50萬美金『美國買房』？竟然能買到這房子？美國看房注意事項！｜美國 Los Angeles

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#洛杉磯 #美國置產 #美國買房
各位邦邦粉容許小象插播美國影片❤️❤️
讓大家好好了解美國房產所以連發兩部！！
不然之後的影片發不完了？哈哈
這次依小象的預算來看美國能買到怎樣的房子？
沒想到竟然比台灣划算啊啊啊！
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[@elephantgogo]

連續四天發影片嘍❤️ 週一就會回到環球荷蘭影片 終於剪完了！！

[@kevintseng8150]

太讚了

[@shihyikong2597]

好過癮可以看到小象影片~追起來~必追~

[@hs610326]

你來德州吧 你的預算可以住不錯的地方

[@snowlxp47]

小象辛苦了🥰

[@freyaintokyo6712]

小象每次都是你自己剪辑和加中英字幕吗？太厉害了👍受你影片启发、我也想去美国玩了、公路旅行看看极光。你要注意休息哦🌹

[@UN-037]

小象很棒！若真的要定居美國，先祝福小象事業成功，也希望小象能找到能夠無條件支持接受妳的好男人❤

[@paulli4755]

小象在美國買房地產要很小心謹慎一點最好有自己相信的經紀人。很多有社區管委會的房子是不可以出租的。簽約後一定要叫自己的屋檢人員幫忙及出報告，可以用來殺價及了解房子的狀況。新裝修的房子不一定好，要小心賣房子的人不會用好的建材也會利用裝修把房子的缺點掩蓋住。

[@amytsai2177]

現在房貸利率不止3%了，辦貸款有些銀行會要求客戶提供在美國的報稅資料，要先問淸楚銀行有什麼貸款要求 才不會花時間好不容易看到好房子卻因為貸款問題買不成喔！

[@shaz620]

房屋檢驗不是包括在賣價裡的。是買家自己要請inspector 做檢查的。可能你找的仲介要有經驗比較好

[@yjc5931]

在加州因为很多时候是卖家市场，一般卖家自己会请inspector，买家就直接抢cash offer，waive掉contingent。可能有inspection contingency的情况不一样，但加州housing market太hot

[@moredenmark]

在美國住了兩年多，感受是美國地方大，除了大城市的蛋黃區，我覺得他們的房價還是符合當地人的收入。 有個美國朋友在佛州，兩房一廳一衛一廚公寓（還有洗衣機、乾衣機...洗衣空間），公共設施齊全，離坦帕市開車約一個多小時的小城市，房房價不到美金20萬，不過管理費跟稅金我記得每個月大約400美金。

[@nivi6462]

真心建議買屋內可以裝洗衣機的房子，還有要確認房屋的修繕紀錄，因為如果有漏水需要修理，不說每戶分擔的天價，光是未來管理費的增加都會很可怕! 有建商資料最好也去查一下這個建商集團過去的評價，如果該建商一直以來評價很好，那這個房子應該不錯! 還有美國的HOA有些變態，常常看到屋主跟HOA爭執打官司，甚至被HOA把房子賣掉的案例，建議都要探聽一下周邊住戶。

[@Wawa.819]

有HOA的房子，有些有出租率限制，甚至限制不能做Airbnb，最好跟HOA確認清楚，inspection 通常是買家自己掏錢出錢做，不是賣家會包含

[@yjc5931]

第一点我认同，不过第二点不一定，如果是卖家市场，必须cash offer bid的情况，一般是卖家请好inspector，你下offer之前就可以看inspection report as part of full disclosure package。在housing market不hot的美国地区有inspection contingency的情况才会是买家自己找inspector自己做更仔细的检查

[@yjc5931]

我没有在LA买房，不过在北加，房市太火轻轻松松一个房好几个cash offer抢。你根本没有机会自己找inspector

[@Cherry-so3rr]

小象有能力又孝順 祝你事業一帆風順 期待有機會參加你的旅行社❤

[@yibingevelynwei278]

Pasadena是非常宜居的城市！之前在Caltech讀Master在Pasadena住了兩年。是我最喜歡的美國城市！ old town街道兩邊全是各種花樹，非常美~ Del Mar兩側藍花楹盛開的時候美到不行~ 而且去LA city也很方便！小象真是太棒了~期待你在美國辦成旅行社，到時候一定報名參團~

