Acheter sa résidence principale (ce qu'on ne vous dit pas)

➜ Masterclass en direct et gratuite ce dimanche : amalcastel.com/go
➜ Rejoindre le groupe Facebook privé gratuit :
amalcastel.com...
----
Tout le monde a le même avis sur le sujet. En tout cas, une très grande majorité des acteurs vous diront qu'acheter sa résidence principale est une contrainte.
Et moi, je souhaiterais vous dire : Pas forcément !
Faut-il acheter sa résidence principale ? C'est l'une des préoccupations majeures pour bon nombre des Français.
Dans cette nouvelle vidéo, vous verrez :
- Pourquoi acheter sa résidence principale peut être un avantage ?
- Même si la résidence principale constitue un achat passif
- LA règle à respecter si vous voulez continuer à investir dans du locatif
- Mon conseil d'investisseuse en immobilier
Acheter ou louer sa résidence principale est un sujet qui est très abordé sur KZbin. C'est pourquoi, je souhaite vous apporter ma vision personnelle en tant qu'investisseuse en immobilier.
J'aimerais connaître votre avis sur le sujet : acheter sa résidence principale représente-t-il plus un avantage ou une contrainte pour vous ?
➜ ABONNEZ-VOUS À MA CHAÎNE : bit.ly/3dPdv0
▬▬▬▬▬▬▬▬ MES RÉSEAUX SOCIAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬
➜ FACEBOOK : / amalcastelfr
➜ INSTAGRAM : / amal.castel
▬▬▬▬▬▬▬▬▬ IMMOJURIDIQUE ▬▬▬▬▬▬▬▬▬
➜ COMMUNAUTÉ PRIVÉE (+31 000 membres) : bit.ly/2ZaStEJ
• Acheter sa résidence ...
#RésidencePrincipale #InvestissementImmobilier #AmalCastel

[@AmalCastel]

→ Découvrez ma méthode pour investir dans l'immobilier de façon sécurisée et rentable. Atelier offert : bit.ly/3s8C1AO

[@welate2645]

Je suis daccord avec toi je voudrais acheter ma résidence principale ensuite faire des investissements

[@jonathanmulumba77]

Je pense que c'est au cas par cas pour la résidence principale. C'est un sujet très particulier. C'est une manière de voir, il est nécessaire de bien se projeter et savoir ce qu'on veut. Je pense que il n'est pas toujours judicieux de se l'acheter en premier. Si c'est pour se loger 2-3 ans et partir en très peu de temps sans avoir au moins amorti les frais (notaires, garanties, travaux entrepris), ce n'est pas une bonne opération. Je rappelle que quand bien même nous mettons de l'apport pour les frais annexes c'est de l'argent qui est partie d'emblée de notre poche (le locataire à part les honoraires de location et son loyer au début il ne rajoute rien si ce n'est son dépôt de garantie, la TH est en voie disparition... ) . A moins de faire entre guillemets une plus value hypothétique dans une ville qui n'est pas flat ou baissière (chaque ville à son micro marché), pour composer cette somme dépensée au début. L'idéal est de rester au moins 7 8 ans pour que le propriétaire soit vraiment gagnant par rapport au locataire. Ensuite, on a la question du taux d'endettement, si nous sommes sur salaire inférieur à 1800 euros moyenne nationale pour une personne seule. Attention à ne surtout pas grever une majeure partie des 600 euros endettable. A moins de vouloir débuter par des studios , après sa résidence principale (où l'émotion altère souvent la raison et nous pousse vers les coups de cœurs), il vaut mieux débuter locataire quitte à devenir plus tard propriétaire de sa résidence quand on aura atteint une certaine performance en investissement locatif pour se permettre la résidence principale que l'on veut vraiment. C'est ce que je prône. Mais dans le cas, ou on est au dessus des 1800 euros moyen, la résidence principale pourquoi pas mais attention aux coûts (TF, travaux, entretien, TH, intérêts d'emprunt, assurance emprunteur et autres ) qui sont vraiment à prendre en compte. Certains en additionnant bout à bout tous ces frais se retrouvent à avoir payer 2 fois voir + le prix de leur bien... après 20 ans de détention immobilière.

[@AmalCastel]

tout doit être calculé. Merci pour ton commentaire.

[@thomasmartin8102]

Très bonne vidéo. Voilà il s'agit juste de pas être trop gourmand sur le prix de sa rp, et de se garder un peu de cash pour investir et pour les coup dur. Les autres youtubeurs ne parle jamais des coûts d'entretien des immeubles, frais de copro, taxe et autres impôts... La note peut vite monté.

