8 Soruda Site Yöneticilerinin Hesap Vermesi Gerekenler

Bugün sizlerin çokça sorduğu bir konuyu ele alıyoruz. ⭐
“Yönetici hesap vermezse ne olur?”, “Yönetici kimlere hesap vermekle yükümlüdür?”, “Olağan hesap verme dönemi dışında da yönetici hesap vermekle yükümlü mü?” sorularının yanıtları ve çok daha fazlası videomuzda.
Videomuzun tamamını izlemeyi unutmayın.
Bu konu hakkında farklı herhangi bir sorunuz olursa videomuzun altına yorum olarak yazabilirsiniz. Sorunuza en kısa zamanda cevap vereceğiz.
İyi seyirler dileriz. 😊
00:00 8 Soruda Site Yöneticilerinin Hesap Vermesi Gerekenler
01:39 Yönetici Hesap Vermeli Mi?
03:39 Yönetici Ne Zaman Hesap Vermelidir?
05:27 Yönetici Hangi Dönemlerden Sorumludur?
06:25 Olağan Hesap Verme Dönemi Dışında Yönetici Hesap Vermekle Yükümlü Mü?
07:57 Yönetici Hesap Veremezse Ne Olur?
10:45 Yönetici Kime Hesap Vermekle Yükümlüdür?
14:42 Yönetici, Kiracılara Hesap Vermekle Yükümlü Mü?
18:30 İbra Olmayan Yönetici Tekrar Seçilebilir Mi?
"Yönetici Seçerken Nelere Dikkat Edilmelidir?" videosunu izlemek için:
👉 • Apartman ve Site Yönet...
"Apartman ve Toplu Yapılarda Denetim" blog içeriğini okumak için:
👉 www.apsiyon.com/blog/apartman...
"Apartman Denetimi Nasıl Yapılır?" videosunu izlemek için:
👉 • Apartman Denetimi Nası...
"Kat Mülkiyetinde Doğru Bildirim | Kat Maliklerine Nasıl Tebligat Yapılmaz?" videosunu izlemek için:
👉 • Kat Mülkiyetinde Doğru...
"Adres Bildirmeyen Kat Maliklerine Tebligat Nasıl Yapılır?" videosunu izlemek için:
👉 • Adres Bildirmeyen Kat ...
"Genel Kurul Öncesi Bilinmesi Gereken 14 Madde" videosunu izlemek için:
👉 • Genel Kurul Öncesi Bil...
"Yönetimin Yıl Sonu İşlemleri: Genel Kurul Öncesi Bilinmesi Gereken 14 Madde" blog içeriğini okumak için:
👉 bit.ly/4adQ5Py
Tesis Yöneticileri MYK Mesleki Yeterlilik Belgesi hakkında daha fazla bilgi için:
👉 bit.ly/458T7Bz
Daha fazla içerik için:
📝 www.apsiyon.com/blog
Ücretsiz [30 Günlük] apartman ve site yönetim programımız için:
💻 bit.ly/2GFUbXZ
İşlemlerinizi hızlı ve kolayca gerçekleştirmenizi sağlayacak Apsiyon ve Apsiyon Yönetici mobil uygulamalarını indirmek için:
⭐ Apsiyon Konut Sakini Mobil Uygulama: bit.ly/3MNnHt0
⭐ Apsiyon Yönetici Mobil Uygulama: bit.ly/3C4iA2k
Apartman ve site yönetim süreçlerinizi kolaylaştıran tüm ürünlerimiz için:
🏢 bit.ly/3nvtHsU
Öneri ve iletişim için:
✉️ [e-mail]
Diğer sosyal medya hesaplarımız:
📍 / apsiyon
📍 / apsiyoncom
📍 / apsiyon
📍 / ​
​
#apsiyonakademi #yönetim #apartman #site #genelkurul #genelkurulahazırlık #yılsonu #yılsonuişlemleri #tebligat

[@kadirozer9231]

İyi günler hocam,güzel bilgiler için teşekkürler.

[@Apsiyon]

Kadir bey, yeni yılınızı kutlar, sağlık ve esenlikler dileriz.

[@aestheticman2662]

Ocak ayinda genel kurul toplantilari yapilip, denetci raporlari son seklini alacak. Videonuzun zamanlamasi mukemmel. Notlar alip programlarinizin hepsini arsivliyorum. Cok tesekkur ederiz.

