5 Problemas com investimento para AirBnB! (O que ninguém te conta)

[@nattapaula5302]

Trabalho com Airbnb a 6 anos, e tenho notado essa decadência mesmo, administro 28 imóveis em Curitiba e vamos inaugurar mais 54 apartamento para o aluguel por temporada, mas não dependo somente do Airbnb estou prevendo uma bolha gigante e não vai demorar muito a acontecer, minha recomendação e diversificar os negócios coisa que já estamos fazendo.

[@IvanTonon]

Ótimo feedback Natta, Parece então que essa tendência já está chegando ao Brasil. Realmente, projetos que contam apenas com a plataforma para se manterem de pé ficam prejudicados, mas o mercado está precisando de muita moradia e com algum esforço é possível seguir. Muito obrigado por acompanhar o canal, até o próximo vídeo! Abração!

[@alderlansousa1246]

@@IvanTonon Prevendo uma bolha e vai inaugurar mais 54 unidades. kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

[@levyramospereira5488]

Quer espantar os concorrentes kkkkk

[@mdfemgeral9400]

Aqui na minha região já é padrão. Comprar flats de 250 a 290mil no litoral e colocar no AirBnb. Eu vejo as disponibilidades do mês desses flats no AirBnb, e é quase o mês fechado. Eu alugo meu ap por 2000. Mas pense numa dor de cabeça com inquilino. Acho que se ele tivesse no AirBnb, seria melhor a exemplos de outros que observo. E agora no verão nem se fala. Natal ainda fica barato, mas ano novo aqui triplicam as diárias e você pode já ganhar 2 a 3 meses do ano seguinte.

[@youwill]

Bom...eu nao fico nessa neura de "nos EUA está assim", "em Paris tá assado"...estou no Airbnb ha 5 anos...comecei com um e atualmente tenho 4. Estou em uma cidade litorânea e grande, que conta com bastante lazer e outros atrativos tambem como eventos, cruzeiros, jogos de futebol, hospitais e faculdades...enfim, trabalho com a minha realidade e esta td ok por aqui... meus imoveis sao um negócio hoje e, se vendê-los, venderei como um "ponto comercial" para quem se interessar e também para quem procura moradia , mas com o preço full...pretendo parar por aqui, mas penso em comprar mais 1 ou 2 nos mesmos predios onde ja tenho pra facilitar a operação de limpeza, etc. Enquanto uns ficam pensando desta forma, de acompanhar tendências ou terem certos receios...vou vivendo sobre a realidade que tenho e vislumbro...

[@IvanTonon]

Grande Will, Parabéns pela sua iniciativa e resultados obtidos. Sem dúvida, existe a tendência e a realidade individual de cada pessoa. As pessoas que já entraram nesse mercado conseguem obter um bom retorno, já possuem histórico, conhecimento e experiência e o principal, pagaram preços muito mais baixos nos imóveis. O vídeo busca alertar as pessoas que estão dispostas a pagar qualquer preço para entrar nesse mercado, isso pode atrapalhar bastante o crescimento patrimonial de quem está começando. Muito obrigado por acompanhar o vídeo. Forte abraço

[@youwill]

@@IvanTonon tenho trabalhado acima dos 78/82% de ocupação mensal nas unidades...muitos meses passo dos 90% de ocupacao, sempre pesquisando os concorrentes e a rede hoteleira e trabalhando com um preço mais atraente e oferecendo o maximo que posso como IPTV, airfryer, microondas, ar condicionado em todos eles, boas camas, roupas de cama (muitos nao oferecem), cozinha completa com varios eletrodomésticos e utensílios, etc etc...

[@ivanmoisespaz]

Bom, se vc acha que Locação por temporada nao compensa a longo prazo imagina a locação fixa, anual. Essa sim é completamente inviavel. Tenho um apartamento dois quartos, alugava por R$ 760 reais. Mobiliei e coloquei por temporada. Esse mes faz 6 meses que estou fazendo isso. Consigo fazer facil R$ 4 mil reais por mes liquido.

