Airbnb en Danger ! est ce la fin de la location courte durée ?

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Күн бұрын

Пікірлер: 86

@SophieLeBars 2 ай бұрын

Hors résidence principale, tu seras obligé de faire un changement de destination avec au pire une compensation en m2 longue durée selon la décision du maire de la ville. Le pire de tout, c’est que cela va se dérouler avec effet rétroactif du jour au lendemain ! Personnellement, je vais investir en bourse ou dans l’immobilier à l’étranger.

@72christelle 2 ай бұрын

Bjr, je n'est pas compris se "changement d'usage " sa c'est quand on loue en LLD et que ont veux louer en LCD? Sinon si le bien depuis 2023 est en LCD pas besoin ? Merci infiniment pour votre retour.

@jeanyvescombres 2 ай бұрын

Merci beaucoup pour toutes ces informations, au plaisir de vous suivre 👍

@moresebastien 2 ай бұрын

merci Jean Yves

@bapl2589 2 ай бұрын

Bonjour Sébastien, merci pour ce contenu très documenté et efficace comme d'habitude. Merci pour le point copropriété

@Soso-HS 2 ай бұрын

Bonjour Sébastien et merci beaucoup pour votre vidéo

@moresebastien 2 ай бұрын

merci :)

@Ericstravel 2 ай бұрын

Bonjour merci pour votre vidéo c’est très clair j’ai vu que nous allions êtres sousmis à la tva pour les courte durées mais vous n’en avez pas fait le retour sur votre vidéo ? Merci pour votre retour

@moresebastien 2 ай бұрын

oui exact je vais en reparler prochainement

@preludedunkerque 2 ай бұрын

SUPER BIEN EXPLIQUé ! BRAVO !! Moi qui n'ai jamais fait de droit, etc . Ma question : à la 24ème minute : que dit le logiciel concernant DUNKERQUE . Merci pour la réponse

@moresebastien 2 ай бұрын

3% de LCD , 90% de residences principales et 7% de logements vacants

@davidlibart9167 2 ай бұрын

C'est absurde et abusé... Le problème de toutes les villes c'est les logements vacants 10 % par grandes villes ( insee ) 3% location saisonnière 😅 c est vraiment un truc de dingue

@moresebastien 2 ай бұрын

oui j'ai regardé pas mal de villes, c'est dingue les logements vacants y en a 5 fois plus que des locations courte durées.

@vincentvincentsouverain 2 ай бұрын

Bonsoir, quand est il pour les chambres privées dans la résidence principale? Jusqu'ici il n'y avait pas de déclaration à faire en mairie et pas de limitation de durée... Cela change t-il? Svp

@alexandrakatzminni1194 2 ай бұрын

Bonjour Sebastien pouvez vous me préciser la différence entre changement d’usage et de destination?

@moresebastien 2 ай бұрын

oui changement de destination c'est une modification de la fonction principale exemple tu passes une habitation en commerce ou commerce en habitation, ou en bureau etc... et ca veut dire déclaration de travaux ou permis à la mairie. Changement d'usage c'est lié à l'habitation cad que que ton logement normalement en habitation est finalement en habitation courte durée. si tu peux fais plutot un changement de destination car il s'inscrit dans la destination de l'immeuble à vie.

@Shao77-kp1mp 2 ай бұрын

Bonjour et merci pour la vidéo ! J’ai une question : si je loue mon logement, et que le locataire fait de la sous-location en courte durée, est-ce qu’il y a une taxe d’habitation à payer ? Et si oui qui doit la payer ? Merci

@moresebastien 2 ай бұрын

en tant que propriétaire tu n'auras rien à payer, pour lui ca va dépendre de comment il a enregistré son logement

@Shao77-kp1mp 2 ай бұрын

@ merci pour la réponse 👍

@iyyaka2925 2 ай бұрын

Bientôt ils vont nous dire comment chier avec caméra obligatoire pour vérifier par IA ! On s'en rend pas trop compte mais on vit dans un monde de fou, "1984" est devant nous...

@fannyvangabon Ай бұрын

Trop vrai!