[@王小慧-t7u]

看完此影片，對小象現階段比較合適的，我是覺得第一間，因為大小剛好，如果小象之後旅行社賺錢穩定，我認為再換大間，希望你夢想趕快實現，而且有心孝順家人，相信上天會給妳很多好運，讓妳趕快達成願望，加油。

[@fanbwu20052005]

管理費...... 你要搞清楚誰決定管理費如何用的 有些是住戶裡面選出來一些人組成委員會 有些....會跟維修公司有所掛勾 錢用完了,維修費用就會有所提高 你怎麼去查怎麼用的?? 當然都會有所謂的報表出來 你可以一項一項地去查嗎??? "掛勾.....掛勾.....掛勾" 要注意

[@pei-shanwu3647]

我住在遙遠的明州，最近開始follow 你的KZbin. 很不簡單呦！ 年紀輕輕闖天下！ 祝福你！

[@tiahsian7014]

Condo就是像台灣公寓那樣，比如說一棟3層樓的樓房，每一個住戶單位就是一間獨立的condo屋，一般來說condo的樓上樓下左邊右邊都有隔牆鄰居，而且好像那個地權是所有住戶共有的；town house就是比如說一棟三層的樓房，整個三層都是你的，但左右邊跟鄰居共用一面牆，像是台灣透天厝的概念，地權是你自己的；然後condo跟townhouse一般來說外牆的設計跟配色你都不能自己改動，內部改動的話要看HOA怎麼規定，然後condo跟townhouse都有HOA fee

[@HiThisIsAchi]

加州市場比較好，所以多數已經附房屋檢驗報告。波特蘭的話通常都是買家自己做XD

[@yuriyhoo]

condo不是简单的建筑方式概念啦，condo是产权概念，你说的大楼里的期中一间其实也是condo；apartment是只租不卖的，一大片的property对应一个owner

[@yjc5931]

终于有人搞懂概念了

[@jeremylo1768]

小象也太強了吧! 龜山跟青埔都有房子，現在還要在美國再買一間+開旅行社!! 狂

[@georgehsi9510]

Pasadena 有好區有壞區（治安）要注意；Whittier 是普普通通，一個女生晚上從停車場走回家，個人覺得不安全；Baldwin Park 也是so so….在美國買房要注意你的每年的property tax；每年的10月會讓你付到哭！

[@Ken.H.91]

在加州真的都好貴, 但環境地理位置真的很棒👍 現在美國利率都到6%了, 很多人直接從台灣貸款來美國投資。 希望小象開旅行社順利, 然後在達拉斯也開一間分店, 這樣我就能跟團了。

[@tigerlin9893]

個人向銀行貸款要有抵押品，例如房屋土地。

[@LuoshanjiBiaoge]

@@tigerlin9893 用台湾现有的房子抵押贷款😬

[@user-amykanfang]

越来越贵😂

[@葉小楓-r9h]

何時能開播一集 70萬Mr.s Michelle ~ 豪宅大公開

[@AnS-gk4yo]

Apartment是整棟都屬於同一產權擁有者，Condo是指有產權的房屋，可單獨出售自用或買下來再轉租，而不是指特定類型的房屋叫Condo。 那簡單來說，這兩個都叫「公寓」。 北美的房子不管是Condo或是公寓或House通常都是包含廚房的冰箱微波爐洗碗機的還有乾洗衣機的（老公寓通常是公用的）房子裏也不能自己裝設因為管線問題～還有買房要檢查房子溫哥華是買家自己另外付費的！房子越老管理費越貴～因為維修費用會越高的！家具通常不包含的～只有廚房的大型電器設備！ Condo可以是四五層或是50多樓高都是稱為Condo～你看的連在一起的是連排屋稱為Townhouse!北美賣房都是找Realtor不會自己賣！美國房產比溫哥華便宜很多了很大很不錯～這裡一房的大約600Square feet都要72萬上下大約台幣1700萬囉！（地點稍微好一點的）

[@BoBo-ky6jj]

推推正確觀念 我終於搞懂condo跟apartment的差別拉 🤣

[@fionafiona9133]

你好嘛拿加拿大唯一最貴的城市溫哥華比較，其他城市大城市Calgary和Edmonton這類也就是50-60萬加元就可以買到很新的大house了！公寓十多二十萬。還有中部的省會級城市薩斯卡通和溫尼伯的大house也就40-50萬!如果在小鎮自己起大house也就30萬。地稅1%左右

[@otterformosa2968]

@@fionafiona9133 喔?那加拿大也很差.

