Abusi edilizi sanabili e insanabili (come distinguerli)

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Carlo Pagliai Eng

Күн бұрын

Пікірлер: 71

@carlopagliai 3 жыл бұрын

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@lionellopontoni89 Жыл бұрын

Chiaro ed interessante come sempre.

@carlopagliai Жыл бұрын

👌👌

@graziapoli5904 3 жыл бұрын

Buonasera Carlo, una mia cliente ha acquistato un immobile in centro storico, classificato come "documentale" ma non vincolato. Secondo la RTU fornita da chi glielo ha venduto, c'è una difformità ma risulta sanabile con l'art. 19 bis della LR 23/2004 (l'art. che usiamo in Emilia Romagna per sanare le lievi difformità dello stato di fatto rispetto allo stato legittimo nel momento in cui si presenta una pratica). Si tratta del fatto che la cantina presenta una sorta di "prolungamento" di un paio di mq. Lo stato legittimo di tale cantina è il catasto del '39. Poi nell'88 ci sono stati lavori nell'appartamento in cui la cantina non viene nemmeno citata. Infine nel 2015 salta fuori un catasto in cui la cantina viene disegnata con tale prolungamento il quale, secondo il tecnico che ha redatto la RTU, non ha alcun tipo di valenza perchè ha un'altezza media minore di 180. Io ritengo invece che, non essendo citata nel titolo legittimo, sia un aumento di superficie (accessoria?) abusivo, nel caso in cui tale prolungamento sia sotto la sagoma dell'edificio, o addirittura un aumento abusivo di volume nel caso "esca" dal volume e si trovi sotto al cortile interno (devo ancora verificarlo attentamente) e quindi, forse, non sanabile se non ritombandolo come se non fosse mai esistito e buona notte al secchio. Mi sono confrontata col tecnico comunale e la pensa così ma prima di fare scoppiare la bomba tra chi ha venduto, chi ha comprato e chi ha fatto la RTU, ci terrei molto ad avere un tuo illustre parere. Grazie mille!

@giuseppemessina8926 2 жыл бұрын

Complimenti per esposizione una domanda una piscina costruita in un terreno agricolo pertinenza alla casa si può sanare

@marikacambruzzi6373 3 жыл бұрын

Buongiorno se gli abusi sono delle aperture, cioè finestre e porte...si dovrà chiudere,anche se poi ci sarà una ristrutturazione?

@lionellopontoni89 Жыл бұрын

Grazie.

@carlopagliai Жыл бұрын

👌👌👌

@adrianotrentini6913 3 жыл бұрын

Buonasera, volevo chiederle nel caso di ecobonus 110 un abuso o una difformità deve essere relativo all’immobile su cui sarà effettuato l’intervento o anche sulle pertinenze? Mi spiego con qualche esempio: una difformità sui posti auto, qualcosa relativo ad un giardino,orto o cortile come una tettoia o un deposito attrezzi o la casetta delle galline sono abusi da sanare per poter accedere al bonus oppure come mi sembra più logico si andranno a fare i controlli solo sull’ edificio? La ringrazio e le faccio i complimenti per la chiarezza

@carlopagliai 3 жыл бұрын

Mmh mi sa che occorre farci una video risposta: continui a seguirmi che arriverà presto 👌🏻

@gianmaurogilardi9478 3 жыл бұрын

@@carlopagliai Buongiorno, mi piacerebbe che trattasse le difformità di costruzione di un immobile costruito con licenza di costruzione rilasciata ottobre 1967 fuori dal centro abitato in un comune privo di piano di fabbricazione e di prg

