2 жыл бұрын
2 жыл бұрын
Пікірлер
@ocrivodaspicture 8 күн бұрын
Melhor investimento que fiz em 2018 e mim da resultado positivo até hoje.
@IvanTonon 5 күн бұрын
Grande Crivo, Excelente, você acertou um ótimo momento. Ainda existem boas oportunidades com o Airbnb, embora o retorno de forma geral venha caindo. Obrigado por acompanhar o canal! Forte abraço e até a próxima!
@andredemoura1590 14 күн бұрын
❤❤
@IvanTonon 12 күн бұрын
Obrigado por acompanhar o canal André Abraço
@alderlansousa1246 16 күн бұрын
Vou continuar no Airbnb, sempre buscando melhorar, assim como em outras plataformas. Se der ruim é simples, alugo no aluguel tradicional. Não sei pq tanto marabalismo sobre esse assunto. Talvez seja mais um vendendo curso de investimento em papel
@IvanTonon 14 күн бұрын
Grande Alderlan, Fico feliz que está tendo sucesso nos investimentos. Na verdade o canal é sobre investimentos imobiliários a ideia é alertar investidores para os riscos de comprar imóveis caros que fazem sentido apenas no aluguel por temporada. A sua perspectiva é bastante razoável e segura para os investidores. Obrigado por acompanhar o canal Forte abraço
@ubirasp 16 күн бұрын
Airbnb tem muita concorrência. Montei com tudo. Recebo apenas 30% da despesa anual. O povo está pobre e quer preço. Mas ai tem risco maior de dano. Evito. O cara prefere ficar suando no ventilador barulhento a locar com ar condicionado. Reclama dos 500 m até a praia em linha reta mas sequer tem carro. 5 pessoas mais barato que hotel. Não adianta. Ai tem tudo e dá 4 estrelas e fode a média. Até deixei 2h grátis. Vá dormir no sua barraca na praia e seja assaltado. Já são duas criaturas fazendo isso. Comigo não aluga mais. Ainda dou 5 com panela na geladeira e dormindo na colcha. E tem os que não avaliam.
@IvanTonon 14 күн бұрын
Grande Ubira, O seu relato é muito importante. Realmente o nível de exigência das plataformas e dos hóspedes pressionam muito o negócio. Em algumas localidades o aluguel anual está sendo mais interessante, tendo em vista a valorização dos aluguéis e o trabalho para operar na plataforma. Obrigado por acompanhar o canal. Forte abraço e até a próxima!
@washingtonassis2931 19 күн бұрын
Essa questão de "trocar" bens duráveis por viagens e experiências não acho que seja cíclico. Que bens duráveis são esses? Particularmente tenho tudo que preciso. Não dá para ficar comprado coisas e se tornar um acumulador. Ficar trocando de carro é prejuízo. Fazer uma reforma na casa é coisa que se faz a cada dez anos.
@IvanTonon 14 күн бұрын
Grande Washington, Acho importante o seu ponto de vista. Acredito que uma boa parte da população ainda não está satisfeita com a moradia, móveis, carro, etc. No geral, muitas pessoas colocaram esses planos em "espera" para adquirir experiências. De fato, essa perspectiva está aliada ao poder de consumo, nas faixas mais altas as viagens sempre tiveram uma relevância e irão continuar. Ressalto que a redução das viagens é um cenário provável, mas dependente de muitas variáveis. www.cnbc.com/2024/08/20/travel-is-too-expensive-now-travel-demand-falls-under-cost-concerns-.html Obrigado por acompanhar o canal, Forte abraço e até a próxima!
@leandrolopesdacosta0 24 күн бұрын
Se eu tenho 50/55% para dar de lance no valor da carta de crédito, não é uma boa oportunidade eu fazer o consórcio?
@IvanTonon 21 күн бұрын
Grande Leandro, Excelente pergunta. Se você conseguir contemplar a carta logo na largada pode fazer sentido sim. Quando maior o valor alavancado e menor o tempo para a contemplação, mais faz sentido. O vídeo faz a alerta pq essa não é realidade de maioria das pessoas. Muito obrigado por acompanhar o canal! Forte abraço
@Lucio_74 24 күн бұрын
Boas reflexões Ivan! Obrigado por compartilhar conhecimento.
@IvanTonon 21 күн бұрын
Olá Lúcio, Muito obrigado pelo incentivo, Fazem toda a diferença Forte abraço!
