5 kluczowych kwestii podatkowych przy flipach - musisz je znać, żeby optymalnie rozliczyć ten biznes

Chcesz dowiedzieć się więcej na temat optymalnego i zgodnego z prawem rozliczania flipów?
👉 Kup szkolenie online i otrzymaj pigułkę aktualnej wiedzy: wynajmistrz.pl/2023_05_18-szk...
👉 Zamów moją najnowszą książkę „ABC podatków w nieruchomościach”: abcpodatkow.pl/
-----------------------------------------------
Flipujesz mieszkaniami i nurtują Cię pytania podatkowe?
Chcesz wiedzieć, jak prawidłowo i optymalnie rozliczać transakcje?
Obawiasz się błędów i kar od urzędu skarbowego?
Obejrzyj nagranie 🎥 5 KLUCZOWYCH KWESTII PODATKOWYCH PRZY FLIPACH
Znajdziesz w nim odpowiedzi na pytania:
✔ Czy flipy to działalność gospodarcza?
✔ Jak wybrać optymalną dla Ciebie formę rozliczania flipów?
✔ Jakie są niuanse księgowania zakupu i sprzedaży mieszkań w uproszczonej oraz w pełnej księgowości?
✔ Czy tego flipa musisz sprzedaż z VAT-em czy bez?
Ponadto dowiesz się, dlaczego zostaniesz handlarzem mebli 💰😊
------------------------------------------------
Chcesz być na bieżąco z wiedzą o podatkach w najmie, podnajmie, flipach, wynajmie krótkoterminowym i pośrednictwie?
Korzystaj z wiedzy Wynajmistrza ⇊
📧 Newsletter: wynajmistrz.pl/darmowe-materi...
🌐 Blog: wynajmistrz.pl
🔵 Facebook: / wynajmistrz
🛒 Sklep: sklep.wynajmistrz.pl
🏠 Biuro rachunkowe wyspecjalizowane w nieruchomościach: biuro.wynajmistrz.pl
🟢 Doradztwo podatkowe: umowkonsultacje.pl/

[@piotrbartoszewicz7815]

Grzegorz, super że wreszcie zostało to powiedziane krótko i jasno. Tak wiele osób ciągle żyje w swoich błędnych przekonaniach a przy okazji psują oni rynek.

[@Wynajmistrz]

Dzięki. To prawda, jest trochę mitów na tym rynku ;-)

[@samuelhabuda1877]

Miesiąc szukałem Tej wiedzy, biznesmeni mi tego nie potrafili powiedzieć księgową nie wiedziała. A ty jest

[@wildantpl]

Witam. Dziękuję za wszystkie informacje. Mam pytanie dotyczące flipów mieszkaniowych. Czy jeśli kupię mieszkanie i nie będę rozliczał żadnych kosztów i sprzedam je z zyskiem to pojawi się kwestia VAT-u? Czy zapłacę wyłącznie podatek dochodowy. Mieszkanie z rynku wtórnego JDG.

[@michawieczorek7694]

Panie Grzegorzu, świetny kanał, zostałem fanem od pierwszego obejrzanego odcinka i od razu zakupiłem książkę. Gratuluję :) Nie umiem znaleźć odpowiedzi na jedno pytanie, a bliża się koniec roku. Jeśli remanent końcowy > remanent początkowy, to dochód ulega zwiększeniu o różnicę remanentową. Czy zatem, jeśli nie sprzedamy mieszkania do końcu roku, to czy musimy zapłacić podatek od "towarów", które zostały nam na stanie?

[@mariuszpietruszka1172]

Mam pytanie - czy w 8 minucie chodzi o rozwiązanie : rozliczenie metoda remanentową?

[@jakubbaranski4706]

Jakie pkd będzie najbardziej optymalne dla spółki z.o.o. zajmującej się flipami

[@Wynajmistrz]

Zajrzyj do grupy 68 - tam są wszystkie potrzebne w nieruchomościach :)

[@tomaszjarowski9135]

czy meble na wymiar (kuchnia, szafa w zabudowie) mogę wliczyć w koszty?

