5 GEHEIME Tipps für Bieter bei Zwangsversteigerung

[@ur3749]

Danke für die Tipps. Ich würde außerdem noch vorschlagen, einfach ein paar Zwangsversteigerungen zu besuchen, um zu sehen, wie das Ganze abläuft, ohne selbst mitzubieten. Nur, um mit dem ganzen Prozedere überhaupt einmal vertraut zu werden und zu sehen, wie eine Zwangsversteigerung abläuft. Dann tritt man später sicherer auf, weil man weiß, worauf es ankommt.

[@investieren]

Genau, einfach mal ein Gefühl bekommen ist sehr empfehlenswert.

[@cheaphomesgermany]

Super Video, danke für den Mehrwert :)

[@investieren]

Danke für dein Lob! Dafür mache ich gerne Videos. Ich habe noch viel mehr Infos zu Zwangsversteigerungen auf meinem Kanal. Schau dir gerne auch die anderen Videos an.

[@cheaphomesgermany]

Habe ich schon alle durchgeschaut :-) Bin letzte Woche auf dich gestoßen und habe dir natürlich ein Abo da gelassen :-) P.s. Ich bin auch (fast) aus Köln und flippe in erster Linie Objekte in D-Lagen im Osten 🙂

[@investieren]

Super, dann war der Hinweis zu den weiteren Videos von mir nichts Neues. Deine Flips machen mich neugierig! Lass uns doch mal über die Erfahrungen austauschen, wenn du eh aus der Nähe von Köln bist.

[@cheaphomesgermany]

Gerne! Ich schicke dir eine E-Mail. VG

[@katjapia5004]

Hi Sven, wo finde ich das Video zum "Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft"

[@investieren]

Hi, zu dem Thema gibt es leider noch kein Video. Ich habe immer mehr Themen zum Drehen, als ich verfügbare Zeit habe.

[@train-traum-madabouttrains5005]

Wie viele Immobilien besitzt du so? Welches Wachstum strebst du noch an? ... Und wann hast du - aus welcher Situation heraus - angefangen, in Immobilien zu investieren?

[@investieren]

Es sind genug, um von meinen Mieteinnahmen leben zu können :) Das Business hat sich einfach nebenbei entwickelt. Ich gründe gerne neue Unternehmen, so hat es sich dann ergeben.

[@ilihort7298]

Gehen Hypotheken und Grundschulden Bei Erwerb durch ZVG auf den neuen Eigentümer über? Finde dazu nichts aussagekräftiges. Dass Lasten übergehen ist klar. Aber die Gläubiger der Hypothek/Grundschuld befriedigen sich doch aus der ZV bis zur Versteigerungssumme abzüglich der ZV Gebühren. Werden dann die Eintragungen in Abt. III?

[@investieren]

Manchmal werden die Grundbucheinträge nicht gelöscht. Es kommt auf die Ränge und den Rang des betreibenden Gläubigers an. Dazu habe ich schon ein sehr beliebtes Video gemacht: kzbin.info/www/bejne/Y5jHqKCdqKqcl9U

[@hecimisto570]

Danke, super Video. Kannst du mal den Link von dem anderen Video veröffentlichen? ZV zum Zweck der Aufhebung der Gemeinschaft

[@investieren]

Zu dem Video habe ich bis heute noch keine Zeit gefunden 🙈

[@o28dem123]

Hallo Sven , ich möchte eine Immobilie ersteigern, aber leider wohnt der Teileigentümer im Haus und ist nicht ansprechbar. Was macht man bei dieser Situation. Würde mich freuen wenn ich eine Rückmeldung bekommen. LG OD

[@investieren]

Verstehe ich das richtig: du möchtest einen Anteil kleiner 100 % an einer Immobilie ersteigern und es ist kein Kontakt zum Miteigentümer möglich? Das klingt nach sehr viel Ärger später.

[@o28dem123]

Der Miteigentümer hat sich in einem Zimmer des Hauses eingenistet. Er nimmt keine Post entgegen und die Aushänge der Fristsetzung an der Haustür entfernt er. Wie bekomme ich diese Person aus dem Haus .

