المُخبر الاقتصادي+ | لماذا تنهار العقارات في الصين بسرعة؟ ولماذا لا تسلم الشقق لأصحابها؟

[@almoasces]

في الإسلام من شروط صحة البيع أن يكون البائع يمتلك المبيع وأن يكون في حيازته وأن يكون قادرًا على تسليمه للمشتري ، وذلك حتى لا يترتب على عملية البيع مشاكل مثل هذه التي طرحتها

[@mecclad]

صدقت واما هذا البيع فقد حرمه الدين وهو من انواع الربا وهو النسيء.

[@Stone41550]

هدول كفار اصلا شو عم تحكي 😂😂😂

[@thethunderstorm6880]

نعم... نهى رسول الله صلى الله عليه وسلم عن بيع (الغرر)... وهذا يعني كمن يبيع السمك في الماء

[@almoasces]

@@Stone41550 هذه الشروط ليس فقط للحل والحرمة ولكن حتى لا يترتب على عملية البيع مشاكل مثل هذه التي كانت موضوع الفيديو

[@Saad12112]

كلام صحيح بس حتى في الدول الإسلامية نفس الطريقة الصينية

[@Abdrhman351]

اللهم اكفنا بحلالك عن حرامك واغننا بفضلك عن من سواك

[@احمدجابر-ق2ب]

اللهم امين يارب العالمين

[@moustafaabousebei9065]

هل تعلم أن هذه البيوع محرمه تماماً ، لا بد ان يمتلك البائع أولا الشقه، الحمدلله على نعمة الإسلام

[@whiteimposter9304]

how, and why

[@عليالمطيري-ع7ص]

في مشاريع تحت الانشاء ودفعات مستمرة ليست بيع علا ورق ونسبة انجاز المشروع مثال انت تدفع لمقاول وهو مابدا يقولك راح اسوي واسوي اكيد ما راح تعطيه المبلغ كامل دفعات وهذا اللي موجود بالمشاريع العقارية اذا تعثر او وقف هذا شي وارد واكيد بتجيب غيره يكمل او تبيع وهو ما اكتمل عظم او دور ما كمل الثاني

[@ابواسد-ج5ي]

هي البيوع تقريبا محرنة باغلب دول العالم متل امريكا وفرنسا يا ساذج وحتى قبل الاسلام لانو بكل اهتصار هيك بقول المنطق فلا تعلق دينك بكلشي لانو سهيف وساذج متلك

[@MohammedAhmed-ci9kc]

بغض النظر عن أنها حرام او حلال وانا لست مخول بالفتاوي ولكن النظام دا تقريبا موجود بشكل كبير في الدول العربية بشكل مشابة بدرجه او باخري

[@mochalo4912]

كيف حرام , يعنتي لما تكون عندي قطعة أرض و حب أبني بيت عليها , أجيب عامل بناء و أدفع له فلوس كل شهر ليبني ,يسمى هذا حرام ؟

[@tuttoja10]

ما شاء الله استاذ ورئيس قسم ، شرح وتوضيح بشكل مذهل تمكن وفصاحة . ربنا يزيدك يا سيدي .

[@MohamedOdris]

لاء ياشيخ استاذ ورئيس قسم قول دكتور بروفيسور أكيد مشفتش حلقة انهيار العقار في الصين ،😸

[@AhmedSaleh-iz5oc]

صحيح بس تقرير مثل هذا المفروض مايكون بهذا التطويل الممل اعتقد سبع دقائق تكفيه لان الناس الحين تبحث عن التقارير المختصره لكثرة المعروض

[@hossamm.abdelrahman5300]

افضل برامج اليوتيوب بفارق كبير عن اي حد ونتمني زيادة عدد ومدة الحلقات

[@bohmiiiid_9525]

الدحيح افضل

[@mohamadsayed461]

@@bohmiiiid_9525 مش ذات المحتوى

[@مالكدخل-ث3ض]

@@bohmiiiid_9525 المخبر الاقتصادي عم الدحيح

[@الطيبقحيف]

دا اهبل 😂 دكتور اشرف افضل منو علما وكاريزما

[@Labodd]

نتمنى منكم متابعة قناة لابد أن تعلم التي نقدم لكم من خلالها العديد من المواضيع المتنوعة والتثقيفية التي ستنال اعجابكم، شكراً لكم.

[@saad9983]

كان بالإمكان أن تُحل المشكلة منذ البداية بأن توفر الحكومة مراقبين للمشاريع بحيث تضمن أن عملية البناء مستمرة وأن المقاول لم يسرق أموال الناس

[@ahmedfares2011x]

حصل بالامارات اسمه حساب ضمان المشروع

[@عليالمطيري-ع7ص]

@@ahmedfares2011x بالضبط اجمل شي لمصداقية وراحة المشتري والاحظ افضل استثمار بالوقت الحالي بالعقار دبي بلا منازع مشاريع جميلة مطورين بنية تحتية الاولى عالميا للاجانب والسياحة

[@Labodd]

نتمنى منكم متابعة قناة لابد أن تعلم التي نقدم لكم من خلالها العديد من المواضيع المتنوعة والتثقيفية التي ستنال اعجابكم، شكراً لكم.