@Tatieconciergerie Ай бұрын

Bonjour merci pour cette vidéo

@bapl2589 2 ай бұрын

Une petite vidéo mise à jour avec Maître Bougeard sera intéressante sur le point copropriété.😊

@Antigel007 2 ай бұрын

Oui !!!! 🥂🥳🥳

@zrigahouse 2 ай бұрын

qu'en est-il pour les locations meublées que l'ont possède à l'étranger?

@moresebastien 2 ай бұрын

cela dépend des lois étrangères (fiscalement ca peut pas être plus compliqué en en France)

@raphaelbrakha6575 2 ай бұрын

Le projet de loi des finances est rejeté en AN ce soir. Donc non, pour le moment io n'est pas question de réintégration des amortissements sur les plus-values immobilieres.

@moresebastien 2 ай бұрын

oui vu ici : www.assemblee-nationale.fr/dyn/17/dossiers/PLF2025

@Todo381 2 ай бұрын

49/3 tu connais

@raphaelbrakha6575 2 ай бұрын

@Todo381 Le PLF initial du gouvernement le prévoit dans son article 24. La logique voudrait qu'ils le gardent en cas de 49.3. Néanmoins, le Sénat s'est prononcé contre cette mesure dans le cadre du Projet de loi Le Meur. À voir, donc, comment ils arbitreront le jour où il proclameront le 49.3 sur le PLF. Tout est encore possible.

@judecoco2012 2 ай бұрын

salut sébastien, je suis ok que "l'épuration Bnb" est une bonne chose pour tout le monde (professionnalisation), par contre qu'1 bnb passe d'un contrat en direct ou par une sous-location, faut pas prendre le gouvernement pour un singe, ça ne respecte pas l'esprit de la loi, et ça marchera qu'un temps, mieux vaut ne pas y compter, mais une transition possible pour certains. 2ème point : il y a tout de même une différence entre louer un T2 vue mer sur le port de st trop et un T3 près de la gare de Metz... Si le business est du business pour beaucoup, il eût été intéressant d'élaborer un peu sur les différents publics qui seront visés, à priori plus de voyageurs d'affaires et occasionnel (mariage, boulot) et moins de vacanciers de l'esprit Bnb (enfin c'est un parti pris pour moi une location c'est pour avoir du plaisir pas pour bosser lol), au plaisir d'avoir une vidéo qui parlerait de cela ;)

@moresebastien 2 ай бұрын

oui les règles changent et on ne peut pas généraliser car je comprends que à Saint Tropez les gens ne peuvent plus se loger, ce qui sera nettement moins le cas à Metz ou dans d'autres villes, je pense que c'est pour cela qu'ils veulent se délester de ces sujets au gouvernement pour laisser la main aux Maires qui auront une meilleure visibilité de leur ville, de la maitrise aussi des budgets. c'est peut être après tout pas si mal... que avoir ce sujet chaque année qui ressort au moment du PLF.

@mikkaelmikkael1407 2 ай бұрын

Pour éviter les surtaxes sur son logement en LMNP, vaut mieux le louer en sous location.

@laurenced1885 2 ай бұрын

Merci pour cette vidéo. 90 jours à la place de 120 jours à partir de 2025 ?? J’ai peut-être mal compris mais l’année 2025 est déjà proposée à la location courte durée vu qu’on est en novembre 2024…alors comment gérer la restriction de 120 à 90 jours ?

@moresebastien 2 ай бұрын

cela va se mettre en place au fur et et a mesure mais attention cela risque de ne pas passer ...

@laurenced1885 2 ай бұрын

@@moresebastien ok merci

@guillaumejeanetiopathe2285 2 ай бұрын

On est d'accord que pour l'investisseur en SCI IS en monopropriété ça ne change rien?

