Comment fonctionne la PLUS VALUE en RÉSIDENCE PRINCIPALE

[@UnterSnikie]

Super vidéo ! Juste une question, est-ce que si je réalise 2 achat-revente en RP à la suite (les deux opérations en 2 ans / ce sont mes deux premières opérations de ma vie). Est-ce que cela est suffisant pour etre recalifier en tant que marchand de bien svp ? Ou est-ce plus judicieux de réaliser ma deuxième opération en tant que résidence secondaire ? Merci infiniment !

[@remiroche]

Hello ! Tant que l'on peut justifier c'est bon, il faut tout à son nom, y être domicilier etc. C'est une niche fiscale où on n'a pas d'impôts, il faut l'utiliser selon moi. je te conseille d'avoir des experts autour de toi pour t'entourer et t'aider si besoin. Merci pour ta question sur ma vidéo Comment fonctionne la PLUS VALUE en RÉSIDENCE PRINCIPALE

[@Fuk_Zat_Tek]

Si t'ouvre une entreprise immo juste après avoir fait 2 culbutes , à mon avis ils peuvent te requalifier quand même et considérer que t'as fait ça pour esquiver... du coup redressement à posteriori ... mais bon , faut voir si ils ont des systèmes automatisés pour faire le rapprochement. Mais vu l'enfer fiscal français , ça m'étonnerait pas qu'ils aient ce genre d'outils :/

[@enzonovelli7911]

Bonjour, J’ai un appart RP acheté en 2017 j’ai habité dedans jusqu’en 2020 et j’ai loué (un peu de airbnb et locataire bail meublé) avec internet et electricité à mon nom pendant 3 ans. Je souhaite « récupérer » cet appartement pour que ca redevienne ma RP et pouvoir le revendre. C’est jouable ? C’est border ? Merci pour ton retour! Bonne journée

[@remiroche]

Bonjour, c’est jouable si c’est vrai et si y’a des raisons valables pour que tu reviennes dans ce bien. Les contrats durant les 3 dernières années ne t’aideront pas forcément car l’administration fiscale verra forcément ailleurs la trace du airbnb ou du locataire longue durée. Toi tu peux le récupérer pour y habiter tellement et normalement tu seras exonéré. S’ils te demandent des preuves et que tu peux les fournir c’est ok. À bien faire vérifier à ton expert comptable 👍

[@chloemaillard5303]

Bonjour, avec mon conjoint on prévoit de diviser notre RP pour faire un petit studio à côté. Si à terme je revend le petit studio seul et séparément de la maison, serais je exonéré d’impôt sur la plus value ? Sachant que la division sera officielle avant la vente, et que donc il y aura création d’une adresse postale en + dans la commune ?

[@remiroche]

Bonjour Chloé, si vous louez le studio, il ne sera pas exonéré d’impôts sur la plus value car ce n’est pas votre résidence principale. Par contre, la partie qui reste en RP et qui n’est pas louée, la oui, exonération lors de la vente 👍 Merci pour ton retour sur ma vidéo comment fonctionne la plus value en residence principale 👍

[@chloemaillard5303]

@@remiroche Bonjour, il n’est pas question de le louer mais de le créer pour le vendre :)

[@rache5899]

Slt super vidéo tu vends pas de rêve c est super comparé a d autres et comment trouve t on un artisan qui va pas t arnaquer et finir les travaux merci

[@remiroche]

Merci beaucoup 😉 Il faut faire plusieurs devis, bien faire attention aux détails du contrat et après ça vient également avec l’expérience. Dans le groupe privé de mes élèves, on se donne nos contacts : formation.agirinvestir.fr/reussir-son-premier-investissement

[@thunderace1298]

990€ l’abonnement pour la formation malheureusement c’est pas forcément accessible à tout le monde…

[@snafro1906]

Tu es reparti en location?

[@alexandrepepa1196]

Super vidéo , tout est limpide et expliquer nickel je suis en plein dedans en ce moment , merci a toi 🙏 50k respect 😉

[@remiroche]

Merci beaucoup ! 🙏

[@ludogeran9075]

Bonjour je suis un peu perdu. Faut il commencer par l’achat revente en résidence principale ou faire du locatif ?

