【賞屋說說】☛資深社區主委的網友QA | 管委會 | 公寓大廈自治 | 社區和諧 | ft.MEN'S GAME ALLEN ☚

上集管委會播出造成大家有相同的痛
我們深感抱歉
針對大家提問的一些問題
我們再次請到ALLEN
資深主委告訴你應該怎麼做!!
#資深主委
#社區管理
#自私鄰居
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[@mensgametw]

我要發表不自殺聲明

[@kk2641846]

這系列太好看了！

[@de4786]

哈哈哈哈 期待更多內幕

[@yz8956]

哇 社區的秘辛好看啊 讓很多社區住戶學益良多啊！Allen哥辛苦了

[@subwayeatfresh6334]

煞車踩得好!

[@rarahung3749]

「不自殺聲明」？ 哈哈😄，好黑暗啊。

[@承濬-y1g]

哇～ 這一系列真的太棒了 感謝兩位

[@瑞林虞]

邱大哥好久不見了

[@余舜元]

第一次看到YT做QA做這麼想看下去👍

[@club2119]

地盤保護費 這超肥~ 又不用打打殺殺 甚麼銅鑼灣...由麻地...現在都是 XX社區 XX 社區我地盤啦 ?

[@miffykuo3395]

一年後再回來看還是覺得好實用

[@tmyh557]

謝謝分享 受益良多

[@wingstarchannel]

社區管理問題超級多又複雜，加上人的因素，會想當管委會的實在很厲害 又各項招標案的眉角，嘿嘿嘿，廠商背後間的角力鬥爭，有的談喔

[@瑞林虞]

主委可以獨攬一切 看他懂不懂 敢不敢

[@fish5052]

這集超棒的！！ 終於等到Allen來分享了 🤩🤩🤩

[@andy.taiwan]

感謝兩位的解答，期待更多這類社區管委會、物業管理等主題的，謝謝

[@imprezafrank]

很多ted認為很離譜的事 在社區大樓卻是實際上每天都在發生...

[@albertyang8323]

這問答好專業 連重機停車問題也解釋蠻詳細 讚嘆

[@cchu1515]

重機當然可以停放，只是規約有限制就不行。

[@BennyLi]

Hi… Ted Allen ，週二美好愉快！謝謝兩位型男分享賞屋說說QA優質資訊內容，期待下一集創作作品播出。

[@阿湯-q1q]

超讚的！期待這種系列越多越好！

[@Jimmy8415]

希望未來能聽到Ted介紹台南高雄的房子~

[@zhoudaniel503]

身為做過物業的我，只好說...人跟人之間問題很複雜的😂

[@mensgametw]

尤其是遇上素質差的社區

[@蕭文彥-z1z]

重機的那個解釋我覺得不太合理 1.既然政府都認定它是比照汽車規格 那為何管委會的制度可以凌駕在法律之上 2.我就住在15年以上的大廈裡 經過地下室出入口連人都會感應到 新的大廈更是如此 就算不行 這部分不應該是社區安全性不足要去做改善嗎？ 怎麼會是重機騎士的問題？

[@江昱緯-e4y]

頒布的是道路交通安全規則，並非法律，明定一個小型停車格可停一輛以上大型重機。，公寓大廈管理條約稱為規約 很明顯一個是在道路上使用，一個是在社區內使用，如對規約內容有異議，請在住戶大會上提議討論更改規約，ALLEN沒有說錯 關於安全措施感應是用汽車下去設計的，這部分有可能建商當初是設計汽車用的感應線圈非紅外線的方式去設定紅綠燈(原設計機車都停B1F)，重機車身短無法感應到 一樣，如是社區安全性不足，那就不要漠視自己在區權會的權益，開會時提出異議現場討論

[@omega2288]

因為：朕不想讓你重機停，朕就掰的出理由

[@hoa5866]

很棒 希望有更多續集! 感謝!