@AnielloDAuria 6 ай бұрын

Ing buonasera mi chiedo se sullabuso ce condono 203, e sanabbile

@emy_g 3 жыл бұрын

buongiorno ingegnere! grazie per i video che fa sul superbonus che mi aiutano a capirci qualche cosa in piu!! le vorrei chiedere 1 cosa, se possibile: Vivo in un condominio costruito nel 37, di cui i tecnici hanno trovato le planimetrie di primo impianto del 39. Da queste planimetrie è emerso che in 1 appartamento del piano terra risulta che la porta di accesso dovrebbe essere nel chiostrino interno, invece nella realtà è nell'androne. Tuttavia lì dove per le planimetrie di impianto doveva stare la porta d'accesso all'appartamento, ovvero fronte chiostrino interno, c è l'ingresso con scala che scende nel locale caldaia interrato, locale caldaia che c è sempre stato da quando è stato costruito l'edificio . Ci è stato detto che probabilmente è stata 1 variazione in corso d'opera...si sono accorti che avevano sbagliato a mettere la porta sull'ingresso del locale caldaia e l'hanno spostata. Ci hanno detto che questa variazione in corso d opera non risulta perche ai tempi non esisteva la pratica di variazione in corso d' opera. Ad oggi questa difformità è 1 abuso? va sanata con cila in sanatoria o puo essere risolta con una variazione catastale? grazie mille

@Manu-pc4td 3 жыл бұрын

Buonasera, vorrei porle un quesito: autorimessa difforme completamente distaccata dall'abitazione su cui vengono effettuati gli interventi Superbonus, tali difformità possono costituire un problema o conta esclusivamente la conformità del fabbricato su cui si interviene? Grazie in anticipo.

@lanfrancoantolini4329 3 жыл бұрын

Buona sera ing ,secondo lei un muro abusivo che sorregge una struttura del vicino a confine, di un portico, di una villetta a schiera collegato all'abitazione è un problema x me x il sb?il mio portico non appoggia su ma al posto del muro ci sarebbe dovuta essere una rete di confine a sentito dire , perché sono case vecchie e in comune non c'è alcun riferimento, grazie mille x la risposta

@carlopagliai 3 жыл бұрын

Beh direi probabilmente si, lo Stato Legittimo riguarda l’intero immobile

@lanfrancoantolini4329 3 жыл бұрын

@@carlopagliai grazie x la risposta , pensavo di non aver problemi se non trattavo quella parte con nessuno bonus ,anche perché dovrebbe essere quasi del tutto suo,cmq grazie ancora

@francescopronzo6710 3 жыл бұрын

bravo ing

@carlopagliai 3 жыл бұрын

Grazie

@nikoboych2346 3 жыл бұрын

Buongiorno, Sig. Carlo, può dare informazioni sul case bifamiliare e sisma bonus , e sè possibile fare solo una porzione di casa, ? Perché miei vicini non vogliono fare nessun lavoro, sua porzione e nuova, mia invece si è inclinata ma tanto. il mio giom. Mi dice che per forza devono fare tutti e due parti. ? Non capisco piu. Ingressi e impianti indipendenti 😞

@salvatorecaldaria3671 2 жыл бұрын

Limiti quantitativi e destinazioni d’uso generali: Nuove costruzioni residenziali: max 3.000 metri cubi per nuovo edificio e congiuntamente max 750 metri cubi per singola richiesta di condono; Ampliamenti di ogni destinazione d’uso: max 30% della volumetria costruzione originaria, e congiuntamente max 750 metri cubi. Buonasera Ingegnere, vorrei porle una domanda, su una struttura edilizia di civile abitazione posta a piano rialzato, ( del 1984) di cui si è avuta la concessione in sanatoria, si sono costruiti altri due piani per complessivi tre appartamenti singoli sempre adibiti a civile abitazione, (1998) per i quali vennero presentate tre richieste ( inerenti all'ultimo condono del 2003) di concessioni in sanatoria, una per ogni appartamento di circa 90 mq cadauno, come devono essere considerati quest'ultimi tre appartamenti, ampliamenti o nuove costruzioni residenziali? Le preciso che sono stati pagati sia le tutte le oblazioni che gli oneri concessori.

@nikoniko2201 3 жыл бұрын

Buongiorno, fare un massetto più spesso di 4 cm rispetto al vecchio massetto è un abuso?

