7 CONSELHOS PARA INICIAR NOS IMÓVEIS DE LEILÃO

[@picellileiloes]

Parabéns pelo conteúdo, amigo e cliente Bruno! Abraçao!

[@BrunoLucarelli]

@@picellileiloes Que honra ter você aqui meu caro Joel. Abraços.

[@marisolpagliarimalharelli2454]

Estou na mentoria e amando aprender tanto!!!!

[@BrunoLucarelli]

@@marisolpagliarimalharelli2454 bom ter você no time

[@claudivinoborges2077]

Claudivino Diadema, gostei muito da orientação

[@BrunoLucarelli]

@@claudivinoborges2077 escreva em algum lugar para lembrar. Dará diferença na sua jornada.

[@ricardojose6388]

Se é loko obrigado 🫂

[@BrunoLucarelli]

@@ricardojose6388 tmj

[@ppgp.secretaria.documentos4416]

Show!! Eis a verdade escancarada!! Muito obrigada

[@abelcomesleite3380]

Top!!!

[@BrunoLucarelli]

@@abelcomesleite3380 tmj

[@Mateusmarc]

parabens Bruno por transbordar na vida de tantas pessoas com seus conhecimentos.

[@BrunoLucarelli]

@Mateusmarc é um prazer estar aqui e compartilhar experiência e conhecimento.

[@marciosilva7188]

Poderia disponibilizar o link do Telegram? Parabéns pela aula!

[@BrunoLucarelli]

@@marciosilva7188 não tem telegram. Apenas o grupo do WhatsApp dos mentorados.

[@lucianobenatimendesbenati3318]

Muito coerente seus comentários. Parabéns e sucesso!

[@BrunoLucarelli]

@@lucianobenatimendesbenati3318 Fundamentos são a base para qualquer crescimento. Obrigado por interagir aqui.

[@Gabriella624547]

Mais quando vender a casa faço a Quitaçao do financiamento? e o juros sobre o valor do financiamento?

[@BrunoLucarelli]

Não é você que faz. Quando vende financiado, o outro banco quita o saldo em aberto e te deposita a diferença. Isso se chama interveniente quitante. Os juros só são calculados pelo valor principal da dívida. Se você quita o principal, não há mais juros.

[@CaioLisboa]

Você faz mentoria 1a1 ? Se não quando você vai abrir vagas para a mentoria em grupo?

[@BrunoLucarelli]

@@CaioLisboa apenas mentoria em grupo. Turma13 será aberta em jan/25.

[@jhoneamaral2473]

Como encontrar os imoveis que a caixa financia??

[@BrunoLucarelli]

@@jhoneamaral2473 vou fazer um vídeo em breve sobre isso.

[@lucasborges9887]

@Bruno, uma dúvida sobre o item 7. Mas a venda de um imóvel financiado normalmente não é muito mais difícil de se concretizar do que um imóvel quitado?

[@BrunoLucarelli]

Não. É uma transação MUITO comum no mercado imobiliário, e acontece centenas e milhares de vezes ao dia. No meio do caminho tem o interveniente quitante, que quita o valor em aberto e deposita o saldo restante na conta do vendedor . Bem simples.

[@taniareis2294]

Mas no leilão quem paga a vista tem preferência

[@BrunoLucarelli]

@@taniareis2294 Somente nos leilões judiciais (em específico da vara civil - TJ).

[@BrunoTuy]

Esse ponto de usar o financiamento aumenta o ROI mas vai diminuir o lucro. E caso passe muito tempo para vender esse imovel, vai acabar deixando mais do lucro para o banco não é?

[@BrunoLucarelli]

@@BrunoTuy sim. Ate uns 2 anos faz sentido. Depois disso, começa a ficar perigoso.

[@K-1Tube]

Mas se eu tiver capital para arrematar mais de um imóvel por vez, como faço para financiar? A CEF financia um segundo, terceiro, quarto imóvel simultâneo? Se eu fizer a aquisição por meio de PJ a CEF também financia?

[@BrunoLucarelli]

@@K-1Tube você pode financiar quantos imóveis o seu crédito aguentar. Operacionalmente falando, você só pode assinar um contrato de financiamento após finalizar a assinatura do que está em aberto. PJ não financia.

[@K-1Tube]

@@BrunoLucarelli Então, tendo crédito suficiente, depois de firmar o contrato de um imóvel posso fazer um segundo financiamento para outro outro mesmo sem ter quitado o primeiro? É isso?

[@philipeamant]

Bruno, quando abre sua mentoria? Alguma previsão?

[@BrunoLucarelli]

@@philipeamant Janeiro/2025. Vamos?! Vai ser espetacular!

[@philipeamant]

@ Bora

[@alvarobarbosa119]

​@@BrunoLucarelli Qual valor da mentoria?

[@antonioluizarruda3581]

Bruno, sobre imóveis financiados, vi em uma live antiga que você fala que existe um limite pra arrematar nessa modalidade por conta do limite de crédito. Que limite é esse? Gostaria de saber um pouco mais a respeito.

[@BrunoLucarelli]

@@antonioluizarruda3581 o limite é o quanto o banco libera de financiamento para você, baseado na sua renda. É como um financiamento tradicional. Se seu limite de crédito é 200mil, não conseguirá financiar mais que isso.

[@lucimarabarros7135]

Será que para financiar um imóvel na caixa não é muito complicado?

[@DonnieChoi]

Nada complicado, já financiei e já quitei.

[@JeffersonMOS]

Muito bom os conselhos, porém no 7°, a conta do financiado não é bem essa... hoje a caixa só aceita financiamento no 1° e 2° leilão... vamos às reais taxas 5% do leiloeiro (esse acrescenta ao valor do imovel) 5% de entrada (esse abate do imóvel) 3% de ITBI sobre o valor de avaliação e não de arrematação (soma ao imóvel) 1% de inscritura sobre o valor de avaliação e não de arrematação (soma ao imóvel) Fora esses custos também tem IPTU Condomínio Reforma Mesmo assim se você souber precificar corretamente dá lucro

[@BrunoLucarelli]

@@JeffersonMOS são exatamente esses custos que estão incluídos dos 30% de despesas mencionados na conta. Obrigado por reforçar os números.