[@IvanTonon]

Grande Ivan, Show de bola. Então, o que eu falo nesse vídeo, não é que o Airbnb não vale a pena, a questão é comprar um imóvel contando apenas com essa rentabilidade. Se o investimento faz sentido em ambos os casos, vale a pena colocar no Airbnb até o momento que ele pare de render ou que o trabalho associado a operação não faça mais sentido. Parabéns pelos investimentos, obrigado por acompanhar o canal!

[@lilahrodriguez2137]

@@IvanTonon depois da explosão de construções de prédios na capital de SP, será que airbnb deixará a desejar?

[@joanaborges6254]

Temos negócios de construção e aluguéis fixos por ano, realmente está difícil. Residencial é super concorrido e o inquilino quer o imóvel impecável, mas, alguns deixam o imóvel destruindo. Então, entra na justiça e o prejuízo é dobrado. O contrato com cláusulas, fotos etc, não adianta. Imobiliárias que só querem alugar, a admistração ruim. Tá difícil.

[@spazziobellocabeleireirovi1359]

​@@joanaborges6254tá difícil pra quem tem alguma coisa, imagina pra quem não tem 🥴

[@felipecastilho7826]

Sua região é turistica?

[@SandroCristianoUSA]

Ap híbrido é show! Temporada + moradia própria por período de férias de 1 a 2 meses… Esse é meu plano.

[@IvanTonon]

Grande Sandro, Realmente, quando existe a possibilidade de fazer contratos de 8 a 10 meses para aproveitar a sazonalidade a rentabilidade fica muito boa. Costuma acontecer em cidades universitárias com potencial turístico. Obrigado por acompanhar o canal!! Forte abraço

[@SandroCristianoUSA]

@@IvanTonon Eu farei isso na orla de JP 🙏🏻🏖️🙌🏻

[@IvanTonon]

Excelente, vai ser um sucesso!

[@wjsilva85]

Comprei meu primeiro imóvel para AirBnB hoje, na Rua Augusta, em São Paulo. Minha expectativa é pagar o condomínio e despesas, e sobrar ao menos 0.8 - 1% do valor do imóvel. Amanhã já vou atrás de alguma empresa para administrar a locação. Quero colocar Booking e AirBnB.

[@IvanTonon]

Grande Wj É uma localização de alta demanda. Tem bastante potencial. Mas analise bem esses números. Se a origem for o vendedor desconfie. O mercado de aluguel por temporada, possui flutuações e demanda investimento constante, o que reduz a rentabilidade. É um ótimo negócio, mas, na minha opinião precisa fazer sentido tanto no anual, quanto na locação por temporada. Muito obrigado por acompanhar o canal! Forte abraço

[@brennodaniel2948]

Ola, tudo bem? Estou vendo um imovel, proximo a Av. Paulista, para alugar via airbnb com empresa administradora. Quando você fizer essa operação gostaria do seu feedback pra eu confirmar meu investimento.

[@brennodaniel2948]

O imovel que pretendo comprar custa 470mil na planta, pagarei 50% dele e o resto financiado. Colocarei no airbnb. A empresa administradora garante em torno de 70% do mês fique alugado. Antes de efetivar esse investimento gostaria de um comentario de alguem ja fez isso.

[@wjsilva85]

@@brennodaniel2948 Tem um app chamado AirDnA que diz quanto os proprietários tiram na média, por endereço.

[@lilahrodriguez2137]

​@@brennodaniel2948 a taxa de ocupação está em torno de 90 a 95% na região. Porém a diária está caindo pouco a pouco. Em 2022 um studio poderia ter a diária de 200, hoje está de 160 a 140

[@hermescarvalho6750]

Alguns colocaram suas opiniões e vou colocar a minha. Eu vi o vídeo todo, quase tudo que foi falafo está correto, só que aluguel de temporada não pode ser considerado uma renda passiva e nem ativa, para mim é um negócio, uma empresa de entretenimento, você precisa pagar faxineira, piscineiro, jardineiro, fazer manutenções, indentificar sazonalidades no verão é lotado no inverno diminuiu muito, olhar a tendência do mercado ir se adaptando e por aí vai, você encontra tudo isso em empresas e comércios então está tudo normal, o mercado é cíclico tem hora que está em cima e qualquer um ganha dinheiro tem hora que fica ruim e um monte quebra e vai penerando quem é bom, resumindo é uma empresa como outra qualquer com as suas virtudes e dificuldades desde que o mundo é mundo.

