逃离纽约和加州！在德州定居买房！后悔来晚了？ | 美国房产投资 | 房价走势 | 德州房产 | 加州房产 | 纽约房产 | 达拉斯 | 奥斯汀 | 休斯顿 | 李文勍Richard

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大家好，我是李文勍 [qíng]，美国同事也叫我Richard；
建筑出身进了商学院，人工智能的跨界实践者。
▶ 美国南加州大学，建筑学院 M.Arch；马歇尔商学院 GSBA；
▶ 2012-2016：清华建研院6A2建筑室主任；研究方向：人工智能参数化建筑；学术出版：MIT Press & 清华大学出版社“Architect 3rd Edition”《建筑师中文版》；2017至今：创业投资。
我会持续分享：房产资讯、商业数据、投资案例。

[@richard0501]

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[@cathay999]

主卧就是给屋主设计的！主人在外打拼，回家就得一步到位放松心情，已经没精力再爬🧗楼梯了！孩子活蹦乱跳的🐒🐒，二楼三楼都没关系！我赞同主卧在一楼！ 同时并感谢你和你团队专业热忱的工作！辛苦啦！

[@richard0501]

分享的特别有生活共鸣，爬回家直接躺平的那种画面感！孩子闹也得扔到楼上闹😂 非常感谢您的鼓励🙏 特别的暖心💖 祝您周末愉快🎉🎉🎉

[@mirageofedenhmb2623]

谢谢你提供有内涵的信息。每天都期盼你的视频！😊😊

[@richard0501]

把VIP大沙发搬出来😆 超级感谢您的支持🙏 祝您周末愉快🎉

[@jintam1200]

节目快点出🎉

[@richard0501]

已经在催了😆 剪辑的小伙伴工作量很大，主要是场地视频的分剪✂

[@ericloh]

would like to see your report for Greater Houston area (including Galveston if possible).

[@user-qu6hw4cg8j]

请求您讲讲休斯顿Brookshire附近投资房

[@WW-op5ps]

期待百万豪宅的视频🤩🤩👍

[@richard0501]

认真记下来了😆

[@user-zu8ds9yf7b]

这大数据算法真的厉害。十年前在北京新东方听京力哥给我上托福，突然今天刷到京力哥，居然又教我买房了。

[@richard0501]

我的天，峰回路转也一定要他乡遇故知！ 还记得周末新东方放学，大家朝气蓬勃的样子，也记得平时自己回到院里建筑狗画图的样子😆时间过得好快，祝大佬发展一路顺利👍👍👍

[@qingtang-oxley800]

宁愿在加州住一个小小的房子，也不会搬到德州，夏天热，冬天冷，只能呆在家里哪都不能去。没山没水就是蚊子多。我在德州住了三年，亲身体会

[@oceanblue888]

毒蛇和火蚁也多😂

[@sandychang5683]

我也认为加州是宜居的地方，我非常怕熱，德州房子再便宜都不考慮搬过去

[@Victoria-nh5xv]

原来如此，，，这样就不考虑了，谢谢分享👍

[@zhujulia3330]

说的非常对👍我也深有体会冬天冷夏天热春天有冰雹，还有各种虫子，可以咬死你。每月电费几百美金，我在加州每月电费二十几美金。

[@pyliu8668]

感謝直接斷了對德州的殘念！！😅

[@cineliketour]

看房教程系列视频建议多出呀

[@richard0501]

感谢您的支持，后面的实地调研节目，每期都有一个案例分享。祝您新年快乐💐🍻🎉

[@yangliu1349]

感谢分享，你的节目我每期都看， 不过用RH rooftop 餐厅和尔湾中餐馆比较价格感觉不太合适， RH rooftop 餐厅算是upscale，

[@richard0501]

感谢您的支持，周末愉快😊

[@GUOQIANGZHAO-wm2ft]

抵制华人炒房！遏制房价，享受美好生活。

[@melz9664]

讲讲休斯顿。谢谢

[@richard0501]

谢谢Melz😊

[@user-kx5dk8se6n]

刚看完你B站清北慕课，这里又见面了😂

[@user-kx5dk8se6n]

刚看完你的B站清北慕课，怎么这里又见面了😂

[@MrJiajing412]

Austin next please! Thank you!

