5 burrices que a maioria dos POBRES fazem com imóveis!

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O vídeo de hoje é dedicado as pessoas que ainda não atingiram a riqueza e estão pensando em comprar ou alugar um imóvel. Sempre que tocamos no tema: comprar um imóvel ou alugar um imóvel dividimos opiniões e nunca chegamos em um consenso. Pois bem, isso acabou agora.
Decidi trazer aqui 5 burrices que a maioria dos POBRES fazem com imóveis, para te ajudar a tomar melhores decisões com o seu dinheiro, pensando de uma forma realista e sem frescuras.
Antes disso vale a pergunta: você já deixou seu like? Então bora pro vídeo.
Erro 1: Financiamento nem sempre é ruim.
Um dos maiores equívocos que o mercado financeiro colocou na cabeça das pessoas é que financiar um imóvel é sempre uma ideia ruim.
A questão vai depender da FINALIDADE desse imóvel e o que você quer fazer com ele.
Vamos imaginar um pai de família, ele quer ter um imóvel para morar com a sua família, para ele não faz sentido alugar um imóvel, porque ele tem necessidade de modificar aquele imóvel às necessidades da família.
Ele tem o interesse de viver naquela região para o resto da vida, garantindo estabilidade e facilidades ao seu núcleo familiar.
Essa pessoa, não tem dinheiro para comprar um imóvel à vista e atualmente paga R$ 2.000 de aluguel. Dependendo do valor do imóvel e da taxa de juros vai compensar.
Erro 2: Imóvel como fonte de renda
Agora aqui vem um dos maiores equívocos da maioria das pessoas. Você pode sim querer ter um imóvel para morar, seja comprando à vista ou parcelado.
Mas no geral, imóvel para geração de renda com aluguéis é uma ideia ruim.
É óbvio que você vai ter alguma história para contar de um tio, de um avô que se deu bem fazendo isso, mas ele se daria bem investindo esse dinheiro de qualquer forma.
Um aluguel hoje rende na faixa de 0,3 a 0,5% do valor do imóvel. Isso significa que com um imóvel de R$ 350.000, você mantém ele imobilizado, com difícil liquidez, rendendo um aluguel de R$ 1750, se for um apartamento se ele ficar sem alugar por apenas 1 mês o prejuízo já vai se alavancando loucamente.
Fora isso, se você tiver mais imóveis ainda vai ter que recolher o I.R. Para terminar de complicar, apartamentos por exemplo tem um pico de valorização e depois de
Os outros erros eu deixei separado a minutagem aqui do vídeo pra você acompanhar. Se esse vídeo te ajudou não deixe de se inscrever no canal e deixar aquele like para receber vídeos novos todos os dias.
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00:00 Introdução
00:57 Financiamento nem sempre é ruim
02:37 É melhor alugar ou financiar um imóvel?
08:14 Por que é errado usar imóvel como fonte de renda?
12:03 Não entre em discussões sobre investimentos
14:44 Riscos de vender um imóvel para investir?
17:13 Se planeje antes de financiar um imóvel?
18:52 Cuidado na hora de comprar imóvel na planta
20:07 Como aprender a investir

[@alvesefariaadvogados4186]

Na minha humilde opinião, a pessoa tem que ter pelo menos um teto para se esconder da chuva (imóvel próprio). Não precisa ser um imóvel luxuoso, pode ser um barraquinho de tábua, mas tem que ser dele. Pois se tudo na vida der errado, pelo menos um lugar pra se esconder a pessoa terá.

[@hgomtz]

Concordo plenamente

[@mizafr]

Concordo.

[@MrEvertonbrito]

Concordo, mas que teto a pessoa tem se tem uma parcela por 30 anos, alugando ela nao pode ir pra um imovel bem mais em conta?

[@vildeir]

Tem um vídeo interessante explicando como surgiu a ideia da casa própria, eu errei muito, o imóvel que moro é muito grande e pago condomínio muito caro por coisas que não uso, outros imóveis que tenho dá menos de 0,3 % de retorno.