@Lucio_74 24 күн бұрын
Ótimo conteúdo Ivan! Obrigado por compartilhar conhecimento...
@IvanTonon 21 күн бұрын
Grande Lúcio, Obrigado por acompanhar o canal! Um forte abraço e até o próximo vídeo!
@clarissasantos603 28 күн бұрын
Que menino inteligente!!!! ❤❤❤
@IvanTonon 21 күн бұрын
Obrigado! Abraço
@cayolima8682 Ай бұрын
Sobre sublocação, você ainda indica?
@IvanTonon 28 күн бұрын
Grande Cayo, Fazer arbitragem na locação de imóveis, desde que com o consentimento do proprietário, tem um bom potencial. Com uma boa análise, o risco é baixo. Não é um ganho muito grande, mas pode ser uma profissão melhor do que muitas. Obrigado por acompanhar o canal! Te aguardo no próximo vídeo, Forte abraço
@Edson_Ferreira. Ай бұрын
Assistindo o vídeo 12/12/24 já indo para o quarto imóvel. Mais confesso que não investirei mais para esta plataforma. Paro por aqui, e agora é investir em outros diversificação.
@IvanTonon Ай бұрын
Grande Edson, Parabéns pelos investimentos, tenho certeza que está obtendo uma ótima rentabilidade e conseguiu um bom ganho de capital. Então, acho que pode abrir boas oportunidades para quem tiver liquidez, mas precisa ser muito boa, o juros tá alto e o mercado incerto. A prudência exige um percentual alto em CDI. Obrigado por acompanhar o canal. Forte abraço
@hermescarvalho6750 Ай бұрын
Alguns colocaram suas opiniões e vou colocar a minha. Eu vi o vídeo todo, quase tudo que foi falafo está correto, só que aluguel de temporada não pode ser considerado uma renda passiva e nem ativa, para mim é um negócio, uma empresa de entretenimento, você precisa pagar faxineira, piscineiro, jardineiro, fazer manutenções, indentificar sazonalidades no verão é lotado no inverno diminuiu muito, olhar a tendência do mercado ir se adaptando e por aí vai, você encontra tudo isso em empresas e comércios então está tudo normal, o mercado é cíclico tem hora que está em cima e qualquer um ganha dinheiro tem hora que fica ruim e um monte quebra e vai penerando quem é bom, resumindo é uma empresa como outra qualquer com as suas virtudes e dificuldades desde que o mundo é mundo.
@IvanTonon Ай бұрын
Grande Hermes! Muito bem colocado, concordo plenamente. Haverá espaço para quem encarar dessa forma. O intuito do vídeo é alertar pessoas que compram com a ideia de que é uma renda passiva que vai render 1% ao mês. Do contrário poderá funcionar por muito tempo. Obrigado por acompanhar o canal! Forte abraço
@hermescarvalho6750 15 күн бұрын
@@IvanTonon Boa noite, na minha opinião 1% ao mês é pouco devido ao trabalho que o aluguel do Airbinb te consome, é possível 2,5 á 3,5 ao mês pelo menos, de 0,8 á 1% ao mês coloca o dinheiro em FIIS que é mais tranquilo, gosto das duas modalidades e utilizo das duas modalidades.
@habitualhabitual Ай бұрын
Em João Pessoa as kitnetes estão tão caras, mas tão caras, que não vejo mais sentido comprar uma pra AirBnb, mesmo que a ocupação seja a tão sonhada 70%
@IvanTonon Ай бұрын
Grande Habitual Realmente, esse fenômeno está acontecendo em muitas praças do Brasil. O preço dos imóveis sobe muito mais rápido do que a rentabilidade. E quem compra errado sacrifica o patrimônio. Obrigado por passar as notícias de João Pessoa, aqui no sul está parecido. Forte abraço e até o próximo vídeo!
@monicaperes2089 Ай бұрын
Oi Ivan, ótimo vídeo!!! Minha pergunta foge um pouco do tema central do vídeo, mas apreciaria muito a sua opinião😊 O que vc acha do crédito imóvel como garantia? Quando penso em alavancar para um 2 ou 3 imóvel? Risco x Benefício...
