Superbonus BOCCIATO senza conformità Urbanistica - con Carlo Pagliai - PARTE 1 di 2

[@carlopagliai]

Onorato di aver ragionato col collega Ing Trento su questa materia. Grazie ancora.

[@giacomocantu1498]

Bellissimo video, grazie ad entrambi

[@carlopagliai]

grazie da parte mia.

[@apiculturacheemozione3149]

Bel video...informazione ,aver tolto un muro di semplice forato e unico cucina con sala quindi un opespais ...come considerato abuso. Grazie

[@rosagentile4163]

Volevo sapere se nelle unità immobiliari condominiali ci sono delle difformità urbanistiche e' vero come ha affermato un architetto che la conformità deve essere solo dell involucro esterno del condominio ?

[@MagicStudioEu]

Ottimo video, semplice chiaro ed esaustivo... ma la seconda parte???? O_O

[@marcomosconi2148]

Mi viene una domanda... Il mio geometra sta preparando la conformità urbanistica, una volta pronta è possibile farla controllore prima dei lavori alla agenzia delle entrare e per avere un ok?

[@MariaT-sk5vd]

Ing.virrei sapere di più sulle sanatorie in caso di lavoretti in casa. Quando e come fare, ha senso farlo.??

[@carlopagliai]

Non capisco bene la domanda... la sanatoria va fatta prima di presentare qualunque pratica edilizia. Quindi anche per il bonus

[@brunoleombruni5488]

Ing.buongiorno grazie x la sua disponibilità e complimenti x la sua bravura abito in una struttura a due piani con due appartamenti di circa 100m quadri completamente indipendenti con vecchie caldaie a gas ho pensato ad una pompa di calore cosa mi consiglia fare un impianto unico con relative valvole e che Marche di pompa mi consigli grazie

[@sereno927]

Una porta interna spostata di 1 metro rispetto alla scheda catastale è una difformità che revocherebbe il beneficio? Grazie

[@INGSAMUELETRENTO]

Ciao, questa porte è installata sul locale riscaldato perciò prevede una difformità urbanistica e va sanata

[@sereno927]

@@INGSAMUELETRENTO in realtà è la porta che dalla taverna (riscaldata) porta in cantina (non riscaldata). Cambia qualcosa? Grazie mille

[@robertoburrati2758]

Da quanto capisco se teoricamente un'abitazione ha si, la conformità urbanistica/catastale, ma non ha la conformità impiantistica , ad esempio quella elettrica, od impianto gas, in caso di controlli si rischia di non vedersi riconosciuti gli ecobonus ?

[@INGSAMUELETRENTO]

la conformità deve essere globale. L'importante è sistemare le carte prima di partire con la pratica del superbonus

[@camillacasadei7267]

@@INGSAMUELETRENTO ... vuol dire che devo spendere soldi per ottenere una conformità impiantistica , per es. di case di 50 anni fa , che non potrò mai ottenere in quanto non sarà sicuramente più a norma con le leggi vigenti? È un paradosso, in quanto le ristrutturazioni sono mosse proprio per adeguare le case a parametri ecosostenibili e di risparmio energetico , che gli impianti di vecchia realizzazione non hanno più, in quanto obsoleti.

[@maurobonacorsi5036]

Ciao Samuele, ho visto l interpello 600 di dicembre dell agenzia delle entrate nel quale è passato al 110 la sostituzione di una caldaia a gasolio con pompa di calore acs come teainante e una caldaia a pellet come trainato. Nel mio caso dove ha una vecchia caldaia a metano se la sostituisco come trainate con la pdc acs e come trainato metto la caldaia a condensazione posso andare al 110 con entrambe? Come la interpreti? Grazie mille dei tuoi chiarimenti

[@INGSAMUELETRENTO]

Ciao, se come trinante vuoi utilizzare la pompa di calore, devi farla lavorare anche sul riscaldamento perchè l'intervento deve permetterti di effettuare un salto di due classi energetiche La sola PDC in acs non ti permetterebbe di farlo

[@maurobonacorsi5036]

@@INGSAMUELETRENTO il salto di 2 classi lo raggiungo con l isolamento infissi e fotovoltaico sono già stati fatti i calcoli, non è quello il problema. i Il trainante può essere anche la coibentazione isolante che supera il 25%. Confermato questo cosa ne pensi della mia domanda precedente? Grazie mille Mauro

[@INGSAMUELETRENTO]

@@maurobonacorsi5036 scusami, dal tuo messaggio non si intuiva che c'era fotovoltaico, infissi, isolamento... Per quanto riguarda la domanda ti consiglio di porla al tuo asseveratore. Io potrei dirti la mia visione, ma se non è condivisa dal tuo asseveratore non ci fai nulla.

