Le Piège méconnu qui vous attend en Location Courte Durée

[@gaetansimonet3025]

Génial , comme d habitude Sébastien est dans le tempo. Bravo

[@moresebastien]

Merci Gaetan 🙏

[@galijohn]

Je fais de la location courte durée depuis 5 ans, je gère tout de A a Z et il est vrai que les appartements s'usent tres vite. Comme je m'occupe de l'entretien, parfois je bloque l'appartement quelques jour pour effectuer les réparations et mise au point. C'est comme une voiture qui a besoin de réparations de temps en temps. Et pourtant bcp de propriétaire pensent que l'appartement malgré les nombreuses années d'exploitation l'appartement restera comme au premier jour. Une espèce de non dit, de déni et même des agences qui ne gèrent pas cela. Pourtant un pro un vrai, devrait avertir le propriétaire. Dans la marine marchande le revenue est divisé en 3 part, une part pour le propriétaire du bateau, une part pour l'équipage et le capitaine et une part pour l'entretien du bateau cette formule a fait ses preuves pourquoi ne pas réserver une part pour l'entretien de l'appartement ?

[@moresebastien]

Excellente analyse et tu as tout résumé !! Bravo 🎉

[@PATRICK-BERTHIER]

Ayant été marin pêcheur, je confirme tes propos et c'est un moyen de payer les salaires que je n'ai trouvés dans aucun des autres métiers que j'ai pu exercer

[@mleclercq73]

Chouette vidéo qui remet les choses au clair pour les ambitieux investisseurs. le message est passé: faut bosser ou déléguer si tu veux faire dans le long terme...

[@moresebastien]

Merci 🙏

[@cedricguyoniracheta2901]

Merci Sébastien pour cette vidéo très intéressante comme d’habitude d’ailleurs.

[@moresebastien]

Merci Cédric :)

[@cedricguyoniracheta2901]

@@moresebastien j’ai pour but de monter une conciergerie sur Nantes et vos vidéos me servent énormément pour savoir quoi faire et surtout ne pas faire 😀

[@christiantroy7333]

Salut Seb merci pour cette vidéo ! Est-ce l'application GuestLucky est également un Chanel manager au sens de la synchronisation des calendriers sur les différentes plateformes ?

[@moresebastien]

Non pas en ce sens justement ce n’est pas un Channel manager. Nous n’avons plus besoin de Channel manager

[@floracamerman5500]

Merci pour ces conseils! Si on ne pourra nous même intervenir pour réparer certaines choses, comment peut on trouver une personne de confiance?

[@sopro4277]

Salut seb, il est apparemment fortement recommandé de souscrire à une assurance RCP pour la sous-location tu confirmes ? Tu t’y es pris comment toi ? Merci d’avance pour ton retour

[@moresebastien]

Oui normalement elle est inclus d'office en multirisque

[@philippevaillant2465]

Comment s installe et s exploite ton logiciel avec les plateformes ?

[@moresebastien]

Via des fichiers iCal notamment

[@StratHD]

bonjour et merci pour la vidéo. Sur Le Mans, pour louer en airbnb (lorsque l'on a déjà un numéro de siret, régime réel etc) faut-il demander l'autorisation à la mairie ? Est on limite à un nombre de jours en sachant que la ville fait moins de 200 000 habitants ? merci d'avance

[@moresebastien]

Toutes les villes de moins de 200000 habitants à part certaines n’ont pas besoin de changement de destination uniquement déclaration meuble de tourisme

[@StratHD]

c'est donc une démarche en ligne à faire en plus de l'identification en LMNP ?

[@nadinekettler550]

Bonjour Sébastien, Comment faire pour que le propriétaire n'ai pas accès à Airbnb puisque l'annonce est créé via son compte ? Au départ je créais mes annonces via mon compte et on m'a dit c'est pas bon... Quelle est la bonne méthode ?? Je n'ai pas de carte G. Merci pour votre retour

[@philippevaillant2465]

Combien ça coûte ton logiciel sebastien ?

[@moresebastien]

Www.guestlucky.com 6€/annonce et 50% de remise pour les membres de ma formation

[@jeromehubert2772]

Super vidéo, comme à chaque fois... Si je comprends bien, lors du démarchage d'un propriétaire, si sent qu'il est réticent à garder un petit % de ses revenus pour entretenir et anticiper les problèmes, on passe au suivant. Idem pour celui avec qui on a signé un contrat, mais qui compte toujours sur nous pour payer les petits travaux d'entretien. Ça peut être inscrit noir sur blanc sur le contrat les répartitions des dépenses, non?

[@moresebastien]

Il faut rajouter ces informations dans le contrat de conciergerie en effet. Préciser à quel moment s’arrête notre intervention car les propriétaires croient qu’on va tout faire gratis !