[@Toda_Ciencia]

mas se n terminar o financiamento, o imovel n e seu, e do banco

[@leandromoralesdemelo1430]

2 exemplos reais que ja vi de perto. Um amigo classe média tinha R$300.000,00 investidos e queria comprar um AP, ele viu que pra pagar a vista o ap de R$250.000,00 sobraria so 50 mil na mão. Ai ele foi na caixa e conseguiu na epoca um financiamento a 8% ao ano por um dos programas la. Ele deu R$85 mil de entrada e sobrou R$215 mil na conta. A parcela do financiamento ficou na casa de R$1250,00. A grana dos R$215 investidos rendem + do que o valor que ele paga de financiamento. (Eu achei super inteligente). Já um familiar meu mais bem sucedido comprou um ap no litoral. AP de R$700.000,00 financiou a 9% ao ano, deu 200 mil de entrada e o restante financiou, ficou com R$5400,00 de parcela. Mas ele tem 1.2 mi investido. Teoricamente esses 1.2 mi rendem ai uns 8-10 mil mes, então nesse cenário aparentemente foi um bom negócio financiar. A parcela tb diminui com o tempo. Esses sao 2 situações reais que acompanhei de perto, e isso mudou a minha percepção sobre financiar/ alugar. (Mas em ambos os cenários quem comprou tinha mais grana investida do que o proprio valor do imovel)

[@alexandreleal7911]

Caraca, mano. Seu comentário abriu minha mente.

[@Balacypax]

E ambos tiveram sorte, pq os investimentos poderia ter rendido menos

[@andreacarreiro5436]

Exatamente! Tem que FAZER AS CONTAS!!

[@wagnermachado334]

verdade, já tinha feito essas conta, *compra vista* é pior roubada

[@MicheliSalomao]

Eles tinham um bom dinheiro investido e também pegaram um juros baixo né. Financiar hoje com a selic a 13,75 pega um juros absurdo

[@ema7656]

Eu ainda estou pensando muito antes de comprar um imóvel, na minha cidade (interior do RS) só tem prédio lixo, com garagem apertada sem sacada, cozinha junto com lavanderia tudo apertado pela media de 200 a 300k. Eu jamais vou dar meu dinheiro em um troço desses, acho que vou esperar, comprar um terreno e construir uma boa casa em cima, até lá prefiro pagar aluguel em um bom lugar

[@paulovitornascimento9666]

Financia e amortiza sempre que puder... TOP!

[@mauroribeiro1755]

Levou o like pela humildade e simplicidade mostrada no princípio do vídeo: "só dê o like se o conteúdo agregar, senão, tento na próxima". Eu já tive imóvel, não pretendo mais ter propriedades, mas somente alugar para uso, seja imóvel ou veículo. Ah, sim, o conteúdo foi legal.

[@flaviocprado]

Cuidado que esta mensagem é de um PERFIL FALSO, não é o Raul oficial. A mensagem do perfil falso foi excluída.

[@josefernandes2541]

Verdade Mauro

[@carolinecastro8276]

Mano eu não acredito q teve gente q vendeu a casa própria pra investir em fundo imobiliário e pagar aluguel. Mano como tem gente maluca.

[@fabriciotonelli5396]

Existe sim. Idiotas influenciáveis por youtubers patéticos

[@andreacarreiro5436]

Falou tudo, Raul! Considero que imóvel próprio não é investimento, mas sim sonho, satisfação pessoal. Tudo depende do momento de vida de cada um. Quem tem família precisa de segurança, de estabilidade, não dá pra pular de galho em galho. Outra coisa muito legal que você abordou foi a questão das necessidades especiais. Tenho amigos e familiares cadeirantes que precisam morar em casa toda adaptada, não dá pra morar de aluguel. Essa briga comprar X alugar não faz sentido! Tem que fazer conta e adaptar pra realidade e necessidade de cada um. Muito fácil falar que é melhor investir e morar de aluguel pra quem já tem 2 milhões, 5 milhões investidos. Isso não é a realidade de 99,5% dos brasileiros.

[@Eltonsvieira]

Todo mundo que orienta alugar, já tem um imóvel próprio ou financiado.

[@mcsathd]

Gente, eu sempre acreditei em coisas reais conquistadas na dificuldade do dia a dia. Não existe coisa fácil. Cansei de ver colegas meus se ferrando com essa conversa de imóvel na planta.

[@janainaoliveira1706]

Quase caí nessa de AP na planta mas meu marido foi muito esperto, e no fim financiamos uma casa.. melhor decisão da vida!

