5 KITNET - Quanto GASTEI para CONSTRUIR? Tour + valores, será que vale a pena?

[@aposentadocomimoveis2]

# *VEJA TAMBÉM QUANTO FOI GASTO ATE O FINAL PARA CONSTRUIR 5 UNIDADES MOBILIADAS* ASSISTA AQUI : kzbin.info/www/bejne/pWTIp4KCd9GpsK8si=HSqxg49GIMTuxOVx

[@luiz821]

O César da viver de kit net disse: a mobília do seu imóvel é o seu advogado. ou seja, estando mobiliado, além de alugar mais fácil, tb fica fácil desocupar se for necessário.

[@aposentadocomimoveis2]

@@luiz821 conheço muito .. fui da turma vdk 8.0. Ali é um monstro

[@nilsonpetrin5184]

Boa noite,vc fez uma ótima troca, pois no final vai render mais estes salão comercial doque uma garagem,eu fiz aqui a mesma coisa, hoje eu tenho um salão comercial, que me rende 800,00 , bem dizer o mesmo valor das minhas kitnets

[@aposentadocomimoveis2]

Com certeza, quando eu enxerguei a possibilidade não pensei duas vezes

[@felipecarvalho9527]

Muito feliz com o crescimento deste canal! Tem me ajudado muito!

[@aposentadocomimoveis2]

@@felipecarvalho9527 obrigado. a ideia é essa. Compartilhar esse conteúdo e mostrar novas possibilidades

[@rvivendoeempreendendo]

Cara que canal massa, ganhou um inscrito... Estou na elaboração de projeto junto cm arquiteto e eng ...acredit que em 2 3 meses devo iniciar minha obra... E minha meta é 40k por unidade, mas vejo que é possivel enxugar esse valor, cm qualidade 🎉🎉🎉🎉🎉

[@aposentadocomimoveis2]

Que bom meu amigo... sim sim, dá pra reduzir... agora esses valores também dependem da região que você está construindo. Vai construir em que região?

[@rvivendoeempreendendo]

@@aposentadocomimoveis2 Sou de Belém - PA....Maior preocupação é cm a etapa da fundação..

[@aposentadocomimoveis2]

@@rvivendoeempreendendo pois é , essa etapa aí é uma dS mais caras da obra... É a fase que gastamos dinheiro e não vemos evolução... Mas quando iniciar vai compartilhando comigo e vamos trocando experiências

[@rvivendoeempreendendo]

@@aposentadocomimoveis2 sim sim, vou começar a organizar um canal, e postar por lá...vai ser algo raiz, não tenho muita intimidade em ser you tuber kkkk

[@tamaracristina4835]

Parabéns pela generosidade em compartilhar todas essas informações conosco, Marley! Nunca havia despertado para o investimento em kitnets e apos acompanhar seus videos, me parece uma.otima opção. Nesse projeto, qual foi a metragem do terreno?

[@aposentadocomimoveis2]

@@tamaracristina4835 obrigado pelas palavras... Sim , eu gosto muito do negócio de imóveis em geral e principalmente KITNETS. O terreno tem aproximadamente 130 m²

[@JuniorAlves-bd7wi]

Parabéns, irmão! Sou de Feira de Santana -BA. Estou na mesma labuta de construir Kitnets. Sempre quando me dá um desânimo, procuro histórias como essa para me dar um fôlego. Maior problema aqui em Feira é com a mão-de-obra, que é cara, e está cada vez mais escassa. Mas vamos vencer!!!

[@aposentadocomimoveis2]

@@JuniorAlves-bd7wi show de bola, minha namorada é daí também... Estou sempre aí em feira... Estou estudando também o mercado imobiliário aí também hahaha

[@JuniorAlves-bd7wi]

@@aposentadocomimoveis2 Show!!! Preço de terreno tá baixando por aqui. Surgindo boas oportunidades.

[@aposentadocomimoveis2]

@@JuniorAlves-bd7wi massa , tô estudando...

[@investindoemimoveis3]

Bhte a mesma coisa. Mão de obra está cara e escassa

[@investindoemimoveis3]

​@@JuniorAlves-bd7wime fala aonde . Pois em bhte é região preços subindo sem parar.

[@consasantos2582]

VC está de parabéns, gostei muito do seu conteúdo.

