A cosa stare ATTENTI quando si fa il ROGITO | Avv. Angelo Greco

Cosa c’è da sapere quando si compra casa: i controlli sull’immobile e le cautele per evitare fregature.
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[@riqualificoaffitto]

Ottime riflessioni, convengo con te, pensavo di parlarne anch'io a breve, mi hai anticipato 👍

[@claudiomagliozzi6343]

1:02 Titolarità dell'immobile 1:37 Ipoteche e pignoramenti 2:05 Provenienza dell'immobile 2:53 Quote condominiali non pagate 3:31 Abusi edilizi 4:31 Vincoli nel regolamento condominiale

[@moiraazzena85]

Grazie mille Claudio

[@daviderapalino82]

Grazie! :)

[@mariannavicentini9819]

Ho avuto bisogno di un avvocato perché mi hanno venduto una casa con abusi edilizi ,l'agenzia immobiliare e il notaio mi hanno detto che essendo una cosa che dovevo controllare prima di comprare loro non c'entrano nulla e ho fatto sistemare le carte dai venditori pagando sopra l'avvocato

[@giorgiagiannici4260]

Le Agenzie immobiliari, dovrebbero controllare la regolarità urbanistica prima di metterlo in vendita, c’è un regolamento da rispettare per poter fare intermediazione immobiliare. Il notaio non può sapere se ci sono abusi, controlla solo le certificazioni e il catasto, che non è probatorio. L’avvocato cosa dice?

[@alexm7722]

Immagino che l'immobile con abusi edilizi lo hai acquistato senza prendere un mutuo, perché altrimenti il fatto che ci fossero degli abusi edilizi sarebbe emerso immediatamente dopo la visita di un perito, anche solo dalla difformità planimetria di cui magari tu non ti sei reso conto,, come ad esempio un balcone o terrazzo chiuso o altro. Comunque l'agenzia immobiliare avrebbe dovuto informarti a voce e presentarti tutta la documentazione dato che l'hai pagata e che dal 2007 la legge la rende responsabile in toto, persino se il venditore non dovesse pagare una eventuale plusvalenza, quindi il problema di abuso edilizio rientra persino nei vizi occulti, vizio che se tu avessi saputo magari non avresti acquistato e in questo gia ci sarebbe stato il presupposto x rendere l'atto nullo o comunque annullabile, quindi se hai potuto sistemare a spese dei vecchi proprietari TI È ANDATA BENE 🤞🍀🐞 Riguardo il notaio, stendiamo un velo pietoso perché spesso si limitano a riportare ciò che gli viene detto senza approfondire e talvolta non fa neanche i controlli di base come il vedere se c'è una giudiziale in corso (questo lo so perché mi è capitato) e non avrei potuto rivendere il mio immobile prima di aver sistemato a mie spese x accelerare le pratiche che spettavano invece ai precedenti proprietari (no comment), adesso ci devo andare in causa col notaio x la mancata vendita cagionata dalla sua negligenza.

[@riqualificoaffitto]

Bisogna sempre richiedere la conformità edilizia e se non viene prodotta se lo tengono, le agenzie sono degli avvoltoi non mediatori, loro pensano solo alla provvigione

[@marialuisafalcone3806]

Una eredità in comunione con altri eredi, lasciate da mio nonno ai 7 figli compresa mia madre, il notaio amico di 5 fratelli di mia madre ha trascritto rogiti falsi, eliminando mia madre uno zio celibe e malato, per fare entrare mio fratello dopo il decesso di nostra madre dopo circa due anni dalla morte di mia madre i 5 fratelli di mia madre hanno dichiarato la successione di mia madre dopo circa due anni dal suo decesso, a me mi hanno fatto fuori con le fittizie compravendite notaio amico dei f.lli di mia madre è stato corrotto, ecc.ecc..

[@amilcareposti2437]

Io ho fatto con un geometra di fiducia che ha fatto tutti i controlli in tutti gli uffici, e sono riuscito a farmi calare il prezzo, vi erano delle difformità. Ho saputo anch'io di persone in causa con iI notaio, paradossale, è quello che deve garantire il tutto prima della firma.

[@diegopizzi942]

grazie felicità

[@CristinaPisano-m1i]

Buongiorno avvocato volevo precisare che non basta la corrispondenza tra la planimetria catastale e la realtà dell'immobile, occorre che anche in Comune risulti depositata la medesima situazione catastale.