[@richard0501]

Sure thing! Stay tuned😊

[@furongchushui1987]

博主讲的非常好👍德州房价便宜❤❤地税实在太贵太高😂😂50万的房子10年地税要付15万不便宜😂😂

[@richard0501]

非常感谢您的鼓励和支持🙏 地税这个真是非常有趣的发明，谁不希望资产多涨涨呢，但是一想到房价高地税还不给退税...😆

[@Aiko-uo2bt]

眼光真好，样板房布局一流，不知道价格如何？租金回报有多少？怎样联络您呢？

[@barkchen]

Houston! 看有沒有分析到Katy

[@richard0501]

谢谢收到😊

[@SilviaLH7]

德州除了房子便宜 房子大，真的文化氛围 饮食氛围 学术氛围 都上不去，天气和地税也是个坑。 有一个“豪宅” 每天待在家里不外出 不太可能的。还是加州住的小一些，别的都不错 比较可。毕竟周围的人和文化 还是重要的。

[@richard0501]

感谢您特别细节的感受分享😊

[@jenepan2083]

Highland and university Park 这个区没有介绍透，这个区是最好的投资回报率的地区. 另外还有Preston Hollow, 这个区也是很高的投资回报率。

[@richard0501]

欢迎本地大佬分享补充，谢谢💖 我非常喜欢的区，调研每晚和本地老朋友聚会都在这里

[@user-yq5vx2mg6b]

想看 Austin!

[@richard0501]

收到谢谢😊

[@user-eb9oc5vg6v]

休斯顿。谢谢。

[@richard0501]

收到谢谢😊

[@yangzhang189]

想看休斯顿！！！ 感谢大神 奥斯丁太贵了买不起...

[@richard0501]

感谢朋友的支持🙏 休斯顿性价比第一👍 收到！

[@s.k.7633]

among no-state-income-tax states, the property tax of texas vs other state like nevada suggest there are better choices

[@richard0501]

感谢您的分享！

[@maydiamond8654]

我在德州达拉斯15年，的周任务是非常固执和传统😂😂

[@michellelin7259]

我在硅谷買賣房地產二十幾年了，近年不少客人搬去了德州。強烈請求對比加州和德州獨棟房子的同價位對比，80萬，100萬，120萬… 非常感謝！硅谷估計獨棟直接從100萬對比起吧，基本上120萬內只能是land value only了。

[@richard0501]

感謝Michelle的分享😊 80 100 120三個級別記下來了，只是以我每年在palo alto開會聼同事八卦來評估，是不是硅谷起步得180萬走起了，120萬的land value也是墊底挂車位了是不是😂

[@SSL0707Star]

@@richard0501看区，没那么夸张。东湾，San Jose 差点的区，都有180甚至更便宜的独栋，但湾区的房子小。

[@TheSnowyWind]

现在wfh结束了，可以回来了。据佛州的最新消息，都忙着卖前两年刚入手的新房呢。

[@soundplayground495]

能问一下后面这样板房是哪个小区吗？

[@ed-ny5tk]

很有用的资讯。前面介绍得不错。两个错误，含油条的中餐不该和有龙虾的西餐对比，拿1米以上的房做为出租房，很显然，例子中的房是自住级别，自住房和出租房是两个完完全全不同的概念，很多人根本搞不清。

[@richard0501]

欢迎大家一起交流，互通有无！

[@jasmin7534]

博主对于房屋设计可能是内行，对达拉斯本地市场的了解可能还是不够。举例来说，北达拉斯不光有Plano frisco还有Allen，prosper还有copell, flower mound 和south lake

[@richard0501]

节目时长和个人能力都有限，欢迎jasmin和朋友们补充帮我提高，未能展开的互通有无，谢谢大家🙏

[@charleneq7913]

Jasmin总结的很对 对于华人来讲，这些地区才是最吸引人的，因为学区好选择多，工作机会也多。mesquite华人市场比较小

[@pollymeyer2287]

south lake是个比Frisco还牛的地区。

[@Alina-pk6sz]

主卧放二层更方便，因为晚上更方便去照顾小孩子。一般来讲，小孩越小，大人都会晚上起来看看孩子们睡觉或别的需求情况。

[@richard0501]

感谢Alina分享😊非常赞同孩子还小的时候确实起夜照顾更方便👍 祝周末愉快🎉

[@Chunxiaqiudong798]

二层太热

[@richard0501]

的确是居住体验的角度😊

[@Adamon129]

住在加州或是德州最重的是自己工作机会和生活圈，如果因为工作必须住在德州那是必须的，搬岀加州不是什么新鲜事，可以说二十年以来就有许多人不断搬出加州同时也有更多的人搬进了加州，无论气候条件，高昂的地税，都是一个很大的问题。因此我认为数年之后加州仍然是黄金州。

[@richard0501]

非常感谢您的分享！

[@zheliu8031]

烧饼豆浆和fine dining 还是不能比吧. 还有不管100w的豪宅的投资回报率租售比本来就会很低. 租的起100w豪宅的人为什么不去贷款自己买呢. 希望主播可以介绍一些接地气,合理一些的投资房源.