[@aposentadocomimoveis2]

@@consasantos2582 obrigado, minha amiga. Você também está construindo ?

[@construpapopodcast]

Parabéns pelo projeto realmente inspirador.

[@aposentadocomimoveis2]

@@construpapopodcast obrigado

[@lucimarsantos716]

Parabéns pelo conteúdo. Excelente preço por cada unidade que conseguiu fazer.

[@aposentadocomimoveis2]

@@lucimarsantos716 obrigado , amigo. Verdade tenho conseguido um bom preço

[@GivaldoCorreia-bq7ec]

Boa noite, meu irmão. Deus seja contigo. Valiosíssima informação. Meus sinceros agradecimentos

[@aposentadocomimoveis2]

@@GivaldoCorreia-bq7ec boa noite , amigo. Muito obrigado pelo feedback, abraços

[@clebercosta5092]

Fala meu irmão cair aqui de paraquedas! Mais venho deseja sucesso e já deu tudo certo. Muita luta mais você vai vence 💪🏿. Te saco daqui de Paripe esse primeiro vídeo que vejo seu parabéns pra cima 🦅

[@aposentadocomimoveis2]

@@clebercosta5092 massa meu amigo, Tmj. Obrigado pelo feedback

[@salvinimendes7177]

Parabéns pelo excelente vídeo! Foi bem esclarecedor e bem detalhado! Vai ser muito bom que haja prosseguimento das etapas posteriores, pois isto vai ajudar a muitos que tem duvidas, insegurança e gostariam de também edificar kitnets. O seu custo está bem razoável e distribuído !

[@aposentadocomimoveis2]

@@salvinimendes7177 opa, obrigado pelo feedback a ideia é essa mesmo. Abraços

[@alexleonaldo9981]

Parabéns Marley, meu amigo isso nos inspira,

[@aposentadocomimoveis2]

@@alexleonaldo9981 obrigado , amigo. Tmj

[@pracoolnegao]

Opa Amigo, gostei do seu canal, tenho 7 kits.. minha prioridade foi a ventilação cruzada. Tenta de alguma forma colocar uma janela no quanto, isso é essencial para saude dos seus inquilinos e valoriza seu empreendimento. Evita mofo e bolor. parabens

[@aposentadocomimoveis2]

Obrigado pela dica... realmente um ponto que preciso olhar com mais calma ... Suas kitnets são onde ?

[@pracoolnegao]

@@aposentadocomimoveis2 são em Mongaguá, litoral de São Paulo. No Facebook vc acha como Nice Home Aluguéis - Kitnets

[@railany_marinho]

​​​ Esse rapaz usou um objeto para ajudar na ventilação, de suas kitnets, dê uma olhadinha no vídeo dele explicando sobre. kzbin.info/www/bejne/bIfVqmdvpah_gZYsi=U2S70z1QeRBhu-GB

[@homlad1]

Excelente, parabéns.

[@aposentadocomimoveis2]

@@homlad1 obrigado

[@juniorbeleza8924]

Dei valor rasta, também estou planejando construir em 2025. Sucesso e vitórias a todos nós rastaman. Abraço

[@aposentadocomimoveis2]

@@juniorbeleza8924 valeu , meu amigo

[@danielzutin3948]

Meus parabéns...lindo e maravilhoso projeto.. sucesso ... e por favor nos mantenha atualizados sobre as kitnet

[@aposentadocomimoveis2]

Obrigado , amigo. Com certeza manterei sim...

[@discipulodecristo2705]

Taí, gostei!

[@ednaldolima8831]

Melhor investimento que já fiz até hoje

[@aposentadocomimoveis2]

Penso da mesma forma, onde você construiu?

[@Lucio_74]

Parabéns pelo projeto 👏🏻👏🏻👏🏻

[@aposentadocomimoveis2]

@@Lucio_74 obrigado

[@PeixenaCidadeUberlandia]

Top top muito bem executado o seu projeto. Inteligente por não ter garagem que não da o valor do aluguel!