[@Apsiyon]

Bizi izlediğiniz için teşekkürler. Süreçte daima yanınızdayız.

[@user-vi9yr7he8l]

Çok güzel bir bilgi olmuş

[@Apsiyon]

Bizi izlediğiniz için teşekkürler.

[@tugbaatikyamac3559]

👏👏👏

[@user-jn4kp3bk3p]

Çok güzel

[@Apsiyon]

Bizi izlediğiniz için teşekkürler.

[@aestheticman2662]

Sevgili Apsiyon ailesine mutlu ve basarili bir yeni yil diliyorum. Bu arada, bir ufak sorum olacak. Lutfen bilginizi paylasir misiniz? Apartmanimizdaki kat maliklerinden birisi vefat etti. Bundan haberimiz olmadan bizdeki gecerli adresine toplanti duyurusu gonderdik ama tabii gelemeyecek. Ailesinden de kimse katilamaz zaten. Bu durumda OY BIRLIGI gerektiren, ornegin yonetici secimi ve ortak yerlerin kiraya verilmesi gibi konularda nasil bir uygulama yapabiliriz? Teorik olarak ya da uygulamada 15/16 kat maliki ile OY BIRLIGI saglanmis olur mu? Gorusleriniz bizim icin cok degerli. Tesekkur ederim.

[@Apsiyon]

Merhabalar, vefat eden kişiye yapılan tebligat eğer ölen kişinin mirasçıları tarafından yönetime bildirilmedi ise geçerlidir. Bununla beraber yönetici ve denetici seçimi gibi oylamalarda kişinin vefat etmesinin oylamaya bir etkisi olmayacaktır. BU gibi kararlarda tüm maliklerin sayı ve arsa payı çoğunluğu aranır. O halde örneğinizden yola çıkarak 16 malikin olduğu bir binada 9 malikin veya vekilin yönetici seçmesi mümkündür. Ancak diğer örneğini verdiğiniz yasak işlerin yapılması, temliki tasarruflar ve kiralama gibi önemli işler, bağımsız bölüm ilavesi, ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi gibi yenilik ve ilaveler ile çok masraflı ve lüks olan yenilik ve ilaveler de kat maliklerinin oybiriği gerektiğinden ölen kişinin yasal mirasçılarının da onayı almadan bu işlerin yapılması sakıncalıdır. Örneğinize göre 16 da 15 malikin imzası yeterli değildir. Karar Yeter Sayıları konusunda bir karışıklık var ise www.apsiyon.com/blog/site-yonetimlerinde-karar-yeter-sayilari linkindeki blog yazımız ve videmuzdan faydalanabilirsiniz.

[@seymen840]

Bina yönetici aylığı ve kapıcı parası her bağımsız bölüme eşit olarak bölünmesi gerekmezmi ? yönetici tüm giderleri arsa payına göre bölüyor iş yeri sahipleri kapıcı giderlerini eşit ödemeyiz diyorlar kapıcı dişardan çalıştırıp temizlik giderleri olarak gider gösteriyorlar bundan doğacak sorumluluk kime aittir iş yerleri sahibleride kanuni siğortalı kapıcı olmadığı için eşit ücrette ödemeyiz derler bu konuda bilgi rica ederim.

[@Apsiyon]

Öncelikle yönetim planınıza sonra da eski genel kurul kararlarını inceleyiniz. Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma oranı Kat Mülkiyeti Kanunun 20. maddesine göre yapılır. Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:(bu anlaşma yönetim planı, yönetim planında yoksa da genel kurul kararıdır) a) İŞÇİLİK GİDERLERİ: Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak; b) DİĞER GİDERLER : Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılırlar.

[@umitildes2259]

teşekkürler hocam

[@Apsiyon]

Biz de teşekkür ediyoruz.

[@seymen840]

her yıl yapılan toplantıda malikler aidat miktarını belirliyor yönetici tahmini blanço göndermiyor dışarda olan maliklere sadece dairelerin ve iş yerlerinin ödeyeceği miktarı yazıyor aktif pasif gösteren Blanço yok ne yapılmalı ? Blençoyu kabul etmiyorum şundan dolayı diye yazıp göndersemde kaale almıyorlar ne yapılmalı ?

[@Apsiyon]

Gelir ve giderlerin hesabını vermiyorsa genel kurulda yöneticinin faaliyetlerinin oylanması sırasında olumsuz oy kullanıp itirazının tutanakta yer almasını sağlamanız gerekir. Ardından hala gelir ve gider hesaplarına ilişkin bilgiler verilmiyorsa dava açabilirsiniz.

