【賞屋說說】☛收到管委會要我們將影片下架!電話實錄給你看 | 拍攝糾紛 | 社區管委會 | 物業管理 | 實價登錄 | 此片拍攝於2020年4月 ☚

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[@joeman]

撐了一年沒下架，時間過好快

[@nathanyuen]

偶像

[@icehank]

辛苦Ted了！ 公開透明本來就是一件吃力不討好的事情了 堅持做對的事不簡單啊🙌🏻

[@money1943]

三公分

[@haoni3171]

了不起負責

[@yumar1636]

嗨 九妹！

[@ninini6971]

此地無銀三百兩。我就是這個社區的住戶，看到影片根本不在意，而且拍的很美，會在意的人，是投資客。只能說，這個社區太多投資客了。早知道投資客多，我當初就不買了。管委會在意，真正在意的是誰？讓年輕人買不起房，損失的是誰？已經是蛋白中的蛋白了，還要怎樣。

[@crycrycn]

如果今天我買了一間房，自己開箱，說出房子缺點，不值得買。然後管委會來叫我不要亂講。 我只能說:我嫌自己房子不好，關你屁事?

[@peichenh]

看這部影片覺得整個事件過程和邏輯太神奇了 影片不是35的影片卻要35下架 拍攝時大樓保全沒盡告知義務 物業公司卻說要一起合力解決這個問題 內政部實價登錄的公開資訊卻被管委會說是不實 所以我完全支持35線上賞屋 為了把這些莫名其妙的事情讓社會大眾知道 這次的分享是我覺得非常有勇氣和值得讚許的!!

[@35visitchannel]

因為拍攝住別的住戶是Ted朋友，所以他們就聯繫到小編這～～～

[@soby.H]

@@35visitchannel 老實講下不下架可能也要考慮到TED朋友會不會面臨到住戶的壓力，只是基於交情他不一定會跟你明講，如果是住戶自己分享可能還沒差，商業團隊做事可能還是要像律師講的是先照會一下管委會比較不會有爭議吧

[@chienlinyu]

@@soby.H 個人工作性質接近這個頻道，說直白的，管委會如何決定事情很多不會照規約走，凌駕法律之上的概念。如果真的要面試管委會甚至主委，那頻道大概一半影片不用拍了，因為它們通常會先擋再說。

[@user-rh5vz4yn5b]

對阿，實價登錄的網站，誠實有何錯

[@user-rh5vz4yn5b]

@@35visitchannel 對阿，實價登錄的網站，誠實有何錯

[@ElsaLinn]

台灣管委會很奇特，很愛自己給自己很高於法律的權力！甚至還要控制人身自由權！也可以否定政府的實價登錄！

[@s9112141]

這個律師好猛，看他的眼神好像都知道對方沒說卻在意什麼點，然後很委婉的配合簡單的清楚的提出，讓我們法律小白聽得懂的花

[@herolai5168]

其實40坪左右不到800W的房子.....真的不用搞場面搏版面; 影響不大.影響不大.影響不大.

[@user-hn7ur8jb2c]

不能拍最便宜的，意思是你先申請，我給你裝潢戶，價錢講高，最後消費者買到最便宜的戶型，花最貴的錢

[@whytalkyou1440]

我夢到叫做”宏普有逸天 ” 我夢到我google一下 也夢到我評論了一下

[@q29852036]

突破盲腸

[@wick78614]

利益糾紛最麻煩了~個人認為跟實際的總是會有落差。

[@miragechang]

你不要那麼專業好不好

[@haruka5766]

太專業了等下也接到私信要求下架怎麼辦😂

[@user-vn5pk4ob1j]

我覺得房價不會因為影片下跌，會因為管委會下跌....

[@user-ks2tm9sc3z]

真的~住大樓最怕有專門來鬧的...... 什麼職業主委跟一大堆投資客，還有12點開始奔跑的樓上小朋友

[@wick78614]

上面有人夢到了！哈哈！

[@wtao015]

管委會 看起來被投資客綁架一樣= =

[@林泓宇]

@@wtao015 最累的是物業管理公司 按照影片講的基本上就是物業的問題 只能說物業也是最容易當夾心餅乾

[@user-fm4sd3rb8d]

真的⋯⋯⋯

[@bored_raccoon_kevin]

爭執的時候還要配這麼溫暖的背景音樂害我覺得很好笑 >

[@35visitchannel]

我們比較偷懶XD！

[@chih-yuanchang8767]

