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[@monplanimmo5896]

👉🏻Je m'inscris à la conférence GRATUITE de ce mardi : go.monplanimmo.com/conference-mpi-atypique-yt-orga

[@NyTrAzZ]

Es ce risqué pour le taux de remplissage et le prix de la nuire de lancer ce genre de projet dans une ville bien desservie de 30 000 habitants ?

[@sanchezalexandre2793]

Hello, Bravo Marius 😍 Peux-tu nous partager le model que tu as choisi pour le vidéo projecteur ?

[@maxencemenandez6572]

Le format est parfait !!

[@stephaniedaurat2754]

Bonjour, Pour la serrure connectée, en cas de coupure de courant, y a til un plan B, une securité ?

[@monplanimmo5896]

La serrure connectée fonctionne à pile donc aucun problème si il y a une coupure de courant 😉

[@stephaniedaurat2754]

@@monplanimmo5896 super merci pour la réponse

[@sanchezalexandre2793]

Hello, bravo Marius 👏 J’ai une question, on peut relier une boîte à clé connectée avec Booking et Airbnb mais avec son propre site internet aussi ? Avec les codes personnalisés à chaque résa ?

[@monplanimmo5896]

Hello ! Yes tu peut relier ta serrure ou ta boîte à clefs directement à ton site internet ou via ton Channel manager et donc générer en automatique des codes comme avec Airbnb ou booking 👍

[@hello_Akey]

Quelle marque utilisée vous pour réaliser cela ?

[@wilburg9259]

Très sympa. Bravo Marius.

[@monplanimmo5896]

C’est clair il peut être fier de lui 🔥

[@Qwoo2iq]

Bonjour, Où avez-vous acheté les différentes plaquettes à QR Code pour le logement, comme celles de Google pour laisser un avis ou celles de présentation ? En attendant votre réponse, je vous remercie par avance !

[@monplanimmo5896]

Merci pour ton commentaire 😃 pour les plaquettes ça se trouve sur Amazon ou autre équivalent et les affiches sont fait directement par Marius 😉

[@mariusvaillant5186]

Incroyable cette vidéo 🍾🥂

[@monplanimmo5896]

C’est clair 🤝🚀

[@JH-lo5rf]

Slt Marius, puis je prendre contact avec t Toi ? 🙂

[@yanou174]

Un travail incroyable ! Bravo !

[@monplanimmo5896]

merci pour la force Yanou ;)

[@sym65]

Bravo ! Et niveau chauffe eau pour la balneo, quelle est la capacité ? Ballon classique ou extraplat ?

[@monplanimmo5896]

Son appartement est équipé d’une chaudière au gaz c’est elle qui fournis la production d’eau chaude 👍

[@sym65]

@@monplanimmo5896 e D'accord, et qu'est ce que vous conseillez comme capacité électrique en extraplat par exemple ?

[@mariusvaillant5186]

Je te recommande pas l’extraplat perso

[@sym65]

@@mariusvaillant5186 le rendu avec les tasseaux en pin teinté est top, tu as dû passer du temps à tous les coller

[@mariusvaillant5186]

@@sym65 les artisant en on bien bavé c’est clair 😂 Mais le résultat et top !

[@quentindufosse8438]

Vraiment mortel cette vidéo bravo mec!

[@monplanimmo5896]

Merci pour ton commentaire 😉

[@tomroch-t6u]

Hello Marius, T’as prestataire de ménage c’est une auto entrepreneur ? Une entreprise ? Combien tu rémunères la prestataire? Qui gère le champagne etc ? Merci

[@monplanimmo5896]

Ça partie ménage est gérer par une personne en auto entreprise, le prix qu’il la paye reste confidentiel 😉 et c’est lui qui s’occupe dès réassort de mémoire 👍

[@bathdesign2528]

Bonjour Marius, J’avais une question : Quelle est la durée moyenne de location de ta black room ? Quelle est la durée de ménage ? A quel prix ? Merci d’avance

[@claudyfocant7714]

Incroyable, poiur la lampe murale personnalisée, vous avezun site internet pour ca?

[@monplanimmo5896]

hello :) on réserve nos petites découvertes à nos participants

[@lexotywyzix5306]

Très bonne vidéo !!! Cependant quand on va sur le rbnb de la black room, on est très loin des 90% de taux de remplissage, je dirais plus 30% Une explication ?

