5 Problemas com investimento para AirBnB! (O que ninguém te conta)

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Ivan Tonon

Күн бұрын

Пікірлер: 47

@raquelmartinsrodovalho7498 Күн бұрын

Ótimo vídeo mto obg pelos esclarecimentos

@nattapaula5302 5 ай бұрын

Trabalho com Airbnb a 6 anos, e tenho notado essa decadência mesmo, administro 28 imóveis em Curitiba e vamos inaugurar mais 54 apartamento para o aluguel por temporada, mas não dependo somente do Airbnb estou prevendo uma bolha gigante e não vai demorar muito a acontecer, minha recomendação e diversificar os negócios coisa que já estamos fazendo.

@IvanTonon 5 ай бұрын

Ótimo feedback Natta, Parece então que essa tendência já está chegando ao Brasil. Realmente, projetos que contam apenas com a plataforma para se manterem de pé ficam prejudicados, mas o mercado está precisando de muita moradia e com algum esforço é possível seguir. Muito obrigado por acompanhar o canal, até o próximo vídeo! Abração!

@renanleopardi9978 8 ай бұрын

Muito bom, Ivan, como sempre! Obrigado por nos trazer com clareza as tendências lá de fora que provavelmente logo vão se intensificar por aqui. Abraços!

@IvanTonon 8 ай бұрын

Grande Renan, Obrigado por acompanhar os vídeos. Tenho certeza que você terá muito sucesso no investimento imobiliário, conte comigo! Abração!

@ivanmoisespaz 6 ай бұрын

Bom, se vc acha que Locação por temporada nao compensa a longo prazo imagina a locação fixa, anual. Essa sim é completamente inviavel. Tenho um apartamento dois quartos, alugava por R$ 760 reais. Mobiliei e coloquei por temporada. Esse mes faz 6 meses que estou fazendo isso. Consigo fazer facil R$ 4 mil reais por mes liquido.

@IvanTonon 6 ай бұрын

Grande Ivan, Show de bola. Então, o que eu falo nesse vídeo, não é que o Airbnb não vale a pena, a questão é comprar um imóvel contando apenas com essa rentabilidade. Se o investimento faz sentido em ambos os casos, vale a pena colocar no Airbnb até o momento que ele pare de render ou que o trabalho associado a operação não faça mais sentido. Parabéns pelos investimentos, obrigado por acompanhar o canal!

@lilahrodriguez2137 Ай бұрын

@@IvanTonon depois da explosão de construções de prédios na capital de SP, será que airbnb deixará a desejar?

@joanaborges6254 21 күн бұрын

Temos negócios de construção e aluguéis fixos por ano, realmente está difícil. Residencial é super concorrido e o inquilino quer o imóvel impecável, mas, alguns deixam o imóvel destruindo. Então, entra na justiça e o prejuízo é dobrado. O contrato com cláusulas, fotos etc, não adianta. Imobiliárias que só querem alugar, a admistração ruim. Tá difícil.

@SandroCristianoUSA 8 ай бұрын

Ap híbrido é show! Temporada + moradia própria por período de férias de 1 a 2 meses… Esse é meu plano.

@IvanTonon 8 ай бұрын

Grande Sandro, Realmente, quando existe a possibilidade de fazer contratos de 8 a 10 meses para aproveitar a sazonalidade a rentabilidade fica muito boa. Costuma acontecer em cidades universitárias com potencial turístico. Obrigado por acompanhar o canal!! Forte abraço

@SandroCristianoUSA 8 ай бұрын

@@IvanTonon Eu farei isso na orla de JP 🙏🏻🏖️🙌🏻

@IvanTonon 8 ай бұрын

Excelente, vai ser um sucesso!

@youwill 23 күн бұрын

Bom...eu nao fico nessa neura de "nos EUA está assim", "em Paris tá assado"...estou no Airbnb ha 5 anos...comecei com um e atualmente tenho 4. Estou em uma cidade litorânea e grande, que conta com bastante lazer e outros eventos tambem como eventos, cruzeiros, jogos de futebol, hospitais e faculdades...enfim, trabalho com a minha realidade e esta td ok por aqui... meus imoveis sao um negócio hoje e, se vendê-los, venderei como um "ponto comercial" para quem se interessar e também para quem procura moradia , mas com o preço full...pretendo parar por aqui, mas penso em comprar mais 1 ou 2 nos mesmos predios onde ja tenho pra facilitar a operação de limpeza, etc. Enquanto uns ficam pensando desta forma, de acompanhar tendências ou terem certos receios...vou vivendo sobre a realidade que tenho e vislumbro...