[@alexm7722]

Bravissimo, vero, e spesso il catasto è ok mentre in comune no perché magari c'è deposita ancora una vecchia planimetria senza che sia stata aggiornata visto che i due organi non si parlano purtroppo. In linea di massima x ottenere il mutuo è sufficiente la corrispondenza catastale, ma se invece bisogna fare dei lavori di ristrutturazione come è stato x il 110%, la corrispondenza catastale deve risultare anche al comune altrimenti non passa l'autorizzazione a procedere con i lavori. Comunque che casino, troppe pratiche e troppa ignoranza e lo dico da chi fa piccoli investimenti immobiliari e che spesso mi sono salvata da situazioni spiacevoli solo grazie a me e non ai "professionisti" pagati x farlo come l'agenzia e il notaio, in quest'ultimo neanche x le cose di sua stretta competenza (no comment🤦🏻‍♀️)

[@riqualificoaffitto]

Il notaio non è un tecnico per la conformità edilizia, serve un geometra, la casistica degli immobili non conformi tra catasto e registri comunali è molto bassa, capita con immobili degli anni 60 mai ristrutturati. Il punto che alla gente scoccia pagare il geometra e non conosce gli obblighi del mercato libero. I veri colpevoli sono le agenzie che hanno studiato queste cose per prendere il patentino e se ne sbattono per raggiungere la provvigione

[@davidglc]

Nelle due province autonome tirolesi di Bozen e Trient non è sufficiente il notaio per la stipula del rogito. Poiché l'atto viene poi portato dal notaio presso il Tribunale del Tavolare. Qui il giudice tavolare ricontrolla l'atto pubblico e, se non ravvede irregolarità, emette la sentenza di intavolamento. Questo è il "Grundbuch" o catasto tavolare (austriaco) vigente in queste due province autonome.

[@claudiobenati2808]

Buon giorno , in 4 fratelli abbiamo fatto l'atto di successione della casa dei nostri genitori , presso un notaio scelto da un fratello che si è impegnato a pagare la parcella ; io non ho pagato la mia parte di quota , perchè la pagherò alla vendita della casa . Per questo motivo , posso perdere qualche diritto sulla vendita ? Grazie Cordiali Saluti

[@chetecredivecachera9099]

La scoperta di abusi edilizi (non riportati nel rogito) entro quanti anni dall'acquisto la si può impugnare?

[@philippecadenas]

No, non è tutto. Altra cosa non meno importante è che se sì è già usufruito delle agevolazioni fiscali per l'acquisto di un altro immobile (IVA AL 4%), non si può procedere ad un nuovo acquisto con le stesse agevolazioni, l'agenzia delle entrate se ne accorge e ovviamente ti presenta il conto. A meno che quell'immobile non sia già stato venduto. In tantissimi ci cascano, con infinita gioia del fisco. Cerchiamo di comunicare più informazioni possibili, questo è il mio contributo e, manco a dirlo, la mia esperienza

[@frankb8898]

Buongiorno Avvocato. Riguardo alla quote condominiali, pur avendo ottenuto un attestato di regolarità dei pagamenti delle quote annuali, cosa succede e come comportarsi quando poi l’Amministratore presenta il conguaglio a chiusura bilancio e si scopre che le quote versate erano state calcolate basse e non sufficienti a coprire i costi finali di chiusura bilancio? Come costringere il venditore a pagare le quote di conguaglio? Grazie.

[@LucaBastiani]

In teoria se hai l'attestato dovresti essere apposto. Sono azz dell'amministratore è di suo interesse presentare il conto in fase di vendita proprio per non aver problemi (ovvio che l'amministratore ne deve essere a conoscenza di questa vendita) Al limite paga il venditore. Mal che vada per me ci rimette l'amministratore. Potrei anche sbagliare!!