[@IvanTonon]

Grande Hermes! Muito bem colocado, concordo plenamente. Haverá espaço para quem encarar dessa forma. O intuito do vídeo é alertar pessoas que compram com a ideia de que é uma renda passiva que vai render 1% ao mês. Do contrário poderá funcionar por muito tempo. Obrigado por acompanhar o canal! Forte abraço

[@hermescarvalho6750]

@@IvanTonon Boa noite, na minha opinião 1% ao mês é pouco devido ao trabalho que o aluguel do Airbinb te consome, é possível 2,5 á 3,5 ao mês pelo menos, de 0,8 á 1% ao mês coloca o dinheiro em FIIS que é mais tranquilo, gosto das duas modalidades e utilizo das duas modalidades.

[@renanleopardi9978]

Muito bom, Ivan, como sempre! Obrigado por nos trazer com clareza as tendências lá de fora que provavelmente logo vão se intensificar por aqui. Abraços!

[@IvanTonon]

Grande Renan, Obrigado por acompanhar os vídeos. Tenho certeza que você terá muito sucesso no investimento imobiliário, conte comigo! Abração!

[@Lucio_74]

Muito obrigado por compartilhar conhecimento!

[@IvanTonon]

Grande Lucio Eu que agradeço as palavras de incentivo. Fazem toda a diferença Sucesso na trajetória e até o próximo vídeo Abraço

[@raquelmartinsrodovalho7498]

Ótimo vídeo mto obg pelos esclarecimentos

[@IvanTonon]

Olá Raquel, Fico feliz que gostou do conteúdo. Muito obrigado por acompanhar o canal. Até o próximo vídeo Abraço

[@ocrivodaspicture]

Melhor investimento que fiz em 2018 e mim da resultado positivo até hoje.

[@IvanTonon]

Grande Crivo, Excelente, você acertou um ótimo momento. Ainda existem boas oportunidades com o Airbnb, embora o retorno de forma geral venha caindo. Obrigado por acompanhar o canal! Forte abraço e até a próxima!

[@washingtonassis2931]

Essa questão de "trocar" bens duráveis por viagens e experiências não acho que seja cíclico. Que bens duráveis são esses? Particularmente tenho tudo que preciso. Não dá para ficar comprado coisas e se tornar um acumulador. Ficar trocando de carro é prejuízo. Fazer uma reforma na casa é coisa que se faz a cada dez anos.

[@IvanTonon]

Grande Washington, Acho importante o seu ponto de vista. Acredito que uma boa parte da população ainda não está satisfeita com a moradia, móveis, carro, etc. No geral, muitas pessoas colocaram esses planos em "espera" para adquirir experiências. De fato, essa perspectiva está aliada ao poder de consumo, nas faixas mais altas as viagens sempre tiveram uma relevância e irão continuar. Ressalto que a redução das viagens é um cenário provável, mas dependente de muitas variáveis. www.cnbc.com/2024/08/20/travel-is-too-expensive-now-travel-demand-falls-under-cost-concerns-.html Obrigado por acompanhar o canal, Forte abraço e até a próxima!

[@joanaborges6254]

Tudo que está envolvendo finanças é um grande risco. Eu trabalho com finança empresarial, e, os negócios no Brasil estão sobrecarregados de riscos, impostos, insegurança política e jurídica. Se pensar bem, ninguém empreende.