@IvanTonon 20 күн бұрын

Grande Will, Parabéns pela sua iniciativa e resultados obtidos. Sem dúvida, existe a tendência e a realidade individual de cada pessoa. As pessoas que já entraram nesse mercado conseguem obter um bom retorno, já possuem histórico, conhecimento e experiência e o principal, pagaram preços muito mais baixos nos imóveis. O vídeo busca alertar as pessoas que estão dispostas a pagar qualquer preço para entrar nesse mercado, isso pode atrapalhar bastante o crescimento patrimonial de quem está começando. Muito obrigado por acompanhar o vídeo. Forte abraço

@danilonascimentorj 8 күн бұрын

Tive uma proposta de um studio de 21 m2 no Itaim Bibi em SP. Valor de R$ 400k. O valor médio da diária é de R$ 450. Taxa de ocupação de 21 dias. Taxa de administração: 15%. Condomínio + IPTU: R$ 500. Contas de Consumo: R$ 700. Faturamento líquido: R$ 6832,50. Isso daí dá 1.7% a.m. Tu acha que vale à pena?

@IvanTonon 6 күн бұрын

Grande Danilo, A proposta parece boa no papel, mas o valor médio da diária e a taxa de ocupação parecem superestimados. Não acompanho o mercado de São Paulo tão de perto, mas a minha impressão é que a concorrência está crescendo, então os hosts precisam escolher se querem uma tarifa mais alta ou uma ocupação mais alta, manter as duas coisas é desafiador. Dito isso, a localização é ótima e 400k, 19k/m² é bastante alto, mas acredito no potencial a médio longo prazo. Resumindo, se fizer sentido no mensal, ou seja, você conseguir alugar por 3k/mês, o negócio tem grande potencial e uma boa margem de segurança. Espero ter ajudado, Sucesso nos investimentos, Forte abraço

@wjsilva85 4 ай бұрын

Comprei meu primeiro imóvel para AirBnB hoje, na Rua Augusta, em São Paulo. Minha expectativa é pagar o condomínio e despesas, e sobrar ao menos 0.8 - 1% do valor do imóvel. Amanhã já vou atrás de alguma empresa para administrar a locação. Quero colocar Booking e AirBnB.

@IvanTonon 3 ай бұрын

Grande Wj É uma localização de alta demanda. Tem bastante potencial. Mas analise bem esses números. Se a origem for o vendedor desconfie. O mercado de aluguel por temporada, possui flutuações e demanda investimento constante, o que reduz a rentabilidade. É um ótimo negócio, mas, na minha opinião precisa fazer sentido tanto no anual, quanto na locação por temporada. Muito obrigado por acompanhar o canal! Forte abraço

@brennodaniel2948 2 ай бұрын

Ola, tudo bem? Estou vendo um imovel, proximo a Av. Paulista, para alugar via airbnb com empresa administradora. Quando você fizer essa operação gostaria do seu feedback pra eu confirmar meu investimento.

@brennodaniel2948 2 ай бұрын

O imovel que pretendo comprar custa 470mil na planta, pagarei 50% dele e o resto financiado. Colocarei no airbnb. A empresa administradora garante em torno de 70% do mês fique alugado. Antes de efetivar esse investimento gostaria de um comentario de alguem ja fez isso.

@wjsilva85 2 ай бұрын

@@brennodaniel2948 Tem um app chamado AirDnA que diz quanto os proprietários tiram na média, por endereço.

@lilahrodriguez2137 2 ай бұрын

@@brennodaniel2948 a taxa de ocupação está em torno de 90 a 95% na região. Porém a diária está caindo pouco a pouco. Em 2022 um studio poderia ter a diária de 200, hoje está de 160 a 140

@mariaeugeniaadourado9968 3 ай бұрын

Obrigado pelo conteúdo Ivan. Traz alertas importantes para quem faz tanto a locação de curta temporada como a locação clássica (de longa duração). Em qualquer modalidade para ter boa rentabilidade, é necessário adquirir o imóvel o mais acessível $ possível e fazer o trabalho ativo - no caso da locação de curta temporada - muito bem feito mesmo. Ivan, achei muito otimista uma rentabilidade em locação de longa duração acima de 0,5% - você tem exemplos disto ou poderia gravar princípios que devem nortear como chegar até estes imóveis?

@IvanTonon 3 ай бұрын

Olá Maria, Fico feliz que gostou do conteúdo. Realmente o objetivo é ajudar os investidores a serem bem sucedidos, especialmente as pessoas que estão começando. Os imóveis que retornam acima de 0,5% am, normalmente possuem baixa metragem quadrada e uma idade avançada, acima de 20 anos. Essas métricas podem variar de cidade e eventualmente será necessário buscar novos bairros. É possível conseguir também, com barganhas, porém é bom delimitar muito bem a localização do investimento, vale perder um pouco de rentabilidade para se manter em uma localização favorável quando isso for possível. Muito obrigado por acompanhar o canal! Forte abraço

@joanaborges6254 21 күн бұрын

Tudo que está envolvendo finanças é um grande risco. Eu trabalho com finança empresarial, e, os negócios no Brasil estão sobrecarregados de riscos, impostos, insegurança política e jurídica. Se pensar bem, ninguém empreende.

