Abuso do direito de reclamação do condômino

Quais são os limites para as reclamações dos condôminos e qual deve ser a postura do síndico diante de críticas agressivas ou abusivas?
www.sindiconet....
/ sindiconet
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[@massiCha01]

No meu caso quem mais reclama é o que mais é inadempiente!

[@CarHB2]

Quanto mi mi mi nesses comentários. Pode até existir sindico que abusa de suas prerrogativas mas o que tem de condômino folgado, arrogante, mal educado e apático é ainda maior. Quer reclamar dos outros (sindico e moradores) mas não quer cumprir seus deveres. Só o que tem.

[@emersonsantana3187]

Isso é o que mais tem.

[@marianedemelo5519]

Onde eu moro é o que mais tem, condômino sem senso e noção, além de sem educação e cheio de "direito"

[@Befall333]

Exato. Mas uma coisa não anula a outra

[@circicabellino]

Exatamente, eu tenho um morador assim. Não me xinga ,mas fica mandando msg altas horas .

[@martaelianheilborn398]

Sou Síndica e ouço s Condôminos. Mas eles acham que podem reclamar de tudo e a qualquer hora.

[@elianecastro4652]

Sou proprietária mas me vejo como inquilina. Não tomo mais conhecimento de nada. Não defenda só o síndico aliás é o papel dos Sindicatos. Tem síndico que se acha dono do prédio

[@fernandokr5242]

Direitos dos condôminos Dispor da sua unidade e das áreas comuns, sem infringir as normas do Regulamento Interno, da Convenção e da legislação vigente. Artigo 1335 Desde que esteja quite com as despesas condominiais, votar em assembleias, participar de suas deliberações, candidatar-se a cargos administrativos e a eles ser eleito. O voto tem peso proporcional à fração ideal da unidade, salvo disposição diversa da Convenção. Artigos 1335 e 1352 Participar da decisão do que é feito com o dinheiro comum, em assembleia. A previsão orçamentária anual deve ser aprovada em assembleia ordinária, e alterações (aumentos de condomínio) devem ser submetidas a assembleia extraordinária. A prestação de contas do ano anterior também é obrigatória. E obras devem ser pré-aprovadas pela assembleia, com o quórum previsto no novo Código Civil. Artigos 1341 e 1350 1/4 (um quarto) dos condôminos, juntos, podem convocar uma assembleia, sem intermédio do síndico. Artigo 1355 A maioria absoluta (metade mais um) dos condôminos pode destituir o síndico, em assembleia especificamente convocada. Artigo 1349 Votar sobre alterações nas áreas comuns do condomínio, na Convenção e no Regimento Interno. Artigos 1341, 1342, 1343 e 1351 Pagar as despesas de condomínio na proporção de sua fração ideal, e apenas no que diz respeito aos gastos de que desfrute. Por exemplo: um condômino que não tem vaga na garagem não paga pela manutenção do portão da mesma. Artigos 1335 e 1340 Alugar sua vaga na garagem, de acordo com o critério previsto no Código Civil: têm preferência os proprietários, em seguida os inquilinos, e finalmente pessoas estranhas ao condomínio. Artigo 1338 Vender a vaga de garagem a outro condômino. A comercialização só pode ser feita com não-condôminos se assim o permitir a Convenção do condomínio. Artigo 1339

[@fernandokr5242]

Deveres dos condôminos Contribuir em dia para as despesas do condomínio, na proporção de sua fração ideal. Artigo 1335 Respeitar as disposições do Regulamento Interno, da Convenção e da legislação vigente. Artigo 1333 Não realizar obras em sua unidade que comprometam a segurança da edificação ou alterem sua fachada. Artigo 1336 Pagar as multas e os juros previstos no Código Civil, na Convenção e no Regulamento Interno, no que diz respeito a atrasos no pagamento de despesas, e a infração de normas de convivência. Artigos 1334, 1336 e 1337

[@kesiaestevao4429]

@@fernandokr5242 Moro no prédio e sou proprietária do apartamento, pago o condomínio todo mês... Mas a síndica quer que todo o morador limpe as escadas e lave a calçada 1 vez na semana. Isso esta certo?

[@josuefelipe175]

@@kesiaestevao4429se vc não assinou nada ela não pode obrigar!

[@zoraiderocha9668]

Na minha opinião deveria não ter síndico . Cada um toma conta pra ver se aguenta . Tem.morador folgado sim

[@fbovo1633]

Ninguém imagina que a função de sindico é uma missão difícil e cruel. Assumi um condominio, para cobrir uma renuncia de uma ex-sindica que não se adaptou com a missão. Temos 52 aptos com 2 blocos conjugados. Todos os moradores são respeitosos uns com os outros em raras exceções acontecem barulhos entre aptos e aí o sindico intervém e resolve o problema usando o bom senso. Eu sou um sindico conciliador. Em nove anos na missão, só apliquei não mais que três advertências para moradores rebeldes , mas nunca apliquei multa (entendo que a multa não resolve, só cria mais ira e inimizades). O condominio é um lugar para se morar muitos e muitos anos, se for aplicar a lei, aplicando multas e etç aí teriamos um sindico-ditador, e o condominio poderia virar um lugar de guerra e isso eu não quero para o lugar que optei para morar com minha familia e tenho certeza que muitos sindicos pensam da mesma forma. Nesses anos já fiz muitas obras necessárias e alguma poucas voluptárias para o lazer dos moradores (reforma do parquinho, equipamentos no salão de festas, colocação de ar-condicionado, televisão, melhoria nos mobliarios, reforma de estofados, cortinas e outras), meu lema é conservar e manter a manutenção em dia para que todos tenham um excelente dia em sua morada.

