Immobilienkauf: 7 Tipps für die Verhandlung

[@viktorthiessen6184]

Von 139,500 auf 112,500 so ca 20% im Januar für 18,5 NKM. War die aller erste Besichtigung und vermutlich das einzige Gebot. Alles in allem Anfängerglück… hab das euer exceltool benutzt und alle Podcast gelauscht und euer Buch gewälzt und musste einfach ins handeln kommen. Hat Lust auf mehr gemacht, möchte weiter welche zukaufen und mit meine Rente basteln. Meinen größten Respekt und aller besten Dank für euer Werk, das Wissen was ihr teilt und den inspirierenden Inhalt

[@JonathanonYoutube]

Das ist eines der besten Videos zu Immobilienverhandlungen die ich je gesehen habe - Respekt!

[@exmachina6364]

😂😂😂😂😂😂

[@RichtersRDH]

Was ist bei dir los? :) @@exmachina6364

[@BinaKae]

Unverschämt auftretende Käufer hätten bei uns keine Chance. Leben und leben lassen...😊 Das ist die Devise...

[@Alibabanouri]

Bei Tipp Nr 5 muss man leider sagen dass man in Österreich nicht ganz viele Angebote auf einmal abgeben kann oder sollte da man sich dann damit verpflichtet und wenn man mehrere Zusagen hat dann hat man den Salat. In Österreich ist sogar eine mündliche Vereinbarung bindend wohingegen man in Deutschland sogar noch beim Notar zurücktreten kann vom Kauf. Ich weiß dass diese Videos für den deutschen Markt gemacht sind aber wollte diesen Kommentar für Leute schreiben die auch aus Österreich sind und das evt noch nicht wissen. Top Video 👋🏻

[@montessoriinternational1607]

Genau 👍. Ein Kaufanbot verpflichtet zum Kauf.

[@Martin-rs2zk]

In Koblenz von 199.000 auf 163.000 in Innenstadtlage runter verhandelt. Knapp 18% in Februar 2024.

[@steveromeocars]

Schnapper. Wenn du Diese dann auch noch zum Großteil aus Selbst-Erspartem finanziert hast, dann war es eine Win -Win Situation :)

[@Rudelherz]

Viel Spaß beim irren Sanieren. Wird übel danke EU😂

[@semperfidelis7318]

doll das der preis für einen schuppen sein?

[@Martin-rs2zk]

@@semperfidelis7318 nein 65 qm Wohnung

[@vasilev.7989]

Mit welcher Nettorendite ???

[@exmachina6364]

Endlich ein Video mit Real Talk weiter so

[@immocation]

Danke Dir!🥳🚀

[@staatslehrer]

Ich glaube das beste ist realistische "wertmindernde Faktoren" zu finden und diese teilweise zu berücksichtigen. - Das wird ein jeder verstehen, gerade weil andere Interessenten da noch viel empfindlicher sein könnten.

[@HansWurst77777]

was meint du mit noch empfindlicher? Dass andere Interessenten versuchen jede Schramme abzuziehen? Ich würde mich auch auf die max 3 größten Punkte beziehen und bei z.B. notwendigen Malerarbeiten gönnerisch abwinken im Sinne der Verhandlung.

[@maxflinter6896]

Meistens kommt das Gegenargument, dass der Kaufpreis nur wegen dieser Mängel bereits so niedrig kalkuliert wurde - und dann?

[@andredoernen8265]

@@maxflinter6896 dann fragt man ob man dies vorgerechnet bekommen könnte .

[@axelkniep]

Zu "Schnell, zuverlässig, vertrauenswürdig": Sollen das Tips für Makler sein? In letzter Zeit wieder vermehrt: Makler antwortet erst nach 1-2 Wochen, Makler reagiert erst nach mehrfachem Nachfragen (z.B. Unterlagen für die Bank), Makler erscheint nicht zur Besichtigung oder sagt beim Beginn der Besichtigung: Ich muss in 20 Min weg. 😳 Wo sind denn die vernünftigen Makler im Raum Köln Bonn??? Wo seid Ihr??? Bitte meldet euch!