[@halisyolcu4555]

Asansöre kamera takmak için kat maliklerinin tümünün mü onayı gerekir hocam?

[@Apsiyon]

Bu sorunun yanıtı anagayrimenkulde başka kamera veya kamera sisteminin var olup olmamasına göre değişir. Ortak yerlerde hiç kamera sistemi yok ise KMK 42 çerçevesinde kat malikleri kurulu /toplu yapılarda temsilciler kurulu karar alabilir.

[@ercomertberberoglu4393]

Apartman sahibi tek kişi ise nasıl olacak yönetici ve Deneticisi nasıl oluşur bu ayrıcalığına açıklasaydınız teşekkür ederim

[@Apsiyon]

Apsiyon KZbin sayfasındaki ( www.youtube.com/@Apsiyon/videos ) videoların içinde bulunmakta ancak çok kısa olduğu için fark edilemeyebilir. Apartman tek bir şahsa veya tüzel kişiliğe ait ise kanunen o kişi yöneticidir. Denetçi de kat maliki olması gerektiğinden ve başka bir malik bulunmadığından denetçi seçimi de söz konusu değildir. Genel kurul yapılmaz. Kat Mülkiyeti Kanunu ve diğer mevzuata aykırı olmayan her türlü karara bu tek kişi karar verir. Örneğin ortak gider ve avans payları (aidat) belirlenirken çalışan sayısı vs. gibi konuların tümü için bina sahibi herhangi bir kiracıdan onay almak durumunda değildir.

[@ebazirebazir5462]

Bizim defterimiz yeni ikinci toplantiyi yaptik araliktami ocaktami ara tastik yapmamiz gerekiyor

[@Apsiyon]

Defterlerimizin kalan boş sayfaları 2024 yılında yetmeyecek kadar az sayıda ise 2024 yılında kullanılacak yeni defterlerin 2023 Aralık sonuna kadar noterden tasdik ile açılışının yapılması gerekir. 2023 yılına (veya önceki yıllara ait) defter kullanılmayacak olduğundan bu defterin de 2024 yılı Ocak ayı sonuna kadar kapanış tasdikinin yapılması gerekir. Defterlerimizin kalan boş sayfaları 2024 yılında yetecek kadar ise 2023 yılına (veya önceki yıllara ait) defteri 2024 yılında da kullanmak istiyorsak eski defterlerin 2024 Ocak ayı sonuna kadar noterden ara tasdikinin yapılması gerekir. Ara tasdik defterin kapanış ve açılış işleminin aynı gün yapılmasıdır. Daha fazla bilgi için "Yönetimin Yıl Sonu İşlemleri: Genel Kurul Öncesi Bilinmesi Gereken 14 Madde konulu www.apsiyon.com/blog/yonetimin-yil-sonu-islemleri-genel-kurul-oncesi-bilinmesi-gereken-14-madde linkindeki blog yazımızın 14. maddesini okuyabilir, ilgili videoyu izleyebilirsiniz. Yine "Site Yönetimlerinin Tutmak Zorunda Olduğu Defterler Nelerdir?" konulu www.apsiyon.com/blog/site-yonetimlerinin-tutmak-zorunda-oldugu-defterler-nelerdir- linkindeki blog yazımızdan da faydalanabilirsiniz.

[@feryal4599]

Oturduğumuz apartmanı 10 yıldır aynı kişi yönetiyor. İlk defa toplantı yapacak.Çok agresif biri.Ne yapmak lazım

[@Apsiyon]

10 yılda ilk toplantıyı yapması büyük gelişme olmuş. Size videolarımızı izlemenizi öneriyoruz. 10 yıldır aparrmandaki kat malikleri istedikleri gibi yönetilmişler diyebiliriz. Öncelikle komşularınızla yöneticiden memnun olup olmadıkları konusunu değerlendiriniz. Değiştirmeye karar verirseniz kat maliklerinin sayısının yarısından bir fazlası ile (arsa payları da aynı şekilde) yeni bir yönetici seçebilirsiniz

[@zicantv]

Hocam, Yöneticiler kendilerine bütçeden SGK yapabilirlerimi ayrıca Yönetici izin kullanmadı gerekçesi ile izin parası ödenir mi?