@IvanTonon Ай бұрын
Olá Mônica, Acho uma ótima questão, essa é a forma de investimento fora do país. Infelizmente, aqui essa modalidade só é executada com prazo de até 15 anos. Isso acaba deixando as parcelas altas e muita dificuldade de fazer fluxo de caixa positivo. Mas é uma possibilidade utilizar para uma parcela pequena, de 20/30% de um imóvel. Muito obrigado por acompanhar o canal Forte abraço
@mdfemgeral9400 Ай бұрын
Aqui na minha região já é padrão. Comprar flats de 250 a 290mil no litoral e colocar no AirBnb. Eu vejo as disponibilidades do mês desses flats no AirBnb, e é quase o mês fechado. Eu alugo meu ap por 2000. Mas pense numa dor de cabeça com inquilino. Acho que se ele tivesse no AirBnb, seria melhor a exemplos de outros que observo. E agora no verão nem se fala. Natal ainda fica barato, mas ano novo aqui triplicam as diárias e você pode já ganhar 2 a 3 meses do ano seguinte.
@evertonmarczinski724 Ай бұрын
👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼
@IvanTonon Ай бұрын
Grande Everton, Obrigado por acompanhar o canal! Abraço
@cleciorocha9017 2 ай бұрын
Muita suposição e nada empírico . Como todo mercado há de se aprimorar e criar espaços . Isso se trata de um organismo vivo … muitos fatores compõe essa equação . Posicionamento estratégico e refinamento periódico sempre vão colocar pessoas nas posições mais privilegiadas. O dinheiro nunca evapora apenas muda de mãos .
@IvanTonon Ай бұрын
Grande Clecio, O vídeo busca trazer algumas tendências reais do mercado em outras praças. Mas, concordo com você, sempre terá espaço para quem faz algo diferente. Obrigado por acompanhar o canal! Abração
@rafaelsantos5111 2 ай бұрын
Bolha do café Bolha do milho Bolha do Uber Bolha das ações da Petrobrás Bolha das milhas aéreas Bolha do turismo em massa Bolha do buser Bolha das cervejarias artesanais Bolha ds farmácias de bairro Bolha dos shoppings centers Bolha dos KZbinrs Bolha do restaurantes Bolha dos coachers Bolha das igrejas evangélicas... enfim... é bolha que não acaba mais, aliás, o mundo vai se acabar em bolhas 😁
@IvanTonon Ай бұрын
Grande Rafael Realmente as bolhas respondem a instintos muito naturais dos seres humanos. Por isso elas sempre irão ocorrer. Obrigado por acompanhar o canal Forte abraço
@marcosteixeira7321 2 ай бұрын
Ligar para as operadores de internet e perguntar as melhores localizações de largura de banda e velocidade
@IvanTonon Ай бұрын
Grande Marcos, Sim, realmente a velocidade da internet é um indicativo da densidade demográfica e poder aquisitivo. Costuma coincidir com uma área ótima para locação, com bastante procura e baixa vacância. Obrigado por acompanhar o canal Forte abraço
@brunnomesquita4203 2 ай бұрын
Só errou a questão da taxa de juros cair, mas isso é difícil demais de advinhar. Mas muito bom video.
@IvanTonon 2 ай бұрын
Grande Brunno Realmente, muita gente errou nessa perspectiva. A inflação se comportou, mas a trajetória da dívida virou um fator preponderante. Ainda assim, essa situação gerou ainda mais oportunidades no mercado imobiliário. Obrigado por acompanhar o canal! Forte abraço e até o próximo vídeo!
@Lucio_74 2 ай бұрын
Muito obrigado por compartilhar conhecimento!
@IvanTonon 2 ай бұрын
Grande Lucio Eu que agradeço as palavras de incentivo. Fazem toda a diferença Sucesso na trajetória e até o próximo vídeo Abraço
@mallumiranda 2 ай бұрын
Tonon, o link para seu livro não abre. Creio que não está mais disponível, mas seu video, não. Então, sugiro que você reative o link ou tire o video do ar. Fica chato assistir seu video com uma informação que não é verdadeira. Obrigada.