[@Eunegin23]

Ist in Berlin auch nicht anders, Der Markt ist derzeit echt undurchsichtig.Und der Tip hier, dass wir Käufer "100% zuverlässig" sein sollen und sofort antworten, ist ja albern. Hier will der Makler möglichst willige Kunden.

[@ChrisHfr]

Gleiche Gedanken hatte ich auch sofort! :D

[@danielgerz4910]

Bei uns läuft es aktuell leider noch anders...jetzt schon mehrfach gehabt...man gibt in Nachgang ein Angebot ab, welches man schon auf den gewünschten Preis legt...dann kommt irgendwann die Antwort das jemand mehr geboten hat, ob man mitgehen würde...da bin ich dann aber grundsätzlich raus..

[@D45G4]

In der Phase musste ich zuschlagen bei -45% Preisreduzierung nach verhandeln, ohne wirkliche Mängeln. Grund Verkäufer wollte einfach in dem Augenblick die Immobilie loswerden. Danke an den Makler 😉

[@immocation]

So geht’s. Congrats!

[@k.k9648]

Viele verkaufen aber im Raum Hessen hab ich gemerkt die Zeit haben und Geld. Die wenigsten lassen viel Spielräume zu. Die meisten wissen, dass die zinsen dieses jahr nochmal abwärts gehen werden.

[@immocation]

Ja dann sind es die falschen Verkäufer würde ich sagen 😉

[@k.k9648]

@@immocation ja na klar. Hast absolut recht. Deine Tipps und deine Denkweise ist rational und sehr professionell. Hat leider nicht jeder Käufer. In meinem Fall suche ich noch eine Immo für mich privat und dann reden wir schon von "luxus" da ein Eigenheim ist guter Lage wirklich Luxus geworden ist und mit Familie am Nacken umso schwieriger bei wenig Angebot auf dem Markt cool zu bleiben. Grundsätzlich finde ich aber deine/eure Tipps mehr als gut wenn man daraus geschäftlich agieren möchte. Hab diese Woche eine Immo für 68k gekauft EFH alt und entsprechend nicht schön aber mit wenig Aufwand zu vermieten.

[@Rudelherz]

Die Leute sind nicht blöd😂 gerade als Hausbesitzer hat braucht man gute Nerven, die stehen Krisen durch. Die Realität sieht zum Glück anders aus als diese ganzen Videos es darstellen😂 Schnäppchenjäger mag keiner, lauft auch nicht mit abwertender Miene durch ein Zuhause wenn ihr es haben wollt, und in das jemand sein ganzes Herzblut reingesteckt hat. Ich fliegt raus. Mit Recht. 😂

[@sachawalker3320]

Ich habe vor einem Monat in Leipzig eine Kapitalanlage runtergehandelt. Anfangs war es 270k (91m2) dann runter aud 250k. Am Anfang ware der Preis nicht verhandelbar. Der qm preis fuer 2’800 an der Nonnenstrasse. Dazu gehoert ein Stellplatz. Verleichspreise im gleichen Objekt um 3’900. Zz hohe Instandsruecklagen daher zz Netto Minus Einnahmen aber dies ist nur temporaer bis Ende 2024. Habe alles durchgerechnet und hohe Zinsen und Nebenkosten transparent offengelegt. Habe lange gesucht und verglichen und va war der Kaeufer auch unter Druck. Das Angebot habe ich klar und verbindlich gemacht. Mieten kann auch angepasst werden in einem Jahr. Habe noch ein Gutacbter zugezogen der Wertmindernde Argumente eingebracht.