[@thiagoteixeira362]

O que muita gente faz é comparar aluguel x financiamento no dia hoje. A pessoa tem q pensar q no longo prazo, uma pessoa q hj ganha 2500 a 3000 reais quando se aposentar a renda vai cair bastante, imaginar continuar pagando aluguel, em contrapartida, o financiamento provavelmente já teria terminado ou muito perto disso. É só perguntar a qualquer idoso que paga aluguel se ele não se arrepende de ter financiado um imóvel

[@wagnermachado334]

isso quando dono não pede casa, *ai dar ate insonia*

[@GAMERKUROSAKI]

Na minha opinião a conta é simples, 20 30 anos vai passar do mesmo jeito independente de você financiar ou alugar, mas ao final desse tempo você tem um patrimônio e não tem os incoveniente de uma casa alugada. Exemplo simples, em 30 anos pagando aluguel em média de 1200 reais já fecha mais de 430k, fora os gastos com mudança. Mesmo que você tenha muita grana pra investir, não vejo desvantagem em financiar uma casa. Agora quem compra como investimento aí é um risco retorno muito arriscado, 1 mês do imóvel sem alugar já pesa no bolso.

[@luistofoli2391]

Parabéns pela visão sobre financiar, sempre tive essa visão e todo mundo fala que não vale a pena, porém só avaliam imóveis na casa dos milhões e não imóveis da classe média. Parabéns pelo vídeo!

[@DarKNG]

Sempre pensei como você pensava, que qualquer financiamento é algo horrível, um suicidio financeiro e que eu nunca faria algo do tipo, mas depois de muita pesquisa e muito conteúdo acabei "amolecendo" um pouco essa ideia, nem sempre é a melhor escolha mas em alguns casos pode ser benéfico! Ótimo video!

[@DannCarnei]

Todo financiamento há perda de patrimônio. Como financiamento pode ser bom?

[@Mateus-zm7es]

@@DannCarnei Me fala como uma pessoa de baixa renda vai conseguir comprar uma casa à vista? Por favor, não ofenda minha inteligencia com cálculos ilusórios "se fulano guardar X reais por mês por tantos anos..." não estou falando da porra de filinho de papai classe média, estou falando de um pai de família baixa renda. Se vc conseguir dar uma resposta realmente financiamento é horrível.

[@irasoniaalmeida9434]

@@DannCarnei Concordo plenamente com você, as pessoas tem essa ilusão de que financiamento é bom na verdade é um tiro no pé.

[@Eltonsvieira]

@@irasoniaalmeida9434 bom mesmo é o aluguel. Kkkkkk

[@sandyemilly5419]

@@Mateus-zm7es concordo com você.

[@marcosmarques3415]

Imóvel próprio não é investimento, é necessário. Ou vc fica no aluguel a vida toda.

[@renatocurtis1972]

Só um detalhe... Se vc não conseguir pagar o aluguel vc poderá puxar para outro lugar mais barato. Porém... Se vc não conseguir pagar o financiamento ao logo dos anos, vc corre o risco de perder o imóvel. Isso aconteceu com a minha querida mãe. Ela não consigeui pagar o apartamento aí tomaram dela , foi despejada.. ela já tinha pagado uns 200 mil o apartamento valia 450 mil Perdeu tudo !

[@bruno9138]

Problema é que em alguns lugares assumir um aluguel está mais caro

[@AnaLucia-kw5gs]

Nossa cada coisa que a gente passa nessa vida né.

[@andraddedan]

Até que enfim um bom vídeo, comparando justamente os dois cenários ❤️

[@vicentejunior9331]

A humildade e sabedoria em reconhecer alguns erros cometidos outrora é um dos motivos do seu sucesso, parabéns pelo ótimo conteúdo!

[@kyulira4063]

Obrigado Raul por ser tão sincero e verdadeiro seu conteúdo é ótimo.

[@guilhermeleite4626]

Sempre bom ponderar as realidades Raul. Muito bom esse video seu, acompanho faz tempo e é muito importante isso que vc fez nesse, mostra que não existe um único ponto de vista e que você não vive numa bolha do mundinho IDEAL onde a maioria dos KZbinrs desse meio e tá com a cabeça bem aberta. EMPATIA 👏🏻

[@eneasmiguelpaiva811]

Parabéns pelo vídeo. Analise muito boa, abordagem vários aspectos e diferentes realidades.

