ACHTUNG: Wertgrenzen bei Zwangsversteigerung kennen!

[@investieren]

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[@huakunzhang9588]

Vielen Dank fürs Teilen deinen wertvollen Erfahrungen von Zwangsversteigerung. Ich freue mich auf weitere Videos von dir. :)

[@investieren]

Gerne! Hast du noch konkrete Fragen zu Immobilien oder Zwangsversteigerungen?

[@huakunzhang9588]

GrundbuchWissen by Sven Gries Eigentlich ja! Du hast schon gute Strategien zum Bieten entwickelt. Ich finde sie auch sehr wertvoll. Vielleicht hast du noch ein paar Tips dazu, somit man die Konkurrenz im Raum besser verstehen kann. :)

[@derkostenoptimierer]

Du hast wirklich unglaubliches Wissen und dann noch aus der Praxis in so vielen Bereichen in der Immobilienwelt.

[@investieren]

Danke für dein Lob :) Mein Wissen zu den Immobilien stammt aus über 10 Jahren Vermieter- und Investorentätigkeit. Dabei habe ich immer alles selbst gemacht und so meinen Erfahrungsschatz enorm erweitert. Das schafft man nicht, wenn immer alles direkt an Handwerker und Dienstleister abgegeben wird. Diesen Schritt geht man erst später, wenn man genau weiß, wie es läuft ;)

[@thomasl7858]

Ich freue mich wirklich sehr diesen Kanal gefunden zu haben :) mach bitte weiter so :)

[@investieren]

♥️♥️♥️

[@BenediktCWolters]

Prima du machst extrem gute Videos weiter so!

[@investieren]

Danke! Je öfter meine Videos geschaut, geliked und geteilt werden, desto mehr Motivation besteht für öfters neue Videos :)

[@FIImmobilieninvestments]

Sehr gutes Video zu einem Thema, dass bald wieder an Relevanz gewinnen dürfte.

[@investieren]

Da gehe ich auch von aus ;)

[@pacuelo]

Hi Sven, ich finde deine Videos ganz toll. Du bist ein hervorragender Kommunikator. Ich hätte ein paar Fragen: dann ein Gebot muss sich an dem tatsächlichen Wert (und nicht an dem Verkehrswert) der Immobilie orientieren, richtig? Der Verkehrswert hilft nicht für die Setzung von deinem Limit, richtig? Wie setzt Du dein Limit denn? Welche Faktoren spielen für dich eine Rolle für die Setzung von deinem LImit?(Tatsächlichen Wert, geschätzte Renovierungskosten, geschätzte Mieteinnahme, Rendite, Eindruck der Immobilie vom Aussen und von der Info, dass du von den Nachbaren bekommen hast...). Wenn Du eine Wohnung für Eigennutzung kaufen würdest, würdest du dieselbe Kriterien nutzen, um dein Limit zu setzen? Ich bin auf deine Antworten gespannt. Vielen Dank im Voraus! und vielen Dank für die tolle Videos :)

[@investieren]

Danke für das mega Lob! Deine Frage ist sehr komplex und zu anspruchsvoll, um sie vollständig hier in einem KZbin Kommentar zu beantworten. Zunächst ist der Verkehrswert für dein persönliches Gebot egal. Du musst halt mindestens die (50%) 70% des Verkehrswertes im ersten Termin erreichen. Mein Limit setzte ich für jedes Objekt individuell, der vom Gutachter ermittelte Wert ist mir komplett egal. Die Kriterien für die Wertermittlung sind dann abhängig von der späteren Verwendung der Immobilie (Vermietung, Sanierung & Vermietung, Sanierung & Verkauf, Verkauf etc.). Wenn du mal eine ausführliche Strategie erfahren möchtest, oder ein konkretes Objekt hast, können wir das gerne im Rahmen eines Consultings besprechen. Meine Beratungskunden finden es immer sehr hilfreich, wenn ich ihnen in ihrer persönlichen Situation weiterhelfen kann.

[@TheSpenxer]

Erstmal vielen Dank für die super nutzliche Information. Mich interessieren gerade jetzt 5/10 und 7/10 Grenzen weggefallen. Wenn es sowas dann dort steht, denke ich dass bei dem ersten Termin keinen Gebot abgegeben worden ist oder dass der Gläubiger gegen den abgegebenen Gebot widersprochen hat weil es ihm zu niedrig war. Gehen wir mal davon aus dass dass Gebot ihm zu niedrig war. Also war das Gebot bei einem Verkehrswert von 260000 € mind. 130 000 Euro ihm zu niedrig. Der möchte dann für dieses Objekt mehr wie 130000 € haben. Beim zweiten Termin, sind diese Grenzen weggefallen. Man kann quasi mit 1 € anfangen zu ersteigern. Das wird dem Gläubiger auch nicht gefallen und der wird evtl. auch weiter mitbieten, so dass der Betrag in die Höhe getrieben wird. Die Hoffnung von dem Gläubiger ist, dass zu dem zweiten Termin vielmehr Bieter reinstürmen um den Betrag in die hoher zu treiben. Also das wäre dann für uns für die Investoren auch dann doch nicht wieder eine bessere Chance zu investieren. Denke ich dann da falsch? Man kann ja auch Glück haben, dass bei 2. Termin keiner mietbietet und der Gläubiger auch nicht Flüssig ist zu bieten. Das halte ich aber eher wenig Wahrscheinlich, denn sonst hätte ja den ersten Termin nicht Wiedersprochen.