[@maurobonacorsi5036]

@@INGSAMUELETRENTO si il mio termotecnico mi diceva che se c era un interpello che mi permetteva di portare entrambi al 110% sarebbe stato aperto a guardarci, è per quello che volevo sapere anche la tua opinione poi ovviamente decideremo noi il dafarsi. Grazie

[@francescaboffelli296]

Grazie

[@carloconti3376]

Bravi!!!!

[@carlopagliai]

Grazie

[@maurobonacorsi5036]

Ciao ho una villetta con un impianto solare termico obsoleto dismesso dove andrò a fare dei lavori al 110% sostituirò la vecchia caldaia con una a condensazione rifarò cappotto infissi ecc. Il mio termotecnico dice che In sostituzione al solare termico preesistente posso mettere una pompa di calore x acs collegata al fotovoltaico, ma la pompa non rischierebbe di metterla al 110% perché dice che non è proprio la stessa cosa, e si potrebbero rischiare multe ... Cosa ne pensi c è qualche legge a riguardo? Posso togliere un vecchio solare non funzionante e non ripristinarlo cambiando sistema di riscaldamento con perché una pompa acs....grazie

[@INGSAMUELETRENTO]

Perchè sia al 110% deve rientrare nel concetto dell'Ecobonus, ovvero di migliorare l'efficienza. Il solare termico ha per definizione già un ottima efficienza. Quindi ti consiglio di portarla al 50%

[@paolo159690]

anche per casi che sembrano "semplici" basta che manchi la doppia conformità (al momento della costruzione e ad oggi) o manchi l'accertamento di compatibilità paesaggistica, anche per costruzioni in riduzione rispetto alla concessione originaria ... tutte pratiche che costano come professionisti e sanzioni

[@carlopagliai]

Esatto Paolo

[@cauchy91]

Per ora sono andato da circa 10 possibili clienti e appena ho tirato fuori il discorso della conformità ne son venute fuori delle belle. Purtroppo si è diffusa l'idea che con il 110 si fa tutto e si fa gratis, altra cosa su cui porre l'attenzione secondo me è che con l'idea "si fa tutto tanto ce lo passano nel 110" si potrebbe sconfinare in ristrutturazione importante di I livello (legge 10) per cui al fine di rispettare certe verifiche magari sono necessari interventi esclusi dal 110. Bravi continuate così, video molto interessanti

[@carlopagliai]

Grazie

[@albertodeiudicibus6339]

Bel servizio. Una domanda, l'input del controllo sulla conformità urbanistica, da chi parte? Dal Comune o dall'agenzia dell'entrate. Se sui progetti (piante, prospetti, sezioni, etc...) autorizzati dal comune per il rilascio de permesso di costruire, è già presente il non rispetto delle norme urbanistiche? Mi è capitato di vedere planimetrie collegate a titoli edilizi, con tanto di timbro sopra, dove non era palesemente verificato il rapporto aeroilluminante...come si dovrebbe procedere. Grazie

[@INGSAMUELETRENTO]

Ciao Alberto, per tutte le domande inerenti a agli abusi e difformità rivolgiti direttamente a Carlo nel link che trovi nella mia descrizione.

[@carlopagliai]

L’agenzia delle entrate si muove soltanto dopo aver ricevuto formazione comunicazione dal Comune

[@christianc8223]

Abitazione con sottotetto accatastato con due stanze più magazzino/sgabuzzino. Il magazzino è effettivamente un bagno. Tutte le perizie effettuate,avendo visto la stanza in questione "mascherata" da magazzino sono andate a buon fine. È valido lo stesso discorso anche in ottica verifica Ecobonus?

[@INGSAMUELETRENTO]

Ciao Christian ti consiglio di fare la domanda direttamente a Carlo, trovi il link nella descrizione sotto al video.

[@dianaponessa3039]

Villa bifamiliare acquistata senza agibilità cantiere iniziato a dicembre 2019 lavori bloccati per covid posso avere accesso al superbonus? tutti gli altri documenti sono ok. Help me

[@INGSAMUELETRENTO]

Ciao Diana, di questo ne devi parlare con il tecnico che ti ha seguito per i lavori.

[@nicolodamato2074]

Salve Ing. Trento, vorrei acquistare FoxBox ma mi può confermare se è compatibile con pompa di calore RDZ? Grazie

[@INGSAMUELETRENTO]

Ciao Nicolò, Fox Box è compatibile anche con quel modello purchè non si tratta di uno split

[@nicolodamato2074]

@@INGSAMUELETRENTO grazie per la risposta, comunque ho una PDC FLOOR X RES per il riscaldamento a pavimento e per il raffrescamento tramite uno split idronico della Galletti.