[@danielss1419]

Sempre percebi isso nos vídeos falando de aluguel ou compra, cada caso é um caso, eu fiz esse cálculo e comprar foi muito mais vantajoso, retirei um dinheiro de FGTS que não rendia nada e tirei 20 mil do meu bolso e pago 200 reais a menos do que pagava de aluguel na época hoje seria bem mais

[@DannCarnei]

Com certeza você vai pagar muito mais caro pro este imóvel, pelo fato de você ter financiado. E detalhe, você não comprou, você usufrui este bem, mas ele ainda é do banco, até a quitação total.

[@wagneroliveira3348]

@@DannCarnei verdade, *financiamento é pagar aluguel pra ele mesmo*

[@danielss1419]

@@DannCarnei isso é óbvio que vou pagar mais caro por ter financiado,agora explica pra mim uma maneira mais barata de comprar ?

[@DannCarnei]

@@danielss1419 A mais batata é comprar a vista com desconto ou em leilões.

[@danielss1419]

Isso, se tiver dinheiro pra pagar a vista, mas nas condições que fiz a compra nem com dinheiro pra pagar a vista eu compraria a vista

[@adaltogoncalves187]

Eu fui esse burro , mas deu certo, não pesquisei mas dei sorte e lucrei 100 mil em dois anos. Comprei por 262 em Vila Velha , ES. Gastei 70 mil para decorar 15 mil ITBI e Registro, vendi por 455 mil, tirando alguns condomínios e IPTU, sobrou 100 mil. Em dois anos achei ótimo. Comprei outro na planta, agora em BH por 216 mil num bairro novo, a 10 km do centro. Em dois anos acho que aqui aquece e vendo sem decorar por 300. Como você mesmo disse, às vezes investidor inocente conta com a sorte, mas pode "dar ruim".

[@cicerobatistagomes2615]

Parabéns pelo vídeo. Gratidao pelas informações e dicas. Deus te abençoe.

[@regisfv2388]

Cara to gostando do seu conteúdo, joga na lata mesmo sem enrolação e frescura. Top

[@pinheirojose6789]

O bom é que vc é REALISTA, prático, sincero. Se a forma é sem mimimi ou grotesca, pouco importa, a outra pessoa é ""filho da vovo"". Parabens, continue!!!!!!!!

[@denisegigante7925]

Gostei muito da sua sinceridade e objetividade. Investimento é um assunto muito espinhoso e, para alguém como eu que só agora tem disponibilidade de pensar no assunto, vc sanou muitas dúvidas e permitiu que eu não caísse em algumas armadilhas. Vou acompanhar seu canal e tentar transformar a minha vida. Obrigado

[@caelliusnaga9147]

Raul, vc é o cara mais " pé no chão" que encontrei aqui no youtuber...seus vídeos são magníficos!! Parabens..ganhou mais um inscrito..

[@roberto1002om]

Raul, tenho imóveis alugados que me rendem coisa de 0,36%, já descontados os impostos, imobiliária, etc. Cara, estou perdendo pra poupança já há 2 anos. Triste. Estão para venda mas quem disse que vende com essa taxa Selic que aí está? Enfim...

[@Vict0rHugo100]

você tá comparando renda variável imóveis com renda fixa poupança ?

[@iurikorolev]

Imóvel é lixo cara ! Pqp vende essas merdas

[@zikiboy]

Na verdade ele está reconhecendo que está perdendo até para a poupança, que é um péssimo investimento.

[@alexandreleal7911]

Se conseguir vender é só jogar tudo pra fundos imobiliários, ETFs e etc.

[@xxxxxxxxxxxxxx876]

Se não vende a culpa não é da SELIC não, é culpa da sua precificação errada.

[@paranossobem]

Parabéns pela análise e previsão possível com uso da matemática (fórmulas) e não esqueceu de "falar" das variáveis ligadas às crenças dos envolvidos. Parabéns. 👍👍

[@bioticgod]

Essa parte de valorização de imóvel é foda, tenho um imóvel que a mais de 5 anos não valoriza nada. O lugar é bom, o imóvel é bom, o condomínio é ótimo (condominio clube, tem academia com professor o dia todo, tem dança, pilates, natação, esportes pra criança etc) e ainda é mais barato do que o imóvel pra onde me mudei a 200 metros com nada disso.