[@remiroche]

Bonjour, ça dépend, il n’y a pas de bonnes et de mauvaises solutions. Il faut saisir toutes les opportunités qui s’offrent à toi ! 💪

[@ludogeran9075]

@@remirocheet deuxième chose Pour une résidence principale, si on ne sait pas trop bricoler, il faut faire ses travaux soi même ou faire faire ? Comment avez vous fait vous ?

[@anthonyvivarelli9953]

Slt super vidéo Juste une question , du coup comme tu avais un différé de 2 ans il me semble , tu na donc jamais commencé a payé le crédit ?

[@remiroche]

Salut, merci beaucoup 🙏 Exactement j’ai vécu dans mon appart à moindre coût et en plus j’ai fait une belle PV 🔥

[@anthonyvivarelli9953]

@@remiroche merci 💪💪

[@EMaginemoi]

Salut Rémi, super vidéo ! J'ai une question, pour ton appartement, tu dis que tu as utilisé 152 000 € pour tous, si admettons tu as fait un crédit sur 25 ans et le coût du crédit est de 30 000 € avec le taux d'intérêt tu ne rembourse pas le coût du crédit si je comprends bien ? J ai entendu tu peux avoir des IRA à payer si tu anticipes ton crédit comment tu as éviter ça

[@remiroche]

Hello ! C’est ça, tu ne payes pas tous les intérêts. Par contre oui j’ai eu des IRA je ne les avais pas négocier au départ donc je n’ai pas pu les éviter 👍

[@EMaginemoi]

@@remiroche Merci de m'avoir répondu 👍

[@remiroche]

Avec plaisir 😉

[@fredysorcud1880]

@@remiroche qu'est ce que c'est les IRA ? merci

[@molatlebon7028]

​@@fredysorcud1880indemnités de remboursement anticipé

[@christophe7892]

50k de plue value, hors travaux de renovation et frais liés au logement ?

[@remiroche]

Si ils sont compris dans mon calcul ! J’ai compté tous les frais liés à l’achat du bien et j’ai fait +50

[@LouenChevallier]

Bonjour à toi, tout d'abord super vidéo ! Je suis jeune ( 19 ans ) et n'ai pas d'expérience dans l'immobilier, et je voudrais donc savoir ce qui était préférable de dire au banquier ( soit lui dire qu'on emprunte pour "nous" ou alors qu'on emprunte pour faire cela et lui expliquer le projet. Merci pour ta réponse

[@remiroche]

Bonjour, merci pour ton retour. Tu t'intéresses à l'immobilier si jeune est un énorme atout pour ton futur car tu vas prendre beaucoup d'avance si tu fais les choses bien. Tu peux commencer par une RP si tu le souhaites avec comme objectif de faire de la plus value. Tu n'es pas obligé d'en parler à ton banquier, ça ne regarde que toi, il n'a pas à savoir tout ce que tu projettes de faire. Tu peux lui dire que tu n'es pas sûr de la garder très longtemps mais ne dis pas que tu vas faire un gros billet de marge sinon il risque de te charger plus sous prétexte que tu vas beaucoup y gagner...

[@jonathanpayet5922]

Bonjour , merci pour la vidéo , très intéressant. Après une première vente d'appartement, (+60k€) , je suis depuis 1 an dans ma maison RP, et j'envisage encore une rêvente , est ce qu'une plue value d'environ (+60k€) est suffisant, pour une maison neuve ? Je redoute un nouveau projet compte tenu des prix des matériaux et professionnels qui ont augmenté sans compter les taux bancaires. Top vidéo merci Bonne soirée

[@remiroche]

Hello ! Si tu refais une belle plus value sur ta résidence principale, c’est une bonne opération. Il faut que tu restes rentable sur ton prochain achat immobilier

[@jonathanpayet5922]

Merci

[@remiroche]

Avec plaisir

[@ludogeran9075]

Bonjour par rapport à tes RP tu as fais tes travaux toi moi ou tu as fais appels à des artisans ?

[@CFSCOPYRIGHTFREESOUNDS3664]

J'amais bien ton explication merci pour tous ça

[@remiroche]

Merci pour ton retour sur ma vidéo "Comment fonctionne la PLUE VALUE en RESIDENCE PRINCIPALE" 🔥