8억 아파트 10억에 팔았는데..."정부 믿었다가 날벼락?" (상생임대주택은 그렇게 하는 것이 아닙니다) [데일리뉴스 649]

[@제네시스박]

비과세는 세금 혜택 중 가장 큰 혜택입니다. 따라서 납세자라면 누구나 좋아하지만 과세당국 입장에서는 이를 매우 엄격하게 적용합니다. 즉 대충해서는 안 된다는 의미입니다. 이중 상생임대주택 비과세 특례 관련하여 관심들이 많은데요, 이걸 활용하면 2년 거주를 하지 않아도 조정지역 주택 비과세가 가능해서 입니다. 본 제도는 지난 21년 처음 도입이 되었으며 이제 막 관련 사례들이 나올 때가 되었습니다. 얼마 전 시행령 개정으로 26년까지 연장된 가운데, 아주 많은 다양한 사례가 나올 것입니다. 동시에 실수 사례도 많이 나올 것인데, 오늘은 그 중 한 가지를 살펴봅니다. 그리고 상생임대주택 비과세 특례를 적용할 때 어떤 부분을 특히 조심해야 하는지도 살펴보겠습니다. 📌 입지, 대출 그리고 세금의 환상적인 콜라보! 훨훨, 플팩 그리고 제네시스박이 뭉쳤습니다! (11/23, 토, 강남역 + 온라인 동시 모집중) blog.naver.com/genesis421/223654794050 📌 단 하루, 선착순 라이브! 제네시스박이 제시하는 성공적인 내 집 마련을 위한 5가지 핵심 비법 대공개! (12/5, 목, 저녁 8시 + 줌 라이브) blog.naver.com/genesis421/223658016254 📌 강의 공지 및 할인 이벤트 등 문자 알림 신청하기! forms.gle/FUcrQcijfLk9tcdb8

[@jimoon7641]

2022년 12월에 주택을 매수하면서 기존 세입자와 새로 2년 전세 계약을 맺었고, 올 12월에 새로 갱신합니다. 2022년에 맺은 계약이 직전 계약이 되는 걸까요? (세입자가 이전 집주인 때부터 세를 들어 살던 사람이라, 새로 계약을 하긴 했지만 그 부분인 찜찜하네요)

[@도랑79]

오늘 설명해주신 적용기간을 놓칠뻔 했었는데, 한번더 정확한 개념 확립하고 갑니다. 감사 드려요

[@드럼벨]

상황에 따라 다르겠지만 2주택이면 보통 거주 주택의 양도 차익이 크니 전세 준거부터 매도 하지 않나요? 전세 놓은 거 상생 알아보다 매도 당시 1주택이어야 가능해서 접었습니다.

[@나연고-p2w]

그니까 그냠 다주택으로 가지고 있다 파는게 가장 기본이고 신경쓸게 없음ㅡ 정책이 너무 자주바뀌니까 ~

[@Haii-n5n]

영상 감사합니다

[@liiililliliiilililiiliili]

나라가미진거다. 노예들삥뜯기하는거같다. 당장 1주택 세금완화시키고 증여세 상속세 등 각종 과세없애라. 담당공무원들 정치인들 옷벗어야함. 국민들이 돈버는걸 왜 공산당처럼 다 뺏어가나

[@gandorigomdori]

도대체 마인드가? 돈벌었음 세금내야 민주국가지.

[@YOUNGPARK-in9py]

@@gandorigomdori집단자살의 나라에서 나이브한 생각이심.

[@hanJa65]

​@@gandorigomdori 증여세 상속세 는 이중과세 입니다 그돈벌때 세금 냈습니다 급여세금만 백만원이상 내본적 있습니까 ? 세금 내면서 말합시다

[@Djtdmfjd]

@@gandorigomdori아니 집 상승분 양도세 냈으면 됐지 집 한채 거기서 무슨 생산적인 소득이 나온다고 초과이익 환수금 재산세 종부세 증여세 상속세 아주 몇겹을 뜯어 먹어라 나라가 생산적인 일로 세수를 마련해야지 잡 한채 갖고 있는사람 무슨 죄졌냐

[@강백호-y1u]

주택으로 차익은 세금 더올려야 당연하죠

[@까칠한카스테라]

B계약 당시 계약서상에 상생임대인 계약임을 명시해야만 비과세 받을수 있나요? 계약갱신청구권으로 인한 연장으로 계약서에 명시되면 혜택 못 받나요?

[@DL-ck6gb]

안녕하세요 제네시스박님, 항상 잘보고 있습니다.^^ 직전계약 6억에 80만원 반전세 였다가, 지금계약 7억 전세여도 5% 안에 드는거죠?

