不要臉？主委自己開保全公司接社區安案子？

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[@user-fc8it5hl4x]

會“積極”做社區委員者，大概就是兩種人。1.熱心社區事務。2.為了本身的利益。小則喜歡被物管捧的感覺，大則就是私下會介紹廠商。 我今年50歲，是物管公司獨資老闆，目前公司約有30幾個案場。 創業前，我刻意先做半年保全，然後做勤務幹部綜管，然後下案場做總幹事，再回公司做業務學標案。 對於在社區搞公司的總幹事，我會直接換人。因為本身平常也會跟委員建立溝通管道，而不是被現場總幹事一手遮天。

[@mb-vd8rw]

抽籤呢

[@yangou6899]

我們社區一年至少換6-7個警衛，也不知道到底發生什麼事了，我只是個租客....

[@jpk999]

我當過第一屆委員，管理社區真的很煩，而且還要對付建商，常常快被氣死😂 社區一開始制度要建立，以後比較不會歪掉，委員只得連任一屆，主委下屆連任不得再任主委，物業廠商能力不行就換，萬年管委會做太久弊案就多，還有住戶多平常要關心自己社區事務，多花那麼多錢買的房子應該要讓社區越來越好，該出來當委員就出來當。

[@user-nj6rm7dc8l]

我看過萬年主監財委，主委監委財委永遠是那三個人一直在輪換。

[@qqfghasd4095]

某社區 總幹事在卸任前三天，把社區管委會電腦硬碟拔走，帳冊 資料 消失。

[@robertyhh1]

社區的主委其實是一門生意。尤其現在很多投資客，手上3間以上的，都可以當職業主委；小社區100戶以下好操作，只要搞定5~6戶，選上委員，就容易在互推下當上主委。當主委搞工程，社區拉皮後再將物件賣出，若袋獲利，再去往下一個社區搞。

[@oesine]

明知大中美保全都是黑道 流氓 粗暴分子，為何社區還要換掉好保全，引進不只虐待住戶，還踹踢老狗，踹到脊追彎曲 骨頭粉碎 內臟出血彎的大中美....絕對是錢的誘惑，這樣看就知道你的管委吃不吃錢了。

[@user-sl7cs1sb3d]

您的節目真的用心多元化。老經驗分享實在。永遠挺你讚

[@Emperortothrone18]

那些愛作委員的 真的很有問題 完全不避嫌 把社區當成正職在作 真的誇張

[@imprezafrank]

萬年管委會成員...幾乎都有點問題

[@kingjack9838]

真的ㄟ 以前 的社區 換很多物業 總幹事 同一個人……

[@tsai0071]

以前主委跟總幹事還有一名任職很久的警衛聯合A錢，後來社區打官司贏了，不知道被A走了錢回來沒...

[@imprezafrank]

以前我住的社區.. 在台灣品牌130元/顆..還有保固一年 管委會+物業公司卻是去買那種白牌LED燈泡.. 白牌LED燈泡.沒有商標.一顆180元 然後三個月就壞掉了.. 看了看公設燈泡維修登記.. 就是那些新購不到三個月裝的LED燈泡.. 一年大概光是這些LED燈泡就要換到400多顆... 感覺上就是新建案臨時裝的燈泡. 整批拆掉..再賣到我們社區

[@user-eo1ot3zb5b]

丟臉 連燈泡錢都可以A 真丟臉

[@user-mn7iv4qe5u]

新大樓第一屆主委如果存心不良A的最多，

[@CH-zv9zi]

我們社區還搞過 住戶自己自聘自己人當保全、總幹事XD，說為了省保全費，自聘比較便宜XD

[@sherrylin6952]

原來大家用的理由都一樣🤣

[@user-hj9xe4qf9z]

說的真好

[@user-wx5nj3in1g]

很多案場都有這種總幹事 一般來說會直接搞成案場自聘

[@oesine]

總幹事都是主委找來搞錢的，不是熟人就是自己家人，薪水照領，卻可以一個月來兩三天露個臉，搞搞花草最好A ， 跟主委交情更是密切到令人懷疑。

[@user-rk3td8ek5h]