[@halloballo8502]

Hallo, wie kann ich ein Objekt im Zwangsversteigerungen ankaufen, aber durch ein Darlehen? Ich danke dir

[@investieren]

Hi, das Thema Finanzierung bei Zwangsversteigerungen habe ich schon mal in einem kurzen Video bearbeitet: kzbin.info/www/bejne/qJjPnauDotloo68

[@andrisanandrei7281]

Danke für Informationen Ich wünsche dir nür gut

[@investieren]

Andrisan Andrei sehr gerne. Wenn du weitere Fragen hast, schreib einfach unter die Videos!

[@timstoriger3927]

Gutes Video!

[@investieren]

Danke!

[@patrick2637]

Hey Sven super Video dank dir habe ich das jetzt mit den beiden ganzen mal verstanden danke schön dafür wieder was gelernt Frage wenn jetzt jemand stirbt der keine Angehörigen hat aber er hat wo wird obersten veräußert auch bei Zwangsversteigerungen sind sie ausschließlich über solche Versteigerungen wo und wie kann ich ein solcher weg bekommen weißt du das? Bin sehr gespannt was als nächstes kommt

[@investieren]

Deine Frage verstehe ich so: Wie kommt man an Immobilien, die von Verstorbenen ohne Erben stammen. Antwort: Zunächst haben die Staatsorgane ein Anrecht auf die Immobilien. Zur Zwangsversteigerung kommt es meiner Meinung nach nur dann, wenn das Erbe überschuldet ist und über das Erbe das Insolvenzverfahren eröffnet wird. Dann kommt es zur ganz normalen Zwangsversteigerung. Ansonsten wird regulär verkauft.

[@patrick2637]

@@investieren ok dankeschön

[@rudi501-e]

Die 5/10 und 7/10-Grenze fällt im 2. Versteigerungstermin nicht automatisch weg. Es kommt darauf an, wie der erste Termin verlaufen ist.

[@investieren]

Wann fallen die Grenzen im Wiederholungstermin nicht weg? Ist mir bisher noch nicht untergekommen. Bzw. worauf kommt es an, damit sie wegfallen?

[@rudi501-e]

@@investieren Im 1. Termin muss es zu einer Zuschlagsversagung wegen eines Gebots unter 5/10 kommen oder ein Gläubiger stellt 7/10-Antrag und das Gebot wird nicht entsprechend erhöht. Nur unter diesen Voraussetzungen hat man im 2. Termin keine Grenzen mehr.

[@izzsy]

@@rudi501-e Vollkommen richtig!

[@knusprigepommes7877]

Hatte mir heute eine Teilungsversteigerung angeschaut von einer Erbengemeinschaft, eine Eigentumswohnung. Verkehrswert 286k €, allerdings waren Grundschulden eingetragen über 281k, die Wohnung war eigengenutzt (Ersteigerung gilt als Titel für Zwangsräumung laut Gericht). Die Wohnung wurde dann für 15k ersteigert. Frage: wieviel Grunderwerbsteuer wird fällig, nur auf die 15k oder werden die Grundschulden dazugerechnet? Und könnte der neue Eigentümer dann theoretisch zwangsräumen lassen, selbst darin wohnen und es auf eine Zwangsversteigerung durch die Bank ankommen lassen, es haftet ja nur die Immobilie und nicht das andere Vermögen für die Grundschulden?

[@investieren]

Sehr interessante Konstellation. Eigennutz ist möglich. Mit der Bank würde man sich einigen können.

[@davidkemptner]

Wie schaut es bei einer Teilungsversteigerung ( erben ) zwischen den 5/10-7/10 Grenzen aus? Gibt es Erfahrungswerte ? Gläubiger ist ja nicht vorhanden.

[@investieren]

Meistens möchte einer der Erben das Objekt haben und hat deswegen die Teilungsversteigerung angeleiert. Da spielen die Grenzen dann keine Rolle, weil jeder Preis gezahlt wird.

[@vitalye.2956]

Bitte sagen Sie mir, was zu tun ist, wenn der alte Eigentümer nach dem Kauf eines Hauses von einer Auktion das Haus nicht verlassen möchte. Wie wird dieses Problem gelöst?

