40년된 주택을 리모델링하면 이렇게 됩니다 [30평대 꼬마빌딩]

[@칙촉촉한]

아직도 임대 안맞춰진거보면 답 나오쥬.

[@펑펑이-h3m]

ㅋㅋㅋ 걱정도팔자쥬?

[@모티베이션-o6f]

​@@펑펑이-h3mㅋ

[@dh4102]

1. 30평을 아무리 연면적 250프로라도 땅이 너무 작음 2. 대지가 작으니깐 엘베도 못 넣음 3. 요즘은 대수선할 바에는 차라리 신축이 나음. 증축까지 하는 대수선 비용 평당 천이라고 하는데 ,h빔 보면 대수선은 아무리 그래도 헌 건물, 근데 이 건물은 애초에 신축도 하기 힘든 땅 4. 지금 스타트업 투자가 안 되서 통임대 수요 없음 특히 주차1대 가능하고 엘베도 없는 대수선 건물은 들어가지 않음 5. 애초 명도에 용도변경까지 기간도 길었을 거고 이자비용 많이 들어갔을 것으로 보임 건물주분 고생은 고생대로 하고 돈은 안 남고 오히려 마이너스 났을 가능성 많음 여기서 꼭 사옥으로 쓸 분이 가격 협의해서 매수되면 그나마 서로 좋겠네요 호황때야 경험해본다고 해도 되지만 불황일때는 정말 몸고생 마음고생 장난 아닙니다 공부 많이 하시고 투자하시기를 유툽 중개인들만큼은 적어도 알아야 성투할 겁니다 중개인이 양심은 있어 매매,임대 영상을 만들어준 것은 칭찬합니다

[@박도담-n5k]

디벨롭 할땐 무조건 엘베를 넣어야 세도 잘나오고 매매도 잘됩니다. 더욱이 건물의 가격이 올라가죠. 엘베가 없다는 점이 최대 단점이네요.

[@까망코코-j7k]

월세받아 은행 이자도 안나오겠네요...시세차익 없다면 바보짓입니다

[@퐈리투나잇]

다 좋은데요 주차공간이 1대...저는 이것도 약간 문제라 봅니다. 내빈 방문개 포함 최소 3대 이상은 확보하는게 관건이군요.. 주차장 없어서 스트레스 받아본 경험있음 충분히 이 부분도 간과해선 안될듯요

[@wkfn8554]

리모델링비용이 얼마나 들었을까요?

[@SHIPDUCK9]

잘봤습니다. 근데 언니를 보여주느라 전경이 좋다거나, 내부를 보기가 어렵네요. 어차피 영상에서 주인공분이 9할 넘게 나오니, 딕션도 좋으신데 뷰를 찍을때는 뒤에서 내래이션 하셔도 좋을듯합니다.

[@building_unni]

의견 감사드립니다 반영해 볼게요👀😄

[@juliety_Koreanlife]

제가 오래된집 리모델링 해서 살아봤는데요 더러운 수도관때문에 정말 고생했습니다 이유없는 냄새가 늘 집안을 뒤덮어요 피부가 늘 가려웠어요 겉모습은 중요한게 아니더라구요

[@TheVera4702]

기가 막히네요~^☆^

[@building_unni]

감사합니다 :)

[@ypgoldny]

매입하신분 상당히 용기있는 분이시네요. 영상 잘 봤습니다.

[@building_unni]

넵 잘 파는일이 남았네요!

[@안젤라-n6z]

주차 1대로 임대 가능할까요 주택단지 인데요

[@hs6282]

누가 사나요?

[@spaceno1js]

주택에서 근린으로 용도변경 한건가요?

[@과니-c5j]

주차장이 없는데 임대를 뭘로 맞추려고 번화가도 아니고 근처 공영주차장이라도있는건지 아님 대충임대맞춰야 던지기해야할뜻한데 어떻게되었는지 후기궁굼..