@IvanTonon 2 ай бұрын
Grande Mallu, Muito obrigado por me alertar. Já vou verificar o link e deve funcionar em breve. Qualquer coisa pode mandar um email para [email protected] que eu encaminho também. Obrigado por acompanhar o canal Atenciosamente
@marinafreitas7780 2 ай бұрын
Pra comprar a segunda casa sem lógica porque liquidez só os 24 mil restante não têm liquidez! Outra coisa comprar uma casa de 100 mil e alugar por 1.000 utopia
@IvanTonon 2 ай бұрын
Olá Marina, A ideia do vídeo é compreender como a dinâmica do investimento imobiliário leva ao crescimento patrimonial. Os valores estão um pouco defasados mas a lógica segue verdadeira. Obrigado por acompanhar o canal! Até o próximo vídeo Abraço
@luanpatricio1670 2 ай бұрын
Top
@IvanTonon 2 ай бұрын
Grande Luan! Muito obrigado por acompanhar o canal! Forte abraço para você e família!
@veronicavitoria1773 2 ай бұрын
Esse realmente intende do q faz 👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼
@IvanTonon 2 ай бұрын
Muito obrigado pelas palavras de incentivo Veronica Faz toda a diferença! Abração e te vejo no próximo vídeo!
@luciahiga3761 2 ай бұрын
❤❤❤
@IvanTonon 2 ай бұрын
Obrigado pelo incentivo Lucia, Abraço e até o próximo vídeo!
@rohhh9589 2 ай бұрын
Não veja a hora de isso acontecer. Airbnb tá acabando com o mercado imobiliário por onde se infiltra.
@IvanTonon 2 ай бұрын
Grande Roh, Realmente o Airbnb gera grande mudanças por onde passa. Ao mesmo tempo que a plataforma reduziu o valor médio das viagens, aumentou o valor da moradia. Obrigado por acompanhar o canal! Forte abraço
@JulioCesar-ym5fo 2 ай бұрын
Ótimo vídeo, so acho q teria q ter feito a conta mais real, ex: imóvel de 300 mil e aluguel de 1200
@IvanTonon 2 ай бұрын
Grande Julio, Obrigado por acompanhar. O vídeo já tem um tempinho, mas se utilizar percentuais é bem válido na maioria das cidades. Sucesso nos investimentos e espero você no próximo vídeo Abraço
@jnedicoes1359 3 ай бұрын
Goatei muito do seu conteúdo é o que eu estou fazendo aqui no meu bairro esta se valorizando e isso ajuda muito pra construção de imóveis ja tem uma casa e ja estou construindo a segunda pra alugar Obs: ja tinha o terreno então ficou mas fácil a construção do imóvel 😊
@IvanTonon 3 ай бұрын
Olá Jn Excelente. Realmente o terreno tem se tornado uma parte cada vez mais importante do custo de construção. Quem já possui esse ativo tem um potencial muito grande de fazer um bom investimento. Parabéns pela iniciativa, obrigado por acompanhar o canal. Forte abraço
@raquelmartinsrodovalho7498 3 ай бұрын
Ótimo vídeo mto obg pelos esclarecimentos
@IvanTonon 3 ай бұрын
Olá Raquel, Fico feliz que gostou do conteúdo. Muito obrigado por acompanhar o canal. Até o próximo vídeo Abraço
@veronicavitoria1773 3 ай бұрын
Vídeo top!!!!
@IvanTonon 3 ай бұрын
Olá Veronica, Agradeço pelo incentivo e por acompanhar o canal. Forte abraço
@danilonascimentorj 3 ай бұрын
Tive uma proposta de um studio de 21 m2 no Itaim Bibi em SP. Valor de R$ 400k. O valor médio da diária é de R$ 450. Taxa de ocupação de 21 dias. Taxa de administração: 15%. Condomínio + IPTU: R$ 500. Contas de Consumo: R$ 700. Faturamento líquido: R$ 6832,50. Isso daí dá 1.7% a.m. Tu acha que vale à pena?
@IvanTonon 3 ай бұрын
Grande Danilo, A proposta parece boa no papel, mas o valor médio da diária e a taxa de ocupação parecem superestimados. Não acompanho o mercado de São Paulo tão de perto, mas a minha impressão é que a concorrência está crescendo, então os hosts precisam escolher se querem uma tarifa mais alta ou uma ocupação mais alta, manter as duas coisas é desafiador. Dito isso, a localização é ótima e 400k, 19k/m² é bastante alto, mas acredito no potencial a médio longo prazo. Resumindo, se fizer sentido no mensal, ou seja, você conseguir alugar por 3k/mês, o negócio tem grande potencial e uma boa margem de segurança. Espero ter ajudado, Sucesso nos investimentos, Forte abraço
@nataliaberti5691 29 күн бұрын
Você comprou? Como está o retorno?
