CARNÊ LEÃO DE ALUGUEL: COMO FAZER | IR Bot

[@LucianaFonsecaOficial]

Excelente vídeo, me esclareceu muito. Mas tenho 2 dúvidas. 1. O proprietário pagou o IPTU à vista. Como descontar no carnê? 2. Um dos inquilinos é pessoa jurídica, então deve-se abrir uma guia de rendimento distinta para ele? Obrigada pela atenção.

[@suelenateixeira]

Oi Victor! Segui sua orientação e efetuei os lançamentos , atrasados, dos aluguéis referentes a 2022 em 2023. Foram geradas as Darfs, efetuei o pagamento e qual foi minha surpresa, caí na malha fina. Gostaria de ajuda para regularizar essa situação

[@erikaalves7105]

Você é o melhor! Não existe conteúdo tão completo nesse assunto quanto o seu! Muito obrigada!

[@ir-bot]

Obrigado, Erika! :)

[@casagrandesky4670]

há, gosta de pagar impostos? l L?

[@genildomoura]

Melhor explicação da Internet. Achei bem interessante o IRBOT.

[@marioconfortineto4233]

Obrigado pelo video, apenas uma duvida. Quando recebo de PJ qual seria o procedimento ? Por favor. Desde já agradeço. Abraços.

[@rosineyacosta4934]

Parabéns pelo vídeo. Excelente didática. Tenho uma dúvida: o IR sobre rendimentos de aluguel recebidos em 2021 foi recolhido a maior, pois não fiz a dedução de condomínio e IPTU. Posso refazer os cálculos no carnê Leão, gerando diferença a compensar e importar novamente para declaração de IR 2022?

[@flavianofalcao9670]

Salvo engano, o vídeo não explicou ou não demonstrou como regularizar carne leão atrasado. Mesmo assim, merece um Like!

[@helenildacandida34]

Sou leiga. Mas consegui fazer carne leao hoje.

[@carlos_jun1o]

esclareceu todas as minhas dúvidas, valeu!

[@ener891]

Eu moro no imóvel o ano todo, menos a temporada que eu alugo. Vejamos: o meus custos de condominio são maiores que o recebido. Mas eu entendo que devo declarar os custos apenas daquele mês, mas podemos analizar isto em um caso de um imóvel que passa o ano fechado, ou com poucas diárias.

[@ReniRoggia]

No cálculo do valor a pagsr no carnê'leão explicar o valor da parcela a ser deduzida.

[@albertoguimaraes8161]

Parabéns pelo vídeo!!! O melhor, mais claro e completo que vi!!!

[@ir-bot]

Obrigado pelo elogio!

[@aldinesgon9878]

Olá Victor, parabéns pelo excelente vídeo. Paguei Darf do carnê Leão com vencimento em 31/01/22, mas relativo aos rendimentos em dezembro/21. Ao fazer a declaração deste ano os dados do carnê Leão foram importados automaticamente, porém não foi considerado do Darf referente a dezembro pq o vencimento foi em janeiro/2022. nesse caso, é correto o sistema nao importar o imposto a pagar ref comp 12/2021 por ser regime caixa ( pagamentos no ano)? se puder me esclarecer, agradeço muito.

[@Mari-wf7kb]

Seu vídeo é maravilhoso...parabéns....👏🏻👏🏻👏🏻

[@ibrahimsued4906]

Parabéns pelo vídeo. fIZ o carne OFF LINE, de uma pensão alimentícia. A pensão entra no mês corrente da data de recebimento. ok. Mas o DARF correspondente é lançado nessa mesma linha do mês recebido ou na linha do mês seguinte, queando realmente eu pago ele. Pelo que vc já disse acho que é mÊs de caixa do DARF, mas não quero arriscar, rsss. Obrigado.

[@ronaldodemoura]

Muito bom! Quando o carnê leão é pago menor do que deveria, como faz a correção?

[@marcianooliveira1633]

Excelente video, muito pratico e objetivo...... Uma pergunta ao mestre: Caso o inquilino nao declare o pagamento e eu declare o recebimento eu cairei na malha fina por divergencia da origem do recebimento?

[@kauanyfreitas22]

A melhor explicação até agora❤

[@SuperReginasilva]

top... amigao e quem é aposentado e recebe aluguel .... tem que colocar a aposetadoria tambem no carne??

[@dimartealves]

Muito, muito bom, no entanto fiquei com uma dúvida: alugo meu apartamento através de uma imobiliária e ela é quem me repassa o aluguel; na cópia do contrato que ela fez junto aos inquilinos vi que há duas pessoas como locatárias. Minha dúvida: declaro meu recebimento de aluguel a partir de quem? Da imobiliária? De qualquer um dos locatários? Grato.