[@AmalCastel]

Merci ;)

[@martinverite5353]

Bonjour ,la plupart des investisseurs que je suis le disent , mehdi cherrak etc..

[@jujuj597]

Exact, je m' étais retrouvé sans possibilité de pouvoir payer mes charges de copros + d' énormes appels de fonds trimestriels, j'avais découvert en plus la taxe foncière , en plus de la taxe d' habitation, des frais de redevances audiovisuelles et les + 10 % de frais de retard🤯🤕🤕😅

[@blabla199498]

un conseil acheter le plus tôt possible surtout en début de carrière. J'ai commencé mon CDI début 2020 et je m’apprête à signer un compromis de vente pour un appartement( en HLM) de 60m² à moins des 100 000€. Je vais demander un pret action logement à 0.5% à hauteur de 40 000€ sur 25 ans et un pret classique pour le reste.

[@fareszeghdo3095]

Bonjour j’ai une petite question Je m’apprête à à acheter un aprt en hlm Sur un dispositif qui s’appelle BSR Est-ce que ça vous dit quelque chose si oui pensez-vous c’est une bonne affaire merci

[@nicolasdasilva1306]

Pourquoi pas un PTZ?

[@AmalCastel]

acheter jeune est effectivement un plus.

[@migthelazy]

Malheureusement, à ce jour, les banques demandent obligatoirement d’être propriétaire de sa résidence principale, car pour eux c'est une garantie (hypothèque). Je suis en train de louper un super investissement locatif pour cette raison, et je ne trouve pas de solution. Selon la région, c'est parfois difficile d'acheter sa résidence principale sans être à moins de 33% d'endettement.

[@brice78]

100% en ligne avec toi Amal. Dans mon cas j'ai acheté ma RP en janvier 2020. A la suite de cet investissement je suis à 12,5% de taux d'endettement et les banques veulent me prêter pour un nouvel investissement locatif. Sans apport et sur 25 ans.

[@guybliek9486]

Bravo !

[@LalumiereNayovi]

C'est comment on fait

[@jujuj597]

Acheter sa résidence principale permet d'apprendre sur l'immobilier tout en y habitant, c'est ainsi que ma passion est née ! aucun problème pour ensuite poursuivre dans du locatif tout en y consacrant très peu de temps par rapport aux gains 😊

[@jecreemarichesse1844]

Le bon père de famille met les siens à l’abri, c’est pour moi incontournable. Difficile à mettre en œuvre dans certaines grandes villes et on peut commencer avec une petite surface. J’ai change 3 fois parce que la famille changeait de taille. La banque a toujours suivi et l’apport aussi puisque les mensualités remboursées constituent une part de l’apport du futur projet.

[@Jean-PaulTreton]

Bonjour, Pour ma part j'ai commencé par un investissement immobilier locatif, bien m'en a pris car le revenu procuré m'a permis d'obtenir un prêt pour construire ma résidence principale. Puis je suis devenu "bon père de famille" pour les banquiers ce qui m'a permis un nouvel investissement immobilier locatif... Le temps a passé, plus de vingt ans plus tard, je suis entré dans la phase de revente de mes biens immobiliers en vue de récupérer du cash pour financer une fin de carrière peinard et un investissement plaisir avant de partir sans contraintes en retraite ! Si j'avais à refaire j'investirais dans un ou deux biens immobiliers locatifs supplémentaires. Voilà pour mon expérience. Jean-Paul

[@vauryjean5087]

Votre vidéo m'a même rassuré sur mon projet actuel qui m'endette de 25% (probablement bientôt moins avec les augmentations salariales) pour construire ma RP car j'étais souvent en train de me dire que ça allait être la cata pour devenir investisseur immobilier dans mon cas. Merci à vous

[@annaboer3716]

Salut ! J'ai trouvée un super livre: Planète et Budget de Les mémoires d'Helzane, qui aide à faire des économies au quotidien sans se privé, faire les choses soi-même, faire un potager gratuitement etc. Donc je vous le partage car ça en vaut la peine, en plus il est sans bla-bla inutile ^^. Je m'en sers depuis +d'un an et ne suis plus découvert, on m'a rembourser 350€ sur mon gaz/électricité, toutes mes conso on réduis de moitié, y compris mes assurances. Je vous souhaite à tous bon courage ! ^^

[@lahuppe8700]

C'est un point de vue qui se tiens , merci

[@aristovenir2834]

Bonjour Amal,cela dépend de chacun,à mon avis,c'est le taux d'endettement qu'il faudra respecter.On peut commencer,par sa résidence principale ,dans ce cas cela pourra être une garantie pour la banque pour te réemprunter dès lors qu'on est en dessous des 33% du tx d'endettement,ou inversement passer dans un premier temps par le locatif et être sois même dans de la location. Moi j'ai investit dans un premier temps une résidence soit disant principale que j'ai transformé par la suite en locatif,et j'ai maintenant ma résidence principale,que je dois payer encore une douzaine d'année.