@andredemoura1590 14 күн бұрын
Estou comprando um apzinho em Campinas, SP, pra fazer Airbnb, que vc acha?? Obrigada 😊
@joanaborges6254 3 ай бұрын
Tudo que está envolvendo finanças é um grande risco. Eu trabalho com finança empresarial, e, os negócios no Brasil estão sobrecarregados de riscos, impostos, insegurança política e jurídica. Se pensar bem, ninguém empreende.
@IvanTonon 3 ай бұрын
Grande Joana, Excelente ponto. Realmente, com raras exceções, empreender é um ato de fé. As tendências são importantes, porém não contam toda a história. A capacidade individual de resolver problemas é o maior motor da rentabilidade e do sucesso. Obrigado por acompanhar o canal! Abraço
@youwill 3 ай бұрын
Bom...eu nao fico nessa neura de "nos EUA está assim", "em Paris tá assado"...estou no Airbnb ha 5 anos...comecei com um e atualmente tenho 4. Estou em uma cidade litorânea e grande, que conta com bastante lazer e outros atrativos tambem como eventos, cruzeiros, jogos de futebol, hospitais e faculdades...enfim, trabalho com a minha realidade e esta td ok por aqui... meus imoveis sao um negócio hoje e, se vendê-los, venderei como um "ponto comercial" para quem se interessar e também para quem procura moradia , mas com o preço full...pretendo parar por aqui, mas penso em comprar mais 1 ou 2 nos mesmos predios onde ja tenho pra facilitar a operação de limpeza, etc. Enquanto uns ficam pensando desta forma, de acompanhar tendências ou terem certos receios...vou vivendo sobre a realidade que tenho e vislumbro...
@IvanTonon 3 ай бұрын
Grande Will, Parabéns pela sua iniciativa e resultados obtidos. Sem dúvida, existe a tendência e a realidade individual de cada pessoa. As pessoas que já entraram nesse mercado conseguem obter um bom retorno, já possuem histórico, conhecimento e experiência e o principal, pagaram preços muito mais baixos nos imóveis. O vídeo busca alertar as pessoas que estão dispostas a pagar qualquer preço para entrar nesse mercado, isso pode atrapalhar bastante o crescimento patrimonial de quem está começando. Muito obrigado por acompanhar o vídeo. Forte abraço
@youwill 2 ай бұрын
@@IvanTonon tenho trabalhado acima dos 78/82% de ocupação mensal nas unidades...muitos meses passo dos 90% de ocupacao, sempre pesquisando os concorrentes e a rede hoteleira e trabalhando com um preço mais atraente e oferecendo o maximo que posso como IPTV, airfryer, microondas, ar condicionado em todos eles, boas camas, roupas de cama (muitos nao oferecem), cozinha completa com varios eletrodomésticos e utensílios, etc etc...
@luciahiga3761 4 ай бұрын
😊
@IvanTonon 3 ай бұрын
:)
@ledeol5605 4 ай бұрын
Moro em uma capital do nordeste com demandas sazonais. Já noto a oferta de imóveis está alta e muitos flats à venda. Creio que não estão se pagando. Você consegue fazer uma análise dos modelos de aptos smart (metragens pequenas entre 30 e 47m2, com diversos serviço coletivos e localização chave)? Tanto para curta quanto para longa duração?
@IvanTonon 3 ай бұрын
Grande Le, Muito obrigado pelo relato de como estão as coisas no nordeste. De fato esse fenômeno se repete por todo o Brasil. Em geral estão vendendo apartamentos novos que só fariam sentido financeiro em um cenário que já não existe mais. A curta duração vem pagando uma diferença pequena de 20 a 35% (bruta) em relação ao aluguel anual. Ao proprietário, resta botar a mão na massa ou perder praticamente toda a margem para administradores, sendo que continua assumindo o risco maior de vacância. Naturalmente, existem algumas exceções, mas elas estão ficando cada vez mais raras. Obrigado por acompanhar o canal, Forte abraço
@monicaperes2089 4 ай бұрын
Sou servidora da prefeitura da maior cidade da América Latina e a progressão salarial é muito defasada, outra questão é a ascensão, tirando os cargos de confiança, vc assume muitas funções e responsabilidades, ganhando exatamente o mesmíssimo salário. Saí da assistência e fui para supervisão, ganho exatamente o mesmo rendimento com o triplo de responsabilidades. Nossa previdência própria recolhe 14% e esta falida. Conto os dias para viver de imóveis e exonerar!!!