[@viniciusmuniz1988]

Fui corretor em BH e tem muito mais loucuras.

[@flaviocprado]

Cuidado que esta mensagem é de um PERFIL FALSO, não é o Raul oficial. A mensagem do perfil falso foi excluída.

[@renemalta5190]

Parabéns meu jovem.Estamos juntos Raul.

[@roberdanportelasantana488]

Gostei do conteúdo! dicas muito relevantes! eu mesmo já entrei em furada na compra de imóveis e sei que as vezes os detalhes no comportamento vale mais que a tal da inteligência matemática!

[@clovisramos3493]

Muito bom conteúdo....! Deus Abençoe Você...!

[@vagneroliveirabatista878]

Você é muito foda velho! Sou seu fã de verdade. É incrível que tudo que você posta pelo menos os que eu assisto é de uma relevância fenomenal. Parabéns 👏

[@flaviocprado]

Cuidado que esta mensagem é de um PERFIL FALSO, não é o Raul oficial. A mensagem do perfil falso foi excluída.

[@marcioguarnieri8219]

Raul seu canal é realista e não como de alguns KZbinrs famosos vendedores de ilusões!

[@danielamorim3010]

Gostei do vídeo. Bem pé no chão.. bem real... sem criação de grandes expectativas.

[@mikrailhyper]

Muito bom, bem consciente nas palavras.

[@glauco_atauri]

Mto bom! Já me inscrevi e vou assistir aos outros videos. Mto obrigado! 🤝

[@TiagoBatistaO]

Moro de aluguel faz 3 anos.. Quando entrei eu pagava 550 na casa e agora pago 500. O dono da casa abaixou por causa da pandemia e até hoje não aumentou. Graças a Deus por causa disso eu consigo investir muito mais que 500$ por mês. Quem sabe daqui uns anos eu compro já q eu e minha esposa já pensa em ter Filho.

[@hgomtz]

MELHOR VIDEO SOBRE FINANCIAMENTO DE IMOVEIS QUE OUVI EM ANOS, SUPER PARABÉNS....

[@josenatividadelacerda3727]

Conteúdo extremamente consistente, mereceu a inscrição e o like.

[@richardkalfascabelo355]

Maturidade sobre adaptar sua opinião de acordo com a experiência sua e de seus consultados.. parabéns

[@andersondossantosmesquita6305]

Muito bacana essa visão de cada situação em relação a financiamento x realidade . Realmente ninguém vê por este lado.

[@jannapaes204]

Esse canal seu é bom explicar tudo nós mínimo detalhes mesmo assim acontece sempre isso aí

[@cjs447]

Show !!! merece vários Likes !

[@luizopcunha]

Raul, um dos melhores vídeos sobre investimentos que eu já assisti. Vc não fala de uma verdade absoluta, vc discursa sobre vários situações diferentes, mostrando que o que é bom para uns nem sempre funciona para outros. Parabéns

[@DannCarnei]

Errado amigo, financiar imóvel sempre vai deixar a pessoa mais pobre. Sempre, em qualquer situação. Não existe mágica e banco bonzinho por aí.

[@naysantos99]

O início do video me lembrou meu caso, por causa da pandemia fui trabalhar em outra cidade, e vendi minha casa e botei o dinheiro em algum investimento. E tenho morando de aluguel pôr enquanto, e já mudei de casa 3 vezes recentemente, e tive que ouvir do meu filho de 5 anos que ele queria dinheiro pra comprar uma casa, porque ele não quer mais "Morar emprestado"

[@MalditaInclusaoDigital]

Tu só precisa dizer pra ele q morando de aluguel, vcs tem a liberdade de trocar de casa quando quiserem

[@felipe6880]

@@MalditaInclusaoDigital é que mudança é muito estressante, principalmente se forem mudar para lugares distantes pq aí a criança fica longe dos amiguinhos.

[@romersongarcia809]

@@felipe6880 mudar é estressante até pra mim que sou adulto. É realmente um saco !

[@jsoeiromartins2198]

Essa.questão de mudança trás traumas que dinheiro nenhum cobre!