[@鄧利華-p7n]

外牆是否屬公設，要看住戶自己的外牆是否加設䥫窗，冷氣外機？如果有則此外牆修繕應由住戶自己。理由是住戶在安裝鉄窗或違章時，自認外牆為住戶竹自己的，為何修繕要由管委會支出。

[@rarahung3749]

管委會及物管公司的水很深啊。 若是住戶不關心自己的社區品質，再加上不參加會議及投票，那就剛好給别人任割任宰。 就好比選舉舉時不出門投票，事後只會抱怨。

[@李小芬-w9h]

我家社區就是這樣，出來做事也沒領錢還要被沒水準的鄰居罵.....

[@lccc3606]

@@李小芬-w9h 我們這也是… 而且罵的內容還不正什麼好建議，只是我們沒照他想要的做，或他把自已家裡的事物當成管委會要做的事 老房子維修及定期維護要收錢(管理費錢不夠) ，也是一直罵為什麼要修…，畢竟是無償且沒有物業，只能自已來，有時沒處理好，例如找的廠商不好，或對方收尾款時多了很多隱藏價錢等等( 也不是沒做，就是最後美不美觀的問題，要漂亮要補上漆的錢，之前因為我們沒提，對方也不提，畢竟不是必要的，只是通常都會要) ，沒去和廠商殺價，或殺的價錢不滿意，甚至被罰錢(時間到沒改善) 。就全推過來，好像我一人的過錯… 但所有開會都不來，我一個人又不是專業的，也沒經驗，能力有限，很多要做決策的時候，就通通都躲起來不負責… 連我辭職主委後，還沒人要接，卻有一有事就來敲門要我負責，要不是有一些事不管會愈來愈嚴重，我真想放爛

[@rarahung3749]

管委會成員不可連任，人數不足用抽籤遞補。避免有心人士長期把持管委會。 物管公司至少找3家比較，所有的修饍工程亦找3家比價，於區權會中公布並投票選出。 物管公司一約2-3年。 當然住戶也要勤作功課，自己上網搜尋，畢竟花的是大家的錢。

[@李小芬-w9h]

@@rarahung3749 管委會只可一連任一次，就是一年一任，可當兩年的意思，但第三年找不到人接，就是主委，財委和監委名字互換就好，沒辦法，老大樓一堆爛鄰居...😣

[@rarahung3749]

李小芬 這就是問題的原因。主委、財委及監委相互串通，大樓的基金會就沒錢了。 大樓住戶若抱怨，則請他們在區權會中提出，但是他們又不出席也不發表任何意見，只敢放馬後炮。 所以我都只回下次區權會上請出席並提出問題大家一起努力解決，畢竟這大樓不是我的私人財產。 在國外的管委會將社區交給物管公司管理，也會有律師及會計師分別監督。 很難有弊端問題出現，畢竟出現大問題，他們的執照都會影響到。

[@lshtd224]

下一集有出嗎？ 找35 物管沒找到

[@TWBenChen]

期待下一集（敲碗

[@laicandy2544]

好期待下一集~~

[@snowcute100]

學到好多喔!!!讚喔!~

[@古岳弘-h5i]

重機停放的問題，住戶告上法院的例子中很多是勝訴的。有關公寓大廈管理條例效力的部分，可以做詳細一點的解釋嗎，非常感謝。另外，影片當中提到的紅外線感應問題大部分的情況下是沒有疑慮的吧。

[@張嘉文-s6n]

這題其實就是：可以停放。 因為它的使用執照就是停車，所以他停重機並沒有違反使用執照之用途。 即使管委會規定的管理辦法限制不能停，還是可以停。 處理過幾次此案件提供一些小經驗~ 有錯歡迎大家糾正，感恩~

[@江昱緯-e4y]

Q：點教完後建商保固一年的期間， 電梯保養費到底該誰出 ALLEN回復：保固是由建商保固，當然出錢是由建商出錢，合理的保固範圍之內，如果保固範圍之外所損毀的，當然就屬於社區自己要付錢 電梯保養費用是屬例行檢查費用(每月一次)，並非設備自然損毀或零件故障需維修之費用 舉例說明：音響設備每半年要清潔保養一次，延長壽命，這費用該由建商出嗎?? 健身房設備，每3個月保養一次，延長壽命，這費用該由建商出嗎?? 水景設備，每半年保養一次，延長壽命，這費用該由建商出嗎?? 希望可以釐清這部分的認定，也讓各管委會及社區秘書們得到正確的知識

[@rrtype7160]

雖然我沒重機也沒大樓房子,3:20左右開始,說到重機是屬於2輪機用車,那管委會是不是就能讓重機停在機車停車格呢?