[@IvanTonon]

Grande Joana, Excelente ponto. Realmente, com raras exceções, empreender é um ato de fé. As tendências são importantes, porém não contam toda a história. A capacidade individual de resolver problemas é o maior motor da rentabilidade e do sucesso. Obrigado por acompanhar o canal! Abraço

[@alderlansousa1246]

Vou continuar no Airbnb, sempre buscando melhorar, assim como em outras plataformas. Se der ruim é simples, alugo no aluguel tradicional. Não sei pq tanto marabalismo sobre esse assunto. Talvez seja mais um vendendo curso de investimento em papel

[@IvanTonon]

Grande Alderlan, Fico feliz que está tendo sucesso nos investimentos. Na verdade o canal é sobre investimentos imobiliários a ideia é alertar investidores para os riscos de comprar imóveis caros que fazem sentido apenas no aluguel por temporada. A sua perspectiva é bastante razoável e segura para os investidores. Obrigado por acompanhar o canal Forte abraço

[@clarissasantos603]

Airbnb no litoral está inflacionado e ainda tem uma trabalheira pra fazer manutenção, chekin e check-out.

[@IvanTonon]

Olá Clarissa, A questão é saber qual é o equilíbrio entre demanda e oferta. A demanda também tem aumentado, mas o equilíbrio está pendendo a favor da oferta, reduzindo os preços. Existe um trabalho inerente a operação e os custos de mão de obra pressionam o investimento. Obrigado por acompanhar o canal

[@danilofonseca416]

Olá Larissa tudo bem ? Vou receber as chaves do meu AP estava pensando em colocar no Airbnb em qual litoral está sendo sua experiência ?

[@youwill]

4 Airbnbs no litoral..cidade grande e que nao depende apenas da praia...familia mesmo cuida...tudo ok por aqui

[@marcosferreira8463]

E ainda ta super caro haha

[@habitualhabitual]

Em João Pessoa as kitnetes estão tão caras, mas tão caras, que não vejo mais sentido comprar uma pra AirBnb, mesmo que a ocupação seja a tão sonhada 70%

[@IvanTonon]

Grande Habitual Realmente, esse fenômeno está acontecendo em muitas praças do Brasil. O preço dos imóveis sobe muito mais rápido do que a rentabilidade. E quem compra errado sacrifica o patrimônio. Obrigado por passar as notícias de João Pessoa, aqui no sul está parecido. Forte abraço e até o próximo vídeo!

[@mariaeugeniaadourado9968]

Obrigado pelo conteúdo Ivan. Traz alertas importantes para quem faz tanto a locação de curta temporada como a locação clássica (de longa duração). Em qualquer modalidade para ter boa rentabilidade, é necessário adquirir o imóvel o mais acessível $ possível e fazer o trabalho ativo - no caso da locação de curta temporada - muito bem feito mesmo. Ivan, achei muito otimista uma rentabilidade em locação de longa duração acima de 0,5% - você tem exemplos disto ou poderia gravar princípios que devem nortear como chegar até estes imóveis?

[@IvanTonon]

Olá Maria, Fico feliz que gostou do conteúdo. Realmente o objetivo é ajudar os investidores a serem bem sucedidos, especialmente as pessoas que estão começando. Os imóveis que retornam acima de 0,5% am, normalmente possuem baixa metragem quadrada e uma idade avançada, acima de 20 anos. Essas métricas podem variar de cidade e eventualmente será necessário buscar novos bairros. É possível conseguir também, com barganhas, porém é bom delimitar muito bem a localização do investimento, vale perder um pouco de rentabilidade para se manter em uma localização favorável quando isso for possível. Muito obrigado por acompanhar o canal! Forte abraço

[@Edson_Ferreira.]

Assistindo o vídeo 12/12/24 já indo para o quarto imóvel. Mais confesso que não investirei mais para esta plataforma. Paro por aqui, e agora é investir em outros diversificação.

[@IvanTonon]

Grande Edson, Parabéns pelos investimentos, tenho certeza que está obtendo uma ótima rentabilidade e conseguiu um bom ganho de capital. Então, acho que pode abrir boas oportunidades para quem tiver liquidez, mas precisa ser muito boa, o juros tá alto e o mercado incerto. A prudência exige um percentual alto em CDI. Obrigado por acompanhar o canal. Forte abraço

[@ubirasp]

Airbnb tem muita concorrência. Montei com tudo. Recebo apenas 30% da despesa anual. O povo está pobre e quer preço. Mas ai tem risco maior de dano. Evito. O cara prefere ficar suando no ventilador barulhento a locar com ar condicionado. Reclama dos 500 m até a praia em linha reta mas sequer tem carro. 5 pessoas mais barato que hotel. Não adianta. Ai tem tudo e dá 4 estrelas e fode a média. Até deixei 2h grátis. Vá dormir no sua barraca na praia e seja assaltado. Já são duas criaturas fazendo isso. Comigo não aluga mais. Ainda dou 5 com panela na geladeira e dormindo na colcha. E tem os que não avaliam.