[@JoaoArrecimpost]

Muito obrigado pelas informações!

[@doliveira.3d.IAmusic]

Muito bom ! Dúvida : caso o imóvel não tenha taxa de condomínio e o LOCADOR for o responsável pelo conserto do portão eletrônico ( como consta em contrato e qdo necessário) , o locador pode abater o valor desse conserto direto no aluguel recebido ( visto que não há livro caixa ) e colocar essa observação no campo "observações" do carnê leão antes de gerar o DARF para pagamento ? Desde já agradeço pela sua atenção

[@cacildalago4306]

Olá Victor, parabéns pelo excelente vídeo. Paguei Darf do carnê Leão com vencimento em 31/01/22, mas relativo aos rendimentos em dezembro/21. Ao fazer a declaração deste ano os dados do carnê Leão foram importados automaticamente, porém não foi considerado do Darf referente a dezembro pq o vencimento foi em janeiro/2022. Em consequência o imposto está sendo cobrado novamente. Como fazer para lançar esse pagamento?

[@thcg8403]

Parabéns pelo vídeo e obrigada por disseminar informação útil. Tenho uma dúvida: recebo 2 alugueis, um de PF através de imobiliária e outro de PJ através de corretor autônomo. Não sei qual a forma correta de tratar o recebido de PJ, poderia esclarecer? Muito obrigada.

[@rosaelenacanto7985]

DÚVIDA: Eu, proprietária, pago o Condomínio do imóvel e a imobiliária cobra o Condomínio do inquilino junto com o aluguel e me repassa, porém o inquilino não paga o valor total do Condômino porque Fundos de Obra e Rateios não é de sua responsabilidade ... Eu posso descontar o valor total do Condomínio que eu pago do valor total que a Imobiliária me repassa de Aluguel + Condomínio só com a parte do inquilino ? Muito obrigada pelo vídeo ... Eu não sabia nem como começar para regularizar esse aluguel e você me deu uma grande ajuda .... Sucesso para vc e sua empresa !!!

[@mlacerda25]

excelente vídeo, tirou todas as minhas dúvidas

[@celinadavid2160]

Boa noite! Como fazer o carnê Leão para um aluguel de contrato começando em 11/2024? Tem alguma dedução? Obrigada.

[@jaquelucasmt]

Muito obrigado

[@guilhermedias6971]

Bom dia. A minha dúvida é sobre a declaração no caso de falecimento do locador. Minha mãe era a locatária de imóveis cujos aluguéis somados eram inferior a R$1.900,00. O falecimento ocorreu no meio do ano. Eu terei que declarar no meu IR esses rendimentos, a partir da data de óbito? Obrigado!

[@EduardoGPinheiro]

Qual o valor a ser considerado para o carnê leão quando o aluguel for acrescido do IPTU como reembolso ao IPTU pago pelo Locador?

[@marizavictor1501]

Posso deduzir as contribuicoes para o fundo de obras e de Reserva, que são descontadas do aluguel ?

[@carloscosta111]

Bom dia, consigo gerar a darf separada? Pois tenho outro rendimento do exterior e já foi pago. No momento queria gerar somente darf referente a aluguel e não consigo. Obrigado.

[@fideliscorreia8670]

Excelente vídeo. Parabéns.

[@heraldocoutinho2834]

boa tarde, gostaria de saber se esta isenção de declaração de 1903,98 está incluso condomínio e iptu?

[@celinaneco5823]

Boa tarde. Gostaria de esclarecimento sobre recebimento de alugueis do airbnb. Eu posso deduzir a.conta de luz que eu pago? Tenho que informar periodo por periodo? Muito obrigada.

[@luizcarloscamilo9804]

Faço o controle em planilha e recolho a DARF, mas não preencho o carne leão, faço isso só na Declaração Anual. Tem algum problema?

[@natalia.colantuomo7438]

Otimo video, um duvida. Para as declaraçoes atrasadas, posso gerar? mesmo assim

[@luiz4430]

Olá! É necessário anexar comprovantes e recibos ou apenas declarar e, caso a receita solicitar, anexar na declaração anual?

[@raulfoltram3376]

melhor video sobre esse assunto, obrigado

[@ir-bot]

Não foi nada!

[@selmagiacomini9820]

Excelente, mas ainda fiquei em dúvida, eu recebo um aluguel direto de uma micro empresa, sem imobiliária, tenho que fazer o darf ou a empresa que faz?