看來要上個史詩戰爭的配樂來增加臨場感

[@sleepsaber]

​@@35visitchannel 各位好，我是台北的小小房仲，剛剛看完這段影片，我終於知道為啥那個管委會會說拉低"房價"這段話，請聽我娓娓道來 Ted放出的資訊是內政部實價登錄，一般民眾查詢方便，但有個問題比較爭議的是，內政部實價登錄會把"車位"坪數加在建物評述內再去除總價 而那個xx管委會(雖然我知道XD)他們放的是"樂居"的實價登錄，個人比較喜歡樂居的實價登錄，因為他會把車位拆算後再除，所以會有點落差(單價差1-3萬)。 但我也老實說消費者是精明的，既使把內政部版本跟樂居版本同一算法(拆車位算或不拆車位算)，價錢都一樣，但消費者就會拿這來說:單價不是才XX萬，你們這位啥要賣這麼貴(1-3萬以最小坪數算，大概是20-70萬左右)? 其實根本問題在於內政部實價登錄未拆算車位價格導致的，只能說那個管委會也沒啥問題，只是被內政部實價登錄坑了。 這是小弟一點淺見，有問題歡迎提問~

[@Nina-uy5of]

喜歡這次影片呈現方式，遇到房屋買賣糾紛問題時，請專業的律師或法律顧問解答疑慮，讓觀眾了解正確的法律知識。之前看你們節目請民眾投訴買屋糾紛時，只有討論解決過程，沒有詳細說明法律上權益，覺得這次很棒，看影片有學到知識！

[@f5566778820031]

台灣一堆管委會都把自己當天王老子，我們家社區也是 我都很無視那些老人

[@user-rh5vz4yn5b]

對阿，實價登錄的網站，誠實有何錯

[@goldstar5396]

你就知道 "房東" 的口袋有多深

[@blackcat49345]

真的，根本暴力集團 1. 清洗大樓玻璃5個委員家的洗個半天，剩下一百多戶用一個下午洗完 2. 因為管委會老人不游泳，從原本平日開放改成週一、週五 3. 社區報紙停訂聯合報、中國時報，只剩自由時報和國語日報 4. 管委委員長天天去游泳池公社淋浴間洗衣服，說是家裡洗衣機壞了，結果洗到現在有1年 5. 很髒，秘書每年都換3個，上個秘書直接嗆說帳都Cover不完，太累了

[@tysontseng]

@@blackcat49345 3還滿ok的啊 其他的真的很扯

[@leelarry5188]

我們家管委會也是，老頭每次看到他的臭臉就賭爛！！

[@user-cy4mu2ct5y]

我最喜歡分享這種U質影片了～ 大感謝！管委會好棒棒了👏🏻告訴大家裡面有400戶都是投資客買來準備炒起來的😂 以後去看房的都先問👇 蛤～什麼！你們管委會還沒換一批喔！那我不想買了😂😂😂

[@zxcv781006]

這部解釋了什麼叫 「嫌房價高的都是買房人」 「買房後就會希望房價高」

[@cypwo]

如果規定房價根據物價變動，超過5％就開始依照上升比率等比級數課重稅，或漲幅超過5％的全部充公....回歸憲法規定的三民主義中的漲價歸公，那麼房價就很難漲。 然後再讓賣房時，房價算上物價差異低於5％後的金額，能夠分批全數用來抵稅，那麼房價應該就比較不用擔心跌。 如此下來，就比較不容易聽到一些人每每為了保護房價，杯葛一堆事情...

[@user-uw5hf7ns4t]

@@cypwo 國父只說土地部分漲價歸公，房子不算在內

[@gpxsin302]

我原本根本不看這類房產影片的，結果這下被YT推播到大家都知道了，越補越大洞的管委會😂😇

[@yescool1019]

聽那物業總經理的口吻跟說法，我覺得根本就沒有規定不能採訪拍攝，聽起來就是拿調閱監視器的規定來自我解讀。

[@morezhang1276]

住戶（X) 投資客（O）

[@user-vj2bw8qd4z]

光是讓總欸打出「保留法律追訴拳」，法務就應該換一間了 XD

[@mrfrank]

我還蠻支持Ted做法，用這種方式打壓房價！希望Ted多拍這種影片，故意只把那個社區的最低成交價說出來(代銷承購戶)，不講那個社區的成交高點(每坪2X萬)，這樣才能夠讓其他建商知道，你支持打壓房價！加油！請務必一定要持續的為我們小市民發聲！

