Airbnb vs Booking : Quelle plateforme de réservation choisir en 2024 ?

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**🔍 Introduction : Comparaison entre Airbnb et Booking
Sébastien commence par poser la question cruciale pour les entrepreneurs en location de courte durée : sur quelle plateforme se concentrer, Airbnb ou Booking ? Il décide d'exclure les autres plateformes car le marché est dominé par ces deux géants.
**📊 Analyse des statistiques et fonctionnalités
Il épluche des statistiques disponibles sur Internet, tout en précisant que certaines données ne sont pas toujours précises. Il évoque les différentes fonctionnalités des OTA (Online Travel Agencies) et souligne les difficultés liées à l'automatisation des affaires sur ces plateformes.
**🏆 Avantages et inconvénients de chaque plateforme
Sébastien partage son expérience de plus de 10 ans avec Airbnb et explique comment la plateforme a évolué pour devenir un acteur majeur, contrairement à Booking qui était à l'origine orienté vers les hôtels. Airbnb permet une gestion plus fluide des réservations et des cautions, ce qui le rend plus adapté aux propriétaires privés.
**📈 Statistiques de fréquentation et de popularité
Il compare le trafic des sites web : Booking reçoit plus de visites totales, mais Airbnb a une part significative de recherches organiques spécifiques. Il conclut qu'Airbnb est plus intégré dans le langage courant, ce qui montre sa domination sur le marché de la location courte durée.
**💡 Insight clé : Influence du branding
Sébastien souligne que le terme "Airbnb" est devenu générique, comme "Frigidaire" autrefois pour les réfrigérateurs. Cela montre l'impact fort de la marque sur les utilisateurs.
**📈 Analyse des parts de marché et de la performance boursière
Il discute de la performance financière des deux entreprises, notant qu'Airbnb a un revenu net plus intéressant en pourcentage. Booking a un plus grand volume de services, mais Airbnb se concentre uniquement sur les propriétés privées, ce qui le rend plus pertinent pour le marché de la location courte durée.
**🏁 Conclusion : Recommandations stratégiques
Sébastien recommande de se positionner principalement sur Airbnb en raison de sa meilleure intégration et de son focus sur les propriétés privées. Il propose également des formations gratuites pour ceux qui souhaitent se lancer dans la location de courte durée.
🤜🤛 COLLABORATION / PARTENARIAT : sebastien(@)lesousloueur.fr
↓ QUI SUIS-JE ? ↓
SÉBASTIEN MORE : Expert en stratégies immobilières à haut rendement, sous-location et conciergerie airbnb
Je décide en 2009 de m’orienter vers l’immobilier à haut rendement dans l’objectif d’accroitre son capital. Je lance un nouveau concept d’exploitation immobilière à Bangkok, la sous-location immobilière professionnelle que j’importe ensuite en France en 2019.
Je suis le fondateur de l’organisme de formation LE SOUS-LOUEUR. J’accompagne toute celles et ceux qui veulent préparer leur avenir, améliorer leur quotidien, ou changer de vie grâce à l’immobilier à haut rendement.
Et n’oubliez pas : vouloir changer de vie c’est bien mais le faire c’est encore mieux.
Tags de la vidéo : #airbnb
Tags de la chaine : #booking #locationcourtedurée #souslocation #conciergerie #airbnb #locatif #locationcourtedurée #argent #riche #independancefinanciere #rentier #succès #réussite #mindset #cashflow #investissement #business #investir #entreprise

[@YannBen-qn2iv]

Merci pour ta vidéo, mais Booking c'est aujourd'hui presque 70% de mes réservations. Moins précis, moins ergonomique mais offre une visibilité bien supérieure.

[@moresebastien]

merci pour ton retour :)

[@Robin-dd4bg]

Et niveau litiges etc. pas de problème particulier comme ceux cité dans la vidéo ?

[@pascaleboer1]

Pareil 70% de mes réservations sont par Booking, 10% Airbnb, et le reste en direct via mon site et Google hôtel J ai beaucoup moins de concurrence sur Booking que sur Rbnb 😁

[@pascaleboer1]

….et gestion bien plus simple des clients et comptabilité sur Booking. En plus sur la messagerie automatique de Booking je peux mettre des photos pour indications d accès et c est super utile 😉

[@mlkdef537]

Merci pour la vidéo, Je suis dans le 77, en sous-loc (secteur proche Disney) Booking prélève la taxe de séjour et la reverse bien (confirmer par la dame responsable du secteur tourisme/urbanisme). J’ai donc rien à gérer de ce côté là avec Booking. Pour info j’ai fait les choses carré, déclaration à l’urbanisme et changement d’usage.