[@aposentadocomimoveis2]

@@PeixenaCidadeUberlandia obrigado amigo

[@VanessaBatista-sc1pp]

Já amei a ideia, nova inscrita

[@aposentadocomimoveis2]

Obrigado, Vanessa. Seja bem vinda

[@silvanimiranda2432]

Muito bom, não gastou muito perto dos vídeos que já vi

[@aposentadocomimoveis2]

@@silvanimiranda2432 sim , foi bem econômica

[@cesinhaesquibel3747]

Parabéns e sucesso sempre

[@aposentadocomimoveis2]

@@cesinhaesquibel3747 opa, obrigado. 🤞🏿🤞🏿

[@gabrielcosta3985]

Parabéns amigo. Sucesso nos aluguéis

[@aposentadocomimoveis2]

@@gabrielcosta3985 opa, obrigado. Tmj

[@suzipresentes]

Vc fez um milagre ! Gastando tão pouco... parabéns

[@aposentadocomimoveis2]

@@suzipresentes sim , achei o custo bem otimizado também

[@ezequel1806]

Fiz aqui uma sala comercial térrea e uma casa 2 quartos em cima, tamanho 5x7, me custou uns 45 mil cada, mão de obra, materiais e projeto do engenheiro.

[@aposentadocomimoveis2]

@@ezequel1806 show de bola. Preço tá bem bacana e já tá com projeto incluso , melhor ainda

[@ArquitetandoaRiqueza]

Pagou cara

[@joseigor2383]

Parabéns!

[@aposentadocomimoveis2]

Obrigado, amigo

[@erickfranco2352]

Teria como disponibilizar uma planilha Se não for abusar da sua boa vontade 😅 Valeu Fica com Deus

[@aposentadocomimoveis2]

@@erickfranco2352 posso sim, vou disponibilizar a que eu estou usando deixa seu email que eu mando

[@mairarocha2596]

Show Marley! 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻Só faltou o valor do imóvel. Por quanto o imóvel foi comprado?

[@aposentadocomimoveis2]

@@mairarocha2596 obrigado. Esse terreno aí foi R$ 60 mil. A 5 anos atrás.

[@CaioGlauberSantos]

Amigo se vc tivesse colocado os 60 mil na poupança que rende menos hoje vc teria 85 mil. Se vc somar com 110 mil que vc já gastou da 195 mil limpo na sua conta. Com esse valor aplicado na Selic vc já estaria recebendo em torno de 2 mil de proventos.

[@juniorbianchini797]

Achei top seu conteúdo, comprei um lote porém o valor dele foi meio alto por isso preciso me planejar pra construir muitas kitnets para valer o investimento.

[@aposentadocomimoveis2]

Show de bola, Junior.. mas o primeiro passo já deu. É preciso paciência por que não é da noite para o dia... mas no final vale a pena.

[@aposentadocomimoveis2]

Você comprou o lote em que cidade ?

[@juniorbianchini797]

@@aposentadocomimoveis2 eu moro em Unaí, interior de Minas Gerais. Os lotes aqui são muito inflacionados, comprei um de 625m2 em uma rua principal em um bairro encostado no centro. O terreno fica próximo de academia (100m), mercado, padaria e etc…

[@juniorbianchini797]

@@aposentadocomimoveis2 tô até doente de vontade começar as kits, já pensei em fazer por partes…já pensei em tentar fazer um prédio grande e vender algumas pra patrocinar a obra.

[@aposentadocomimoveis2]

@@juniorbianchini797 caramba, muito grande... dá pra se aposentar só nesse terreno aí hahaha , boa sorte

[@RSilvaRo]

Show de bola

[@aposentadocomimoveis2]

Obrigado, amigo

[@EdinaVieira-b4j]

Muito bom , mas acho que essas garagens dão kitnetes também , são espassosas já tem banheiro .

[@aposentadocomimoveis2]

@@EdinaVieira-b4j exatamente... Elas já foram projetadas pensando no plano B. A instalação pra parte do chuveiro já está pronta...

[@Mhp19824]

Alegria geral 😃

[@aposentadocomimoveis2]

@@Mhp19824 hahah sim

[@sil9060]

Acessibilidade aí como ficou? É tao pequeno. Da para adequar?

[@aposentadocomimoveis2]

@@sil9060 você fala para cadeirante ?

[@CaioGlauberSantos]

Amigo se vc tivesse colocado os 60 mil na poupança que rende menos hoje vc teria 85 mil. Se vc somar com 110 mil que vc já gastou da 195 mil limpo na sua conta. Com esse valor aplicado na Selic vc já estaria recebendo em torno de 2 mil de proventos.

