Afinal, vale a pena investir em imóveis? -

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Gustavo Cerbasi

Gustavo Cerbasi

Күн бұрын

Пікірлер: 240
@iurivlog1321
@iurivlog1321 4 жыл бұрын
Eu investi em imóveis e não trabalho pra mais ninguém. ..... graças à Deus !!!!!!
@marciohiga5126
@marciohiga5126 3 жыл бұрын
eu gosto de investir em imoveis, é com certeza caro, mas é seguro! meu plano de vida é ter alguns imoveis e depois diversificar com tesouro direto e fundos imobiliarios. ter propriedade faz parte de uma cultura secular... mas tudo bem, bom video. to lendo o seu livro e to gostando: investimentos inteligentes
@vendaseletronicos5385
@vendaseletronicos5385 2 жыл бұрын
Quando se compra imóvel deve se ter em mente que você receberá aluguel sobre este imóvel, e receber mensalmente por isso até receber o valor pago por este imóvel mais a valorização do imóvel. Acho que vale a pena sim !!
@iurivlog1321
@iurivlog1321 4 жыл бұрын
À aluguei beeeem alugados , é uma bênção
@luizfernandogomestupini5662
@luizfernandogomestupini5662 5 жыл бұрын
Gostei do vídeo, mas você esqueceu de fazer uma analogia entre comprar terreno ( que não proporciona dividendos ) e comprar imóveis que possam trazer dividendos. Um abraço
@marcosmartinez5055
@marcosmartinez5055 9 ай бұрын
Concordo plenamente por experiência própria, que Imóvel atualmente não é um bom negócio....só se for para o seu próprio uso.
@feliperobertobatistacelani1535
@feliperobertobatistacelani1535 5 жыл бұрын
Cerbasi, sensacional esse video seu. Tenho dito isso nos ultimos dias de que comprar imóvel não é investimento nenhum.
@walterjr29
@walterjr29 5 жыл бұрын
Sempre com boas explicações e indo direto ao ponto sem enrolações. very good!
@AnaPaulaSantos-yq8rz
@AnaPaulaSantos-yq8rz Жыл бұрын
@cerbasi vc é maravilhoso. Deus te abençoe
@arquitetadosketch4303
@arquitetadosketch4303 5 жыл бұрын
Mas não é legal de diversificação de patrimônio? afinal nós nunca sabemos o que vai acontecer no futuro
@diogenesrodrigo4858
@diogenesrodrigo4858 5 жыл бұрын
🌳🏠🏡🌳 SEM DÚVIDA ! 😐 A pessoa vai abrir uma conta num banco de investimentos e/ou corretora e na ficha de cadastro existem 10 campos para você informar os seus imóveis e até como garantia. Quem não gosta de investir em imóveis é VENDEDOR de outro ativo de investimento como ações de bolsa e etc...
@MrLeocorretor
@MrLeocorretor 5 жыл бұрын
Issssso! É desse tipo de informação que precisamos.
@dalia3256
@dalia3256 5 жыл бұрын
Como sempre, muito didático. Era justamente o tema que precisava explorar.
@andrenascimento2737
@andrenascimento2737 4 жыл бұрын
Legal este vídeo para desencorajar as pessoas a investir em imóveis. Deixei um like. Não quero muita concorrência
@evertonandradespurs3136
@evertonandradespurs3136 3 жыл бұрын
mds,o cara esta falando como investimento em geral, agora se vc sabe analisar oportunidades e ter tempo pra construir e dialogar com inquilinos ou vender,ai vale apena....... triste q pessoal não entende a mensagem rs
@g.ferreira34
@g.ferreira34 4 жыл бұрын
Frase Mágica " Garimpar as oportunidades"
@OMGroubarammeufusca
@OMGroubarammeufusca 5 жыл бұрын
Pq vc não considera os ciclos do mercado imobiliário?
@alexandrelopes5013
@alexandrelopes5013 5 жыл бұрын
Esse cara é foda. Aprendi muito com ele. Valeu Cerbasão, tmj.
@pcspc7860
@pcspc7860 3 жыл бұрын
imóvel melhor investimento a longo prazo que existe.sempre foi e sempre vai ser.
@fabiopascoal8647
@fabiopascoal8647 2 жыл бұрын
Minha experiência mostra totalmente contrária a tudo isso, já é o terceiro imóvel que compro. Só a título de exemplo, o primeiro imóvel comprei a 43mil em 2011 em 2016 vendi por 130mil, só me mostra um investimento que vai triplicar meu dinheiro em 5 anos. Imóvel sempre será um bom investimento, a não ser que faça uma compra muito ruim, mas analisando o valor de mercado, localização e estado do imóvel, não tem erro.
@guilhermebitencourt8006
@guilhermebitencourt8006 Жыл бұрын
Exatamente, sou fã do cerbasi mas esse vídeo é totalmente desinformativo.
@Ailton-ii2nc
@Ailton-ii2nc 5 жыл бұрын
A pessoa comprar um terreno,fazer duas casas uma cima e outra em baixo colocar pra alugar.. é um ótimo investimento
@dhonorio73
@dhonorio73 3 жыл бұрын
No banco rende mais, tem liquidez e não tem inquilino pra te pentelhar...
@pablojunior5616
@pablojunior5616 5 жыл бұрын
Excelente!! agradeço pela dica,eu tinha essa dúvida.
@kethelyngomez2391
@kethelyngomez2391 5 жыл бұрын
Muito esclarecedor! Muito Obrigada
@franciscorocha7456
@franciscorocha7456 5 жыл бұрын
Na verdade, a única coisa que esses fundos imobiliários e outras aplicações bancárias servem, é para você guardar dinheiro. Para você realmente aumentar quantidade de dinheiro, você deve trabalhar e injetar dinheiro lá, o máximo que pode é seu dindim acompanhar a inflação, o resto é só ilusão. Então, trabalhe e bote dinheiro lá.