[@felipe6880]

@@romersongarcia809 demais, principalmente quando a gente é pobre e nós mesmos temos q carregar os móveis nas costas kkkk

[@flavioguedes708]

A cada dia confio mais em vc cara, conteúdo foda, sem mi mi mi

[@fabioantonio3430]

Boa dia Sardinhas raíz,vídeo top. Gostei demais. Top também foi o vídeo do inimigo da mão de obra. 👏👏👏👏👏

[@dalmoe.r.oliveira]

Os vídeos do cara é tão bom que passa rapidão e quando acaba fica esperando mais kkkk

[@DanielKuro]

Raul além de foda, está se tornando bem humilde. Aprecio admitir o equívoco.

[@playw727]

adoro como esse canal traz assuntos sérios de um jeito muito bom. xinga más tá mais q certo.

[@marcelogrande4833]

Cara, ganhou um inscrito... A cerca de 4 meses estava em dilema sobre isso, e acabei fazendo eu mesmo todo esse trabalho do simulador. Foi um tempo significativo, mas consegui ver que não é só "não vale a pena alugar" como vendiam, e cara, apesar de histórico não garantir futuro, é melhor que trabalhar no achismo.. olhando os 30 anos o cenário é mais duro ainda com o aluguel, e vou te falar: o IGPM historicamente na média é muito maior que a inflação, e na prática, tirando sazonalidades, na maior parte das vezes seu salário não vai ser ajustado no mesmo ritmo... Gostei muito da sinceridade, e é melhor alguém falar a verdade mesmo que alertando a pessoa, do que o pessoal que fica doutrinando que tem que comprar, independente do cenário... O restante do vídeo foi excelente, mas esse começo já ganhou mais uma sardinha... :D

[@angelabarauna6671]

Como sempre excelente vídeo.

[@gabrielestigarraga5341]

Parabéns pelo conteúdo!

[@professoracleidesampaio9868]

Gostei da sinceridade!! Não gosto de conversinha bonita. Mais uma inscrita !!!!

[@elenilsonferreira8569]

Agora sim acompanho VC algum tempo cada caso é um caso.Parabéns

[@daianepessoaberto2033]

Caraca!!!! Mas que calculadora legal!!! Muito bom para começar a reflexão familiar para essa decisão! Parabéns!

[@flaviocprado]

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[@albertor124]

A sua velocidade de raciocínio me assusta e me fascina . Ótimo vídeo .

[@drogazilo]

Video Top, muito bom! Decisão a Caralha foi a melhor!

[@flaviocprado]

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[@toshihideaugustookato2895]

COMPRAR IMOVEL NA PLANTA , aqui teve um conjunto de prédio de apto demorou mais de 30 anos para ficar pronto . Durante este tempo houve até invasão por familias que se diziam sem teto.

[@nilsonpaulodasilva710]

Como se existisse apenas opção de alugar ou comprar imóvel com aluguel ou financiamento caro. Ao invés de aluguel ou financiamento de imóvel de 300.000 em 30 anos, pode-se abrir mão de conforto e facilidade a curto prazo comprando um terreninho de 30.000 num lugar afastado e levantando uma casinha de madeira, paga-se o terreno em 3 anos ao inves de 30 anos, depois com salário livre e sem dividas, constrói casa de alvenaria no terreninho, muito melhor assim podendo depois com salário livre juntar dinheiro para ir trocando de casa pagando a diferença em dinheiro.

[@adimlsonsilva5]

Parabéns pelo Sábio comentário,Penso da mesma forma.

[@lobodosmares007]

NADA A VER.

[@Vanessa-qz4bl]

por isto que ele citou no início do vídeo que cada um tem sua realidade, nem todo mundo quer fazer isso neh cidadão.

[@fpmfpm2760]

SUPER TOP vídeo Grande Raul!!! Quando nois que mais nois vai pra Goiás...rss

[@imoveis.viagens3]

Adoro essa sinceridade!!!

[@odairfuerst8272]

Muito bom te ouvir sardinha. Muito legal

[@dailalves1860]

Excelente, conteúdo. Gosto muito dos fiis. É simples,rende bem,e é seguro demais.

[@flaviocprado]

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[@glauciopereira3362]

Muito bom os seus vídeos.

[@rogeriocouto8343]

Gostei muito da sinceridade!!!!👏👏👏

[@henriquejunior6054]

Simplesmente Sensacional!!!

