【5年後、都心のマンションはどれだけ値上がりするのか？】東京23区の1億円は1.5億円になる／サラリーマンが家を買えなくなる／賃貸を選ぶ理由はない／バブル時代の総量規制再び？／不動産の予測は当てやすい

▼『PIVOT ISSUE』不動産価格はどこまで上がるのか
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①： • 【一都三県のマンション価格はなぜ急騰している... 　※7月12日（水）20時公開
②： • 【5年後、都心のマンションはどれだけ値上がり... 　※7月13日（木）20時公開
③： • 【今、一都三県で家を買うなら？】予算1億円以... 　※7月19日（水）20時公開
④： • 【プロが教える、失敗しない家の探し方】内覧で... 　※7月20日（木）20時公開
＜目次＞
00:00　ダイジェスト
00:37　5年後 ①東京23区 ②一都三県はどのくらい上がるか
19:29　今後 金利は上がるのか
23:50　不動産価格の予測は当たるのか
25:25　賃貸派の理由がない
26:20　インフレ時代こそ借金してヤドカリ投資
27:54　次回予告
＜ゲスト＞
・塩澤 崇｜住宅ローンアナリスト / MFS 取締役COO
・江口亮介｜TERASS 社長
・八木エミリー｜投資家
・沖 有人｜スタイルアクトCEO
MC：佐々木紀彦｜PIVOT CEO
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• 【日本発コンテンツで稼ぐための4つの策】狙う...
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#不動産 #不動産価格 #マンション #タワマン #戸建て #賃貸 #海外投資家 #住居 #人口減 #海外 #低金利 #相続対策 #不動産投資 #金融緩和 #住宅ローン #pivot

[@TheShimajin]

参加者がみな不動産売買を促進した方がメリットある人達なのでポジショントークですね。こういったものを教材にしっかりと判断する力をつけたいものですね！

[@user-dc5dl3no6j]

警戒しすぎ

[@cryptonomad256]

@@user-dc5dl3no6j 不動産買わなきゃ損！は誰にでも当てはまるわけじゃない。住宅ローンは所詮負債。買わなきゃ損なのは与信の高い人だけ。家賃払うなら買わなきゃ損！と唱えてるやつはただの馬鹿

[@goodnews2777]

インフレ上がると思うなら買うゲームですね 上がるかと

[@user-dc5gj6ss9q]

@@user-dc5dl3no6j まあ正直反対側の意見も同じ場に集めて聞いて見たかった感はある、自分で調べるけど生の声も聞いてみたかったなーって

[@user-kb7kx6vx9i]

まあ、実際、都心の物件は上がっているからね うちも築15年のマンションだけど、新築時の倍になっている。嬉しいけど正直わけわからん事になってる 株だって長期的に見れば爆騰しているんであって、もしかしてこれからバブルが弾けるんだとしても「今まで上がっていたのに投資しないなんて勿体無い事した、、来年から株を買わなければ」という心理に陥っている人は多い 不動産も同じこと こうやって警戒している人が正解なのかもしれんし、結局またバカを見るだけなのかもしれないね

[@kento7709]

港区で不動産会社を経営しています。 最近では23区内でも新築戸建も販売がタブついてきています。分譲マンションも女性単身者向けのコンパクトは好調みたいですが70平米2LDK3LDKは苦戦しているようです。 中古は価格伸びず横ばい、海外の資産家向け超高額物件はまだ売れているが今後どうなるかですね。これから増税に近い所得控除割合減にインボイスで負担増。都心外資系金融マンもボーナス無くなるかもと不安はあるみたいですから、どうなる事やら

[@masmaz749]

13年前に都内駅近2LDKを購入しました。 自分は相場観もなかったのに購入し、その時は皆からも高いといわれましたが、今は自分のとこより条件の悪い物件でも全然手が出ない価格になっています。 売れば買った時より高く売れるようですが、そうすると引っ越し先に困るという状態です。 結局住み続けるしかなさそうです。

[@bulebon9124]

うちも同じ状況。26年前に買った値段より1,000万円近く上がっていますが、 売ってしまうと住む場所に困る。

[@masmaz749]