[@IvanTonon]

Grande Ubira, O seu relato é muito importante. Realmente o nível de exigência das plataformas e dos hóspedes pressionam muito o negócio. Em algumas localidades o aluguel anual está sendo mais interessante, tendo em vista a valorização dos aluguéis e o trabalho para operar na plataforma. Obrigado por acompanhar o canal. Forte abraço e até a próxima!

[@matheusferreira3282]

Ivan, no geral qual a porcentagem ideal para casas de aluguel na sua opiniao?

[@IvanTonon]

Grande Matheus, A partir de 0,5%, dependendo do quanto eu acredito na valorização da localização. Em geral gosto de investir em imóveis que tenham uma projeção conservadora na faixa de 0,8% am. Obrigado por acompanhar o canal! Forte abraço

[@cayolima8682]

Sobre sublocação, você ainda indica?

[@IvanTonon]

Grande Cayo, Fazer arbitragem na locação de imóveis, desde que com o consentimento do proprietário, tem um bom potencial. Com uma boa análise, o risco é baixo. Não é um ganho muito grande, mas pode ser uma profissão melhor do que muitas. Obrigado por acompanhar o canal! Te aguardo no próximo vídeo, Forte abraço

[@cleciorocha9017]

Muita suposição e nada empírico . Como todo mercado há de se aprimorar e criar espaços . Isso se trata de um organismo vivo … muitos fatores compõe essa equação . Posicionamento estratégico e refinamento periódico sempre vão colocar pessoas nas posições mais privilegiadas. O dinheiro nunca evapora apenas muda de mãos .

[@IvanTonon]

Grande Clecio, O vídeo busca trazer algumas tendências reais do mercado em outras praças. Mas, concordo com você, sempre terá espaço para quem faz algo diferente. Obrigado por acompanhar o canal! Abração

[@mallumiranda]

Tonon, o link para seu livro não abre. Creio que não está mais disponível, mas seu video, não. Então, sugiro que você reative o link ou tire o video do ar. Fica chato assistir seu video com uma informação que não é verdadeira. Obrigada.

[@IvanTonon]

Grande Mallu, Muito obrigado por me alertar. Já vou verificar o link e deve funcionar em breve. Qualquer coisa pode mandar um email para [e-mail] que eu encaminho também. Obrigado por acompanhar o canal Atenciosamente

[@danilonascimentorj]

Tive uma proposta de um studio de 21 m2 no Itaim Bibi em SP. Valor de R$ 400k. O valor médio da diária é de R$ 450. Taxa de ocupação de 21 dias. Taxa de administração: 15%. Condomínio + IPTU: R$ 500. Contas de Consumo: R$ 700. Faturamento líquido: R$ 6832,50. Isso daí dá 1.7% a.m. Tu acha que vale à pena?

[@IvanTonon]

Grande Danilo, A proposta parece boa no papel, mas o valor médio da diária e a taxa de ocupação parecem superestimados. Não acompanho o mercado de São Paulo tão de perto, mas a minha impressão é que a concorrência está crescendo, então os hosts precisam escolher se querem uma tarifa mais alta ou uma ocupação mais alta, manter as duas coisas é desafiador. Dito isso, a localização é ótima e 400k, 19k/m² é bastante alto, mas acredito no potencial a médio longo prazo. Resumindo, se fizer sentido no mensal, ou seja, você conseguir alugar por 3k/mês, o negócio tem grande potencial e uma boa margem de segurança. Espero ter ajudado, Sucesso nos investimentos, Forte abraço

[@nataliaberti5691]

Você comprou? Como está o retorno?

