O QUE NÃO TE CONTAM SOBRE IMÓVEIS DE LEILÃO

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Күн бұрын

Пікірлер: 129

@vinnisalles7514 2 ай бұрын

Agradeço por compartilhar essa historia e a experiêcias do casal. Só tem uma coisa, conheço a região de São Vicente, esse imóvel não vende por R$460k , tem imoveis melhores por esse valor. Acredito que eles tenham que baixar BEM esse preço pra vender. E pra vender rápido baixar mais ainda. Mas desejo boa sorte!

@BrunoLucarelli 2 ай бұрын

@@vinnisalles7514 obrigado pelo seu comentário. Glauco e Vanessa fizeram uma análise de mercado profunda antes de arrematar. De qualquer forma , um desconto na venda é praxe de mercado.

@MarcosSilva-ws6if 2 ай бұрын

O problema é que tem muitos mentores, eu fiz mentoria com o Bruno , mas tá difícil de arrematar, você perde tempo prospectando , lendo , buscando informações , no dia do leilão aparecem loucos de todos os lados e paga o preço de avaliação …. Tá foda

@rastaltda773 Ай бұрын

É parecido com o leilão de veículos, meio que só dono de agência consegue comprar por pagar um preço próximo da tabela. Eles possuem algum trambique para conseguir lucrar.

@DouglasRosaLeilões 2 ай бұрын

Parabens glauco e vanessa, parabens Brunão, obrigado por tanta informação e pelos ensinamentos🙏🙏🙏🙏🏆🏆🏆🏆

@BrunoLucarelli 2 ай бұрын

@@DouglasRosaLeilões tmj! Em breve, será um vídeo com você

@DouglasRosaLeilões 2 ай бұрын

@@BrunoLucarelli As portas estaram sempre abertas!

@osarquivos 2 ай бұрын

11:00 Conhecido meu participa de leilões, e faz isso, mete o lance logo, muito rápido, deixa nem passar tempo nenhum, mete o lance em cima do outro. Principalmente quando tem apenas ele e um, ele e mais dois. As vezes ele até espera sair pessoal que fica disputando muito, e espera ficar apenas dois, e ele entra. Ele faz isso num numero determinado de vezes, 15 a 20 vezes, não sei a quantidade exata, e em um determinado momento ele para com isso, e passa a dar os lances, nos últimos segundos. E disse que já levou muitos assim, fazendo dessa maneira, no primeiro lance que ele muda a estratégia. Mas não pode aumentar o tempo aos poucos, tem que mudar drasticamente de lances nos primeiros segundos, para lance nos últimos segundos. Ele disse que fez isso a primeira vez, para tentar enganar o concorrente, para passar a impressão que a pessoa já ganhou, pelo concorrente não dar logo o lance, e a pessoa se distrai, e acaba pensando realmente que levou, e quando tem o lance final, e a pessoa nem percebe. Se distrai, e acaba perdendo. Ele disse que sempre faz isso agora, e disse que tem dado bem certo.

@BrunoLucarelli 2 ай бұрын

@@osarquivos obrigado por compartilhar a experiência. O mais importante é estar confiante na estratégia adotada.

@takeomarcio 2 ай бұрын

Boa estrategia.. Eu faria isso de mudar .. a pessoa acha que já ganhou... e distrai comemorando... aí dá o lance nos últimos segundos ...

@yotubexispita888 Ай бұрын

@@osarquivos misericórdia como pode fazer negócios desse jeito e pensar que está levando vantagem, depois ocorre coisas na vida deles ou da família e perguntam que foi que fiz. Tá aí a resposta.

@osarquivos Ай бұрын

@@yotubexispita888 oxe, tem nada demais nisso não, nada de errado. acontecer algo? tu tá viajando, definitivamente não entendeu nada.

@yotubexispita888 Ай бұрын

@@osarquivos vc que pensa, eu entendi muito bem. Já vivi muitos anos e sei muito o que estou falando, quando a conta chegar vc vai se lembrar do que estou falando. Abundância e saudável e devemos ser abundante , que a ganância e se aproveitar do próximo, jamais te fará feliz.

@robertovasconcelos35 2 ай бұрын

O bruno tem conteúdo super profissional

@BrunoLucarelli 2 ай бұрын

@@robertovasconcelos35 Obrigado. Prazer em ter você aqui.

@AleEsteves Ай бұрын

Em SP, o despejo do meu inquilino demorou 1 ano com liminar, sem liminar demoararia mais de 2 anos. Deu sorte que o inquilino saiu por livre escolha antes do fim do processo!