[@richard0501]

如果能有按照房价做地税的退税政策就好了，去奥斯汀的时候参观州议会，看到在讨论的法案里有人在现场解释，也不知道是不是能实现这种立法，可以看到门口举牌子支持的人是非常执着请愿的🌟

[@karinaliu95]

​

[@haodijiang9903]

休斯顿， 谢谢。

[@richard0501]

收到谢谢😊

[@mikeye1984]

德州基础价新房和加州差不多家，为何去德州买？

[@iris_1231]

感谢分享！看完感觉达拉斯的房价真是高啊, 100多W的房子后院也不是green belt。当然可能还有很多其他因素例如学区和便利程度。 相比其他两个城市，奥斯汀很多地方有山景和天然湖景(尤其是南边), 我理解这样开发成本较高，相对的住房用地也有限，所以价格自然下不来。 休斯顿性价比比较高。但是正如您视频所说，地产税真是德州人民的痛。政府每年耗财耗力的评估一次，个人觉得真的没有必要😓

[@richard0501]

感谢Iris的鼓励支持🙏 我自己走下来一圈的感受，当然有比较主观的，达拉斯因为本地朋友最多，对比会相对客观，人口涌入有点猛，房价的猛，我有心里准备，但还是被震撼了；奥斯汀的城市感受非常好，和本地朋友在湖区（可能就是您提到的）看了好几块地和项目策划书，我都想来了😂；休斯顿性价比的确是最高，当然因为zoning law基本等于没有，城市开发储备用地的bar比较随性，导致不喜欢的吐槽多，但是喜欢的是真喜欢。

[@SSL0707Star]

@@richard0501这期讲得挺好，继续详解哈。你主要着重开发吗？我们之前也关注过一段奥斯汀，感觉整现金流几乎都没有了

[@iris_1231]

@@richard0501 没有zoning这点真是不能赞同更多！

[@pingli2574]

休士顿谢谢

[@richard0501]

收到谢谢😊

[@silver6195]

李老师，期待您的德州专题很久了。能否对比一下德州百万豪宅和湾区Mountainview等价住宅，再对比一下同样质量的湾区住宅，在德州的价格和地产税。谢谢！德州号称地产税3%，但很多地区2%左右。Mountain view200多万的房子，我觉得在Dallas Plano区，50万能拿下。Mountainview地税好像1.5%

[@richard0501]

谢谢Silver的支持🙏 7月会来Palo Alto开会，开完了就把 Moutain View安排上🍨Silver周末愉快🎉

[@pollymeyer2287]

Plano现在50万的房子有点老旧了。并且也就2500Sf左右。大家都从plano往北搬。整个达拉斯就是向北向北再向北😅

[@zhiyaozeng7388]

我就是SMU的，完全不同意你看法，dallas 朋友都住在Allen Frisco Plano，没人住白石湖附近。白石湖一侧是豪宅，另一侧Garland全部是穷人区

[@richard0501]

欢迎本地的朋友分享！

[@jmaustinbook127]

Dallas我們現在的管理公司非常負責但是是10%管理費用本地人很有歷史的公司，是不是10%在那邊也算average 的？謝謝

[@janechang7266]

我66歲，經歷過買房換屋東西岸遷移….. 現能在1樓有主臥房，或全配備套房產品，都是我的首選屋型。 不論自用，或給長輩親友，絕對好用！

[@dipperq]

不怕热吗？我觉得纽约夏天都有点热

[@DanY-mu9hl]

华人聚居的Frisco与 Plano 房产税率是 1.8凢至 1.9几。

[@richard0501]

感谢朋友的分享😊 帮我补充了数据

[@rebeccadu528]

奧斯汀，謝謝

[@richard0501]

Rebecca收到😊

[@linyang1424]

Austin,plz.