[@immocation]

Deine Transparenz bei Zinsen und Nebenkosten sowie die zukünftige Mietanpassung und die Einbeziehung eines Gutachters zeigen, dass du eine fundierte und durchdachte Entscheidung getroffen hast. Glückwunsch zum erfolgreichen Deal!🥳🚀

[@NiCoFrAnK9901]

Moin, wann macht ihr euren Makler/Verkäufer ein Angebot? Persönlich bei der Besichtigung, hinterher schriftlich, oder doch ganz anders ?

[@jlnkln7027]

Ich denke es kommt auf den Makler und die Situation vor Ort an. Die Art wie man rechnet kann man vor Ort offen kommunizieren aber das wirkliche Angebot würde ich kurzfristig nach der Besichtigung abgeben

[@andredoernen8265]

in den letzten 12 monaten 20 angebote abgegeben , preise waren alle bei ca 5-6% mietrendite , habe bei allen angebot auf 8,5% mietrendite abgegeben , sind 3 käufe zustande gekommen im raum dortmund

[@immocation]

Es gibt eine konstante Nachfrage nach Wohnimmobilien, was zu stabilen Mietrenditen führt. Deine Strategie, auf eine höhere Mietrendite zu bieten, hat sich offensichtlich ausgezahlt und zeigt, dass es immer wieder Gelegenheiten gibt, attraktive Investitionen zu tätigen. Herzlichen Glückwunsch und viel Erfolg dir weiterhin!🥳 LG Anita🚀

[@peterkamps-m4w]

Ich sehe das die Makler schon die neue Zinslage eingepreist haben. -10% ist dennoch realistisch, habe aktuelle bei -12,5% den Zuschlag bekommen.

[@immocation]

Ja so langsam kommts an. Wo war der Deal?

[@Martin-rs2zk]

Ich finde die Makler haben die Zinslage nicht zu 100% eingekreist. Gerade Kapitalanlagen sind aktuell kaum attraktiv. Verhandeln geht aber bei den hohen Preisvorstellungen bin ich bisher nicht auf einen gemeinsamen Nenner gekommen.

[@sven26781]

in Mannheim von 189k auf 154k verhandelt Bank hat die Immobilie für 178k eingepreist. Ergo 110 Prozent mit 3,79 Prozent und 1,51 Prozent Tilgung. Erwarteter Cashflow nach Steuer 25€ im ersten Monat. Ohne einen Euro in Anführungszeichen Investition.

[@peterkamps-m4w]

Das war in der Hansestadt Lübeck, gute Lage aber renovierungsbedürftig@@immocation

[@luise994]

​@@sven26781 wie hast du dich mit der Bank auf eine 110 % Finanzierung einigen können? Hast du schon mehrere Immos bei der einen Bank finanziert?

[@k9b9]

Toll 😂 jetzt hast du fast alle tips weitergegeben 😅 jetzt haben wir mehr Konkurrenten 😢😊

[@immocation]

Leider guckt noch nicht jeder alle immocation Videos 😉

[@inkenvonkrohn7445]

Das ist doch von Fülle und Wertschätzung ausgehend. Finde ich zielführender.

[@Bhacitra]

Thank you very much. I am constantly translating and learning. Valuable information. Could you also suggest if the guidelines apply to new apartments? Anything specific to think and prepare with. I experienced almost no room for negotiation from the builders. Thank you in advance. 😊

[@DerHolzbastler]

Soll der Faktor (Beispiel x20) dann den Preis ergeben inkl. notwendiger Sanierung? Oder ist das dann das, was ich investiere, um einen möglicherweise höheren Mietpreis zu erzielen?

[@nurdug5276]

Und will solche Investoren als Vermieter haben? Danke für die Infos, viel gelernt.

[@thomaswegener9702]

Moin aus Bremen. Danke für die vielen Informationen. Ist sehr angenehm Dir zuzuhören. Ein weiteres Argument ist die Grundsteueranpaßung. Meines Wissens nach sollte es doch teurer werden, oder täusche ich mich ? LG Thomas

[@alex_hro4069]

Ob es Teurer wird oder nicht, dass wird man 2025 sehen. So lange die Grundsteuer auf den Mieter umgelegt werden kann ist alles gut.