Amigo! você é um herói, conseguir tudo isso só no dialogo. Me ensina, porque eu não sei, como conseguir fazer da nossa moradia um lugar de paz, de tranquilidade, se os latidos, dia e noite da cachorrada, não te deixam descansar. O síndico do prédio, é uma excelente pessoa, por ele tudo se resolveria, mas diante do grande numero de condôminos com cachorros, ele se torna impotente. Entendo que em apartamento, nem Jacaré incomoda, mas cachorro, incomoda demais deveria ser proibido em apartamento.

[@mercedesferreira4466]

Aqui no caso eles ganham força ao não se fazer nada .ficou insustentável a ponto de atrapalhar as reuniões. Tem pessoas que só com um chicote da LEI mesmo

[@maria91048]

Eu queria ter im síndico assim no meu prédio...parabéns

[@laurienerodrigues5136]

Essa postura vai muito da personalidade dos moradores, como acima vc fala que são todos muito parceiros. Tem condôminos que são extremamente ignorantes, mal educados. Infelizmente em 1 mês de gestão já apliquei 1 multa por som automotivo, festas até o dia amanhecer. Tentei conversar, notifiquei, porém sem sucesso. Infelizmente vivemos numa sociedade cruel e sem respeito ao próximo muitas vezes.

[@ricardooberdanpereira793]

Com a devida vênia, entendo que o registro do boletim de ocorrência contra o perturbador deverá será enviado ao juizado especial criminal (JECRIM) e não ao juizado especial cível (JEC). No mais, perfeitas e esclarecedoras foram as colocações.

[@fernandokr5242]

Vejo o grau de falta de instrução de condôminos que colocam o que acham, a matéria é bem clara, sobre a falta de respeito de pessoas mal educadas e desinformadas, lei é lei e tem que ser obedecida, ai vem os anarquistas da turma do mimi, se não sabe morar em coletividade faz um favor pra si mesmo vende seu apartamento e vá morar em uma casa térreo, detalhe é um advogado especialista em condomínios orientando o que deve ser feito corretamente, assim o condômino não sair falando o que não deve ou o que acha, observem o final da fala, a justiça é para ser cumprida, simples assim!

[@rosangelaapro8419]

Perfeito

[@circicabellino]

A justiça e o regimento interno.

[@sandracristna5626]

E quando e o contrario abuso do sindico para o condomino

[@davidrabello5619]

Qualquer abuso de qualquer parte é um ilícito.

[@washington.sindico]

No caso há uma matéria sobre abuso do síndico no site.

[@sergiodamasceno9061]

Infelizmente, todas as orientações destes especialista são voltadas para o síndico! Fica parecendo que a única oposição existente no paraíso condominial ocorre entre bom síndico e mau condômino.

[@CarlaPires40]

O entendimento que faço desse vídeo é que como a relação contrária é bastante clara em relação ao condômino, inclusive prevista em regulamento que todo condômino tem a obrigação de possuir e conhecer, o que esse vídeo está mostrando é apenas o ato ilícito que se comete ao desrespeitar o síndico. Mas, a Lei é clara e se destina a qualquer desrespeito, vindo de qualquer uma das partes. Mas, em geral os moradores se acham no direito de tratar o síndico como seus " escravos particulares". Obviamente que existem síndicos soberbos, tiranos. Mas, quando isso ocorre os moradores o tiram do cargo. O contrário não é possível de ser feito. Um Síndico não tem como destituir um morador arrogante, soberbo que se acha "chefe" ou mandatário do síndico.

[@circicabellino]

@@sergiodamasceno9061 mas a matéria é essa . Existem outras nesse canal que são voltadas para os condôminos.

[@mariarosasalerno6133]

Quero saber dos excessos cometidos pelo sindico que poe em risco de colocar em risco o condomínio

[@circicabellino]

Pode recolher provas e pedir afastamento .

[@trroberto1476]

🤔🤔🤔

[@cleidebijus83]

Muito esclarecedor. Muito obrigada

[@mariluciaguimaraes7046]

O síndico tbm abusa do seu poder achando que é dono do condomínio. Destrata as pessoas que reclamam e não dá solução para os problemas.

[@cristianymedeiros3347]

Verdade

[@vanessacandido7874]

Verdade

[@fogassahey]

Fale com o Conselho, reunindo 1/4 dos moradores é possível destituí-lo por meio de uma assembleia se não estão satisfeitos com a gestão.

[@marialeonidabrum6432]

REGISTRA A RECLAMAÇÃO NO LIVRO DE OCORRÊNCIA QUE FICA NA PORTARIA Ai, EU COMO SINDICA VOU AGIR. EM CIMA DO QUE ESTA REGISTRADO, ESCRITO.

[@circicabellino]

Esse síndico ,não faz direito . Sou síndica ,tento resolver todos os problemas sempre baseados no regimento interno. Existem síndicos e síndicos .

[@ricardotakeyoshisilva5641]

voce reclama 1, 2, 3, 4 inumeras vezes e nao tem a reclmação atendida, pode??? o sindico nao faz nada mesmo, pelo menos aqui. ainda disse quer recebr salario , so que ja fazem 8 anos que ele esta no posto e ainda disse que vai concorrer denovo, na ultima eleição falaram que nao teve concorente ele continua no cargo.

[@elianecastro4652]

Graças a Deus meu Condomínio, todos são educados!

[@catiavarela4423]

E quando o síndico é omisso as leis do condomínio. Por exemplo: Pipas com cerol, salão de festa usados de formas indevidade. Síndico beneficiando uns e outros não. Falta de manutenção no mesmo. E por aí vai.