[@INGSAMUELETRENTO]

@@nicolodamato2074 Molto bene, allora in questo caso possiamo installare Fox Box.

[@alessandropisana1408]

Buongiorno, avrei delle domande a riguardo il superbonus calcolo superfice residenziale Siamo residenti in un condominio minimo, nel dettaglio: piano terra un locale commerciale, primo piano due appartamenti, la somma della superfice dei due appartamenti è uguale al locale commerciale, se non che possiedono i balconi "esterni" in più. quindi, anche se per poco : 1.PUO ESSERE CONSIDERATO CONDOMINIO RESIDENZIALE? 2.INOLTRE LE PERTINENZE COME SI CALCOLANO? 3.UNO DEGLI APPARTAMENTI HA UNA CANTINA MOLTO GRANDE (CATASTATO C2) CONTRIBUISCE AL CALCOLO DELLA SUPERFICE RESIDENZIALE? 4.IN GENERALE LE PERTINENZE CONTRIBUISCONO AL CALCOLO? 5.COME BISOGNA TENERNE CONTO (percentualmente) DELLE PERTINENZE NEL CALCOLO? 6.NEL CASO DI GIARDINO COME SI CALCOLA?

[@maurobonacorsi5036]

Buongiorno. Se l errore è dei tecnici che asseverano o delle aziende che fanno i lavori, che tra l altro devono avere un assicurazione, il primo responsabile è il committente? Cioè deve anticipare anche se non ha nessuna colpa ? Non mi sembra giusto, con tutta la documentazione di asseverazione richiesta non dovrebbero passare le irregolarità o quantomeno non dovrebbero essere a carico del committente che ha fatto tutto il possibile. Ho chiesto anche alla mia assicurazione se era prevista una copertura per il committente e mi hanno detto di no.

[@INGSAMUELETRENTO]

Ciao Mauro, come detto nel video il primo a cui vanno a chiedere i soldi è il cliente finale... dopo di che si va in causa e si verificano tutte le parti. Hai perfettamente ragione quando dici "con tutta la documentazione necessaria non dovrebbero passare le irregolarità", l'unico grande consiglio che ti posso dare è di affidarti ad un tecnico specializzato che sappia curare ogni dettaglio della pratica.

[@carlopagliai]

La norma dispone che il primo responsabile sia il committente, poi in sede giudiziaria potranno accertare il concorso di colpa con professionisti e aziende. Purtroppo è cosi

[@maurobonacorsi5036]

Esistono assicurazioni che coprono eventuali somme che deve anticipare il cliente finale in buona fede, nel caso di controlli dell agenzia delle entrate? Se ho fatto dei lavori per 70000 Euro e un giorno con i controlli scoprono che c è un problema io non riesco a darglieli, e quindi mi pignorano la casa? Questa cosa fa passare tutto l entusiasmo del ecobonus 110 ... perché da un momento all altro possono dirti che c è qualcosa che non va per colpa di altri e diventa un incubo.

[@INGSAMUELETRENTO]

@@maurobonacorsi5036 Se l'errore è del progettista lui ha l'assicurazione. Ma lo Stato non chiede i soldi a lui ma a te. Sarai tu che dovrai rifarti su di lui con il tuo legale. Un'assicurazione diretta a te non mi risulta che esiste. L'alternativa è fare ricorso all'agenzia delle entrate dichiarando che hai ragione. facendo ricorso sei comunque obbligare a pagare subito il 30%. E poi dovrà risultare veramente che si sono sbagliati.

[@camillacasadei7267]

@@INGSAMUELETRENTO ...praticamente è quasi impossibile accedere al bonus, se non si hanno i i soldi da anticipare e poterli poi recuperare come credito d' imposta. Da quanto ho capito, questa è la via unica e certa per accedervi, sia per non stare con un' ansia decennale che l' agenzia delle entrate trovi un cavillo per revocare il bonus, sia perché ci evita quintali di certificazioni richieste, che sono obbligatorie per ottenere la conformità del recupero delle somme spese. attraverso la cessione del credito o sconto in fattura ( totale o parziale che sia ) .

[@ivanbiasutti4567]

a pordenone non trovo uno straccio di ditta in grado di aiutarmi con l'ecobonus...una sola banca sembra pronta...ingegneri, termotecnici, dove siete???????????

[@INGSAMUELETRENTO]

Ciao Ivan, se la banca è attiva con il bonus del 110%, sarà sicuramente in contatto anche con dei progettisti, i quali faranno tutte le verifiche.