@BrunoLucarelli Ай бұрын

@@AleEsteves infelizmente, tem juízes com pouco entendimento sobre leilões. Não existe despejo em leilão (ou não deveria existir), e sim imissão na posse. A conversa amigável foi determinante para a saída do inquilino sem recorrer a decisão. Se tivesse recorrido, sem dúvida, seria um problema.

@rafax-adventure 20 күн бұрын

Pq demorou? geralmente a liminar sai com no maximo 30 dias.

@tubedebom 7 күн бұрын

Sobre o retorno financeiro não a o que discutir, mas o desgaste emocional não é pra qualquer um.

@ricardocosta5235 2 ай бұрын

Top. Parabéns pelo conteúdo.

@mundoderotas 2 ай бұрын

Obrigada por compartilhar a história de desocupação, estou passando por algo semelhante

@BrunoLucarelli Ай бұрын

Conseguiu desocupar?

@Carvalho1987 2 ай бұрын

belo imóvel , para venda top mais para uso não cabe 1 carro direito pecaram na garagem apenas mais parabens pela arrematação.

@heliojunior1327 10 күн бұрын

Bruno, teu trabalho é sensacional! Parabéns! Espero um dia tomarmos um café juntos. Sou o advogado responsável pelas imissões na posse do Manoel Vasconcelos. Moro aqui no Guarujá, bem próximo aos teus mentorados desse vídeo maravilhoso ! Abraços

@BrunoLucarelli 10 күн бұрын

@@heliojunior1327 que prazer receber uma mensagem sua. Imagino o quanto você deve ter experiência pelo volume que sei que Manoel Vasconcelos arremata na caixa. Obrigado por estar aqui. Abraços.

@walaceassessoriaemleiloes 2 ай бұрын

Parabéns Glauco..vc é fera.

@glaucogameiro 2 ай бұрын

Obrigado meu amigo

@RicardoTheCraneOperator 14 күн бұрын

Ese material de como é e como pode ser é top!

@BrunoLucarelli 14 күн бұрын

@@RicardoTheCraneOperator dedo de arquiteta

Ай бұрын

Juiz certissimo. Existe alguem certissimo. A locação é do imovel e transfere o locador.

@BrunoLucarelli Ай бұрын

Não entendi seu ponto de vista. Pode expressar melhor seu embasamento? De qual lei você está usando para dizer que o juíz está correto?

@rafaelbatistaz Ай бұрын

R$1600 de aluguel o imóvel n vende por 460 mil, vão ter lucro mas acredito que a venda saia por 300 a 350 que seria 0,5% do valor do aluguel médio

@BrunoLucarelli Ай бұрын

@@rafaelbatistaz o aluguel estava defasado.

@willianalmeida1816 2 ай бұрын

Fico pensando se isso é realmente verdade ou são consultores querendo vender consultoria… tenho essa dúvida

@DonnieChoi 2 ай бұрын

Pra que fia, é só vc entrar no site da CEF e ver as oportunidades. Só não pode ter prequiça de reformar.

@ChimangosArteNativa 2 ай бұрын

é vdd sim, mas da muita dor de cabeça e tem muita gente entrando nisto agora , já está quase não valendo mais a pena, sério.....

@adrianogocutarev1978 2 ай бұрын

O lucro é o pretendido, não está realizado, pode acontecer imprevistos, especialmente pra quem tem pouco dinheiro e também pra quem está alavancado

@edneicosta7837 2 ай бұрын

@@adrianogocutarev1978exatamente. Não acredito que esse imóvel venda por 460 mil. Não está supervalorizado?

@robertovasconcelos35 2 ай бұрын

Vale a pena sim passei por essa experiência triplique meu investimento na venda direta

@nathalydjehdian4559 Ай бұрын

Posso fazer 1 piada da 5 serie? O Bruno tbm é pintor nas horas vagas? Hahahaa os detalhes da camisa!!! Nao sei pq esse canal foi recomendado pq nao entendo nadinha desse assunto mas gostei de assistir. So tive de parar para comentar pq a quinta serie ainda habita dentro de todos nós 😂😂😂😂

@BrunoLucarelli Ай бұрын

@@nathalydjehdian4559 hahahahahahahaha

@robertovasconcelos35 2 ай бұрын

Isso é verdade por experiência própria, já passei por essa experiência.

@BrunoLucarelli 2 ай бұрын

@@robertovasconcelos35 Que legal. Conta a experiência.