@gabriellebolina287
@gabriellebolina287 4 жыл бұрын
Excelente!
@aparecidoramosdeoliveira1603
@aparecidoramosdeoliveira1603 4 ай бұрын
Parabéns é isso mesmo não vale a pena.
@orionplatt
@orionplatt 5 жыл бұрын
Excelente. Obrigado, Cerbasi!
@orlandof7
@orlandof7 5 жыл бұрын
Parabéns Cerbasi!
4 жыл бұрын
Boa noite, Gustavo Cerbasi, excelente! Ótimo vídeo! Parabéns mesmo.
@iurivlog1321
@iurivlog1321 4 жыл бұрын
À vida é feita de oportunidades ........ É só saber investir de preferência sem condomínio em ótimas localizações........ Que o Senhor Jesus abençoe à todos
@marialuizafraga8267
@marialuizafraga8267 5 жыл бұрын
Muito bem explicado #CerbasiResponde
@diegobertolin5243
@diegobertolin5243 5 жыл бұрын
Ótimo conteúdo cerbasi . Parabéns.
@jsauer8072
@jsauer8072 5 жыл бұрын
O mercado está cheio de oportunidades, mas elas são pontuais. Precisa conhecer. Não é comprando um apartamento em passeio no shopping que a pessoa irá ganhar dinheiro.
@Eduardo-xf9gs
@Eduardo-xf9gs 5 жыл бұрын
em São paulo não é mesmo. Aqui em minha cidade, uma cidade muito próspera por sinal, movida á um setor que não conhece crise, o Agronegócio. com 500 mil se compra 5 boas casas, ou um ponto comercial... ai quero ver se não vale a pena, haha.
@renatoporto1950
@renatoporto1950 5 жыл бұрын
Boa tarde Cerbasi. Tenho dúvidas sobre investimentos em bolsas imobiliárias . Essas holding imobiliária é vantajosa !?
@alessibravin
@alessibravin 5 жыл бұрын
Boa Cerbasi, obrigado por sempre me alertar das ciladas. Grande abraço amigo
@LucasLima-rc8ih
@LucasLima-rc8ih 5 жыл бұрын
O mestre sempre nos ensinando mesmo em poucos minutos. Parabéns.
@elainecristinamartins3505
@elainecristinamartins3505 5 жыл бұрын
Obrigada pelos ensinamentos!
@CynaraPeixoto
@CynaraPeixoto 5 жыл бұрын
Prefiro investir em fundos imobiliários. É uma forma de investir em imóveis sem dor de cabeça e recebendo um "aluguel" isento de IR.
@BoraFicarRico
@BoraFicarRico 5 жыл бұрын
É uma ótima opção.
@lucasmoraes1063
@lucasmoraes1063 5 жыл бұрын
Cynara, poderia me ajudar com algumas dicas?
@BoraFicarRico
@BoraFicarRico 5 жыл бұрын
Lucas Moraes Tenho um vídeo aqui no canal falando sobre, vem olhar.
@ericksampaio9138
@ericksampaio9138 4 жыл бұрын
Depende, pode ser que Vc consiga comprar uma casa de 100 mil, alugar por 500 e depois de algum tempo vender por 200 mil, só basta procurar
@brunomichel-contaparagames2577
@brunomichel-contaparagames2577 4 жыл бұрын
Mas na ótica de você vender o imóvel ao invés de alugar, é bem mais vantajoso do que fundos imobiliários
@fonseca.thiagogomes
@fonseca.thiagogomes 5 жыл бұрын
Um verdadeiro mestre
@iurivlog1321
@iurivlog1321 4 жыл бұрын
Investir em imóveis é um ótimos negocio sim!!!!! Só que você tem que comprar a vista .sem financiamento e comprar em uma ótima localização e um ótimo preço. Investir em ações é risco e dais investimento você paga grandes imposto. Como por exemplo imposto de renda auto .......
@julianamendes5786
@julianamendes5786 2 жыл бұрын
Aí que está o erro! À vista jamais! Imóvel para investimento vc sempre deve procurar a menor alavancagem financeira possível. A ideia é tirar o menor valor possível do bolso e deixar ele se pagar, mas para isso não adianta comprar um imóvel que vc financie coM parcelas 2.000 em um lugar que os imóveis ao redor alugam por 1.000, vc precisa analisar o retorno financeiro e aguardar a valorização do imóvel. Imóvel na planta é uma ótima opção se vc tem uma reserva pra investir, pois a valorização fica em torno de 1 ano. Por exemplo, comprei um imóvel de 280, tirei do bolso 45 efetivamente, vendi por 470… e enquanto não vendeu ele se pagou pelo airbnb… tem q investir consciente! Aí vc vende esse e com o dinheiro compra mais 2, ganha mais e compra mais, até chegar um determinado momento que vc não vai mais precisar vender e começa a “montar” sua vida pra viver literalmente de renda. Lembrando que imóvel parado é passivo! É um mercado difícil e dinâmico, mas com o tempo vc pega o jeito e ganha dinheiro. Ahh e na valorização ele tem q subir 100 mil no Mínimo, do contrário nem indico comprar, pq a chance de ter prejuízo é grande… Já imóvel pronto, vc precisa ter bem mais dinheiro pra investir… não indico pra quem está iniciando…
@wesleynascimento1437
@wesleynascimento1437 5 жыл бұрын
#CerbasiResponde Seria interessante a compra de um imóvel em uma área que esta para ser valorizada visando a valorização futura e alugar este imovel para morar de aluguel e investir o que pagaria numa parcela ? (Onde o valor do imóvel alugado pagaria um aluguel meu com custo mais baixo e parte da parcela)
@RobsonVieira7
@RobsonVieira7 5 жыл бұрын
ja chego dando like para o mestre👍👍👍👍
@enionardelli8106
@enionardelli8106 3 жыл бұрын
Mas o fundo imobiliário também tem todos este custos.