@moresebastien 2 ай бұрын

rien sauf sur le DPE éventuellement mais en effet, tu n'es pas concerné

@francisjolly1852 2 ай бұрын

Bonjour à tous. J'ai 2 appartements en airbnb depuis 2022 à Toulouse. Cela fait la deuxième année consécutive que l'on me taxe pour logement vacants alors qu'il n'y a jamais eu de vacance. Pourtant, c'est le concierge qui gère ces appartements. Tous est déclaré aux impôts à la Mairie. J'ai effectué une réclamation et voici la réponse: ''la difficulté provient du fait que vous n'avez pas réalisé la déclaration d'occupation de ces logements.Vous devez déclarer la location au concierge "à usage professionnel".Je ne comprends pas? Si quelqu'un a une réponse, merci, je suis preneur.

@wazabi34 2 ай бұрын

Pour payer la taxe d'habitation pour résidence secondaire pour ton airbnb, il faut que tu declares sur ton compte personnel des impôts, dans la partie "gérer mes biens immobiliers " quel est la particularité de ton logement...là tu mettras "location touristique " et l'année d'après tu paieras la taxe d'habitation....qui sera plus élevée que la taxe sur logement vacant soit dit en.passant.

@d109-c7d 2 ай бұрын

J'espère que les abus en copropriété seront bientôt terminés! Vivement que les appartements soient de retour à leur véritable destination.

@ericdimaggio5394 2 ай бұрын

Toutes les villes littorales et de montagne qui représentent le gros du tourisme en France + les grandes villes vont être clairement concernées . La part des "villes moyennes" ne représente pas la majorité de l'activité LCD en France ... loin s'en faut. Les zones tendues sont de plus en plus nombreuses. On remarque une migration de la population vers les régions les plus attractives qui passent au fur et à mesure en zones tendues. Cette loi "poudre aux yeux" ne sert qu'à se dédouaner de l'absence de politiques de logement en France sur les 30 dernières années. Ton analyse cohérente et économique de cette loi se heurte à son caractère purement idéologique et politicien. Donc c'est bien d'être positif mais là ton discours rassurant et construit ne concerne que ceux qui exploitent leurs biens dans des villes secondaires. Je suis sur la Côte Basque où une règlementation dure est déja en place depuis l'an dernier. Je peux te dire que les conciergeries ferment les unes derrière les autres et que l'impact sur le marché immobilier et le marché de la construction se fait déjà sentir.

@balos8562 2 ай бұрын

quels sont les impacts observés chez toi ? Quelles conséquences ? Car après 1 an d'observation sur (Local Law 18) à NewYork, les conséquences ont été inverses de celles espérées pour l'instant.

@moresebastien 2 ай бұрын

oui les politiciens sont vraiment dans l"idéologie d'un monde parfait ... mais qui n'en est rien sur le terrain. Ca serait intéressant aussi de croiser cela avec le mouvement de la population, je pense aussi au télé travail, aux indépendants free lance , ca a du pas mal impacter les tensions locatives et les demandes en location au mois ... je pense aussi qu'il y a de vrai opportnuités sur la location moyenne durée tu ne penses pas ? intéressant en tout cet échange :)

@VincentGastellier 2 ай бұрын

Le changement sur le règlement de copropriété c’est le point le plus important pour ceux qui louent dans les copro zone tendue ou pas. Certes cela va éviter les abus sur les nuisances pour certains. Mais il suffit que les copropriétaires jaloux se liguent et fassent changer le règlement et c’est fini pour vous. On est en train de modifier la gestion des parties privatives en copropriété je trouve ça vraiment grave.

@mesmentors.editions8472 2 ай бұрын

ça coûte très cher à une copro de faire changer un RCP et souvent les règles de majorité font que c'est très compliqué à faire passer donc on peut dormir trankil ;)

@VincentGastellier 2 ай бұрын

@@mesmentors.editions8472malheureusement ne croyez pas ça. J’ai le cas actuellement 1500 euros seulement pour le moment de coût. C’est faible pour une copro de 30lots et j’ai plus des 2/3 qui sont pour interdire. De plus en plus de copro vont aller dans ce sens vous allez voir. Notamment celle où des personnes âgées habitent à l’année pour ne pas être dérangée soit disant.