[@pig50167]

拍影片真的很辛苦，花時間跟錢，非常理解TED辛苦，下架真的很難過😭😭，之前開箱台中某社區，明明事前已經溝通好，管理員卻直接把我們趕出去😭😭😭，還好最後有賣掉

[@QQQQQQQQQQQQQQ565]

抓糖果🍬

[@day790730]

一下說住戶的房子隨便拍沒權利管,一下說拍空屋不公平,簡單說就是在乎房價阿,找一些甚麼拍到公設的理由

[@meowsing64]

看完以後一點心得 1️⃣民事侵權？ 要看侵害什麼「權利」，影片中總經理似乎只講到「隱私權」，隱私權的保障要有「合理的隱私期待」；如果是得到社區保全同意、地點又是社區住戶可以自由進出的公設，當然不會有侵害「隱私權」的問題 2️⃣違約vs侵權？ 是兩個不同概念，管委會跟物業管理公司有「契約」、社區住戶間彼此訂有「規約」，無論是哪個都約束不到社區外的任何人，所以非住戶的訪客想「違約」還沒辦法咧～ 3️⃣到底是「禁止拍攝」還是「重大事項未先經管委會同意」，搞得我好亂？ 10:05 Ted問了一個好問題：「總誒，問一下，你說管委會的規章有寫禁止拍攝是不是？」；對方回：「有$#&…不是，不是禁止拍攝…$#&…重大事件是要經過管委會同意的…你們這個比調監視器還重大」；意思是規約沒明文禁止拍攝，但認為入內拍攝是「重大事項」沒有經管委會同意而違反規約… 所以說拍攝是所謂的「重大事項」嗎？比一般社區遇到犯罪的刑事案件需要報警後才有辦法調的監視器畫面還要重大？ 我不這麼認為…

[@user-di4tz7cw8m]

TED感覺大風大浪都見過了，穩穩的站在浪板上😂，真的值得學習那應對進退，繼續支持拍出影片👍

[@chenrichard6484]

笑死這麼貴的房子 最廉價的是管委會的嘴臉 還有整棟想賣房子的投機客

[@Fred_Ho]

『邏輯』兩個字看起來越來越多人不認識XDDD

[@wj6455]

管委會肯定35頻道像老3台時代，內容對全台2300萬人有絕佳的影嚮力嘿，是讚美吧!實價登錄有高有低，參考而已，誰規定不準有對價關係的特交易或屋主佛心價？奇怪耶，是好房子的話，管委會到底在怕什麼呢？好頻道加油!

[@wick78614]

社區不免會有這種拿著雞毛當令箭的人，自以為的人很多啊！ 有利益就有糾紛！總歸一句...我支持你們，感謝特別拍了這個法律知識的影片！

[@wowwow3100]

看完之後整理出重點 1.你的鄰居會很機掰，因為裡面有400人不願意吃虧 2.有需要找管委會幫忙時，很可能會遇到不願意負責的情況 (他可以不要說提告，說他們碰到了困難需要幫幫忙，我想35的反應也不會這麼大)

[@user-ju1qs5hu8z]

誰都不願意吃虧阿 但是根本就沒有讓他們吃虧的行為才對

[@yuyu7118]

1、不願意吃虧很合理很正常，你自己也不願意 2、如果是投資客想炒房，那真不必理會

[@user-fw5zg5ne7x]

原來是在污水處理廠東北方，夏天西南氣流會把味道吹到家裡的那棟呀

[@user-vu2qf8cg3m]

對阿難怪大家想賣又順便想賺

[@easonlyc1982]

支持Ted直接跟管委會通話，對影片有意見的是管委會，物管是拿管委會的錢，只能很低聲下氣要求影片修正或下架，不覺得找物管對話有太大意義。律師基本上也沒有挺誰，因為社區沒有明確的規範，只能說拍的人沒有錯。即使社區規章沒有規範到能不能拍影片，拍攝的範圍到哪裡，管委會在法理上也許站不住腳，但我也不認為公開評價可以這麼理直氣壯。畢竟換做任何一個人家裡社區被外人評價，而且重點是透過公開平台放送時，那又是另外一種心情了。每個人都有評價別人的自由，但私底下茶餘飯後聊天，跟在大眾面前公開評論褒貶，絕對是兩回事。我不是住戶，我只是對現在這種越來越多在公開平台隨意褒貶他人的現象，不知道該喜該憂。