[@aposentadocomimoveis2]

@@CaioGlauberSantos e com o aluguel dessas 5 unidades eu recebo mais de 3 mil

[@aposentadocomimoveis2]

@@CaioGlauberSantos lembrando que dessa forma aí o meu patrimônio não aumenta pois esses 2 mil de proventos que você falou seria o rendimento e todo mês você tiraria esse rendimento e portando o saldo seria sempre o mesmo... Com os imóveis você tira o rendimento todo mês e o imóvel continua valorizando... Mas no fundo no fundo, apesar de todo racional por trás a minha real opinião é que se deve fazer o investimento que você tem mais familiaridade... Cada uma tem sua vantagem e desvantagem... Fiz um vídeo completo de quanto gastei depois de finalizado... Dá uma olhada se tiver interesse kzbin.info/www/bejne/pWTIp4KCd9GpsK8si=HSqxg49GIMTuxOVx

[@CaioGlauberSantos]

@aposentadocomimoveis2 esses 2 mil seria reinvestido. Em fim, na dúvida eh bom os dois investimentos, imóveis e ações 😀

[@aposentadocomimoveis2]

@CaioGlauberSantos mais 1 ponto para os imóveis hahaha... Com imóveis eu saco o dinheiro todo mês e meu patrimônio continua valorizando...

[@CaioGlauberSantos]

Estou próximo dos 100k em ações. Já tenho um terreno 12x30 e outro 25x42. Meu próximo passo eh juntar mais uma grande e construir nos 2 terrenos. O meu patrimônio em ações será minha segunda aposentadoria 🙌

[@fernandosantos1040]

Show

[@aposentadocomimoveis2]

@@fernandosantos1040 obrigado

[@investindoemimoveis3]

Top demais

[@aposentadocomimoveis2]

@@investindoemimoveis3 obrigado

[@vanila13garage26]

Eu já penso em ter garagens, pois no meu bairro mesmo sendo tudo perto, todos tem carro, por isso que minhas casas são construidas com garagem e independentes... Abç!

[@aposentadocomimoveis2]

@@vanila13garage26 sim sim, é importante avaliar local a local... Para alguns lugares realmente a garagem é fundamental

[@investindoemimoveis3]

Quem aluga kitnet dificilmente tem carro. Ótima ideia de.lojas

[@aposentadocomimoveis2]

@@investindoemimoveis3 exato

[@robertosoares.]

Beleza

[@aposentadocomimoveis2]

Valeu, Roberto

[@manuelmandeb2891]

Aqui, interior de SP, impossível fazer nesse valor. Vai mais do dobro. Fica complicado.

[@aposentadocomimoveis2]

@@manuelmandeb2891 sim, SP é por aí mesmo

[@aposentadocomimoveis2]

@@manuelmandeb2891 lembrando que o valor do aluguel em São Paulo também é bem mais alto...

[@Kitnetrt]

Quais as medidas desse poço de ventilação?

[@aposentadocomimoveis2]

@@Kitnetrt tem 2,42 m² . 1,05m x 2,31m...

[@LAR-wp7vx]

Parabéns.

[@aposentadocomimoveis2]

@@LAR-wp7vx obrigadoo

[@PEH159-]

deixa eu fazer uma pergunta, voce acha que 4 kitnets terreas a fundacao sai um pouco mais barato?

[@aposentadocomimoveis2]

@@PEH159- se for fazer só o térreo?

[@PEH159-]

@@aposentadocomimoveis2 isso tipo umas casinha mesmo

[@aposentadocomimoveis2]

@@PEH159- com certeza... A fundação é uma das partes mais caras da obra e a fundação para apenas 1 pavimento vai baratear demais a sua obra

[@jardelcandido1463]

Faltou o valor do terreno

[@aposentadocomimoveis2]

@@jardelcandido1463 o terreno custou R$ 60 mil a 5 anos atrás

[@cissasatyro6788]

Amigo vc poderia me dizer ,se com 10 mil reais eu consigo subir paredes em um terraço já coberto de telha,em um studio de 26 metros quadrados,com esses 10 mil reais eu consigo deixar a ponto de só restar depois o acabamento ? Sendo que a mão de obra tá fora desses 10 mil ...Quero saber se esses 10 mil dá pra levantar as paredes e deixar emborçado por dentro e por fora e pronta para os acabamentos ? Só me dê uma luz alguém que entende de construção por favor 🙏E parabéns pelas suas conquistas é inspirador ..

