Immobilien OHNE Eigenkapital: Geht das?

[@c.n.1360]

Könntet ihr mal ein Video machen, welche Versicherungen als Vermieter notwendig sind bei ETW im Rahmen einer WEG und bei einem Mehrparteienhaus, welches man selber verwaltet?!

[@alexandersteffens1497]

Wichtig ist Eigenkapital zu haben. Wie viel man letztendlich einsetzt hängt von mehreren Faktoren ab. Je mehr EK man einsetzt, umso höher kann der monatliche positive Cashflow sein. Je mehr EK man einsetzt, umso günstiger kann die Bankkondition sein. Wenn man auf Wachstum aus ist, sollte man wenig EK einsetzen. Haben sollte man es trotzdem. Immobilien sind nichts für Leute, die keine Rücklagen haben.

[@michelhoerner6140]

An . Ja Hi

[@MDStorm123]

Unsere erste und bisher einzige Immobilie haben wir zu 80% finanziert. Einfamilienhaus aus Familienbesitz, vermietet an Familienangehörige. Kaufpreis 100.000, Modernisierungskosten 30.000. Miete deckt trotz "Familienbonus" die Rate. So können alle ruhig schlafen.

[@albertgutmann3725]

Sehr gutes Video! 👌🏻 Die letzten Deals habe ich immer zu 100 % finanziert aber immer mit genügend Eigenkapital als Puffer und auch die sonstigen anfallenden Kosten mit Eigenkapital finanziert. Dadurch behält man sich das Eigenkapital und kann neue Projekte angehen! Wichtig ist mir aber immer eine sehr lange Zinsbindung, wenn möglich sogar mit so einer hohen Tilgung, dass ich innerhalb der Zinsbindung den Kredit bedienen kann. Aber wie Ihr auch erwähnt, kommt es auf die Bank an. Ich habe bisher alles mit der lokalen Hausbank gemacht, die mich mittlerweile auch kennt und entsprechende Konditionen mitträgt! Freue mich auf Eure weiteren Einsteigervideos!

[@berth7534]

Super Video, ich würde mir wünschen, dass Ihr auch mal so ein Video für den Kauf eines Eigenheim mit privater Nutzung macht :)

[@jens3146]

Danke für das gute Video 👍🏻

[@sonyboy2386]

Wo bitte gibt es Immobilien für 100tsd in Ballungsräumen

[@murxermurxer2518]

Unter Brücken oder neben dem Bahnhof 😅.

[@Rado_TV]

Wie sieht es aus bei Eigenheim????

[@lukasgotz7230]

Sehr gutes Video!

[@murdani566]

Super Video! Ich mag 100% Finanzierungen..

[@selmaettaiek6488]

Wer bestimmt denn nachher den Wert einer Immobilie. Z.b. wenn man eine Wohnung kauft: man renoviert sie und somit hat sie einen Höheren Wert. Muss man dann immer einen Gutachter bestellen oder bestimmt die Bank den Wert? Wichtig ist sowas natürlich dann, wenn man die Wohnung für eine andere Wohnung beleihen möchte.

[@murxermurxer2518]

Das geht normalerweise nach dem Mietertrag den man damit erreichen kann. Man kann natürlich auch einen Vergleichswert aus Portalen verwenden, aber in der Gegend und bei gleicher Substanz. Daher geht das per Miete einfacher. Bei Aktien hat die Bank Richtlinien, wie sie das bewerten, sprich wie hoch die Sicherheiten dafür sind, das wird bei Immos auch do sein, sofern die Bank selbst Immos in der Umgebung anbietet, dann hat die einen Marktüberblick. Die Sicherheit wird dann zu dem Marktwert, abzüglich eines Sicherheitsabschlags erfolgen.

[@gianzgefg3861]

Und was ist mit einer GMBH?

[@nicom5796]

110 % Finanzierung, da freut man sich doch auf den Ablauf der zinsbindung.

[@danielwinkler6981]

Viel Eigenkapital mitzubringen, hat demnach doch dann folgende massive Vorteile: 1. Man bekommt von der finanzierenden Bank entsprechend gute Konditionen. 2. Eine 110 %-Finanzierung ist gut machbar, so dass man den Hebeleffekt extrem ausnutzen kann u n d 3. Man kann sich gegen die Mitinteressenten einer begehrten Immobilie (die z.B. unter dem Marktpreis zu haben ist) beim Verkäufer oder Makler durchsetzen und am ehesten den Zuschlag erhalten, weil man nachweisen kann, dass das Geld für die Immobilie problemlos aufgebracht werden kann. Das heißt dann doch: Wenn man schon viel hat, ist es umso leichter, noch mehr zu bekommen...