@waldircampos2756
@waldircampos2756 4 жыл бұрын
Tenho amigos que vivem de imóveis (kitnets), ele tem 40 kitnets, todas alugadas por 700 reais cada uma, aí vc multiplica 700 x 40, dá um total de 32 mil reais por mês, tá ruim cerbasi? É imóvel e renda passiva.
@diegonascimento3277
@diegonascimento3277 4 жыл бұрын
Já conheci muita gente que ficou rica com imóveis.
@painbugadao9469
@painbugadao9469 4 жыл бұрын
Cara eu n entendo muito de investimento, mas por ex: pra vc fazer umas 40 kitnets eu imagino q daria uns 60k pra fazer cada uma dando um total de de 2.600.000, com o dinheiro desas 40 kitnets alugadas a 800 daria os 32k ao mês ( 800x40 =32 e não 700 ) com o dinheiro desse aluguel levaria quase 7 ANOS pra juntar os 2.6M q vc usou pra construir as kitnets, a minha pergunta pra vc é, sera q n valia mais apena investir todo esse dinheiro todo q vc já tinha, pra ganhar mais do q gastar em imóveis e levar um prazo enorme pra ele render ? Desculpa só estar falando 9 meses depois kk
@geovani20091
@geovani20091 3 жыл бұрын
@@painbugadao9469 Para fazer 40 kitnets, em conjunto, a obra fica significativamente mais barata. Os gastos são bem inferiores a esses e por isso o lucro maior. Sem falar que após o retorno ao investimento inicial, o lucro será muito alto e a resta aumentará com a inflação. Conforme a localização ainda mais.
@lucianacristinadeoliveira3029
@lucianacristinadeoliveira3029 3 жыл бұрын
A pessoa tbm poderia usar o próprio valor das primeiras kitnets prontas pra reinvestir.
@darleysampaio5538
@darleysampaio5538 3 жыл бұрын
Isso sem considerar que em uns 5-7 anos ele consegue o retorno do capital investido e ainda fica com os imóveis, ou seja os inquilinos pagaram o investimento dele e ele ainda ficou com o o imóvel que se for vender valera mais do que custou.
@niragarcia7399
@niragarcia7399 5 жыл бұрын
Oh mestre, valeu a dica, eu ainda estava no tempo de meus avòs😬
@wenderbrito6573
@wenderbrito6573 5 жыл бұрын
Ótimas dicas amigo,,,
@laurolnunes
@laurolnunes 5 жыл бұрын
#CerbasiPorFavorResponde Caso eu ainda pague aluguel (digamos 1.500 por mês) e não tenha nenhum dinheiro investido, não valeria a pena usar esse valor mensal para pagar o meu próprio imóvel, mesmo que seja em longas prestações? Pois não tendo nenhum investimento, esse dinheiro mensal poderia estar indo para meu próprio bem. Gostaria muito que esclarecesse essa dúvida: pra quem não tem nenhum valor investido, pagar o próprio imóvel não valeria a pena? #CerbasiResponde
@primeflixcursosepalestras2023
@primeflixcursosepalestras2023 5 жыл бұрын
Nesse caso sem dúvidas. Agora se você tivesse o capital em mãos, seria maia viável investir seu dinheiro e pagar o bem com o retorno financeiro do seu investimento.
@flavia3930
@flavia3930 5 жыл бұрын
Há sete anos atrás me fiz essa pergunta, um aluguel de 750 ou um financiamento de 900 ao mês. Hj já tenho minha casa quitada (fui amortizando o que eu podia) e uma reserva.
@alinebergami3207
@alinebergami3207 5 жыл бұрын
Lauro, penso que se vc pagar 1500 de prestação por mês, ao final de certo tempo vc terá um imóvel, mas pagou três... Ao passo que se vc pagar um aluguel de 1000 reais e investir 500 reais, vai ter o montante pra comprar seu imóvel à vista num prazo inferior ao financiamento, porém com mais liberdade de escolha, já que suas necessidades hoje podem não ser as mesmas daqui a 30 anos... Bjs e boa sorte!!!
@cleane1872
@cleane1872 4 жыл бұрын
No seu lugar eu alugaria uma kitnet e assim sobraria mais dinheiro para formar uma reserva de emergência e em seguida prosseguir investindo para em um tempo menor (que seria o tempo até a quitação do imóvel financiado) comprar a casa ou apto à vista 🙌🏾
@pontoancora
@pontoancora Жыл бұрын
Eu recomendo aluguel e investimento. Mas eh preciso colocar todos os dados em uma calculadora. Confirme se o seu aluguel não está super valorizado, e claro, se o imóvel novo não teria alguma opção mais em conta de financiamento
@felipemoura6720
@felipemoura6720 4 жыл бұрын
É difícil a primeira vez que a pessoa se depara com esse pensamento. Ainda bem que fazem dois anos que já tenho esse conhecimento de fazer boas escolhas.
@mairaalonso2736
@mairaalonso2736 5 жыл бұрын
Bom dia! Meu marido é engenheiro e quer comprar um terreno num bairro afastado para construir lojinhas comerciais para revender. Será q compensa? Depois desse vídeo fiquei em dúvida. Acho melhor investir em fundo imobiliário. #cerbasiresponde
@marcelomoreira778
@marcelomoreira778 3 жыл бұрын
Gustavo, como avaliamos a mesma questão hoje com SELIC relativamente baixa e ações negativas? Seria ainda um opção ruim? Compra para aluguel seria melhor opção?