@@bulebon9124 ほんとにそれですよね。 株高の感じを見るとさらに家も高くなりそうですよね😅 買っといてよかったとはつくづく思います

[@beronicapianica5504]

うちも都内の人気のある街が2倍になりました　ボロマンションですが売ってしまったらもう都内には買えないので売れない😢

[@masmaz749]

@@beronicapianica5504 2倍はすごいです！ おめでとうございます！ 購入価格はどうしても基準として刷り込まれてしまいますよね。

[@user-qb8sq7yi8q]

住み続けるだけの簡単な話。

[@satokooooo]

このメンバーに不動産Gメンの滝島さん呼んで議論してほしい

[@user-qy1yj6op3v]

全員帰るやろ😂

[@hiyokoloveshogunsama]

議論にならなそう

[@YT-xi4xq]

あの人は投資不動産売る人だからな

[@arainorihiko]

こういう予言系、ちゃんと振り返り後でやって、信頼性あるチャンネルになっていってほしい。言いっぱなしアナリストの量産みたいな平凡なチャンネルにならないでほしい。

[@user-gz1ix3po1m]

マジで同感 業者はポジショントークしちゃうし経済学者じゃないからね 今の市況は言えても未来は予想できない 予想できる業者がいたら、その業者がとっくに全力で買い占めてた コロナ融資でマンションとか高級車とか時計とか買ってる馬鹿経営者が何人もいたからな 加熱しすぎなのは間違いない タワマン修繕リスクなんかも都合悪いのか全く触れてないしな

[@syugenjya]

なんでもかんでも片っ端からゲストを呼びまくって話を聞けば良いって感じで、プロデューサーに理念や軸がない雰囲気。

[@hogehoge-fg5ob]

沖さんの予想は記事で沢山残ってるよ。特に今までの記事みれば的中率の高さは理解できるかと。

[@user-gz1ix3po1m]

@@hogehoge-fg5ob うーん 試しになるべく古い記録を検索してみたけど2012年の書籍では「15年後にはあなたのマンションはもう売れない」って書いてるみたいだね 資源高やリノベ再販で築30年以上でも問題無く売れてる現状かするとあっさり外してるよね ただ、色々と発信してるから外れては無いけど、さすがというほど鋭く予測もしてない 相続対策になるのは予想じゃなくて現状分析だし、見事に相続対策潰しに遭ったのでもう効果が薄れてしまってる 正直、プロでも予測は難しいよ

[@user-qb8sq7yi8q]

そうそう。何年か前から下がるって言ってた人たちめっちゃいるよね。ちゃんと振り返りやってほしい。

[@km9569]

家賃が上がらずに物件価格だけ上がることはないと思うので、家賃がどれだけ上昇余地があるかにかかっているのかなと思います。 結局はエリア・物件次第になると思っていますが。

[@ayakudo]

20年に購入した田園都市線沿線の都外の戸建てを22年に売却して15%の利益をいただきました。住宅ローン控除も満額受けたし、嬉しかったです。最近再び都内の新築マンションを購入しました。

[@user-ij9it7vo3n]

次はその15%が消し飛んで借金負いそうですね 時期がたまたま良かったというのは自覚されてますか？

[@hiyokoloveshogunsama]

2年で満額は受け取れないですね

[@user-hb4qq9jg5s]

100%上がるみたいな内容はさすがに、、、笑 ピボットさんの番組のクオリティが、、笑

[@takayama_77]

今回のゲスト、立場的にマンション購入を進める人ばかりなので 購入反対派の人も呼んで欲しかったなぁ。 ポジショントークでどこまで信用できるのか分からない。

[@FridayTheth-iu5ke]

Gメンとバチバチやってほしいわ

[@user-lv7ob3ys9n]

この市況で購入反対派の専門家見つけるの難しそう。。そもそもいるんですかね？

[@user-fg8gn3gf5t]

買い煽りがすごいが、結局資産価値が上がっても住む家である限り、住み替え先も値上がりしているわけで。自宅とは別に不動産投資だけ出来るほど裕福な人、そもそも23区内で億ションポンと買えるほど裕福な人にしか参考にならんね…