[@otterformosa2968]

連在一起不是Town house. Town house是分開建構. 但都在同一個地皮. 連在一起都是Condo. 都不值錢. 還會虧. 住那種的收入都不高. 問題也多.

[@TPE_PDX]

@小象 其實 非常建議 奧勒岡Oregon環境又好 免稅 簡直 比LA 或是 西雅圖好 Oregon走Interstate 5, I-5 直通 大城市...LA消費稅太驚人 上回出差西雅圖 星巴克加上消費稅 太恐怖

[@山火-m7r]

小象、有遠見、有宏大的理想…祝妳願望成功🎉🎉🎉🎉🎉

[@kyctchou8413]

是apartment 改成condo. 應該是行情最高價！再等半年會更便宜！要投资買獨立屋較好！半年內應該60万美元可買到獨立屋！不買靠downtown 的房子！

[@chia5282]

先租房子，等找到適合自己生活的方式再買，才是最佳的選擇

[@杜梓藤-c4f]

美國租不會比較好 美國搬家很麻煩

[@yuchaoliao4280]

小象有機會也可以考慮來Las Vegas 投資房產喔！！一樣的價錢會比加州的房大很多好很多，就算不自己住做Airbnb 也很好租，唯一缺點就是夏天真的太熱了😵‍💫

[@林易-s9y]

如果小象在美國開旅行社我跟我老婆一定去美國找小象當導遊！ 其實在台灣房子可以用投資的模式小象一間自己住一間當包租婆應該也不錯希望小象越來越好加油

[@gino5325]

第一間氣氛跟裝潢整個很像飯店,靠海飯店那種 ,很chill,可惜在一樓陽台會比較沒有隱私安全感

[@melaychang8803]

祝福小象心想事成，旅行社事業成功，也希望小象遇到懂小象的好男人。

[@irginiav5420]

這部片對我好勵志喔，我也要像小象一樣這樣努力💪🏿跟加油，為了我的夢想！

[@陳文俊-d4u]

第一間感覺不錯啊~ 裝潢的蠻好的 有家的感覺 缺點就管理費嚇人 坪數不大 後面有人會爬進來而已 😆😆😆😆

[@Daisy咲]

爬進來就很驚悚了😂

[@desc7066]

住一樓, 很容易被人爬進去(不是很安全), 將來可能要裝 2 /3 高的整片鐵架( 防止人翻過矮牆, 直接打破玻璃進屋 ), 要“ 慎重考慮 ”

[@swisstiantian]

好棒啊小象🐘开旅行社啦，和我同行哈哈🎉🎉🎉🎉

[@joytong225]

我也是喜歡第一間，整體格式大小都剛剛好，除了不夠安全～

[@q妹說給你聽]

為了自己夢想努力是件美好的事，這樣人生就沒有算白活了，小象，加油，你可以的。要對自己有信心。

[@安娜-y5i]

好喜歡聽michelle講解！口才超好😆希望美國行多點蜜雪兒

[@andybosslife]

好想讓小象帶團帶我們遊美國~期待

[@bgJ-nx1kt]

小象真的好厲害😆好欣賞你～ 我也希望自己可以變得像你一樣厲害

[@adachen3745]

如果要買公寓式的房子，最好是買最高的那一層，因為隔音效果很差，樓上走路東西掉落都蠻吵的，由衷的建議👍

[@dongtao567]

我朋友在牧场那边买的房子三室两卫60万左右，独栋房子很新，比这些好多了，而且没有Hoa ,管理费不是什么大问题，但是管理是大问题，因为它有很多限制，有的公司不允许你出租，外墙面修改都不允许，非常的严格，虽然是你的房子，很多东西你做不了主，而且噪音隐私问题也很要命，还有左右邻居的好坏，安静还是吵闹，全靠运气，不如五六十买独栋，当然明年价格可能会更好，慢慢选吧😂