[@investieren]

@@o28dem123 wenn er Miteigentümer ist nutzt er sein Eigentum, er muss nicht raus. Da hilft nur rauskaufen.

[@alexandraknorr2332]

War vor 3 Wochen auf einer ZV. Was das derzeit abgeht ist nimmer normal. Zumindest hier bei uns in der Gegend. Verkehrwert 27.000 € für 72 qm Haus auf 544 qm Grundstück. Jahrelang leerstehend, DG nicht ausgebaut und riesiger Wasserschaden. Zuschlag erfolgte bei 88.000 €, also 3,25-facher Wert, unglaublich .... Es waren auch unglaublich viele Bieter vor Ort, der Raum reichte nicht aus und es standen noch einige auf dem Flur. Soviele Personen sind sonst nie bei einer ZV.

[@investieren]

Es ist auf jeden Fall ratsam vorab zu klären, ob sich der Termin lohnt. Zuletzt habe ich mich selbst nicht an meinen eigenen Tipp gehalten und dann ist das dabei herausgekommen: kzbin.info/www/bejne/gpSoY4WQqZZ5irc

[@satansashtray5577]

Süß... hier gehts bei 80.000€ los und endet bei 300.000-400.000€...Die Leute sind Banane ^^

[@nataliagroke1303]

@@satansashtray5577 bei uns geht es ab 500000€ los (300-400 qm). Kein scherz🤣

[@investieren]

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[@mirjanamarkovic5942]

Was ist die grunde fùr kurzfristig abgesagte verstegerung thermine

[@caprimann87]

Ist es erlaubt, Mitbietern vor Ort einen Tausender hinzulegen, wenn sie dafür das Bieten einstellen?

[@peterschade7995]

Wie erfolgt die schlußendliche Bezahlung, ich weiss doch noch garnicht, ob ich z.B. bei 500000 eine Finanzierung bekomme???

[@investieren]

Das muss man vorher mit der Bank klären.

[@polytasking8562]

Hi Sven, kannst du mir verraten was sich hinter einem Pfändungsvermerk des Erbteils im Grundbuch verbirgt? Ist das deiner Meinung nach positiv oder negativ? Und was ist deine Meinung zu Teilungsversteigerungen grundsätzlich?

[@investieren]

Teilungsversteigerungen sind besonders und können kompliziert werden. Wenn dann auch noch eine Pfändung drin ist wirds um so komplizierter.

[@polytasking8562]

@@investieren ist bei einer Pfändung dann die Bank der Gläubiger und nicht mehr der Erbe? Oder was bedeutet das?

[@investieren]

@@polytasking8562 der Begünstigte hat ein Anrecht an dem Anteil. Wer das ist, steht im Grundbuch.

[@rafealali6295]

Hey Sven ! Vielen Dank für die Info . Ich habe da aber eine Frage , wie ist es, wenn man ein Haus über Zwangsversteigerung kauft, und dann feststellt, das vieles nicht mehr mit den alten Pläne übereinstimmt ? Muss der neue Eigentümer einen neuen Bauantrag erstellen?? Und wenn er tatsächlich nicht genehmigt wird, muss der Eigentümer abbauen ? Vielen lieben Dank im Voraus

[@investieren]

Als neuer Eigentümer übernimmt man Rechte uns Pflichten. Der von dir geschilderte Fall sollte normalerweise im Verkehrswertgutachten erwähnt werden.

[@rafealali6295]

@@investieren vielen lieben Dank :)

[@amrbremen1992]

Wie kann man mit Ihnen kontaktieren

[@nadinej6376]

Kostet der Auszug aus dem Grundbuch geld? Wenn ich die Grundbuchblatt Nummer suche bei google steht dass man dafür geld zahlen muss ca 20 euro. Gibt es auch eine kostenfreiem Möglichkeit?