[@jn7741]

大変勉強になりました‼︎ 大阪・京都をメインとした関西ver.ももしあれば観てみたいです！宜しくお願いします。

[@bumpyura8667]

東京23区って定義もどうなんだろう下町にすんでるから悲しいけど23区内の城東地域より武蔵野市とかのが資産価値は高いよね 人気地区の定義のがしっくりくる

[@kanstep9]

株と同じで上がり続けてるときはもっと上がるとみんな言う 今回のゲストは不動産関連だからポジショントークもあるだろうし

[@user-xb4xv5yf1w]

まあでも持ち家により4000万くらいの家で1000万くらいは利益出てるし、賃貸より月々の支払いは安いので今の日本では事実なのは間違いない。しかし、予測が当たると言ってる人たちのことは信用してはならない、金融に絶対はない。

[@user-ef3em9mj1z]

東京にはあれだけたくさんのビルやマンションがあれば誰かが持ってるんです。 マンションを5戸くらい持ってないのは貧乏人だと自覚された方がいいです。 誰もが買えなくてイイんです。正に1万人にひとり買える人がいればイイんです。それが現実です。

[@hinogug1]

五年前に買った都心マンションが、50％値上がりしてる。良い出物も少なくなっているし、買っておいて本当に良かったわ。

[@zui197]

売らなかったら意味ないよ　そのうち下がるし

[@albertB215]

@@zui197下がるかな😂

[@keyoshii01]

おめでとう御座います。資材も人件費も上がっているのでこれから建てる物件より相対的に割安になるので下がらないと思いますよ。

[@taofan7189]

まず上がらない、というか上がっても売れないから

[@user-sz5gq7er7g]

都心部と地方で大分この番組の受け取り方が変わるね

[@imoanhiroandaki]

首都圏の話はよく取り上げられてますが、他の都市の予想もして欲しいです。

[@Keisuke394]

第三弾楽しみー！

[@user-ck3pn5ce1h]

中国人が所有するマンションに、日本人が高い家賃を払い続けるのが、多数派になるだけ。 円安だから、買い叩かれるのはしょうがない。

[@user-el3ou8fk1u]

事実として、23区マンションは5年前から2000万は上がってる

[@user-ef3em9mj1z]

港区の3A地区だと レインズの成約事例だと15年で軽く2倍以上が出ています。

[@GoldenSuperKamichu]

金融緩和は続いたらええけど、まぁ、日銀総裁はともかくキッシーは怪しいぞ。緩和が続くかどうかはインフレがどうなるか次第や。昨今の物価上昇は自然に収まりそうな気配があるけど、金融緩和を続けてちゃんとしたインフレになって、利上げに入る可能性はある。

[@goodnews2777]

確かに環七の内側は上がるよね。。

[@Hiramurin]

マンションを買っても“生きた”管理組合かボロボロの管理組合であるか、長期目線でどう見ているのか等も聞いてみたいです

[@k2329]

価格の上昇が見込めるのは、都内でも限られたマンション（都心、駅近など）で、バブル期に建設されたマンションなどは反対に値下がりしています。都内のマンションも状況によって違うので、一概に値上がりするとは言えないですね。

[@areca1878]

賃貸派の意見も聞いてみたい。賃貸料金の2025年までのトレンド、パワーカップルならいくらまで賃貸料として払えるのかとか😊

[@areca1878]

パワーカップル、750万円✖️2=1500万円で1.2億円程度のマンションが買えるなら、対比として賃貸はいくらになっているか？まあ、購入は新築が対象だけど、賃貸で新築物件は少なそうなのでAppleツーAppleにはなりにくいけど😊

[@user-dg7fe5rf1h]

賃貸派ではないようですが、あるカップルが、全力で収入を高配当日米株、債券購入。とうとう配当金で賃貸などの固定費を賄えるようになったとか。今はFIREしてベトナムやタイで住んでてユーチューバーとして活躍してます

[@o0o0o0o]

5年後、検証したい

[@user-qu6gr9cc2q]

