Ça y est, Trop Tard, l'Immobilier Locatif Est MORT

On l'entend tous de tout bord tout côté, y'a pu rien de rentable en immobilier, tout est trop cher. Est-ce que c'est vrai? Est-ce qu'il y a encore de l'argent à faire en immobilier dans les prochaines années? Est-ce qu'il y a encore des bons coups dans les dernières années? Contrairement à ce que pense Martin Provencher qui pense que les blocs sont morts, je pense qu'il y a encore bien de l'argent à faire en immobilier locatif!
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0:00 Intro
2:19 Acheter du terrain
4:21 La mort des blocs
6:17 Bungalow
7:19 Acheter 52 maisons
10:04 Immobilier industriel
11:50 211% de rentabilité
14:59 Programme 2x4
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Je ne suis pas quelqu'un avec un titre particulier sur la finance ou en immobilier. Je ne suis qu'un investisseur immobilier privé et je partage mes expériences et ma réalité afin de vous inspirer, motiver et vous aider à évoluer sur le plan financier et l'immobilier pour viser l'indépendance financière. Je vous montre comment investir en immobilier selon mes bons et mauvais coups. Toute information précise doit être validée pour votre situation et votre finance personnelle auprès d'un notaire / avocat / fiscaliste.
Rémi Bergeron
#investisseurimmobilier #acheterdesimmeubles

[@RemiBergeron]

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[@MrMonozzz]

Cherche tu des investisseurs comme sur ton projet?

[@RemiBergeron]

J’ai déjà pas mal le monde dont j’ai besoin autour de moi.

[@davebessette11]

Thumbs up!! Il n'est jamais trop tard!!!! 👌🏼

[@RemiBergeron]

Exact! 🤘

[@Aki_QC]

Merci pour toutes tes vidéos, une vraie mine d'informations! Jusqu'à peu, nous voulions acheter notre maison, mais, plus ça va, plus je me dis que ce serait une erreur. J'ai en tête que l'achat d'un triplex dont nous occuperions un des plex pourrait être une bien meilleure solution. Mais j'imagine qu'il y a des subtilités auxquelles il faudra prêter attention pour analyser la rentabilité du projet.

[@RemiBergeron]

Évidement que sur le plan financier c’est mieux! Reste à voir si vous êtes prêt à ça, si oui, foncer, vous aurez des résultats financier grandement différent par rapport à une maison! Si tu veux de l’accompagnement pour aller plus loin, ça me fera plaisir de t’accompagner, tu peux me contacter via Facebook l’Argent Immobilier

[@bcrvier1991]

Effectivement les prix des années 2000 on en verra pu jamais c'est sûr ! C'était à ce moment le best pour acheter, même en 2010 y avait de quoi d'intéressant aussi. Cependant, faut voir à long terme

[@RemiBergeron]

Encore aujourd’hui il y a des choses intéressantes! Le meilleur moment pour acheter c’était pas en 2000, parce que tu l’as pas fait. Le meilleur moment pour acheter c’est maintenant.

[@chainevide]

J'adore l'accent Canadien ! C'est tellement pittoresque. Merci d'utiliser cette belle langue

[@RemiBergeron]

Hey bin!

[@chainevide]

@@RemiBergeron :) Pour info, je suis un fan de "Beau Dommage" bien qu'étant Parisien; C'est pas récent, mais tu connais sans doute. ;)

[@marceldaoust4025]

On pourrait dire que l'expression "un segment de marché avant qu’il commence à prendre l’eau" est généralement plus claire et basée sur des observations économiques concrètes que les prophéties souvent ambiguës attribuées à Nostradamus. Félicitations c’est très éclairant 😂

[@RemiBergeron]

🤘

[@marceldaoust4025]

L'achat d'un terrain est très exigeant, mais s'il y a une maison des années 60 dessus, cela peut rendre l'investissement plus accessible. La démolition et le changement de zonage pour transformer en triplex en condos sont des options intéressantes et rentables, surtout lorsqu'on acquiert plusieurs propriétés sur la même rue.

[@RemiBergeron]

Tu vois, en voyant plus loin que le simple « Plex », on arrive à des idées qui sont intéressante 💪

[@SebastienMigneault]

👑Achète toute la rue après tu fais changer le nom de la rue à ton nom 👑 Fuck yeah!

[@marceldaoust4025]

Je propose un terrain avec mise de fond minimale à Longueuil.

[@RemiBergeron]

Et moi je propose un programme de formations! ;)

[@Plastik13]

J'ai énormément d'équité sur des immeubles. As-tu un conseil pour moi pour le faire fructifier plus que le 3 % que ça me rapporte actuellement.