社區住戶被保全人員毁謗妨礙名譽屬實，被害住戶曾告知物業管理公司，物業管理公司卻推說是因為管委會並未要求調離該保全，管委會明知保全人員與住戶有訴訟糾紛，卻沒有善盡維護住戶權益，要求物業公司於偵查期間將該員調離現值，任由保全在工作時間繼續造謠，侵犯住戶隱私，造成住戶的精神損失，他兩方提告由法官判定公道！

[@user-ve8qq2jf5s]

社區管理委員是無給職.說白的真心服務少之又少.大部份都是有所目的.我們社區就是有人長期卡著想當主委.副主委.或監委.財委. ......主要目的是要掌控社區一些出租屋的資料大賺仲介費

[@user-xo9oq7ze8m]

現在也有職業委員,,,,,,,越大的社區.越多,,,,,,,,,明明就是租客,委託來當委員,,,然後來包社區工程,想盡辦法A錢,,,,我當了幾屆委員,,也是婉拒當主委了,,,,,,,,免得受威脅.

[@kenchen9980]

我們社區目前就是這個樣子… 唉

[@user-tl2wd1jm8s]

我們社區就是被主委掏空，後來他房子賣掉，害我們大樓都沒存款，管理費漲價。

[@user-bq2fi5bt8x]

那就是主委權利太大.我們主委最高簽1萬塊不須其它委員同意.管委會最高花30萬內...委員會可以決定.. 以上一定要開所有權人大會. 社區不要住太少戶的.管委會不好運作.

[@jiahui111]

我們社區也一樣是掏空，但不一樣的是他在社區有40間房（大地主），不過都是過戶子女名下了，所以社區告他也不還錢，說要去被關也不會還的…

[@ableas6703]

在學校工作 遇到老師來拗開會便當.... 也是素質~ 哈哈

[@W93c]

管委會本來就是個笑話

[@RogerShih-wm9pr]

換物業的時候，總幹事、保全都可以被指定留任由新物業公司接手，很常見的作法，有好處也有弊端。

[@jackchuang12]

淡水新市鎮大多是年輕人或投資客 很多社區管委會都是一堆職業委員

[@user-ob1yl8kf8x]

管委會已經變調很久了，權力越來越大。

[@user-bq2fi5bt8x]

以前我還遇到過住戶.說我如果不參加要我寫授權書給他!讓她出席投票~!! 我直接給她臉色看....之後看到我都閃.~目的太不單純了. 後來才知道她老公要選委員.

[@imprezafrank]

@@user-bq2fi5bt8x 我住的社區接近400戶.. 但是授權書可以到一百多份...

[@user-vk4xw9tb7f]

1.保全公司跟保全顧問公司是不同的(目前很多用所謂的顧問公司去承接)詳情可以調查就知道多黑幕 2.總幹事為何要換目前的保全物業公司(大多是下家是他接洽的.他薪資可以跟其他家先談好)但也有些是總幹事看不下去公司派來的人員素質問題 3.委員不應該為了讓住戶認為他今年為社區省多少錢的想法而當委員........每一屆都這樣想法互相比...那個社區只是破爛而已 也不應該為了省錢而去免費修繕..如版主說的出事..售後服務問題出現時~谁來負責

[@20215880]

簡單說～自己在這個行業內看了很多 委員凹保全做這個做那個～然後省這個省那個！ 每個保全都要身兼多職還要討好所有人！ 吃力又不討好～ 然後保全公司一間壓過一間～ 有良心的社區真的不多！

[@user-et6wq9pk8m]

老實說...社區管委會 是個能白 能髒的地方 有時候髒到不行 你也沒辦法 因為把持住了權利 往往手段沒太明顯沒人會去注意的....

[@user-ue2pi6sw8r]

讚讚讚 這部影片

[@user-jp5fv7rh1d]

此案例單靠一個主委跟總幹事沒辦法搞得動的!!! 管委會的支出主要三個印章"主委""監委""財委".且重大專款要同時得到過半委員同意才能動支(以我的社區為例).所以我個人認為沒那麼簡單!那表示監委跟財委也是自己人!不過這個CASE 的主委太白目.很容易吃上官司的.