[@leewilson780906]

Allen 某些角度看起來跟葉問師傅有點相似

[@jlai383]

超贊！allen哥分享很多乾貨

[@張哲維-y9k]

精彩精彩~~

[@yu0918571549]

期待下一集

[@kim-kq2cw]

請問公設點交（環保室）是應該由建商整理好給社區對嗎？ 那裡面有附什麼設備?

[@superpanda868]

期待續集. 真的很想知道更多內幕

[@asun]

如果樓頂防水工程需要住最上層樓的人付責維修的全部支，並把這項提議納入住戶規約，那住最上層的人不是很吃虧

[@capitalphoenix1328]

管委會不做事甚麼事都由總幹事來做.這樣的管委會發生問題的狀況比例絕對高.總幹事只是執行管委會的命令與社區管理條例依法處理事務.管委會必須在後面支持.主委必須適度出面協調..將所有責任推給總幹事實際就標準的爛委員.

[@emailvincent]

是的,公寓條例明文規定管委的義務................

[@someday_will_be]

台灣公寓大樓住戶們很不理解"公設管理". 多數人以為公設是"共同公用"的設備. 門前可擺鞋架, 鞋陣. 逃生梯可放自家廢物. 不接受管委會的管理. 人多勢眾, 選出的主委根本不敢制裁亂擺私物的住戶. 逃生梯形同私人空間, 妨礙緊急逃生. 每年的消防檢查都通過!

[@chrischang9231]

有ALLEN 先按讚再說

[@Niki-mr4nl]

我想請問管理費有包含清潔費嗎？為何停車位都還要另外酌收清潔費?這部份收入是給保全公司還是算社區經費呢？一個月汽機車清潔費加起來是清潔阿姨2倍薪水呀…（另外想問停車清潔費多少合理?）

[@呼勒樂豆奧]

買房不只看地段，還要看鄰居........哀

[@瑞奇大叔]

千金買屋，萬金買鄰

[@soby.H]

這集又精采又有同感，以後別帶看了，找主委來喇賽吧！

[@xavierguo8839]

讚讚

[@陳志豪-n1u]

想請教一下，各樓層都有緩降機，裝設緩降機的理想位置應該是裝在哪呢？ 但如果緩降機是裝在住戶的陽台，要是大火來了，該住戶不在家，導致其他的住戶無法逃生會有法律刑責嗎？要如何改善？

[@35visitchannel]

可看陽台外推那集和太古華電那集

[@brian66669]

11:59 這個煞車踩得讓人心癢癢

[@pupuliao]

我姑姑平常在國外 他在台灣的房子就碰過管理員 盜租他的停車格，超收管理費，有一年他回國 就在住戶會議上 炒了那位管理員，之後管理費減收(管理員沒了XD)

[@rarahung3749]

人在國外最好找鄰居或親友看顧一下自己的物產，

[@Jonas-ub2kq]

因為聽到黑幕就訂閱了

[@bryant3561]

想要了解物管公司的收費多少算合理,我們這邊的社區請了很多年輕秘書,薪水都報5萬多,經理甚至高達7萬多,但詢問過祕書後,發現他們實際領不到三萬,每個月的物管費用固定都是150幾萬,但都沒有相關工作人員的人數及工作天數,不知道是否有浮報的情形產生,一般社區的保全可能10人會報12人費用,還算合理,但如果薪水也浮報,全部加一加也是很可觀的費用

[@jpk999]

因為公司要抽錢，所以這公司抽的比較多吧

[@josephchou795]

車位被占用，就是告對方不當得利，對方只需要一次就可以讓對方受不了，告侵占或竊占通常都是不會成立的，要用對法條。

[@吳蓓蓓-d8y]

如果樓上住戶時常半夜掉東西咚咚咚，或著半夜關門聲碰碰碰，跟樓上反應過，樓上說不是他們或推給建商隔音太差（有問過其他住戶，都沒有這種問題），請問還有什麼方式可以解決嗎？

[@elsa65980]