[@investieren]

Hi, die Antwort zu der Frage gibt es in dieser Folge von #FragSven kzbin.info/www/bejne/pWnKfnpsnc1jjsU

[@Metallica4life1981]

Und wo ist der Link mit den Terminen? In der Video Beschreibung konnte ich ihn nicht finden 🙈

[@patrick2637]

Gutes Video gibt es pro Zwangsversteigerungstermin eigentlich immer nur ein Objekt oder auch mehrere? Gibt es eigentlich noch diese nicht Zwangsversteigerungen die es früher mal gab sowie im Pfandleihhaus z.b. wurde gebrauchte Laptops und sowas erwerben kannst Fragezeichen freue mich auf die nächsten Videos und bin gespannt was als nächstes kommt

[@investieren]

Es werden manchmal auch mehrere Objekte in einem Termin versteigert (Gesamtaufgebot). Die Auktionen aus dem Pfandleihhaus gibts auch noch, ebenso Auktionen vom Zoll. Dort werden beschlagnahmte Gegenstände höchstbietend verkauft.

[@SuperRajindersingh]

Hay. Seit ein paar tage schaue ihre Videos. Es gibt viel zu viel Lehrern. Ich bin jetzt neue ,ein Haus oder ein Grundstück zu suchen, bin ich immer in Zweifel, wegen Zwangsversteigerung.... Lohnt oder Lohnt sich nicht....

[@helgebehne6156]

Die Versteigerung ist am 14 Februar 2022 um 11 Uhr in amstgericht in Wolfsburg.

[@investieren]

Berichte danach gerne mal, wie es abgelaufen ist.

[@jasonsblog1588]

Naja vor Ort prüfen ist so eine Sache ich hab ein mal ein Haus von außen betrachtet da kam der alte Eigentümer raus und hat mich angeschrieen er ruft die Polizei total aggressiv :D dann bin ich zu den Nachbarn gegangen und da hat einer die Tür aufgemacht der auch sau frech war also fuhr ich wieder .. das zum Thema vor Ort die Menschen heut zu Tage sind sehr unhöflich..

[@investieren]

Den Eigentümer kann ich verstehen. Den Nachbarn auch, wenn schon 40 Leute vor dir da waren :D

[@jasonsblog1588]

@@investieren also immer alles so schön reden ist nicht gerade klug ...

[@ferrybabady5461]

Ich bedanke mich! 😌🙏🥰❤️

[@investieren]

Immer wieder gerne! Bei weiteren Fragen einfach mit dem Hastag #FragSven unter meine Videos schreiben, oder Einzelberatung anfordern: grundbuchwissen.de/beratung

[@halloballo8502]

Hey, sehr Umfangreiche Video. Wie kann ich das Objekt durch eine Bank leisten, wenn ich kann Geld auf dem Konto haben.

[@investieren]

Hi, die Finanzierung von Objekten aus einer Zwangsversteigerung ist auf verschiedene Wege möglich. Hier habe ich das Thema schon mal in einem Video beantwortet: kzbin.info/www/bejne/qJjPnauDotloo68

[@derkostenoptimierer]

Überbieten sich die Leute nicht im Moment bei Zwangsversteigerungen? Hab sogar gehört, dass gute Objekte oft viel teurer weg gehen, als bei den online Portalen.

[@investieren]

Darum ist es wichtig gut vorbereitet zu sein und alles Tipps umzusetzen 😊

[@derkostenoptimierer]

@@investieren Ja aber bekommst Du noch Schnäppchen bei Zwangsversteigerungen in guten Lagen? Weil wenn sich jedes Mal die Leute hochbieten braucht man ja nicht hingehen.

[@timstoriger3927]

Gutes Video! Weiter so! Muss der Gutachter denn nicht dafür haften, wenn er ein falsches Gutachten schreibt?

[@investieren]

Dafür muss erstmal jemand feststellen, dass das Gutachten objektiv falsch ist. So weit kommt es nicht, weil immer ein Haftungsausschluss formuliert wird und die Vorgehensweise der Gutachtenerstellung dargelegt wird. Darum ist es wichtig jemanden zu haben, der die Gutachten wirklich versteht. So etwas bespreche ich unter anderem in meiner Beratung, die du ja schon kennst 😊 grundbuchwissen.de/beratung/

[@timstoriger3927]

@@investieren Da hast du recht. Gutachten muss man lesen können. Ich habe auch lange gebraucht bis ich mal halbwegs richtig Gutachten lesen konnte. Eine Beratung kann da immer gut sein. Da hätte ich mir auch viel Zeit ersparen können, wenn ich mal 20 Gutachten gesehen hätte und die relevanten Dinge zu dem Gutachten erklärt bekommen hätte. Vieles ist ja nur blablabla. Manches was ganz unscheinbar ist, dann auch sehr schnell relevant werden.