[@user-pt7gr7lx7f]

大家常說任何事情一體兩面，視角不同，看過去有好的一面一定有壞的一面， 我看到的是資訊公開你看到的是隨意褒貶，我想兩者都有部分人認同， 但我覺得這時代，兩者相衡，更稀缺更稀少更急迫更公眾有利的，應該是資訊公開。

[@hans8459]

實價登入查得到的房價！ 管委會在那邊囉哩叭說一堆. 管委會權利有這麼大喔，可以直接命令人下架影片喔

[@Hao-yp7mg]

不要下架影片，再繼續拍下集來對抗！

[@Hsiao-hsiao]

其實大樓的公共區域就是屬於管理委員會的責任區域，即使規約沒有寫明明確告知不能拍攝，最好是行文告知一下。 除了法規規定的開放空間，其他公共區域是屬區分所有權人的，然後區分所有權人委託管委會管理。 所以如果有進入管委會負責的區域，除住戶自己帶（注意：住戶不等於區分所有權人），通常會睜一隻眼閉一隻眼，但是如有其他區分所有權人反彈，那就沒辦法了。

[@user-yp8cy7ph1q]

就算你是合法的，擋人財路是很危險的事情，如果金額大更危險，很多擋人財路的人被人處理掉，佩服你的勇氣，希望你多注意自己與團隊安全，喜歡你們良心的房屋相關介紹，感謝你的付出。

[@ice800125]

經理 你應該沒有想到電話的 對面坐著一個律師吧XD 然後你們公司的法務...

[@thamseeteng8042]

估计此时此刻的法务在崩溃 不然就是在骂人

[@rrpeachjy]

律師口條很好!解釋得很清楚!!敲碗多請他上節目(誤)....Ted:律師來說明 常常不是好事XD

[@jay51380313]

其實我認為申請程序是一回事，管委會想要保護房價的心態是一回事 我認為拍攝影片的當下要確認各社區的正式申請程序很重要 當然對拍攝者來說要知道資訊沒那麼容易 可能下次要拍攝前還是先透過同意拍攝的住戶拿到紙本文件，白紙黑字寫下來比較不會有爭議 口頭告知櫃台，說實在話各大樓的物業時常在更換，口頭告知的當下櫃台人員是否知情管委會的規定，很難確定

[@howard6759]

經理神邏輯！人才！難怪能當上經理！

[@user-fp8ev4ed2t]

他應該經常被修理,不然怎麼當上經理

[@user-lj2fe3sp7d]

看來 這就是為甚麼 房價 只高 不跌 的原因 因為實價登入 都會被罵翻== 根本投資客 才不是住戶~

[@honeyliciousss4448]

辛苦惹

[@yumar1636]

天菜寶貝 剛剛才看完妳的影片 幫你QQ

[@user-vj6hg6xw3q]

原來拍便宜的房型會被告?買房子本來不是就有大有小、條件有好有壞、價格本來就有差異了，令人傻眼貓咪

[@eicsong4351]

Google地圖上被灌到直接變更成永久停業了 btw 支持TED

[@saiteddy]

明明就是很中肯報導，管委會臉皮真厚

[@kikiray618]

聽律師的話，打官司就是要堅持立場，你才有贏面，不然就是你吃虧讓事件落幕

[@sleepsaber]

各位好，我是台北的小小房仲，剛剛看完這段影片，我終於知道為啥那個管委會會說拉低"房價"這段話，請聽我娓娓道來 Ted放出的資訊是內政部實價登錄，一般民眾查詢方便，但有個問題比較爭議的是，內政部實價登錄會把"車位"坪數加在建物評述內再去除總價 而那個xx管委會(雖然我知道XD)他們放的是"樂居"的實價登錄，個人比較喜歡樂居的實價登錄，因為他會把車位拆算後再除，所以會有點落差(單價差1-3萬)。 但我也老實說消費者是精明的，既使把內政部版本跟樂居版本同一算法(拆車位算或不拆車位算)，價錢都一樣，但消費者就會拿這來說:單價不是才XX萬，你們這位啥要賣這麼貴(1-3萬以最小坪數算，大概是20-70萬左右)? 其實根本問題在於內政部實價登錄未拆算車位價格導致的，只能說那個管委會也沒啥問題，只是被內政部實價登錄坑了。 這是小弟一點淺見，有問題歡迎提問~

