【35線上賞屋】☛新北市土城區-家泰明心 | 暫緩重劃區 | 海山站 | 土城醫院 | 捷運萬大線 | 裕民路商圈（已完銷☚

[@teddygoodgoo]

專案令人感覺很舒適，親切不侵略，也將建案的特點講得很清楚!

[@winson2028]

以前也是有住過號稱完工會有人臉辨識系統的社區，結果交屋連個指紋辨識都沒有最後只是一般的悠遊卡感應，所以在沒有看到實際蓋完的狀況前聽聽就好，因為就是想要你入坑。 以下是個人觀點： 1.餐桌放在廁所門口，如廁完一開門正在吃飯的大家可以自己想像。 2.微烤爐聽起來好像很炫，但是用起來你會欲哭無淚。 3.廚房空間不夠所以也沒電器櫃，一般來說廚房的電器不會只有微烤爐。 4.衣櫃不到60公分，吊掛衣服都有問題。 5.馬桶感覺很小。 6.不知道是不是當層排氣(排室外?還是排天花板?)

[@elvis1322]

合約沒寫嗎？這種應該都是要合約著名的吧

[@m9457030]

這種東西可以拍起來或是要求寫在合約裡面 交屋時沒有就可以要求等值的同類物品 微烤爐跟我家附的一樣 最後我還是去買了烤箱...

[@986988jim]

這個專案很強，前言大家覺的是廢話，我倒覺得很可以，已幽默的方式介紹建案挺好的啊，專案也很親切的帶到想要介紹的產品，這專案真的看完，會對這間好感度倍增

[@victorxander6630]

instaBlaster.

[@LC-uj2mr]

土城建案真的好多, 謝謝TED的介紹！！實用

[@唐叔叔-z9d]

最喜歡看賞屋了!

[@羅瑄-v6b]

高雄很少見到這麼仔細會把建材講的那麼仔細！真的很棒

[@alicehung5863]

終於等到土城重劃區了!謝謝ted

[@biggaryhunk]

9:00 萬大線LG10 預定站體是在中正國中 不只六百公尺 10:07 清玉翡翠檸檬? 黃金比例? 這是經理? 不知道已經倒一堆? 平行世界嗎? 該基地真的不是A級 要往藍線土城站那邊靠才是 供大家參考

[@BennyLi]

Hi… Ted，週二美好愉快，謝謝分享賞屋內容，期待下一集創作作品播出。

[@Roro爸]

希望有更多土城建案的介紹，看了覺得很喜歡ted的分析

[@momomin1677]

那個飛讓我笑到把飯噴出來😂很認真的在看你們是要飛去哪裡

[@fclee]

原來這邊已經不算住宅區，似乎跟中央路的皇xPxxK頗為類似，工作室、辦公ok，當住家的話看討論似乎有很多需要留意的地方...

[@寶可夢-m3c]

不要貪心買預售，乖乖的蓋好再買，貴一點，但是保障無價。

[@esther9423]

台灣真的很多富貴人家

[@陳月梅-y5m]

請問（標示已完銷是不是全賣完了？）

[@羅森揪愛贏]

有中空樓板耶 全熱交換器 low 6三層 還蠻不錯的

[@will097219636]

中空樓板感覺不會被樓上吵到

[@羅森揪愛贏]

will will 也是要看厚度材質

[@aa58766]

點真的很優

[@mandyya1010]

謝謝TED 35團隊，影片一出準時收看👍

[@白雅棠]

難得有經理是對著TED講說而不是對著攝影機講話 誠意+分

[@T00koala00T]

這位經理非常熱情人也很好，建議大家可以多找他看看🥰📢

[@asakren]

英雄式的落地真的有好笑到~標配好多名牌看起來很不錯！可惜只是樣品屋～但防水保固１１年這個有吸引到我！表示建商沒有在怕，只是這個防水保固到甚麼程度，可能要看看合約怎麼寫

[@justentien5452]

分析的很好

[@小姐顏-t4p]

希望可以介紹2023的新成屋建案

[@侯攀雲-m3l]

土城一些新建，預售多開到4字頭了，同價不如買板橋門牌江翠重劃區，入北市可省下半小時的車程

[@vincentsunny]