@pontoancora
@pontoancora Жыл бұрын
Você não pode fazer uma análise baseada no mercado atual. Em um ano muita coisa já mudou por exemplo
@patrickteodoro952
@patrickteodoro952 4 жыл бұрын
Eu percebo que a maioria dos canais de investimentos no yotube discordam de um imóvel como forma de investimento. Acredito que eles tomam como base imóveis em São Paulo, o Cerbasi falou de um apartamento de 500 mil reais, isso está muito fora da maioria das pessoas que eu conheço, aqui na minha região com 500 mil você compra uma ótima casa de 250 m² em um condomínio. Conheço pessoas que enriqueceram com imóveis. Tenho certeza se eu falar para essa pessoa que enriqueceu com imóveis para começar a investir em ações, fundos imobiliários, tesouro, etc, essa mesma pessoa iria me dar mil motivos para fugir desse tipo de investimento pois ela nunca fez e nunca ganhou dinheiro com isso. Isso se aplica para essas pessoas do youtube, eles nunca fizeram e nunca ganharam dinheiro com imóveis. PS. comprar imóveis a vista
@velhaequeridainfanciafeliz2723
@velhaequeridainfanciafeliz2723 3 жыл бұрын
Tenho casas alugadas e foi o melhor investimento que fiz e não me arrependo, imóvel nunca é um negócio ruim e nunca perde valor
@GustavocerbasiBr
@GustavocerbasiBr 3 жыл бұрын
Até que você faça as contas.
@darleysampaio5538
@darleysampaio5538 3 жыл бұрын
Isso sem considerar que em uns 5-7 anos ele consegue o retorno do capital investido e ainda fica com os imóveis, ou seja os inquilinos pagaram o investimento dele e ele ainda ficou com o o imóvel que se for vender valera mais do que custou.
@IgorBJK
@IgorBJK 2 жыл бұрын
@@darleysampaio5538 esse prazo eh irreal. Alugando um imóvel muito bem, com retorno de 0,6% ao mês, levaria no mínimo o dobro desse prazo que você escreveu para recuperar o valor investido. Isso numa hipótese otimista, em que se consegue um aluguel com um retorno bom desses. Quando isso acontece é por que se trata de um imóvel muito desejado e que também valoriza bastante. Isso eh raro. Precisa ser feito esse cálculo, de quanto você recebe em cima do seu investimento + quanto esse imóvel valoriza anualmente. Hoje uma renda fixa comum que todo mundo tem acesso como um CDB de 100% do CDI tem um retorno mensal de 0,77%.
@pontoancora
@pontoancora Жыл бұрын
Claro que perde valor. Procura online e vai ver que os índices de valorização já foram negativos e menores que a inflação como estão hoje nas principais cidades do país.
@Blenckjack007
@Blenckjack007 4 жыл бұрын
voce citou um exemplo em q um imovel dobra o preço em alguns anos. mas nao considerou o valor inicial do imovel. se ele vale 200 mil e dobrar pra 400. digamos q em 6 anos. na minha cidade 6 anos de condominio tem em media 22 mil mais 8 mil em impostos. se falar q se vc alugar o condominio nao sera pago por voce. mas msm nao alugando ganhara 170 mil mas pode deixar por 150. e isso nao se ganha com renda fixa. entao vc esta certo em partes. deve ser sim analisado todos os gastos.. mas em muitas cidades e em um bom ponto da mesma vale a pena o investimento
@veronicavitoria1773
@veronicavitoria1773 2 ай бұрын
Corretíssimo
@podefalarnews
@podefalarnews 4 жыл бұрын
Forçou muito a barra para demonstrar o ponto de vista.. Vc deveria ter dito q cada lugar é uma situação.. vc falou de modo muito objetivo. Digo e aposto com vc q falo claramente q investir em certos imoveis dão muito lucro e vale a pena. Vc arrumou custos pra caralho. So faltou vc dizer pra investir na bolsa e fazer um merchan!! Tudo depende do imóvel.. tudo é situacional.. ele falou de uma forma onde so poderia acontecer desgraças e custos.. ai nem com poder de reza brava! Meu Deus!! Agora me fale de alguem q tem vários imoveis q vive recebendo so alugueis e ta quebrado.. Raríssimo meu amigo!! So me apresente esse azarento!!
@brandobeoficialdobrasilpar3662
@brandobeoficialdobrasilpar3662 5 жыл бұрын
Obrigado pelo vídeo. #cerbasiresponde ainda compensa comprar um imóvel? Ou viver de aluguel usando a diferença da parcela de compra de um imóvel para investir e ter um final de vida com qualidade é a melhor opção? Obrigado. Abraço, Alexssandro Becker
@7sucessopleno
@7sucessopleno 5 жыл бұрын
Ótima pergunta!
@joaquinalindo1769
@joaquinalindo1769 5 жыл бұрын
Sempre aprendendo muito obrigada
@douglasesteves4763
@douglasesteves4763 5 жыл бұрын
Boa! Também gostaria de saber🤔
@IgorBJK
@IgorBJK 2 жыл бұрын
@@Brandon_letsgo bolsa de valores infelizmente não é para todos, principalmente no Brasil. Eu não recomendo a ninguém que não tenha uma renda confortável, ou seja, que consiga se sustentar e ainda sobrar uma boa grana todo mês, a se meter a investir em ações. Ainda mais a colocar todo o dinheiro da vida em investimento de risco sem ter nenhum patrimônio físico. Precisa de muito preparo financeiro e psicológico, além de disposição de estudar muito, para bater o CDI com investimentos de risco. Tem muito gestor de fundos que não consegue isso, o que dirá o brasileiro médio.
@xdnqnvxdnqnv
@xdnqnvxdnqnv 5 жыл бұрын
Agradeço o vídeo! 👍✌
@alex124355
@alex124355 5 жыл бұрын
Grande cerbasi, o Brasil vai voltar a crescer, e o momento da LCI ou LCA, eu prefiro LCA, qual a sua opinião!!