[@richard0501]

Sure! Stay tuned😊

[@dfwyuvera]

Frisco 近幾年真的是漲瘋了，但是就華人的便利性來說，它也是偏高的。但是年輕華人家庭很喜歡那裡。 個人認為 Richard 用 Mesquite 做偏鄉範例並不是最好。那裡絕對不適合華人。 White Rock 也不是好例子，那裡是白人富豪 old moneyo 區，很可能還排斥少數族裔呢😂（我不確定啦！但是聽說那邊絕對都是白人）。達拉斯/福斯堡 簡稱 DFW，周邊有無數的衛星城市，數不勝數。各有各特色。亞裔偏愛 Plano, Frisco, Carrollton, Las Colinas, Arlington. 從亞裔超市的分佈就可以做出判斷。 無論如何，德州房地產稅之高一直是被詬病的一點。州長認為是阻礙德州房地產增值的最大阻力。 跟一天到晚缺錢的加州政府不同，德州的預算盈餘高達 320 多億。因此今天州長強烈要求減免房地產稅，他甚至連續否決了議院77個預算案，就為了逼迫參議員同意眾議院已經提出的房地查稅減免。 減免是一定會通過的，所以評估德州房地產需要關注這個法案的進展。 我還注意到一項數據，Richard 使用評估達拉斯投資房的數據，低估了保險費。德州房地產保險費之高，在全美也是排名前茅滴😢😢😢😢

[@richard0501]

超級感謝您的分享，我都跟著學到了很多🙏 關於節目關注的投資和華人生活圈的一些理解：👍 1. 因爲在開發項目運營圈裏，主體並不是華人，至少我的項目圈子裏，更多的是老美在做土地政策和開發建設，我希望把我瞭解到的投資信息分享給華語圈，能讓華人朋友瞭解到“出圈”的内容，有更多的選擇和投資機會😊 2. 如您所説，我在奧斯汀參觀議會那天，正好就是看到請願團在門口宣傳解釋，希望地稅改革，至少能做到根據經濟情況靈活退稅，如果不是一次通過，也希望分成幾步逐漸實現，無非是周期長一點，對本地百姓是利好的，非常期待能通過👍； 3. 關於保險費，對於我年初看到加州火險一下翻倍，德州沒有這種加州坐地起價的過分啊，這次調研我都覺得，保險公司在德州算是“正經人”了，沒有對比就沒有“傷害”😂 再次感謝您的分享，祝周末愉快🎉🎉🎉

[@dfwyuvera]

@@richard0501 是的，後來我醒悟您的出發點在於房產投資，而我的立場則就剛需住家為中心。 保險公司以通膨為理由，今年德州保險也漲了20%。 就我自己的住房，2012 蓋的 2200 尺，保39萬（今年房價和保費都漲太多，保險理專建議少保一點以降低保費😂），保費一年 $3000。不知這價錢相比加州在你看來是高還是低？

[@Dsuji245]

新泽西的房产税是2.6%. 比德州高。

[@Sunny22378]

@@dfwyuvera $8000是保险费还是房地产税？

[@pollymeyer2287]

我个人住在达拉斯14年，作为亚裔没有觉得歧视。也不觉得Old money地区会有歧视。可能我没那么敏感吧

[@charleneq7913]

母校SMU❤特色是小班教学

[@richard0501]

哇本地大佬🙏 20人以内的小班占大多数，都堪称土豪班了😂

[@aliceli2941]

德州好❤

[@richard0501]

谢谢Alice😊

[@pythons4114]

Richar 你好 有没有看过达拉斯 frisco60-70万的房子，有没有好的推荐，谢谢

[@richard0501]

Python是选定了这个价位吗？本地跑了几个盘，因为我建筑专业有职业强迫症，看到价位低些的，但是做工细节特别糙，就是外面装修给你弄好点但也得加价，算完了不止70了，我对这样的建商比较反感，所以都没有留联系方法就离开了。

[@pythons4114]

@@richard0501 是的 预算有限 我在redfin关注frisco房子有段时间了发现房子很久成交不了貌似都在降价，而且相对加州供应很充足了。

[@pythons4114]

@@richard0501 谢谢建议

[@kenoyangg]

看了小哥几期的视频。每一期都有吸引人的疑问式标题，但每一期的内容都回答不了标题中的疑问，其中还夹带不少私货。小哥还要努力啊。

[@ExpressEV]

