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Découvrez des astuces incontournables pour optimiser vos revenus #airbnb dans cette vidéo exclusive ! Je partage avec vous mes stratégies éprouvées pour ajuster efficacement vos prix et frais de ménage, en harmonie avec l'algorithme d'Airbnb.
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Analyser le Marché : Comprenez comment évaluer la demande du marché et adapter vos prix en conséquence pour maximiser vos revenus.
Stratégies de Tarification Dynamique : Découvrez comment utiliser des stratégies de tarification dynamique pour rester compétitif tout en optimisant vos bénéfices.
Optimisation des Frais de Ménage : Apprenez à calculer les frais de ménage de manière stratégique pour couvrir vos coûts tout en restant attractif pour les clients.
Collaborer avec l'Algorithme Airbnb : Comprenez les subtilités de l'algorithme Airbnb et comment vos décisions de tarification peuvent affecter votre visibilité et vos réservations.
Conseils Pratiques et Erreurs à Éviter : Bénéficiez de conseils pratiques basés sur l'expérience et découvrez les pièges communs à éviter dans la gestion de votre annonce.
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SÉBASTIEN MORE : Expert en stratégies immobilières à haut rendement, sous-location et conciergerie airbnb
Je décide en 2009 de m’orienter vers l’immobilier à haut rendement dans l’objectif d’accroitre son capital. Je lance un nouveau concept d’exploitation immobilière à Bangkok, la sous-location immobilière professionnelle que j’importe ensuite en France en 2019.
Je suis le fondateur de l’organisme de formation LE SOUS-LOUEUR. J’accompagne toute celles et ceux qui veulent préparer leur avenir, améliorer leur quotidien, ou changer de vie grâce à l’immobilier à haut rendement.
Et n’oubliez pas : vouloir changer de vie c’est bien mais le faire c’est encore mieux.
Tags de la vidéo : #immobilier
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[@joseperfeito8924]

Bonjour Sebastien. Merci pour vos excellents conseils clairs et instructifs. Je suis retraité et je compte me lancer avec Airbnb avec ma résidence principale ponctuellement pendant mes absences à l’occasion de voyages plus ou moins longtemps. Je compte acheter une serrure connectée pour une meilleure autonomie du visiteur. Je ne manquerais pas de vous suivre dans vos conseils. Merci José

[@moresebastien]

@@joseperfeito8924 merci José pour votre retour et votre fidélité

[@eugenegreco329]

Ça fait 8 ans que je loue Pas trop d’accord avec toi sur les nuitées En une nuit les gens manquent de respect ça fait 5 ans que je fais que du 2 nuits minimums ça fonctionne Et les logement d’une nuit attire la prostitution et les dealers !! Je pense tout dépend de la région où on se situe

[@vincenzosiciliano6118]

3 nuitées c'est mieux pour trouver des personnes sérieuses

[@MARC30126]

Merci Sébastien pour ces conseils. Par contre je n'ai pas dans mes onglets les frais à rajouter que tu indique pour remplacer les frais de ménage.

[@moresebastien]

@@MARC30126 passes en professionnel depuis ton profil

[@welcomease]

Bonjour Sébastien, Je reviens sur la suppression des frais de ménage. Je comprends l'envie de Airbnb de vouloir toujours moins de frais "ajoutés", cependant l'absence des frais de ménage ne complexifie pas la gestion de litige en cas de logement laissé sale ? Pour l'instant, j'ai réussi à avoir gain de cause lorsque je fournis une facture de mon intervenant de ménage qui est supérieure au forfait ménage de l'annonce. S'il n'y a pas de frais de ménage, airbnb ne peut pas savoir sur quelle base je suis et comment gérer la demande de litige. As tu été confronté à cela ?

[@moresebastien]

Non pas confronté à cela mais Airbnb se base sur les factures peu importe le montant finalement

[@elodye9237]

Merci Sébastien pour cette vidéo très intéressante. Concernant les frais de ménage et si j'applique la technique comment faire pour les récupérer lors de ma facturation au propriétaire ? D'autant que s'ils sont ajoutés au tarif de la nuitée la plate-forme prend donc une commission sur ces frais. Merci pour ta réponse 😊

[@user-lo6ur9xg2g]

Bonjour Seb, Merci encore pour ce contenu qui vaut de l'or. L'onglet "Additional fees" n'apparaît pas quand je rentre sur mon calendrier. Quelle en est la raison?

[@moresebastien]

As tu bien paramètre ton compte en professionnel sur Airbnb ?

[@gaellegaelle7789]

Vous parlez des fees et du paramétrage des remises mais j'ai l'impression que cela concerne uniquement les le module pro n'est ce pas ? Je ne vois pas les champs évoqués dans mon compte airbnb... Je suis particulier. Merci pour vos vidéos très instructives.

[@patrickp237]

Je ne voie pas de quoi il parle. Il y a possibilite d'indiquer un discount pour 7nuits et au mois et c'est tout. Par contre il n'est pas possible d'avoir un tarif evolutif si c'est pour 2, 3, 4. 5 ou 6 nuits comme le propose les gites ou autre. On doit pas avoir le meme logiciel airbnb.

[@Yassibnbds]

Bonjour Sébastien, les frais dont tu parles s'ajoutent sur le prix par nuit, comment peut-on faire pour qu'ils s'ajoutent par séjour comme les frais de ménage ?

[@moresebastien]

Non justement par nuit est le top pour éviter ce que j’indique dans la vidéo :)

[@florentmajorthaner]

Salut Sébastien, tu prends combien pour faire l'optimisation pricing de 2 biens?