[@michelmiranda834]

É o que mais tem !

[@terranovaviiinovotempo6955]

Não tem uma apostila, sobre o assunto ou parte das leis?

[@lucyarabraga5682]

Obrigada pelo seu canal!

[@condominios-perguntaseresp4580]

Lucyara Braga muito obrigado

[@cesaraugustomoreira4812]

Boa tarde dr., quero agradecer pela aula. Contudo, quero fazer dois destaques: 1) o senhor esqueceu do crime previsto no artigo146 do CP., conhecido pela ementa "constrangimento ilegal"; 2) não cabe cabe aplicar em favor do síndico vítima o artigo 319 do CPP., pois tal medida só pode ser imposta ao autuado em flagrante delito, como medida alternativa à prisão. Portanto, o síndico que seja vitimado pela prática de crime de condômino, ao que consta, deverá se socorrer das medidas cautelares do direito processual civil, e, caso sejam quebradas, ai sim pode se discutir a eventual decretação de prisão pelo descumprimento da ordem judicial. Noutro giro, atualmente, o síndico pode ingressar com ação judicial visando a expulsão do condômino do condomínio, ai sim, com pedido de tutela de urgência, dentre estas a de que o réu se mantenha distante.

[@ThiagoOliveira-qm7hl]

E quadro o sindico persegue ao condomíno?

[@sergiodamasceno9061]

Isso ocorre com muita frequência.

[@CarlaPires40]

Vá a reunião de conselho, apresente seus argumentos, chame assembleia e destitua-o.

[@EDYNHOTUBE]

Se o síndico nunca toma providência com o condômino antisocial, eu reclamo todos os dias, até ele tomar providências.

[@evertonferreira5366]

sindico bunda mole passa por isso

[@Brabo____54]

Esse advogado viaja na maionese, ele e totalmente pró síndico

[@circicabellino]

Mas o assunto é esse . Procura alguma matéria pró condômino . Essa é especificamente para os condôminos anarquistas

[@Brabo____54]

@@circicabellino depende do ponto de vista querida, minha esposa tem a mesma formação e especialidade que ele e pensa totalmente diferente, aí vai de quem julga a causa

[@mauriciocanutodeluna6284]

Os síndicos também abusam muito se sentem e se escondem atrás das legislações existentes para fazer vinganças pessoais

[@circicabellino]

Não generaliza meu caro

[@elianecastro4652]

Fale sobre nossos direitos. O síndico ele está Síndico e somos condôminos que pagamos todas as contas.

[@sergiodamasceno9061]

Infelizmente, todas as orientações destes especialista são voltadas para o síndico! Fica parecendo que a única oposição existente no paraíso condominial ocorre entre bom síndico e mau condômino.

[@CarlaPires40]

Pagam as contas e tem direitos. Mas, não se esqueçam dos deveres;

[@zulmarjk]

Marcos Giovani Frohlich exatamente isso !!!! Quem quiser um vídeo sobre direito dos condôminos e só digitar este assunto e procurar ...

[@elmiton100]

@@CarlaPires40 deveres é ser transparente,isso sim

[@vagtongamesbrasilxone4880]

Pelo que estou vendo nesta matéria ele só esta visando ao sindico e não ao condomínio muitos sindico usa do pode para denegri os condomínio.

[@washington.sindico]

No caso a matéria é sobre um ponto de vista. Há um reportagem falando sobre o abuso do síndico.

[@sergiodamasceno9061]

Infelizmente, todas as orientações destes especialista são voltadas para o síndico! Fica parecendo que a única oposição existente no paraíso condominial ocorre entre bom síndico e mau condômino.

[@servadodeusvivo.vitoria9848]

Nosso caso sindica não tem capacidade para administrar um condomínio devido a idade.

[@alanalima5686]

Cria o canal condôminonet. Está escrito no título do vídeo, mas a verdade que no que diz respeito a abuso e todos os pontos levantados no vídeo a lei rege sobre ambas as partes síndicos e condôminos.

[@mariarosasousa7253]

@@washington.sindico qual o link? Vc pode me passar?

[@mariamendonca3377]

Bom dia! Quando acontece abuso de autoridade do síndico?

[@circicabellino]

Junte-se as provas,convoque uma assembleia ,ele pode ser até destituído .

[@elmitonbarros8870]

deveriam ser exintinto o tal de sindico

[@elienecarvalho241]

engraçado,o condomínio pagar seu condomínio e não pode reclamar pelo os seus direitos, e o síndico não administra direito o condomínio,a lei é só pra síndico.parar com isso meu senhor.

[@andrefigueiredo8749]

Reclame formalmente e não aos gritos

[@elmiton100]

@@andrefigueiredo8749 cada um reclama do geito que quer .

[@niobaldez4470]

Tudo ladrao sem vergonha, se aproveitam da eleição pra se acharem que são grande coisa e nao passam de um merda de morador que nem qualquer outro

[@luzianapontoglio2248]

No caso de barulhos de dia ou de noite..há pessoas que dormem de dia..trabalham de noite..qual a lei??

[@mercedesferreira4466]

Bom dia ! Muito bom.! Gostaria de saber se os mesmos agressores verbalmente podem fazer parte de alguma comissão ? Obrigada!