[@user-mp9ey7tj5x]

我們一個住戶掌握管委會，自任總幹事。住戶大會運用委託書做成決議把社區道路由雙向改為單行道，這樣就可以畫出很多路邊停車格。總幹事再找地主無償承租社區道路土地，再向經濟部申請成立停車場有限公司，這樣就可以把100個路邊停車格分租給社區的住戶，每一格月租2000元。這就是居民被分散，社區意志薄弱，各掃門前雪的結果。

[@ferdinandhuang5856]

超多的啊！

[@user-fk9wn7ct8v]

管萎會要用便宜的保全，保護他們住戶最重要的安全，是不是很荒唐，笨又貪又自大又無腦的委員一堆，都是廢物！連一點小事都處理不好，愛講又沒肩膀！ 啃...都滾回家裡睡覺，不要出來管閒事，安靜低調過生活知道嗎？ 你換100家還是都一樣，你確定你10年後還住在這裡嗎？說不定入塔了！我沒惡意，人生無常，見面就是有緣，善待保全務業吧！ 在過10幾20年也許大家都化成灰了，尤其是退休的，少廢話，快念佛少苛薄！

[@user-tk2je7mn7e]

三圓羅馬社区~管理委員會~都是~原班人馬~不是.配偶.就是.子女(借名字而已呀)~~~ 裹面~都是一個"貪"字呀~~~ 委员們~任意更改.社區規章(利益保障.他們同流合污呀)(這些.委员們.房子一間.接著一間買呀) 都會有~"因.果報應"呀~~~ 政府~應該~強力.規定.法章~给社区~去執行.~才對~~~(定時.檢驗呀) 才不会~有弊端產生呀~~~~~ PS.没有委员們~一直~當下去的~尤其~是~财委(太重要了) 111.10.29.

[@user-ik9k666]

無良才能獲利...有夠不要臉

[@user-eo1ot3zb5b]

毛澤東贏蔣中正 正是因為毛無恥 沒想到後人很多學到毛這一套 人沒良心 能幹的事情就多了

[@user-rn6bg2xn9b]

總幹事要避嫌+1 社區的太多事情可以講了!! 那種超愛當超熱心地基本上都是想辦法要當委員!!因為有通常有維護維修工程就有小朋友!! 其實也不要怪總幹事跟委員搞交情...都是為了工作!!有作為的總幹事...表面都只能默默配合主任委員!!到了請款那邊都過關? 所有委員都簽名=同意施作了!! 能不處理嗎? 說真的!!總幹事能維持整個社區現場所有人員的合諧就很不容易了!!而所有社區工作人員要不被換掉也要有飯吃這也是總幹事最必須顧慮的的工作事項沒有之一...(很多人都沒注意到這點!!) 很多人都說總幹事很OOXX? 我個人覺得...真的看人!! 去問問案場的保全跟清潔或秘書 如果一致都認為現在這一任總幹事不錯!!通常只要為人處事公道!!不會吃喝現場人員的!!其實就很不簡單了!!!

[@user-ul8jf4bu2m]

主委就是來黑錢的

[@f5566778820031]

台灣很多管委會都是那些自私自利的老人，很多都為了利益 也不知道為什麼把自己當天王老子，我家社區就是這樣 為了標案管委會還分兩派都是為了利益 ! ! 貪一個字 不懂有啥好爭的

[@idpuko]

房價是最快刪除低素質的門檻

[@mensgame511]

沒錯

[@Emperortothrone18]

管委會比較適合有熱誠的人去做 不適合那些把社區當成賺錢工具的人去做 若真要賺社區錢 那乾脆住戶自己做保全

[@bryant3561]

有熱忱的人,很快就被素質差的住戶搞到身心俱疲

[@greenjack5094]

政府都不避嫌了 當然盡量模仿嚕

[@icemanshih5573]

真的是這樣 我們主委年年連任 又是住在一樓做生意的 家裡的電視目測約有65吋大 看的不是電視節目 說好聽一點是維護社區安全 事實是在監視社區住戶的一舉一動 很恐怖啊😱 連半夜幾點拿垃圾下來丟 都知道

[@user-fq4op3ed1d]

不要說總幹事，基層櫃臺只要沒有完整的流程 基本上流程走過，只要有被感受抹黑的情形， 這哨點就不會續約很久⋯做久的人⋯趟一下就知道了。 而且最好的方式是保護自去己，我吃過悶虧😷🙏 所以不是因爲自己有多慮或自私⋯ 人呆=保全 全釋是保護自己的自身安全，走到哪都要帶著 錄音筆、攝影孔、做筆記⋯ 在失控的法律以保護自己，保護自己也保障他人。 開刀會遇見2種神 一個是上帝一個是死神⋯ 我經歷過⋯😷 人吃人的社會就是好好保護自己⋯ 說我會保護你？見人見智⋯ 佐助☺️。

[@user-gs6fh4nz8y]

那這麼多利益想污...想東想西...