@wellingtonsantos2761
@wellingtonsantos2761 4 жыл бұрын
Como comprar um imóvel no Brasil morando no exterior? Quais impostos terei que pagar na transferencia dos valores em Dolar para real para compra deste imóvel? caso já tenha algum video com esse assunto, gostaria de obter o link. Obrigado #CerbasiResponde
@franciscofreire1543
@franciscofreire1543 5 жыл бұрын
Garanto que 99% das ofertas em imóvel quem so ganha sao os empreiteiros, construtores em geral. Oportunidades existem em todos setores mas precisa-se ter sabedoria e analise.
@reginaldoitaqua
@reginaldoitaqua 5 жыл бұрын
#CerbasiResponde, se eu não tiver errado um livro seu você conta a história de um aluno seu que ganhou dinheiro neste ramo
@GustavocerbasiBr
@GustavocerbasiBr 5 жыл бұрын
Reginaldo Gonçalves Sim, no Investimentos Inteligentes. Lá explico o que precisa ser feito para garantir que se torne um bom investimento. O segredo está na estratégia, e não no ativo.
@aparecidoramosdeoliveira1603
@aparecidoramosdeoliveira1603 4 ай бұрын
Imóvel é um ativo que não tem liquidez rápido, dizem imóvel valoriza , não leva em consideração a depreciação no tempo , eu particularmente não pretendo ter mais tijolos por (n) razões.
@luisbatistacontador
@luisbatistacontador 5 жыл бұрын
Muita gente desconsidera esses gastos acessórios no custo total do imóvel.
@robsonmourao3758
@robsonmourao3758 5 жыл бұрын
Alguem sabe em media qual o lucro anual de fundos imobiliarios?
@borarircomsophia3813
@borarircomsophia3813 5 жыл бұрын
#Cerbasiresponde. Sou uma investidora compulsória em imóveis. Herdei de meu pai alguns imóveis e acabei tendo que investir nos imóveis para valoriza Los e com isso tentar ter retorno com alugueis. Mas não consigo alugar, não consigo vender devido ao inventário ainda não ter finalizado e ainda tenho custas com IPTU, água e outros. Será q tem solução o meu problema?
@luciodutra
@luciodutra 5 жыл бұрын
Muito bom
@ande2023
@ande2023 4 жыл бұрын
Quem tem dúvida se imóvel é rentável ou não é só calcular a taxa de rentabilidade e comparar com outros investimentos. Eu tenho um imovel e sempre quis calcular, montei uma planilha legal para esse cálculo, quem quiser ajuda para calcular, pode me chamar que eu ajudo.
@rodrigoborges324
@rodrigoborges324 5 жыл бұрын
O que você me diz de leilões de imóveis ? Será que realmente compensa como investimento ? #CerbasiResponde
@Brandon_letsgo
@Brandon_letsgo 5 жыл бұрын
Leilão de imóveis é um grande PEPINO. Primeiro, o desconto real é mínimo. Não pense que você comprará uma casa 30% mais barata. 10% na melhor das hipóteses. Segundo, quase sempre o imóvel está ocupado. Vc não faz ideia da dor de cabeça que é um processo de imissão na posse. Toda vez que vc processa alguém, o réu tem amplo direito à defesa. E meu amigo, se o réu decidir recorrer e se defender, o processo pode facilmente durar 8, 10, 12 anos. No youtube mesmo tem vários casos desse tipo de processos em que alguns já duram 15 anos. É uma dor de cabeça.
@lindonesiademedeiros6815
@lindonesiademedeiros6815 4 жыл бұрын
se tiver herdeiros menores deve complicar um pouco mais não??
@greicep6101
@greicep6101 3 жыл бұрын
@@lindonesiademedeiros6815 sim... a alienação fiduciária atual pode facilmente executar a dívida via cartório mesmo, no entanto, isso não resulta em uma ação de despejo necessariamente...por tal motivo, 90% dos imóveis em leilão estão ocupados... e aí... pra desocupar e tiver, menor de idade, idosos, enfermos, etc... todo morador pode apresentar uma "vulnerabilidade" q poderá ser usada como motivo para o juiz não executar a ação de despejo. Geralmente, quem investe em leilão são grupos/pessoas com dinheiro e equipe para fazer esta ação via judicial, q é literalmente "sangue nos olhos e altamente agressivos nas práticas jurídicas"
@KusogeMan
@KusogeMan 2 жыл бұрын
eu acho bom, moro em apartamento comprado pela metade
@rubenscarandinaj5723
@rubenscarandinaj5723 5 жыл бұрын
Qual é O melhor investimento pra quem pode poupar mil reais por mês
@nevermino7
@nevermino7 5 жыл бұрын
Hoje o único que ganha com imóveis vendido é o corretor de imóveis.
@odila5311
@odila5311 5 жыл бұрын
Nem ele. O mercado está parado.
@jrvf2009
@jrvf2009 5 жыл бұрын
#Cerbasiresponde Comprei minha casa (geminada) em 1998 por R$ 31.500,00 a vista. Hoje ela está avaliada em R$ 230.000,00. Minhas perguntas: Se eu tivesse investido esses R$ 31.500,00 em aplicações financeiras na ocasião hoje eu teria mais que o valor atual do imóvel? Esta casa (onde moro até hoje) está pequena pois são apenas dois quartos e tenho TRÊS FILHAS, não tenho condições de pagar um aluguel de um imóvel maior, mesmo considerando a possibilidade de alugar minha casa para ajudar a complementar o aluguel de outra, o que estimo em R$ 600,00 aproximadamente. Penso em vender minha casa e com o valor aplicado, pagar o aluguel de outro imóvel que atenda minhas necessidades. Qual o seu conselho??? Muito obrigado, Roberto Valeriano.