感謝細心介紹～請問可以介紹他隔壁的勤樸丰硯嗎～？感謝呀

[@chihleihuang]

週末經過有看到四大明星在旁邊給大家拍照，蠻多小孩喜歡的~ 但是大人還是回歸產品本身，有點害怕這種花俏行銷的產品，看起來壓力很大😂

[@egg0405]

還沒看完就覺得不錯，可惜有一般事務所很扣分阿。

[@瑞奇大叔]

哈哈 為了那個『用飛的』+後製 馬上留言XDD

[@飄走你]

16:50 雙人床擺完以後，還有這麼大的走道。衣櫃擺完後，走道都是奢侈的

[@jameshsiao9020]

一年後才看到，嗚嗚嗚 希望可以在多做這些系列

[@afhuafhu]

不知道歐洲如何 但美國和加拿大並沒有不二價 比較像是 listing price 然後買家要 offer above listing or below 有人搶的可能比定價高 如果是預售建案也有談價空間

[@chaoshih3860]

我聽了也在想....美國何時有不二價了.....

[@afhuafhu]

Chao Shih 如果是落成屋或老屋不太可能有什麼不二價 更多是房市和買家的談判手段和關係影響成交價 我不是那麼清楚東岸apartments & condos的 但以其他地區和西岸的houses來說 不二價不太可能 所以我以為我聽錯了 預售建案我看過的 Model houses 也偏向各類方案然後看你怎麼客製 但就可能有點cookie cutter house 總之和台灣房市有諸多不同處 感覺不能這樣相比 值得提到對美國房市會有興趣的人 現在LA反而有些高端新建案 主打的是出租而非銷售 最令人矚目的一個有以$10,000起一個月的 完全是可以繳房貸的租金額度 覺得市場變化很特別

[@chaoshih3860]

@@afhuafhu 現在加州整個推延遲房租, 不可驅逐, 房東都告上政府了.....出租案件怎麼看, 怎麼怪....., 我也是沒聽過不二價, 頂多偶爾聽到 price is firm之類的.....但是像百貨公司一樣完全公定不可講價的還真沒聽過

[@金盞花-z1y]

臺灣和國外的房屋最大差別是計算評數，要注意臺灣特有的＂公設＂，還有如果買國外房子也要留意臺商參與建築，都會有＂公設＂。日本連陽台都不算入住宅坪數，管理費計算和如何管理管理費也要特別留意。

[@SS-iu7gp]

能拍一集 "分戶樓板衝擊音規定 內政部決定110年1月1日起實施不再延後" 隔音的主題嗎?

[@EricChen29050708]

感覺隔音，應該好很多 之前去看過幾個建案，工法都有標榜，樓板隔音，感覺很讚

[@Yang77527]

明年一月以後的建照才適用,再加上建商前面1~2個案子練功用 ,實際上可能要再等3~4年後推出的產品才真正有比較好的效果 ,大樓糾紛第一名就是噪音 ,但隔音規定公佈後延遲了四年半才終於要實施 ...

[@chenmimi1321]

+1

[@cordellrobin]

土城重劃區的A級地段是靠近土城捷運車站的地段，因為以後那裏是雙捷運車站地段。

[@hanhung9821]

可以介紹新莊的家泰家悅嗎？

[@TM-vk2pk]

飞起来那段 我好出戏 都没认真看资料

[@35visitchannel]

這樣就對了！

[@35visitchannel]

我們就是帶你飛！

[@a.d.9597]

我也是😂

[@asther1991]

我也是！

[@B96106001]

事務所就跟皇翔PARK一樣了 基本上GG了這件案

[@jfiwhfjie]

都標榜不二價了，那怎沒介紹每坪開價是多少呢？

[@bradwu]

不二價讚！那一坪介在幾萬到幾萬間呢？

[@marytseng6806]

住商混合 人不一定會雜 但會多。尤其是上下班時間 還好住商的車道有分

[@kellygun7788]

23:41 地下室挖到B5 ==>這是優勢不是劣勢.因為地下樓層越多.表示地基挖越深.房子越穩固越耐震.像新莊第2高樓藍天i-TOWER有39層樓卻只有地下3層.感覺就很恐怖

[@chihchunchan]

地下樓層跟地基是兩回事吧？ 可以只有地下三樓的停車空間，但地基挖到地下10樓啊，下方都是筏式建築。

[@ixixixixiy]