@IvanTonon 20 күн бұрын

Grande Joana, Excelente ponto. Realmente, com raras exceções, empreender é um ato de fé. As tendências são importantes, porém não contam toda a história. A capacidade individual de resolver problemas é o maior motor da rentabilidade e do sucesso. Obrigado por acompanhar o canal! Abraço

@matheusferreira3282 8 ай бұрын

Ivan, no geral qual a porcentagem ideal para casas de aluguel na sua opiniao?

@IvanTonon 8 ай бұрын

Grande Matheus, A partir de 0,5%, dependendo do quanto eu acredito na valorização da localização. Em geral gosto de investir em imóveis que tenham uma projeção conservadora na faixa de 0,8% am. Obrigado por acompanhar o canal! Forte abraço

@clarissasantos603 2 ай бұрын

Airbnb no litoral está inflacionado e ainda tem uma trabalheira pra fazer manutenção, chekin e check-out.

@IvanTonon 2 ай бұрын

Olá Clarissa, A questão é saber qual é o equilíbrio entre demanda e oferta. A demanda também tem aumentado, mas o equilíbrio está pendendo a favor da oferta, reduzindo os preços. Existe um trabalho inerente a operação e os custos de mão de obra pressionam o investimento. Obrigado por acompanhar o canal

@danilofonseca416 2 ай бұрын

Olá Larissa tudo bem ? Vou receber as chaves do meu AP estava pensando em colocar no Airbnb em qual litoral está sendo sua experiência ?

@youwill 23 күн бұрын

4 Airbnbs no litoral..cidade grande e que nao depende apenas da praia...familia mesmo cuida...tudo ok por aqui

@ledeol5605 Ай бұрын

Moro em uma capital do nordeste com demandas sazonais. Já noto a oferta de imóveis está alta e muitos flats à venda. Creio que não estão se pagando. Você consegue fazer uma análise dos modelos de aptos smart (metragens pequenas entre 30 e 47m2, com diversos serviço coletivos e localização chave)? Tanto para curta quanto para longa duração?

@IvanTonon 27 күн бұрын

Grande Le, Muito obrigado pelo relato de como estão as coisas no nordeste. De fato esse fenômeno se repete por todo o Brasil. Em geral estão vendendo apartamentos novos que só fariam sentido financeiro em um cenário que já não existe mais. A curta duração vem pagando uma diferença pequena de 20 a 35% (bruta) em relação ao aluguel anual. Ao proprietário, resta botar a mão na massa ou perder praticamente toda a margem para administradores, sendo que continua assumindo o risco maior de vacância. Naturalmente, existem algumas exceções, mas elas estão ficando cada vez mais raras. Obrigado por acompanhar o canal, Forte abraço

@fetokun3718 8 ай бұрын

E sem airbnb tem alguma outra solucão além do aluguel anual?

@brunnomesquita4203 8 ай бұрын

provavelmente não. Ou é aluguel de temporada ou aluguel permanente.

@IvanTonon 8 ай бұрын

Grande Feto, O aluguel por temporada é uma opção, mas o ideal é entrar em um investimento que faça sentido no aluguel anual, que costuma ser a forma menos rentável de utilizar o imóvel. Se funcionar dessa forma o investimento é sólido e resiliente. Obrigado por acompanhar o canal! Forte abraço

@rodolfoh3808 7 ай бұрын

Gostei do raciocínio. Nesse sentido o imóvel mais 'tradicional' acaba sendo mais seguro. Sugiro fazer um vídeo sobre essa enxurrada de micro apartamentos que estão sendo construídos - em Curitiba por exemplo - empreendimentos inteiros sendo entregues c imóveis de 17 a 24m2.. isso deveria ser até proibido.. além de precarizar a habitação deve prostituir o mercado... Também gostaria de saber sua opinião sobre investir em um ap. Diferenciado dentro desses micro apartamentos - exemplo- a cobertura ou o ap. Que tem uma sacada maior q os demais (isso pode realmente ser um diferencial aumentar o retorno e diminuir o risco?)

@lilahrodriguez2137 2 ай бұрын

@@rodolfoh3808 o m2 está caro nas grandes metrópoles e o turista urbano quer preço e localização privilegiadas, nesse cenário, os studios ganham a concorrência, além de serem mais rápidos e fáceis de limpar. Pode-se fazer um check-out e novo check-in no mesmo dia, com 3 horas para arrumação