@IvanTonon 3 ай бұрын
Olá Mônica, Agradeço o seu relato. Infelizmente essa é a realidade da maioria dos servidores públicos. O saldo é a perda para a inflação, em diversas frentes, redução de pessoal (aumento da carga), perda para a inflação e aumento da carga tributária. Realmente é uma conta que não fecha, especialmente olhando no médio/longo prazo. É preciso gerar excedente para mudar essa situação, na minha visão os imóveis são o melhor veículo, porque somam renda e ganho de capital. Parabéns pelo seu trabalho, tenho certeza que terá sucesso e poderá se exonerar sem peso na consciência. Forte abraço e até o próximo vídeo!
@leojafif4598 4 ай бұрын
Ivan, tenho 22 anos, moro na zona sul do Rio de Janeiro e quero começar a investir em imóveis. A motivação já tenho, mas estou com dificuldades, pois os preços aqui são muito caros... O que devo fazer?
@IvanTonon 4 ай бұрын
Grande Leo, Realmente é uma região valorizada. Eu começaria com apartamento de baixa metragem no Botafogo ou Flamengo, com documentação, vaga de garagem e necessidade de reforma. Caso você não tenha dinheiro, ofereça para um investidor 100% do retorno líquido do imóvel até que você pague o investimento inicial com juros de mercado. Existe a possibilidade de operar Airbnb, para retornar esse capital inicial mais rapidamente. Obrigado por acompanhar o canal! Forte abraço
@morassis 4 ай бұрын
Pessimista
@IvanTonon 4 ай бұрын
Grande Mor, Espero que a realidade seja um pouco melhor do que a minha análise. Forte abraço e até o próximo vídeo!
@rgm209 4 ай бұрын
Rapaz! A 1° PESSOA que explica de forma simples, fácil, sem rodeos! Tem meu Like e respeito. Deus abençoe grandemente e multiplique!
@IvanTonon 4 ай бұрын
Grande Rg, Muito obrigado pelas palavras de incentivo. Desejo muito sucesso na sua trajetória e te espero no próximo vídeo. Forte abraço, tudo de bom para você e família!
@L30-pk1qi 4 ай бұрын
Excelente conteudo, parabéns
@IvanTonon 4 ай бұрын
Grande L30! Muito obrigado pelo incentivo e por acompanhar o canal. O apoio faz toda a diferença. Forte abraço e até o próximo vídeo!
@Slimb_ 4 ай бұрын
Não tem a haver com o tema do vídeo, mas sempre ouvi dizer que "não se vende património" qual a opinião sobre vender um imóvel por exemplo por 100k e comprar 2 de 100k cada, com entrada de 50k em cada um? Passaria de 100k de lucro para 100k de divida mas com outra renda
@IvanTonon 4 ай бұрын
Grande Slimb Excelente pergunta. Se o objetivo for acumular patrimônio e for possível: vender bem o primeiro imóvel e identificar dois bons negócios com 50k essa será uma boa opção. Mas seria necessário obter fluxo de caixa positivo em ambos os negócios. Em geral, é bem difícil executar uma operação como essa, mas ela geraria um ganho patrimonial maior pelo fato de capturar boas oportunidades e se operar com um nível maior de alavancagem. Muito obrigado por acompanhar o canal! Forte abraço e até o próximo vídeo!
@SandroCristianoUSA 4 ай бұрын
Showww 🤙🏻🤙🏻🚀🚀 9:55
@IvanTonon 4 ай бұрын
Grande Sandro!! Obrigado por acompanhar! Abraço e sucesso aí nos EUA!
@monicaperes2089 4 ай бұрын
1- Otimizei meu estilo de vida, conseguindo viver com 40% e guardar os 60% deixando uma RE confortável 2- acumulação em CDB a 105% do Cdi 3- Esta semana perdi uma grande oportunidade, imóvel descontado, localização excelente, fiquei bem chateada, mas entendi que faz parte do jogo....