@VincentGastellier 2 ай бұрын

j’ai le cas actuellement c’est pas cher de modifier un rcp et dans une petite copro avoir la majorité des 2/3 pour interdire le Airbnb c’est facile. Les gens sont souvent aigris et jaloux quand ils habitent à l’année.

@d109-c7d 2 ай бұрын

@@VincentGastellierAgris et jaloux? Vous vous trompez. Les propriétaires qui y résident à l'année en ont tout simplement marre des nuisances occasionnées par votre location, qui n'a rien à voir avec l'habitation résidentielle.

@VincentGastellier 2 ай бұрын

@@d109-c7d mais bien sur ... dans mon cas aucune nuisance et je confirme pour avoir pas mal de témoignagnes d'investisseurs ce sont beaucoup de jaloux et d'aigris qui sont bien contents de profitez des locations courtes durées quand ce n'est pas près de chez eux...

@GillesGilbert-i1o Ай бұрын

Je ne suis pas contre, par ex: un proprio qui à 10 appartements, met 3 appartement en airn'b , pourquoi pas , je ne suis pas contre que le proprio veut gagner de l'argent, à condition de ne pas louer des taudis,à choisir entre une chambre d'hôtel et un airn'b , je préfère la chambre d'hôtel : je paye, je dors, pas d'obligation de signer un tonne de document.

@nadonadia2521 Ай бұрын

Heureusement qu'en France, vous avez des décideurs qui ont la volonté de réglementer les Airbnb pour l'intérêt de la population. Au Québec, le gouvernement en place est incapable de faire ni d'applique aucune loi régissant ce type de location sauvage. L'an dernier il y a eu un incendie dans un immeuble, oui, il y a eu 6 morts dans des appartements Airbnb qui n'avaient pas d'avertisseur de fumée ni d'issue de secours, devinez pourquoi les lois ne passent pas, parce que nos élus détiennent des biens qui louent en Airbnb, vous imaginez qu'ils vont se couper l'herbe sous les pieds, pour vu que ça dure tant qu'ils se mettent plein dans les poches.

@wazabi34 2 ай бұрын

Pour la réintégration des amortissements en LMNP , un.amendement a été voté et cela ne s'appliquera pas aux locations antérieures à octobre 2024 !!! Pour ne pas faire perturber le business modèle des gens qui ont investi avant cette loi (réforme). ❤

@Alainh19623 2 ай бұрын

Qu’est ce que c’est complique! 😂 c’est le sport national

@moresebastien 2 ай бұрын

oui :)

@sebastienmayran3316 2 ай бұрын

Pour la sous loc, le propriétaire doit être de toutes façon déclarer dans le statut LMNP si tu loues en LCD derrière avec ta société. Tant qu'il n'y a pas un statut LCD différent de la location meublée longue durée cela ne change rien.

@pascalerochez6268 2 ай бұрын

En 2024, la France compte environ 34.820 communes.

@moresebastien 2 ай бұрын

merci Pascale :)

@stephanecalvignac-yb8yy 2 ай бұрын

En 2018 on nous monte le seuil à 177k en nous disant vous devenez professionnels … Urssaf En 2024 on repasse au même seuil qu’il y a 6 ans , mais évidement ils enlèveront pas l’URSSAF …. Quand j’écoute ce qui est voté et remonte dans cette vidéo , on fait encore une usine destiné à ce que personne comprenne rien

@moresebastien 2 ай бұрын

ca devient très compliqué maintenant ... oui y a intéret à ce tenir informé

@lisyannelacombe3728 2 ай бұрын

4 ans d’enfer à cause d’un investisseur qui n’a pas respecté le règlement copro qui interdit cette activité, un cauchemar pour s’en débarrasser légalement… bah c’est à cause de ces abuseurs que la loi change progressivement et c’est bien fait je m’en réjouis😂

@d109-c7d 2 ай бұрын

Oui, finalement le vent tourne. Un grand nombre d'investisseurs abusifs seront plus facilement recadrés. C'est fou qu'en ce moment, ce soient aux copropriétaires de se tourner vers la justice pour faire respecter les règles de copropriété. Avec les nouvelles règles, il y aura une nette amélioration du respect des règlements de copropriété.