[@investieren]

Die wichtigen Informationen verbergen sich oft in unscheinbaren Nebensätzen. Das zu erkennen braucht viel Übung.

[@timstoriger3927]

@@investieren Ja wäre ich auch mal fast reingefallen. Leitungsrecht ist das dingliche Recht eines Versorgungsunternehmens oder Telekommunikationsunternehmens, auf einem fremden Grundstück oder grundstücksgleichen Recht eine oder mehrere Leitungen zu verlegen und zu betreiben. Hätte ich das früher gewusst, hätte ich mich sicherlich ein paar tausend Tacken und ne Menge Zeit und Frust erspart. Aber hinterher ist man schlauer ;-) Vor allem das was man im Gutachten nciht versteht, sollte man zuerst mal die Suchmaschine seines Vertrauens fragen. Hilft das nicht weiter, dann ein Experte der sich damit auskennt :-) Das ist dann gut angelegtes Geld um Zeit und Frust zu vermeiden...

[@derkostenoptimierer]

Übrigens wenn Du Glück hast, bekommst Du durchs Klingel jede Wohnung zu sehen....ist mein Vater passiert bei einen Mehrfamilienhaus, wo die Eigentümer niemanden eigentlich reinlassen. Obwohl kein anderer die Immobilie gesehen hat, wurde die Immobilie hochgeboten...

[@investieren]

Darum sage ich im Video, dass es sich in jedem Fall lohnt bei den Nachbarn zu klingen und auch die andern im Video angesprochenen Quellen zu nutzen 👌🏻

[@derkostenoptimierer]

@@investieren Ja aber wie gesagt, ging zu teuer weg an jemand anderes...

[@helgebehne6156]

Bei uns waren es Ländereien... Acker. Der gutachter konnte sich davon ein gutes Bild davon machen. Ich einer von der Erbengemeinschaft habe ihn alles gezeigt. Wichtig war das

[@investieren]

Acker ist frei zugänglich uns es können gegebenenfalls Bodenproben genommen werden, daher sind die Gutachten tendenziell näher an der Wahrheit als bei bebauten Grundstücken ;)

[@MrGlutus]

Wo kann man jetzt online die Termine nachschauen? Finde es nicht in der Beschreibung

[@investieren]

kzbin.info/www/bejne/l6Owmat7hJtjgqs

[@helgebehne6156]

Pachtvertrag und vieles mehr

[@TheWagna11]

Sven kannst du Für mich bitte in einer Versteigerung Termin?

[@investieren]

walleri Montenegro ist möglich, ich brauche dann aber eine notarielle Vollmacht von dir, damit ich für dich bieten darf.

[@peterschade7995]

Oder muß ich das Geld bereits auf der Kante haben???

[@investieren]

Ja

[@paulkirchhof9546]

Gerichte nehmen Gebühren für Kopien von Gutachten.

[@investieren]

Einfach selber anfertigen (Handy)

[@paulkirchhof9546]

@@investieren , Gutachten ohne Zugang zur Immobile machen kaum Sinn, egal was sie kosten. Und wenn es um.den reinen Wert des Bodens geht, den kann man online bewerten. Am Ende zahlt man immer zu viel wenn Strohmänner von beteiligten Banken mitbieten.

[@florianlenk9238]

kann ich auch einfach zur übung hingehen und es mir anschauen ohne 10% sicherheit?

[@Dajolol]

Die wenigsten Profis machen das tatsächlich so. Ein Gutachten bringt gar nix, wenn der Gutachter ein Trottel ist. Das einzige von Wert: eigene Erfahrung.

[@investieren]

Als Basis sind die Gutachten schon ganz ok, aber ich gebe dir Recht: Nur die eigene Einschätzung zählt am Ende wirklich.

[@helgebehne6156]

Das Geld muss vorhanden sein... bei der Versteigerung

[@investieren]

Die 10%-Sicherheit muss vorhanden sein, den Rest kann man später besorgen :)