Achetez des petites "passoires" et oubliez "MaPrimRenov"!

[@DomDom-tw5jk]

Les bailleurs c'est comme les agriculteurs : certains sont très modestes, d'autres sont multi-millionnaires. Et comme toujours, c'est la minorité des multi-millionnaires qui touche l'essentiel des avantages des aides et des réformes. Quand on cessera de mettre tout le monde dans le même panier on aura fait un grand pas.

[@coegege450]

En france il faut rien investir, ils ont.rien compris.

[@cedricdemay4023]

Avec un gouvernement qui emmerde les propriétaires jusqu'au bout 😂😂😂 quitte à interdire la vente d'un bien en G ! Tarés !!

[@FlankerJoc]

@@cedricdemay4023 cette interdiction n'existe pas, c'est un sujet de comptoir.

[@marcdubois3439]

Cette valeur locative est aussi une arnaque, je viens d'acheter un bien , j'ai payé la taxe foncière au prorata et sans DPE. 800€ de TF pour 60M2. Pour l'état la valeur locative est proche des 1600 € c'est des malades. Tout pour pour une ville avec des routes dégueulasse et une mairie qui semble financer pas mal de choses sur le dos des propriétaires.

[@Ladyworld44]

IL FAUT VENDRE ET KITTEZ CETTE FRANCE BASTA

[@TheMaxbordeaux]

Voilà casse toi

[@sleater1701]

Immobilier en France = réservoir de taxation infini. On arrête de payer un loyer au propriétaire pour payer un loyer à l’état.

[@FlankerJoc]

En même temps, le prix des biens augmente grâce aux investissements fait par l'état et les collectivités locales. Pourquoi les dépenses devraient être publiques et le profit privé ?

[@sleater1701]

@@FlankerJoc ce sont plus les taux bas et la pénurie de logements qui ont fait monter la valeur des biens. Un bien garde sa valeur s’il est correctement entretenu, ce n’est pas l’état qui s’en charge, ni qui aide les propriétaires. Après on peut toujours mettre plus d’état et de taxes dans des proportions toujours inédites pour ne rendre le droit à la propriété que symbolique. Après tout on voit bien comment l’intervention toujours plus présente de l’état est bénéfiques dans divers domaines comme la santé.

[@FlankerJoc]

@@sleater1701 je suis d'accord. Mais justement, l'augmentation de la valeur n'est presque pas liée aux efforts du propriétaire, mais à la politique du pays (qui a nécessité des taux ultra-bas pour être menée). Donc cet enrichissement ne récompense aucune création de valeur, on récompense le fait ... d'avoir été là au bon moment. Il est donc tout à fait légitime que l'état reprenne au moins les plus-values supérieurs à l'inflation... Ca n'a rien à voir avec une spoliation.

[@hatimmoquaddem8194]

Entre 2002 et 2012 le prix de l'immobilier a doublé, et pour la prime renov par expérience personnelle c'est un véritable labyrinthe administratif ...

[@wellsofine]

Il y a une taxe de substitution pour les propriétaires qui ne louent plus leur bien: la taxe sur les logements vacants !! (les hommes gris ont tout prévu)

[@bestofdesquartiers]

oui mais le bien est vacant contre la volonté du bailleur (celui qui n'a pas les moyens de faire des travaux) donc ça se discute aussi... Mais c'est pas gagné...

[@ruskofmolotof6478]

Les artisans RGE s'en mettent plein les fouilles🏠, cette crise qui pointe son nez arrive à merveille, ils ont tué le marché en faisant des prix indignes, quand les charges seront insupportables et qu'il n'y aura pas de devis validé ça va chialer.. je suis impatient

[@sleater1701]

Bien vrai. À bordeaux il faut être millionnaire pour rénover un appartement, on vous pond des devis à 3500€ le m2 qui dépassent la valeur des biens avec les prix de l’immobilier. Même en étant chirurgien ça coûte moins cher de prendre 2 années sabbatiques pour faire sois même ses travaux.

[@balokurd17]

​@@sleater1701faites venir des artisans vosgiens 😅. Je suis électricien en sasu depuis presque 2 ans et je n'arrive même pas à me tirer l'équivalent d'un rsa (bon je bosse que 20h sur le terrain) le reste c'est des devis, relances et paperasse. Vivement que je me barre de ce pays

[@babaorhums1]

Le propriétaire est la vache a lait fiscal de l'état

[@FlankerJoc]

Si les retraités n'ont pas les moyens de faire des travaux (dont le revenu moyen est supérieur à celui des actifs), qui les a ?

[@FlankerJoc]

@@philipped7 oui, et les chiffres de l'INSEE, ou ceux du conseil d'orientation des retraites. Les retraités Français ont des revenus supérieurs à ceux des actifs en moyenne. Si on compare le reste à vivre (hors dépenses contraintes donc), la différence explose encore plus. Résultat, un septuagénaire épargne 6x plus qu'un trentenaire, ça n'a aucun sens, ça devrait être l'inverse.