女性の方は立場上長期金利の先高感を語っているから、ヤドカリか実需で変動一択の御三方と噛み合ってなくて番組の生贄にされた感じ。 25：47 家賃が上がってくから賃貸損ってとこだけ若干恣意的。 市場の家賃が上がっても今あなたが借りてる部屋に関しては賃上げ要求を拒否できるし、毎年何パー家賃上げろなんてドイツみたいな要求にも応じる必要はない。 可能性の話として訴訟されたら間を取った賃料に上がることもあるが、せいぜい月額1万円アップにその手間暇かける大家はいない それくらいのインフレが起きてるなら、それこそあなたの給料もめっちゃ上がってる世界だからビビらなくて良い

[@zuzu8999]

つまりそろそろハブルは弾けるってことね。売り時ね

[@propertyaccess]

私は賃貸です。購入してもいいとおもいますが、利益が出るタイミングで売却をする、のがありだと思ってます。

[@yasus2266]

価格が上がろうが金が足りないので買えません。 地方に家買って、東京なんて仕事場が近いとこ賃貸で住むのがフットワーク軽くていい。

[@YOSSY-2888]

その値上がり分も見込んで不動産屋が分譲価格に儲けとして入れてる気がする。適正な評価額よりずっと高く買わされるのに、価値が上がりますよってセールストークされてるみたい。

[@ih6107]

実際多くの売主が再販価格の有利性を謳ってますね。 資産性が高いというだけで、値上がりするとは言ってないので詐欺とは言えないけど、、

[@asuaxx]

現在、築15年のタワーマンションの価格は今後どうなっていくか知りたいです。中央区です。

[@qzb12403]

司会者は「ではあなたの自宅は持ち家でそれ以外にもマンション投資をされているんですよね。だって50％値上がりするのだから」と突っ込んでほしかった。

[@YT-xi4xq]

沖は港区に不動産何戸も持ってる。

[@ai0167]

私は賃貸派ですが、金銭面で比較すると持ち家に分があると思います。それでもどんどん古くなっていく（＝不便になっていく）家に住みたいとは思いません。

[@user-gz1ix3po1m]

同居者数や勤務先が変動するリスクがあるなら賃貸が有利ですからね

[@user-eb2xr6yx9d]

東京の人は家も家賃も高くて大変ですね。

[@user-ck3pn5ce1h]

金融緩和の悪影響がまさにこれだよな。資産価格だけ上がり続けて、 実質賃金は下がり続ける。

[@YT-xi4xq]

資産市場が先に動いて実質賃金は後追いだからな。言い換えると実質賃金が上がるまでは緩和政策は続けるべき。じゃないと資産家だけが潤って終わっちゃう。

[@yi-ut2pc]

バブルのときだって多くの人間がそう思ってたんですよ。その後、暴落しましたが。

[@user-wd7cr1sj6k]

ローン控除上限あるから1億円借りても借り得（マイナス金利状態）にはならないんじゃないのか？

[@user-wj9nm7bq1z]

お金を無限に持っているなら買えば良いが自分の限られた資産を不動産に集中させることはリスクでしかない。

[@hmm-qw1et]

平均世帯年収の人たちやサラリーマン世帯では都心の不動産購入はすでに価格的に手が出ないし、一都三県の不動産にしても現在の価格なら微妙なところ 世帯年収1500万だったとしても1.2億のローンどころか1億でも無理があるだろうし 不動産やってる人たちからすれば多分まだ上がるから10年住んで売っちゃえばいいよね的な楽観的な考えがあるんだろうな

[@user-sv1st2rl1v]

人口減少と、世田谷なんか空き家だらけなのにその辺の需給バランス理屈が無いんだよね。サンフランシスコとかいろいろ言ってるところは海外からの人口流入がすごいんだけどそこらの理屈が無いよね。

[@reo1721]

あがるとしても売ったら住む場所無くなるから売ったら住む場所どうするの？と単純に感じました。

[@MM-vm6zb]

海外の不動産が上がるのは家賃を上げられるからで払わなければ追い出せるから。日本では家賃上げられても払う義務はない。

[@neutra1405]

だから最近は定期借家ばかりですよ。3年間だけ。その後は家賃上げて再度募集します

[@user-wd7cr1sj6k]