[@HeckoJr]

Habe fast 50% eingesetzt, aber nur Aufgrund Selbstnutzung. Möchte dadurch die Rate kleiner halten.

[@stevl6967]

Wie sieht das aus wenn man mit seinem kompletten Eigenkapital die Immobilie kaufen kann ? Macht das Sinn oder nicht? Was muss man dabei beachten ?

[@Jo-nathan]

Es ist wirtschaftlich schon attraktiv mit Kredit zu arbeiten, wenn die Immobilie mehr abwirft als der Kredit dich kostet. Wenn du mir Kredit arbeitest kannst du bei gleichem Eigenkapital mehr Immobilien kaufen. Siehe dazu hier das Video von Immocation zum Thema Eigenkapitalhebel: kzbin.info/www/bejne/o5PYgaOsZtSip8k

[@checker1726]

gutes und ehrliches Video. Nur der Aktien Vergleich hinkt, da ich dort keinen cash Abfluss mehr habe, im Vergleich zu einer Finanzierung. Hier habe ich laufend cash in - cash out. Auch die Zinsen werden etwas anziehen durch die steigende Inflation und die zunehmende Verschuldung der Länder. Finanziere als Kleininvestor (3 Einheiten) idR mit ca. 30% EK. Damit bin ich im Rentenalter schuldenfrei

[@tobiasstoll4715]

gutes video top... is kommt drauf an was man vor hat... wenn das ziel der vermögenserhalt ist bringt man auch mal sehr viel eigenkapital mit... das gleiche gilt bei gewerbe immobilien da hier die banken eh mehr eigenkapital fordern.... es sind aber auch wesentlich höhere rendieten (10%-25%) zu erzielen so das man den höheren eigenkapital anteil schnell wieder hat... wohnimmobilien würde ich versuchen zu 110% zu finanziern... ausser kaufe ein objekt aus der zwangsversteigerung da ist es meist sinnvoll den gesamten preis zu zahlen und nachher eine finanzierung zu finden... gerade wenn man günstig eingekauft hat könnte man hier mehr geld als kredit erhalten als man investiert hat... es gab zeiten da haben die banken generell bei 70% den zuschlag erteilen lassen weil es einfach niemanden gab der kaufen will... das ist keine 7 Jahre her.... ich denke jeder sollte selbst wissen welches risiko er bereit ist einzugehen... den auch das risiko liegt immer im Auge des betrachters... just my 2 cents

[@Andreas_Munk]

100% sind nicht der Kaufpreis,sondern der Beleihungswert der Bank. Großes Missverständnis. Es wird zwar meist auf Grund des Niederswertprinzip der Kaufpreis angenommen,aber die interne Wertermittlung setzt den Beleihungswert und somit die prozentuale Finanzierung fest. Man kann locker 125-150 und mehr % finanzieren. Aber man muss ganz oft die Kaufnebenkosten selber bezahlen,weil es einfach Gewissen grundsätzlichen Spielregeln der Banken unterliegt. Wie quasie die Eintrittskarte zum Immobilienkredit. Ansonsten sehr gut erklärt.

[@baris1513]

Es geht ja irgendwie grad voll rum dass es das einzig wahre wäre ohne Eigenkapital zu starten und dass das alles so super easy wäre xD danke fuer das Video guter input

[@mustafa_m_qadoori]

Hallo , seid ihr schon in club haus drin ? Wenn ja , es wäre schön wenn ihr euere Raum mitteilen

[@immocation]

Hi Mustafa, wir haben täglich verschiedene Club-Talks. Alle Clubs findest du hier -> immocation.de/clubhouse

[@sushido1989]

Guten Morgen🙂auch an Chris D.aus FFM😉

[@thesashboyno1]

Ich habe selbst eine 100 % Finanzierung gemacht, aber muss dazu sagen dass ich Eigenkapital gehabt hätte , dieses aber bewusst nicht eingesetzt habe, da ich mit dem Geld mehr Rendite mache in meinen Anlagen als ich an Zinsen in der finz bezahle. Ich würde aber jedem ohne ek davon tunlichst abraten. Denn sobald eine unerwartete große Reparatur kommt, und man keine Kohle hat, kann es einem schnell das Genick brechen. Denn meine Bank gibt mir erst wieder Geld, sobald der 100% fin Baustein abbezahlt ist. Und das dauert in meinem Fall 10 Jahre. In der Zeit braucht man unbedingt andere finanzielle Mittel.