[@jffredgarnier9091]

Je suis d’accord, cela permet de diversifier son patrimoine, se donner une sécurité (de bon père de famille) et d’esprit, plus logique. J’aime 😀 🏡

[@TechDarJul]

Top description amal

[@hanta2813]

Bonjour Amal le fait d acheter sa résidence pcpal comptant est ce que ça bloque par la suite ?

[@demfaveurdemel7997]

Je me demandais : je veux acheter une maison mais le temps de rembourser progressivement mon prêt, aurais-je la possibilité de prendre d’autres crédits pour investir par exemple dans l’achat d’un studio que je mettrai en location ? Ou bien encore dans l’achat d’un appartement ? Ou devrais-je attendre de finir de rembourser mon prêt avant de pouvoir à nouveau demander un crédit ?

[@LalumiereNayovi]

C'est très cool

[@faziad3369]

Je suis entièrement d'accord avec cet achat de résidence principale. C'est vraiment un plus et facilitate urn pour La suite dans l'investissement.

[@jamesgeorges7290]

Bonjour Amal, n'ayant pas d'épargne, épargne nécessaire (5000€) conseillée par vous pour l'investissement immo, je pensais revendre mon bien immo, ma résidence princiaple pour me lancer dans l'investissement immo. Avec pour projet d'acheter un immeuble avec plusieurs appartement dans lequel je pourrais loger. Qu'en pensez-vous ? Mon âge est aussi un facteur important. J'ai 54 ans.

[@terreetoilee-transmissiond6274]

Bonjour, j'aurais besoin d'un éclairage de votre part , je souhaiterai acheter ma residence principale car je galère à trouver des bien en location avec mon staut d'autoentrepreneur. Mon banquier me conseille d'acheter en locatif au préalable pour me faire un revenu supplementaire grace à la location puis d'acheter plus tard ma residence principale, il m'explique que cela securisera la banque concernant mon dossier pour un pret plus important. Mais cela ne resoudra pas mon problème lié au logement car je devrait toujours chercher une location. Ai je le droit de louer mon propre bien en achat locatif dans l'attente de realiser mon pret pour ma RP ? Je n'ai jamais acheter et mon banquier me parle dans une autre langue. Je vous remercie par avance belle soirée à vous

[@patrick-qy3wg]

Merci pour cette vidéo Amal. Je suis tout à fait d'accord avec toi. J'ai fait construire 2 fois en faisant en sorte d'écourter la durée du prêt. J'ai à côté 15 lots et je compte bien continuer. Il me reste moins de 3 ans et demi pour payer en totalité ma RP et je pense faire un remboursement anticipé pour faire baisser le taux d'endettement au cas où l'obtention du prêt pour un nouveau projet immo s'avère plus délicate. Je te souhaite une bonne journée Amal !

[@danieldomingos160]

Bonjour Patrick, Tu as investis dans le nord ?

[@-FiuZe-]

Sans parler de l’avantage de payer moins cher ou au pire, le même prix pour sa résidence principale que si on était locataire, ce qui, certes prend de la place de la capacité d’endettement , mais permet de ne pas payer un loyer à fond perdu.

[@jujuj597]

La où j'habite je paye aussi cher que si j'avais un loyer, la seule différence étant en effet que le loyer est " perdu" , or je peux même faire de la coloc sans PB

[@-FiuZe-]

@@jujuj597 Félicitations, c’est le mieux à faire je pense !

[@jujuj597]

@@-FiuZe- merci!!!😊😇😇

[@agir2zero231]

Salut entièrement d'accord👌

[@AmalCastel]

Merci de ton retour.

[@BVBlessed]

1ere video je m abonné direct ! J aime le concret

[@aliguerida1705]

Bonjour je pense que bien acheter sa RP et primordial avoir une mensualité plus basse que le loyer sur le marcher locatif

[@antoninmorin4564]

c'est tout à fait ça, mais est ce que ça existe vraiment ? Car à Paris jai l'impression que le loyer est toujours moins cher que la mensualité. Je parle bien sûr si on a pas d'apport.