@nevermino7
@nevermino7 5 жыл бұрын
@@jrvf2009 nesse caso você teria que ver aonde aplicar este dinheiro com no mínimo 1% ao mês líquido. Ou até montar , mas essas questões são muito pessoais, manda para o Cerbasi responde via Instagram
@jrvf2009
@jrvf2009 5 жыл бұрын
@@nevermino7ok, obrigado.
@camilagomes7795
@camilagomes7795 4 жыл бұрын
Tenho um imóvel alugado porém gostaria de construir , vale a pena vender o apto para usar o dinheiro na construção?
@rogeresguedes6479
@rogeresguedes6479 2 жыл бұрын
Cerbasi, o que é mais seguro: Tesouro Selic ou Imóveis?
@GustavocerbasiBr
@GustavocerbasiBr 2 жыл бұрын
Tesouro Selic é mais seguro e previsível. Imóveis permitem lucrar mais quando você acerta a aposta e administra muito (MUITO) bem seus inquilinos e custos.
@rogeresguedes6479
@rogeresguedes6479 2 жыл бұрын
@@GustavocerbasiBr Valeu, mestre!
@ivovital3650
@ivovital3650 5 жыл бұрын
Gustavo, quero comprar um apartamento no valor de R$300.000 , tenho o valor para pagar a vista mais estava pensando em pegar um consórcio no valor do imóvel e dar de imediato 50% do valor da carta, o que vc acha da minha ideia?O consórcio seria para eu não ficar descapitalizado
@Leaomn
@Leaomn 5 жыл бұрын
#CerbasiResponde Atualmente qual renda fixa me proporciona um ganho de 2,5% ? Obrigado !
@rafaeldutraramos
@rafaeldutraramos 5 жыл бұрын
A grande maioria das pessoas que enche a boca pra falar que compra fundo é porque não tem dinheiro pra comprar imóveis. Quer saber se fundo é bom e seguro ? Pega tua família e vai morar no fundo, não deveria ser comparação.
@GustavocerbasiBr
@GustavocerbasiBr 5 жыл бұрын
Rafael Dutra Ramos você planta o alimento que prepara em casa?
@reactf.c4198
@reactf.c4198 5 жыл бұрын
Gustavo, sei que não tem nada a ver com o tema do vídeo, mas faz um vídeo sobre DARF. Como gerar, instalar o programa e como preencher de forma correta. Apenas sugestão. Pois é um assunto que ainda amedronta os investidores iniciantes, inclusive, eu kkkk
@receitasbydani
@receitasbydani 4 жыл бұрын
Discordo, acho que investimento de imóvel é fazer patrimônio sólido. Não vejo um rico sem bens imobiliários.
@gabriellebolina287
@gabriellebolina287 4 жыл бұрын
Verdade. Aliás, até mesmo na cultura popular falamos "fulano é rico, tem diversos imóveis na cidade e até em outras cidades. Nunca falamos "fulano é rico pq tem iPhone e roupas de marca".
@ricardomaia195
@ricardomaia195 3 жыл бұрын
Isso mesmo!
@borginhoelloss100
@borginhoelloss100 3 жыл бұрын
Se comprar "oportunidades" (bem abaixo do valor de mercado) aí sim. Ele enfatiza isso na parte final do vídeo.
@odairguerra7015
@odairguerra7015 2 жыл бұрын
Eu tenho
@gd78744
@gd78744 5 жыл бұрын
Alguém que me corrija se eu estiver equivocado. Se eu comprar um imóvel e loca-lo por 10 anos por exemplo, ao final de 10 anos, ele terá valorizado, e eu terei recebido neste período o valor do aluguel. Se eu apenas colocar o valor em uma aplicação, não poderei retirar a rentabilidade pois a longo prazo me descapitalizarei. Não seria mais interessante ter o imóvel então?
@LillianKüstenfeuer
@LillianKüstenfeuer 5 жыл бұрын
Alugar enquanto se espera um comprador para um imóvel herdado é um "menos mal" ? Alugar com ou sem seguro da imobiliária? #CerbasiResponde
@douglasfernandes.dasilva
@douglasfernandes.dasilva 4 жыл бұрын
Tem algo interessante para dizer: tem um condomínio de campo que alugo flat pelo menos 4x no ano. E agora estão vendendo flats lá por 180.000,00 e pago um fim de sema por 400,00. Já com camareira. Lá o condomínio custa 515,00/mês.... qual sua opinião Cerbasi?
@adamo_vilela
@adamo_vilela 5 жыл бұрын
Impossível achar uma explicação melhor que essa no Brasil, Tá de parabéns meu chefe!
@nicolasjfk5106
@nicolasjfk5106 4 жыл бұрын
Olá
@frlusilcdc4254
@frlusilcdc4254 5 жыл бұрын
#cerbasirespondi tenho conta no Bradesco, mas quero comprar um imóvel, acho o Bradesco extremamente complicado para este tipo de financiamento, a mim parece que a caixa econômica seria a instituição exata para eu fechar esse negocio futuramente, pois além de juros menor, financiamento. Minha pergunta: seria melhor fechar minha conta física e jurídica no Bradesco e começar um relacionamento com a caixa?
@drielelaudelinoconta2717
@drielelaudelinoconta2717 5 жыл бұрын
#cerbasiresponde vale a pena usar o FGTS, mesmo que seja um valor pequeno, para amortizar o saldo devedor, ou pagar parte do valor das prestaçoes em ate 12 meses consecutivos para sair um pouco do sufoco? Cometi o erro de financiar antes de conhecer seu canal e agora nao tenho reserva de emergencia nem dinheiro para reformar o imovel.
@drielelaudelinoconta2717
@drielelaudelinoconta2717 5 жыл бұрын
Pens que o FGTS nao rende nada e nunca podemos usar
@renanmonteiro858
@renanmonteiro858 5 жыл бұрын
Sim, vale a pena. FGTS rende menos que poupança. Além disso, vc deixa de pagar mais juros ao banco.