[@moresebastien]

Contactes moi en privé whatsapp

[@akipio7299]

Pourquoi ajouter des frais sur une ligne supplémentaire au lieu de les inclure directement dans le prix de la nuit ?

[@moresebastien]

Car ils sont repartis sur l ensemble du séjour et pas que sur la nuit c’est lisse

[@frida5721]

Bonjour Sébastien, pour la réduction à 1 nuitée, je pense que les conseils préconisés valent pour des logements citadins. Pour ma part, je loue la partie basse de ma maison en milieu rural et cela me demande de chauffer bien avant l'arrivée de mes voyageurs. Donc pour une nuitée ça me coûte en chauffage! Pour ce qui est des frais de ménage que j'applique je n'ai pas eu de retour négatif, ne serait-ce pas un moyen pour Airbnb de mieux taxer ces frais. Je me suis posé la question, et j'aimerai vraiment trouver une réponse sur cette page. Merci d'avance pour vos vidéos, bien que parfois j'ai du mal à comprendre vos termes de business anglais. Merci ta réponse.

[@moresebastien]

Oui une maison en lieu rural ce que je dis ici risque de ne pas vraiment pouvoir s’appliquer Pour les frais de ménage aujourd’hui je préconise de mettre moitié en frais de ménage moitié en frais de gestion Désolé pour mes dérapages anglais parfois

[@gauthierassikidanan8805]

Bonjour Sébastien, Comment mètre une réduction à partir de 3 ou 4 nuitée sur Airbnb ? Rbnb me propose que des réductions sur 7 nuits ou 30 nuitées . Merci pour votre retour

[@AzureoLiving]

Je me suis fais la meme reflexion

[@battaisvitetantoinemarion3152]

Ha merci, je ne suis pas le seul boulet... 😂 Je suis dans une région avec pas mal d'embauche de personnel dans divers secteur et je cherchais l'ingenieur qui reste 4 nuits (du lundi au Vendredi) mais pas moyen

[@frida5721]

En lisant les commentaires je vois que vous conseillez de mettre notre page en "professionnel" pour avoir accès aux frais autres que de ménage, mais je voudrais savoir ce que cela implique pour moi, qui ne suis pas pro, au niveau de la déclaration d'impôts cela doit avoir un impacte, non?

[@moresebastien]

Non ce sont juste des outils techniques

[@nadinekettler550]

Finalement, pas forcément besoin d'un channel manager?

[@moresebastien]

Je confirme ! Pas besoin !

[@nadinekettler550]

Bonjour Sébastien. J'ai fais un test avec votre méthode et quand je regarde le détail de la facture du voyageur, les frais n'apparaissent pas. Et dans le prix final non plus. Comment je peux m'assurer que les frais paramétrer soit frais de linge ou frais de gestion ou autres sont bien pris en compte ?

[@moresebastien]

Oui exact mais le montant total à payer quand tu regardes bien inclue ces frais.

[@aurelieschuller3730]

😊😊😊😊😊😊😊😊😊

[@nadinekettler550]

​@@moresebastienje vais vérifier 😊. Il est mieux de mettre frais divers ou de service ?

[@ConciergerieduParisis]

Bonjour, je comprends tout à fait les frais de ménage surtout quand ça s'ajoute aux frais de services. Mais ces autres fees, est-il possible de les reverser au co-hôte comme les frais de ménages?

[@guillaumecarron975]

Salut Sébastien, pour info en théorie avec une licence touristique la location de plus de 31 nuits est interdite pour info, en tout cas c'est le cas en Espagne ;)

[@moresebastien]

Salut ! Merci pour cette info. C'est important de souligner que les réglementations concernant la location courte durée, y compris les restrictions liées à la durée minimale ou maximale de séjour, varient grandement d'un pays à l'autre, voire d'une ville à l'autre. En Espagne, comme tu le mentionnes, détenir une licence touristique impose effectivement des limites spécifiques, dont l'interdiction de louer pour des périodes de plus de 31 nuits. Cela s'inscrit dans le cadre des efforts de régulation du secteur pour équilibrer les besoins en logement local et l'activité touristique.

[@user-sh4wl1cr9w]

Bonjour, faite vous des formations, coaching perso en gestion Airbnb?

[@moresebastien]

Oui sur www.Lesousloueur.fr tu peux prendre des séances de coaching (places limitées)

[@alicealaje5168]

Bonjour Sébastien Je ne sais pas si j'ai la même application mais je ne vois pas les autres frais c'est que les frais de ménage, voyageurs supplémentaire et animaux il ya rien d'autre faut il télécharger un autre outil ?

[@nadinekettler550]

C'est au même endroit que les frais de ménage 😊

[@alicealaje5168]

C'est trop bizarre dommage qu'on puisse pas faire de capture j'ai que ce que j'ai cité comme frais Merci quand même pour votre réponse

[@user-lo6ur9xg2g]

Moi non plus je ne vois pas les autres frais. Quelqu'un pourrait nous aider ?@@alicealaje5168

[@nadinejulia6802]

il faut mettre les outils pour professionnel @@alicealaje5168

[@todo_box_show]

Je ne vois pas les frais dont tu parles

[@nadinejulia6802]

il faut mettre les outils pour professionnel

[@moresebastien]

Comme le dit Nadine outils pour professionnels sur ton profil

[@afroef5420]

Comment mets t-on outils pour professionnels s'il vous plaît. Merci

[@Angelique_psy.transpersonnelle]

🙏✨👍💫🌞