[@Apsiyon]

Yönetim planında “yöneticilik ücreti” yazılı değilse yöneticinin bir ücret alması için mutlaka bir genel kurul / temsilciler kararının bulunması gerekli olup, yönetim kurulunun ya da yöneticinin tek başına böyle bir kararı alması, karar defterine yazması hukuki değildir. Yönetim planında veya genel kurul kararlarında seçilen yöneticinin sosyal güvenlik kurumuna bağlı olarak işe girişinin yapılması kararı alınabilir. Buna bir hukuki engel yok. Ancak kat malikleri tarafından seçilen yönetici kat maliklerinin vekili olup, aynı zamanda işveren olan maliklerin işveren vekilidir. Yönetici SGK'lı çalıştırılınca İş Kanuna tabi bir işçi haline gelecek olup,bir yandan da işveren vekili olarak kat maliklerinin haklarının gözetilmesinde sorun yaşanabilecektir. Yönetici bir kez SGK'lı olarak site/apartman işverenliğinde çalışmaya başlayınca işçi haklarına kavuşur. İşçi hakları arasında bulunan başlıca haklar şunlardır; maaş, sosyal sigorta,kıdem tazminatı, İhbar tazminatı, iş arama hakkı, fazla mesai ücreti, yıllık ücretli izin, hafta tatili, ara dinlenmesi, resmi tatil ve bayram tatilleri, maddi-manevi zararların tanzimi, işe iade hakkı gibi haklar yasa ile verilen haklardandır. Dolayısı ile yeni gelen yönetim eski yöneticinin süresi sona erdiğinde iş akdi feshini (istifa da olabilir) yaparken, kullanmadığı yıllık izinlerinin parasını ödemek durumunda kalacaktır. Diğer taraftan bir yöneticinin Sgk giriş kodu olarak kapıcı seçilerek işe girişinin yapılması da hatalıdır. SGK giriş kodlarında 5153.02 "Apartman İdarecisi" kodu yer almaktadır. Eski ve yeni yöneticinin yönetim planından veya kat malikleri kurulundan hangi yetkileri alıp almadığına bağlı olarak bu iş ve işlemler ayrıca değerlendirilmelidir. Yeni yönetimin yasadan gelen zorunluluklardan yaptığı ödemelerin keyfi ve yetkisiz olarak değerlendirilmesi mümkün olmayacaktır. Ancak eski yöneticinin eylemleri değerlendirilmelidir. Bu konuda evrakların incelemesini yapmadan eski yöneticinin eylemlerinde "güveni kötüye kullanma" suçunun oluştuğu konusunda bir yorum yapmak mümkün olmayacaktır. Konu hakkında bir avukata danışmanızda fayda vardır. Bu cevabımızdan "yönetici ücret almaz" gibi bir sonucun çıkmadığını da hatırlatmak gerekir. "Yöneticilerin Aldığı Huzur Haklarının Vergilendirilmesi" konulu www.apsiyon.com/blog/yoneticilerin-aldigi-huzur-haklarinin-vergilendirilmesi linkindeki ve "Huzur Hakkı Nedir, Yöneticinin Huzur Hakkı Ne Olmalıdır?" konulu www.apsiyon.com/blog/huzur-hakki-nedir-yoneticinin-huzur-hakki-ne-olmalidir linkindeki yazılarımızı değerlendirebilirsiniz.

[@gulsumbilti4099]

Şirket yönetimi var şu anda görevde ,yakinda toplantı olacak bekliyoruz, merak ettiğim su, mevcut sirket yonetimi tekrar devam etmek istiyor ve toplantıda kat maliklerine kişimi yoksa şirketmi istiyorsunuz diye, şirket istiyoruz denilse mevcut şirket yönetimini mi kabul etmiş oluyorlar ,yoksa araştirmak istiyoruz başka sirketlerde çikabilir diye ihale gibi mi yapmak gerekir. Lütfen cevap verirmisiniz teşekkürler

[@Apsiyon]