[@skatewision]

Jak wyglada sytuacja w przypadku zakupu mieszkania do remontu przez osobę fizyczną z przeznaczeniem na własne cele mieszkaniowe. Osoba robi remont mieszkania i wyposaża mieszkanie, ale zmuszona jest je sprzedać w przeciągu roku. Środki ze sprzedaży zamierza wykorzystać na własne cele mieszkaniowe, w innym mieście. Jak w takim wypadku traktowane są np lampy i karnisze, które są sprzedawane z mieszkaniem.

[@Wynajmistrz]

Wg mnie, jeśli nie minęło pół roku od nabycia tych rzeczy ruchomych, to trzeba rozliczyć podatek dochodowy. Nie zapominajmy również o ewentualnym PCC.

[@danielmajewski5661]

Witam. A jak powinienem sie rozliczac podatkowo flipujac na jdg ale srodkami inwestora w ramach pozyczki i po sprzedazy zwrocic pożyczkę oraz 50 procent zysku od flipa? Czy nie bede w tym przypadku musial tez zaplacic podatku od pożyczki?

[@juda8770]

oczywiscie ze pcc ale w momencie zawarcia umowy

[@witalijwer]

Witam. KPiR mówi Pan, że w momencie zakupu jest kosztem, ale jeśli nie sprzedasz do końcu roku to robi się remanent i jeśli sprzedasz w następnym roku to zapłacisz podatek od całej transakcji.... Ale przecież na podstawie remanent końcowego (pod koniec roku) sporządza się remanent początkowy (1 stycznia następnego roku) i ten towar/nieruchomość staje się kosztem tego następnego roku i więc podatek i tak wyjdzie tylko od zysku. Czy ja coś źle rozumie? Dziękuję.

[@Vielenberg]

Remanent początkowy nie jest kosztem! Kosztem jest różnica remanentowa.

[@witalijwer]

@@Vielenberg zgadza się - remanent początkowy nie jest kosztem, ale gdy sprzedamy mieszkanie (zakupione w poprzednim roku) to robimy na koniec miesiąca, w którym sprzedano to mieszkanie, remanent częściowy na "0" - wtedy mamy róznice remanentowa = wartości zakupu = i mamy koszt! Podatek płacimy tylko od zysku, a nie od całej wartosci!

[@Vielenberg]

@@witalijwerTak, właśnie o to chodzi. Ale musimy wiedzieć, że tak należy zrobić. Bo gros ludzi sądzi, że remanent robi się TYLKO na koniec roku, a to nie prawda.

[@witalijwer]

@@Vielenberg no właśnie, dziękuje bardzo za dyskusję :)

[@wojtekxxx3142]

jestem na etacie i jak rozliczać filipa ,wychodzą 2 filipy w roku

Osoba mówiąca z uśmiechem o podatkach to bardzo dziwny widok :)

[@Wynajmistrz]

Jest takie powiedzenie „some people’s trash is other people’s treasure”. Coś czego Ty nie lubisz robić, dla innych może być niesamowicie ciekawym zajęciem ;-) Aczkolwiek ostatnio ustawodawca nawet mi coraz bardziej psuje nastawienie do podatków 🤦‍♂️

@@Wynajmistrz cierpliwości, ogląda się świetnie :)

[@dr-szopinski-business]

3:31 - "najprawdopodobniej płatność zaległego podatku dochodowego" - jakiego podatku dochodowego skoro nie skorzystał z ulgi i zapłacił 19%

[@Wynajmistrz]

Ponieważ w DG podatek nie zawsze wynosi tylko 19% ;-)

[@dr-szopinski-business]

@@Wynajmistrz tak, liniowo, albo progresywnie. W związku z tym gdzie tutaj jest uszczuplenie należności podatkowej? Czy może Pan rozwinąć, np. podac przyklad co Pan miał na mysli mówiąc o zaległym podatku dochodowym.

[@Vielenberg]

@@dr-szopinski-businessNormalnie, jak nie zgłosiłeś podatku liniowego, to co do zasady masz zasady ogólne, jak wpadasz w 32% stawkę PIT to jest to nieco więcej niż 19% na PIT-39. Do tego dochodzi jeszcze zaległa składka zdrowotna 9%, której nie ma na PIT-39.