@felipevomhof8179 2 ай бұрын

Faltou falar do imposto sobre o lucro imobiliário

@brazilianreact 14 күн бұрын

A conta tá toda errada... A galera nunca considera a dívida, isso é bizarro! Falta lucro sobre o ganho de capital e corretor.....

@sreandtech Ай бұрын

Cheio de esperto 🎉, mó história pra boi dormir

@BrunoLucarelli Ай бұрын

@@sreandtech ??

@californiausa7028 Ай бұрын

Neste caso o inquilino não recorreu da ação de despejo ? Pois quando recorre pode demorar muito mais tempo...

@BrunoLucarelli 14 күн бұрын

@@californiausa7028 nao. Nao temos como cravar o motivo, mas tudo indica que foi por conta da abordagem amigável do casal.

@robertovasconcelos35 2 ай бұрын

Comprei na venda direta e tive 100,%de lucro

@BrunoLucarelli 2 ай бұрын

@@robertovasconcelos35 parabéns!! Conta como foi a experiência!

@amordefamiliaoficial 20 күн бұрын

Top

@BrunoLucarelli 13 күн бұрын

💪

@alceuplenz 20 күн бұрын

Tenho algumas dúvidas: Disse que eles entraram com processo de imissão na posse e o juiz disse que não era a ação apropriada e logo em seguida devolveu parte do valor das custas? Foram condenados em honorários de sucumbência? Em relação ao processo de imissão na posse? O juiz errou de forma isolada ou é entendimento do TJ SP de que ação do arrematante quando existir inquilino no imóvel com contrato de locação a ação correta é despejo pois a posse do inquilino é legítima?

@fredwilliamsvieiraloureiro2372 2 ай бұрын

Hola bruno quero fazer parte da próxima turmalina, mais ñ sei como fazer

@BrunoLucarelli 2 ай бұрын

@@fredwilliamsvieiraloureiro2372 se inscreve na lista de espera da mentoria. Está na descrição do vídeo.

@Thkxl20390 2 ай бұрын

Só faltou perguntar quanto o advogado cobrou pra entrar com a açao de despejo

@gleicyqueiroz1 2 ай бұрын

Tem várias opções, tbm usei os serviços do dr Thiago e dra Carol e eles foram primórdial para nosso sucesso Alunos tem desconto ;)

@rodrigolima1732 2 ай бұрын

Ganho de Capital, despesas de escritura e matrícula, os honorários dos advogados, registro do financiamento na matrícula... vários custos omitidos do cálculo.

@yasminbaron6137 2 ай бұрын

Vou comprar meu imovel proprio num leilão pra ver se vale a pena

@rodrigolima1732 2 ай бұрын

@@yasminbaron6137 se tiver pressa,. não faça!

@Reflitamais-t3d 17 күн бұрын

Vi um vídeo o cidadão falou que foi cobrado a ele 9 mil.

Ай бұрын

Poderia ingressar com acao para ter o aluguel dos 4 meses indevidas recebido.

@BrunoLucarelli Ай бұрын

Ação de despejo tem um risco muito maior que ação de imissão na posse.

@vandersonmarques4656 2 ай бұрын

A caixa nao esta financiando imoveis no leilão. Entrei no site da CEF e nenhum imovel no leilao esta apto para financiamento.

@jussandronunes5396 2 ай бұрын

Informação não condiz com a verdade, 1ª e 2ª hasta continua financiando normalmente.

@JoaoPaulo-ji8ks 2 ай бұрын

Deve ser vídeo antigo. Antes a Caixa financiava em venda direta

@BrunoLucarelli 2 ай бұрын

@@JoaoPaulo-ji8ks arrematação aconteceu em março/2024

@JoaoPaulo-ji8ks 2 ай бұрын

@@BrunoLucarelli , faz pouco tempo então que a Caixa parou de financiar imóveis pós leilão obrigatório. Você tem uma página de vendas dos seus serviços?

@BrunoLucarelli 2 ай бұрын

@@JoaoPaulo-ji8ks a caixa ainda financia imóveis da 1a e 2a praça. Sobre financiamento de venda on-line e venda direta, sempre há mudanças na Caixa. Acessa www.brunolucarelli.com.br

@CantinhodoSaber 2 ай бұрын

problema agora é conseguir vender com essa nova reforma dos financiamentos da caixa a entrada mais alta diminui o numero de potenciais compradores

@opadrinho1543 10 күн бұрын

Olá pessoal. Porque a pessoa faz um financiamento pela caixa e depois vende a intenção é quitar depois da venda?