就是

[@moz520hk]

Agree

[@uh8273]

想看休期頓謝謝🙏

[@richard0501]

謝謝您🙏 收到😊

[@mikeye1984]

我个人建议投资房别买贵的，我买过非湾区toll brother 投资房，倒手结果亏了几万块。还算运气好。因为太贵的房子，在当地相对居民收入低的人群来看，在高利率的环境下，出租也不划算。

[@richard0501]

谢谢Mike的一手信息分享😊祝投资一切顺利！

[@carolkuo6229]

可惜，夏天百來度的高温+濕度。。。教人生畏

[@Horseinsd]

20多年前在Dallas时，20几万可以买到挨着高尔夫的3000平方英尺的新房，那时50万的就是豪宅mansion了。

[@user-py1ny1vz6r]

这说明美国已经远离民主共和体制了，贫富差距在一次次发币过程中拉大

[@richard0501]

感谢您的分享！20年前，2年前都能好很多呢😂

[@Horseinsd]

@@richard0501 视频中的湖是不是Frisco附近的Lewisville Lake， 那时候在Dallas工作，想在这里买房安家，做为移民，还是过不惯德州生活，待了一年不到决定回加州。

[@xinwu335]

想看休士顿。

[@richard0501]

争取下周和奥斯汀一起上！

[@user-pu7rl2il6o]

主卧在一楼有很大优势，特别是二次出售的时候，因为很多老年人会选择一楼主卧，当然如果有一层的大平层更抢手。最近下了两个offer，一个加了8000一个加了25000都被拒绝，我的地产经纪人说，这些房子不值加这么多，friso和plano的购房者都疯了。

[@tinasun6909]

Frisco和plano学区好，一向难抢。我们五六年前就没抢到，最后买了Allen的，Allen学区也不错。

[@rongzheng7123]

华人多的地方，房价都不简单

[@user-vo4ow6pp3c]

德州气候不行，夏天太湿热，受不了！

[@yangliu1349]

请问一下达拉斯现金买房的比例是多少？ 上期没有讲

[@richard0501]

表格演示的部分有写case的首付比例和余款

[@ysl4527]

德州真的只适合自住准备搬过去住的人群，投资怎么算都不合适。个人觉得，如果德州可以找到一个房产税的sweet point的话，德州的未来真的不可限量。

[@richard0501]

非常赞同这句话：“找到一个房产税的sweet point的话”👍 州长肯定不会听。。。

[@arthurchen9780]

想看修斯顿

[@richard0501]

目前各个系列的放在这个列表里了，您可以点选： 【新房验房揭秘】 1. 从地基开始：kzbin.info/www/bejne/gmjTpKZmZd2ooqs 2. 房子搭起来：kzbin.info/www/bejne/d6DVaWSbZpimja8 3. 楼板和屋面：kzbin.info/www/bejne/qXzLgXmjnteFi8k 【加州房产调研】 1. 尔湾：kzbin.info/www/bejne/nYncioWZpJyrbtE 2. 安大略：kzbin.info/www/bejne/bJytl5WdfdJ6fdk 3. 湾区三谷：kzbin.info/www/bejne/j6DOeoqqncSCo6c 4. 萨克拉门拖：kzbin.info/www/bejne/apq3n5-VmNGnb9k 【德州房产调研】 1. 达拉斯：kzbin.info/www/bejne/mZaXk31ojsaZsJI 2. 休斯顿&奥斯汀：kzbin.info/www/bejne/e4mpZZpjZ8-CgNE 【佛州房产调研】 1. 迈阿密&奥兰多&坦帕：kzbin.info/www/bejne/aHTYi3marahnmJo 2. 棕榈滩案例：kzbin.info/www/bejne/aHTYi3marahnmJo 3. Sarasota案例：kzbin.info/www/bejne/omaugmx6aL2Wprs 4. 奥兰多案例3：kzbin.info/www/bejne/gHu8eGunoZt7oJo

[@yuanshuan7099]

達拉斯夏天熱＇冬天冷！沒有樹！火蟻多！永遠不會回去住！1985年～1989年university of Texas at Dallas

[@pollymeyer2287]

冬天不是特别冷，就冷一个月左右。

[@ericchen9706]

德州超过40w都觉得贵。德州房产的火特别新建很多都是机构买再租或是在炒

[@richard0501]

感谢Eric的本地一手分享👍 确实Austin跑了几个了解到投资来买房的很多

[@sophyv9898]