[@andredemoura1590]

Estou comprando um apzinho em Campinas, SP, pra fazer Airbnb, que vc acha?? Obrigada 😊

[@rohhh9589]

Não veja a hora de isso acontecer. Airbnb tá acabando com o mercado imobiliário por onde se infiltra.

[@IvanTonon]

Grande Roh, Realmente o Airbnb gera grande mudanças por onde passa. Ao mesmo tempo que a plataforma reduziu o valor médio das viagens, aumentou o valor da moradia. Obrigado por acompanhar o canal! Forte abraço

[@fetokun3718]

E sem airbnb tem alguma outra solucão além do aluguel anual?

[@brunnomesquita4203]

provavelmente não. Ou é aluguel de temporada ou aluguel permanente.

[@IvanTonon]

Grande Feto, O aluguel por temporada é uma opção, mas o ideal é entrar em um investimento que faça sentido no aluguel anual, que costuma ser a forma menos rentável de utilizar o imóvel. Se funcionar dessa forma o investimento é sólido e resiliente. Obrigado por acompanhar o canal! Forte abraço

[@rodolfoh3808]

Gostei do raciocínio. Nesse sentido o imóvel mais 'tradicional' acaba sendo mais seguro. Sugiro fazer um vídeo sobre essa enxurrada de micro apartamentos que estão sendo construídos - em Curitiba por exemplo - empreendimentos inteiros sendo entregues c imóveis de 17 a 24m2.. isso deveria ser até proibido.. além de precarizar a habitação deve prostituir o mercado... Também gostaria de saber sua opinião sobre investir em um ap. Diferenciado dentro desses micro apartamentos - exemplo- a cobertura ou o ap. Que tem uma sacada maior q os demais (isso pode realmente ser um diferencial aumentar o retorno e diminuir o risco?)

[@lilahrodriguez2137]

​@@rodolfoh3808 o m2 está caro nas grandes metrópoles e o turista urbano quer preço e localização privilegiadas, nesse cenário, os studios ganham a concorrência, além de serem mais rápidos e fáceis de limpar. Pode-se fazer um check-out e novo check-in no mesmo dia, com 3 horas para arrumação

[@ledeol5605]

Moro em uma capital do nordeste com demandas sazonais. Já noto a oferta de imóveis está alta e muitos flats à venda. Creio que não estão se pagando. Você consegue fazer uma análise dos modelos de aptos smart (metragens pequenas entre 30 e 47m2, com diversos serviço coletivos e localização chave)? Tanto para curta quanto para longa duração?

[@IvanTonon]

Grande Le, Muito obrigado pelo relato de como estão as coisas no nordeste. De fato esse fenômeno se repete por todo o Brasil. Em geral estão vendendo apartamentos novos que só fariam sentido financeiro em um cenário que já não existe mais. A curta duração vem pagando uma diferença pequena de 20 a 35% (bruta) em relação ao aluguel anual. Ao proprietário, resta botar a mão na massa ou perder praticamente toda a margem para administradores, sendo que continua assumindo o risco maior de vacância. Naturalmente, existem algumas exceções, mas elas estão ficando cada vez mais raras. Obrigado por acompanhar o canal, Forte abraço

[@rafaelsantos5111]

Bolha do café Bolha do milho Bolha do Uber Bolha das ações da Petrobrás Bolha das milhas aéreas Bolha do turismo em massa Bolha do buser Bolha das cervejarias artesanais Bolha ds farmácias de bairro Bolha dos shoppings centers Bolha dos KZbinrs Bolha do restaurantes Bolha dos coachers Bolha das igrejas evangélicas... enfim... é bolha que não acaba mais, aliás, o mundo vai se acabar em bolhas 😁

[@IvanTonon]

Grande Rafael Realmente as bolhas respondem a instintos muito naturais dos seres humanos. Por isso elas sempre irão ocorrer. Obrigado por acompanhar o canal Forte abraço

[@morassis]

Pessimista

[@IvanTonon]

Grande Mor, Espero que a realidade seja um pouco melhor do que a minha análise. Forte abraço e até o próximo vídeo!