[@antonioaraujo4402]

excelente vídeo obrigado

[@ir-bot]

Disponha!

[@pauloseixasavino8391]

Boa noite! Muito esclarecedor o vídeo. Minha dúvida está em relação as plataformas que são responsáveis pela locação dos imóveis. P. Ex. Tenho um studio e hoje quem anuncia, recebe, registra o hóspede é essa plataforma. Nesse caso como fica na declaração do IR? Obrigado

[@moacirschneider7587]

Parabens muito bom. Pergunta: em fevereiro 2021 preenchi carne leao com valor inferior e recolhi darf. Agora constatei o erro e como devo proceder?

[@juliocezarbellon4541]

O vídeo me ajudou bastante, mas comentar sobre as deduções possíveis em rendimentos de aluguel. Por ex.: Taxa de administração da imobiliária, fundo de reserva do condomínio e outros.

[@giselarigatti3026]

Olá O q fiz de errado no carne leão referente a aluguel q gerou data atrasada?

[@LuizSilva-tm3wk]

Bom dia , estou com uma dúvida no preenchimento das verbas que são dedutíveis: tenho um prédio com 05 residências, sendo que a água e a luz do condomínio são pagos por mim. Como preencher esse valor variável se ele é distribuído para as 05 residências e onde informo que esse valor é referente a despesas do condomínio?

[@2277919]

Se lancei no carnê leão um valor de recebimento de aluguel e não me gerou imposto a pagar, devo informar na declaração de ajuste anual?

[@peterviegas7209]

Após o pagamento da DARF o sistema atualiza automaticamente? Se sim em quantos dias? Estou acompanhando os pagamentos que realizei, mas eles ainda não aparecem no site. Obrigado.

[@fredcapitao5036]

No caso dos diversos recebimentos das locações via AirBnB , Durante o Mês , Meu Curador Deve Lançar Um a um durante o mês ou Curador lança o TOTAL no Final Do Mês , Subtraindo , As Deduções Parciais ou Totais Mensais da Taxa Condomínio / IPTU , TUDO No Dia Final Do Mês Vigente, Pra Então, Emitir o DARF , Ou Emitir Trocentos DARF individuais pra cada recebimento individualizado ?

[@montanhaviva-esporteseativ2892]

Excelente. Tirou todas as minhas dúvidas.

[@carlosrobertodebarrosbarros]

Espetacular, muito bem explicado, foi muito util, PARABÉNS.

[@ir-bot]

Que bom que ajudou, Carlos! ;)

[@oneilifratin2038]

Olá! Muito bom o video! Tenho uma duvida. No caso de dois aluguéis com datas de recebimento diferentes, juntando os valores para lançamento, qual data devo informar no carnê leão?

[@TheFatimarobles]

Gostei muito das explicações. Bem esclarecedoras. Obrigada.

[@ir-bot]

Nós que agradecemos!

[@rgb8021]

A taxa de lixo (tributo municiapal) que o locador pagou pode ser deduzida no valor do aluguel?

[@cleideeger440]

Show a tua explicação!!

[@rosangelasousalopes7602]

muito obrigada, gostei muito das explicações.

[@ir-bot]

Disponha!

[@AngelaLopes-k3s]

Excelente video. Minha duvida: No mrd fr fevereiro paguei imposto a menor, nos meses de abril e setembro paguei imposto a maior dentro do ano-calendario observado no exercicio posterior. Como proceder com relacao a meus creditos decorrente de pagamentos a maior e meus debitos pagos a menor?

[@BrunoLima-uw4zf]

Olá boa tarde. Se o cliente recebe vários alugueis em datas diferentes do mês, qual data de lançamento devo colocar ?

[@josemaurobarsante6184]

Valeu suas aulas técnicas. Estou atualizando.

[@rosanasilva5052]

Parabéns pelo vídeo👏👏👏

[@igorcmsantos1]

Parabéns pelo vídeo. Excelente didática Eu quero muito te agradecer pelo seu conhecimento, e por nos trazer com tanta clareza sobre o assunto. parabéns pela trabalho.

[@ir-bot]

Nós que agradecemos, Igor!

[@gigizinha331]

Ola! A data de recebimento do aluguel no preenchimento do carne leao é a data em q o locatario paga a imobiliaria ou a data em q o locador recebe o repasse da imobiliaria?

[@thiagoquintella09]

Data que o locador recebe o repasse. Se acontecer em um mês, da imobiliária atrasar o repasse, a data correta será o dia que o repasse aconteceu.