[@aaronpaloma-einmalumdiewel8254]

Was ist mit Immobilien ohne EK über Co-Investoren Modelle kaufen? Sicherlich nicht für den Anfänger geeignet aber ziemlich geil um sehr schnell zu skalieren. Eure Meinung dazu? Vielleicht sogar mal ein extra Video zu dem Thema?

[@ralphbartoeckmalermeister4737]

In der heutigen Zeit ist es ja auch kein Problem 25000 / 50000 / 70000 Euro Eigenkapital zu besitzen. Wenn man den 4000 Euro Brutto Job hat und am besten keine Kinder. Dazu muss man noch eine Rendite starke Wohnung haben oder vor 10 Jahren gekauft haben. Leider !stimmt ja auch alles was hier auf dem Kanal gesagt wird nur bleibt ein Immobilienaufbau nur für reiche Leute oder welche die Max 35 Jahre alt sind.

[@fico-business-solutions]

Super Video, vielen Dank.🙏 Zu beachten ist aber, dass Finanzierungsanfragen bei der Bank zu einem Schufa Eintrag führen. Wird man hier bei nur einer Bank abgelehnt, ist kaum noch eine Finanzierung möglich. Man kann das umgehen, wenn man einen Finanzierungsberater (zahlt die Bank), dazwischen schaltet oder das Ganze als reine Konditionsanfrage durchführt. Des Weiteren kann auch eine Bonitätsprüfung (Pflicht der Banken lt. WIKRL) erfolgen obwohl die Raten noch pünktlich kommen. Bei jetzt Corona bedingt, steigender Arbeitslosigkeit wird sicherlich von dem ein oder anderen ein Einkommensnachweis gefordert. Wenn man dann z. B. antwortet: - Die Raten sind durch die Rente meiner 98 jährigen Oma abgesichert - kann das dann schon mal etwas negativ aufgenommen werden.😁

[@ODTK268]

Erstklassiger Hinweis. Sowas hört man leider selten, obwohl es eines der wichtigsten Dinge ist. Zu beachten ist auch das Kleingedruckte. Das spätere Nachlegen von Sicherheiten oder weiteren Einkommensnachweisen kann seitens der Kreditgeber gefordert werden, auch wenn ein Kreditnehmer regelmäßig seinen Verpflichtungen nachkommt.

[@smartinvest7151]

Hab mein erstes MFH auch mit 110% finanziert, die Bank wollte nur 5.000 EUR Eigenkapital sehen.

[@caneryorulmaz9570]

Wow Welche Bank war das denn?

[@tobiaskolley]

Die Kameraschwenks sollen dynamisch wirken, aber sie fühlen sich an wie die zehnte Achterbahnfahrt auf der Kirmes. Bitte nicht mehr :-)

[@stellamix1525]

Nur 14 000 € bei Kaufpreis mit NK 432000 eingesetzt.

[@maxmadmax8729]

Hab meine ersten 3 Mehrfamilienhäuser mit 80% finanziert. Jetzt bekomme ich auch 100% Finanzierungen, will die aber gar nicht mehr.

[@sebastianrau186]

Ich kaufe in einer GmbH 1-2 MFH pro Jahr und finanziere zwischen 80-100%. Bei der hohen Beleihung handelt es sich dann um Häuser, die noch entwickelt werden müssen. Da fließen dann noch 20-30% des Kaufpreises in Sanierungskosten.

[@euroschlucker1269]

110% Finanzierung ist ein einfacher IQ Test.

[@diespinne4504]

Warum?

[@murxermurxer2518]

@@diespinne4504Durchgefallen!😅

[@DjJerryRome]

ihr müsst das mit den Mikrophonen echt anders lösen. sieht schlimm aus. danke für das video

[@tomi911]

Sieht doch cool aus!!

[@Cocodecraon]

Redet doch mal so das man das auch mal verstehen kann ganz ehrlich an versteht überhaupt nichts redet nicht so schlau 😂😅