會不會是水錘效應？

[@ApartmentComplex]

這裡#5:00 Allen 說的很好，我的社區長期管理不佳品質差，拖很久未點交，今年甚至發生換物管而總幹事卻留任，總幹事兩年來與委員交好。有多數委員都開公司來修繕進備品。甚至有位女主委連好幾屆主要委員，仍有固定票數在支持。常常管委會或區權會不給住戶發言，或打斷的，直接叫總幹事下班散會的。給建議的住戶都被霸凌＿我也發表不自殺聲明。

[@beautyme5175]

後來有解決的辦法嗎

[@ApartmentComplex]

@@beautyme5175 總幹事去年領1萬元紅包，今年領更多了。委員通過的。

[@boya1593]

3:31 笑死，講得好像機車經過那個紅綠燈都不會亮一樣XDDD 我家的是都會亮拉~我不知道是有沒有哪棟大樓設計成跟國道一樣，只有四輪可以通過LOL

[@kevinlintp]

大部分那個感應器 是連人走過去，都會叫或者變燈 重機感應不到？ 錯，是一定可以感應到。 另外 外界的事務本來就是會不斷進步更新的。 所以你的設備也應該要與時俱進 而不是用現在設備不行，當作反對的理由。 原本的社區規約沒允許，那就開會來變更規約。 現在台灣交通上一堆問題 其實都是類似的思考邏輯造成的。 我不想改變，我反對改變，所以就找出各種理由來阻攔你的提議 而不是大家來一起坐下來想辦法解決。

[@boya1593]

@@kevinlintp 得來速連腳踏車都可以了，不知道機車有甚麼好不能感應的~ 我家兩棟大樓屋齡都20幾年，機車或人走過去都會亮燈了，現在蓋得大樓到底有甚麼不行的，不想讓人家停重機就明說，真的不要在那邊講一些會笑死人的理由xd 我只能說，會講出這種話的人真的蠻有當絞痛部長的潛力~

[@shirleytw]

很氣 前屈委員會跟建商點交了 但很多都故障或缺件的 當然住戶的我會猜想他們是否有枱底交易 但怎查？ 往後所有維修費都要我們住客承擔了 哭 求救像没門

[@阿大-b5h]

管委會遇到就是來黑錢的真的很難搞

[@劉小俠-f3v]

蠻多地方小社區大樓都是黑道再把持著...

[@KuoIanLove]

劉小俠 戶數少的比較難，”里”型的社區比較容易被黑道把持 開會都要叫警察呢。

[@rarahung3749]

管委會的好壞，決定該社區的價值

[@JustMockingDontGetAngry]

私有土地的交通法規跟公有道路是不一樣的。 這個是常識。

[@tshuahtshuah4789]

請問公寓大門無貓眼孔，在大門裝設門鈴有攝影機可以嗎

[@呆頭鵝-o1i]

哈嘍~Ted~之前新北亞東園區說有google和亞馬遜要進駐~可以請您分析一下優劣和區域發展嗎~感謝您＞＜

[@劉小俠-f3v]

感覺上這些知名廠商進駐似乎只對附近作生意的和出租的人還有相關工作上的有差，我覺得跟一般人無太多的影響...頂多是區域知名度提升了吧...

[@aa134625]

@@劉小俠-f3v 有多少人 可以有能力去 google 、亞馬遜上班?

[@min2580]

我住的重劃區有整個重劃區的管委會 可以介紹一下這種的管委會在幹嘛嗎? 住在這5年了 只有開過2次會 而且都是遇到大事才開專會 像上次2年前就是討論汙水處理廠的事 據我所知 這個管委會手上有好幾百萬當初每個建案建商撥的款(這是法律規定的) 但好像又沒在做事的感覺

[@yh3304]

我家幾年前把物管和保全換掉了，但是來了更爛的保全，而且還沒有物管，主委他們也不管，怎麼辦

[@party1527]

我還在等下一集~ 什麼時候出

[@瑞林虞]