[@abrahaofranklinmaluf4850]

B’’ H’, “10. Y verán todos los pueblos de la tierra que el nombre de Jehová es llamado sobre ti, y te temerán.” Deuteronomio 28 תוּמִים Tumin, אוּרִים Urim, ‘Adonoi’, ‘Elohim’, ‘Y H V H’, ‘Misericordioso’, “Inspira-nos para que possamos compreender e discernir, perceber, aprender e ensinar, Observando, fazendo e cumprindo amorosamente as instruções de ‘Tua Torá’” Coleção Judaica, 1967 “Que D'us te abençoe e te guarde! Que a face de D'us brilhe sobre ti e que Ele faça que encontre graça (a Seus olhos)! Que D'us erga Sua face para ti e te dê a paz!” yevarechecha ‘Elohim’ veyishmerecha, יְבָרֶכְךָ יְהוָה, וְיִשְׁמְרֶךָ Besiyata Dishmaya, בְּסִיַּעְתָּא דִשְׁמַיָּא barukh shem kevod malkhuto le-olam va-ed בָּרוּךְ שֵׁם כְּבוֹד מַלְכוּתוֹ לְעוֹלָם וָעֶד

[@marcelohmt]

ALGUEM ME AJUDA.........-->> Vou resumir um caso, no meu condomínio tem vagas de estacionamento próprias do condomínio, caso o morador queira locar a vaga ele paga R$ 120,00 por mês. Uma dessas vagas a sindica deixa o carro do filho dela sem efetuar as devidas cobranças. Quando eu questionei ela a respeito disso ela bloqueou o meu acesso junto a essa entrada de estacionamento. Isso não configura crime de stalking vindo da sindica por tomar essa atitude ???.......... Abuso de poder no minimo, mas me sinto perseguido por isso.

[@maikilgilenosantos7591]

Então tem que ficar engolido tudo quieto???...creio q excesso é falta de resolução!!!

[@tatianaramosdossantos4097]

Preciso de ajuda, aqui no condomínio está virando terra de ninguém, eu venho reclamando ao longo dos anos sem nenhuma solução, as queixas que faço estão dentro do regimento do condomínio, porém como é conveniente nas escadas e dentro do bloco , nas portas dos aptos virarem, playground com brinquedos e algazarras, os pais querem os filhos ali para. Não ter que ir atrás cuidar. Os outros moradores tem medo e não querem confusão eu que saio como errada. A síndica pediu para relatar no livro, e um parente da principal causadora da baderna, registrou em cartório como calúnia defamacao etc, sendo que tenho imagens, passado alguns meses, meu esposo foi surpreendido por esse homem que é parente e o agrediu, depois fez boletim de ocorrência como vítima. E as câmeras de repente desapareceram. A mesma moradora continua a deixar a filha as visitas e incentiva a todas as crianças s ficarem aqui dentro do bloco, muitas vezes são mais de dez crianças e a síndica disse que é só eu que reclamo. Me ajudem por favor, Deus abençoe

[@MariaJose-rx7bf]

Temos faltas de não cumprimento do Regulamento Interno muito sérias. E temos condôminos mal educados e desrespeitosos. Por essa razão a multa é aplicada.

[@tomgomes100]

Ora, e quanto ao sindico que se encaminha ao condômino com advertência inverídicas e perseguiria, tentando falar o condomino que zela por atos administrativos?

[@circicabellino]

Quando um sindico notifica algum condômino ele tem que ter provas .

[@ricardotakeyoshisilva5641]

tenho uma pergunta!! os filhos de um sindico pode xingar, ameacar, ofender a honra de condominos, quando esses vão levar alguma reclmação, o sindico nao mora no comdominio, as filhas dele xingam e ofendem condominos que questionam o porque o sindico nao esta resolvendo os problemas do condominio, exemplo sujeiras nas areas comuns, sujeiras de animais.

[@SENHOR543]

Por gentileza me responde uma pergunta ? Sobre taxa de condomínio sindica cobrar taxa de 5 reais mais 1, por dia por atraso de pagamento pode ? É justo ?

[@fatimabastos4199]

tudo isso que o senhor acabou de falar , quando parte essas fala do sindico para o condômino?

[@emersonsantana3187]

E se for ao contrário ? O condômino, morador, deve fazer a mesma coisa. Seguir as etapas de acordo com o nível de abuso.

[@marcelosawaya3069]

Boa noite. Sou Marcelo Sakamoto sindico de um condominio. Uma proprietária chegou a me desejar uma doença terminal por não concordar com decisões tomadas em assembléia, além de afirmar que sou beneficiário de negociações que me trazem ganhos financeiros particulares. Qual e o prazo que tenho p me defender com esses Boletins de ocorrência e se o jurídico do condomínio não pode mover uma ação a meu favor? Obrigado MSakamoto São Paulo

[@crashusainsta8415]

Síndico é igual político uma beleza...

[@carlosrogerio3277]

Vc quer dizer o que? já ganhei um processo do morador que me chamou de ladrão, r não foi pouco, vc deve ser péssimo morador.

[@rosangelabittencourt4041]

Pra quem não gosta de cumprir regras os síndicos não prestam. Além do mais os Moradores de boa moral sempre estão apoiando os síndicos. Se o senhor não estiver satisfeito se candidate ao cargo na AGO própria.

[@niedjafeitosa8060]

O síndico deixou de recolher os impostos sem ciência dos condomínio qual a responsabilidade do síndico e do proprietário?

[@marciaregina6406]

Boa noite moro em um prédio com 08Apart.O síndico renunciou ao cargo. Para economizar dinheiro pra fazer melhorias. Posso formar um grupo com tds moradores e ñ eleger outro síndico e sim tds moradores cuidar do prédio. Posso ficar sem síndico?