[@chisheng0328]

TED的變聲很好笑XD

[@charleyyu2790]

Ted 有一句回覆的超一針見血！說沒拍公設，只拍屋內的狀況下，說出屋價（實價登錄），有差嗎？

[@eric61446]

因為他們惹不起九妹 那邊更多法律團隊

[@user-qw7mh4wj5b]

房子是買來讓你住 不是讓你買來炒房賺錢的 結束！

[@brianhsiung8062]

太辛苦Ted了，要花時間跟這些人演

[@cataflm]

快被物業跟管委會笑死🤣辛苦TED了

[@imprezafrank]

物業沒辦法喔 甚至搞不好都要去做那種非法的行為.. 就為了社區管委會的要求..

[@jpk999]

管委會都普通住戶組成，很多法律法規都不懂，物業應該要用他們的經驗輔佐管委會做事，避免管委會亂搞做錯事被人告是物業要發揮的職業專長

[@soby.H]

@@jpk999 物業不一定能騎到客人頭上啊...

[@jpk999]

@@soby.H 物業要提供的是意見跟建議，決議是管委會的事，如果管委會執意要做錯事，那就不關物業的事了，這是保護自己和釐清後續責任歸屬

[@AkiSung0916]

jpk999 對啊....所以凡事先問管委會，只要他們同意，之後有問題也不關保全跟總幹事的問題，直接推回去給他們就好🤣🤣👍

[@cathychen1225]

結論就是他們覺得財路被擋到了這樣 而且有裝潢不見得可以賣更高不是嗎🤔

[@user-pb5ji5ys2m]

確實 是賣房子又不是賣裝潢 賣車的時候改裝品也會把價格拉低

[@user-nt7xc2ks1u]

管委會的操作0分，應該再請你們來拍貴的房型，畫質影片拍的那麼漂亮，貴的好的房型大家搶著要買，買不到的時侯，便宜的房自然房價上漲🤣管委會失敗，不懂和氣生財的道理。

[@user-ux6om4lj5y]

本人的看法是物業管理問題較大，也就是門口的保全人員對於門口人員進出入規定不夠嚴謹 非住戶人員進出是否登記？拍照攝影是否需先跟管委會申請？拍攝當下時管委會是否要陪同？ 即便當下不知道社區是否有規定辦理，也應該先擋下對方並通知管委會人員來處理 我也做過保全（公司警衛）這類型的的較單存，外來人近來門口？一律擋下來，通知老闆or幹部…… 他們同意後才能進來………如果我是那裡的住戶，我會要求撤哨換別間

[@3cblog]

如果是規約本來有寫，簡單來說就是他們保全沒有盡到告知義務，管委會的人跟住戶看到就質問為什麼會有影片，影響到了房價行情，所以是他們保全管理的疏失。

[@hsinyihhy]

物業很保全都有問題 但是 實價登錄是公開的，空屋和裝潢戶也不一樣 管委會比較誇張

[@hank327]

搞到最後又是保全的錯，丟了飯碗

[@leepeijen]

其實就算沒拍到的公設，也不能阻止人家討論價格，更何況討論的是實價登錄公布的

[@AkiSung0916]

如果社區規約裡面沒有清楚標示拍攝要經過申請，這部影片不下架管委會誰也告不了，但是保全公司會被罵，因為管委會會指責總幹事第一時間沒有先告知他們就放人進去，最後就是這社區的保全公司約到了不續聘被換掉，而且說實話我不相信真的有400多戶去反應...........

[@user-rh5vz4yn5b]

@@AkiSung0916 您邏輯思維真清楚

[@xoelsiexo]

對方沒有理智溝通這件事 完全自顧自情緒化機關槍方式的說他們被住戶灌爆 就是要你們下架影片 完全不合理 也沒就事論事 行情價就是如此 按照實價登錄無法同意就要到處告 那請先去告內政部再來告TED好嗎⋯⋯🙄 ➡️這律師很👍🏻親切回覆 不像一般律師官腔回覆 很有安心感

[@user-rh5vz4yn5b]

對阿，實價登錄的網站，誠實有何錯

[@tessahung3507]

很謝謝這集的播出，我很關注TED的影片，想請問是否未來可以談一些交給仲介賣房的話題，或是賣房的注意事項，感覺這類比較少在TED 的影片看到，謝謝。

[@rocknrolla635]

支持該社區管委會控告內政部，理由是未經管委會同意公布該社區房價

[@max880130]