[@김동-g2n]

H빔 상당히거슬림 20평이라고해도 H빔때문에 제대로 활용힘듬

[@kyoungsiklee4234]

현재 소규모개발부지를 찿고 있는디벨로퍼로서 멋지네요~~ 저도 찿아 주세요~~ㅎㅎ

[@댄스퀸-q5r]

구독 눌러용 ~~ ^^

[@building_unni]

꺅 감사합니다~!

[@duckhorn]

다합해서 실행 얼마죠?

[@parksjclub]

주거지에 상가를 리모델링?? 무슨 생각?

[@onlyyeon17]

너무 재밌게 봤어요! 그나마 비교적...?현실적으로 도전해볼법한....언젠간 저도...

[@building_unni]

강남 건물주가 되는 그날까지 저와 함께 부지런히 공부해봐요!

[@ssss-ou4bn]

3.4층 집으로 살고 싶네요..아침에 옥상애서 커피한잔하면 멋질거 같네요..좋은정보 감사해요

[@building_unni]

전경이 넘 멋져요😄 댓글 감사합니다😉

[@룰루랄라-k9x]

개인주택으로도...상가주택으로ㅋ

[@hDcC342]

아직도 공실인가봅니다

[@footguy81]

34에 매입해서 세금에 리모델링에 50이면 거의 남는게 뭐 있는건가 싶네요.

[@FASHIONMDDESIGNER]

통임대힘드니 주택으로...전세사기도많구 힘든빌라시장😢😢

[@yjkwon6361]

주차장 없는 꼬마 빌딩은....이제 끝장났다고 보면 됩니다.

[@mins6969]

대한민국 집값 진짜 미쳤다 저런 썩은 집을 34억에 매입을 했다니 ㅋㅋ

[@building_unni]

집을 매입했다기 보다는 근생건물로 가치를 만들 수 있는 건물 (토지)을 매입했다고 보시는것이 더 맞을 거 같네요 ㅎㅎ

[@건욱귄]

언덕 고도차를 이용하여 면적 잘 뽑은 것은 기가맥히네요. 이런 방법은 "웅쓰tv"나 "빌사남"에서도 본 것 같은데, 실제로 이렇게 활용되는군요. 근데 엘베 없는 것은 치명적인듯. 특히 3,4층 임차 맞추기 쉽지 않을 것 같은데... 장애우 엘베 설치도 어려웠을까요?

[@illliiillilillii]

01:42 2종전용은 용적률 150퍼 2종일반은 250퍼 아닌가요? 물론 조례 적용받으면 달라져서 200이라 말씀하신건가요 ㅎㅎ 중개사공부하면서 궁금해서 댓남겨요

[@building_unni]

넵 서울시 조례에 따라 2종은 200% 용적률 입니다!

[@illliiillilillii]

감사해용 언니😊

[@까망코코-j7k]

지자체별로 다릅니다 2종일반 서울은 거의다200프로 경기도는250프로가 많아요

[@까망코코-j7k]

말이250프로지 땅이 쪼맨하면 일조권때문에 200프로 찾아먹기도 힘들어요

[@ksw824]

친환경 (태양광,조경,자잔거 주차,빗물저장등) 적용하면 인센티브받아 300프로 이상도 할수 있는거로 알아요

[@뽀로로-v1d]

리모델링은 잘되었는데 시기를 잘못만났네요 ㅠ

[@IanBrown-lp7du]

리모델링 비용 어느 정도 나왔나요 ?

[@building_unni]

부대비용들까지 합쳐서 약 8억원 정도 소요되었습니다.

[@까망코코-j7k]

@@building_unni 대단하네요 거의 신축급비용이네요

[@plantece]

@@까망코코-j7k거의 신축이라 보긴 해야죠. 본래의 형태가 아예 안 남아 있으니까.

[@hopean2267]

새로 건축하면 주차장 면적 확보해야해서 리모델링 했군요

[@리헌건설]

굿초이스 입니다 저도 이런땅에 중단열 노출콘크리트 공법으로 건물 신축 하고싶어 땅찾고 있습니다, ,😊

[@building_unni]

오 그러시군요!