@lauraschilleci2372 3 жыл бұрын

Buonasera, avrei bisogno di chiederle un parere riguardo al fatto che in un condominio ci sono molti palazzi con appartamenti dove sono presenti abusi non sanabili, ma l'ingegnere insiste che è tutto a posto e si può ottenere l'Ecobonus.. La maggioranza ha deciso di voler fare i lavori cosa si può fare per far decadere tutto dato il pericolo nel quale si potrà incombere? La ringrazio anticipatamente per la risposta

@carlopagliai 3 жыл бұрын

Salve questo video dovrebbe darle risposta kzbin.info/www/bejne/rYfdoKJ-gtJ0eqs

@mariopiscitello6571 3 жыл бұрын

Ma un abuso edilizio "sanabile" può essere sanato ai sensi dell'art. 36 TUE, a prescindere da eventuali irregolarità sismiche o paesaggistiche ? oppure la sanatoria "sismica o paesaggistica" è pregiudiziale alla sanatoria edilizia? Molte grazie.

@carlopagliai 3 жыл бұрын

No, sono sempre fatte salve le relative regolarizzazioni delle norme di settore

@interclubugento8457 3 жыл бұрын

Salve Ingengere, è stato acquistato un immobile che si trova in zona con vincolo paesaggistico. È stata presentata una scia per demolizione e ricostruzione del solaio . È stato presentato un esposto anonimo alla forestale sostenendo un abuso edilizio . L’immobile è rimasto uguale la stessa forma , ma contestano una Linea in più ovvero 22 mc in più . Cosa bisogna fare in questi casi ?

@carlopagliai 3 жыл бұрын

Gli incrementi volumetrici su immobili sottoposti a vincoli paesaggistici non sono sanabili

@interclubugento8457 3 жыл бұрын

@@carlopagliai il problema che non vi è stato un aumento volumetrico. Piano terra era è piano terra è rimasto.

@pasqualepedone4510 3 жыл бұрын

Buongiorno ingegnere Una sanatoria illegittima per evidenti e multipli illeciti edilizi, puo essere contesta nonostante siano passati più di 20 anni? Nb: mancanza di doppia conformità, mancata distanza tra pareti finestrate, mancata area destinata a parcheggio, mancata area da destinarsi a strada pubblica come impegno assunto in atti giudiziari.

@carlopagliai 3 жыл бұрын

Diciamo che nel nostro ordinamento non esiste una forma di sanatoria per "prescrizione".

@pasqualepedone4510 3 жыл бұрын

@@carlopagliai Grazie per la cortese risposta. Anche i miei tecnici sostengono la sua stessa tesi. Il problema è che il mio legale, ritiene che tale reato, passato del tempo si prescrive. Sentii il parere di un altro legale e purtroppo sostenne la tesi della prescrizione. Ci troviamo purtroppo, ad aver subito una ordinanza di demolizione, anche per via della furba sanatoria 1991 ( il 1976 iniziarono i lavori). Tale sanatoria ha consentito ai vicini; di non lasciare i parcheggi, non rispettare la distanza di 10mt tra pareti finestrate, oltre al mancato impegno in atto, di destinare una striscia del suolo acquistato nel 1975 a strada. Di questo passato noi non ci interessammo quando acquistammo (2004), ...non potevamo pensare che arrivassero a questo. La P.A. prima con la sanatoria, poi con l'ordinanza di demolizione(2017), rischiano di far acquisire la strada privata appartenente all'immobile di antica costruzione, che comprammo nel 2004. Mi scusi se le rubo un po' del suo prezioso tempo. Ma affrontare un ricorso al Tar, ed una causa penale, subito dopo una difficoltosa ristrutturazione, è stato un brutto colpo. Ci hanno attaccato quando con cila e scia, presentata ed autorizzata, avevamo quasi finito i lavori di recinzione e chiusura della proprietà. Al cambio di Amministrazione, all'alba dell'insediamento ci arrivò la comunicazione. Il nostro Direttore dei lavori (mia cugina di Torino) mi dice che abbiamo sbagliato a rivolgerci ad un legale del mio paese (Sammichele di Bari). Siamo confusi ed indifficoltà.

@giulianoelmo8589 Жыл бұрын

Salve Ingegnere, sono un collega e sto seguendo un cliente che vuole regolarizzare due abusi realizzati l'uno sull'altro in tempi diversi dall'attuale proprietario da cui vorrebbe acquistare l'immobile. Mi spiego, si tratta di un ballatoio costruito negli anni 80, su cui è stata costruita una tettoia in data ancora da determinare (successivo comunque). In un caso come questo, vige il principio della TRIPLA conformità? Servono due PdC in sanatoria con doppia verifica o uno con tripla? Mi scusi se "abuso" della sua pazienza ma mi è sorto il dubbio della tripla conformità ... Grazie di tutto!