Öncelikle durumunuz bir çok değişkene bağlıdır. 1) Yeni teslim bir toplu yapıdan bahsediyorsak ve toplu yapının tüm bloklarında henüz yapı kullanım izni (iskan müsaadesi) alınmamış ya da toplu yapı tamamlanmamış ve kat mülkiyetine geçilmemiş ise geçici yönetim döneminde olabilirsiniz. Bu durumda tapu sicilinde kayıtlı yöbetim planında belirli bir süre geçici yönetimin kimler tarafından oluşturulacağı yazılmış olabilir ve bir yönetim şirketinin (tüzel kişiliğinin) adı da bir süre için yönetim veya yönetim danışmanı olarak geçebilir. Bu durumda yönetim planının ilgili maddesi iptal edilene ya da geçici yönetim bu hakkından feragat edene kadar yönetim şirketi görev yapabilir. 2) Geçici yönetim sona ermiş ise bu durumda sözünü ettiğiniz yönetim şirketi iki farklı görevde bulunabilir. a) Genel kurul tarafından anagayrimenkulün yöneticisi olarak yönetim şirketi atanmıştır. Bu durumda genel kurulda yönetim şirketi göreve devam etse dahi kat malikleri yönetim şirketini yönetici olarak yeniden atamayabilir. b) Genel kurul tarafından anagayrimenkulün yöneticisi olarak kat maliklerinden birisi veya bir kurul atanmıştır, bu kurul yönetim şirketi ile yönetim faaliyetlerini gerçekleştirmek üzere bir sözleşme yapmıştır. Bu durumda yönetim şirketi aslında bir yönetici gibi değil, sözleşmeye bağlı olarak anagayrimenkülün seçilen yöneticisine yönetim işleri konusunda danışmanlık yapar, yönetim hizmetlerini görür. Bir yönetici değildir. Yönetim şirketi ile yapılan sözleşme hükümlerine de bağlı olarak vekil olan yönetici/ yönetim kurulu yönetim şirketinin hizmetinin sona ermesi veya başka şirket ile çalışılması için yetkiye sahiptir. Bir genel kurula ihtiyaç yoktur. Ancak bir genel kurul ile yetki doğrudan verilmiş ise o yetki genel kurul tarafından alınabilir.

[@bedriyebelginuysal3136]

İyi aksamlar, Videolariniz cok aydinlatıci teşk ederiz. ABC bloklardan oluşan bir sitede yöneticiyim. Bina 1998 yapımı ve mesken olarak ruhsat almış. (Yönetim planın da isyerine verilebilir kararı yok.)Bu yapı 30 daire ve 6 dükkandan olusuyor. 30 dairenin.18 adeti kiraci ve dr muayehanesi olarak kullanılıyor. İsyerleride keza oyle, Sorum,Genel Kurulda sayi ve arsa payi çokluğu ile alınan,Mesela İsyerleri 300 Mesken 200 Dukkan 100 aidatlar icin kararlar geçerli midir. Meskenlere gore işyerleri,daha fazla gider yaratıyorlar. Tesekkur ederim.

[@Apsiyon]