很多事還沒解決 管委會就已經改組了 許多無關安全的問題 不要自找麻煩 除非委員是退休人士 否則 自己還要營生 如何能負擔這麼多事呢？推給物管嗎？物管是管理服務人 不是管理負責人 理論與實際需相配合 往可行的方式去走 比較好 地方政府工務局 行文去 行文來 接著開罰單上法院 換總幹 你會發覺 自己的人生被雜事佔據 是否值得呢？自己得到了甚麽呢？

[@Sophinan]

重機用紅綠燈這個來說不能停放超沒說服力耶，很多百貨公司也是用車牌辨識來分辨紅綠燈，重機騎下去都沒問題，若是只有單車道進出那就只能小心啊，一直覺得重機比較危險是三小啊，而且重機引擎那麼大聲，下停車場要開大燈，你開車沒聽到停車場迴音沒看到大燈，進而減慢開車速度釀成車禍也是自己本身交通素養問題，阻止住戶在自己停車格停放重機，管委會活該被告啊

[@emailvincent]

因為有些人只開車...不騎重機.......XD

[@李小哥-d5g]

下一集 在哪裡呢??

[@ivylin2609]

請問公寓住戶老是把鐵門打開，鄰居們需要小心通過以免撞到，這要如何檢舉呢？謝謝您。

[@彩寧王]

社區住戶被保全人員毁謗妨礙名譽屬實，被害住戶曾告知物業管理公司，物業管理公司卻推說是因為管委會並未要求調離該保全，管委會明知保全人員與住戶有訴訟糾紛，卻沒有善盡維護住戶權益，要求物業公司於偵查期間將該員調離現值，任由保全在工作時間繼續造謠，侵犯住戶隱私，造成住戶的精神損失，他兩方提告由法官判定公道！

[@willielin5846]

👍

[@五斗米-m1s]

有Allen哥94讚

[@陳士冠-z4p]

我社區管委會為了抵制一樓店面商用,竟然以多數決方式,表決一坪200元管理費計價,(若一樓空屋是一坪100元,同一般住戶計價),試問一樓既沒用到電梯也沒用到公共面積,何來商用以2倍一坪計價? 再者一樓店面本規畫是商業用,非住宅用...而在無法源依據可管之下,行多數霸凌少數之非居住正義,請問這種管委會只顧圖利,不顧一樓的權益,還能有什麼管道自救及申訴?

[@emailvincent]

早期大樓一樓店面,管理費反而少,因為不用電梯,也極少用公設,但後來因為垃圾清運費暴漲,相關噪音或污染等意識抬頭,商用空間即被認定需要多負擔管理費................

[@phuang5413]

私有產權卻不能停重機，這是歧視吧？ 事情發生在某車友身上，他在他自己的私有車位的汽車前停放大型重機，管委會以一車一格為由請他移走，他不服說：其他住戶停放機車允許既沒超過格子又是私人產權為何不能停，結果管委會想方設法各種理由開會決議就是要他不准停（這已經是霸凌或獵巫行動吧？）他又問了管委會為什麼某住戶可以堆放雜物，管委會答堆放雜物不妨礙他人，某天他就借台貨車，貨斗上放棺材還半開裡頭放自動誦經的機器，幾天後管委會求他把重機停回來，後來才平安落幕

[@劉小俠-f3v]

其實這種事太常發生了，我告訴你，這種事就是開住戶大會投票決定而已，但你也要知道，如過沒有一套管理標準，大家都任意在私有車位上放東放西的，認為只要不超出線就好，到時影響大樓水準，影響的要是你們自己的房價....

[@KuoIanLove]

劉小俠 放重機不是放雜物，再說不開放重機、電動車 打除異己的管委會 名聲不好的社區 房價也是掉很快的。 自己的私有財產還要別人同意 根本好笑。 被用貨車在棺材放在地下室會比較好嗎？ 呵呵。

[@user-peiwen99]

TED可以介紹新莊新泰路中正路口 泰舍至善元的建案嗎 謝謝你 你的影片介紹的好棒

[@Clare-570]

有聽說新建案建商會用一些手段，讓自己相關人員選上第一屆管委會來跟自己點交公設是真的嗎？

[@ramichang2825]

蠻有可能的，也有一些是等管委會成立後再想辦法去拉攏。

[@Hao-yp7mg]

哈哈 可以再做第二集囉

[@sharewilliam5447]

我想問一下，社區如果沒有請社區總幹事，簽約只有簽保全跟物管。 請問當發生問題時是由社區管委會的各委員自行溝通出面處理還是由物管公司?