[@denisesilva8690]

Nos tempos de pandemia...Preciso fazer a eletrica, trocar portas, janelas e portais do apartamento, piso banheiro, cozinha e area de serviço. Está autorizado fazer reformas nesse período? O que diz a lei e o momento?

[@delanolima7191]

E quando é comprovado os desvios e recebimentos de propinas das empresas contratadas pelo síndico, sub síndico corrupto e todos os conselhos corrompidos?

[@circicabellino]

Aaaaaaa, junte as provas, convoque uma assembleia e destitui esse síndico e conselho

[@abibliaemvoz9569]

Então tenho que ficar ouvindo oa festas após as 22 horas, posso tomar multa porque porque outro apto chega de madrugada fazendo uma zona e podem cortar a energia do meu apro e tenho que ficar quieto?

[@JOAOLUCAS-vk7ly]

Aqui é o canal do síndico e não do condômino, porém as situações cabe também ao condômino é só verificar se a situação ocorreu com você

[@edineiasouza7404]

E se for ao contrário o síndico expor morador em grupo de whatsapp

[@wellington2781]

Boa noite, o síndico aqui determinou a proibição da passagem de bicicleta pelo portão de acesso a veículo, sendo q no regime interno não tem determinada proibição . Gostaria de saber o síndico pode fazer esse tipo de proibição sendo q não teve uma reunião e aprovação pelos moradores do condomínio ?

[@fabiosilva1931]

Tem que verificar na conveção e atas, caso não seja localizado, solicite por escrito ao síndico onde está registrado tal restrição.

[@Ed-Camp]

Quando for ao contrario. Perseguição do Condomínio, secretaria e portarias com o morador?

[@circicabellino]

Peça provas, e reverta essa situação .

[@MARCINHATATA]

Preciso tirar uma dúvida pago aluguel pra imobiliária,no apartamento que estou vaza água do teto eles não arrumam ,o prédio uma sujeira,prédio não tem campanhinha nem interfone nada,pra vc comprar a algo preciso ficar plantados no portão Reclamo no grupo do whatsapp e tem vizinho que acha ruim ,sendo que está tudo errado ,por favor me ajudem

[@mariarosasalerno6133]

Abuso da administração e uso de empregado particular. Colocar a funcionária do condômino para amassar latinhas com o pé e cortar e podar arvores, limpar 7 andares, buscar escada ou coisas na rua rua para síndico, limpar o salão de festa particulares da síndica.

[@condominioedificiolordbyro6293]

Olá! Boa tarde, Por favor, gostaria que me informasse o seguinte: Sou Síndico de um prédio e tem um proprietário de uma unidade que está sempre fazendo questionamento sobre isto ou aquilo. Ora; se eu tivesse que responder a todo o questionamento, de cada condômino, não faço outra coisa na minha vida. Gostaria de saber se sou obrigado a responder a toda a interpelação, todo o questionamento, ou só em Assembleia, que acho ser o lugar certo ideal, para todo este estado de coisas???, desde já fico imensamente grato.

[@TheMiamixbitch]

Responde só o que estiver na sua alçada, do contrário manda perguntar pra outra pessoa ou ignora mesmo. Tem gente que só dá pra lidar ignorando.

[@circicabellino]

Minha opinião,peça para colocar todas as dúvidas no livro de ocorrência ou mandar um email, que você poderá responde-lo.Se quiser ver os livros de prestação de contas,etc....

[@rosangelabittencourt4041]

Olá. Se há prestação de contas mensais com tudo muito bem explicado, o senhor pode pedir ao morador q marque por zap ou email um horário para q seja consultada a pasta de prestação de contas. Essa pasta não pode sair da guarda do Síndico, ou sub Síndico se tiver e deverá ser consultada na presença de um destes ou de membro do conselho. O momento de prestação das contas e aprovação do q deve ainda ser feito é na AGO. Tb deve usar o zap ou email ou mesmo anotar no livro próprio do Condomínio o assunto q quer esclarecer para posteriormente o Síndico responder. No nosso Condomínio a orientação q tenho da Administradora é essa.

[@michelmiranda834]

Perdoa-me, a extensão interpretativa do artigo 187 do cc é muito forçada. Eu duvido algum juiz reconhecer isso. Restringir o meio de comunicação, irá acarretar problemas para o síndico, ele estaria rechaçando o direito a comunicação. Eu entendo, se de forma contundente, esse condômino, externar tamanha grosseria, o campo é área cível. Penal acontece nada 😂😂😂😂😂

[@JoeNft]

boa tarde tenho uma dulvida uma pessoa que paga taxa de condomio em juizo pode votar em assembleia de condomio?

[@jandysouza6657]

otimo. saber disso dá mais segurança .

[@euridescidade1875]

Olá! Obrigada pelas informações. Gostaria de saber qual a melhor postura que a administração do condomínio precisa ter, para lidar com condômino que agride o funcionário verbalmente?

[@CarlaPires40]

O condômino pode ser advertido, por conduta anti-social. E alertá-lo de que o funcionário poderá processar o condomínio ou a ele diretamente por assédio moral. Mas, advertir é sempre o correto.

[@elmiton100]

Se agrediu ? Foi porque deixou de fazer os deveres.

[@circicabellino]

Esse condômino deverá receber uma notificação e caso reincida poderá multa-lo . No meu Regimento interno tem uma cláusula que o condômino não pode tratar mal funcionário .

[@reginaelenamonteiro3235]

Quem deve advertir o empregado, se ele estiver errado claro, é sempre a administração que deverá ser noticiada pelo condômino insatisfeito para as devidas providências. É dever do síndico e não do condômino. Se assim o faz, está desrespeitando o RI e Convenção. O funcionário é empregado do Condomínio sob a responsabilidade do síndico. A reclamação deve ser levada à Administração, sob pena de o condômino sofrer uma medida judicial por ultrapassar seus limites, com as devidas consequências judiciais.