[@moresebastien]

Super 👍 merci pour ce retour

[@FrancoisTopdjian]

Bonjour Sébastien, J'étais aussi un grand puriste de AIRBNB, comme toi. Mais je trouve très sincèrement qu'ils ont une forte tendance a donner à 99% raison aux voyageurs. Que les remarques voyageurs soient vraies ou qu'elles soient fausses, ils vont leurs donner raison. L'hôte a beaucoup de mal à se faire respecter au final. Je gère 20 biens en LCD sur Paris. Je me suis fait retirer des annonces car des commentaires mensongers de voyageurs sont remontés aux services AIRBNB. Booking c'est autre chose. Le flux est plus important sur l'année, les clients dépensent plus que sur AIRBNB. A savoir aussi que AIRBNB, étant américain, est interdit dans certains pays, pas BOOKING. A voir... même si je pense comme toi qu'AIRBNB au final prendra 100% du marché.

[@claireglathoud7316]

Bonjour Sébastien, je serai très intéressée par une vidéo sur un channel manager!

[@moresebastien]

très prochainement :)

[@romainbarbe2153]

je vais ouvrir des chambres d’hôtes donc un produit un peu entre l’appart privé et l’hôtel, je pense que dans mon cas être sur la plate-forme booking en plus de airbnb sera pertinent ?

[@moresebastien]

oui je vois bien booking ici :)

[@astucebrico]

Depuis que j'ai aligné les prix entre booking et airbnb, je suis a 90% airbnb- 10%airbnb grace a beds 24. Avant je louais 50-50

[@moresebastien]

merci pour ton retour :)

[@melloniaassurance5149]

J’aime beaucoup tes vidéos mais la… nous aujourd’hui c’est 54% airbnb 46% booking donc c’est très très très proche, la réalité c’est qu’on ne peut plus se passer de booking sinon on rempli pas assez, si Booking « facilite » les inscriptions parce que le site est moins fluide il y a aura encore plus de logements et en plus on loue plus cher sur Booking

[@moresebastien]

merci pour ton retour :)

[@doriancoulon5411]

Tu as quels types de biens ? Je suis propriétaire d'une vingtaine de biens, et j'ai toutes les difficultés du monde à augmenter mon ratio sur Booking... Mes stats sont : Airbnb 60.1% Réservation directe 29% Booking 9.05% Site web 1.85%

[@moresebastien]

merci pour ton retour@@doriancoulon5411

[@user-cn1op2rt6s]

Personnellement je remplis toute l'année avec Booking. Ce n'est pas du tout la même clientèle que Airbnb. Analyser le trafic et la notoriété des 2 plateformes n'est pas suffisant... Le panier moyen sur Booking est beaucoup plus élevé que Airbnb. Et donc tu proposes des formations et des conférences ? 😅 De toute façon le marché de la LCD a du plomb dans l'aile avec l'arrivée du DAC7 et les limitations du nombre de nuitées.

[@nnuuss_963]

Salut, j’ai regardé rapidement ce qu’était le DAC7 mais je n’ai pas compris le rapport avec la LCD ?

[@nnuuss_963]

Sachant que j’ai vu l’info passé comme quoi Airbnb restreignait les nuitée ? Si oui est ce que c’est vrai et pourquoi ( si tu as la réponse ) merci

[@user-cn1op2rt6s]

Le DAC7 est le système informatisé qui oblige les plateformes de réservation en ligne à transmettre tes revenus aux impôts. Autrement dit fini la triche si tu vois ce que je veux dire. Pour la limitation à 120 nuits cela concerne seulement les villes très touristiques.

[@nnuuss_963]

@@user-cn1op2rt6s ok oui je vois très bien c’est vrai que c’est quelque chose qui arrange pas les choses pour le coup. Et pour les 120 nuits, airbnb a établi une liste des villes ou on ne sais pas ?

[@moresebastien]

merci pour ton retour