[@winniwu8796]

小象一定會達成願望的~~ 期待、期待~~明年一定找妳遊美國~~

[@dasherdoor2216]

妳要不要往東邊看啊。Chino Hills, Chino, Eastvale. $50萬可以找到不錯的，又新點的房子。那邊華人也不少，路又比較新，城市也新規劃的，可能住的比老區舒服喔！

[@otterformosa2968]

遠離華人. 不要以為華人多就好.

[@LA4Fun]

Pasadena 的Apartment 不推薦 除非出租吧，但是HOA好貴 要算看看不划算嗎？ 又跟隔壁牆壁連在一起，你可以考慮Arcadia Walnut 我覺得吃東西比較方便。還是買不要跟隔壁黏在一起比較好！而且真的不要買太舊，美國修房子會嚇死人。而且通常open house 都會很漂亮。Whittier 區就整個不推薦了！我覺得只要有HOA的房子 都不划算 因為他每年漲喔

[@carolinechai]

在洛杉磯東區的安大略市, 50萬美金現在可以買到很漂亮全新的2房獨立别墅。安大略機場華航也有班機直飛台灣。

[@王小萍bej0640]

小象好棒，賺錢讓家人過得更好，希望你也能遇到真愛❤

[@taizzi5206]

問題不是價格，是房屋稅，維修費，還有管理費。

[@gemlock8825]

Totally agreed. Many folks lack maintenance mindset.

[@ThuyPhuong-sk8vy]

有区有管理费，有区没有。

[@tsaivikki3293]

美國的房子看起來像木製房！

[@ThuyPhuong-sk8vy]

@@tsaivikki3293 百年前的舊房是磚头和水泥，现在全用木头，高層建筑是鋼條和木。

[@TKakaMidzy]

@@ThuyPhuong-sk8vy 大多非single house的都會有HOA

[@ladygaga.jolin0228]

30萬訂閱了 恭喜小象

[@Lyddi_in_US]

順利開旅行社可以遠端應徵嗎😂😂我會用sabre😂 Condo是for sale，妳擁有房屋但沒有土地；apartment 是 for rent！ 據我所知是這樣，然後condo會有設施，apartment沒有！（如有錯歡迎糾正😂

[@kaychen2054]

先租吧，等熟悉環境後再買可能比較好

[@MarvelXMarvin]

小象沒說錯，祇要帶管理費的各種戶型（即使single house）都稱為condo。基本上是single house、townhouse、apartment，一旦發生HOA都被定義Condo（condominium）。我現在住的是一個小區式的single house，但有HOA也被稱為Condo。其他包括mobile house⋯⋯

[@yjc5931]

奇怪，并不是啊，你买房屋保险肯定是SFH的保险，因为condo险的定义是不保wall out，因为真正意义上的condo的HOA都会保wall out。我的房子是Townhouse，不过因为HOA不帮我买wall out保险，我是必须自己买house的保险的。 这些都是自己读HOA rules发现的，有一些townhouse走condo险就可以，所以我的保险经纪自己都confused

[@yjc5931]

所以我不觉得有HOA就定义成condo，Condo就只是apartment的别名。如果你是租客，你会refer as apartment，condo 是你拥有的apartment的意思

[@MarvelXMarvin]

@@yjc5931 這樣的嗎？因為condo的定義實在含糊，我附近的房子都是獨立結構⋯⋯但community的sign都稱為condo。

[@MarvelXMarvin]

@@yjc5931 我們都是single house耶！

[@carolinechai]

在洛杉磯東區的安大略市, 50萬美金現在可以買到很漂亮全新的2房獨立别墅。安大略機場華航也有班機直飛台灣。

[@danielchang1443]

如果30年貸款現在利率早就過5%很久了 Baldwin Park 離 Pasadena也是有一點距離吧😂 買房還是多看幾間吧 不要著急做決定

[@Archrielier]

先預祝小象創旅行社成功！

[@delia1162]