[@caren625]

Bravo toujours très efficace et utile ! C’est pour ça que mon prochain investissement ne sera pas de la lcd mais une collocation personnes âgées.

[@thierrypers1572]

Top. Merci Seb

[@Vince-wq8xr]

Totalement en phase. C'est comme pour l'investissement locatif "longue durée" - si tu n'entretiens pas, ça te coûte un bras un beau jour. La différence, c'est qu'en longue durée, tu peux plus facilement "t'endormir" car le bail de ton locataire est long, et que tes revenus sont (certes moindres), mais "secures" --> aucun risque de commentaire merdique sur les plateformes, puisqu'il n'y a pas de plateformes, ton locataire est "anonyme", et n'a aucun "pouvoir de te nuire" en te notant. En LDD, chaque résa, chaque voyageur qui dort chez toi va un petit peu "user" l'appart, et se barre juste après, sans aucune notion de responsabilité (pas d'état des lieux de sortie poussé où tu passes 1 ou 2 heure à éplucher l'appart). Donc le joint il s'use, l'évacuation de ta douche elle se bouche, les prises de courant elles tiennent de moins en moins au mur et se décrochent, et en cas de dysfonctionnement un peu plus bloquant, tu te prends le scud... C'est pour ça que moi, en tant que propriétaire, j'ai choisi de garder la main sur mon logement, et le piloter moi-même (je m'outille bien sûr en automatisant ce qui peut l'être), mais je n'arrive pas à avoir confiance en une conciergerie "tout clé en main"'. Le défit pour une conciergerie, c'est bien de convaincre le proprio que malgré le trafic intense de voyageurs qui vont traverser ton appart semaine après semaine, mois après mois , année après année, ton appart va rester "fully functionnal", et pas criblé de petits problèmes qui ne vont que "pousser". Et en gardant la main, en y allant de temps en temps (5 à 6 fois par an environ pour moi car j'habite dans une autre région), je ne peux pas ignorer cette discrète mais réelle petite décrépitude régulière, et cela me force à investir dans des réparations, voire carrément des chantiers d'amélioration (je refais tout mon système de chauffage électrique pour installer du "full connecté-pilotable à distance" dans 1 mois... En clair, qu'on soit en LDD ou en LLD, il faut continuellement améliorer, surveiller, réparer...

[@moresebastien]

Oui ce que tu dis est totalement juste … les conciergeries doivent monter en qualité mais cela va représenter un coût … est ce que les propriétaires rogner leur cash flow pour autant …

[@hicksakila1497]

Tu tourne trop autour du pot, tu vend trop ta personne et ton business c'est insupportable ça en devient contre productif Je passe mon temps a accélérer les passages où tu vente ton business, en particulier le début de la vidéo

[@moresebastien]

Je comprends que certains aspects de mes vidéos peuvent ne pas convenir à tout le monde, et je suis désolé si ma manière de présenter mon business t'a paru excessive. Mon intention est de partager ma passion et les fruits de mon travail.

[@saadatou6945]

merci🙏du sénégal

[@gaspardpenaverrier9469]

Une bonne technique pour pas se faire avoir et laisser des choses s’enliser c’est de passer de temps en temps une nuit dans Chacun des bien sousloues. Ainsi on remarque qu’il manque un tire-bouchon, que la porte de la douche coulisse mal etc.

[@miguel6440]

je vais retourner sur le bon coin , marre du maquereau airbnb et des commentaires de certains clients à la con pour un cheveu trouvé par terre..

[@moresebastien]

Attention avec le bon coin … sinon tu as abritel pour des séjours touristiques ou plus long

[@nowel9271]

Ça peut vite devenir le pire coin dans ton logement

[@nore4596]

Ne vidéo qui fait 23 min. Alors qu'elle pouvait faire 5 min. Va droit au but. Perso j'ai du mal avec ce genre de contenu . Je ne fini pas les vidéos

[@moresebastien]

Regardes les shorts KZbin dans ce cas elles font que 1mn :) pas certain que je ouïsse compresser même en 5mn ce genre de contenu

[@AllezOnContinue]

Mais l'immobilier en ce moment ce n'est pas vraiment le bon investissement, sauf pour celui qui arrive à vendre.

[@moresebastien]

:) ca c'est ce que 90% des gens pensent ... et comme en bourse quand ca baisse tout le monde vend, quand ca monte tt le monde achete ... l'immobilier c'est pareil :) pourquoi ca ne serait pas le bon moment justement d'après toi ?

[@AllezOnContinue]

@@moresebastien Par ce que les SCPI n'ont pas assez corrigé, tout comme les prix de l'immobilier en général. Il va falloir patienter un peu pour y revenir.