8% Rendite in Wien dank Schimmel?! [Immo Walzer mit Paul, Folge 3]

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Күн бұрын

Пікірлер

@anitamiller4453 3 жыл бұрын

Wieder ein sehr schönes Video, wobei viele Inhalte sehr schwer nachzuvollziehen sind bzw. nicht erklärt werden. Hier wäre es wirklich hilfreich, wenn man mal genaue Informationen erhalten könnte. 1.) Wer zahlt in Österrreich die Hausverwaltung, da es in diesem Video so klingt, als würde der Mieter das bezahlen? 2.) Wer bezahlt in Österrreich die Instandhaltungsrücklage? 3.) Wie soll das Objekt sauber wirtschaften bei 9€/ Monat IHR für das Haus (nicht eigene IHR), was 108€/ Jahr sind, dass kann auf Dauer einfach nicht gut gehen, egal bei welchem Haus? 4.) Die Bewertung vergleicht jetzt ein Objekt aus Ende 2017/ Mitte 2018 mit dem Marktwert von Immobilien in Mitte/Ende 2020 oder? Der Martkwert mag zwar richtig sein aber ist zu 20-30% auf die allgemeine Marktpreissteigerung zurückzuführen, sodass der günstige Einkaufspreis nicht auf den aktuellen Marktwert, sondern auf den damaligen Kaufpreis gerechnet werden sollte oder wird hier etwas übersehen? P.S.: Wenn man es schön verpacken will, sagt man Probleme lösen, wenn man es nüchtern betrachtet, ist es in diesem Fall die Notlage und die Unwissenheit einer älteren Damen ausnutzen (klingt nur schöner, wenn man es Probleme lösen nennt). Zumal aufgrund von Unwissenheit auch noch Risiken auf die alte Damen im Kaufvertrag abgewälzt wurden.

@pescho87 3 жыл бұрын

Alter! Deinen KZbin Kanal würde ich abonnieren.

@anitamiller4453 3 жыл бұрын

@@pescho87 Vielen Dank (falls es ernst gemeint war). Scheue mich noch vor dem Aufwand und bin bei weitem auch kein absoluter Experte, sondern eher ein logisch denkender Mensch, der sich an den ganzen Feel-Good Stories (ohne wirkliche Substanz) stört. Daher reichen mir erstmal die Kommentare (wenn sie nicht gerade gesperrt werden).

@bellsandro 3 жыл бұрын

Hi Anita, ich bin auch Investor in Wien und versuche ein paar deiner Fragen zu beantworten 1) Ja in Österreich kann man Großteil der Betriebskosten auf den Mieter umwälzen, also auch Hausverwaltung, Müll, Wasser, etc. ... 2) Instandhaltungsrücklagen können nicht auf den Mieter umgelegt werden bzw. wäre es ein Streitfall wie im Video erwähnt 3) Ich denke die IHR sind hier so gering angesetzt da es sich um ein neueres Objekt handelt und keine größeren Instandhaltungen in naher Zukunft notwendig bzw. geplant sind 4) Die Frage kann ich nicht nachvollziehen, ich weiß nicht, auf was Sie hier raus möchten. Bzgl. PS.: Es wurde erwähnt, dass die Verkäuferin die Tochter des Eigentümers war, daher wird sie wohl keine alte Dame sein und in einer Notlage war sie auch nicht, sie hat immerhin mehrere Eigentumswohnungen in Wien geerbt. Weiter hätte sich die Dame ja wohl selber um das Problem kümmern können aber sie hatte anscheinend kein Interesse. Meiner Ansicht nach ein Top-Deal doch die 110% Finanzierung ist in Österreich ohne weitere Absicherungen oder einer Überbewertung der Immobilie kaum vorstellbar Lg aus Wien

@anitamiller4453 3 жыл бұрын

@@bellsandro Vielen Dank dir und 1)die Betriebskosten kann man in Deutschland auch auf den Mieter umlegen, aber die Hausverwaltung gehört nicht zu den umlagefähigen Kosten 2) Wieso ist die Instandhaltungsrücklage eine Streitfrage, da müsste es doch ein ganz klare Regelung geben und ist die Nettokaltmiete jetzt die eigentliche Nettokaltmiete minus Instandhaltungsrücklage oder nicht? 3) Die Begründung mag grundsätzlich sein aber mein gesunder Menschenverstand sagt mir, dass 0,30€/m² zu wenig sind und es erstmal ausreicht, aber wenn dann größere Themen anstehen, dann steht auf einmal die Sonderumlage vor der Tür. Habe das leider viel zu oft in Eigentümerprotokollen gesehen. 4) Muss mich da zurecht korrigieren, es handelt sich nicht um eine ältere Dame aber ab 12:15 und ab 14:00 klingt es mir schon sehr nach einer Notlage und das Ausnutzen von Unwissenheit. Das Problem war also, dass die Erbin keine Ahnung hatte, vom Makler verlassen wurde und mit der Gesamtsituation überfordert war. Von keinem Interesse kann man hier also weniger reden. Zumal die Vertragsklauseln wirklich auf Verzweiflung bei der Verkäuferin schließen lassen. Sehe dabei auch kein Problem aber würde es dann auch so ansprechen, auch wenn es evtl. unschön ist. Man war zu richtigen Zeit am richtigen Ort und konnte die Überforderung von jemanden zu seinem Gunsten nutzen.

@pescho87 3 жыл бұрын

@@anitamiller4453 doch war ernst gemeint