[@monplanimmo5896]

Merci pour ton message 😃. Quelle sont les informations qui te font dire cela ? Ce qu’il faut également comprendre c’est qu’il il a beaucoup de réservation dans la semaine voir même la veille parfois les appartements atypique sont rarement loué deux, trois mois à l’avance si c’était ta question 😊

[@lexotywyzix5306]

@@monplanimmo5896 j’étudie beaucoup les love room en ce moment j’ai pour projet dans faire une ! Donc j’ai regardé sur 3 semaines - 1 mois ses 2 loves room avec les réservations rbnb ou a travers son site et je peux affirmé qu’il n’a même pas un taux de remplissage à 50% ! Cependant plus je regarde de vidéo et « enquête » sur la love room plus je me rends compte comme les gens extrapolent les revenus. Je ne comprends pas du tout le but…

[@ChâteaudeValvak]

Très beau travail, félicitations! J'ai plusieurs questions pour vous ☺️ -Je me demandais si les frais de ménage sont plus élevés qu'une location courte durée normal étant donné les dégâts potentiels ? - Avez-vous pensé aux risques de dégât d'eau sur le plancher de bois avec la baignoire et à l'humidité possible dans l'appartement? Avez-vous trouvé une solution? - Le concept de love Room m'intéresse beaucoup, je m'inquiète toutefois sur les risques de prostitution. Avez-vous eu connaissance de cas ? Merci beaucoup! J'adore votre réalisation 🤩

[@monplanimmo5896]

Merci pour ton message ! �� Alors non, les frais ne sont pas plus élevés, sachant que nous n’avons pas plus de dégradation qu’une location courte durée normale. Concernant les risques de dégâts des eaux, il est en effet important de prendre un revêtement du type carrelage, revêtement PVC ou bien plancher résistant aa l’eau pour éviter ce genre de problème. Et dernier point la prostitution n’est pas plus présentée que sur un bien classique voir loin car les prix à la nuitée sont nettement supérieurs ce qui réduit cette exploitation 😊

[@ChâteaudeValvak]

Merci beaucoup d'avoir pris le temps de répondre. C'est le genre de projet qui m'intéresse vraiment à faire mais c'était une petite crainte que j'avais 🙂 Encore une fois, good job 👌🏻

[@maziere_sw]

Pour oes miroirs, n'existe t-il pas les miroirs en plastique, bien moins lourd ?

[@monplanimmo5896]

Il est difficile d’avoir le même rendu qualitatif malheureusement

[@mariusvaillant5186]

On est pas dans une love room aliexpress 🤣

[@dim2874]

Merci pour la vidéo! Tout d’abord bravo Marius pour la qualité de ta Black Room elle est incroyable! Peux-tu me donner la référence de ta balnéo et la recommande tu ?

[@monplanimmo5896]

Hello ! Merci pour lui mais c’est vrai qu’il a fait un super taff Je crois que c’est un me référence de la marque Hydrostore

[@businessboost7780]

Merci pour ce partage hyper complet 🔥

[@monplanimmo5896]

Merci à toi pour ton commentaire 🤝

[@kevinberger8899]

Bonjour, j’adore le concept de la black room et aussi de la cinéma room, J’ai un petit immeuble avec 3 appartements que je bascule petit à petit en LCD en revanche je ne suis pas bon en travaux. Ma question est la suivante si je souhaite faire un logement “atypique ” vers qui dois je me tourner est ce qu’une simple société de rénovation peut me faire ça ? Comment avez vous fait? Merci

[@monplanimmo5896]

Hello, architecte d'intérieur par exemple... N'hésite pas à nous envoyer un message sur instram avec le mot "atypique youtube" pour en savoir plus.

[@tomsroaring8438]

Bonjour. Très belle réalisation et des résultats incroyables. Bravo! J’ai toujours la question de la propreté qui me vient pour se type de logement car généralement ce n’est pas pour jouer aux cartes qu’on loue ce genre de bien… le personnel de ménage doit en voir des vertes et des pas mûre ^^

[@mariusvaillant5186]

Hello Tom, question pertinente en effet ce sont les aléas de ce type d’activité mais dans la grande majorité les voyageurs respectes le logement Merci pour tes encouragement

[@tomsroaring8438]

@@mariusvaillant5186 merci pour le retour. Toujours sur le même sujet mais y a t il une désinfection de réalisée pour s’assurer que ça soit sain?

[@Pr0j3ktil]

​@@mariusvaillant5186 et sur le même sujet, quel est le coût de la prestation de ménage dans ce type de bien ?

[@monplanimmo5896]

@@tomsroaring8438 pour te répondre Tom en effet que ça soit Marius ou nous même avec nos logements nous fournissons le même Menage que tu peut retrouver dans une hotel

[@monplanimmo5896]

@@Pr0j3ktilles prestataires de ménage varie énormément en terme de missions de qualification et de rigueur exigée mais en règle général compte entre 20 et 45 euros la prestation de ménage

[@dianedebattisti8503]

J'ai l'impression que les love room sont de plus en plus répandues en France, dans toutes les régions, est-ce que vous n'avez pas eu peur de ne pas avoir assez de réservations ? D'avoir trop de concurrence ? Merci pour cette vidéo, super intéressante et très complète 😁

[@monplanimmo5896]