[@samuelf22230]

In unserer Region (Magdeburg bis Harz) ist es bei den allermeisten weniger geworden

[@kayscheyerle7465]

Gibt es Besonderheiten für Neubauwohnungen?

[@zulas1093]

Wie sollte man bei Neubau verhandeln?

[@DanielMartin-np3wp]

Sehr gute Frage, da ändern sich ja einige Parameter. Könnte ein eigenes Video wert sein. Immocation ???

[@arnonuhm5024]

Kaufen auf Basis der Istmiete, habt ihr das bei Magdeburg auch gemacht?

[@vindicator05]

Halt mir so einen schönen Vortrag, und ich werde freundlich zuhören. Dann werde ich eine Frage stellen: "Wollen Sie es jetzt haben oder nicht?"

[@BinaKae]

Na da sind wir ja als Verkäufer schon einmal vorgewarnt 😂 muessen Gott sei Dank nicht unbedingt verkaufen, möchten uns lediglich im Alter wohnlich verkleinern. Ach ja die Zinsen; haben 1994 mit 8,1 plus 1 Tilgung angefangen, danach 5,45 zu 1 und dann 3,99 zu 4 und wir haben nicht rumgeheult. Waren auch keine Großverdiener sondern haben es einfach gestemmt. Ach ja; die Heizung - haben Fernheizung/Pellets. Diese Geiz ist Geil Mentalität ist einfach unterirdisch....und nein, wir werden gewiss nicht unser Haus verschenken 😊 Mal sehen was da auf uns zu kommt oder auch nicht 😉

[@lisakily4241]

Warum fühlst dich so angegriffen? Korrekt die Zinsen waren höher. Die Preise niedriger. Die Vorgaben und Vorschriften waren auch niedriger. Das sind alles enorme Preistreiber und sorgen immer mehr dafür, daß man selbst weniger machen kann. Aber ist ja nix neues, das die Alten über die junge Generation her ziehen...

[@saberreiter8569]

Damals hat aber auch alles nicht ao viel im Vergleich gekostet. Sei es Lebenserhaltungskosten oser dann acuh sanierungskosten. Früher konnte man auch mit einem Gehalt noch ein Häuschen und Auto bezahlen.

[@kurmacni]

Plus die Deutschen Häuser werden einmal gebaut und wenns in einer Hand bleibt nie wieder Saniert da sieht man noch die grünen Badewannen noch die ersten Stromleitungen usw

[@Patrick-u1g]

Auf die Idee die Kaufnebenkosten von Käufer tragen zu lassen habe ich gar nicht gedacht. Das eröffnet ganz neue Möglichkeiten, danke :) Ein speziellen Tipp noch. Wenn man rausfindet, dass der Verkäufer beruflich Handwerker ist, ließe sich vielleicht auch eine Preiswerte Renovierung verhandeln ;) Gleiches gilt wenn der Käufer Handwerker ist...

[@Typhoon-bf8zv]

Meine Empfindung beim Kauf einer Immobilie, die über Makler einer Bank ablaufen sind bis heute leider nicht so gut. Die Bank versucht den Kauf ( Maklerprovision ) sowie die Finanzierung über Ihre Bank abzuwickeln, da man somit doppelt provitiert. Ist das Eigenkapital zu hoch, rentiert es sich nicht für die Bank. Ist zumindest meine Empfindung.

[@blixblax9923]

Hab ein MFH in Stuttgart von ursprünglich 1,5mio für 860.000€ geschossen 😀✌🏼🫶

[@canadianpoweredcamp2781]

Dafür kostet die Sanierung das doppelte von 2020😂

[@blixblax9923]

@@canadianpoweredcamp2781 erst in 3-4 Jahren…. vorher mach ich nichts…

[@immocation]

Geil!🥳 Wie hast du das argumentiert ? Viel Erfolg weiterhin!🚀

[@99Mikail55]

Dies kann man anwenden, wenn jemand verkaufen MUSS!