[@franciscopimenta7472]

No caso, vc como sindico eleito por assembleia, ou seja, funcionario do condominio e sendo desacatado nas sua funçoes de trabalho, pode fazer o condominio pagar pela ação????

[@gilbertoaparecidogarcia4590]

Tem ex síndicos não mais e quer se meter criticando o trabalho do síndico atual perturbando cobrando o mesmo por qualquer coisinhas que acontece no condomínio

[@rosangelasoares6]

Tenho um vizinho tem problema de nervo e fica no quarto preso e a esposa sai deixa ele sozinho e ele fica gritando.como proceder?ele mora no primeiro andar e eu no segundo.aonde entra o condomínio?

[@keilaaragues5521]

Tem de tudo.. mas o síndico qdo se coloca passivo diante de um conflito, se isenta de tomar providências e pior, expõe ou coloca um com outro, em vez de mediar ou resolver, cabe danos morais tbm?

[@wandasantana1039]

No meu caso aqui a sindica e a errada pois apoiava os inadimplete e se nega a mostra aa notas fiscais e documentação necessária exigido na assembléia ppr que pegamos dinheiro na venda do espaco e ate hoje diz que o dinheiro acabou

[@willianrangel8673]

Excelente vídeo! Consegui esclarecer alguns pontos! Obrigado!!

[@elianecastro4652]

Quando tenho que reclamar escrevo no livro! Sugestão de pauta: Quanto deve pagar a cobertura!

[@julianacapelini2773]

Acho importante também, além de registrar no livro, fotografar a capa e as folhas, onde foram feitas as reclamações.

[@RomannoLuiz04]

O abuso em meu caso é a própria sindica e que trás com ela alem do subsíndico outros moradores. O que ela faz em meu apartamento que está sob o dela é uma verdadeira tortura, tortura essa que já dura cinco anos a fio. Eu não saio de meu apartamento porque sou proprietário e quero descobrir o que há por detrás de tudo isso. Meu condômino possui quatro andares e são três apartamentos por andar. A sindica mora em cima do meu e faz os sons mais estridentes com marteladas, furadeira, arrastão de cadeiras, um aparelho que parece um roncador, aspirador de pó etc...etc...etc... e como se não bastasse ainda controla meus movimentos em meu apartamento, sabe quando estou no banheiro, na sala, no quarto.A hora que saio e a hora que chego no prédio e para falar bem a verdade ela tem controle sobre todos os moradores, só que ela escolhe um como a bola da vez e nesse caso sou eu, Nesse instante eu acabo de verificar que o carro da moradora do 41 está na garagem e que o barulho vindo do apartamento dela está sendo feito pela própria, vou por até a data e horário 31/10/2019 19:19. Tenho cinco vídeos feito especificamente com as estridentes marteladas. caso queiram ver: "Condomínio Casa Nobre - Perturbação do Barulho " confere!

[@patovalentino]

Barulho enlouquece a gente. Tenho uma vizinha q fica na janela da área de serviço falando sem parar. Outra xinga as crianças. É o mau isolamento acústico. Eu escuto tudo o q eles fazem.

[@kirstenvondorf2051]

muito bem e o contrario?o condomino so paga e cala a boca?nao concordo com ofensas e demaisfaltas ou crimes/mas qdo o sindico e justamente o oposto/procurar a LEI? procurar a JUSTIÇA? QUAL?>

[@vilmamoreira8306]

Aguardo resposta

[@marliferreirahaddad5726]

E quando o problema é sério, que poderá um acidente, por exemplo vazamento de óleo, por mais de três anos na vaga de um morador ao lado da minha, onde por conta coloquei papelão, pois tenho filho de cinco anos que já escorregou no óleo e eu também, podendo causar até um traumatismo por conta da queda. Por várias solicitações a sindica foi negligente e não me atendeu, até que enviou uma multa ao condômino, porem, o mesmo continua com o vazamento. E ai, escrevi também para a administradora. Qual o meu direito como morador? Esperar meu filho cair de novo ou eu? É muito fácil porque você não está no meu lugar...minha dor já é constante, pois meu filho tem um cisto na cabeça e não haverá dinheiro no mundo que fará eu me esconder e não gritar! Grata

[@wandaboaventura4161]

Serve pra Inquilinos tmb?

[@claudirfernandes3890]

Perfeito seu texto. Estou passando por uma situação muito próxima a sua explanação. No caso do síndico movimentar a queixa crime, quem para os honorários advocatícios? O síndico pessoa física ou o próprio condomínio?

[@trroberto1476]

Nesse caso acho que é a pessoa do síndico. Mas, perdendo a causa o apontado pelo crime, além de pagar a i indenização, arcará com a sucumbência

[@rosymarx]

Eu acho que atualmente todos os síndicos deveriam ser profissionais. Alguns não tem ensino médio e querem discutir lei com quem entende de lei.

[@anaflaviasousa5712]

Tenho uma dúvida, perante a lei existe alguma forma da gente tirar o condomínio? Não existir mais o condomínio?