@BrunoLucarelli 10 күн бұрын

@@opadrinho1543 o objetivo é o lucro. Quita a parte financiada e fica com a diferença. É assim que a mágica acontece.

@engenheirootavianoferreira Ай бұрын

Leilão não é para amadores , outro dia queria arrematar um trator num leilão judicial , aí me falaram que depois do arremate eu teria de buscar o trator com o antigo proprietário ; como alguém que está perdendo um bem vai te entregar de boa , a maioria vai dar dor de cabeça, sabotar o bem . É pra acabar … isso pra mim é golpe, só no Brasil um tipo de negócio desses .

@kaueguimaraes123 Ай бұрын

No leilão judicial é assim mesmo.. o proprietário geralmente fica como o fiel depositário do bem.. com advogado fica mais fácil de retirar o bem.. siga o leilão na prática.. meu advogado Sérgio veiga pode te ajudar tbm..

@kaueguimaraes123 Ай бұрын

A vantagem dessa modalidade é que costuma sair muito mais em conta do que o leilão extrajudicial.. o risco é que normalmente vc não consegue ver o bem.. a compra costuma ser no escuro

@engenheirootavianoferreira Ай бұрын

@@kaueguimaraes123 Tô fora , isso é só dor de cabeça.

@ariel_costa Ай бұрын

"você que é arquiteto aprende" O cara chama planta baixa de maquete, vou te contar.

@BrunoLucarelli Ай бұрын

@@ariel_costa acho que você não entendeu a piada…

@rafax-adventure 20 күн бұрын

Vendedor de curso ilusionista. Terao que pagar 15% sobre o ganho de capital, a nao ser que seja a primeira venda em 5 anos. E duvido que venda pelos 460 mil, se voce for serio tera que provar esse valor.

@taniareis2294 Ай бұрын

Fala mais devagar sobre valores/ ganhos

@BrunoLucarelli Ай бұрын

Para os próximos vídeos vamos colocar os valores na tela.

@JoaoPaulo-ji8ks 2 ай бұрын

Soa meio arrogante isso de chegar e falar “Nós somos os proprietários da casa”

@glaucogameiro 2 ай бұрын

Ola João, tudo bem? Tudo tem uma forma de falar. ( tanto que fomos convidados a entrar e tomar um café e fizemos amigos) Você conhece as duas formas de dizer "não" ? ....

@JoaoPaulo-ji8ks 2 ай бұрын

@@glaucogameiro , não conheço

@bielsanchesl 2 ай бұрын

Fresco mimimizento.

@JoaoPaulo-ji8ks 2 ай бұрын

@@bielsanchesl . E educado

@Presidentes-ocultos 2 ай бұрын

normalmente a verdade soa arrogante mesmo principalmente pra quem odeia a verdade.

Ай бұрын

Contrato não tem valor legal, a posse somente no registro da matrícula.

@BrunoLucarelli Ай бұрын

E o que me fala dos juízes que dão a posse com contrato? Estão todos tomando uma decisão ilegal?

@edmarr.2489 Ай бұрын

Nesse caso o casal financiou junto a casa?

@BrunoLucarelli Ай бұрын

Sim, juntos.

@curiosidadesqlegal9212 2 ай бұрын

E a pessoa que não tem nome para financiar então não tem essa chance ok só com crédito pré aprovado da caixa

@JoaoPaulo-ji8ks 2 ай бұрын

Eu participo de leilão assim. Pra mim tanto faz o concorrente dar lance logo ou não. Eu participo enquanto for lucrativo pra mim. Simples assim

@BrunoLucarelli 2 ай бұрын

@@JoaoPaulo-ji8ks boa! Se está seguro na estratégia, segue o plano

@manoelmessiasdossantoa527 14 күн бұрын

Aqui em Brasília se você arrematar imóvel com ex proprietário dentro da casa, tá enrolado, vai levar muito tempo pra você tirar o pessoal do imóvel, vai gastar com um bom advogado e mesmo assim você pode levar anos, todo mundo foge de leilão com o proprietário dentro, isso aí tá parecendo armação de leiloeiro, com essas risadas,

@BrunoLucarelli 14 күн бұрын

@@manoelmessiasdossantoa527 Manoel, obrigado pelo seu comentário. Tenho vários alunos que já arremataram em Brasília e o processo flui como descrito na lei. Dentro do canal tem vários outros vídeos com exemplos em todo Brasil, com abordagem que pode clarificar o mercado a você.

@moisespacheco-pz3qy 2 күн бұрын

255+comissao+reforma? Deve ser a casa do lado da do neymar. Por mais 400mil pqp dimheiro vale mais muito nao. Perseu valor

@BrunoLucarelli 2 күн бұрын

@@moisespacheco-pz3qy foi financiado a aquisição.

