30평대 대지에 지어진 허름한 건물을 리모델링해서 완전히 새로운 건물로 만든 사례를 공유합니다! 건물주가 되는 레시피를 알려드립니다 부동산 공부 지금부터 시작하세요! 빌딩 매매 전문 공인중개사 02-6956-1942
Пікірлер: 83
@user-dv2cp2hy9b Жыл бұрын
아직도 임대 안맞춰진거보면 답 나오쥬.
@user-ic1il4iq4u11 ай бұрын
ㅋㅋㅋ 걱정도팔자쥬?
@user-gy7om1dj7t8 ай бұрын
@@user-ic1il4iq4uㅋ
@dh41024 ай бұрын
1. 30평을 아무리 연면적 250프로라도 땅이 너무 작음 2. 대지가 작으니깐 엘베도 못 넣음 3. 요즘은 대수선할 바에는 차라리 신축이 나음. 증축까지 하는 대수선 비용 평당 천이라고 하는데 ,h빔 보면 대수선은 아무리 그래도 헌 건물, 근데 이 건물은 애초에 신축도 하기 힘든 땅 4. 지금 스타트업 투자가 안 되서 통임대 수요 없음 특히 주차1대 가능하고 엘베도 없는 대수선 건물은 들어가지 않음 5. 애초 명도에 용도변경까지 기간도 길었을 거고 이자비용 많이 들어갔을 것으로 보임 건물주분 고생은 고생대로 하고 돈은 안 남고 오히려 마이너스 났을 가능성 많음 여기서 꼭 사옥으로 쓸 분이 가격 협의해서 매수되면 그나마 서로 좋겠네요 호황때야 경험해본다고 해도 되지만 불황일때는 정말 몸고생 마음고생 장난 아닙니다 공부 많이 하시고 투자하시기를 유툽 중개인들만큼은 적어도 알아야 성투할 겁니다 중개인이 양심은 있어 매매,임대 영상을 만들어준 것은 칭찬합니다
@user-lc8vv6bm2y Жыл бұрын
월세받아 은행 이자도 안나오겠네요...시세차익 없다면 바보짓입니다
@juliety_Koreanlife4 ай бұрын
제가 오래된집 리모델링 해서 살아봤는데요 더러운 수도관때문에 정말 고생했습니다 이유없는 냄새가 늘 집안을 뒤덮어요 피부가 늘 가려웠어요 겉모습은 중요한게 아니더라구요
@user-ty1he3zk8o10 ай бұрын
다 좋은데요 주차공간이 1대...저는 이것도 약간 문제라 봅니다. 내빈 방문개 포함 최소 3대 이상은 확보하는게 관건이군요.. 주차장 없어서 스트레스 받아본 경험있음 충분히 이 부분도 간과해선 안될듯요
@user-fh8hq7xe8n4 ай бұрын
디벨롭 할땐 무조건 엘베를 넣어야 세도 잘나오고 매매도 잘됩니다. 더욱이 건물의 가격이 올라가죠. 엘베가 없다는 점이 최대 단점이네요.
지방에서 초등학생학원을 운영중이라 10년후 서울에서 이같은 사옥을 구입해서 어학원을 운영할 꿈을 꾸고 있는데요. 디벨롭을 하려면 서울에 상주를 해야 할것같네여. 대치동이나 목동 초등학교 인접한 곳에 입지분석하고 건물매입하고 법인으로 대출을 내고 학원운영까지 ㅡㅡ;; 한 10년 늙을듯 ㅜㅜ 영상을 보고 큰도움 얻고 갑니다. 쉬운일이 아니네여~~^^;; 차라리 신축된 건물을 좀 저렴하게 매입하는것도 나쁘지 않을것 같기도 하네요. 감사합니다 ~~
@andrewbk33333 ай бұрын
업자들 집장사로 찍어내는 건물들 갖고 앞으로 평당 1.2억 1.5억 계속 쭉쭉 쉽게 뽑아낼 수 있다고 생각하면 전 아니라고 봐요. 디자인을 하고 투자 본연의 희소성을 고려하는게.