[@黃寶童]

物管要換掉! 管委會也有問題 怎麼會沒有總幹事

[@chihutw]

停車格不見得是私人財產，應該是約定專用，管委會還是有權管理。獨立產權的停車格要有獨立的出入口。

[@emailvincent]

現在大樓很少私人產權車位了...

[@de4786]

讚哦

[@YuChiaZhang]

保固內 電梯保養 建商付錢？？ 怎麼覺得怪怪的 買車保固內沒有含保養啊🤣

[@rarahung3749]

所有的新建案建商會依照各項工程有1～5年的保固期限，一方面建物不可能百分之百完美，再加上還有餘屋尚未完售，確保屋價。

[@josephgan5397]

想看更多黑幕！

[@Seaotter218]

敲碗下一集！ 特別想聽與建商、物業周旋求償的部分。

[@瑞林虞]

物業擅長打太極 做到不能做 就算了

[@peihsuanliao1337]

好想知道劇透的內容！😂

[@BradleyChung]

靠真的很資深專業😂

[@胡寶-r8p]

希望Ted也能做一集跟客變有關的.建商有的賣30坪3房產品.客變時說原始格局就只隔1房.要再多隔房間要再加錢..賣3房產品只隔1房🙄、有的建商配合度很高.有的建商配合度很低.客變相同的項目.加減帳報出來價格比同區其他建案還高🙄

[@劉小俠-f3v]

建商再賣預售屋時會有平面配置圖吧，如果他30坪只規劃一房你要買時就會知道了啊？

[@胡寶-r8p]

哈哈😄平面配制圖是隔3房.平面圖跟住宅讀本都隔1房.代銷賣的時候沒特別說.買的時候也沒問清楚.

[@winter698]

請問剛成立管理負責人不到一年，又有住戶想改規約可以嗎

[@kevinlintp]

我的社區也遇過 重機的問題 最後當然就是 開放停汽車格。 當時各種反對的理由，在我聽來通通都很瞎，瞎爆 Allen大 講出來的感應器問題，絕對大多數人都聽過。 我可以保證，不可能感應不到 只要人走過去可以感應到，重機就一定可以感應 重機它不是黑科技，當然也不是隱形戰機 如果設備的設計方式真的不允許，那就花點錢來調整 而不是拿來當作反對的理由。 我還可以補充幾個我聽過很瞎的理由 1. 坡道太陡，機車上下坡有危險？ 會上不去 都西元2020年了，你以為機車還是1950年的性能水準？ 我要不要直接騎來示範個10次給你看？？ 2. 你駕駛技術好，所以可以，萬一有人不行怎麼辦？ 撞到算誰的？ 所以汽車就沒有這種問題嗎？ 當然算駕駛的啊，這是人的問題 還是車種的問題？ 3. 重機會撞傷人 汽車這麼大台，重量多好幾十倍，難道就不會撞傷人？ 撞更多？ 4. 停車場很暗，很危險 重機是有車燈的，可以開的好嗎 重機晚上也能在外面騎的。 我講難聽的 台灣有很多人的預設立場，從一開始就是 「反對重機」，所以反對改變 才會想出那些瞎爆的理由。 最後吵不贏，就開始搬出社區規約 那我就問 規約是人制定出來的，請問不能修改嗎？ 不能大家一起開會修改嗎？ 如果未來汽車會飛天了，或有那種單人的窄小汽車 請問你還會反對這種新型汽車停進來嗎？ 我相信你不會 那為什麼一遇到重機，就各種瞎爆理由來反對？ 我們社區也是這樣搞了兩三年 最後終於開放。 但這一切在我看來，真的很智障。

[@kevinlintp]

重機在台灣真的很可憐 停一般機車格 被嘴 停汽車格 也被嘴 到底能停哪裡？？ 在國外很是正常的交通工具 在台灣卻像過街老鼠一樣。

[@kevinlintp]

汽車能走 能停的地方 其實重機幾乎也能走能停。 唯一機械式停車位 可能因車位底部結構平整的關係 或是移動方式的問題 會不能停。 其餘我認為，真的沒有能當作禁止的理由。