İfadelerinizden anlaşıldığı üzere aslında işyeri olarak kullanılmayacak durumda olan meskenlerinizin işyeri olarak kullanılmasına yönelik bir şikayetten ziyade işyeri olarak kullanılan meskenlerin ortak giderleri arttığı gerekçesi ile ortak gider ve avans payına (aidata) katılımlarına yönelik bir düzenleme yapmak istemektesiniz. Eğer tapu sicilinde kayıtlı yönetim planınınızda ortak giderlerin nasıl paylaşılacağına yönelik açık bir hüküm yok ise (örneğin ortak giderler arsa payına göre paylaştırılır gibi) veya ilgili hüküm Kat Mülkiyeti Kanununun (KMKnun) 20. maddesini işaret ediyor ise (örneğin ortak gidelerin paylaşımında kat mülkiyeti kanunu uygulanır gibi) o taktirde tabiki genel kurulda sayı ve arsa payı çoğunluğu ile (bu dahi gerekli değildir, toplantıya katılanların çoğunluğu yeterlidir) ortak giderlerin masraf bölüşümü değiştirilebilir. Ancak yönetim planında giderlerin nasıl paylaşılacağına dair bir hüküm var ise (örneğin dükkanlar yarısını öder, işçilik giderleri bağımsız bölüm sayısına göre, bakım onarım giderleri arsa payına göre paylaştırırılr gibi) bu durumda aşağıda belirttiğimiz usulde tapu sicilinde ilgili yönetim planı maddesinin değiştirilmesi gerekecektir. Ancak masraf paylaşımına karar verilmesi sizin durumunuzda çok kolay. Örneğin sizin binanızda mesken bağımsız bölümü doktor muyanesi vs. kullanan bir kiracının genel giderlere ve paylaşımına itiraz hakkı yoktur. Bağımsız bölümünü bu şekilde kullandıran kat maliki ise itiraz etmeyecektir. Sebebi de aşağıda özetlediğimiz gibi KMK mevuatına aykırı kullanım söz konusudur. Kat maliklerinden herhangi birisi dahi meskenlerin yönetim planına aykırı kullanımını sulh hukuk mahkemesi yolu ile engelleyebilir. Burada yapılması gereken şey uzlaşıdır. Yönetim planının hem giderlere katılım hem de bağımsız bölümlerin kullanımına ilişkin maddesi karşılıklı olarak kazan-kazan yöntemi ile değiştirilmelidir. Yönetim planı değişmeden hem meskenin kullanım biçimine, hem de toplanan aidatın paylaşım biçimine itira edilmesi her halükarda mümkündür. Kiracılar kat malikleri kurulu kararlarına itiraz edemezler. Kiracılar yerine onların mülk sahiplerini (mesken sahiplerini) ikna etmek yeterlidir. Özetle ortak giderlere mesken bağımsız bölümü işyeri olarak kullananlar daha fazla katılacaklar aksi halde işyeri olarak kullanılmasını engelleriz gibi. Meskenlerin işyeri olarak kullanılabilmesine yönelik yönetim planında bir hüküm yok ise (örneğin doktor muayenesi vs) tüm kat maliklerinin oybirliği ile (36 bağımsız bölümün maliklerinin tamamının) bu yönde karar vermesi gerekir. Örnek olarak sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi yerlerin mesken bağımsız bölümlerinde açılabilmesi için tüm maliklerin muvafakat vermesi gerekir. Eğer meskenler dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmıyan muayenehane olarak kullanılıyorsa bu durumda yönetim planının tüm kat maliklerinin beşte dördünün imzası ile (36 bağımsız bölümün malik sayısı da örneğin 36 ise o durumda 29 unun) tapu sicilinde değiştirilmesi gerekir. Bununla beraber Avukatlık büroları ve hukuk büroları ile Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik ve Yeminli Mali Müşavirlik büroları eğer yönetim planında açıkça bir yasak yok ise meskenlerde faaliyet gösterebilirler. Yönetim planında açık bir yasak var ise yine yönetim planı değişikliği gerekir. Dipnot! Merak edilen husus şu olmalıdır. İfade ettiğiniz işlerin meskenlerde yapılması için kat malikleri kurulunun kararının beledye tarafından da istenmesi gerekir. Bu sorun bir şekilde aşılmış veya idari işlemde belediye ruhsat müdürlüğü bir hata yapmış olmalıdır. Yukarıdaki yanıtın bilgi ve belge çerçevesinde verilmediğini genel hükümlere göre yanıtlandığını da ifade edelim.

[@bedriyebelginuysal3136]

Çok çok teşekkür ederim. Bir sorum daha olabilir mi? Merkezi sistemle ısınıyoruz 30 dairede. Kalorimetreler mevcut ve peteklerdede termostatik vanalar var. Isı paylaşımlarıni kendim okuyorum ve paylaşim listelerini ilan ediyorum. Muayenehanelerden bir kaçı ve 2 mesken tuketim miktarı sıfir sadece,ortak gideri ödüyorlar Hakkaniyetli bir paylaşım olmuyor. Vanalarinin bozuk olmadığıni kendileri ifade ediyorlar. Bunun uzerine lisansli firmadan gorus istedim. Bana bir metin gönderdiler. Bozuk,yada bozuk olmadigi anlaşilan kalorimetreden geçen tuketim miktarı,diger tüketim miktarlarınin ..... tutarından az olamaz ifadelerini içeren bir metin gönderdi. Bizde 2023 yılindaki aldığimiz karar ile bunu uyguladim. Alamazsın diyerek,01.03.2024 deki 2.toplantimizda gorüs,oneri ve istekler bölumunde tekrar karar aldırarak şerhlendirdi. Şimdi bu konuda arabulucudayım.Tum kat maliklerini temsilen. Saygılarımla,

[@user-yw4tv6pv8f]

Hocam dava ediyoruz 2 sene suruyo ati alan uskudari geciyo hesap veren yok bunlara suc ustu nasil yapilir polis esliginde gelebilirmiyiz yardimci olurmusunuz

[@Apsiyon]

Maalesef yargı aşaması uzun sürüyor. Güveni kötüye kullanma suçunun veya isnat edilecek ceza maddesi hangi suça ait ise oluştuğuna emin iseniz Cumhuriyet Savcılıklarına suç duyurusunda bulunabilirsiniz. Daha detaylı bilgi için "Yöneticinin ve Yönetim Kurulunun Hesap Vermesi" konulu www.apsiyon.com/blog/yoneticinin-ve-yonetim-kurulunun-hesap-vermesi linkindeki blog yazımızdan faydalabilirsiniz.