[@aposentadocomimoveis2]

@@cissasatyro6788 difícil dizer assim , mas me tira uma dúvida. A fundação já tá feita? O dinheiro seria só pra o material , certo?

[@cissasatyro6788]

@@aposentadocomimoveis2 certo , é isso mesmo ,,a fundação está ok e o lugar já é um terraço fechado ,eu queria fazer esses Studio para eu morar ,pois minha casa embaixo é muito grande e eu a cedi para minha filha morar ..eu vou usar seguindo a estrutura debaixo somente 2 cômodos .. É praticamente só fechar paredes e dividir um dos cômodos fazendo um banheiro ..minha casa tem estrutura para mais 3 andares , nós só cobrimos com telha pois na época não tínhamos condição de fazer laje em uma casa tão grande ...e agora quero um canto pequeno só meu ...

[@aposentadocomimoveis2]

@@cissasatyro6788 olha , não sei onde você mora... Os custos podem ser diferentes... Mas se foi isso mesmo que eu entendi aqui eu conseguiria fazer isso com esse valor

[@cissasatyro6788]

@@aposentadocomimoveis2 moro no interior do Rio de Janeiro e os materiais estão nas médias de outros estados com uma diferença muito pequena de alguns itens , já fiz pesquisas ,mas o que eu não entendo é das metragens ,cada pedreiro tem seu método e suas estimativas ,eu quero sua opinião pois vc sabe na prática e sem interesse de enrolar ...obrigada por responder e nos inspirar tanto ..Pessoas como vc tem o poder de mudar muitas vidas Parabéns e sucesso rapaz .. 🤗 abraços Deus lhe abençoe Gratidão 🙏

[@aposentadocomimoveis2]

@@cissasatyro6788 caramba, que feedback bom de ouvir. Fico feliz. E o objetivo é esse... compartilhar. Abraços e muito boa sorte

[@alexandrebatista2219]

" 30 mil " acho que ficou dentro da média .

[@aposentadocomimoveis2]

@@alexandrebatista2219 sim , achei que ficou bem barato

[@rogeriogarrido2762]

e agora com essa reforma de imposto em compra e venda de imoveis em ate 26,5 % antes tinha so itbm 3%

[@wandersonbarbosa3576]

mostra pra nois

[@aposentadocomimoveis2]

o que ?

[@jesus_eo_caminho777]

Qual a cidade ????

[@aposentadocomimoveis2]

@@jesus_eo_caminho777 Salvador/BA. Conhece?

[@thithiraiz82]

Quanto custou o imóvel esse valor só de gasto falta o imóvel

[@aposentadocomimoveis2]

O terreno, certo? O terreno custou R$ 60 mil... foi comprado a 5 anos atrás

[@thithiraiz82]

@@aposentadocomimoveis2 hoje não se acha nesse valor complicado né vc tem que pôr na conta esse valor quando vou analizar um terreno pego o valor dele divido até chegar em 20 mil por kitnet pra saber quantas teria que fazer tipo um terreno de 300 mil teria que fazer 15 kitnet e pra construir no máximo 50 mil total 70 por kitnet tem que render no mínimo 1%

[@aposentadocomimoveis2]

@@thithiraiz82 entendi sim... mas esse não é um vídeo pra analisar o rendimento das kitnets... realmente pra fazer essa análise eu precisaria colocar tudo na conta (inclusive projeto arquitetonico ) que não coloque aí... esse vídeo é mesmo pra mostrar o custo da construção. Em breve farei outro fazendo uma análise completa e falando de retorno

[@aposentadocomimoveis2]

@@thithiraiz82 e com relação ao terreno depende muito da região... De onde você é?

[@thithiraiz82]

@@aposentadocomimoveis2 Uberlândia minas gerais

[@brigadoro7325]

Gastou pouco

[@aposentadocomimoveis2]

@@brigadoro7325 pois é, achei um valor super competitivo

[@DonnieChoi]

Pontos comerciais para quem, se não passa gente na rua?

[@investindoemimoveis3]

Nossa kkkkkk. Miram pessoas. Pode se montar barbearia salão de beleza, petshop papelaria lanchonete. Entre muitas coisas