@carlopagliai Жыл бұрын

Sono due illeciti da considerare separatamente perché in tempi diversi, la sua impostazione suggerita è corretta

@paolag3321 2 жыл бұрын

Video utile per l esame grazie. È possibile avere il pdf?

@kurayh_8578 11 ай бұрын

Ciao Carlo, ho un locale sul lungomare di senigallia,dove lo comprato è ho una veranda chiusa con infissi e andavo avanti pagando all'ufficio tecnico una tassa di circa 800 euro agni tre anni adesso posso regolarizzarmi

@carlopagliai 11 ай бұрын

Andrebbe verificato una lunga serie di cose e direttamente sul posto

@tizianocroci3913 3 жыл бұрын

Buongiorno Carlo, ho questa situazione da affrontare, area ex artigianale ora residenziale, super satura in ogni limite, volumetria, sup coperta. Nel 2012 (già residenziale) era stata fatta una sanatoria purtroppo la sanzione non è stata versata per problemi familiari interni. Ora la persona che ha finalmente preso il possesso vuole regolarizzare la parte che era stata oggetto di sanatoria, ma la strada che vedo è solo quella della possibile fiscalizzazione con tutto ciò che ne consegue. Volevo chiederti a questo punto se demolisco una parte di fabbricato che non interessa e sposto la volumetria sulla parte interessata, è possibile pagando naturalmente il dovuto? Se si quale riferimento normativo? Premesso che saremmo sempre fuori da ogni limite. Grazie se potrai rispondere.

@carlopagliai 3 жыл бұрын

Allo stato attuale non potete interrompere la procedura di sanatoria iniziata nel 2012 per fare un intervento simile

@michaeldd4747 Жыл бұрын

Complimenti per il canale.. Servirebbero esempi tangibili, altrimenti non si capisce nulla.. non credo proprio che per un abuso edilizio insanabile sulla carta, in un condominio di 20 famiglie si è costretti a demolire. Sono sicuro che il comune trova una soluzione alternativa dai su

@carlopagliai Жыл бұрын

Le strade sono tre e vincolate rigidamente: 1) sanatoria se esistono tutti i presupposti 2) demolizione e ripristino 3) forse, la fiscalizzazione in pochissimi casi

@lucacoccaro611 3 жыл бұрын

grande

@carlopagliai 3 жыл бұрын

grazie

@giuseppea5875 3 жыл бұрын

Salve ingegnere, avendo un lato della facciata che registra una difformità urbanistica, il mio dubbio è: si può accedere al bonus facciate per gli altri lati che non presentano nessun abuso?

@carlopagliai 3 жыл бұрын

Il problema nasce quando il tecnico deve barrare la casellina “Stato legittimo dell’immobile”.

@patriziaricci2844 2 жыл бұрын

Buongiorno, ho un problemone, ho ereditato una porzione di bifamiliare, nel 1995 fu fatta la mansarda con i permessi del comune, ma fu fatta una difformità in altezza, l'architetto non seguì mai i lavori, la difformità supera il 2 per cento, e quindi niente sanatoria, l'altra porzione di bifamiliare ha fatto lo stesso abuso ma avendo la scala interna è rientrato nella sanatoria, io ho la scala esterna che era nel disegno e quindi approvata, cosa posso fare? Grazie

@carlopagliai 2 жыл бұрын

Bisogna valutare se sia fiscalizzabile o demolibile.

@ROSALI912 3 жыл бұрын

Buongiorno sig Carlo, io ho venduto due anni fa una casa in una corte comune, oggi scopro di essere insieme agli altri del comprensorio titolare di un fabbricato forse un'autorimessa in una particella estranea a quella della casa che ho venduto. Come mai ne sono titolare? Cosa posso fare dal momento che io ho venduto? Come posso individuare il fabbricato se è un cortile vecchissimo? Ho sentito il notaio lui dice che forse è una situazione di abuso edilizia da parte di altri. Esattamente "proprietà per l'area" "Ditta priva di titolo legale reso pubblico" Scusi l'ignoranza in materia. Grazie se vorrà rispondere.