[@francoisjardel1587]

J'ai regardé pleins de vidéos et lut pleins d'articles. au final 2 pensées resortent: 1 ere d'abord investir en résidence principale et apres investir en immobilier. 2 eme faire l inverse. Je pense actuellement nous sommes dans une phase de transition ou les jeunes veulent d abord capitalisé et investir dans l'immobilier et après acheter un bien a eux car avec toutes les contraintes, le montant a investir, ils n'ont pas les moyens. Personellement, j'ai aujourd'hui acheté ma résidence principale et je veux a présent investir en immo pour avoir un peu de revenu avant l arrivé d'un enfant. la question est de savoir a quele moment puis-je commencer ? j'attends 2 ans ? a partir de quelle moment ou jaurais remboursé mon crédit je peux commencer ?

[@AmalCastel]

Bonsoir, tu peux commencer dès maintenant. Je te conseille d'aller voir une banque pour faire une simulation vérifier la faisabilité d'une telle opération et si oui déterminer ta capacité d'emprunt. Bien à toi.

[@jujuj597]

Ça dépend de votre taux d endettement, et de vos projets, tout immobiliser l'argent sans plus avoir de quoi payer un mariage ou des cadeaux à vos futurs enfants est dangereux, sauf si vous avez au moins un an d'épargne équivalent à vos salaires sur une année 😉 c'est une vue d' ensemble en sommes pour éviter la cata, le 1er objectif pour investir doit d'abord être : EPARGNER. la banque en voyant chez vous cette capacité, ne peut que vous suivre où vous voulez !😃😃😃

[@audreyannoot6004]

Je voudrais savoir si on peut acheter une maison en étant sur tutelle

[@madarauchiwa4869]

Top merci Amal

[@AmalCastel]

Avec plaisir

[@didiershouck5548]

je connais aucun riche qui n'a pas sa résidence principale, les youtubeurs racontent n'importe quoi c'est dingue

[@nina95190hr]

Nous avons aussi investi dans notre résidence principale et nous souhaitions mon mari et moi faire de l'investissement locatif. Hélas mon mari a eu un accident grave et moi touché par une longue maladie. En invalidité tout les 2 nous souhaitons malgré tout rendre réel notre projet. Nous avons un apport et notre crédit de la résidence principale sera soldé dans 1 an. Comment faire pour emprunter malgré notre nouvelle situation de santé ? Merci Amal tes vidéos sont claires et motivante / non barbante😋 Merci de ton retour ou de celui de quelqu'un d'autre 😉...

[@AmalCastel]

Bonjour. Je propose une masterclass (lien en description / ou encore sur la bio Instagram) au cours de laquelle j aborde en profondeur ce type de sujet. Je pense à mon sens qu il va falloir passer par des banques atypiques et renforcer vos profils avec une personne en Cdi de la famille. A ta disposition pour en échanger en live. Bien à toi, Amal

[@martinverite5353]

Bonne vidéo, je viens de vous connaître ,les investisseurs que je suis sur KZbin disent pareil pour la plupart ,acheté sa RP peut permettre par la suite de faire une garantie en cas d'autre projet locatif ,et on peut divisé sa RP en 2 ou avoir 1 bien dans le terrain de sa RP qu'on mettra en location ,de ce fait le locataire payera en partis le crédit de notre RP. Notre RP est donc dans ce cas un actif.

[@AmalCastel]

C'est une stratégie effectivement interessante quand elle est possible. Merci pour ton commentaire.

[@sibellamaonda5419]

Bonjour Quel petit village de France me conseiller vous ? Nous sommes de l'île de la Réunion dans un quartier calme et nous aimerions s'envoler pour la métropole, vivre dans une petite ville pas perdu mais un endroit accueillant où y'a quand mêmes un peut de circulation, et des beaux endroits à visiter bien que aucun village soit parfait :) j'adore les gens et je suis plutôt familière. Monsieur et chef boulanger et moi assistante de vie au famille nous espérons trouver aussi un poste . Notre budget et de 50 000€ à ce prix il faudra qu'ont renove mais ça nous dérange pas ont a vu quelques annonces sur internet mais ont c'est pas vers où visité car ils y' en a énormément de ville en France et c'est très beau mais bon ont peut pas faire toutes les village de France:) si vous avez des conseils à nous donner concernant les emplacements merci .

[@pierre4461]

Bonjour, est ce que c'est possible de vendre une résidence principale rapidement après l'achat ? J'ai 23 ans et pour pouvoir avoir un crédit avec les 33% j'ai besoin d'acheter une résidence principale obligatoirement (et non secondaire pour mettre en location ). Je souhaiterais acheter un bien pour le rafraîchir, le revendre et recommencer pour avoir un apport plus important et faire du locatif sur du long terme. Avec une résidence principale la vente n'est pas imposable et comment ça se passe sur du court terme ? Je trouve que des vidéos pour des résidences principales pour rester dedans mais pas pour la revente..

