Achat immobilier : Les questions à poser au vendeur ! ⚠️

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Күн бұрын

Пікірлер: 14

@tomozaki4390 2 жыл бұрын

Très intéressant merci. La vente d'une maison peut aussi cacher une situation que le Propriétaire veut fuir. Un environnement qui perd de sa valeur du fait de projets immobiliers agressifs encouragés parfois par la Commune. Voisinage hostile et/ou bruyant. Et je suis sûr que certains Agents immobiliers doivent bien se garder de le dire au moment de la visite. C'est pour ça qu'il s'agit de poser la question à l'Agent, de visiter le quartier à certaines heures, de mener son enquête... En tout cas la hausse des prix vertigineux autour de la crise covid en Seine et Marne s'estompe pour revenir à des prix plus sérieux encore que. Les exigences quant aux prêts immobiliers disqualifient beaucoup plus de candidats donc moins de demandes mais toujours peu d'offres de vente pour ce mois de mai 2022. La conjoncture freine certaines Personnes à partir vers la Province ? Bien cordialement.

@GagarineYuri 3 жыл бұрын

Merci pour la vidéo. J'ai une question, est il possible que l'agent immobilier puisse mentir aux questions que tu conseilles de poser ?

@sebastiengatto4542 4 жыл бұрын

Merci pour la vidéo. Clair et concis c'est tout ce dont on a besoin.

@loureddd 2 жыл бұрын

Merci bcp. C'est des premiers éléments très intéressants

@gb4939 3 жыл бұрын

Merci beaucoup pour vos conseils. Je trouve que l'idée de s'intéresser, sincèrement, au bâtiment/logement plutôt qu'à la personne est une excellente façon d'obtenir des informations précieuses pour l'acheteur, sans créer de malaise ou de tensions dans la communication. Le fait de poser l'intention de procéder ainsi pour le bien des deux parties permet de fluidifier et simplifier l'échange.

@alexishumain1573 7 ай бұрын

Petit ratio permettant d'évaluer la cohérence societale d'un bien ou d'une zone geopopulaire: Le SMIC/m² abreviation de SMIC net / prix du mêtre carré soit en France en 2024 pour un bien ou une moyenne de zone, un SMIC/m² annuel de > 16784,32 / prix du mêtre carré. soit SMIC/m² annuel à Paris pour un appartement moyen = 1.80 m²/an Un individu ne peut evidemment pas du tout investir la totalité de son Smic dans un bien, mais c'est un indicateur non negligeable... Le SMIC/m²A d'acquisition serait donc de 1,80... * 0.35 (35%) = 0.63 m² par an. soit 6,30 m² en se serrant bien la ceinture pendant 10 ans... Si on considère l'acquisition d'un 60 mêtre carré possible par un smicard normale entre 10 et 15 ans... on peut evaluer l'entrée dans la bulle speculative en dessous d'une fourchette de SMIC/m²A (d'acquisition > 35%) annuel normal entre 4 et 6 m²/an. Donc au DESSOUS d'une fourchette de SMIC/m² annuel de 11.42 m²/an à 17.14 m²/an on est dans la BULLE SPECULATIVE et l'aggravation de l'ecart exploitation dont découlent en grande partie les rivalités sociales, l'insecurité, le stress incessant et la gêne sociale sourde que nous connaissons tous. Donc, en France au dessus d'un mêtre carré habitable correct compris entre 1469,73 euros/m² et 979.24 euros/mêtres carrés ON EST DANS UNE BULLE SPECULATIVE socialement délétère. Donc; à la louche très approximative si ma recherche rapide n'est pas totalement fausse, au Maroc en l'état d'un SMIC de 2430 euros annuels aux 35 heures, on est pour l'instant DANS LA BULLE SPECULATIVE au dela d'un mêtre carré compris entre 141 euros/m² et 212 euros/m²... Pour une lecture mondiale, il est probablement préferable de prendre comme base le cap du SMIC MONDIAL moyen idealement proche du SMIC occidental, qui lui... ne devrait plus monter...