[@까망코코-j7k]

저땅에 신축으로 지을려면 건축법이 바뀌어 엄청작게 지어야해요...그래서 이분도 리모델링한거 같아요......님도 이런집사시면 리모델링 할수밖에 없어요

[@Kyounghwan77]

지방에서 초등학생학원을 운영중이라 10년후 서울에서 이같은 사옥을 구입해서 어학원을 운영할 꿈을 꾸고 있는데요. 디벨롭을 하려면 서울에 상주를 해야 할것같네여. 대치동이나 목동 초등학교 인접한 곳에 입지분석하고 건물매입하고 법인으로 대출을 내고 학원운영까지 ㅡㅡ;; 한 10년 늙을듯 ㅜㅜ 영상을 보고 큰도움 얻고 갑니다. 쉬운일이 아니네여~~^^;; 차라리 신축된 건물을 좀 저렴하게 매입하는것도 나쁘지 않을것 같기도 하네요. 감사합니다 ~~

[@parksjclub]

주택지에 상가 리모델링으로 변경~ 아무 생각이 없네

[@sg8020]

복덕방 언니화이팅입니다!!!!

[@building_unni]

감사합니당❤️

[@PASE69]

업자들 집장사로 찍어내는 건물들 갖고 앞으로 평당 1.2억 1.5억 계속 쭉쭉 쉽게 뽑아낼 수 있다고 생각하면 전 아니라고 봐요. 디자인을 하고 투자 본연의 희소성을 고려하는게.

[@andrew4432]

잘 봤습니다. 관건은 빠른 시간안에 월세가 빠져야할텐데요 .

[@building_unni]

넵 중요하죠! 임차자 선별하여 고려중입니다~!

[@언제어디서나최선을]

중개사님. 하고 매수자 분 하고 코드가 잘 맞는거 같습니다. 멋진 아이템 입니다.

[@building_unni]

감사합니다 🙇‍♀️

[@siga9114]

엘베가 없고 주차공간 부족이 최대의 단점

[@꾸잉-f9s]

우리집앞에 이런거 있는돼

[@building_unni]

투자가 되는 곳에 사시나 보네요!

[@yongtaeklee9748]

34억에 사서 53억에 매물 내놓음

[@kem31520]

논현동 177

[@휘바람-z1u]

신축비용보다 더 든거 같네요 근데 멋져요

[@building_unni]

비용 든 만큼 나오긴 한 거 같습니다😃

[@dotdoctor]

임대면적 꿀팁 감사합니다^^

[@building_unni]

도움이 되셨다니 다행입니다🙏🙇‍♀️

[@숀꼬넬리]

엘베도 없이 리모델링이 평당 1000이라고? 아이고

[@huichuljung]

부럽다

[@문정례-v9j]

주차장이 없네요.

[@building_unni]

1대 있어요!

[@ok0519]

영상 증간 증간에 왜 그리 본인 얼굴을 자주 집어넣어시는지ㅠ 헐 불편 ㅠㅠ 그리고 말할때 호흡 조절 좀 듣는 사람이 애매하게 숨가쁨 잘 봤어요 내용은 도움이 됨

[@truth5667]

50억대ㄷㄷㄷ

[@지키자삼성을]

34억을 은행넣어도 이자 나올텐데? 입담에 속았나?

[@오구오구-f7t]

층고가 너무 낮고 중간에 기둥 있는게 너무 답답해보이네요 ㅜ 신축하는게 나았을거같아요. 진짜 지하(B2)도 팠어야하구요

[@building_unni]

중간에 기둥은 없는 구조에요 ~ 실제로 들어가보시면 층고로 인한 답답함보다는 전면 창이 시원하게 뚫려서 개방감이 좋습니다 ㅎㅎ

[@원수기-g2r]

근데 주차가 1대라 ~

[@cookworkmom]

50억이 돈이 아닌듯 ㅋ

[@ksw824]

강남 아파트가 보통20억이상이니 할만하조

[@준윤튜브]

1빠

[@백마탄환자-g5m]

피부를.더 신경쓰면 야외에서 영상을.어케 찍을라고.....아마추어

[@building_unni]

저 아마추어에요ㅎㅎㅎ