不是停車場想蓋多少就蓋多少… 那101地下停車只到B4怎麼辦… 地基多深跟地下停車場是兩碼事。

[@xu3wu0fu6]

GOOD 希望更多房子有預留電動車的停車位

[@林修平-q9n]

可惡，看完之後只想吃那些東西 豪想吃啊單賣我食物好嗎拜託🥺 房子買不起啦XDDD

[@shawn19831029]

希望可以說說新北山坡地的建案分析

[@JonBoi-ds6oq]

9:43 不是還有廣福國小嗎

[@kellygun7788]

侯友宜：土城發展前景可期，適合安家、立業

[@kellygun7788]

新北市長侯友宜視察新店區行政生活園區公辦都更案工程進度，當場指示評估在三重、新莊、土城、永和等區設立行政園區可行性，不僅便民，也提升政府行政效率。2019年11月16日侯友宜視察土城公共建設時表示，土城近年發展快速，非常適合年輕人安家、立業，未來也會創造更宜居樂活的居住環境，讓青年住得安心又放心。 侯友宜：土城適合年輕人安家、立業 萬大-中和-樹林線第二期路線，在土城地區設有LG09、LG10、LG11、LG12、LG13等5座車站，土城將成為新北市最重要的產業廊帶、生活圈 侯友宜對於土城發展的信心來自於區域內公共建設的推動，捷運三鶯線預計2023年完工(起點在土城頂埔)，將連結三峽、鶯歌與樹林等生活圈，可以銜接已經通車的板南線，未來還有已經納入行政院前瞻基礎建設規劃中的萬大-中和-樹林線第二期路線，在土城地區設有LG09、LG10、LG11、LG12、LG13等5座車站，土城將成為新北市最重要的產業廊帶、生活圈，未來往南可以銜接桃園捷運路網，土城擁有捷運、快速道路與國道等重要的交通聯絡系統外，近年科技產業大廠的進駐，已促進產業快速轉型及提高區域的薪資、消費水平，可預見將出現新一批來自板橋、中和、永和，甚至是台北市的自住需求，活絡區域的房市交易。 板橋與土城交界Tpark，成為新北創業發展重點 板橋與土城發展開始緊密相接，Tpark(台北遠東通訊園區)第一期已營運，全球電商龍頭亞馬遜旗下的亞馬遜雲端服務AWS(Amazon Web Service) 來台，選擇落腳新北市T-park，打造「新北市－亞馬遜AWS聯合創新中心」。2020年更有Google進駐T-park第二期，串聯新創及雲端產業，共同打造AI產業研發中心，第二期將繼續帶動2千就業機會，更將吸引許多國際級的雲端產業級週邊企業進駐。侯友宜期盼透過此地開始，領導新北市成為國際化的「科技新都」。透過板橋遠東通訊園區Amazon、Google總部的設立，與鄰近的土城鴻海科技園區，形成一條「創新科技廊道」，全力拓展智慧台灣。「長群享享CITY」是因時代、地段、需求而生的產品，位於板橋Tpark與土城鴻海科技園區廊道的中點，相較土城重劃區，離板橋六鐵共構更近。

[@kksjkdkk993322]

太迷因了吧 哈哈哈

[@阿惟-n6y]

讚歐、有業配賺

[@kriswanggg]

點餐特色那段重播好幾次😆

[@bl9978]

那個距離跟我說550m? 衣櫃50cm? 電器櫃?

[@小宏-v2z]

其實應該是600公尺。

[@小宏-v2z]

其實只要去看屋就能享用餐點了，家泰沒那麼小氣～不過牛肉麵很難點到，一蘭拉麵比較常見！　去了六次的已購戶～

[@吳麗華-d6h]

請問真的是不二價嗎 那邊一坪要多少

[@小宏-v2z]

@@吳麗華-d6h 很抱歉現在才看到留言。真的是不二價！已完銷。

[@gwoyi]

不二價絕對是優勢

[@tracyk5022]

我是南部人,第一次聽到重劃區名子叫"暫緩重劃區",太驚奇了!!