[@menthealo3725]

Il faut déjà ne pas rester plus de 5 ans dedans sinon y a une taxe sur la plus value et il faut revendre au prix acheté+ les frais de notaires sinon ils seront perdus. De plus les travaux permettront de vendre un peu plus cher mais pas forcément au prix des travaux que tu auras effectué. Le prix d'un bien immo se fait sur le me par sur le m2 + travaux faits

[@Malek_Issam1]

Vos réflexions sur les accompagnements et vos visions sur les objectifs immobiliers répondent aux attentes de vos suiveurs qui cherchent à developer leurs potentiels. Merci.

[@sylvaincabillic]

Bonjour, je suis entrain d’essayer d’acheter un appartement t3 ( qui va devenir notre résidence principale) seul en étant marié sous le régime de séparation de biens cella peut poser problème pour l’obtention du crédit au prêt des banques?

[@AmalCastel]

Ça dépend des banques mais à priori non

[@dragonpaul3567]

Je suis totalement d'accord avec vous sur ce principe car être locataire vous êtes quand même soumis à un prélèvement mensuel qui s'appelle le loyer et qui en plus est un capital perdu donc c'est une sorte de crédit et en plus sans investissement à long terme que des désavantages !

[@AmalCastel]

Merci pour ton commentaire.

[@benrivard4505]

En effet je prends Mon cas j ai bouge geographiquement depuis 15 ands impossible d acheter!

[@quiet.success]

De toute façon, un loyer à payer est également un passif non ? Et l'achat et un investissement puisque une fois le crédit payé, cela revient à toucher un loyer ? J'ai bon ou pas ?

[@AmalCastel]

👍

[@CappieGaming]

Pour le coup, tu m'as vraiment fait changer d'avis. Les autres "KZbinurs" sur l'investissement immobilier font vraiment passer ça comme une contraite. Depuis peu, je me donne comme objectif d'investir dans ma résidence principale vers la fin de cette année, le temps d'avoir un apport convenable. Même si tu m'as bien expliqué comment investir dans apport dans une autre de tes vidéos 😅

[@martinverite5353]

Tu regarde les mauvais formateurs

[@oceanem2790]

@@martinverite5353 Des chaînes à conseiller ?

[@cyrillemadavane6013]

Perso premier investissement locatif, et second investissement en RP qui fait que je suis à un endettement de 42% et bien j'ai eu mon accord de cautionnement en 3 jours incroyable....

[@demfaveurdemel7997]

Quand vous dites « premier investissement locatif » c’est que vous viviez en tant que locataire et non propriétaire ou que vous avez investi dans des appartements / studios et non des maisons ?

[@elisabethfuhro3169]

difficile de ne pas être à 33% d'endettement lorsqu'on achète sa RP

[@AmalCastel]

Ça dépend le lieu d’achat, les revenus. En fait dès qu il s’agit de la RP, les acheteurs (et c’est légitime) ont tendance à aller au max de leur capacité d’emprunt

[@marco-bw6ii]

Toutes les vidéos qui parlent d'achat de sa résidence principale, partent du principe que cet achat est réalisé avec un emprunt et jamais en financement "CASH", dommage....

[@fierdelafrance7355]

Je ne vois pas comment ne pas être au taquet de son budget pr sa RP quand on a un petit salaire, plusieurs enfants et qu'on habite la région parisienne.

[@anaisg2321]

vous avez énormément d aides sociales en tout genre , apl , allocs familiale pour chaque enfant, vous avez pas de quoi vous plaindre

[@mehdibens4498]

Tu as raison 👍

[@LionelTonato]

Encore une très bonne vidéo Amal 👍 Le fameux profil du bon père de famille ! Est-ce que tu conseilles d'investir dans la résidence principale pour "rendre plus sexy" notre profil et ainsi rentrer dans les bonnes faveurs de la banque ? Ça faciliterait donc l'acceptation comme tu dis des prochaines demandes de financement pour investir dans du locatif

[@LionelTonato]

@@AmalCastel Top ! Je vais commencer à y songer ;-)

[@altmeyerayon]

Je ne comprend pas bien ceux qui disent qu’il vos mieux acheter un bien locatif au lieu d’une RP en premier achat. Si j’achète une RP en premier achat, le loyer que je payais en tant que locataire sera converti en remboursement de mon crédit non ? Et l’argent que j’arrivais à mettre de côté en tant que locataire pourrait servir pour autre chose comme acheter un bien locatif par exemple qui serait additionné au loyer que le locataire payerai. Pourquoi passer d’abord par un bien locatif?!