這幾天都能看到小象的影片真好!!!很幸福

[@吳宥辰-o8o]

恭喜小象30萬訂閱

[@Evelyn-rj2oz]

期待小象LA開旅行社哇 作為LA的粉絲表示很開心呀

[@yamada7446]

第一間蠻不錯 但是管理費高而且空間小了一點

[@pshant7611]

小象太強了。這麼年輕就兩間房了。 在美國置產也不是問題🎉

[@elephantgogo]

現在壓力有點大 哈哈

[@jim0981520224]

之後有去美國一定去找小象！ 我也覺得第一間CP值最好

[@elephantgogo]

真的！但應該賣出去了

[@lynnlynn975]

@@elephantgogo 現在都不是買的好時候！正在下調

[@Lizu_twist]

第一間真的蠻不錯的 但是廚房太小了😅如果要煮炒飯 好麻煩餒 哈哈 還有隨時都有可能會有人把陽台當梯子爬 蠻可怕的

[@shellychen238]

有企图心 执行力 有勇气 独立，祝你顺遂

[@yiyuhuang7201]

哇！小象又發新影片了，這幾天看的很滿足🥰

[@jumeilee2447]

剛好相反，我住美國卻心心念念想在台灣置產⋯所以好好奇小象在台灣的房子👀✨ 有機會介紹在台灣買房子的注意事項嗎？ 當然，好期待小象的旅行社呀～～～ 感覺讓小象帶團會非常豐富有趣！ 有機會一定要過去找小象🎉

[@jennyho23]

她之前有一支影片的樣子。 美國房子會貴在利息、地稅、管理費……

[@rebeccali1236]

Baldwin park 地區當然沒有Pasadena 區好 現在利率很高要等等 希望你明年能在美國開旅行社 我們一起去玩囉👏👍💐🌸🌹

[@Yogin225]

第一間是正妹帶看屋，蠻適合一個或兩人住的。只是管理費真的很高，但周邊看起來有維持就是了。第二間的一樓太窄，第二天有點需要額外花費的樣子。

[@陳琬蓉-m3m]

可以多介紹拍一些這種影片，想了解美國房子。

[@pin1017]

好喜歡小象的分享，期待小象在美國買的新房子^^

[@mimigo0322]

看完影片 好想跟蜜雪兒做朋友唷😂 好中肯實在

[@白白狼]

希望有機會能參加小象帶的團啊😭❤️

[@henrylau2537]

Some units you saw has "popcorn ceiling". The materials are not good for health and must be removed.

[@ya4411]

第一間的仲介好正😻！！！

[@小廖地主]

先預祝小象實現目標👍會支持妳喔❤️

[@kitty_kitty888]

37·5 好便宜 apartment… Bay Area 的apartment最新差不多 80 萬 好區

[@何奇峰-i5e]

妳的毅力 一定成功

[@saroyaglaia2]

台灣MOD上有播美國一個房屋改造的頻道HG TV 裡面有美國很多地區房屋改建跟租賃房屋的費用 基本上就是 加州(可以說整個加州XDD)跟拉斯維加斯ˋ紐約這三大區域 房屋都是60萬鎂起跳 (這還差不多疫情前 疫情後有暴漲 很多房屋都要8ˋ90萬鎂 加州更是一堆跳到100萬鎂的) 其他比較中小型城鎮 反而50萬鎂可以買到超豪華別墅豪宅 有的甚至30萬鎂就能改建的很好 那些房屋改造專家也會去找出售中或拍賣中的糟糕老房屋回去重新整修再轉手販售 我覺得小象有空也可以找那些影片出來參考一下美國基本房價與翻修房價 P.S 看節目他們很多賣房為了提高售價 都會先經過重新裝潢整修 能比第二間那樣增值不少 像小象第一間看的單身小宅 看售價的話 如果是像我說的專門弄房屋改造的話 這種戶型大概他們入手老空屋會在16~20萬鎂 5~6萬鎂左右做室內改建 以前沒管線問題的話說不定4萬鎂就有可能弄好 然後上房屋仲介販售會抓3~6萬鎂的利潤 不過疫情這兩年 美國建築工人人工費大漲 別人團隊漲你不漲 那原本的工團就可能會直接給你罷工去接別人CASE擺爛 看節目這種狀況不少XD 改建成本就多了很多 所以後來就可能出現寧願裸賣也不想到時被改建費卡住的 第二間漢第三間沒翻修過的 照之前看翻修節目大概差不多要售價+10~16(20)萬鎂(通常給個多四ˋ五萬的管線或漏水整修超支會比較保險XD) 因為美國很多房子跟日本一樣都木造 漏水與蟲蛀狀況都很多 二手房幾乎一定需要整修