@ClaytonJBMarçal
@ClaytonJBMarçal 5 жыл бұрын
Gostaria de saber qual é essa renda fixa que oferece ganhos de 2,5% ao ano?
@cleane1872
@cleane1872 4 жыл бұрын
Atualmente tem um título do Tesouro Direto chamado IPCA+ 2055 que rende isso semestralmente (juros semestrais2,5%, pois rende 4.1% ao ano, porém com o aluguel de imóveis o lucro pode variar de 0.5% a 1% ao mês, mas é considerado o aluguel de imóveis uma renda variável). OBS: Eu gosto das duas modalidades, aliás, acho que diversificar com consciência algo muito importante.
@sallypina2297
@sallypina2297 5 жыл бұрын
#CerbasiResponde Olá Cerbasi! Obrigada pelas dicas que sempre dá. Uma riqueza. Meu marido é militar. Saiu, agora, pra ele, o apartamento da instituição que serve para ser ocupado, depois de esperar um período na fila para esse fim. Estamos morando em um apartamento financiado pela tabela Price, com prestações de 960 reais/mês. Pagamos 4 anos apenas, e ainda faltam 26 anos de financiamento. Indo morar no apartamento das forças armadas, a despesa será com condomínio e taxas que somam cerca de 500 reais. Iremos então, desocupar o nosso apt financiado. Qual melhor opção: alugar ou vendê-lo, para fugir dos juros do financiamento pela Price e investir o valor que sobrar (pelos meus cálculos, cerca de 55 mil reais)? O valor do apt esta em torno de 200 mil reais e o saldo devedor com o banco resultante do financiamento é de 132 mil reais. Em caso de aluguel, o valor é de 900/mês, em média. Obrigada desde já!!!
@cscluz
@cscluz 5 жыл бұрын
#CerbasiResponde, e sobre os imóveis de retomada da Caixa (adjudicados)? Eu tenho acompanhado há algum tempo, pesquisando algum imóvel que valha a pena. Pois bem, achei um imóvel numa rua residencial próximo à minha casa, que está sendo vendido pela metade do preço do que ele valeria hoje (eu conheço o imóvel e até pouco tempo ali funcionava uma escolinha de bairro). Minha ideia é comprar, fazer uma pequena reforma (pintura) e vendê-lo logo em seguida. Eu vou colocar todos esses gastos na ponta do lápis, estipular um ganho com essa venda e pretendo vendê-lo até um pouco mais baixo do que o preço de mercado, para vender rápido. Sei que pode parecer arriscado, mas resolvi assumir esse risco! :)
@barbaraoliveira9753
@barbaraoliveira9753 2 жыл бұрын
Olá, como foi?
@cscluz
@cscluz 2 жыл бұрын
@@barbaraoliveira9753 foi um ótimo negócio! Vendi em 6 meses, sem precisar fazer reforma (precisava só de pintura, trocar a pia da cozinha é uma porta). Na vdd, eu faria a reforma, mas apareceu um comprador antes. Comprei por 152 mil e vendi por um pouco menos de 250 mil. Só dei a entrada e financiei o restante, pois sabia q ia ficar pouco tempo com o imóvel e não queria me descapitalizar. Se eu reformasse, iria pedir 300 mil, pois eram, na vdd, 2 casas (e mesmo assim seria menor q o preço de mercado). Ou, outra possibilidade, seria desmembrar e vender as casas separadas (conseguiria até um lucro maior). Mas eu queria fazer dinheiro rápido. Vendi p uma família q precisava de 2 casas (pai, mãe e 3 crianças e a avó das crianças). Foi um excelente negócio p eles tb, pois o valor das parcelas era o q eles gastavam com aluguel e eles não conseguiriam 2 casas pelo preço de uma! Um bom negócio só é bom qdo as 2 partes saem ganhando! Vale a pena acompanhar o site da caixa, pois sempre aparece algo bom! Ah, e como a casa valia menos de 400 mil e eu tinha vendido um ap há mais de 5 anos, não precisei pagar IR!
@paulo91717
@paulo91717 5 жыл бұрын
Tenho dinheiro para pagar.uma casa a vista. Melhor deixar esse dinheiro investido ou comprar uma casa?
@brenoricardo1450
@brenoricardo1450 3 жыл бұрын
Tudo é um bom investimento se a pessoa souber o que está fazendo. Financiar o imóvel na intenção de investir já é o primeiro passo pra se lascar, não entendo muito de imóveis mas parece ser meio óbvio, pra barganhar no preço da compra, pra comprar beeem abaixo do valor de mercado tem que ter a grana na mão, e também é óbvio que para vender não tem que estar desesperado, do contrário corre-se o risco de tomar na cabeça duas vezes, na compra e na venda, twice. Temos que ter sempre em mente que dinheiro sempre corre na direção de quem é mais disciplinado e que não vive de aparência. Agora o que eu noto é que a maioria do pessoal que investe em imóvel é quem realmente não sabe o que está fazendo ou compra mais na intenção do imóvel ser um bem de consumo. Seria um tipo de investidor preguiçoso que acha que é só comprar que não vai ter dor de cabeça, que necessariamente vai ter lucro e que não precisa estudar a respeito do setor que investe.
@user-rj6bq4xf8j
@user-rj6bq4xf8j 7 ай бұрын
Se a pessoa tem folga no orçamento, consegue ir pagando e amortizado, não deixa de ser um bom investimento. Conheço uma colega que fez isso, financiou, alugou e amortizou. Saiu um parque com lago próximo e valorizou bastante. E o melhor... já está quitado anos antes do fim do contrato.