[@AmalCastel]

L'argument de ces youtubeurs est d'expliquer que si tu empruntes pour acheter ta RP, ça te plombe au niveau de ton taux d'endettement, et va donc nécessairement impacter sur les demandes de prêt pour investir dans du locatif. D'où mon conseil, en cas d'achat de RP, il faudra tout de même rester vigilant sur l'impact sur le taux d'endettement. Car la réalité est qu'acheter sa RP en s'endettant au maximum + en y mettant toutes ses économies peut pour le coup être véritablement bloquant pour réemprunter par la suite, surtout si la banque ne fait plus de calcul d'endettement différentiel, ce qui est plutot la tendance au moment où j'écris ces lignes. A ta disposition si tu as d'autres questions.

[@elifcamkiran1033]

Bonjour tout d’abord merci pour vos publications instructives. J’aurai une question, je signe bientôt l’acte définitif pour ma résidence principale, je suis en cdi. Mais j’aimerai changer d’entreprise. Est-ce que cela peut me porter préjudice après la signature ? Et après la signature faut-il être nécessaire en cdi pour payer son crédit ? Merci beaucoup

[@jujuj597]

Le plus important pour la banque c'est de lui verser ses mensualités comme prévu, le CDI est pour les rassurer, après achat, rembourse, même au chômage !

[@13hostyle]

Je ne suis pas vraiment d'accord. Au final, l'achat de la RP doit être millimétré sinon il plombe l'endettement. Une résidence principale est en règle générale un bien "coup de coeur" donc pas comme un investissement locatif où l'on accepte les vieux bien plein de travaux. Et pour finir, acheter sa résidence principale force à attendre plusieurs années avant de pouvoir investir en locatif. Parce que si j'en prend ton exemple où le fait d'acheter sa RP montre un profil "safe"... je le comprend parfaitement sauf que premièrement faudra avoir sa RP depuis plusieurs années pour que la banque voit qu'on gère. Et deuxièmement il faudra une fois de plus attendre encore parce qu'il faudra amortir du capital. En gros... plein d'inconvénients et très peu d'utilités. Je pense que le seul et unique avantage à acheter sa RP avant est juste de pouvoir prétexter cet achat dans le cas où un prêt en investissement locatif est refusé (car les prêts RP sont beaucoup plus simple à faire passer) et par la suite mettre cette dite RP en location quand même. Vu qu'il n'y a rien qui interdise de louer sa RP. Pareil pour le fait de payer moins chère que le prix d'un loyer en location. Oui c'est vrai, assez souvent, la traite mensuelle d'achat est moins chère que l'échéance d'un loyer en location. Le problème est que moi par exemple, j'ai déménagé 8 fois en 3 ans 😅😅 toujours pour causes professionnelles ou pour des besoins de formation. Avec un crédit de RP à traîner, je me serais clairement mit une balle dans le pied.

[@AmalCastel]

c'est ce que j'explique dans la vidéo, que la RP est un bon choix d'achat mais à la condition que ce soit millimétré pour ne pas plomber les achats de biens locatifs par la suite. Merci pour ton commentaire : )

[@benrivard4505]

Voila tu as tout dit la mobilite prof est devenue un frein pour acheter as rp

[@moka06520]

a quand une nouvelles video ?

[@ISTStar]

Moi perso je ne comprends pas le truc du "RP = passif" alors autant louer... Si on paye un crédit "raisonnable" pour acheter sa RP je ne vois pas en quoi cela est différent de louer une maison... Ok on paye le foncier, et les travaux, mais j'ai fais construire ma RP y a 19 ans et franchement je préfère que d'etre locataire... Ca fait 4 ans que j'ai fini de payer, plus de crédit, ok je paye le foncier... mais le reste... ca ne me coute rien ! quelques bricoles mais rien de signifiant.. Et à la limite au pire on passe les travaux sur les investissements et basta... Enfin bref pour moi la logique on commence par acquérir sa RP... Personne n'arrivera à me faire changer d'avis...

[@ISTStar]

@@AmalCastel Merci. De plus pour ma part j'ai un bien d'une valeur d'environ 200 000€, payé, cela rassure les banques... Clairement cela a joué en ma faveur je le sais vis à vis de certains banquiers...