[@balokurd17]

​@@philipped7Suffit de regarder qui est attablé dans les restos chics, on dirait des ehpad. Les actifs crèvent la dalle tandis que les BOOMERS se gouinffrent et les flemmards bénéficient des largesses de l'Etat. Hors de question de me saigner pour eux désormais

[@jamesz5564]

Moi je m'en fiche, je tartine tout les travaux moi même :p 1300hrs et 25k€ en moyenne pour réhabiliter totalement une maison de 80m2. Alors leurs Prime rénov... C'est jamais un bon plan de dépenser 100 au lieu de 50 pour récupérer 30. A croire qu'il y a un biais cognitif de "la prime" / "Crêdit impôts". (Pinel, PAC,PV,Prime rénov, etc...) Merci pour les infos :)

[@marcdubois3439]

Pareil, probablement moins de budget que toi. Après si tu mets de la qualité oui tu montes a 25k facile. J'ai essayé maprim renov, il faut un DPE alors que ma maison n'en a pas, pour un poele a granulés, tout ça pour le refaire après... on peux demander un conseillé dédié du département, on me demande pourquoi je fais pas juste un DPE. 20 min au tel a me dépatouillé et au final avoir un numéro qui ne réponds pas. Tout ces fonctionnaire payés a rien foutre. Un enfer fiscal et administratif :) Une obligation mais des gens injoignable, des secrétaires qui posent des questions de merde. Dès que j'ai un million de capital mobilier je me casse définitivement.

[@jamesz5564]

@@marcdubois3439 encore faut il quon te laisse le sortir de France ton millions. Vue l'état du pays. Un contrôle des changes pour éviter la fuite du cash ne m'étonnerait pas. (Il y as déjà des histoires de personnes qui n'arrivent pas ema récupérer leurs argent) Oui 25k car je fait l'isolation partout + rail. Après ça dépend. Maintenant je fait plus de meublé je suis au plafond. Do'c on vas voir. Parfois je prend un couvreur aussi. Mais là j'en trouve pas alors j'ai monter mes 2 velux tout seul comme un grand 😂

[@lhabitathurbain249]

Il manquerait plus qu’ils passent une loi pour dire que si vous voulez une note de D minimum pour un DPE, vous êtes obligé de passer par un artisan RGE😅

[@prenomxnomx7072]

la finalité (ce qu'ils veulent): "Vous ne possederez plus rien et vous serez heureux", Klaus Schwab (du forum économique mondial). le DPE n'est qu'un prétexte (arnaque)

[@Chauddoudou]

C'est ce que nous faisons aussi. Les devis sont excessifs et les excuses ''vous avez des aides''. Et au final c'est beaucoup de démarches pour des miettes.

[@robertboyer9961]

Pour MPR , il ne donne pas l'aide financière si le poêle à granulés a été installé 1 semaine avant l'accord ; or aucun des 3 artisans n'avaient connaissance de cet art. 2 ; et l'aide a été refusée , magnifique et ça veut dire qu'ils en ont rien à faire de l'écologie , seuls les gratte-papiers ont de l'importance Solution revendre le poêle à granulés et remettre le poêle à fioul !

[@bestofdesquartiers]

une usine à gaz...

[@user-ng9ud6xx8d]

Merci Mr DESQUARTIERS pour vos conseils. Toujours plaisant à écouter

[@bestofdesquartiers]

Merci à vous!

[@christophegetrey3627]

C’est de combien la décote pour du F ou du G ?

[@jabrege1353]

Auto certification Qualibat et RGE , quand les artisans payent pour s’autocertifier sans aucun contrôle sur les chantiers 😂

[@Showdevant29]

Je suis dans le photovoltaïque, être RGE signifie des audits régulier pour le rester. De rien.

[@jabrege1353]

@@Showdevant29 : 🥴😂

[@albrau2970]

La consommation de mon studio parisien de 13m² est "passé" de 688 à 688 suite au nouveau DPE, toute cette attende pour ça... espérons que la problématique consommation primaire / finale soit remise sur la table avant la fin de l'année

[@jeanrascasse8050]

Oui ce coef est debile qd on est 100% électrique en France... on n'est pas en Allemagne qui pleure pour du fossile gazeux.

[@petercircee4692]

Bravo Stéphane et merci !

[@bestofdesquartiers]

Avec plaisir !

[@pierreleclercq7729]

Bel exemple illustrant la façon dont l'Etat se mêlant de l'économie mène au gaspillage des ressources fiscales, alors qu'il suffit de laisser les individus gérer leurs propres intérêts.