[@marcosantonioleitedemedeir7749]

Ótimo vídeo! muito bem explicado ,, uma dúvida: e se os aluguéis são pagos anualmente, como preencher o carnê leão e como fazer os descontos dos condomínios e IPTU dos meses seguintes ?

[@angelasantos7228]

Bom dia!! Vocês possuem algum video relacionado a declaração de bens que estão financiados?

[@francopieruccinifaria9454]

Parabéns pelo vídeo! No caso tenho recebimentos da plataforma de locação Quinto Andar que é pessoa jurídica, ou seja , não sou obrigado a fazer o carnê leão mas quero fazer apenas para ter menor valor a pagar na declaração de ajuste anual do IR...Nesse caso posso fazer o carnê leão? Obrigado!

[@alegerminio960]

Excelente vídeo! Muitíssimo obrigado e um excelente 2023 para vocês!!

[@ir-bot]

Obrigado, Alê! Pra você também!

[@paulossi]

Boa noite! aluguel somente de pessoa fisica ? e se recebe de pessoa juridica ?

[@helenastefano7816]

Excelente explicação. É o vídeo mais completo que assisti sobre o tema. Parabéns pela abordagem clara e descomplicada! Fiquei apenas com uma dúvida: quando há uma administradora envolvida, que recebe o aluguel no mês de competência e repassa para o proprietário no mês seguinte, qual mês o proprietário deverá lançar no carnê leão: quando o locatário pagou para a administradora ou quando o valor foi repassado para o locador? Consultei no site da receita a seguinte informação: "No caso de rendimentos de aluguéis recebidos, a data do pagamento, para efeito de incidência do imposto, será considerada aquela em que o locatário pagar o aluguel ao proprietário do bem ou à administradora, ainda que esta deixe de informar ao locador o recebimento do aluguel ou dele se apodere". Entendi que a data é a que o locatário paga para a administradora e não a que o locador recebe. Confere? Agradeço muitíssimo se puder me responder. Abraço!

[@ir-bot]

Olá, Helena, tudo bem? Que bom que você gostou, muito obrigado! É isso mesmo: nesse caso, a data que vale é a do pagamento feito pelo inquilino para a administradora, até mesmo se esta não pagar o locador. Se quiser se aprofundar na declaração de alugueis, dá uma olhada nesse vídeo: kzbin.info/www/bejne/Z6a9e2ecjLuBmrM

[@tguastella]

quando são o aluguel de várias casas no mês, tenho que lançar uma a uma ou somo todas e lanço de uma vez (ai não vou ter uma data de lançamento precisa, por ter recebido em dias diferentes).?

[@giovaniaragao]

Amigo, uma dúvida. Aquele valor (Parcela a deduzir), que consta na tabela da aliquota progressiva, como deve ser lançado no carnê leão? Ele deve ser descontado, ou estou errado?

[@eleandramoresco7409]

Excelente explicação!!! Obrigada..

[@eulerdemouracamara4054]

uma duvida.... trabalho em regime CLT e ja desconta IR e recebo um aluguel liquido de PF 450,00 devo recolher 7,5% referente o aluguel recebido ?

[@janetejaneduwecorreiadeoli6350]

Muito bem explicado!

[@carlosrobertocoelho5500]

tudo que for falar falar a seu respeito sera repetitivo, admiro o dom que voce possui de transmitir com palavras certas as todas as duvidas que o assunto abordado possa ter - entao vou falar de mim com 79 anos sempre fiz o meu imposto de renda mais a medida que o tempo foi passando minha evoluçao patrimoniar foi evoluindo com a morte de meus pais e meus sogros vieram as heranças deixadas e agora ja nao tenho a habilidade de pesquisar e fazer o imposto de renda com tanta segurançao pois nunca cai na malha fina, a minha pergunta seria voce presta serviço para esse tipo de cliente Moro no Rio de Janeiro - se puder ficaria muito grato ou indicar alguem com capacidade para tal fico muito agradecido pela atençao

[@ir-bot]

Boa tarde, Carlos, tudo bem? Todo o nosso processo de declaração é realizado através do nosso site, por meio dele basta ir preenchendo as informações solicitadas e enviando os arquivos solicitados que em poucos minutos sua declaração estará pronta.

[@elianalima5727]

Bom dia, tenho uma duvida: estou com um cliente que recebeu no ano passado os alugueis e não recolheu nenhuma Darf. Nesse caso eu vou poder emitir esse darf mensal ? ou terá que ser total, todos os meses em atraso ?

