9 ГЛАВНЫХ ПРАВИЛ ВЫБОРА УЧАСТКА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

[@bagira.72]

Обожаю каждое Ваше видео,Эдуард! Ваш канал для меня - энциклопедия по строительству))) Благодарю за экспертность и высочайший профессионализм. Вас приятно смотреть и слушать))

[@stroim_s_edom]

Благодарю! Стараюсь быть полезным

[@gulnaragulnara1020]

В моей практике был случай, когда шикарный участок 45 соток рядом с элитным коттеджным комплексом оказался бывшим глубоким оврагом, заполненным до верху строительным мусором после строительства коттеджей. Геологи пробурили только две скважины глубиной до 10 метров и в отчёте отравили, что основанием является валуногалечник (в этом районе все грунт такие) и выдали отчёт. Оказалось, что бур упёрся в одну из крупных бетонных кусков мусора, который приняли за валун. Когда заказчик привлёк технику и стал копать котлован....весь этот ужас с мусором стал вскрываться. В шоке были и заказчик и мы, как исполнители геологии. Заказчик принял решение вывезти весь строительный мусор с участка...в итоге яма была чудовищный глубины до 15-16 метров. То есть, если есть сомнения, то надо спросить у становилось, какой там рельеф был до строительства. Самое смешное (ужасное) впервые в своей практике, решили сделать левую работу...и попали...Только аргументы, что не геологи насыпали этот мусор остудил пыл заказчика, который хотел сделать крайними нас изыскателей. Заказчики часто хотят сэкономить на геологии, а это чревато. Там где надо 4-5 скважины, просят 1-2. В итоге вот такие курьёзы и дополнительные расходы.

[@stroim_s_edom]

Спасибо за опыт! Сталкивался на практике с подобным, но не с таким размахом бедствия😬😬😬

[@user-vh2lg3hr5t]

Столько конкретной информации за столь короткое время. Круто! Спасибо

[@stroim_s_edom]

Благодарю за отзыв

[@NikAlexS]

Спасибо за видео) Добавлю жизненные ситуации. Самое главное. Инфраструктура. Чтобы школа, аптека, почта, магазины и тд находились недалеко. Лучше конечно в пешей доступности. Надо покупать ближе к городу либо рядом к небольшому посёлку. Транспортная доступность. Личный автомобиль это отлично. Но! Хорошо бы чтобы рейсовый автобус, электричка проезжали не больше получаса пешком. Как будут до вас добираться друзья , родственники и тд) могут лишить прав на полгода, и в загородный дом больше не будешь ездить?) Ну и по здоровью бывает что за руль нельзя. Бывает что Соседский дом 2-3 этажа и затеняет ваш участок. Это могут быть и деревья. Если в коттеджном поселке живут не адекватные люди. Городская свалка, гаражные производства, находится менее 5-10 км от вас. Запах можно почувствовать только когда ветер дует от них. Покупателей надо звать когда ветер дует наоборот) Крайние участки требуют больше безопасности, сами знаете. Надо быть готовым. Подальше держаться от полей , которые поливают химией) Как можно дальше от трасс, аэропортов, жд дорог. Днём может не заметите звуки, но ночью летом с открытыми окнами могут мешать спать. Наличие коммуникаций рассказали, но забыли про Мобильную связь, конечно лучше чтобы было 4G 😉 зачем жить там где нет связи или она очень плохая?) Не отшельники же какие-то. Хорошо ещё чтобы рядом были пруд с рыбой. Лес с ягодами. Конечно идеального участка для всех нет, но надо учитывать все всё. Только свои интересы не надо учитывать. Иначе продать будет сложно. Надо чтобы плюсов было как можно больше) Ещё добавлю. Надо посмотреть какая дорога, весь путь к участку особенно зимой и весной. Половодье возможно. И до коттеджа не доехать. Есть ли вдоль дороги лесополосы, зимой в метель дорогу может замести. Не может, а точно заметет, будут снежные и ледяные поверхности, например, если наехать только одним колесом, улетишь в кювет. Ну и круглосуточные опасные участки.

[@stroim_s_edom]

Спасибо за такое подробное уточнение! Подписываюсь под каждым из пунктов!

[@user-pp2of9ib3n]

Серьёзный подход к подаче полезной информации. Спасибо, и успехов!

[@stroim_s_edom]

Спасибо за отзыв!

[@user-lk7qh6wk1u]

Спасибо, Эд! И как говорит Серега Кодолов: "Стройка начинается с гео изысканий! и нет "лучшего" фундамента, есть подходящий.

[@stroim_s_edom]

Здравствуйте! Не знаю кто такой Сергей, но он по своему прав)

[@nail6199]

Хотелось бы добавить про обременения на землю. По участку может проходить газопровод или водовод. А у них полоса отвода, со всеми вытекающими последствиями.

[@stroim_s_edom]

Спасибо за комментарий

[@user-xs8uy6ht8r]

Просто вы СУПЕРРРРР!!

[@stroim_s_edom]

Приятно! Спасибо!👍

[@dastan_kar]

Всё объяснил доходчиво!

[@stroim_s_edom]

Рад быть полезным!