[@林育丞-s5m]

主委本來就不用做事，我幾年來也沒看過哪個主委做過事，透過做事A錢倒是不少~總統不用做事這比喻很妙，再總幹事和秘書眼裡主委就只是個橡皮圖章和責任撇清者，還自比總統哩XD~

[@沈孟頡]

請問一下大樓主委家、在自家玄關門外2-3公尺處自行再額外設置一片鐵門、告發建管處、也只說發文給管委會、但主委就是管委會阿、相對的根本沒用、該如何解決比較好、好像這又不屬於違建

[@mensgametw]

簡舉管委會違法，他們人就會來了

[@沈孟頡]

@@mensgametw 謝謝!方便告知我該向哪個主任機關檢舉嗎? 以下是 我發在MO.其他新聞報導出來的網址house.ettoday.net/news/1680655

[@陳冠宇-b1i1s]

如果有別墅區跟大樓區在同一個社區內管委會會建議分開管理嗎?

[@rarahung3749]

分開管理會增加很多費用，尤其是別墅區的費用。且產權是在一起很難分割，畢竟是共同使用公設無法分割。

[@emailvincent]

統一管理,但區別管理費............

[@石頭-q6k]

我們社區是一堆都是沒產權的主委 培養一堆租客心腹死不下台 權利搞的好像比房東還大 錢也交代不清不楚 一些政策明明開會沒過半就強制通過 不知道有什麼方法可以投訴？

[@mensgame511]

你們的社區規約要改, 主委副主委監委財委,限所有權人才能當.

[@Kaiser8766]

總覺得重機也滿可憐的

[@rarahung3749]

買重機前，先向管理委員會咨詢一下比較好

[@juin-huifu4792]

想請問如果住在水管下配的建案，但很不幸的遇到樓上水管漏水淹到我家，請問這樣的狀況管委會有權力強制處理嗎?

[@mensgametw]

如果是公共管線一律由管委會負責維修。

[@江昱緯-e4y]

公共管線認定，住家制水閥前後可當作是否為公共管線認定標準，你的情形應盡速收集相關漏水問題檢測報告，以及其他可證明漏水問題肇因於對方水管破裂之事證，之後附法律理由具狀向民事法院提告

[@abcd282726]

想請問如果社區遇到有特定住戶一直對管委會的政策有意見，且也無法溝通，感覺是為了反對而反對，有什麼對付他的好方法嗎？

[@瑞林虞]

大家不理會他 繼續做該做的事

[@yago0214]

第一個Q就有問題，只要區大通過同意即可。

[@陳大阪]

這個節目有Alen哥就覺得節目質感很好~~

[@vagrancy11]

想請問，新社區管委會的成立要如何從零到有?有什麼眉角要注意?大家都是新住戶也都不認識要如何選出委員?

[@劉小俠-f3v]

開住戶大會推舉吧？

[@ramichang2825]

在社區已交屋的戶數達一定比例時，建商會通知要召開住戶大會來成立管委會，管委會成立後建商才能做後續點交事宜，在住戶大會上會有極積表達想當管委的人都要觀察一下(有的說自己很熱心、有的說在本來的社區就是在財委)，以我自己的經驗還蠻慘痛的，主委海外出差變配偶代理、(就是那個說自己當過財委的)財委帳務不清、其他管委都只顧自己的房屋權益，導致在跟建商點交時有放水。

[@vagrancy11]

@@劉小俠-f3v 大家都新住戶，彼此不認識，怎麼推舉?可能第一屆都會有很長的陣痛期吧!

[@vagrancy11]

@@ramichang2825 真正熱心的人有多少...唉

[@jpk999]

隨便推舉有人肯出面加減做就好，都市傳說沒來參加區權會的住戶比較容易當選

[@fangyaotung]

我也當過社區主委～現在搬家之後又莫名當上主委～哈～很多問題我也可以協助幫忙回答

[@yujya9234]

請問主委是自願的還是大家選出來的呢??