[@Politik-mit-Kopf]

Die Frage ist halt wo die immo ist. In A Lagen geht es eher darum schnell zu sein bei Deals, die gut aussehen und sich rechnen. Diese sind sonst schnell weg. Wenn die Rechnung aufgeht, dann nehme ich es so wie es ist, wissend, dass es weg ist wenn ich es nicht nehme. Aber ich bin bei der ganzen Geschichte noch relativ am Anfang.

[@immocation]

Ja voll. Die Lage macht ein Unterschied wie gut man verhandeln kann 👍

[@martinwegner9802]

Was immer hilft ist unabhängig von Banken zu agieren und damit liquide zu sein. Meine Erfahrung

[@Hans-r1y2j]

Als Verkäufer würde ich auf dem gewünschten Verkaufspreis bestehen weil auf die gestiegenen Darlehenszinsen für den Käufer die Geldentwertung durch die Inflation gegenübersteht. Ich würde ja auch keinen 100 Gramm Goldbarren heute für 5200 Euro verkaufen wenn die Inflation einen Preis von 7100 Euro erwarten lässt.

[@floriang.8535]

Das kann man durchaus versuchen, wenn man auf das Geld nicht angewiesen ist. Viele Verkäufer müssen aber früher oder später verkaufen und sich dann auf Verhandlungen einlassen. Diese Verkäufer gilt es durch Geduld zu finden. Dazu kommt, dass eine Immobilie die lange am Markt ist im Preis immer sinken wird, da potentielle Käufer diesen Umstand ja auch verfolgen. Hier muss der Verkäufer so gut aufgestellt sein, dass er auf den einen warten kann, der die Immobilie dann zu dem Preis kauft

[@Hans-r1y2j]

@@floriang.8535 absolut korrekt, das wird sicher immer häufiger so sein. Die Baukosten steigen immer weiter, das Zinsniveau ist hoch und durch die Migration entsteht immer mehr Wohnraummangel und das ist wieder positiv für Verkäufer.

[@eagleeye3977]

Ich muss zu dem Punkt BATNA sagen, dass mich einige Makler nicht einmal zurückrufen, weil mein Name sich orientalisch anhört. Lebe in Frankfurt seit 40 Jahren und spreche prefekt deutsch. Willkommen in Deutschland 2024

[@jlnkln7027]

Ich versuche immer darzulegen, wie sich ein Objekt für mich rechnet und wieso. Nur die Verkäuferseite zu überzeugen, dass man die Bankrate rein aus der Miete zahlen möchte ist nicht so einfach. Ich hatte eher das Gefühl, dass das abschreckend auf die Verkäufer wirkt, weil das ja eine Rechnung ist, die für viele nach zu schön um wahr zu sein klingt.

[@claudiaderrick5631]

Also hier Frankfurt raum keine chance die zinsen sind den Verkäufern auch wurst

[@herbertlappert96]

Frankfurt, München, Hamburg, Berlin sind auch harte Pflaster.

[@JM_2019]

Tiipps für verkäufer: einfach sagen man habe das alles schon eingepreist. :D

[@Lila-um7kw]

Was meinen Sie damit genau?

[@matzek1426]

Dem Verkäufer es leicht zu machen,das ist auch mein Vorhaben gerade. Selber den Schutt ums Haus entsorgen,ist einfach und der in der Schweiz lebende Erbe,hat keine Arbeit aber das Geld.

[@AnthonySmith-pl1ox]

Unvorstellbar das in DE so viele Makler engagiert werden 😅

[@montessoriinternational1607]

Sind Kaufanbote in Deutschland nicht bindend? In Österreich ist es gar nicht möglich mehrere Angebote z machen.Ein Kaufanbot verpflichtet zum Kauf!

