Acheter plusieurs appartements en même temps !

[@sebastienascon]

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[@laurentlaroche5689]

J ai quand même l impression que le projet importe peu aux banques seul notre capacité de remboursement et d endettement leur parlent …;)) Mais c est pas grave on lève du crédit quand même !! Ce sont juste les biens qui nous manquent !;))

[@sebastienascon]

Je ne suis pas totalement d’accord. Prends un projet de 1 million avec en face 200 euros de loyer, tes chances sont de 0 %. Mais je suis OK avec toi : on lève du crédit :-)

[@laurentlaroche5689]

@@sebastienascon il faut surtout mettre des revenus en face plus que des loyers …

[@GRraymgo]

Assez d'accord avec Laurent. En tout cas pour mes expériences avec les banques. Lors de l'achat de mon 1er appartement j'ai déposé 4 dossiers san ultra détaillés qui justifiaient l'autofinancement du bien sans apports, ils ont tous refusés de me suivre. Au final un courtier a trouver une banque qui m'a suivi sans me demander aucune justification sur la rentabilité du bien... Mais ça reste une expérience parmis d'autres !

[@GsAslan-ju7mj]

Cimer mon gars

[@dianeoptician]

On y va!

[@aurelczn7878]

Bonsoir, pour ma part j'ai un prêt immo depuis 2016 pour ma résidence principal, ma banque n'a pas accepté mon projet, par contre une seconde banque là accepté ! le problème c'est que j'ai une close d'ans mon credit immo qui me défend de mettre mon salaire dans une autre banque, sinon ma banque principal augmentera le taux d'emprunt , car j'avais eu un taux préférentiel 1.50% assurance inclus , du coup avec cette close je suis coincé !

[@sebastienascon]

Bonjour, Ce n'est pas grave. Il vaut mieux accepter une augmentation de taux plutôt que de renoncer à un projet. De toute façon, cette augmentation ne représentera que quelques euros par mois, et comme je le dis souvent : "le taux, on s'en moque" :-)

[@tutorialvegas]

Au sujet de la capacité d'emprunt si on prend l'exemple d'un salaire de 2000€ la capacité est donc de 660€. Admettons que l'on fasse un prêt avec des mensualités à 660€ sur 25 ans et que les loyers perçus soient de 943€. Quand on recalcule la capacité d'endettement (2000+0,7*943-660)*0,33=660. On est donc bloqué vu qu'on a atteint la capacité d'endettement ? Comment faire ensuite ?

[@sebastienascon]

Ne raisonnez pas comme ça. Puisque on peut aller au delà des 33 ou 35% d'endettement

[@alexandreryffen6983]

@@sebastienascon bonjour comment jai une tresorie de 150 000 euros. j'ai 2 appartement en vue ( 80 000 et 125 000 ) je fais quoi j'en paye un comptant pour limiter mon taux d'endetement. et le second à crédit? merci pour ton aide car la banque me fait cxxxxx avec les taux d'endetement

[@sebastienascon]

Bonjour, Les 2 à crédit en mettant de l'apport sur chacun si nécessaire. Il ne faut jamais acheter cash

[@romanenlt7252]

Bonjour Sébastien, si le 1er projet est accepté mais que le deuxième projet est refusé par la banque, vous allez donc démarcher une autre banque pour ce 2eme projet qui accepte à condition de rapatrier tous les comptes chez eux ? Vous acceptez du coup ?

[@sebastienascon]

Bonjour, Oui, si c'est le deal, j'accepte

[@KvinLECORRE]

Bonjour Sébastien, Alors oui, présenté deux projets au même banquier pourquoi pas et c'est même bien. Après la doublette, dans deux banques différentes sans que l'une ou l'autre soit au courant c'est compliqué ! Enfin le risque serait qu'ont nous demande de rembourser le prêt directement lol Enfin je dis ça, mais j'ai bien compris que ce n'était pas le sens de la vidéo. Merci en tout cas, tes vidéos sont top ! Passe une bonne journée 😉

[@tutorialvegas]

J'aurai aimé savoir comment certains font pour acheter 10 appartements uniquement avec des prêts car même avec un bon salaire d'environ 4000€ et en faisant les meilleurs investissements (peu cher à l'achat et gros loyer ensuite) et en faisant des prêts sur 25 ans au bout de peut-être 5-6 appartements on atteint le taux d'endettement. On peut eventuellement aller un peu au-dela avec un bon dossier et acheter 1 appartement de plus mais ensuite pendant 25 ans notre taux d'endettement est bloqué. On peut eventuellement regrouper les prêts 1 fois pour eventuellement acheter 1 appartement de plus mais ensuite plus de recours possible je pense. Comment font certains pour acheter 15-20 appartemznt en 5 ans ou même moins ?

[@sebastienascon]

Bonjour, Il n'y a pas de blocage particulier à 35% d'endettement. Le HCSF permet d'aller au delà. Il faut pour cela faire partie des dossiers en dérogation

[@tutorialvegas]

@@sebastienascon oui c'est vrai mais une fois qu'on atteint les 40 ou très exceptionnelement les 45 ou 50% il y a bien une barrière non ?

[@sebastienascon]

pas forcément Il faut alors chercher une autre banque

[@tutorialvegas]

@@sebastienascon ah on peut vraiment atteindre un grand pourcentage d'endettement avec un dossier béton ?

[@sebastienascon]

oui, car ça reste une histoire d'hommes et de confiance

[@isabelleisabelle68]

Pour revenir à ton replay de ta dernière conférence, dans le 1er exemple de ta LCD, 63€/mois de l'électricité paraît peu ??? Par ailleurs, tu as oublié de rajouter le fameux forfait de l'impôt social même si on est déficitaire (1145€/an) ainsi que les abonnements aux logiciels comme les channel manager (Beds24 ou autres) et Stripe...

[@sebastienascon]

Rassure-toi, tout est bien pris en compte :-) - L'électricité lissée sur l'année est bien de 63 euros/mois - Pas de cotisations sociales car je ne suis pas LMP - Pas de frais stripe à faire apparaître car les loyers affichés sont des loyers nets - Le channel manager est amorti avec d'autres appartements, mais si tu veux le prendre en compte ici, tu peux retirer 10 euros. Il reste 491 euros de cashflow :-)