推，內政部太過分了！

[@pianofortesam7951]

請問為何公布房價區間為何需要管委會同意？

[@max880130]

@@pianofortesam7951 反串

[@karlalee810116]

快笑死XDD

[@deminpeng3498]

笑死

[@huaienli4708]

有人夢到這管委會80%機率是投資客和建商佔大部分

[@SuSu-zk3ci]

個人觀感；本來對這個社區並沒有不好印象，但管委會這麼強烈的反應，反而讓人猜測是不是該社區的投資客較多，怕影響獲利，才會這麼強勢。 如此，投資客轉手的產品，我不會想碰。

[@imprezafrank]

淡海新市鎮的房子幾乎都是這樣.. 可是淡海新市鎮第一期目前至少還有一半的空地還沒有蓋完..

[@062393254]

@@SuSu-zk3ci 所以才會看到新建案那麼多人搶破頭 轉過一手價格還要把稅一起加給你

[@user-bl4ii7my3o]

我從小住淡水的朋友說 現在那邊爛到 叫我去林口桃園買房子 笑死

[@nakahikari]

@@SuSu-zk3ci 完全同意你，本來覺得好像不錯，或者有興趣的印象，直接被這個反應直接洗到負值。另外本來我們在買房就能理解房價會有漲有跌，漲了也是能接受，現在就覺得如果未來的「鄰居」以及「管委會」是個樣子的話，不如敬而遠之。千金買房萬金買鄰啊。

[@cclaicc]

實價登錄公開的事，這間的管委會有夠搞笑

[@user-rh5vz4yn5b]

對阿，實價登錄的網站，誠實有何錯

[@jrhsiangchang5026]

依照邏輯，如果連實價登錄都不能明說，說會影響房價 那不就表示你們實際買價比登錄還低 所以社區的人都登錄不實囉？

[@qaz84904]

@@jrhsiangchang5026 賓果，您還真邏輯穎清晰，聰穎過人呢！ 實際情況是，有建案會找打手充價錢啦🥴🤪

[@user-pr1un3dp5w]

買房子的人難道分不出來有裝潢和沒裝潢的房子嗎？管委會想要人拍有裝潢的房子把價格拉高完全是掩耳盜鈴的想法，原屋值多少錢、裝潢屋可加價多少錢，買房者心中自有一把尺會評估，不是管委會想呼嚨就騙得過去的！

[@erinjhang6599]

邊聽邊笑XDDDD 可以聽出電話中的管理室也是夾在中間覺得很煩，我也站不住腳但我還是要跟你演下去，ㄏㄏ

[@user-rh5vz4yn5b]

對阿，實價登錄的網站，誠實有何錯

[@user-xm1ff3nz1o]

一定是影片說10幾萬而已~很多人去詢價~~結果一些屋主想開高價賣更高~~才會想叫你們下架影片.......

[@peterwu5525]

本來沒訂閱開小鈴鐺，現在訂閱+開小鈴鐺力挺35線上賞屋👍⋯⋯

[@user-be4tx5pq9i]

演算法真厲害，右邊就有該建案九妹的影片，回頭再溫習一次。

[@abcmost]

很好，有勇氣做揭露辨是非，可以開小鈴鐺。

[@chai816]

他真的很看重你們，覺得你們影響力非常的大 這就是這部片的重點，懂了~

[@dumbo798]

我就說 我老大TED比政府還會打房！

[@user-rh5vz4yn5b]

對阿，實價登錄的網站，誠實有何錯

[@rrara1677]

價格實價登錄都查到的到~畢竟現在價格較透明 公設每個大樓都差不多只是要花多少錢...全都美美的~ 拍攝朋友家也有經過朋友同意... 價格公開朋友同意...也沒什們問題.... 至於申請 管理方沒有當下說明 是內部問題 如果在乎流程而已 再補申請就好.. 但顯然不是申請的問題..... 以上 其實就是數字不漂亮的問題 如果倍數的話 就不會有這個問題囉~

[@yamada7446]

整理重點 今天如果拍一部裝潢戶+200萬裝潢費進去 把房價拉高高就沒人抗議了 總共300多戶的社區群組400戶出來抗議是???

[@1dividedby64]

1人 = 1戶的意思

[@user-bl4ii7my3o]

投資客很多合資 不意外

[@mitaueng8185]

Ted怎麼一直在抖腳，感覺很不舒服...