[@nanexplay]

Em Goiânia e região virou máfia construção de casa da caixa..

[@OCARADOSCARROS]

Segundo o meu corretor, cerca de 7 anos é o período ideal de valorização de um imóvel. Depois disso há desaceleração da valorização e depois de muitos anos, vai estagnando (em geral). Claro que não é uma regra, porém conta como uma boa referência.

[@echiaperini]

Cara, tu és foda!! 👏👏👏👏👏

[@LuisGuilherme-94]

Raul achei a ferramenta muito legal, mas achei meio estranho o valor final do aluguel, por mais que o IGPM tenha essa média de 9,27% no geral os alugueis giram em torno de 0,5% do valor do imóvel, o que indica que as pessoas provavelmente mudariam ou renegociariam esse valor e não teria esse aumento tão absurdo, apesar de que nesses anos de pós pandemia vários alugueis aumentaram bem mais que 10% ao ano.

[@alexandrefassan]

Excelente vídeo. Me identifiquei demais, pois além de ser de Goiânia, sou construtor. E é impressionante a quantidade de pessoas aqui que se afundam em dívidas por quererem ser o que não são.

[@flaviocprado]

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[@azorcruzameicosmetico3755]

Já me escrevi logo, pois vc foi direto sem enrolar

[@Roger23272]

Pior e o cara acreditar nessas empresas que promete fortunas . E os bestas acredita

[@albagondim-minimalista8057]

Vc é o cara...concordo com quase tudo ...amei o vídeo

[@Zaino_Invest]

Rapaz, se eu tivesse esse conhecimento antes! Tenho 2 casas 1 alugada e outra onde moro. Na, mesma rua. Mas, estou pagando ainda a casa alugada. Então, o aluguel só paga as parcelas. Quando finalizar de pagar e colocar ela em ordem (precisa de reforma) penso em vender e investir.

[@evaldobraga962]

Rsrsrs assistindo seus vídeos, são músicas 🎶 para meu dia a dia, parabéns, eu comecei a investir 70% e usar 30% E realmente eu percebi que gastava meus esforços com pouca coisa.

[@karinealmeida2537]

Financiei um apartamento de 140k, pago 700 de parcela, antes de me mudar pra cá pagava 1k de aluguel em um cativeiro aqui perto, no meu caso por comprar um imóvel mais barato que o meu poder de financiamento foi uma boa escolha.

[@wagnermachado334]

pra ficar melhor, *faça amortização* ai descobrir como financiamento foi melhor escolha

[@DannCarnei]

Você está perdendo patrimônio pelo fato de você ter financiado. Infelizmente. Imagina que seu apartamento vale 140k, e no total você vai pagar 280k (chute) contando juros e taxas. Ou seja você trocou 280k por um apartamento que vale 140k, você perdeu de patrimônio 140k, você só perdeu, infelizmente. Não ganhou nada.

[@wagneroliveira3348]

@@DannCarnei pra ele financiamento foi melhor escolha, *geralmente compra pra morar é sem dúvida melhor investimento*

[@jonasgoncalves7219]

@@DannCarnei bom mesmo é pagar aluguel a vida toda e no final ainda não ser dono do imóvel, né?

[@ZooVirtual128]

cativeiro 🤣🤣🤣

[@PATRICIAMARISADVOCACIA]

Adorei!! 👏👏👏👏👏

[@silvialima1240]

Te achei muito maduro neste vídeo. Fiquei feliz q vc não desestimulou os financiamentos, pois existe uma parcela - que julgo ser grande da população - que depende do financiamento pra ter algo. Uma coisa é vc juntar um dinheiro pra comprar um veículo, por exemplo. Outra coisa é ficar morando de aluguel.

[@jrdududu]

Muito legal seu conteúdo! Mais um inscrito para a conta! Rs

[@wagnermachado334]

Financiamento *é pagar aluguel pra vc mesmo,* só com varias vantagens

[@Vitor_A.]

melhor vídeo sobre o assunto!

[@pesqueirodalaineemsorrisom2051]

Só ouvi verdades. Amei o conteudo.

[@heliohanada804]

Excelente vídeo! Só reforçou a minha crença de que investir em imóveis para renda não é uma boa idéia.