想看休斯顿

[@richard0501]

收到谢谢😊

[@furongchushui1987]

我想去德州的休斯顿❤德州的休斯顿房价性价比超高❤但是地税太贵😂😂

[@richard0501]

休斯顿收到😊

[@rubyzhang6]

@@richard0501 我想去德州的休斯顿

[@nancylinretx]

挺喜欢看你的节目，不过达拉斯这期你可能离开太久不了解本地市场了。投资房受益对比用Frisco Lexington 的1百万样板间来做案例，是非常misleading的。现在我们本地30多万的房源也还是有的。这种价位在加州不可能，同样收益加州交的绝对地产税并不少

[@ericchen9706]

很赞成，德州，自住30-40w还是有的。投资的20来个w也很多

[@brittanikong8815]

达拉斯的投资房一般预算在四五十万吧，有多少人会买100w的房子租出去，又有多少人会花六七千来租房子住

[@richard0501]

欢迎大家一起分享😊

[@judyding6451]

德州出租房价格在$2200左右，比較好出租。

[@solomonwang7866]

現在德國民衆嚴重反對👎加州移民帶來亂😢

[@jingjiao8234]

我最近工作fort worth，结果等很久没听到fort worth房子分析

[@richard0501]

真抱歉，最后一天临时被请客的大佬叫去Frisco帮看几块湖边的地，实在是磨不开，就没能再去fort worth了。祝您工作一切顺利！

[@emilychen9884]

Fort worth 好像就76244最好把，但是交通实在不太便利，当时去看过，每次塞车还要走高速就放弃了

[@watermelon4319]

👍🙏

[@richard0501]

谢谢我的老朋友Melon🙏 新的一周 Melon 一起顺心如意💖

[@Sunny22378]

达拉斯夏天热，二层很不好卖。

[@richard0501]

非常感谢Alicia的分享😊

[@charleneq7913]

确实 夏天二楼就跟蒸笼一样 所以主卧一般不放二楼

[@sharonliu7479]

我们这边都要加价买房

[@dumbartonbridge489]

为什么不去San Antonio 看看？

[@richard0501]

真抱歉，调研行程按照投资项目的地点列下来，排满了以后日程不够用了，忍痛割爱🙏

[@dumbartonbridge489]

@@richard0501 谢谢Richard 非常好的资讯。你的节目我每期都看。谢谢🙏

[@heminghu1469]

从纽约加州的逃到德州的人是不是会继续投票给民主党啊

[@furongchushui1987]

我想去德州买房子❤❤因为地税太高太贵的原因、我还没有去德州、我暂时还在观察有没有地税便宜的州？50万的房子10年地税至少要付15万的地税😂😂我感觉好贵😂但是房价便宜还是有很多人去德州买房子🏘️

[@DanY-mu9hl]

同是德州，达拉斯地区地税要比休斯顿地区低很多。

[@tongzhang3559]

主卧在一层是方便，特别是对年纪偏大的人。

[@richard0501]

非常赞同，德州加上夏天热，一层凉快太多了

[@victorcc1526]

房產稅實在是太高了 50萬的新房來說 就算房產稅+保險只算1.5萬 20年後賣房成本就超過房價一半了... 確實讓人很猶豫

[@richard0501]

非常贊同，房產稅的設計和比例浮動，真的是非常高明的制衡，能堵的基本都堵完了

[@fengtianlong123]

你怎么这么高的？ 我的房子一年也就1w

[@rongjiahu587]

@@fengtianlong123 ,你是以前买的吧，而目还是自己住，自己住的房孑不能涨，买的起早越便宜，但你们换房后税合大涨，我们佛洲政策也是这样。

[@pollymeyer2287]

​@@rongjiahu587不是哟。德州房子的房产税只跟房价和物业税率有关。和什么时候买的无关。这点和加州不一样。我相信大部分州都和德州一样。

[@thomaswen86]

​@@fengtianlong12350萬的房子保險加物業費一年就要1萬5

[@chunjiejiang6520]

休斯顿😊😊

[@richard0501]

谢谢！收到😊

[@furongchushui1987]

我想去德州😅德州 的房价是便宜❤❤ 地税实在是太高太贵😂😂

[@richard0501]

有些开发商的项目可以有低税低的卖点，但是真的卖疯了，这次去好几个这种节目里展示的低地税的项目，无一例外售罄😂

[@danpan001]