[@aa58766]

土城暫緩重劃區

[@jacky7203]

之前影片有介紹為什麼叫做暫緩重劃區! 我目前住土城，也是最近看35介紹才知道kzbin.info/www/bejne/m6rLqayFhMdsgrc

[@JCzz0603]

我也是看了介紹才知道“暫緩”是名字…

[@hru55]

內行人都是叫金城重劃區 因為以金城路為主 暫緩真的不太好聽

[@LOVEDD78]

就暫緩啊！因為之前有彈藥庫，怕爆炸，所以未開發也限建，遷了很多年後才開發，因為北二高都建了

[@woods31633]

廢話太多了 縱使早會會這樣開噱頭是抓住客人 但開完會沒人會這樣說 很浪費時間 客人覺得你....怪 堅持的話 客人會重複叫你講重點 不要盧小小= = . . 這不是文案嗎？

[@penguinpenguin6121]

餓了

[@9527zozo]

土城日月光廣場 感覺附近新大樓也都沒啥人住

[@周淑茹-i4z]

舊公寓人多到爆

[@hansinc7175]

可以到南部開箱高雄好的建案嗎？

[@35visitchannel]

歡迎高雄的朋友們邀約！

[@洪秉澤-s6z]

台中建案做個介紹

[@soby.H]

公設少，但是管理費80？？？

[@eric1300340]

請問所謂的不二價會發生因賣太好結果即將完售時，最後幾戶突然漲價的情況嗎？ 謝謝。

[@s011216868]

不二價是說建商開多少就多少，不給你喊價 但是不同時間點問，建商開的價格會有浮動

[@s011216868]

露臺戶不是接垃圾接屍體嗎? 為什麼高手會買，比較便宜?

[@yumar1636]

不是阿~~~TED 四大明星這麼鬼扯的台詞 還有什麼超級英雄落地..... 難道自己都不覺得尷尬嗎? XDDDD

[@35visitchannel]

節目效果節目效果！不動產比較硬，我們帶點趣味性😂😂😂

[@alanchang5796]

握手握手~~~老實說這集我沒看完，看到四大明星就聽不下去了........

[@yumar1636]

Alan Chang 哈哈哈哈 沒事啦 白眼翻一翻🙄🙄🙄該看的還是看一下😂😂😂🤦‍♂️🤦‍♂️

[@hansinc7175]

確實蠻尷尬😅的

[@chichi19900210]

讓人尷尬的專案經理 想轉台

[@小陳-m2x]

想看新莊海悅花園

[@章先生-i2j]

標榜不二價，但是實價登錄跟建商開價差了5-6萬/坪，呵呵

[@chiuken8479]

通常說的基地面積是已經扣掉道路退縮那些的嗎

[@35visitchannel]

不是，是整片，可以多看賞屋說說瞭解哦

[@happywong4484]

能介紹一下台南30坪以下的新建屋嗎？

[@35visitchannel]

請台南的建商跟我們聯繫喔

[@hru55]

説重劃區沒發展的 不要到時候買不起哦～

[@沖田总悟]

他們現在就買不起啦，就只好在那邊酸葡萄心理

[@suzukihiro2001]

這邊我是覺得發展不起來啦..就算之後有萬大線也一樣 20年土城人看這邊都沒啥發展 要吃好吃的不是去海山站就是去舊土城農會那

[@johnlin4494]

我也是土城人，住海山站旁，也不敢不看到重劃區ㄟ 相當多外地人來買屋，未來發展起來也會自成商圈，我覺得想當新土城人是可以買那一區的。

[@hru55]

不好意思 我是土城當地人 我也買了重劃區 發不發展的起來我們等著看～ 我寧可現在買也不要以後喊貴買不起

[@s.h.w9392]

希望可以說說廣告打很大的金城舞5🙏

[@carissatsai3786]

可以去土城金城武5嗎？

[@賴柏宏-d8w]

黃金比例 哪是1:2 這個銷售員感覺有點硬要阿

[@里昂-d4m]

一切以合約為準，不過有個疑問，中空樓板和進口隔音墊哪種效果比較好。

[@jeffyu3838]

最中意的價格帶 沒講，那我看這個要幹嘛??? 想買怎麼辦

[@35visitchannel]

想買打電話去問！因為價格受樓層和面向都有差距，親自去一趟最穩

[@yungweiliu]