Hello Diane, Merci pour ton commentaire pour te répondre il y a deux axes par rapport à cela : Le premier : Avoir de la concurrence est un bon indicateur c’est qu’il y a un marcher, à toi d’être à un niveau au dessus de tes concurrents et aussi de proposer quelque chose de différent dans la décoration, la thématique ou bien même le service il existe aujourd’hui énormément de thématiques différentes. Le deuxième : c’est que le taux de remplissage certes est très important mais ton prix à la nuit également donc soit tu peut viser une tarification plus faible environs 100 euros la nuit en semaine et remplir très facilement et sinon tu peut avoir un prix à la nuitée nettement supérieur 200-250 euros la nuit mais remplir à 70%. Ce qu’il faut comprendre c’est que le parc hôtelier est tees vieillissant et on vient rapidement leurs récupérer des nuits. On n’a seulement besoin d’un voyageur par jours dans une ville de 150k habitant c’est très peu finalement. En espérant que cela à pu aider ta réflexion 😊

[@philippevaillant2465]

QR code qui ramene sur youtube , peux tu expliquer comment tu fais celà ? Dois tu crééer une chaine youtube ?

[@monplanimmo5896]

oui tu dois créer une chaine youtube puis tu trouves un générateur de qr code sur internet

[@philippevaillant2465]

@@monplanimmo5896 merci et ça coute de l argent de créer sa chaine ?

[@adriendevingt5109]

Vraiment incroyable félicitation à lui 🤯

[@monplanimmo5896]

On est d’accord c’est super ce qu’il a réalisé 💪

[@alextaf2629]

Bien joué !!!

[@monplanimmo5896]

Merci !!

[@Theo06670]

Merci pour cette vidéo !! Marius, niveau fiscalité tu es en LMNP ?

[@monplanimmo5896]

Il est en lmnp en effet ! 😉

[@swannfuryx873]

​@@monplanimmo5896 comment fait-il pour être sur le régime fiscal LMNP alors que le plafond dédié est de 23k€/an ? Merci, bien à vous

[@dresseurdepangolins]

​​@@swannfuryx873Il a un salaire supérieur à son CA.

[@BretagneImmobilier]

Très bonne vidéo. Super projet! 👍

[@benjaminbosque8961]

Bravo à lui je suis sont projets depuis des mois et ça m’inspire pour lancer le mien dans pas longtemps

[@monplanimmo5896]

C’est clair le parcours de marius est super inspirant ! Sa persévérance et son soucis du details sont clairement la clefs de ça réussite 💪

[@feeleffect7935]

encore une vidéo qualitative

[@monplanimmo5896]

Merci beaucoup 😉

[@TheDylanProductiiion]

Marius est une légende, Stéphane plaza n’a qu’à bien se tenir

[@monplanimmo5896]

Ahah il est clair que ces résultats sont impressionnant 💪

[@abdelab6994]

C’est nimp c’est la période de fête c’est le mois où y’a deux fois plus de chiffres qu’en temps normal

[@monplanimmo5896]

Sur un secteur comme Le Havre je peut t’affirmer que c’est loin d’être la meilleure période encore moins pour le mois de janvier qui reste le mois le plus difficile pour les location courte durée 👍

[@kendymorin357]

Credit sur 25 ans donc c'est une RP, donc limitation du nombree de location?

[@monplanimmo5896]

Crédit sur 25 ans ne veut pas dire RP 😊Et donc non, la notion de limitation à 120 jours/an n'entre pas en compte !

[@davidlibart9167]

top mais les communs avant d'arriver aie aïe aïe

[@monplanimmo5896]

C'est vrai ! Mais cela n'a aucun impact sur la rentabilité ni sur les avis du logement. Cela a toutefois permis d'acheter moins cher qu’une copropriété équivalente avec des parties communes plus esthétiques. :)

[@davidlibart9167]

@monplanimmo5896 effectivement. J'ai également vu la fenêtre sur la douche, oui je sais je pointille 😁 mais ça n'a pas l'air de poser problème

[@davidlibart9167]

@monplanimmo5896 effectivement. J'ai également vu la fenêtre sur la douche, oui je sais je pointille 😁 mais ça n'a pas l'air de poser problème

[@diegodenimes]

C’est fort

[@monplanimmo5896]

C’est clair 🔥

[@dresseurdepangolins]

Les parties communes te coupent direct l'envie...

[@monplanimmo5896]

Intéressant pour toi c’est quelque chose rédhibitoire ?

[@jeankarl1263]

C'est pas un peu de la putasserie de faire ça ?

[@monplanimmo5896]

la tarification est élevée ce qui fait un filtre des visiteurs déjà et le logement est luxueux donc non ça fait pas "putasserie"

[@jeankarl1263]

@@monplanimmo5896 non je voulais dire que c'est un appartement destiné aux couples illégitimes ou de quelques heures ? Non ?

[@juliendenoncin]

@@jeankarl1263 Pas du tout, il y a des couples tout à fait normaux qui aiment se faire plaisir ou qui ont quelques fantasmes ou idées coquines...