[@gustavoknaeselhoffmann6246]

Os demais ganhos do contribuinte, relativos a rendimentos recebidos de PJ (salário), se somam aos ganhos de aluguel para efeito de apuração da base de cálculo e definição da alíquota? Ex. Um servidor que ganha 15k e já tem IR deduzido na fonte, atingindo aliquota maxima de 27,5%. Caso alugue um imóvel, esse rendimentos serão considerados em separado, ou se somam ao salário e, por consequencia, sao tributados na razao de 27,5%?

[@Mari-wf7kb]

Excelente vídeo...só tenho a agradecer...🙏🏻🙏🏻🙏🏻

[@ir-bot]

Nós que agradecemos!

[@heybrunomaia]

Boa noite, Sou assalariado CLT e o tenho um imóvel que está locado através de uma imobiliária. A declaração no carnê leão é recebimento de PF? Mesmo tendo a imobiliária intermediando ??

[@silviobelo]

Duvida: tem que declarar mensalmente ou 01 vez por ano todos os ganhos

[@MultiAlenkar]

otimo video.

[@ir-bot]

Obrigado

[@sadepordeuspereira268]

Devo preencher o Carnê Leão mesmo quando a base de cálculo (Aluguel - imobiliária - condomínio - IPTU) seja menor que R$ 1.903,00.

[@claudioferri07]

Essa questão de darf carnê leão, excedendo o valor mensal , todos precisam gerar e pagar ou pessoas com mais de 65 anos é isento ?

[@Mari-wf7kb]

Sou servidora pública e já declaro IR anualmente...tenho rendimentos de aluguéis de dois aptos que juntos somam mais de 2mil...no caso pelo fato de eu já ter a obrigatoriedade de declarar o IR eu preciso fazer o carnê leão ou eu posso fazer a declaração direta no programa do IR?

[@marcusteixeira8017]

Essa tb é minha dúvida

[@Mari-wf7kb]

Quando vc fala que pode ser deduzido o condomínio arcado pelo proprietário...no meu caso o inquilino paga o boleto do condomínio, mas, a imobiliária descontar de mim o fundo de reserva e a chamada de capital...esses dois podem ser deduzidos?

[@reinaldogallucci2614]

Muito didático, só fiquei com dúvida em relação a informação a inserir dependente, no meu caso tenho um filho menor de idade. O programa pede essa informação onde coloquei e parece que entrou um desconto, é isso mesmo? Fiquei confuso, pois no IR já tem a dedução do dependente.

[@elimarcivolponi4923]

Excelente didática. Parabens

[@MarcosPereira-oq6qx]

Vitor ocorreu alguma mudança no preenchimento do carnê leão web 2023 para aluguel? Após gerar a Darf e o pagamento eu preciso lançar o valor pago no carnê leão web na aba pagamentos?

[@celestegomes1665]

Simples, completo e direto, muito bom, agradecida.

[@EK-nd2wv]

Posso lançar aluguel retroativo?

[@claudiapanisi3603]

Poderia me informar como faço para pagar a darf atrasada do aluguel, que recebi por 4 meses o ano passado. Recebi Agosto, Setembro, Outubro e Novembro. Não sei o codigo para pagamento e nem como faço para pagar, pois necessito para declaração de IR

[@natalia.colantuomo7438]

nao lancei o rendimento desde janeiro ate maio, como faço?

[@luisluis936]

Como lanço no carne leão o valor pago no DARF?

[@suelenateixeira]

Melhor explicacao vista

[@aguinaldoconstancio4687]

OTIMO VIDEIO JA ME ESCREVI

[@josebezerra2150]

Meu inquilino paga à imobiliária que me repassa o valor. Na declaração devo deduzir a comissão da imobiliária.

[@zoeniomouradesousa2815]

Boa noite. Muito bom o video sobre o carne leão. Eu fis um lançamento, mas ele não aparece na pagina do demonstrativo. O que poderá estar acontecendo? será que o sistema espera virar o mês para aparecer, já que o lançamento foi feito no mesmo mês que não terminou ainda?

[@Ricardotrevera]

Quando o aluguel é recebido de pessoa jurídica eu tenho que declarar no carnê leão?

[@batebolafutebol]

Muito bom. Venda de produto referente a recebimento de arrendamento é esse mesmo programa??

[@duobt5491]

se eu recebesse o aluguel de pessoa juridica ( o inquilino é uma empresa juridica-não é imobiliaria)) ? clico qual item ( ´´Pessoa Fisica´´ ou ``Exterior``)??

[@cleciaregina7525]

Parabéns excelente conteúdo e didática clara e objetiva. Tenho uma pergunta: No caso do carnê leão feito pela administradora eu me baseio no informe e lanço manualmente?