確實。買房首先是個買賣，價格很重要，裝修什麼的是在其後了。看了很久一直在等價格，結果最後根本沒有… 畢竟今天看影片的目的是為了買房，不是學習裝修，感覺白花了很多時間，之後就不會在對這樣的片子感興趣。雖然價格會有變動，樓層跟面向也會影響價格，但還是建議提一下拍片當時的ball park在什麼範圍。如果可以文字寫在介紹裡或是用章節標出哪段在說什麼就更好了。望參考。

[@陳建宏-b2n]

一坪開價多少呢

[@chaijbenson4685]

旁邊就是motel透露一件事 當地的生活機能不大好 另外住商混合最大的問題就是交通阻塞的問題 建議大家搶紅單錢三思

[@hsufeng862]

生活機能不好？ 我是不是看錯什麼了 你沒去現場看過 就亂說不太好哦

[@hru55]

你一定不是當地人 才會説外行話

[@yil3030]

總覺得主講人 長得很像尼克😂😂😂

[@35visitchannel]

下次影片就有尼克本尊了！

[@weiwei9491]

☺️☺️

[@房仲品涵]

我怎麼覺得人口密度低是缺點(考量到轉手率)~然後地基挖到B5是優點~

[@sampsonchen823]

想看金城one

[@rohan_tw]

1:37 「我叫游仁傑，大家可以叫我仁傑就可以了。」 阿不然是要叫你Ted嗎?XDD

[@kellygun7788]

8:50 習大也看出業代在唬爛.GOOGLE地圖直線距離都600公尺了

[@shlooooo]

請問這個一坪多少？

[@Surf0726]

預設是46~48 萬/坪

[@刀劍縱橫]

地段不錯價錢也好，但是地價與房屋稅金貴，每層樓都有公用茶水間跟公廁，搞的好像買個房子去上班。

[@刀劍縱橫]

斜對面是學校，上下課鐘聲與廣播聲還有學生下課催油門聲....呵呵

[@劉政猷]

可以改拍美食實境秀了！

[@premiumyoutube5562]

m.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=6203411 要買家泰，看看mobile01的家泰對定戶的不公平條款逼退戶討論吧

[@Marcus_Stroman]

一坪多少

[@vickycool812]

家泰家悅 跪求賞屋影片

[@MaxHunagJL]

看網路資訊，看來建材和明心一樣。但也想看Ted賞屋影片。

[@BCYANG-gj9in]

不二價算是優點吧😂

[@廷-b6h]

Superhero Landing我會笑死

[@cwcheng99999]

絕不買商辦住宅🏠

[@Ulyssesgrand]

kzbin.info/www/bejne/eHvVm2mNe5akjbc Ted可以開箱“濁白”這個豪宅建案？🤔

[@35visitchannel]

他們沒有邀請我們QQ

[@Ulyssesgrand]

@@35visitchannel 你的頻道那麼有名，不能主動邀約這個建案？😜

[@35visitchannel]

對！他們可能是賣太好，所以不用，不只他們，一堆建案都不會隨便讓我們開箱，沒那麼容易.....

[@Ulyssesgrand]

@@35visitchannel 算是賣的好建案，就有本事吊炸天😂。 看自由時報介紹，根本就是浪費我看KZbin的時間。最近想買房，一直在看你的影片腦補，看來看去就你講話最實在，不得罪建商又能開釋芸芸眾生。😝

[@tom617tw]

人臉辨識 就是我抓一個住戶的臉就可以開門的意思 很多科幻電影都有演了 還當是什麼高科技?

[@35visitchannel]

哦！好吧！原來科幻電影演的都是普通科技啊！我們下次改進

[@tom617tw]

@@35visitchannel 不是普通的科技 是會被破解的科技

[@chihchunchan]

我覺得他們應該也可以要求用磁卡或指紋 而不用臉這樣？

[@ycebr2487]

不是純住宅如果說投資是還好自住滿亂的

[@torinchien]

事務所。很不OK。

[@maverickh.r2895]

只要露臺不是在頂樓的都不要買

[@吳麗華-d6h]

是怕跳樓嗎

[@a.d.9597]

怕會承接各種垃圾，還有不明物體😅

[@maverickh.r2895]

會有雷神索爾降落啦~哈哈哈

[@weiwei9491]

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[@余傳偉]

越來越難看了