[@ISTStar]

@@AmalCastel Tu ne vas pas te faire que des amis dans le monde des KZbinurs vendeurs de rêve 😅

[@benrivard4505]

Et quand ton travail te fais changer de regions genre ts les 3 ou 4 ans

[@ISTStar]

@@benrivard4505 Oui c'est exact, c'est au cas par cas... Moi mon travail a toujours été en second plan, je n'ai jamais été carriériste donc j'ai jamais voulu déménager pour mon taf... mais ca c'est vraiment propre à chacun

[@agir2zero231]

Salut tous le monde, comment faire si on est bloqué !ma résidence principale m'empêche de investir le Banque refuse j'ai de l'épargne du reste à vivre mais déjà à 33% j'avais choisi de finir vite ... Comment faire? Même 90000€ c'est niet avez vous une idée

[@AmalCastel]

Bonjour. Qu'en est il depuis ton message ? As tu aussi envisagé de vendre ta RP ? Merci de ton retour.

[@geraudwillingbonou-s4676]

La plus part disent que la RP est un passif. Mais ils oublient de préciser que le loyer est également un (gros) passif. La différence c'est que le loyer est "perdu" alors que le crédit pour la RP "t'enrichi" après chaque remboursement. Le choix est vite fait... La seul exception est pour les grandes villes où l'immobilier coûte très cher et où c'est impossible d'acheter sa résidence principale sans être à 33% et avoir cramé tout son apport.

[@AmalCastel]

Bonsoir, je suis d'accord avec la 1ere partie de ton commentaire. En revanche, en zone tendue, il est parfois possible d'acheter sa RP sans être à 33%, j'ai pu le faire - très difficilement mais quand même. Et là ça vaut vraiment le coup car lorsque tu as un taux d'endettement maitrisé après un achat en zone tendue et une PV latente qui augmente, c'est un point très positif pour réemprunter. Bien à toi.

[@benoitzoungrana6673]

Bonsoir. J'entends bien votre raisonnement. Vous semblez cependant oublier qu'un loyer n'est pas une dette contrainte (vous pouvez vous en débarrasser à tout moment pour un plus bas) contrairement au crédit qui vous lie pour plusieurs années. Si le but c'est de multiplier les immeubles de rapport par l'emprunt, forcément cela affecte votre capacité d'emprunt. Mais je suis d'accord avec vous que le loyer c'est est à fonds perdu. Bien à vous

[@geraudwillingbonou-s4676]

@@benoitzoungrana6673 le loyer affecte également votre capacité d'emprunt :) C'est pourquoi j'ai dit plus haut que le top est d'acheter sa RP sans être à 33%. Et même pour deux dossiers similaires à 33% d'endettement dont l'un est locataire et l'autre proprio, il n'a pas match aux yeux de la banque. Concernant le loyer c'est une fausse bonne nouvelle de croire que le loyer n'est pas une charge forcé. A moins de retourner vivre chez Papa et Maman ou d'aller faire un tour du monde ton loyer tu le paieras tout les mois car le logement est un besoin primaire. Une RP également, mais tu peux la louer ou demander des modulations/arrêt d'échéance. Attention je ne suis pas entrain de cracher sur la location, je suis locataire moi même

[@Grintajoneslekiff]

et toujours la patate douce hihi!!!

[@Grintajoneslekiff]

de rien amal tu le mérites tu es si...

[@Grintajoneslekiff]

pertinente biensur!!

[@TView-ew7hc]

Il vaut mieux payer un crédit pour l'achat de sa maison que de payer un loyer tous les mois dans le vide.

[@AmalCastel]

Oui, si la RP ne t'amène pas à être endetté à 33% et à te retrouver sans épargne comme je l'explique dans la vidéo :) . Bien à toi.

[@jms2385]

Ceux qui prétendent que la résidence proncipale, que pensent-ils du fait de payer un loyer ad vitam eternam et à fonds perdus??? De plus, le loyer vient aussi en déduction de la capacité de remboursement et d'endettement, comme les mensualités d'emprunts!! Pour moi, que l'on se constitue ce patrimoine en le faisant payer par un locataire, ou en le payant grâce à une économie de loyer revient au même!!!

[@AmalCastel]

en fait en pas acheter sa RP permet d'avoir de la latitude pour pouvoir se constituer un patrimoine qui peut permettre d'acquérir plus tard sa RP. C'est une stratégie.

[@olivierpassouant8715]

Un loyer c’est de l’argent qui part ... s’il sert a rembourser un crédit cela reste un enrichissement... même si c’est une épargne forcée

[@-guppy8850]

Surtout si le remboursement de ton emprunt est inférieur à ce que tu aurais du payer comme loyer

[@AmalCastel]

tout à fait d'accord. Merci pour ce commentaire.