[@Ddt735]

投資客哭哭了在買啊！實價登入都貼了，支持這個頻道！

[@yibambe4ever74]

看來有些菜鳥沒在管實價登錄就買了喔科科 XDDD 難不成銷售員說啥價格就天真地點頭下單吧？ 樂居、591....很多實價登錄的網站，難不成告內政部騙你？

[@humansnalldat1835]

感謝分享，雖然管委會的處理方式跟心態固然有很多問題，但不太應該把它跟拍片前須要跟場地相關人員做好拍攝申請混為一談。 即使你們對的窗口(物業&保全)有疏失，拍攝前針對拍攝內容跟有關單位擬一份明確的的協議，留下有遞交申請的文件憑證，本來也是拍攝前很常見的程序。

[@saki2173]

果然借助專業人士或自己要懂法律，免得被對方用話術帶偏。

[@cksw2003]

物業管理公司的專業度要加強，遇見現場有任何的情況要雞婆反應主官或上級單位，這是專業本職學能，社區本是複雜的，住戶本是主觀情緒的，所以要步步驚心的服務社區住戶，這是專業，物業公司不要削價接案，才不會步入惡性循環，請不出專業訓練過的人，產生很多不必要的糾紛，意料中的事。

[@n2042620001lowbackpain]

謝謝Ted 幫忙呈現真實的房價！

[@misiya]

實價登錄白紙黑字在那上面，怕人家說價格幹嘛，大家都查的到；買房子看沒裝潢過的原始成屋、毛胚屋都是最好的，為何要求人家一定要拍攝裝潢過的實品屋自欺欺人疊高後的房價，再來東扯西扯什麼拍到公設、又說什麼拍到公設比調監視器還重大~~邏輯0分；我自己就不買實品屋更痛恨有些投資客拉皮裝潢後再疊價出售，這種物件我是不會買的，愛怎樣的裝潢、愛怎樣的建材自己來就好，買人家用好的幹嘛，投資客的用料又不可能用多好，支持Ted開箱原始無裝潢的成屋、毛胚屋

[@lofaaings7057]

他們在影片裡就提到好幾次這是便宜的房型，是便宜的價位啊 價位明明是內政部公布的 難道他們是鎖定不會去看實價登錄的傻瓜去賣？ 不然我不相信有人買房不會去查實價登錄而是只看youtube

[@cat359983]

謝謝ted 讓我知道實價登錄都是假的 等等..就算是真的我也買不起🥲

[@yao-juhtang8927]

這就是人性⋯道正術強 不怕👍

[@BMWGG8877]

不要下架啦，就是淡水那個宏XX高啦，這社區素質果然符合一坪10幾萬的價值

[@ElsaLinn]

本來覺得四百多萬很優，現在覺得住戶很劣

[@haochang1369]

住戶水準有待商確.....

[@davidlin9699]

便宜素質就跟著低落

[@user-ts5iv6ww5p]

這種想法是讓房價下不來的原因吧？為什麼要房價高素質才會好？？這不是兩件事嗎？這個管委會處理事情的方式就是個案而已.... 難道笨到花大錢買到天價房價的人素質就高了？？

[@user-fm4sd3rb8d]

劣質住戶～

[@evanhsu2555]

支持你們！

[@DK-wq8qs]

完全不知道對方在跳針甚麼 一下說不能拍公設 只拍住戶他們不管 一下又說只拍毛胚 沒拍裝潢好的不行 是不是沒沒把社區價格捧上天就不行

[@rocknrolla635]

管委會這麼大啊，可以管到youtuber了是嗎

[@Monopuff1]

最害怕這種高壓管委會... 嚇死，只好再看一次影片壓壓驚

[@stl111309221]

現在的管委會都以為他管委會很大，你說他很清楚什麼法條嗎？說真的他們也不懂啦！ 他們只就是.........你懂啦！就拿著雞毛當令箭。 總歸一句話就是他們管委會覺得他們這樣很沒面子啦！ 他們只是想要彰顯他管委會的存在

[@evelynchen3103]

這影片決定拍出來，真好～應該是有人覺得社區被拍了（o s那應該可以賣到好價錢)，然後被實價登錄打臉。

[@ilovefeng]

陳律師帥氣又專業～餒～讚

[@jameswang4895]