[@상규김-u1m]

1주택자 10억미만은 증여세.상속세 폐지해야한다 재산 빨아먹는 서민각종세금부과로 국가운영하면 복지라도 좋아야지 욕나오는 세금법😢

[@gandorigomdori]

비과세를 폐지해야

[@liiililliliiilililiiliili]

@@gandorigomdori멸공이답이다 중궉쉐수ㅔ

[@youngheekim2970]

묵시적 갱신중입니다 앞에 계약을1년6개월로 끊고 금액그대로2년계약서 새로써도 가능 한지요 ? 16:59 경 우의 수가 너무나 많아서 헷갈립니다

[@카르기사]

😊

[@youngheekim2970]

22년5월 첫계약서 작성갱신계약서23년12 월부터 ~~25년 12월 까지2년 해두 되는지요 늘도움 많이 되고 있슴니다

[@hwasun-x9y]

제가 6년전 경기안성에 아파트분양으로 약 2억으로 구매했는데 요번에2억5천에 매도 했는데 양도세는 얼마나되나요~~아시는분은 알려주셔요~~ 전거주 서울 에있고 남편이름으로 현제살고 있어요~~

[@Hsygejd]

직전임대차계약은 무조건 취득후 첫 임대계약금 기준 인건가요? 18년10월매수 후 바로 임대차 계약 맺었고 동일한 임차인에게 20년, 22년(갱신청구권사용,5%미만), 24년(5%미만) 갱신한경우 22년 계약이 직전임대차계약이 맞을까요?

[@제네시스박]

그렇게 보입니다

[@trysoo1]

오늘 영상 정말 유용하게 활용할 수 있을 것 같습니다. 정말 감사합니다. 혹시 매입한 날 전세계약을 맺는다면 이것도 직전임대계약에 해당할까요?

[@늘새로이-m7f]

계약갱신청구권 사용해서 5% 이내로 보증금 인상하여 재계약 하였을 경우에도 상생임대인 요건이 되나요? 21년12월 20일 이후 5% 이내 인상 재계약 했을시에요.

[@제네시스박]

가능은 합니다. 상생임대 5%를 청구권 사용한 것으로 할 수 있습니다. 물론 그 외 요건은 충분히 잘 갖추셔야 하구요

[@늘새로이-m7f]

@@제네시스박 감사합니다.

[@papepopos]

1가구 1주택입니다 동대문구 청량리 롯데캐슬 L65 주상복합을 23년11월에 9억5천에 전세를 주었습니다. 25년11월이 만기인데 이때 5프로이내 인상을 하고 2년 계약을 하면 상생임대주택 혜택을 받을 수 있는지 문의드립니다

[@jainlee8896]

세금내세요..나라에 돈이 없다잖아요

[@서정녀-x9m]

두번째 계약할때 계약서 쓰지 않고 묵시적 계약갱신이 되었을 때도 해당되는거죠?

[@제네시스박]

사실관계 입증하면 가능하겠습니다

[@까치-l3o]

도움됩니다 열심히 구독하겠습니다~~

[@제네시스박]

감사합니다 ^^

[@유레카-t2p]

1억5천 벌었으면됐지

[@Gfdshkhgdth]

2억 차익 양도세 4900만원이면 무조건 됐어 ! 큰 돈 벌었네

[@강백호-y1u]

1가구 1주택도 양도세 내아함 집은 더오려면 지금이라도 세금등 생각하지말고 집은 돈벌기수단을 버려야함

[@샤론-l5p]

불로소득으로 1억을 넘게 벌었네. 뭘 더 바래. 웃기는 인간들

[@mark9796darcy]

이상 벼락거지 말씀이십니다

[@이정아-g3s]

다른 부동산이 오르지 않았을 때에는 맞는 말이고, 살고 있는 집을 팔고 이사가야 하는 경우에 다른 집을 살때에는 세금을 환급해 준다면 맞겠네요

[@모모-m1o8q]

문가때 저말도않되는 양도세 걷어 다뭐했지, 북한퍼줬나?

[@김정화-b8p2h]

바보네 코로나 약.주사 국민들 돈 1인가구당 돈 받은거 자영업자 사업자들 지원받은거 헛솔 그만하고 지금 경제 상태를 봐라

[@yms8257]

​문재인이 빚을 얼마나 지워놓았는 데 그 따위 소리하나?​ 똥을 사방에 질려놓아 청소하기가 힘들다@@김정화-b8p2h

[@jainlee8896]

​@@김정화-b8p2h 잘알아봐요.그때 나라 빛 많이 졌지 엄청. ㅎㅎ우동인가

[@정은정-h9m]

ㅁㅊ 지금은 마통까지 쓰고 뭐하는데..제발 2찍들은 아닥해라..아님 너네.동네에서나 놀던가

[@하늘-q1t9c]

아직도 문통타령~ 윤건희 자기 주머니에 넣는건 안보이냐? 한심하다.

[@상한가발굴자]

주택을 주식처럼 거래한다는거 자체가 정신나간짓꺼리 아닌가? 골로가야 정신차릴듯ᆢ

[@KUJTV-DJ]

21년12월10일 3억 전세주고 매수 23년 전세3억 그대로 재계약 25년 12월10일 이후 매도할예정입니다. 상생임대주택 비과세혜택받나요? 여긴 경기도 안성입니다.

[@longju8871]

plan 1) 매수: 21년 12월 10일 세 끼고 매수. 2) 직전 임대차 계약: 22년 1월 ~ 23년 7월(1년 6개월 이상) 3) 상생 임대차 계약: 23년 7월 ~ 25년 7월(2년 이상) 4) 매각: 25년 7월 이후 매각