[@congregacaoagapebanhadodoc1400]

Adoro seus vídeos! E jeito claro q explica, está parte dos corretores fazerem mundo mágico pra vender imóvel, cai num em Gramado RS, tava ali passeando d boa com namorada, dai vem eles com livro cheio d fotos do projeto, começa a mágia, entra ali só pra assistir sem compromisso nenhum, ainda ganha cashback garantido comprando ou não kkk! Claro q acabamos comprando cota apartamento Mas graças a con concorrência, chegamos Snowland, tb ofereceu mesmo produto e falou q dava pra cancelar em 7dias a compra, com estorno d td q tenha pago, no código de Defesa doConsumidor tem lei de arrependimento! Dai cancelei e não comprei d nehum! Claro q tive correr atrás pra poder conseguir, dai foi realidade e não a mágica q eles te vende neh

[@rodolfovalentimferenczi1564]

Boa tarde, BH MG!

[@antoniamariasilvasousa8985]

Muito bom!

[@rafaelmatos9620]

Essa questão do financiamento estar certo ou não é verdade.. cada situação é diferente. E você foi o único que vi falar sobre isso. Todo mundo que faz vídeos parte do princípio que todos tem o dinheiro pra comprar o imóvel a vista o que não é a realidade geral do Brasil. Parabéns!!!

[@DannCarnei]

Sim, 95% das pessoas não tem condições de comprar imóvel à vista e está tudo bem. Só que não, as pessoas querem se iludir em financiamentos. Não existe mágica.

[@flaviocprado]

Cuidado que esta mensagem é de um PERFIL FALSO, não é o Raul oficial. A mensagem do perfil falso foi excluída.

[@gladsonbarroso9977]

Raul não sou de fazer comentários no youtube mas dessa vez preciso comentar . 1= parabéns pela sua humildade de dizer que pensava de uma forma e depois passou a ver a situação de uma outra ótica. 2= sempre achei justamente errado a maioria dos influenciadores falarem que e melhor alugar que comprar, pois a grande maioria já tem um patrimônio e muitos que estão vendo o conteúdo não. Eu sempre enxerguei justamente isso depende da situação de cada um como você pontuou bem , se a pessoa tem que partir do zero e ela paga aluguel , uns dos caminhos e esse adquirir o passivo e tentar quita-lo o mais rápido possível como usando FGTS para amortizar indo aos poucos antecipando no saldo devedor e por ai vai

[@carlosmonteiro2925]

Esse vídeo foi top. Parabéns

[@flaviocprado]

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[@carlosmonteiro2925]

@@flaviocprado valeu

[@joselmamariadeandrade4076]

Vídeo excelente!

[@jhonasandrade]

Parabéns pelo conteúdo, assim que comecei a ver conteúdos de investimento sempre me deparei com conteúdos falando que não compensava fazer um financiamento, mas todos tem cálculos absurdos que não condizem com a realidade de algumas cidades. Tenho uma casa financiada e vejo que o aluguel de um imóvel semelhante ao meu é mais alto do que pago de parcela do meu financiamento e como sou casado, tenho filhos e preciso morar em algum lugar acredito que fiz uma boa escolha. Agora com o valor que eu poderia pagar de aluguel eu pago uma parcela do financiamento todos os meses e mais uma parcela com 1/4 do valor pelo sistema de amortização.

[@DannCarnei]

Está ficando mais pobre. Imóvel não é segurança, patrimônio é segurança. Financiamento sempre traz perda de patrimônio.

[@TheCoffeeCat]

Excelente, bora passar isso em todas as escolas

[@oobservador3815]

As informações desse canal é phod*&¨%a!

[@flaviocprado]

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[@dgo8513]

pqp finalmente alguém que balanceou essa bagaça... em 2012 comprei para morar inicialmente, logo meu aluguel saiu de 1200 para 650, infelizmente não tinha a cabeça de hoje e deixei de investir... hoje ele banca o aluguel de um ap maior logo praticamente não pago aluguel, hoje o estudo é vender e investir o que valor....

[@maikonsilva2784]

Cara ganhou um inscrito, vc me evitou de fazer uma burrice muito obrigado pelas orientações

[@cibatotal1854]

Adorei a sua fala.

[@ElthonBruno]

Melhor vídeo, pura realidade!

[@flaviocprado]

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