[@marisagalhardo5583]

ate cemiterio é condominio....mas nao entendi o que voce quis dizer

[@ricardotakeyoshisilva5641]

reclamar e nao ser atendido, quem tem paciencia de esperar a boa vontade do sindico resolver!?? vizinhos fazem o que querem fora de horarios, o sindico nao faz nada quando vc reclama e a mesma coisa de nao ter feito a reclamação

[@fernandopontes3086]

Gente min ajude porfavo eu tenho uma criança de 3anos hoje ela gritou um pouco e eu falei com ela e teve gente que falou comigo sendo que eu ja tinha falado com minha filha isso foi no meu apartamento ,era 10horas sendo que falei com para não grita ela só tem 3anos de idade ele falou que eu tenho que educa ela sendo que educo sim mais eu falou fecha a boca dela alguém min ajude com meu dereito pfv

[@oganspirituba7572]

Uma dúvida , o síndico do condomínio que trabalho tem problema com uma moradora. O síndico exgiu da portaria que anotasse num caderno separado tudo o que a moradora falasse dele . ele disse que levararia esse caderno para uma assembleia. Eu claro que não fiz isso , eu gostaria de saber se isso é crime e quais as consequências?

[@clopess]

Discriminação e perseguição

[@fbovo1148]

@@clopess Normalmente em Portaria, se tem um livro de ocorrência, aí é anotado a reclamação de moradora contra qualquer outro morador (sem fazer ataques a pessoa de quem se reclama) tem que assinar e lançar o numero do apto. Dependendo do conteúdo da reclamação sindico poderá responder no mesmo livro ou levar para discussão em assembleia ou se não quiser anotar reclamação pode o morador procurar um dos conselheiros e fazer a reclamação.

[@DFRoger1]

Mas o sindico nao pode ir no seu ap as 9:00 para reclamar de um erro nosso. Ta errado!

[@robetogomes]

Muito bom, excelente. Mil likes!

[@elmiton100]

Porque ?

[@aprendizesdomundogeek7316]

_Isso é muito bonitinho entre vocês moradores agora, ja presenciei diversas vezes moradores e síndicos gritando e fazendo o maior escândalo com porteiros, faxineiros etc, isso pode dar um grande problema tanto na esfera judicial como na lei das ruas, pois o funcionário sabe sua rotina, mais você sabe até que ponto é a índole dele vai que numa dessas situações... Vamos acordar e ter além de respeito mútuo o bom senso, isso evita e muito até tragédias na tv._

[@elcienealves4355]

Porque não falou o que o porteiro sofre né

[@luizgustavoandrade5868]

Excelente

[@martaelianheilborn398]

Tenho uma Cadeirante que é grosseira, mal educada e não respeita que eu sou a Síndica. E eu não posso responder porque ela é Cadeirante.

[@justus1000-]

Claro que pode responder (com educação). Deficientes merecem respeito, não idolatria.

[@vilmamoreira8306]

E quando o Síndico não gosta de receber nenhum tipo de reclamação dentro dos limites ele o Síndico manda o codomomo lavar roupa. Procurar louça pra kavar e grosseiro e sai berrando no condomínio io? O que fazer? Pq até agora só fala de codonomo e o Síndico nad.

[@justus1000-]

Junte provas, se mude e processe-o. É causa ganha.

[@sonhospsicologia2256]

Muito bom

[@santosnaldo9475]

todos advogados falam a menos coisas nestes assuntos........................ Gostaria de saber quais são os diretos de um proprietario, que tem um apartamento em um predio....... Tou perguntando dentro da lei, quais são os direitos de um proprietario de apartamento.... Nem advogado fala isso porque......................... por favor me fale sobre esses direitos dentro da lei........................... me parece parecce que é só um: Pagar o condiminio em dia seja qual for o volar SANTOS

[@paelladonamatildeeventos606]

Kkk tolerância tem limite, síndico é advogado, ameaça de processo,manda msg 1:00 da manhã

[@night5507]

Uma moça que não conheço me mandou isso no meu whatsapp e ela não mora no meu prédio, na verdade não sabia nem da existência dela antes disso. O nome dela é cátia e ela tem uma ft de perfil no escuro completamente assombroso.

[@fiiipo]

O meu síndico, é péssimo, algumas pessoas atrasam o pagamento do condomínio por causa das condições financeiras, daí ele fica com raiva e desliga a água pra todo o condomínio, EU TO A 12 H SEM TOMAR UM BANHO, AAAAA

[@Domingas703]

Rsrs Tenho uma reclamação Moro no térreo e colocaram material de construção abaixo da minha janela; aquelas telhas de amianto. A poeira adentrou meu apartamento me dando alergia respiratória. Pedi para tirar, mas falaram que é área comum. As telhas estão com um ou dois centímetros de aproximação da minha janela, que já está trincada. Qual o direito que tenho em não querer essa telhas abaixo da minha janela? Obrigada

[@marisagalhardo5583]

colocar objeto em.local inadequado

[@SidneyTeixeira14]

Qndo o Sindico não quer me dar o valor que eu devo no condomínio, e nem contato do advogado, oq eu devo fazer pra conseguir isso?

[@fabiosilva1931]

Dê preferência as solicitações por escrito.

[@elianecastro4652]

O que falta é um Sindicato dos condôminos, uma vez que o do Condomínio, não fala com condômino, em caso de dúvida, vou ao Procon e peço para perguntar!

[@cristianymedeiros3347]

Quando está liberada reunião com está pandemia

[@odetealves2377]

Abuso do direito de reclamar sobre o que me pertence também? O que é isso cara! Ou você não sabe se expressar ou está se achando acima do direito legal de propriedade!

[@elmitonbarros8870]

moro em um condominio , me arrependi profundamente , é um abuso de autoridade do sindico , pensam que mandam em tudo , mas se tratando de Brasil , esperar o que ?

[@circicabellino]

Nada disso, o síndico não pode "abusar do poder", ele apenas representa os condôminos.