[@immocation]

Wenn ein Käufer einer Immobilie in Deutschland dem Verkäufer ein Kaufangebot macht, kommt der Kaufvertrag nicht automatisch zustande. Der Verkäufer muss dieses Angebot annehmen. Solange der Verkäufer das Angebot nicht angenommen hat, ist der Käufer nicht daran gebunden. Oft wird in Kaufangeboten der Zusatz „freibleibend“ verwendet, was bedeutet, dass der Anbieter auch nach dem Angebot noch Änderungen vornehmen oder das Angebot zurückziehen kann. LG Anita🚀

[@mikami3290]

Danke für das Video 😌

[@immocation]

Gerne!🚀

[@mstart19]

Real Talk!

[@miloweit]

Hallo, haben mir ein Häuschen auf dem Land angeschaut. 80000€ möchte der Markler dafür haben. Bin mit einem Bausachverständigen zum 2. Termin und das Haus inkl. Grundstück ist nur 50000€ wert- der Schäden wäre der Wert minus 50000€ 😂 Leider leider habe ich mich in das Häuschen verliebt 😍 was soll ich denn jetzt machen?

[@nurdug5276]

Wenn das Haus es dir wert ist, du selbst drin wohnen willst und du es finanzieren kannst, einschließlich Renovierung, es sich da befindet wo fu gerne leben willst, deine Familie einverstanden ist, verstehe ich dein Problem nicht.

[@kaltrinalatina]

Kann mir jemand erklären wie der Verkäufer die NK zahlt?

[@Tobi-tb4dm]

Durch höheren Kaufpreis argumentieren. Lässt man dann mitfinanzieren.

[@guckstdu969]

Deine Zinsrate ist mir völlig egal. Frag mal im Baumarkt, ob das dort jemanden interessiert.😂😂😂

[@immocation]

😂 dort eher nicht

[@Akifsahin81]

Im Baumarkt muss auch niemand Dübel mit der Bank finanzieren :)

[@guckstdu969]

@@Akifsahin81 hast du ne Ahnung 😂😂😂

[@pd84etkn]

Wenn mir jemand weinerlich die "hohen" Raten vorrechnen würde, käme von mir als Verkäufer nur der Kommentar:" Dann schaff mehr Eigenkapital ran- ich habe früher auch mit 7 und 8% Zins finanzieren müßen".

[@mikimdot]

Auch zur Hälfte des Preises von heute ;)

[@gerlindehamestuck1666]

Meine Schwestern wollen mir mein Elternhaus nur mit Makler verkaufen und haben davor schon alle meine Sachen und Möbel rausgeschmissen und sich schon gut an dem Erbe meiner noch lebenden Mutter bedient. Der Kaufpreis des Hauses ist zu hoch, da es komplett saniert werden muss.

[@holgerkasten9777]

Na dann warte doch die Verkaufsverhandlungen einfach ab! Als Erbe hast Du gesetzlich ein Vorkaufsrecht, natürlich ohne Maklerkosten!

[@alexanderberariu8883]