[@aileenshih5485]

現在貸款是%6利息。房屋稅每年都要二十萬臺幣 每月管理費要臺幣ㄧ萬ㄧ千元。

[@zhaoxiongzhang6199]

同样拿1佰万美金去买房子，看地区，例子；在纽约法拉盛只能买到破房子。在德州休士顿可以买一座非常豪华的豪宅，真是不天差地别，不可思议！

[@elainejeng8395]

如果小象要買房產如果是 apartment 最好買頂樓，會比較安靜

[@洪一-y4t]

可以敲碗米雪兒的家嗎？😂

[@michellesun8579]

🤣真假？🤣我家很普普啊啊啊啊

[@洪一-y4t]

@@michellesun8579 是本人回耶，好榮幸！妳真的謙虛了，希望可以開箱妳家🤣

[@陳沛琳-s5i]

期待小象開旅行社～～

[@nate6475]

說真的！第一間我就好滿意哦～❤️

[@ipad3546]

小象快30萬訂閱了❤ 愛死小象的每一部影片

[@chengcheng2474]

好棒的小象！以你為楷模❤❤🎉🎉

[@劉昱庭-o4f]

好期待小象開旅行社🥹

[@youlandasu5832]

不要买apt啊，会贬值很多啊，还是公共洗衣机自住也太不方便了。投资的角度最重要是地理位置，里面的装修没有那么值钱。

[@desc7066]

有些隣居未必會願意妳買的單位來做 “ Airbnb " ( 因為隣居不會希望社區裏有許多不認識, 來歷不明的人進出, 因為龍蛇混雜 , 是大家都不願意的) , 疫情後, 更“ 加深了安全考量 ”

[@susan7986]

我等小象在美國開！以後就去找妳玩😍

[@chenkaihsu]

現在30 year fixed mortage 應該快7%了

[@jessc3510]

Condo 房, 要做Airbn 一般都有限制喔。要問清楚

[@JaniceWong0605]

小象好厲害，完成✅很多成就

[@AliciaChu1222]

第一間雖然看起來很不錯但位在一樓，安全感覺會是一個很大的問題，如果真的要買那一間當地治安犯罪率等也是相當重要的考量

[@FionaBoraBora]

老实说这几个房源都不怎么样，前几个月在Zillow 上有个Condo 看上去不错而且在Walnut就地点来说都比小象她们去看的房子所在的City 要好很多。

[@carolchen1606]

其實380管理費有泳池之類的公共設施還好。

[@yalingjheng711]

在美國買的是空房，頂多爐子冰箱會留.

[@fu-haochang4527]

我想去美國玩 現在再找當地的地陪 可以帶我們嗎

[@果汁疏樓龍宿]

我也覺得第一間不錯。

[@chrisyan2549]

Whittier 不要考慮，城市不是很好， Pasadena可以考慮，加州理工學院在那邊，很好出租。

[@celia8218]

這些的屋子樣貌不是老房~~美國很多房都50年以上的。但是美國社區型的房子.....住戶也會比較~~眾多, 買後就是要習慣一下!! 通常住戶是以初期移民或是一些初來乍到打工的全家人或公司租員工這類的住戶。LA這規格的房..含電器...這些價格是還好...可以再殺價一下...。LA房子其實不便宜，這房若剛開始班到美國住還好...久了一定會改買獨門獨戶...所以要想一下日後脫手的問題....。利率3%??這麼低?...

[@zizi03160316]

期待多拍幾集 多看一些

[@wongamy5305]

感覺第一間比較優，但在1樓就是一個缺點

[@meichine8107]

女強人！小象加油啊！

[@elainejeng8395]

Baldwin Park 區域並不是很好，多考慮