[@alainbreizh4804]

Bonjour celui qui loue pas son bien sur les region en tension et qui joue sur la plus value immobilière ceci auront une moins value au deces ou succession

[@Vivreen-in8xf]

C'est certain achetez des passoires thermiques, pour 49m2, un loyer de 367euros et 250 euros d'électricité, loyer en rural, je précise également pour maximum de 20° quand froid dehors.

[@TheGalieni]

L'apport a baissé car il n'y a plus de primo accedant, c'est lui qui injecte cet apport au secundo. De plus quand on donne une moyenne , il faut donner le nombre pour le calcul

[@JulienLXXIX]

La médiane serait intéressante. Parce qu'un apport de 500k et 9 autres de 55k ca fait 100k de moyenne.

[@lequitationetmoi9218]

La passoire financiere c'est la France plutot

[@newdaf9016]

Effectivement la taxe foncière a un calcul olé olé. À sainte Geneviève des bois un studio sur une route hyper passante jour et nuit à la même taxation qu’un studio dans un quartier calme… et au m2 arrivé à être plus cher qu’une maison avec jardin… n’importe quoi!

[@TheGalieni]

Concernant le DPE, il ne faut surtout pas faire confiance, n'achetez pas des passoires, demain sera pire.

[@marc-antoinenicolas9569]

Y’a des logements qui sont estampillés passoires thermiques qui ne le ont pas. J’ai un appartement je consommais 3500kwh/h par ans quand je vivait dedans. Mes locataires sont vers 6000-7000kwh/h soit une classe énergétique de D en réel au vu de la surface de 28m2. Mais comme construction non récente, pas de pompe à chaleur ou de chauffe eau thermodynamique l’appartement se retrouve en classe G soit 15000kwh/an J’en suis au 4x moins et la locataire a 2x moins Mais estampillé passoires thermiques avec les autres donc ils font savoir lire les DPE pour faire la différence entre les biens

[@marc-antoinenicolas9569]

La majorité des artisans RGE bouffent la des primes renov cela fait longtemps. C valable avec les subventions de la MDPH pour le handicap Les fenêtres à une époque

[@Chauddoudou]

Ce DPE est une vraie bêtise, il doit redevenir informatif.

[@bestofdesquartiers]

je suis d'accord avec vous!

[@lhabitathurbain249]

Si dans une entreprise, un seul salarié passe la formation RGE , tous les salariés seront RGE ou du moins, on vous facturera en RGE peu importe le salarié qui viendra travailler chez vous.

[@tofmanbrico4242]

La secrétaire passe le RGE et toute la boîte est labellisé lol

[@lhabitathurbain249]

@@tofmanbrico4242 vous avez tout compris

[@StephaneVERTHY-nk5mq]

Et le client pense avoir des travaux de qualite en choisissant RGE

[@hubertdevillers420]

Plus de biens à vendre chaque année moins d’acheteurs possibles nouveau dpe pour les petites surfaces !

[@guydelapetodiere]

C'est quoi ce regard de muraine qu'elle a?

[@poilochien]

" maprimerenov ... " un russe ?

[@Benshad0w]

Vous avez lâcher une dinguerie !

[@bestofdesquartiers]

À quel propos?

[@Benshad0w]

@@bestofdesquartiers l’exonération de la taxe foncière dans le cas où la DPE interdit la location. 😀

[@bestofdesquartiers]

@@Benshad0w oui ça va batailler fort entre juristes...

[@Jessie-le5mv]

La bonne idée "maprimerénov" mais très mal pratiquer ce que lon dit "l'arnaque" ou pas sans pouvoir profiter pour nos biens, donc..

[@stephaniecocozza-berges-pe8779]

Pardon, mais cela n'a rien à voir avec les conditions d'emprunt des banques ce que vous dites au sujet de la "baisse" de l'apport.

[@petercircee4692]

Super tout va bien ! Pourvu que ça reste comme ça , les prix vont finir par baisser

[@marc-antoinenicolas9569]

En 2027 cela changera avec les nouveaux arrivants

[@paulhey7925]

J'ai un client qui a 3 studios.. passoires thermiques ? On voit pour qui cet allègement de la réglementation est fait.. par contre le locataire qui se saigne pour sa facture d'électricité, ça l'inquiète moins le proprio

[@AllezOnContinue]

Oubliez l'immobilier en ce moment car les prix baissent: on n'attrape pas un couteau qui tombe !

[@davidetjonathan4103]

Quand tu peux te permettre de garder une maison en souvenir sans l habiter t as 50 000 pour la renover et arreter de nous faire pleurer avec vos petits bailleurs quand la moitié du locatif est detenue par les 6% les plus riches.

[@remivieilledent]

Sauf que ces bailleurs que tu souhaites ignorer existent. Donc quoi ? On les explosés et tant pis pour les conséquences ?