Zu kombinieren was sehr wichtig ist um als Käufer tatsächlich gut zu verhandeln ist: o)Der Verkäufer muss gerade schnell verkaufen wollen zB. einen Notverkauf machen müssen, dann hat man den Jackpot geknackt. o)Am besten aber wenn eine Privatperson die ohne Makler verkauft, je weniger Fachwissen der Verkäufer umso besser, sollte man über einen Makler verhandeln müssen, kann mans gleich vergessen, die kennen alle Tricks um den Käufer zu linken. Am besten wäre ein altes Ehepaar oder einer der schnell verkaufen muss weil er zu hohe Schulden hat oder ein verwöhnter junger Mensch der die Wohnung einfach geerbt hat und mit dem Geld dann auf Selbstfindungstrip gehen will um sein Geld so zu verjuxen. o)Wenn man ein attraktiver Mann ist sollte es zumindest kein Makler sein sondern wenigstens eine Frau Maklerin, das kann viel ausmachen, so lächerlich es klingt, aber so sind die Menschen nun mal. o)Ein weiterer Vorteil kann sein, wenn man sich das leisten kann, sich keinen Immobilienkredit nimmt sondern einen Sofortkredit und diesen mit einen ersparten kombiniert. Der Sofortkredit ist zwar um einiges teurer, aber was glaubst du was das für den Verkäufer bzw. Makler für einen Eindruck macht, wenn du gleich nach der Besichtigung, ihm in Bar deine Geldscheine vorlegst und meinst: jetzt holen wir den Notar. Natürlich in Bar nicht der komplette Kaufpreis sondern das was du dir vorstellst. o)Recherchieren wie lange die Immobilie schon am Markt ist, wenn sie schon länger am Markt ist, besteht besserer Verhandlungsspielraum.

[@jeli420]

Das mit dem Bargeld wird nicht klappen, heutzutage wollen viele Autohäuser nichtmal das du dein Auto bar bezahlst.

[@BinaKae]

Was stimmt nicht mit Dir 🤔 hoffentlich gibt es nicht viele Verkäufer die auf Dich und Deine Masche reinfallen 😂😂😂

[@inatci_keci]

Ich habe für eine Immobilie, die für 250.000 Euro inseriert ist, 220.000 geboten. Die Maklerin hat sich nicht gemeldet. Dann angerufen, meinten, sie melden mein Angebot beim Eigentümer. Nun ist wieder nichts passiert. Ich bekomme 0 Reaktion auf meine Anfragen. Immer anrufen ist mir da auch zu blöd. Was soll ich da machen? Ich habe auch kein gutes Verhandlungsgeschick.

[@immocation]

Manchmal müssen mehrere Angebote geprüft werden, bevor eine Entscheidung getroffen wird. Während du wartest, solltest du auch nach weiteren Immobilien suchen, um nicht zu sehr von einer einzigen Option abhängig zu sein. LG Anita🚀

[@ja8850]

Wieviel % kann man versuchen vom Kaufpreis runterzugehen?

[@diezermuk]

Kommt auf viele verschiedene Faktoren an. Habe schon 50% geschafft und auch schon überhaupt nicht verhandelt.

[@BinaKae]

...na da müssen die Verkäufer aber sehr verzweifelt gewesen sein und dann kommt einer daher und nutzt das schamlos aus...😢😮😂

[@TheRosangela9369]

Wissen ist bares Geld. Wer gut informiert ist und kühl kalkuliert hat gute Chancen bei der Preis- Verhandlung. Wenn jemand anders den Zuschlag erhält, was soll's, wieder was gelernt, wer weiß, was einem erspart blieb.

[@immocation]

Genau, jede Erfahrung trägt dazu bei, bei zukünftigen Gelegenheiten noch klüger und erfolgreicher zu handeln.

[@lordnicklass6022]

16,7% .... für die erste Immo ganz nett. Aber 1/3 wäre auch nicht schlecht gewesen.

[@hermannvins8989]

MFH in B-Lage im Ruhrpott von 340k auf 270k runter verhandelt. Auch zum Teil euer Verdienst.👍

[@semperfidelis7318]

der meistbietende darf den notar bestellen und bezahlen, so läuft das. eigemheim war schon immer nur etwas für leute die sich es leisten können

[@nicks.3273]

Danke

[@immocation]

☺️

[@iiihhh1496]

Ein Verkäufer sagt, Es ist mir egal, entweder möchtest du oder nicht

[@immocation]

Wenn das jeder Verkäufer sagen würde, warum gibt es dann Kaufpreisverhandlungen? 😉

[@alexl.1186]

Dann sagt man "ok, schönen Tag noch und viel Erfolg".