​@@richard0501The prices didn't drop this year in Texas? Here in California prices dropped but not crashed

[@twnnew2690]

当时买的是便宜，但把房产税和保险等费用一加，住着却象租房一样，😅

[@investmentsllcelong6296]

想看奥斯汀

[@richard0501]

收到😊

[@dodolookr]

美联储现金利率都5.5%了，这个才4.5%。。。有钱当然买加州，房产税比例比德州便宜，才零点几趴。。。德州房产税高，是有道理的，就是不让人便宜的居住

[@richard0501]

德州的房产税调整结构设计的确实太绝了👍

[@charleneq7913]

大老板肯定不能请你吃中餐啦 Dallas中餐没啥特别fancy的 另外White Rock Lake周围其实治安不是很好 我在你拍视频的栈桥上被抢劫过😂

[@richard0501]

感谢SMU大佬分享😊 WRL那一带因为本地朋友多，我反而更熟悉一些，不过这次回去和之前差别很大，几年前都没有那种快速自行车跟着行人一起并线骑的，但这次故地重游，运动自行车速度非常快，本地朋友也颇为无奈，主要是岁数大也干不动仗了😂

[@joycezhang9237]

主卧在二楼和一楼都住过，还是一楼方便

[@richard0501]

爬楼爬几年就没有新鲜感了😂

[@dariusz6601]

德州把前10年和后10年的房价都长了我看没投资价值。

[@richard0501]

这两年确实涨疯了

[@liheath558]

需求在涨，经济也在涨，房价当然会涨，本身价值在那里

[@Teddywang1964]

为什么大家还是不关注北卡三角区呢

[@richard0501]

一直在关注，暂时没有机会过来做实地调研，但非常期待😊

[@FF-yp4hm]

这房子能抗龙卷风吗？

[@richard0501]

建商得按照Building Codes & Regulations建房，不能瞎盖房呀😂 当然太大的自然灾害，民用建筑的上限也可能扛不住，风灾、洪水、冰雹这种都有可能

[@pollymeyer2287]

这个房子地税不可能吧？有加学区税吗？达拉斯的房子地税没有低于2%的。我的几个都是2.2%, 2.3%.....

[@pollymeyer2287]

另外德州房子如果主卧在二层没人买的。大家都觉得一层主卧更方便

[@richelhansonrichelhanson6342]

大哥，Dallas是有冰雹的，你的保险1500多，简直。。。我周围没有低于5000的至少，而且8个月的100多度，每月的电费也是很恐怖的

[@Horseinsd]

还有龙卷风。

[@ireneyoung8523]

Yes totally agree. Don’t miss such day to day items. It will be a hidden cost to your life.

[@victorcc1526]

達拉斯保險這麼貴的嗎? 請問5000的房子大概是什麼價位的呀?

[@richard0501]

欢迎朋友们分享，照顾不到的讲解，请互通有无，谢谢大家🙏

[@fengtianlong123]

@@victorcc1526估计他都是300万以上的房子了😂我一百万的房子才2000多 他都5000了

[@danchen9584]

RH 吃饭在哪里都不便宜

[@richard0501]

赞同真的是红起来不手软😎

[@tsengumi594]

RH跟燒餅油條只差10塊超便宜啊😆

[@richard0501]

我得手動給點個大大的讚👍開心幽默的Umi運氣特別好🎉🎉🎉

[@claire6231]

😄

[@sherriwu7624]

这么大的房子保险最少2500刀一年。

[@richard0501]

欢迎分享互通有无😊

[@tongzhang3559]

下集：奥斯汀

[@richard0501]

您好，感谢支持！合集都在这里了： 【德州房产调研】 1. 达拉斯：kzbin.info/www/bejne/mZaXk31ojsaZsJI 2. 休斯顿&奥斯汀：kzbin.info/www/bejne/e4mpZZpjZ8-CgNE 【加州房产调研】 1. 尔湾：kzbin.info/www/bejne/nYncioWZpJyrbtE 2. 安大略：kzbin.info/www/bejne/bJytl5WdfdJ6fdk 3. 三谷：kzbin.info/www/bejne/j6DOeoqqncSCo6c 【佛州房产调研】 1. 迈阿密&奥兰多&坦帕：kzbin.info/www/bejne/aHTYi3marahnmJo 2. 棕榈滩案例：kzbin.info/www/bejne/aHTYi3marahnmJo 3. Sarasota案例：kzbin.info/www/bejne/omaugmx6aL2Wprs 4. 奥兰多案例：kzbin.info/www/bejne/gHu8eGunoZt7oJo 【新房验房揭秘】 1. 从地基开始：kzbin.info/www/bejne/gmjTpKZmZd2ooqs

[@joycezhang9237]

蹲守休斯顿

[@richard0501]

👍

[@cathya4913]

休斯顿休斯顿pls!!!!!!!!!