@carlopagliai 3 жыл бұрын

Temo che siano necessari approfondimenti nelle proprietà del passato

@ROSALI912 3 жыл бұрын

@@carlopagliai della casa venduta? "Temo" mi spaventa.

@carlopagliai 3 жыл бұрын

@@ROSALI912 dovrà incaricare un Tecnico preparato che svolga tutti gli accertamenti e ricerche negli archivi notarili e catastali per capire cosa sia successo. Tuttavia aggiungo che i professionisti che l’hanno assistita nella compravendita abbiano qualche responsabilità

@ROSALI912 3 жыл бұрын

@@carlopagliai pensa che avrò problemi con la casa che ho venduto? O solo con l'abuso? , la particella é riferita alla parte comune. Dopo questa domanda non la disturbero' ulteriormente. Grazie

@emanuelegaletta8296 3 жыл бұрын

Buonasera Inegnere, se può aiutarmi : nel 2012 ho acquistato un terreno con due localetti c2 normalmente accatastati di cui pao imu e tares, il proprietario all'epoca dichiarò verbalmente al notaio che l'immobile era ante1967 e privo di licenza e che lui li accatasto nel 2007, io ho le foto di due locali e il primo molto vecchio con travi in legno stà per crollare, sono andato ad un geometra per chiedere di abbatterlo e rifare ma mi ha detto che con i documenti che ho descritto non posso fare niente perche sono abusivi e rischi di demolirli, ora il proprietario è morto di vecchiaia ed io non so come dimostrare che sono ante 1967, mi può dare un consilio? Razie

@carlopagliai 3 жыл бұрын

Dica al mio collega di effettuare ulteriori ricerche negli archivi e nelle foto aeree per verificare se a quale epoca è stato costruito questo immobile, tanto per cominciare.

@emanuelegaletta8296 3 жыл бұрын

Carlo Pagliai si mi ha detto che deve fare una riicerca, è mi ha detto che se non trova niente non posso fare niente, secondo lei cosa devo fare?

@carlopagliai 3 жыл бұрын

@@emanuelegaletta8296 questo video vi sarà sicuramente di aiuto: kzbin.info/www/bejne/bXvCfYylgLKogtE

@alessandrogadducci1474 3 жыл бұрын

Ciao Carlo posso sanare una veranda sulla mia terrazza ?

@carlopagliai 3 жыл бұрын

Dipende da decine di variabili: se fosse fatta sul Colosseo, la vedo dura….

@alessandrogadducci1474 3 жыл бұрын

@@carlopagliai :-)

@LuigiIngrosso-eu3mo Жыл бұрын

Carissimo ingegnere ho visto il tuo video vorrei proporle il mio caso. Abito in un comune della regione Puglia, nel 1974 ho costruito una casa di civile abitazione ho una licenza edilizia regolarmente approvata premetto che nel periodo che ho costruito non esisteva un piano regolatore ma un programma di fabbricazione. Nel corso d’opera sono state apportate delle modifiche al progetto, cosa che l’ingegnere al catasto l’ha presentato ma al comune non risulta, inoltre ho realizzato un locale di circa 10 m2 come locale per la caldaia del riscaldamento, è che ora risulta come abuso cosa posso fare per regolarizzare questo abuso? Se mi può essere d’aiuto la ringrazio infinitamente!

@carlopagliai Жыл бұрын

Dovreste verificare se sia sanabile rispettando la doppia conformità, oppure verificare se possa essere “fiscalizzabile”

@marialaurino2102 2 жыл бұрын

Adesso il condono s farà

@carlopagliai 2 жыл бұрын

Non ne ho idea

@aniapresto 2 жыл бұрын

Nel mio palazzo il proprietario dell' ultimo piano si è chiuso con porta blindata il ballatoio condominiale..possiamo avere problemi con il superbonus 110?

@carlopagliai 2 жыл бұрын

Diciamo che non suona bene, sopratutto se oltre al portone immagino abbia fatto altre opere, altrimenti non capisco bene cosa abbia compiuto

@LuigiIngrosso-eu3mo Жыл бұрын