@brenoricardo1450
@brenoricardo1450 7 ай бұрын
@@user-rj6bq4xf8j É... Sorte dela que apareceu um parque próximo e valorizou tudo nehh... E se tivesse aparecido uma boca de fum0 por perto? E se tivesse aparecido uma vizinhança que gosta de som alto? E se fosse um lugar de alto padrão mas aparecesse funkeiros bem sucedido porém sem muita cultura. Pra investir em vários imóveis tem que ser sangu& no olho, tem que ser igual aquele velho do filme o Poderoso Chefão, pra quando aparecer um vizinho não muito agradável dá um chá de sum!ç0 nele. Imóvel pode ser bom mas pode ser uma armadilha que pra sair dá trabalho.
@givaldotavares84
@givaldotavares84 5 жыл бұрын
Olá,cerbasi, tenho uma pergunta tenho 60,000 mil reais,e estou na dúvida se compro um lote(terreno)ou entro em um consórcio para compra de uma casa de uns 350,00 mil reais e dou esse valor que tenho como lance,ou faço investimentos como renda fixa/variável obs:a casa é para eu receber aluguel sendo que já tenho casa própria,tenho também disponibilidade de 1.000,00 por mês
@marciais5735
@marciais5735 5 жыл бұрын
#cerbasiResponde Por favor, tenho um plano de previdência VGBL só para investir, não para aposentadoria. A performance do Fundo é péssima. Como sair e para onde? obg,
@magdaluciademelomagda7542
@magdaluciademelomagda7542 5 жыл бұрын
Também eu gostaria de saber!!
@jonatasoliveira8367
@jonatasoliveira8367 4 жыл бұрын
Melhor é investir em loteamento abrindo , desde que não compre de aproveitador..
@Biaesuaimaginacao
@Biaesuaimaginacao 5 жыл бұрын
#cerbasiresponde SOCORRO!!!!Tenho um apto financiado que aluguei, com o valor dá para pagar as parcelas, o condomínio, o IPTU e o corretor. Não sobra nada. Moro numa casa maior alugada porque preciso de um espaço para trabalhar junto com meu marido. Estamos na dúvida, entre manter o apto alugado (ainda faltam 20 anos para pagar), ou vendê-lo para investir o dinheiro. Ele vale cerca de 180.000,00. O que vale mais a pena? Me ajuda Cerbasi.
@phbsc
@phbsc 5 жыл бұрын
Levante a mão pro céu que ele está alugado e agradeça pelo aluguel conseguir arcar com todos os custos.
@renanmonteiro858
@renanmonteiro858 5 жыл бұрын
Qual o valor que aluga o seu apto e o valor que paga na casa em que está alugando? Vc ou seu esposo tem CTPS assinada? Tem FGTS? Repito: qual o valor do aluguel do apto? Veja que o valor de venda e de 180 mil, conforme falou. Se o aluguel for menor que 1.800, não compensa.
@deisegaia9146
@deisegaia9146 5 жыл бұрын
#cerbasiresponde vale a pena tirar um empréstimo para comprar um terreno a vista (para conseguir um preço menor) em um loteamento onde está sendo construído um shopping?
@pontoancora
@pontoancora Жыл бұрын
Depende dos juros
@PatriciaSouza-fr9xs
@PatriciaSouza-fr9xs 5 жыл бұрын
#cerbasiresponde. Cerbasi, tenho uma casa que foi avaliada em 280 mil reais, esta alugada, recebo 870,00 reais de aluguel. Se fosse você venderia? Se sim, onde investiria?
@veronicabarros8700
@veronicabarros8700 5 жыл бұрын
Nem me diga... estou passando exatamente por esse problema. Há 3 anos meu imóvel esta para venda, quase fechei negócio 2 X e deu problema tanto na documentação do apartamento, quanto na documentação de quem estava comprando. Enfim, ainda estou tentando vende-lo, um verdadeiro pesadelo!
@ricardo4142
@ricardo4142 3 жыл бұрын
Tá e o ganho com o aluguel você, não contabiliza como lucro?
@GustavocerbasiBr
@GustavocerbasiBr 3 жыл бұрын
Sim
@augustomarchand
@augustomarchand 2 жыл бұрын
Comprar imóvel pra deixar desocupado é um desperdício de dinheiro. Comprar terreno, pior ainda, pois há risco de invasões. Imóvel se adquire em apenas duas situações: Para casa própria ou para o proprietário alugar, o seja, para fazer uma renda extra. Eu acho uma estratégia interessante ancorar parte da poupança ou dos investimentos bancários em algo físico (e locável). Uma casa ou um apartamento nenhum governo pode confiscar e está a salvo de uma eventual quebra do banco ou um maldito plano econômico que prejudique seus papéis bancários. Se você tem reservas suficientes, acho prudente alocar uma parte em um apartamento (casa não), por causa da segurança e da facilidade pra manter o imóvel bem conservado.
@dhonorio73
@dhonorio73 3 жыл бұрын
Imóvel próprio so vale a pena pra moradia. É muito mais um custo do que um investimento. Só É bom pra quem herda...
@Parowl
@Parowl 5 жыл бұрын
É melhor investir por si só ou com um assessor de investimentos?
@julianamendes5786
@julianamendes5786 2 жыл бұрын
Em ambos os casos vc precisa sentar e estudar, pq não tem nada pior do confiar em um profissional e ele simplesmente fazer cagada com seu dinheiro. Estude o máximo possível pra não ser passado pra trás
@JVGouveia1
@JVGouveia1 4 жыл бұрын
Investimento em imóveis é a melhor opção, disparado. Claro, adquirir para não locá-los, reformá-los, ou realizar construção para comercializá-los seria uma péssima opção. Que não é o caso dos investidores. Sem falar na geração de empregos, aquecimentos do comércio e da prestação de serviços. Trabalho no ramo há quase 28 anos. Nunca vi um investidor empatar ou perder dinheiro.
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