@IvanTonon 4 ай бұрын
Olá Mônica, Obrigado por retornar ao canal. Você está no caminho certo. Pense que a maioria das pessoas nem consegue diferenciar uma boa de uma má oportunidade no mercado imobiliário. De fato, os melhores negócios vão rápido, porém sempre surge um novo. Eu conto um negócio bom a cada 6 meses. Em breve o próximo será seu. Agradeço novamente por acompanhar! Forte abraço e até a próxima!
@marcosdasilvadomingues8363 4 ай бұрын
Eu gosto muito de escolher o melhor terreno possível e mais bem localizado e construir nele imóvel e nao vender alugar eu gostaria muito poder chegar numa espécie de bola de neve imobiliária quem sabe um dia chego la kkkk
@IvanTonon 4 ай бұрын
Grande Marcos, Com certeza você irá chegar. Construir para alugar é uma estratégia bastante desafiadora no início, mas ao longo do tempo pode ser muito bem sucedida. Acertando a localização você pode se apropriar do valor da terra e criar um bem único e diferenciado, gerando uma rentabilidade que não teria paralelo em imóveis usados. Desejo muito sucesso na trajetória. Forte abraço
@marcosdasilvadomingues8363 4 ай бұрын
Muito bons concelhos mas digo desde de já que não e fácil e nem simples chegar a total independência financeira com imóveis porém com disciplina foco e vários anos e possível sim eu ainda estou no meio da jornada mas estou conseguindo ver uma pequena luz no fim do túnel
@Slimb_ 4 ай бұрын
Sou de Portugal e estou no mesmo barco, comecei aos 30 sozinho, neste momento tenho 35 agora com 2 casas arrendadas, apesar de as vezes não ser fácil viaot fazer tudo sozinho com um ordenado médio, mas todo o esforço que tenho feito vale apena. Por isso vai em frente, no futuro compensa sempre
@IvanTonon 4 ай бұрын
Grande Marcos, Parabéns pela trajetória. Certamente você colherá bons frutos da sua decisão e trabalho. Na minha visão, não há caminho fácil e simples para a independência financeira. Mas a trajetória através de imóveis é muito mais segura do que a maioria, com bons negócios também pode ter uma velocidade bastante adequada. Muito obrigado por acompanhar o canal! Forte abraço
@luanpatricio1670 4 ай бұрын
Top
@GuilhermeDCLXVI 4 ай бұрын
Nesse seu exemplo o banco vai me emprestar 80 mil reais sem juros?
@IvanTonon 4 ай бұрын
Grande Guilherme Você pode pedir para o banco, mas não acredito que eles vão dar. Se você tiver um fluxo de caixa positivo, os juros não estarão sendo pagos por você e sim pelo inquilino. Essa situação dá a possibilidade de você fazer amortizações, reduzindo o saldo devedor, aumentando o fluxo de caixa como e recuperando a capacidade de endividamento. Obrigado por acompanhar o canal! Abraço
@johnnyfusinato 5 ай бұрын
Ivan, preciso de uma opinião sincera... Litoral de SC, acredita que realmente vale a pena investir, OU você acha que pode haver uma bolha imobiliária? Obrigado meu caro!
@IvanTonon 5 ай бұрын
Grande Johnny, Obrigado por acompanhar o canal. Olha, falar do Litoral de SC é um pouco amplo. As áreas da Foz do Itajaí, como Itapema, Balneário e Porto Belo, na minha visão, estão bem precificadas. O litoral sul está um pouco para trás e pode ter oportunidades. Já o litoral norte está crescendo muito rápido e é preciso alguma atenção. Para escapar dessa métrica é só comprar imóveis que o aluguel anual apresenta uma boa métrica de retorno, a partir de 0,5%am. Não é algo muito simples para imóveis de praia, procurando bem, pode ser possível. Forte abraço!
@johnnyfusinato 5 ай бұрын
@@IvanTonon obrigado Ivan!! Excelente trabalho no canal!! 🚀
@pablochagas1817 5 ай бұрын
Nunca parei pra pensar sobre a assimetria de informações. Muito interessante!
@IvanTonon 5 ай бұрын
Grande Pablo, Fico feliz que está gostando do conteúdo. Realmente, a possibilidade de ter acertos acima da média em mercados mais assimétricos é muito maior. Desde que você esteja do lado certo da assimetria de informações, o que não é tão difícil. Obrigado por acompanhar o canal! Forte abraço