[@yijhong8797]

校長兼撞鐘…

[@user-xl4pl4lz3x]

肥水不落外人田委員沒薪水靠什麼過活

[@bibby980512]

這種搞假公濟私、近親繁殖的人很多.....

[@Rockycm1]

我這邊的幹了快十年，做到肥了一圈滿身病退休，回扣收很兇可惜不會養身吃出一身病。

[@mensgame511]

想報料嗎

[@murphy168168]

你好，我終於想到，你跟那個武打的明星「真子單」還真像。 說正話，我做消防的，若要包自家大樓案，就，不要當委員嗎？但這樣又標不到， 也沒法要求公開招標，怎辦？

[@user-sh2kb2rg9m]

這主題讓我想到宮廟

[@user-bq2fi5bt8x]

宮廟水更深.我叔叔做宮廟委員..不到半年.就離開了.~很黑. 除非同流.不然很難在團體中生存.

[@lex9650]

有些人不懂自己開保全有啥油水，我說說我看到 ⋯ 有些地方預算是由保全⋯總幹事 任意選擇施工單位的，每年施工單位都還要孝敬費。 而我這邊是進化到 總幹事配合住戶貪污 被抓到 ， 現在變成主委自己來 【合理運用】 指定自家員工施工 ⋯總幹事只是人皮圖章， 而保全公司續約標準就是 ⋯肯配合主委 自家員工 跟掩飾 管理費支出。

[@user-bq2fi5bt8x]

限制主委的權利....就沒稿頭了.~

[@nienpinghsieh9949]

管委會主委有任期限制，總幹事是委員會與物管公司的商業制度下的角色，既然是社會民主政治的微型，如何建全制度依照公廈條例及規約去運行，誰愛作？誰不想做？不重要，社區總體營造就是人人有責，社區公共事務是大家的共業一起承受。

[@KD-ko7tr]

自己賺

[@user-qn4gg5iv4h]

您要管 就全盤管到底 不要只管一半

[@user-um3qg7vi6m]

偷撈油水

[@Emperortothrone18]

之前我認識一個大叔 他不缺錢住在一個不到十年的新社區 說他的主委是前分局長 特別弄巡邏箱 真的可比立委服務處 一小時就有警察巡邏一次 他退休後想找事做 他說他退休後嚴重失眠 他想到他可以做大夜保全 事少 比日班少事 他不想做他社區的保全 於是他去做對面社區的保全他做了約一個月後他說他後悔 遇到社區的人發酒瘋 他去勸差點被揍 他發現做夜班可能會惹事又不做了

[@Emperortothrone18]

分局長的權真的比立委大 立委的辦公室主任一天到晚被檢舉違停

[@yi_huimeng1936]

問題是誰會為了自己的社區開一家保全公司？腦袋有洞？保全公司根本沒什麼利潤

[@lex9650]

有些社區 預算是由保全⋯總幹事 任意選擇施工單位的，每年都還要孝敬費。 而我這邊是進化到 總幹事配合住戶貪污 被抓到 ， 現在變成主委自己來 【合理運用】 指定自家員工施工 ⋯總幹事只是人皮圖章， 而保全公司續約標準就是 ⋯肯配合主委 自家員工 跟掩飾 管理費支出。

[@bryant3561]

應該是主委本身就是經營保全公司的,剛好自己社區自己搞,一張執照4千萬,怎麼可能為了社區特別去成立公司

[@asa6852]

你落伍了鞋鞋塔綠斑肥水要落自己填

[@user-yz5jk9fl3n]

自己來當總幹事看看 沒本事說那麼多廢話