[@fangyaotung]

YU JYA 由住戶選出委員，委員再推派主委

[@Hao-yp7mg]

社區是有一定規定要繳交多少保養費用嗎

[@wingstarchannel]

辛苦你了，這是一個不好幹的工作，也是我一直很想買塊地自己蓋的原因

[@fangyaotung]

曾Hao 保養費用還是管理費？

[@EricChen29050708]

請問，我們小戶數，之後交屋，確定不會有物管 只會請有保全，管理費請不起，物管 請問，有沒有物管 差很多嗎

[@rarahung3749]

好壞看社區住戶素質。住戶素質差就算有物管也很難管好。

[@35visitchannel]

包裹收件和訪客引導會差比較明顯

[@lccc3606]

包裹收件和訪客引導什麼都是小事，沒有物管之後所有法規檢查都要管委會自已來。但這件事一但有人開頭擺爛不管不配合的話 ，後績真的很難處理。尤其是要收錢的時候還有違規要強制處理的時候… . 自已來，你還要考慮這住戶的素質，會不會你去檢舉後，對方私下找你麻煩，不用說什麼打你之類的， 光是每周定期二、三天拜訪你，想和您深入討論就讓人煩了，這些法規又不是管委可以說不尊守就不尊守的，但很多人總是覺得都是管委的錯，但畢竟你住那，又不是物管至少可以回家…每天都要和被你檢舉的鄰居面對面…這個心裡壓力哦 不過，也別因此不做管委，因為沒人做的社區，更慘…

[@EricChen29050708]

@@35visitchannel 謝謝

[@EricChen29050708]

@@lccc3606 看來大大應該是苦主之一 因為有另外一個房子，電梯公寓的 住戶大概也才20戶左右 主委輪流做，收錢、維護好像最辛苦 現在入主到新建案等交屋，大概80戶

[@KuoIanLove]

重機說太大不給停機車格 自己的汽車格也不行。自己的產權擺放自己的東西會被否決。電動車 充電樁 管線會有火災疑慮。都已經買保險了，你電器都不會燒起來喔。難怪一堆管委會被告上法院。 開區權直接嗆說會掉房價住戶投票比較快。

[@rarahung3749]

電動車的充電樁的設置必須經專業人員設置，且還得向台電申請會勘，若是需要的話。一般地下室停車場用電是屬於公共用電，無法自行裝設，除非使用住戶個人的用電。要設立充電樁必須要管委會或區權會同意，且必須先行做工程規劃及安全評估，且費用不便宜。 www.inside.com.tw/article/17262-Apartment-building-community-installation-Tesla-charging-equipment-practical-experience-in-Taiwan 你可以參考看看，有人申請到。 若是新建案大樓比較容易成功，舊建物問題太多了。

[@rarahung3749]

汽車格停機車或腳踏車，視管委會法規規定或必須有區權會同意。建議你們自己先行在區權會上先爭取1/2住戶同意，再修法通過。 但一旦開放始用亦會造成很多無法控制的亂象，畢竟社區住戶素質不一，屆時會有住戶將停車格當作儲藏室，廢棄物回收處，及你永遠想不到的事情。

[@yz8956]

有聽說建設公司自行管委會 統派發工程 收回報金

[@s96404031]

因為賣出去的戶數不多，還有投資客委由房仲街管委會的，都是利益。

[@ckshkid]

重機=汽車，無庸置疑。

[@allenhsu7636]

Allen真的要搬去龜山嗎？

[@saioldhome8087]

買獨棟透天就沒有那麽多問題了

[@emailvincent]

何不食肉糜?XD

[@henrysouth645]

不知道台灣物管管理公司會不會請有經驗香港人做工呢? 謝謝

[@35visitchannel]

會啊！

[@henrysouth645]

@@35visitchannel 謝謝回覆！

[@マーク-c2e]

海鸥啦 吃呢哦

[@拓一-u7x]

也太短了啦!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!拜託多說一點嘛!!!!!!!!!!!!!!!!! 想請教~幾戶以上的社區才需要成立管委會~還有幾戶以上的社區建商才需要提撥一筆管理基金呢???????????

[@江昱緯-e4y]

公寓大廈管理條例第十八條第一項第一款所定按工程造價一定比例或金額提列公共基金，不是看戶數喔

[@KenKKenK]

總統有權無責