[@RemiBergeron]

Comment l’équité sur tes immeubles te rapporte actuellement? Si ça te rapporte quelque chose, c’est que tu as ressorti ton équité pour l’investir ailleurs, donc que tu n’as plus d’équité..

[@Plastik13]

@@RemiBergeron Mes immeubles sans hypothèques me rapportent 3,33 % de la valeur des immeubles.

[@RemiBergeron]

c'est très très peu. Certainement place à grosse optimisation ici

[@Plastik13]

Moi aussi, j'ai écrit un livre sur l'immobilier.

[@RemiBergeron]

Tu as écrit quoi comme livre?

[@Plastik13]

@@RemiBergeron C'est un guide pratique, mais je ne veux pas préciser le titre car je ne veux pas m'identifier comme tel.

[@melaniebibeau5489]

Un terrain à 45k$ c’est vraiment une aubaine, c’est un terrain zoné blanc a Victoriaville? Beau projet. Quelle dimension. Un coin à découvrir I chez nous c’est 125-150k$ un 30k pieds carrés comme chez nous. Merci pour la vidéo vraiment cool!

[@RemiBergeron]

C’est 22k pi2, prêt à construire. Il faut savoir bien acheter.. Presqu’au même moment, j’ai vendu un terrain de 9k pi2 pour 105k$. ;)

[@melaniebibeau5489]

@@RemiBergeron wow 🤩 good for you!!

[@mrsvoyage]

Il faut prendre un cours de 15k pour connaître le succès

[@RemiBergeron]

Libre à toi de payer autant! Mais dit toi que c’est pas parce que tu paies cher que le résultat sera mieux! C’est n’importe quoi de dire que de payer une formation à un certain prix va t’apporter au succès!

[@thierryhenri9553]

Des appartements normaux*

[@RemiBergeron]

Hein?

[@EvaTess]

Je suis surpris d’apprendre qu’il restait encore des maisons de moins de 130 000$ sur le marché!

[@RemiBergeron]

Encore aujourd’hui, j’entends régulièrement des histoires d’achat à prix très bas. C’est pas un cas unique!

[@bremexperience]

En région il y en a plein.

[@ericjalbert8635]

C'est sûr que c'est en région pour être capable de négocier le prix à la baisse

[@RemiBergeron]

@ericjalbert8635 oui, c’est en “région” mais ça change rien du tout. Je connais bien du monde qui négocie aussi en pleine ville

[@bremexperience]

@@ericjalbert8635 ça prend juste qqun de pressé de vendre, avec un bien qui est semi-attrayant. Tsé une grosse hypotheque quand tu te sépares et que tu es seul(e) à payer, ça motive.

[@marceldaoust4025]

Un revenu annuel de 32 000 $ pour un bien vendu à moins de 200 000 $ est incroyablement avantageux ; il y a quelque chose que tu as oublié de mentionner.

[@RemiBergeron]

Ahh, tu as remarqué, tu marques un point la! ;) C’était pas le but de la capsule d’expliquer ce point là, soit à l’affût des prochaines capsules, j’en parlerai + en détails. Mais y’a rien d’exceptionnel dans ma transaction, ce sont quand même les vrais chiffres, que n’importe qui aurait pu faire et j’ai rien inventé!

[@RemiBergeron]

Ps, j’aime beaucoup les transactions très avantageuse pour moi! ;)

[@Plastik13]

Acheter un plex maintenant n'est PAS rentable. Avec un 6plex, tu arrives avec un cash flow NÉGATIF de 24 000 par année après impôt ! Ce qui signifie que tu dois sortir 24 000 par année de ta poche.

[@RemiBergeron]

Mais c’est bin n’importe quoi! Chaque immeuble est différent, c’est ridicule de dire qu’un 6 logements est dans le rouge et d’un chiffre précis en plus!

[@Plastik13]

@@RemiBergeron Si tu me donnes un portrait financier d'un 6plex (prix, revenus, dépenses). Je te ferai le calcul.

[@RemiBergeron]

haha, je suis capable de faire mes propres calculs! ;) Et crois moi, il ne sont pas tous dans le rouge!

[@SebastienMigneault]

La valeur de ma maison à augmenté de 45% en 4 ans... imagine avoir 52 maisons le gars dois se pincer pour voir si il ne rêve pas quand il regarde ses actifs 😨

[@RemiBergeron]

Oui et non.. Il a travaillé pour se rendre là, il connait les possibilités. Ce n'est pas de la chance.. Donc tu ne te pinces pas, mais tu es bien content oui!

[@SebastienMigneault]

@@RemiBergeron En effet, mais avoir "travaillé pour" et le sentiment de "le mériter" rend la chose encore plus agréable.

[@SebastienMigneault]

@@RemiBergeron Bravo pour la qualité des vidéo en passant....

[@RemiBergeron]

Merci Sebastien, très apprécié :)