[@nourenoure6467]

Bonjour, j'ai le droit de 240000€ de crédit, j'ai trouvé un bien à 275000€ Ma question svp à ce que il y a une aide pour que je puisse arriver à ce prix

[@boulemix]

Je ne suis pas expert mais je dirais non, sinon ça ce saurait.

[@11mip11]

Du bon père de famille ou de la bonne mère de famille 😀

[@AngusJones007]

Salut, si, j'aî un prôjet îmmobilier que j'aî un bîen ràre à àchetez, tu me cônseîl quoî.

[@AmalCastel]

Bonjour, peux -tu me préciser ta question, je ne la comprends pas ? Merci à toi.

[@AngusJones007]

En claîr, peut-on payer aprés àvoîr àchetez un bîen îmmobiliers.

[@nmexone]

C'est très juste. L'investissement locatif réserve son lot de mauvaises surprises, le locataire indélicat qui ne paie pas (volontairement ou pas) son loyer, est protégé par le droit du logement, et peut être maintenu dans les lieux le temps d'une procédure qui peut s'étaler jusqu'à minima 3 ans, sans compter l'état du bien lorsqu'il est rendu.. Le droit de la propriété dans le cas de figure de l'investissement locatif, on se demande s'il a lui même une valeur. La procédure pour dégager un squatteur de sa R.P est peut etre plus rapide

[@AmalCastel]

Bonsoir, ça fait partie du jeu, on peut se prémunir contre les impayés de différentes manières j'ai fait une vidéo en ce sens :) Bien à toi.

[@Grintajoneslekiff]

meme si je galére j attends toujours le credit log!! plus d'un mois .pas de refus mais pas d'accord ....

[@Grintajoneslekiff]

@@AmalCastel oui oui ma douce Amal ! j'ai fais le nécessaire j'ai eu l'accord ce matin!!

[@Grintajoneslekiff]

c'est trop mimi de penser à moi.ca sera la caisse d'épargne 25 ans 110 pour cent.6 mois de report partiel.

[@Grintajoneslekiff]

@@AmalCastel offre de pret acceptée 25 ANS ,taux 1,90 ASS COMPRISE,report 6 MOIS PARTIEL,pas de pénalité pour remboursement anticipé.

[@christophegaultier9458]

Oui c'est le B.A BA.

[@Claire_Obscure]

Merci pour cette autre lecture des choses Amal ! >>> heureusement que je n'ai pas tenu compte des youtubeurs car au début j'ai cru que je ne pouvais pas investir sans repasser locataire (et louer ma RP à laquelle je tiens !), depuis j'en suis à 3 appartements en un an (malgré le covid qui m'a ralentie) ! ;) Et dans maximum 7 ans j'aurais fini de payer ma RP (voire avant si j'utilise une part du CF pour anticiper) donc je vais gagner en pouvoir d'achat avec une dépense en moins et non un revenu en plus (qui serait imposé :p) Alors pour moi la question, elle est vite répondue (pour ceux qui ont raté ce bad buzz très "youtubeurs investisseurs" : kzbin.info/www/bejne/boe2d52ve5h1a6c)

[@Claire_Obscure]

@@AmalCastel lol ne t'inquiete pas : je n'aime pas le champagnes (ni les grosses voitures : n'ayant pas le permis, je continue de prendre le bus ... et à faire pitié à JP Fanguin, tant pis :p)

[@demfaveurdemel7997]

Coucou j’ai une question, les années de remboursement de notre RP peuvent excéder 3 ans ? Et on peut toujours investir dans l’immobilier même si on est encore entrain de rembourser notre résidence principale ? T’as fait d’autres prêts pour l’achat de tes 3 appartements ou t’as juste utilisé ton épargne ?

[@Claire_Obscure]

​@@demfaveurdemel7997 salut pas compris "les années de remboursement de notre RP peuvent excéder 3 ans ?" qui rembourse en 3 ans ? Sinon, c'est exactement ce que j'explique : j'étais toujours en train de rembourser ma RP quand j'ai commencé à investir vu que c'est toujours le cas (pour encore 5,5 ans maximum maintenant lol) par contre, si tu arrives à avoir de l'épargne pour acheter 3 appartements, je veux bien ton astuce !!! lolévidemment que j'ai fait 3 prets (donc 4 en tout), et ce sans utiliser mon épargne car c'était possible d'emprunter à 130% Bref, si tu veux te lancer, je te conseille de te former car j'ai l'impression qu'il te manque pas mal d'informations Sans etre la seule, la formation d'Amal est vraiment de qualité