払う義務ないけど訴訟で負けたら、増賃請求時から判決までの間の差額＋遅延損害金払わなきゃいけなくてキツイよ

[@MM-vm6zb]

@@user-wd7cr1sj6k 訴訟で負けた事例なんか一件もないでしょ？ 定期のマンションが一部あってもそうじゃないとこに住んでる人が90パー以上なんだからこれ以上上がらないと思う。都心でも平均年齢50前みたいな感じだし高齢化には勝てないでしょ。首都直下型地震も80パーの確率であるのに。。

[@sonny9054]

不動産を生業にしている人たちに聞く質問じゃないね。願望と誘導が入り過ぎちゃう。

[@user-ef3em9mj1z]

港区のAタワーマンに私は新築時から早14年目！佐々木さんとエレベーターでたまにお見かけします。だいたいココで新築時の今2倍です。【笑】 隣に3年後位に建つ野村✖︎新日鐵✖︎清水のタワーマンは25坪で３億円程度だと思いますよ。 賃貸で60万円から70万円お支払いできる高年収のお方は買った方が良いと思います。

[@sunwoochannel]

これが正解。大体コメントする人たちって都心部にマンション買えないのでひねくれてますねw

[@user-ef3em9mj1z]

貧乏だと間違いなくひねくれてしまってますね。 しょうがないです。

[@ZERO-by5oi]

これは最後に誰かがババ抜きする心理戦だな

[@NK-lu3xn]

人口減なのになぜマンション価格が上がるかわからないと言っている人は、マンション用地の需給で見てないんだよね。都内のいい場所にある土地は多くが開発されて住宅なりオフィスなりホテルなりになってる。その中でこれから新築マンションに割り当てられるいい土地なんてさらになくなっていく。新築、築浅を求める需要に対して供給が足りないんだよね。そりゃ価格上がるよ。

[@user-piyopen]

コメント欄がまだ批判が多いうちは不動産価格上がるんだなーと思いました😮

[@user-vc4pw6jl2m]

大阪市内に住んでいるが、近くのタワマンの最上階13億円らしい。今の大阪ですらそんな価格なんだから、5年後10年後の東京なら200億円300億円のタワマンあってもおかしくない？

[@user-ej5bk3ge4y]

必死で買わせたい感が滲み出ている

[@reneu8874]

中国人の不動産ビジネスやってる人達や韓国人も数年前に同じようなこと言ってたな。

[@zui197]

怖いですね～

[@iwataka545]

東京のタワマンの不動産の話限定やん笑笑

[@hogehoge-fg5ob]

今のクソ高い市況環境で買うのが良いか分からないが、少なくともここ10年で特殊な理由を除いて買える属性で買わなかった層は可哀想だなw

[@AsobuT]

不動産価格の崩れる値段がない？買えない人ばかりだったら、値段下がるのでは？

[@ykyk5864]

最近pivotを毎日見ています。素晴らしいチャンネルを作って頂き、本当にありがとうございます☺️感謝です🎉

[@naityo]

おなじみの買ったほうがいいポジションの面子w

[@unkomankofc]

これいつ撮ったの？ 7月に日銀が長期金利の上昇容認してるんだけど 前提が崩壊してない？

[@user-ie1nm2kp8i]

大暴落、恐慌後にも同じこと言えるのかな？

[@user-ux2zn4vo1u]

実際には本当に上がっていく物件をお買い得に手に入れることは難しい。

[@KenYui1020]

金融政策の修正や中国不動産セクターの減速等の影響もあり、この高止まりもそろそろ限界が来るでしょう。コメンテーターが皆リスク要因を軽視して先行きに楽観的過ぎることに違和感を覚えました。

[@jmajgtmm5842]

不動産Gメンを入れて欲しかった😂

[@zui197]

ババ抜き始まってるらしいですよ

[@kaorekaora]

Jリート買っておけばいいや

[@user-hd4bm6od5z]

都心というあやふやな言葉で、みんながアタリを引けるトークやな。 狛江くらいに絞って話をしてほしい。

[@user-sj9ir9zy1n]