[@riqualificoaffitto]

L'amministratore va a rivalersi sulle parti, può tranquillamente fare causa e difficilmente la perderà perché la legge è dalla sua

[@LucaBastiani]

@@riqualificoaffitto Uno può sempre far rivalutare il conto dell'amministratore è umano anche lui.. Mica è detto che abbia fatto il conto giusto ti pare!! 😉

[@adrianofontana6669]

Ciao, mi piacerebbe molto un video in cui parli dalle leggi relative al possesso di animali in condominio. Grazie

[@LucaBastiani]

Ne ha parlato diverse volte degli animali in condominio. kzbin.info/www/bejne/hpWcZ52gnrqiaaM comunque basta che ti fai la ricerca nei video 😉

[@riqualificoaffitto]

Si possono tenere a meno che se in locazione il proprietario non lo vieti espressamente

[@marcodimartino61]

Però riguardo la proibizione di tenere anni domestici non può essere imposta nemmeno da un regolamento condominiale anche se approvato all'unanimità e allegato all'atto O mi sbaglio?

[@peppdico6727]

I condomini oramai sono canili. È uno schifo. Andrebbero proibiti

[@Liepez]

1:26 Non propriamente corretto (tralasciamo il catasto tavolare) - le visure e mappe catastali non sono probatorie.

[@davidglc]

Corretto, per fortuna qui nelle due province autonome di Bozen e Trient è presente il Grundbuch o catasto tavolare, con valore probatorio. Nessun rogito è valido qui in Südtirol senza che sia allegata la sentenza del giudice tavolare. Quasi nessun italiano è al corrente della presenza di questa tipologia catastale in questa parte di territorio, che fino al 1919 era parte dell'impero austro-ungarico.

[@Liepez]

@@davidglc anche alcuni comune in Friuli sono ancora col tavolare - sono anni (decenni ormai) che parlano della riforma del catasto... per non parlare della mappe... -__-

[@davidglc]

@@Liepez Se il catasto tavolare non fu abolito neppure durante il fascismo, con l'italianizzione "forzata" di questo territorio, ci sarà un motivo

[@liz5141]

Viva i notai

[@alexm7722]

Nessun regolamento di condominio può vietare di tenere animali in casa, tale notizia è stata riportata anche dal giornale il "Sole24ore" dopo che ci sono state sentenze in merito.

[@marialuisafalcone3806]

I rogito trascritto dal notaio dovrebbero contenere nell'atto di compravendita le fotocopie degli assegni o del denaro contante, la planemetria dell'immobile tutti documenti allegati all'atto di compravendita se non c'è l'atto di compravendita è falso

[@franznarf]

Rogito ergo sum

[@facebuk0]

E per quando si vende ???

[@peppdico6727]

Non lo fate ragazzi. Non comprate case. E meglio prenderla in affitto. Vi vincolate troppo e la vita cambia. Non fate il mio stesso sbaglio

[@franznarf]

Allora anche se vado a lavorare in taxi risparmio tante complicazioni

[@riqualificoaffitto]

​@@franznarf😂 ottimo commento. Il punto che qualcuno la casa la deve comprare oppure non c'è nemmeno l'affitto, 😂 Oppure tutti sognano la casa statale con affitto da 50 euro al mese, gli italiani 🤦

[@franznarf]

@@riqualificoaffittonon sanno che il segreto è diversificare: una parte in contanti una in titoli una nel mattone una in terreni una in quadri antichi e/o orologi e/o auto d'epoca e/o doppiette ageminate una nel contrabbando di oppio e/o superalcolici una nella tratta delle bianche e/o cuccioli e il resto in un bel giro de strozzo

[@scashrock]

Si ma tutte queste cose se le deve vedere il notaio, altrimenti a cosa serve? Che lo paghiamo a fare?

[@riqualificoaffitto]

No il notaio è un funzionario che può modificare e pubblicare su pubblici registri, per la conformità edilizia ci vuole un geometra, lui è esente a verifiche tecnico edilizie, produce accertamenti su ipoteche e procedure giudiziarie al massimo

[@elidecavanna7633]

E chi vende?a cosa stare attenti????🙏😊👋

[@cc-ly9iz]

Relativamente alla vendita di immobile donato: la restituzione di immobile donato e venduto a terzi è possibile solo fino a luglio 2024, non dopo, giusto?

[@carminegiannotta418]

È saltata la modifica

[@riqualificoaffitto]

Non è ancora uscita in gazzetta ufficiale, spero veramente non sia saltata, almeno in caso di vendita a terzi

[@lorenafagioli9840]

Il notaio???? 😂😂😂😂