所謂的公設 就不是屬於 單一建戶所有，不懂社區公設定義，以廣義的來說 連你家大門 外觀 都並未屬於你的，台灣學日本 學半套，一棟社區 大門亂七八糟 五顏六色五花八門，你的大門 門前 以及 陽台 陽台玻璃窗戶門框 廣義上都屬於公設的一部分，你有專有使用權 但沒有變更權利，好的社區是有一致外觀性 格局 設計 整潔。這些才是真正維護社區文化。內部你因為多髒亂 多敗絮其中 ，那是你個人，所以你賣很低價 那是因為你維護不好，用一個不盡力維護自己房產的實價登錄 就想要企圖影響 其他社區成員想盡力維護 自己區域以及公設價值的努力。是不是太把自己想的太高了？ 單一住戶 擁有的只有自己個人空間 和 全社區共同擁有的公設，但是這個公設管理 本就屬於管委會權利，大不大我不知道，但肯定比單一住戶大，不要講你內部自有的空間，你內部噪音 也不是你單一住戶說的算。何況400戶對你一戶。

[@ser456852]

現在管委會侵占的案子也不少吖 建議Ted拍個幾集來見真章。

[@cfw026]

公開資訊眾人得以查閱的資訊且討論基本沒毛病 未經過許可進入私人產權（公設也是眾人持有）並且拍攝 容易害到管理人員 當初【跟著住戶進入】社區如果明確告知管理單位就是要拍片 而且獲得管理單位許可 那更沒有問題 出了包他們自己扛 不過不要高估櫃檯人員的程度 他們也沒有權利來核可這些事情 依照貴頻道的優質素養跟房地產長期的經驗這個應該懂吧 不免讓人覺得利用智商與社會經驗地位的差異 來藉由未獲業主授權的管理人員不當許可進行拍片上傳 再者依照邏輯 如果規定只是所謂為了要卡甚麼 請問律師 仲介或是物流熊貓或是裝熱水器之類合法進入的施工人員 每天在陶朱隱園裡面逛大街逛泳池三溫暖健身房中控室等等到處拍應該也沒事吧

[@SXTang]

說真的400萬其實是目前市場有辦法支撐的合理房價，如果是想賣七八百萬那也是有行無市。

[@imprezafrank]

原來是那個建案居然換了名字 我原本還打算去看看的耶.. 不過 看到是這種狀況..應該是直接打消念頭了

[@user-rh5vz4yn5b]

對阿，實價登錄的網站，誠實有何錯

[@zhuyi728]

那個社區想怎樣炒高...比我住的稍微偏一點，只想哄抬價格，實價登錄怎樣就怎樣；如果品質、格局都那麼好 早就賣光，自然而然價格也會變好

[@user-rh5vz4yn5b]

對阿，實價登錄的網站，誠實有何錯

[@bryant3561]

我覺得是管委會究責物業 ,不應該讓人拍攝或是物業管理不當,所以總幹事才會來處理,也許他只是照管委會的方式說明要影片下架,但其實應該沒什麼侵權或是廣告不實的部分

[@user-cx7qv1tw7e]

我好想看 【Joeman】走吧！我們去看房！淡水三房只要800萬？宏盛海都、宏普樂高、理想家、臥月《Joe是要看房》 ep.1

[@ava072]

太讚了你解惑

[@whytalkyou1440]

我夢到叫做皇普樂高，也叫”宏普有逸天 ” 我夢到我google一下 也夢到我評論了一下

[@april7453]

哈哈哈哈哈哈，看到這個總欸講話就覺得好好笑😂，管委會其實是不爽我們是廣告不實，你們拍這麼實在，我們怎麼撈錢😂

[@gooadbmbme9341]

實價登錄就擺在眼前又不是假的，房子便宜還怕人家知道根本就站不住腳要求人家下架影片!!!這種社區管委會素質真的也是.............令人傻眼!!!買房子鄰居真的很重要啊!!!

[@poppcb]

莫名奇妙被推薦這一部影片，不錯啊鬧成這樣4年也是增值200萬，400多含車變600多，2024了影片也沒下架，投資客也不再哭哭了吧

[@violet9]

這種東西 補交申請資料 再來 他們是介意 價格˙ 把價格這一塊塗黑 應該整個就可以上傳拉 我聽完對方講的話 就是 1 嫌棄 價格無法拉高 2. 沒有尊重到管理會 以上本人看完的感覺~~

[@tingyingjian2873]

秀實價登錄的價格有什麼問題，怕影響賣價??? 可悲阿 400萬含車位 400萬含車位 400萬含車位 400萬含車位