[@Anjinink]

Спасибо! Полезное видео! Каждое видео на вашем канале смотришь и понимаешь, что для строительства дома либо самому строителем стать придется, либо придется обращатсья к специалистам, которые за свою работу возьмут ого-го...

[@stroim_s_edom]

👍

[@user-oy9dx2nh2n]

Спасибо! Качественная информация!

[@stroim_s_edom]

Благодарю!

[@SDementeffchannel]

Благодарю, очень полезная информация!

[@stroim_s_edom]

Спасибо. Рад, что был полезен

[@user-captain-smollett]

Шикарно! Вот содержание👍

[@stroim_s_edom]

Благодарю 🙏

[@sergeykozlov543]

И интересно, и хорошо. Спасибо.

[@stroim_s_edom]

🤘

[@user-wf9sr9fz1u]

Да уж. Представляю сколько потребуется времени, чтобы вооружившись данным списком критериев я начну выбирать участок под строительство. Но куда деваться? Дом это на многие годы и лучше потратить год на поиски, чем потом страдать от неудобств десятки лет.

[@stroim_s_edom]

Так и есть

[@ibraim3197]

3:50 Неужели людям нравится на этот уродливый профнастил. Аккуартный дом, газон и эта мерзость. У тебя лес за участком, поставь рабицу, наслаждайся. Нет, хочу в профнастил таращиться

[@stroim_s_edom]

Да, в лесу идеально поставить забор Гиттера

[@amunman]

В РФ никогда не угадаешь что будет у тебя по соседству. Сейчас может домик. А завтра авторазборка, трактор деталь или псарня.

[@stroim_s_edom]

Тоже нужно брать во внимание

[@alekckvasov5583]

Я вот не пойму кто дизлайки ставит????

[@stroim_s_edom]

Спасибо за комментарий) Я не пытаюсь угодить всем)

[@charlestownboston9549]

Добрый день, сделайте пожалуйста ролик о строительстве цокольного этажа или подвала на пол дома, расскажи о грунте в котором желательно проводить эти работы и разные нюансы. Спасибо

[@stroim_s_edom]

Хорошо. Осветим строительство цокольного этажа на одном из наших объектов в этом году. А пока можете прочесть мою статью full-houses.ru/ustroystvo-cokolnogo-etazha/

[@stroim_s_edom]

Через месяц будет ролик про цокольный этаж - начинаем объект с таким фундаментом. Следите

[@kolymba_]

Круть

[@stroim_s_edom]

Спасибо

[@user-wy2ev1wn9v]

Здравствуйте Эдуард.Спасибо за познавательные и очень информативные видео! Скажите пожалуйста,есть ли у вас возможность помочь с выбором участка в Воронежской области,либо кого порекомендовать?

[@stroim_s_edom]

Спасибо. Только СПб и МСК

[@user-qt5qh7jv1f]

Много что хочешь , все зависит от кармана

[@stroim_s_edom]

да - это основное)

[@alexstar9301]

Очень часто бывает, что купят дешевый участок и строят дом за миллионы, с потом живут и маются, странные люди..

[@user-tg8dj8es5c]

7:54 что скажете об установке забора лицом внутрь участка ??? Никогда не понимал таких людей

[@stroim_s_edom]

Я тоже - не понимаю. Вообще я сторонник "без заборов"

[@hprohpro]

Слабо я себе это представляю. Ну, понравился мне участок и ? Вызывать туда бурильщиков, узнавать что там внутри ? И сколько так участков придётся пробурить, за какие деньги суммарно ? И кто из продавцов даст это сделать ?

[@stroim_s_edom]

Мы так делаем. И не обязательно бурильщиков вызывать. Профи из опыта знают ситуацию по основным локациям

[@user-oc5tn4ic8v]

@@stroim_s_edom лучшая первичная геология это пообщаться с соседями. Я в своем случае узнал сразу что в покураемом участке высока глина, соседи делали вокруг свайный фундамент) ну а потом уж деньги тратил на геологию для расчета свай)

[@maximlarkin3226]

а из вашего опыта где лучшие места в МО которые чаще всего подходят по всем критериям?

[@stroim_s_edom]

Восток, юго-восток... Новорижское, Минское

[@ruslank4028]

Получается, что геологию проводить надо на каждом приглянувшемся участке? Так же можно разорится пока найдешь свой идеальный участок.

[@stroim_s_edom]

У нас другие приемы) Бесплатные

[@ruslank4028]

@@stroim_s_edom Какие? )

[@user-hf2hc8sk8q]

Строите только в ленинградской области? Можно ли купить проект?

[@stroim_s_edom]

В СПб и МСК. Купить можно - 8000руб электронная версия

[@voron_aka_chon]

Почему категория огнестойкости латинскими буквами?

[@stroim_s_edom]

Как это связано с практикой?

[@voron_aka_chon]

@@stroim_s_edom не встречал. Думаю где нибудь почитать можно? Обычно 1 с по 5-ю. С практикой напрямую: попытка найти такие нормы ни к чему не привела.

[@PavelYKorchagin]

«От ДВУХСОТ тысяч рублей», не от двухста.

[@stroim_s_edom]

Спасибо за правку