[@investieren]

Wenn der Eigentümer das Haus aus der Zwangsversteigerung selbst bewohnt, kann man nach erfolgreichem Gebot die Zwangsvollstreckung aus dem Zuschlagsbeschluss durchführen. Das kann durchaus einige Monate oder Jahre dauern, aber der Eigentümer muss das Haus räumen. Anders sieht es bei vermieteten Immobilien aus. Gerne schaue ich mir deinen speziellen Fall im 1:1 Beratungsgespräch an und gebe dir Tipps, wie du schneller an dein Ziel kommst.

[@blackwatch22]

Kommst du selber aus Bergheim oder warum hast du es so eingetragen 😀

[@investieren]

Ich habe mich zu der Zeit des Videos intensiv mit der Gegend beschäftigt, daher kommt das ;)

[@knusprigepommes7877]

Ich habe vor kurzem ein Verkehrswertgutachten von einer Zwangs/Teilungsversteigerung gelesen, darin hatte der Gutachter ausgeführt dass zwar Angaben zu den laufenden Mieteinnahmen vorgelegen hatten durch eine Miteigentümerin, diese aber zurückgezogen wurden und nicht verwendet werden dürfen für das Gutachten. Wie sieht es hier aus, können bei mehreren Eigentümern diese die Verwendung der Angaben über die Mieteinnahmen durch den Gutachter untersagen, selbst wenn einer der Eigentümer sie bereitstellen würde?

[@investieren]

Was war der Grund dafür, dass die Angaben nicht verwendet werden dürfen? Waren die Angaben vielleicht zu unsicher?

[@knusprigepommes7877]

@@investieren test123

[@knusprigepommes7877]

Werden hier Kommentare geblockt mit bestimmten Stichworten? Hatte 2 mal geantwortet aber wird nicht angezeigt

[@investieren]

@@knusprigepommes7877 ja, der Standardfilter ist eingeschaltet. Sonst wäre alles zugemüllt.

[@knusprigepommes7877]

@@investieren Das hier steht im Gutachten. Woran kann das liegen? Besonderer Hinweis: Im Vorfeld der Gutachtenerstellung wurden von Herrn und Herrn ungeachtet mehrfacher Anforderung durch den Sachverständigen (SV) keine Auskünfte zur Vermietungssituation des Bewertungsobjektes erteilt. Frau hat dem SV im Ortstermin Unterlagen mit Zahlen- und sonstigem Material (z.B. Mieteinnahmeliste, teils Grundrisse, teils Wohnflächenangaben) zukommen lassen, indes im weiteren Verlauf am 29.7.21 verlautbart, dass diese Angaben vom SV für die Gutachtenerstellung nicht verwendet werden dürfen. Frau widerrief somit sämtliche mietwertrelevanten Angaben und forderte sämtliche mietwertrelevanten Unterlagen (insbesondere die Mieteinnahmeliste bzw. die Angaben über Miethöhen und Mietparteien) zurück. Die Antragsgegnerin verweigerte somit abschließende objektspezifische Angaben über das Bewertungsobjekt. Insoweit basiert das vorliegende Gutachten auf mietwertrelevanten Annahmen des Sachverständigen.

[@sveno3723]

Guten Tag. Frage ich habe eine Immobilie gefunden und soll im März versteigert werden und soll zwischen 700 bis 1000€ kosten und wie kann ich vor dem März schon den Zuschlag erhalten

[@investieren]

Eigentümer fragen ob er verkauft

[@sveno3723]

@@investieren Hallo .ich weiß nicht ob da ein Eigentümer gibt da es Zwangversicherung ist und eventuell können sie sagen wo ich es finden kann .das Objekt ist in Ortenberg lißberg und gerne kann ich das Aktenzeichen geben

[@Jesuan]

Hello Sven, kann der Gläubiger nach dem Ende der Zwangsversteigerung die 7/10 Regel beantragen um den Zuschlag zu versagen? Bei deinem Beispiel für 200000, wenn jemand die Wohnung ersteigert unter die 7/10 aber oben die 5/10, ist das möglich?

[@colorizedenhanced-silentmo6362]

Hey, GrundbuchWissen by Sven Gries. pretty instructive video. thank. :)

[@investieren]

Thx!

[@andrisanandrei7281]

Hallo Ich möchte noch einen Fragen stellen in der Zwangsversteigerung ist 150.000 Verkehrswert und ich und noch andre Leute was in der Zwangsversteigerung sind wir bitten die 150.000. Was passiert wer nimmt die Wohnung ?

[@dirklutkebohmert8708]

Der Rechtspfleger entscheidet, wer eher geboten hat. Daher gibt es keine 2 gleichlautenden Gebote. Das Gericht muss ein Gebot annehmen und dann verkünden.

[@thomasl7858]

Zudem kann ja auch jemand 150.000,01 Euro bieten :) Interessant wäre wie das abläuft, wenn nach 29 Minuten und 57 Sekunden mehrere Angebote kommen :)