[@retributionangel5078]

Eeehhh! Warum soll der Vk das günstiger anbieten wenn die Bank die Zinsen ändert? Die Zinsrate hängt vom verhältniss des Käufers/Kreditnehmers zur Bank ab. Der VK hat damit nix zu tun. Es gibt ja auch Käufer die keinen Kredit brauchen. Der Wert der Immo hängt vom Markt ab. Die Bank bewertet die Immo vor Kredit gabe. Zinsen haben nix mit dem Preis zu tun.

[@byeventura4858]

Der Wert der Immo hängt vom Markt ab. Und der Markt sind mögliche Käufer. Für diese rechnet sich bei gleichem Kaufpreis eine Immobilie bei 0,5% Zins viel eher als bei 4% Zins. Ebenso für Selbstnutzer - Bei 600.000€ Finanzierung zahlst Du bei 4% Zins anfangs 2000€/Monat nur an Zinsen. Da lässt sich auch einiges für mieten …

[@pd84etkn]

@@byeventura4858 Wenn man sich nur 250 Euro p.M. an Zins leisten kann (0,5% bei 600.000 Finanzierung), dann kann man bei 4% eben nur noch 75.000 Euro finanzieren. Wer vor 5 Jahren eine solche Finanzierung gemacht hat, steht bei Ablauf der Zinsbindung möglicherweise auch ohne Hemd und Hose da. Es kommt immer darauf an, wieviel Prozent die 600.000 Euro als Fremdkapital sind. Wenn es für ein vermietetes MFH ist, das 4 Millionen kostet (15% Fremdkapital), sieht die Sache ganz anders aus, als bei einem EFH mit 100% Finanzierung und einem Allein-Verdiener.

[@a.g.4843]

Zum glück investiere ich nur in Aktien

[@upekaalbachiara7211]

Da geht ja nur nach Norden 😂

[@grigorijhogele9663]

Finde das schon traurig das da mit k gerechnet wird und nicht tausend

[@floriang.8535]

Hä? Also k steht für Kilo, was wiederum für tausend steht. Du sagst ja auch nicht hundert Tausendmeter sondern 100 Kilometer

[@vincentsinnlos3394]

Vielen Dank für das Video… Ist meines Erachtens nach leider überflüssig. All diese Tipps sind völlig logisch und selbstverständlich und bringen im Prinzip überhaupt nichts. Jeder, der schon mal mit einer Agentur oder einem Verkäufer verhandelt hat, weiß ganz genau, dass die eine sehr weltfremde Vorstellung von ihrem Kaufpreis haben und oftmals noch nicht mal ein Angebot lesen, was möglicherweise weit von Ihrem Angebot entfernt ist. Aktuell werden Preise aufgerufen, die fernab von Gut und böse sind. Wenn man den Menschen aufzeigen möchte, warum das so ist, sagen die einfach, dann kaufen Sie es doch nicht und brechen den Kontakt ab. Makler beraten aktuell auch nicht, sondern wollen nur verkaufen, weil sie natürlich wissen, dass sie bei einem niedrigeren Kaufpreis weniger Provision hätten. Eure Tipps sind daher leider überflüssig.

[@immocation]

Es mag sein, dass dir diese Tipps logisch und selbstverständlich erscheinen, und in deiner Erfahrung vielleicht nicht viel eingebracht haben. Aber es ist wichtig zu bedenken, dass nicht alle denselben Wissensstand oder dieselben Erfahrungen im Immobilienmarkt haben. Für viele, besonders Einsteiger, können diese Tipps sehr hilfreich sein! LG Anita🚀

[@sigridmargaretepabst2210]

Aasgeier

[@nurdug5276]

Wenn man weiß, wie die ticken, kann man besser gegensteuern 😊 Ausserdem wollen die auch mal verkaufen😅