@yotubexispita888 Ай бұрын

A única coisa que estão pensando é no dinheiro, não é tão simples assim, existe o retorno. O inquilino sem saber de nada teve que sair do imóvel em 30 dias sem dever nada. Ganhar dinheiro é bom , mas tenham cuidado com a ganância. Com certeza o inquilino teve que sair correndo do imóvel sem estar devendo, e procurar casa em 1 mês não é fácil. Espero que tenham consciência disto . E pense no segundo investimento com sabedoria , sem prejudicar ninguém . Cada caso é um caso, se fosse o proprietário tudo bem, ele já estaria aguardando por isso. Não adianta falar Deus te abençoe se não se colocar no lugar do outro. Leia os mandamentos de Deus primeiro.. E provérbios de Salomão.

@nathalydjehdian4559 Ай бұрын

Mas quando moramos de aluguel sabemos que isso pode acontecer. O próprio locatário (acho q é esse o nome de quem aluga) pode solicitar o imóvel e aí temos mesmo de sair. Não tem jeito. Não acho que houve maldade! E graças aos céus tem outros imóveis para alugar. Tudo q acontece tem uma razão. Mtas vezes foi até bom para eles o fato de ter saído. Hj em dia mta gente tá sendo obrigado a sair dos imóveis por conta das construtoras que compram tudo para subir prédio (em sp tem acontecido mto) tudo há o lado bom! Prefiro emanar que quem saiu, viverá mto mais feliz noutro lugar.

@GULIVER666 10 күн бұрын

A se desocupar um imóvel fosse fácil assim, só em venda de curso mesmo.kkkk

@BrunoLucarelli 10 күн бұрын

@@GULIVER666 existem vários outros vídeos de casos reais. Cada um com uma abordagem diferente. Encorajo você a assisti-los.

@andremunhoz6844 16 күн бұрын

Vc não tem nem que falar com o morador, entra com processo para sair do imovel e cobra aluguel !

@BrunoLucarelli 13 күн бұрын

Geralmente o processo de desocupação amigável é muito mais rápido que entrar com processo. Veja vários outros vídeos de alunos que desocuparam amigavelmente de forma rápida.

@claudiasborgi Ай бұрын

460 mil essa casa em São Vicente? Ah tá!

@BrunoLucarelli Ай бұрын

@@claudiasborgi você é corretora?

@Lilica9767 Ай бұрын

Eu deixaria o inquilino morando pagando aluguel para mim

@BrunoLucarelli Ай бұрын

@@Lilica9767 boa! Para locação seria uma ótima estratégia.

Ай бұрын

Prefiro construir e vender

@BrunoLucarelli Ай бұрын

Então compra o terreno no leilão 😎

@jzecajose3919 2 ай бұрын

muito ha ha ha ...o pessoal ta ai contando vantagem(e nem venderam o imovel),,o mundo real ate tem pontos fora da curva mas este é um negocio como qualquer outro, e demanda tempo, dinheiro, e trabalho, se isso tudo que falaram valer pra todos os negocios a caixa ou qualquer outro banco não colocaria o imovel no leilao..fariam eles o negocio...

@BrunoLucarelli 2 ай бұрын

@@jzecajose3919 colocar o imóvel em leilão é um processo definido na lei 9.514/97, proveniente do financiamento habitacional. Inclusive, está descrito no contrato, quando é assinado o financiamento de um imóvel. Leilão é uma proteção para o banco, sabendo que se há inadimplência, ele consegue recuperar o dinheiro do calote. Sobre o imóvel não ter sido vendido ainda, é o processo natural, sendo que se tivesse em posse do novo proprietário não conseguiremos gravar o episódio. Só para confirmar que o resultado existe, assista outro episódio de um imóvel com contrato de venda assinado. kzbin.info/www/bejne/rYXKp3dnhJZ6mtksi=cNclBRDmwahwfq91

@andinhopop1 2 ай бұрын

Negócio, empreendeforismo da trabalho fera. Tem riscos, e é por isso que o retorno é maior. Claro que precisa estudar , ter capital....

@douglasalberto4745 2 ай бұрын

Provem o que vocês estão falando no vídeo. Kd o link do lote arrematado.

@BrunoLucarelli 2 ай бұрын

@@douglasalberto4745 link da caixa não fica disponível depois da arrematação. Para outros episódios, colocarei alguns elementos no vídeo que comprovem os números.