[@ivanbiasutti4567]

@@INGSAMUELETRENTO mmmmmm no, non tutte operano in tal senso, anzi sentito un direttore dire "arrangiatevi, per il resto, noi siamo disponibili solo per la parte finanziaria"...non parlo ovviamente dei grossi istituti di credito nazionali

[@elfunambolo]

Villetta a schiera con contatore dell’acqua in comune con altre unità, e a valle sub contatori per ogni unità immobiliare. Posso considerare come impianti autonomi?

[@simonemichelon6592]

Diciamo che le aziende di un certo livello ossia 3 o 4 in Italia con fatturato di qualche miliardo di euro hanno le capacità e la professionalità per dare il sevizio al cliente con il superbonus, tutte le altre non ci stanno con i costi/prezzi ed ora stanno girando le carte cercando di denigrare il superbonis, questa è la verità, Quindi poco pessimismo carte in regola e soprattutto l'aziemda che può darvi il servizio completo al 100% dire questo che è più credibile di denigrare il 110.

[@dambro82]

La parte 2?

[@carlopagliai]

Arrivata oggi

[@carlo4771]

Salve. Cosa intenti per abuso edilizio e quali quelli sanabili.

[@INGSAMUELETRENTO]

Ciao Carlo, per tutte le domande inerenti a agli abusi e difformità rivolgiti direttamente a Carlo nel link che trovi nella mia descrizione.

[@carlopagliai]

Gli abusi edilizi si suddividono in due categorie: quelli sanabili e quelli insanabili ( cioè non possono essere regolarizzati)

[@claudiobulgarelli7788]

Ciao Samuele, ho sentito di problematiche di tubature fognarie per quanto riguarda la possibilità di accedere all'ecobonus...

[@INGSAMUELETRENTO]

Ciao Claudio, purtroppo se si ha la rete fognaria in comune non si potrà accedere al super bonus

[@paolozaccheddu7624]

@@INGSAMUELETRENTO Buongiorno, avevo capito che questa settimana doveva uscire un chiarimento ADE/ENEA su questo punto e sull'acqua comune ma con subcontatore in ingresso per ogni singola u.i. ... hanno messo la dicitura di ingresso singolo e funzionamelemtne indipendenti per includere le villette a schiera, ma quasi tutte le villette a schiera hanno la fognatura in comune e acqua comune con contatore indipendente.. sarebbe un grosso contronsenso anche perchè ne l'acqua ne la fogna concorrono all'efficienza energetica.. le risulta che è in arrivo un chiarimento in tal senso?

[@camillacasadei7267]

@@paolozaccheddu7624 ...altro cavillo che mette in evidenza come questi decreti legge , siano solo specchietto per allodole per ottenere consenso politico. A questo infame governo, non interessa altro che favorire i soliti furbetti del quartierino e cioè banche, assicurazioni e 4/5 grandi imprese con i bilanci certificati dagli amici revisori contabili, che sconteranno le loro tasse a prescindere che i lavori siano fatti in conformità o meno, perché in caso di contestazioni da parte dell' agenzia delle entrate sarà sempre il committente a dover pagare, vedersi revocato il bonus e spendere in avvocati, se vorrà rivalersi o fare ricorso.

[@elfunambolo]

Villetta a schiera con primo piano civile abitazione e piano terra magazzino, accatastati separatamente e con lo stesso proprietario. É possibile usufruire del superbonus 110% al primo piano? I lavori di ristrutturazione prevedono un collegamento interno tra le 2 unità (che però rimaranno separate catastalmente)

[@fabiolafermi8817]

sarà uno dei problemi, ne sopraggiungeranno talmente tanti altri, che la voglia passerà a molti. io farò con la mia sola disponibilità economica. Se i soldi ci sono, i lavori si fanno....se i soldi non ci sono, meglio lasciar stare, piuttosto che ritrovarsi fra 3/4 anni con l'agenzia delle entrate e le banche che verranno a bussar cassa, adducendo il fatto, che si siano violati principi fondanti della legge. dopo si che si rischia di perdere la propria casa o la propria attività. questo governo non è buono, e le leggi che fanno non sono ne chiare ne sane. il rischio per me è che si faranno male in molti.

[@carlopagliai]

Temo anch’io che le difformità urbanistiche possano rimettere in discussione il bonus ricevuto

[@zarbonida]

Pensa che le coperture finanziarie a questa legge verranno dalle multe per le infrazioni alla legge

[@stefanocapozzolo9205]

''Ti fo' la nothifica''...

[@carlopagliai]

Ho perso la “C” all’università 😃