不動産と経済予測に関係しないと言う沖さんの発言にビビりました。 景気の動向に需要と供給は影響されないのか？ この人たちの話に踊らされない人がいないことを祈ります。

[@NK-lu3xn]

あのリーマンショックでも不動産価格は10%くらいしか落ちてないですからね。下方硬直性が強いんですよ、不動産は実需だから。なので沖さんのコメントは理解できますよ。

[@YT-xi4xq]

リーマンショック級の金融危機よりも金融緩和の方が効くって歴史的事実だよね。バブル崩壊だって総量規制でハードランディングしたことがキッカケだし。

[@mail46491]

短期的には値上がりするだろうけど日本人口減っていくのに永遠に上がり続けるかね。どこかで不動産バブル弾けそう。

[@user-xp6hb1qh3v]

むしろ海外からの買い占めが続いて都心は値崩れしないと思われる みたいな観点があるから難しい

[@jxiwhw8xo948]

不動産に関する予測はほぼ当てられると豪語しているのに、日本有数の資産家になっていないのは何故ですか？

[@ymy.m]

不動産は、自己資本とか安定収入がないと、レバレッジが限られてるからね。あがるものがわかりきっていても儲けは限られる、金持ちじゃないとうまみが少ない。 FXのように好きにリスクとれんのよ。

[@YT-xi4xq]

数億程度の小金持ちにはなりやすいけど流動性低いからね。先進国内有数の資本家になるには起業家かトレーダーしかないよ、普通

[@user-lj7oq8jo2b]

賃貸派を入れない議論は無意味だな。聞いてて気持ち悪かったわ。 ただ国の為を思えば持ち家派を推進したい。

[@user-kn9zc4rz6i]

金融緩和は2030年迄続く予想は、 既に変化、先週金利1.1パーセントへ そろそろ、不動産価格は下がり出すと思います！2024.6.02日22時

[@asayan8562]

そもそも買えないので…

[@ssssss3391]

仕事の都合で2,3年に一度引越ししてたから、家を買って同じところに住み続けるのに抵抗ある…

[@user-fk1vc3hh4j]

ライフスタイルによるかと😅その場合は定年前後にキャッシュで購入かも😅それが無理ならば、一生、賃貸でもあり😅

[@teruron0902]

金融緩和はあるけど、日本だけの問題でもないからね。不動産価格は長期チャート的に見れば、結構テンパってきてるよ。バブルの渦中にいる時はわからない。リーマンショックみたいなことはないにせよ、戦争終わったら不動産だけじゃなくて全体的にどうなるかわからんよ？

[@user-di8xw6me1n]

私だけでしょうか。音が小さくないですか？

[@hogehoge-fg5ob]

ポジトークっていう人は賃貸が良い理由述べた方が良いかと。 都心において住宅ローン組めるor一括して買える属性の殆どは買った方がお得だよ。

[@mogecheck-shiozawa]

出演しましたモゲ澤です。論争になりがちの持ち家 vs 賃貸ですが、私は持ち家派です。もし賃貸のほうがよい理由があれば、そのロジックには個人的に非常に興味がありますね😊

[@awaw5231]

持ち家をローンで買って、ローン払ってる最中に東京に地震が来て、家が壊れたら、どうなるんですか？壊れた家には住めないから、ローン払いながら賃貸も払うってことですか？ プロの意見が聞きたいです

[@mogecheck-shiozawa]

@@d4439 おっしゃる通りかも知れませんね。今後は地域差がより顕著に出るでしょうから、地方の不動産戦略もテーマに上げたほうが良いかも知れませんね。有難うございます😊

[@user-ieffc]

こういうのが出てくると売り時のサイン。

[@user-yg6qm1fi9j]

住宅の値段ほど予想できないものはない。ひとつだけ言えるのは、高齢になると、貸してくれる大家が減ってしまうこと。いくら古びたとしても、高齢になった時に、安心して住める家があるのは大事なことだと思う。

[@bulebon9124]

賃貸で貯金しておいて貸してくれるところがなくなったら1LDKや2LDKの家を買えばよいのでは？ 若いときに子育てを考えて4LDKの家を買っても子どもが巣立ち、老夫婦2人になったときそんな広い家いらないし、ポンコツがいくらで売れることやら。それなら老後に安い新築買う方がよくない？