[@gulsahkomurcuoglu8437]

Merhaba, kiracımız olan mülkümüzde yeni yönetici haberimiz olmadan çatıda su alma sorunu nedeni ile çatı aktarım işi yaptırmış, iş bittikten 1 ay sonra bizden ödeme talep etti. Haberimiz olduğunda görüşmeye gittiğimizde tadilat için yetki veren (ama bedeli yazılmamıştı) karar defterini bize iş bittikten sonra imzalatmış oldu. Yapılan işin maliyetini kontrol ettirdiğimde normalin iki katı fiyata anlaşmış olduğunu ayrıca çatıdaki tadilatın eksik yapılmış olduğunu farkettim. Şimdi de defteri imzaladığım için tutar kaç olursa ödemek zorunda olduğumuzu söylüyor. Ayrıca apartman yönetim hesabı açacağını söylemişti, onu aylardır yapmadı israrla kendi özel banka hesabına ya da elden ödeme yapmamı istiyor. Ben meblağ 35 bin tl gibi büyük rakam olduğu için yönetim hesabına yatırmak istediğimi defalarca belirttim ama hesap açtıramadıklarını söylüyor . ödemeyi istediği şekilde yapmazsam icra başlayacağını söylüyor. İş için firmalardan aldığı teklifler olduğunu en ucuzunu yaptırdığını söylüyor ama hiçbirini bizimle paylaşmadı. Ödeme yapmalı mıyım, itiraz hakkım var mı, eğer yoksa istediği şekilde elden ödeme yaparsam sıkıntı yaşar mıyım acaba?

[@Apsiyon]

İtirazi kayıtla ödeme yapmalısınız. Ancak kararda imzanız olduğundan yapılan işe itiraz etmeniz bir fayda getirmez. Yapılan işin niteliği ve banka hesabı konusunu ilk genel kurulda görüşebilir, yöneticinin faaliyetlerinin başarılı olup olmadığını diğer kat malikleri ile karara varabilir, kat maliklerini zarara uğratmış ise kendisinden zararı talep edebilirsiniz..

[@Soultouch.seconds]

Merhaba Yönetimin spor salonu havuz ve benzer toplum alanlarıa kendi iradesiyla site dişardakı insanlara kira verebilir mi? Para kazanabilir mi?

[@Apsiyon]

a) Eğer tapu sicilinde kayıtlı yönetim planında yöneticiye/yönetim kuruluna ortak yerlerin kiralanması ile ilgili olarak yetki verildi ise veya b) Yönetim planında bu yetki verilmedi ise tüm kat maliklerinin oybirliği kararı ile (toplantıya katılmayan maliklerin yazılı muvafakatları da ilave edilerek) veya c) Söz konusu gayrimenkul bir toplu yapı ve blok yada parsellerden teşkil edilen toplu yapı temsilciler kurulu ile yönetiliyorsa bu temsilcilerin oybirliği kararı ile (toplantıya katılmayan temcilciler kurulu üyelerinin yazılı muvafakatları da ilave edilerek) ortak alanlar kiraya verilebilir. ​ Yukarıdaki maddelerden b) haricinde yöneticinin / yönetim kurulunun kat maliklerine danışma zorunluluu yoktur, site yönetimi / apartman yöneticisi kendi iradesiyle ev sahıplerı ve kiracılar bilmeden ortak alanları kiraya verebilir. Kiracılara hiç bir şekilde danışma gereği yoktur. Kiracıların mülkiyet ile ilgili olarak kat maliklerinden genel kurullarda vekalet alarak görüş beyan etmeleri dışında bir yetkileri yoktur. Kiracılar ortak yerlerden mülk sahibi ile kira sözleşmeleri, tapu sicilindeki yönetim planın hükümleri dikkate alınmak sureti ile faydalanabilir, ortak yerlerin masraflarından kendilerine düşen payları ödemelidirler. Bunun dışında kiracıların herhangi bir yetkisi veya sorumluluğu yoktur. Ortak yerlerden elde edilen kira gelirleri kat maliklerinindir, ortak gider ve avans payları (aidat) ve işletme bütçelerinde kullanılması için yukarıdaki kararda yetki hangi kurulun ise o kurul tarafından karar verilmelidir. Aksi karar alınmadıkça gelirlerin kat maliklerine ödenmesi ya da kat maliklerinin ödemek durumunda olduğu sigorta, demirbaş, sabit kıymet vs. gibi giderlerde yine yetkili kurulun kararı ile kullanılması mümkündür. Daha fazla bilgiye "Kapıcı Konutunu Kiraya Verip Apartmana Ek Gelir Elde Edilir Mi?" konulu www.apsiyon.com/blog/kapici-konutunu-kiraya-verip-apartmana-ek-gelir-elde-edilir-mi linkindeki blog yazımızdan ulaşabilirsiniz.

