임대사업자.10년 짜리가입 오피스텔 29제곱미터. 2채 갖고있는데 거주하는 주택 매도시 비과세 될ㄲ😊ㅏ요

[@제네시스박]

안녕하세요, 이 경우 거주주택 + 등록임대주택 요건을 모두 체크 및 준수해야 하므로 세무사님 상담을 권합니다. 감사합니다.

[@user-dn3ek3uw2h]

개인상담 받고 싶은데 방법 궁금해요

[@제네시스박]

아래로 문의주세요 ^^ open.kakao.com/o/sGZgI9fg

[@chriskang1004]

무식한거지. 조금만 알아봐도 세대분리 알텐데

[@briankim5951]

10년 전에 미국 시민권자로 아파트 한채를 사서 보유하고 전세주고 있엤습니다. 2년 전에 한국 복수 국적을 회복 해서 지금 일년간 본인이 살고있습니다. 2년간 본인거주후에 매도를 할 경우에 세금을 얼마를 내는지요?

[@제네시스박]

주어진 정보로만 보면 비거주자로 판단되므로 양도세 비과세는 적용되지 않고 일반 과세로 적용될거 같습니다. 양도차익에 따라 세금은 다릅니다.

[@CKC2024]

2년간 본인이 거주햇는데 비거주자인가요?,ㅡ ​@@제네시스박

[@sky7675]

증여하고 증여세 까지 냈는데도 양도세 나온다는것이 이해가 안가는데 세무소 따저보며 안될까요

[@크리스피도우]

국회에 따져야죠;;