[@user-qb8sq7yi8q]

⁠​⁠@@bulebon9124まず都心では賃料が高く、賃貸だからといって簡単に貯金できない。高齢になって家を貸してもらえなくなったら、購入時ローンの返済ピッチもきつい。キャッシュで買えるようになるまで貯金しろってこと？

[@user-oy1il9zz9x]

市営県営住宅なら貸してくれないということはあり得ないけどね。 古びたマイホームより市営県営住宅の方が耐震性はましだけど、大地震怖くない？ 若いころに買った家が死ぬまで安心して住めるは間違い。 老後に建て替えか大規模修繕が必要になるよ。

[@user-qb8sq7yi8q]

@@user-oy1il9zz9x 大地震なんてどこ住んでてもこわくない？

[@user-oy1il9zz9x]

@@user-qb8sq7yi8q 地震が怖いのは耐震性が低い家だから怖いのよ。 耐震性が高い家なら地震来ても安全だし。

[@skyshinney1358]

都心にマンション買いましょう

[@taroasakusa2607]

せっかくクオリティも高く動画を制作せれているのに、音声がメチャクチャなのが残念です。スピーカーで見ているとボリュームボタンを手放せないですし、急に小さくなったり爆音になったりで落ち着いて話を聞けないです。

[@jwmgewpjdw]

人口減るとか言ってるけど供給絞れば上がるだろ 塾でも少子化で子供減ってるけど塾代は月3万とかだもんな 昔は月1万とかだったのに

[@norihikosasaki2743]

東京23区の不動産価格は5年後にどれだけ上がるのか？今のペースで価格が上がり続けると、賃貸派はどんどん苦しくなりますね（私も賃貸です。。。）

[@shimizujimmy7233]

ポジショントーク乙です。PIVOTも残念になりましたね。

[@masa36181]

こういった動画を出される際は、案件であることを明記した方がいいのでは？

[@sho_cakes]

不動産関連の動画ってポジショントークばかりだけど、そりゃそうだよね。それ以外に動画作るメリットないし。

[@user-iw4bs2yl5w]

多くの人が35年ローンを組むから、5年後までセーフだったとしても肝心なのは30年後にどうなってるかじゃない？しかも、下がり始めてすぐ売れる投資家ならいいけど、一般人はそうじゃないよね。。。

[@user-qu6gr9cc2q]

彼ら含め、30年後のことは誰にもわからないからずっと住むつもりのマイホーム選びでは投資家的な視点を持たずに、車を選ぶようにただ好きな場所で好きなものを消耗品だと思って買えばいい、というのがセオリーですね

[@user-ei5ky4rt8o]

金利次第かなぁと思います。つまり五年後の不動産価格は植田さん次第。

[@user-lf7xp1is7e]

いや、でも社宅安いんすよ。税制上守られ過ぎてるから持ち家買う経済合理性なさすぎる。。

[@YT-xi4xq]

コメ欄みても大多数が今はバブルいつか弾ける、って言ってる。って事は靴磨き少年のアナロジーなら不動産はまだまだ上がるね

[@acountpoligoons1320]

おもしろ。。僕は1.5億住宅ローン背負わさせているので変動上がったらおわるーー

[@YM-sw5zu]

海外投資家から見ると東京のマンションはバーゲンセールみたいですね。これだけインフラ整ってて住みやすいのに安過ぎるとおっしゃってました。特に中国人は母国での不動産所有が認められてないので今後も東京の物件を買い漁るでしょうね。

[@user-xp6hb1qh3v]

島国と日本独自の生活圏、ルール、日本語という障壁を越えれるなら世界最高峰の住環境やし投資にしてもお買い得やろな あと30年は1億人の人口保って経済も世界5位圏内の経済圏維持できるやろうし

[@poromarco5921]

ご近所リスクと大地震リスクについて聞きたかったです

[@user-rx2pg5um6e]

1:33〜　この方の冒頭から　論理崩壊してます…😢 3:17 佐々木氏の　そっか〜😅で　大丈夫かい…？？？　なんなのその　そっか〜は？？

[@user-js3xl2cq7h]