[@Soultouch.seconds]

Teşekkürler 🙏 🙏

[@hulyaozden3083]

Merhaba sitemizde 240 hanenin dün olanüstü toplantı oldu yönetici ibra edilmedi toplantıya 55 mülk sahibi katıldı beni yeni yönetici seçtiler seçtiler şimdi ben ne yapmalıyım teşekkürler teşekkürler

[@Apsiyon]

Öncelikle 240 bağımsız bölümün kaç malike ait olduğunu bilemiyoruz ancak 240 bağımsız bölümlü sitede 55 malik sayısının ilk toplantıyı açacak yeter sayıya veya ikinci toplantıda yönetici ve denetici seçecek yeter sayıya ulaşması zor görünüyor. Örneğin 240 bağımsız bölümde toplam 110 ve üstü sayıda kat maliki var ve toplantıya 55 malik ve vekili katıldı ise ilk toplantı yeter sayısı sağlanmamış, sözünü ettiğiniz toplantı ikinci toplantı ise de yönetici ve denetici seçimi için gerekli salt çoğunluk sağlanmamış anlamına geliyor. Diğer taraftan 240 bağımsız bölümde toplam 109 ve altı sayıda kat maliki var ise ueter sayılara ilişkin şartlar sağlanmış olur. Eğer yeter sayı ile seçilmedi iseniz vekaletsiz iş akdi hükümlerine göre herhangi bir kat maliki dava açmadığı sürece yönetim işlerini yapacaksınız. Eski yöneticinin ibrasızlığına ilişkin genel kurul size bir görev vermedi ise herhangi bir işlem yapmanıza gerek yok. Hatta seçiminize ilişkin yeter sayılara bakıldığında eski yönetici ile uğraşmamanız tavsiye edilir. Yöneticiliği kabul etti iseniz eski defter ve harcama belgelerini eski yöneticiden teslim alınız. Karar defteri ve kararınız ile notere gidiniz, imza beyannamenizi çıkarınız. Sonra bankada hesap var ise hesabı devir alınız. www.youtube.com/@Apsiyon/videos daki videolarımız ve www.apsiyon.com/blog sayfasındaki arama bölümü size yardımcı olmaya devam edecektir. Yıl boyunca yapacağınız işlerin önemli bir özeti "Yönetimin Yıl Sonu İşlemleri: Genel Kurul Öncesi Bilinmesi Gereken 14 Madde" konulu www.apsiyon.com/blog/yonetimin-yil-sonu-islemleri-genel-kurul-oncesi-bilinmesi-gereken-14-madde linkindeki yazı ve videomuzda bulunmaktadır. Hayırlı olsun.

[@mustafabayrak8864]

Kapıcı benen izinsiz devamlı nerede olduğu belli değil.izin almadan gidemezsin dedim .cvp olarak senden izin almıyo😢rum dedi sokak da bende yönetici olarak sorumsuz kapıcıyı çıkardım.24 daireli bir binada birkaç kişi itiraz etti haklımıyım bu konuda

[@Apsiyon]

İş Kanununa uygun hareket etmiş iseniz ve kapıcının kıdem, ihbar tazminatlarını,birikmiş yıllık izinlerini doğru hesaplamış iseniz sorun yoktur. İşveren vekili olmanızdan dolayı iş akdi feshi gerçekleşmiştir. İtiraz eden maliklerin itirazlarının bir önemi kalmamıştır.

[@mustafabayrak8864]

Eytten emekli olmuş .7.ay.sadece görev yapmış emekli olurken tüm haklarını almış.tazminat hakkı varmı.aynı gün giriş çıkış yapılmış.verilen tazminat avans gibimi işlem görür. Tşk.ler