[@richard0501]

收到谢谢😊

[@michellemy3197]

达拉斯房价普遍是两三年前的1 到1.5 倍， 地税也随之水涨船高，保险费也高，如果买的是二手房，现在的人工以及材料的维护费是两三年前的两倍。买家面临的就是多角度高额支付的境况。 如果每个达拉斯家庭 年收入都在150K 以上， 每个月支付3000刀以上的房贷不会有太大压力， 那么达拉斯地区到底有多少家庭能达到这个收入呢？各个都是码农？各个都是投资专家？各个都是小老板？？？ 奉劝那些想搬来还没搬来德州达拉斯的人，好好想想。 这里是平原地区，没有风景， 一年两个季节，冬季和夏季，每年冬天都有Winter Storm ， 夏天酷热。 除非你收到Dallas 工作offer 薪水翻倍，不然我不知道你拖家带口来这里贡献各种高税后对自己和家人的受益是什么？ 还没有说德州枪支泛滥， 全美最安全的Allen， 一个月前还有商场屠杀……

[@richard0501]

欢迎朋友们分享自己的分析和本地信息，谢谢😊

[@pollymeyer2287]

严重怀疑你住达拉斯吗？

[@michellemy3197]

@@pollymeyer2287 我住Plano . 你呢？

[@michellemy3197]

@@pollymeyer2287 你要是个Realtor, whatever you say, you’re right. You can just ignore my comments above and continue educating people to “buy it now “ all the time , encouraging people come to Dallas enjoy their new life. Whatever you say , you’re right.

[@u9010533]

我住達拉斯，家庭收入15萬低了點。老婆是SMU碩士，我自己只有學士學位就超過了。我們周遭有大把的UTD/Texas A&M校友，我感覺正常的家庭收入在20萬以上。

[@Montori2Lin-yz3ro]

非常感谢大家踊跃去德州购房！我在2021年初卖出了Texas （McKinney）的房子，拿到的钱作首期2021年8月份在旧金山东湾买了房，两年后的今天，房子比买进来的房价增涨了$108万。没有大家涌去德州购房的热潮这个环节，这个事情是成不了的。

[@liyingwang1501]

你是不是在做梦呢，东湾的房子不值钱

[@greenriver1147]

你如果用拿到的钱做首付在德州几个大城市的富人区买房，两年疫情期一样可以赚到一百万左右。

[@nickey000]

Zillow上免费计算器…..

[@FF-yp4hm]

德州买房、是达拉斯好还是休斯顿好呢？

[@sharonliu7479]

达拉斯

[@ParadiseHunter_SR]

@@sharonliu7479请问原因是什么

[@pollymeyer2287]

两边都有出租房，达拉斯升值快一点。休斯顿石油行业前几年因为政策原因一直特别差，一直裁人。房子没怎么涨。这两年才好起来点。

[@wwll6722]

😂这不是房是城堡，太豪奢了😢老百姓玩不起

[@willwang8489]

有一点很好奇，为什么都奔达拉斯？感觉休斯顿比达拉斯更好。

[@richard0501]

欢迎will一起分享😊

[@pollymeyer2287]

两个都住过。个人感觉休斯顿没有达拉斯好。整个人员素质差不少。

[@willwang8489]

@@pollymeyer2287 跟你想法刚好相反，去德州，第一想到的就是休斯顿，而不是达拉斯。感觉达拉斯华人还是少，生活不便利，当然要是英语很好，不需要华人圈的除外。

[@toxin08x41]

@@willwang8489去过几次休斯敦，脏乱差… 还是达拉斯好(我在这住了10年了)

[@emilychen9884]

休斯顿太乱了

[@xiecatherine2677]

达拉斯这家家具餐厅湾区也有两家，价位也差不多

[@richard0501]

感谢Catherine分享😊 在湾区看到过不少Fintech公司的接待室，入口coffee table books就是RF家的😝