地方　古戸建　上がる？下がる？

[@user-bi7to2lx1m]

↓

[@user-ok6bk1jm7o]

北多摩地区は上がりませんか？(´;ω;｀)

[@user-md4xt8mi7f]

音声が小さいです。リマスター希望します、、、

[@mkomkokmko]

サムネにどかんと、不確実で場合によっては信じた人が大金を失う文言を書がない方がいいんじゃないか？ 出演者の発言として動画の中に留めとくかクエスチョンマークをつけるといいと思う。 pivotは再生回数目的でこのサムネにした社内文化としっかり向き合って話し合う必要があると思うし、 人にマイナスの影響を与える可能性があるスタートアップメディアに手を差し伸べ続ける人は多くないと思うよ。がんばれー。

[@user-os4ch6om4w]

金利もうあがってる... ほんとにばかばかしい...ｗｗｗ

[@user-he7sz1cj5d]

極論の猛者ばかり！スポンサーの闇が。。。どうせ不動産関連の糸引いている動画ですね。全く鵜呑みにしないのも危険ですが、多少は参考にしてもいいのかと。昔っから持ち家しかもマンション派ですが、やはり都心部やはり損なく.22万近い賃料のマンションが長年タダで住めました。やはり買った方がいいいのはまあ納得しますけどね。でも東京大都市の過密部は震災が怖いので売却して地方の大都市にリスクヘッジしています。

[@sukesand4993]

金融緩和続く根拠が知りたいわ。YCCはすでに修正してるし今後は引き締めやろ

[@studio_2556]

25:30

[@user-kr7jg9uc2s]

確かに渋谷区のマンションは2006年から2023年にかけて1、5倍の価格になっていますね。 ただ2023年がてっぺんでこれからバブルがはじけると不動産gメンがはっきりいっているので買うなら様子見がよいです。

[@peco--]

東京に、海外の富裕層が大量に移住して来るという事はあり得ないと私には思う。京都は別荘として買う海外の富裕層がある程度いる。結局、海外の富裕層が勝ったとしても、多くが賃貸に出される。しかし、日本人でそんな賃貸にお金を出せる人がいない。一人当たりのGDPが低いから、結局はそれほど賃金を上げることもできるはずがない。私は、日本は全体的に貧困になっていく構造にあると思っている。そして人口も減っている。現在の東京のマンションの価格は完全にバブル状態である。ただ、円が急落するであろうから、米ドル換算では、下がらない可能性も高い。一方で、日本の人口が減っていってるのに、そんなに高価なマンションが沢山売れている状態は異常である。実需ではない。又、日銀は現状ではあまり金利を上げれないが、サラリーマンがマンションを買えなくなる状況を金融庁（及び財務省）は、見過ごすはずはない。それは、市民の不満となって、立法府も行政にもプレッシャーがかかると思われる。又、確実にタワーマンションの相続税対策効果は非常に厳しくなる。タワーマンションが密集している地域は、相続税対策で購入され貸し出されている物も多い。そう言ったものは売られていくであろう。 私は、日本の不動産というのは、投資としての価値は低いと考えている。東京２３区は特別かもしれないが、それ以外の地域に関しては投資する意味はあまりない。大阪の梅田から、南、そして大阪府庁の周囲とその南側は、東京２３区と同じく価値があるかもしれない。 重ねていうが、必ず実需に（サラリーマンの賃金に見合う価格）までは、落ちると思われる。

[@user-lk2ln9jd8k]

首都直下型地震は確実におきます。その時のことも考慮してトークしてもらいたいですね。

[@MY-wy5sr]

資産性でみたら70平米よりもっと駅近な50平米を選べ、か。これじゃあ、子供はせいぜい1人か0。どんなに少子化対策しても首都圏の賢明な夫婦は子供3人なんてもたないよ。10年前ですらモデルルームで、「子供は1人のご家庭が多いですから、70平米弱です」とサラッと言われたよ。今なんてもっと小さいでしょう？未婚率の高さや夫婦の子供の数を嘆く有識者さんは不動産問題も考えてほしい。