[@abibliaemvoz9569]

Verda no Brasil pode tudo, infelizmente, no prédio que moro é sindico e o zelador, viraram donos, mas não podemos reclamar, temos que pagar e ficar calados

[@reginaelenamonteiro3235]

@@abibliaemvoz9569 Síndico pode ser destituído a qualquer tempo nos termos legais.

[@abibliaemvoz9569]

@@reginaelenamonteiro3235 estou na Praia Grande aqui pode tudo, não tem pra onde recorrer, já fiz de tudo, até baile funk tem no meu prédio, o Síndico sabe

[@Ed-Camp]

Morador sendo perseguido as 3 anos.??

[@AssessoriaJuridica-kt2cv]

Dr., teríamos a possibilidade de amoldar ao crime de STALKING?

[@angelomanoeldenardi1375]

Sou inscrito nesse canal e assista com frequência os vídeos. Assim, peço a gentileza de responder a seguinte questão: o condômino tem o direito de obter uma lista que contenha nome do proprietário, unidade de apto e torre dos demais comunheiros (condôminos)? Assim fico no aguardo de uma resposta, se possível o mais rápido possível, pois pretendo candidatar-me a síndico e gostaria de encaminhar proposta, via caixa postal existente no condomínio, nominando os condôminos e não apenas endereçando a undidade de apto. Sei que o nome do proprietário, unidade e torre, não são considerado "dados sensíveis" sob a ótica da dignidade da pessoa humana, pois podem ser conseguido via Cartório de Registro de Imóveis nos termos da Lei de Registros Públicos. Assim atenção que dispensar. att. Angelo Manoel De Nardi

[@CarlaPires40]

Olá Angelo, sou síndica profissional de administro um condomínio com 1000 moradores. Entendo que ninguém além do corpo diretivo, síndico e seus prepostos e administradoras podem obter os dados pessoais dos moradores. Esses dados são sigilosos. Nenhum condômino tem o direito de obter dados de outros condôminos. Ainda que por motivos simples ou sem maiores problemas... Nesse caso, quando algum solicita o contato de outros, entro em contato e solicito, por escrito autorização para fornecer esses dados. E só para você entender, quando isso ocorre, normalmente não autorizam e pedem para eu entregar o telefone do solicitando, que ele entrará em contato. Entendo que vocês esteja querendo ser gentil em encaminhar uma carta personalizada. Mas, te aconselho a não começar sua candidatura com esse apelo. Mande a carta referindo-se como prezado vizinho, caro amigo.... No corpo da carta se achar plausível, justifique não ter mandado em nome dele, por questões de preservação dessa identidade. Daí quanto vc for o síndico leve para assembleia a questão de ter um banco de dados, com acesso limitado. Tipo todos podem ver quem é quem, só nome e número de unidade, ou telefone celular. Etc. Abc

[@angelomanoeldenardi1375]

Bom dia Carla Pires de Carvalho Fernandes! Eu acho razoável a sua resposta, porém entendo que o "direito de propriedade em condomínio" (propriedade coletiva, em comum) e o "direito de informação" dos nomes, endereços dos demais condôminos é o mínimo para se conviver em um condomínio, mesmo porque existe um dever de "solidariedade" no pagamento das taxas condominiais para "bancar" as despesas da área comum quando há inadimplentes, ou seja, estarei pagamento a parte de condôminos inonimados (sem nome)?!. No condomínio eu estou convivendo com minha família (mulher e filhos) e entendo que tenho o direito de informa-me que são os demais condôminos. Vamos supor que no meu condomínio tenha outros condôminos que sejam criminosos processados na justiça (por exemplo, traficantes de drogas, assassinos, etc), penso que cabe a mim, como protetor de minha família, o direito de proteger família, tendo o direito de continuar ou não na convivência com tais condôminos. Assim, reitero o entendimento que a administração do condomínio deve informar, no mínimo, o nome, apto e bloco (ou torre), dos demais condôminos, para que se possa pesquisar a "capivara" (ficha corrida, nos sites da Justiça) dos condôminos. E para concluir, dizer que não pretendo mais me candidatar a síndico. Só quero ser um condômino que sabe exigir os meus direitos, mesmo porque cumpro com todas as exigências das obrigações condominiais em dia. É assim que eu penso e tenho ação proposta em juízo nesse sentido. att. adv. Angelo Manoel De Nardi - cel. (19) 9.9696-9702 whatsapp.

[@sergiodamasceno9061]

Teoricamente, é tudo muito bonito. Como no socialismo. Mas na prática é bem diferente.

[@valmircarvalho4551]

Só para entender e compreender. Na sua fala há recomendação de que seja lavrado BO no caso de Pertubação a Tranquilidade. Após será lavrado termo circunstanciado e será enviado a Juizado Especial Civil. Não seria ao inverso considerado trata-se de contravenção, que o termo seja enviado ao Juizado Especial Criminal?

[@fiiipo]

Quer conhecer uma pessoa? De poder a ela

[@taniarodrigues308]

E quando a síndica e mulher?

[@luisclaudiofontenelle5513]

* * * * Há uma regra não escrita em quase todos os prédios: *quanto menos importante o problema, mais arrogante e prepontente o reclamador.* Além de infernizar o síndico, esse tipo de reclamante faz ameaças, usa violência e ilegalidades, e ainda assim, usa a polícia e a justiça. E, pior: inexplicavemente, ele vence..... Conheci uma pessoa que foi multada porque pôs cortinas de côr viva na janela da sala.... Agora, tente parar o demente que dá festas com música aos berros até de madrugada!