[@mikeecho843]

تعيين مراقبين ... ثم مراقبين آخرين لمراقبة المراقبين ... يسمى هذا فتح باب انتشار الرشوة ... وهي طريقة تفكير الدول العربية

[@arefali2042]

ممكن أن يتولى البنك مسؤولية المراقبة لضمان عدم التعثر

[@ot_511_x]

عندنا بالسعوديه نفس النظام "البيع على الخارطة" تشتري بيتك وهو ع خريطه بس وتستلم بعد فترة لكن المميز عندنا انو الحكومة ترفض تسليم كامل المبلغ للمطور تكون المبالغ في حساب ضمان ويصرف منه للمطور حسب مراحل المشروع

[@minaaziz7586]

دكتور اشرف علشان خاطر ربنا محتاجين حلول لمشاكلنا فى مصر و الوطن العربى اوعدك هتبقى اقوى حلقات ...احسن من حلقات اسباب الكوارث الاقتصادية

[@Elbdwys]

حلول اقتصادية لبلادنا أو سبب المشاكل

[@hosamfikry2924]

خلوه ياكل عيش.. هو اقتصادي مش مناضل. مش عايزين اصحاب البلد يلبسوه قضية عشان اتك عالسين

[@minaaziz7586]

@@hosamfikry2924 الاقتصاد هو الدم فى جسد الدول ...نحن لانريده يتكلم عن اسباب المشاكل . نحتاج الى حلول فقط

[@hosamfikry2924]

@@minaaziz7586 اوافقك و اخاف عليه

[@MANSO962]

هل تعلمون انها ليست قناته هذا قنوات تابعه لقناه الجزيره القطريه وهو مجرد اعلامي

[@mohammad_hezan6564]

*الحل* : انه الحكومة الصينية تصدر قانون لمنع الوكيل العقاري بشراء اي اراضي الا بعد اكتمال مشروعه الأول وهيك هو مجبر على انهائه ورح يوثق الزبون اكثر.

[@walidbrahimi3616]

خطأً !!!!! الحل: اولآ /ممنوع اعطاء قرض للمواطن لشراء إي عقار بشرط انتهاء الاشغال ٩٠٪؜أو فوق أو آن المشروع مضمون من قبل صندوق الضمان العقاري حيث يتكفل بإكمال المشروع في حالة تعثر الشركة ثانيًا: في حالة التمويل الخاص لشراء بأقساط قبل انتهاء المشروع فإن الزبون يقوم بدفع حسب مراحل الاشغال في كل مرحلة يدفع نسبة معينة واخر نسبة عند التسليم

[@walidbrahimi3616]

ببساطة لا يمكن أن تمنع شراء الاراضي لأنهم سوف يقومون بشراء بشركة جديدة،ابن ، العم ،زوج ،أم…….الخ

[@tasneemsaad5270]

هم اصلا عملو القانون عشان المطورين يقدرو يشتغلو علي كذا مشروع ف نفس الوقت. قوم بقا دلوقتي يقولولهم مشروع واحد بس يبقا ايه لازمه الpresale

[@Labodd]

نتمنى منكم متابعة قناة لابد أن تعلم التي نقدم لكم من خلالها العديد من المواضيع المتنوعة والتثقيفية التي ستنال اعجابكم، شكراً لكم.

[@kaychovskydestroy9861]

@@walidbrahimi3616 لا هكذا لن يستفيد الزبون شيء . بالأقساط . ففي نهاية المطاف يكون قد دفع سعر الشقة كاملا . فانا لو اردت ان اشتري شقة سعرها مليون و تكلفة بنائها نصف مليون ، فسوف ادفع لشركة العقارات سبع مئة ألف و انتضر ثلاث سنوات . اما بالأقصاط ، فستدفع في نهاية المطاف مليون ؟!!! . لماذا لا اشتريها جاهزة من السوق بمليون دون إنتضار ؟؟؟ .

[@AhmedOsman-sy9jg]

الحمد لله على نعمة الإسلام! هذا النوع من البيوع محرّم في الإسلام حيث نهى عنه النبي صلى الله عليه وسلم صراحة ً حيث قال "... لا تبع ما لا تملك" صدق رسول الله الحمدلله على نعمة الإسلام

[@belhajabdellah2047]

مصر تعطينا دائما . حفظها الله. انت رجل عظيم يا إبراهيم و كنت دائما اثمنى لو تقدم لنا إعادة للحلقات المفيدة باللغة العربية الفصحى. انا ابدل مجهود لتتبع باللهجة المصرية الجميلة و الحلوة.. عبدالله من المغرب بلدك الثاني يا إبراهيم.

[@القرصان.البهجة]

كمية رهيبة من المعلومات وباختصار شديد بالتوفيق يا أستاذ ....متابع من الجزائر

[@mohamedsalah8456]

في اعتقادي السوق المصري هيروح لحاجه زي دي في المستقبل معظم المصريين حاطين فلوسهم في عقارات أو اراضي

[@hhaa274]

نفس اللي بيحصل في مصر في اسكان مصر الاجتماعي.... انتظر فرج الله حتى تستلم الشقة

[@davad9061]

اللي بيحصل في مصر أسواء بكتير دا مش عملية دفع مسبق دا مفيش دفع أصلا لمشاريع عقارية في الصحراء بدون أي دراسة جدوي بديون خارجية بدون أصول

[@abomoaaz7245]

@@davad9061 بتقول ايه يا اهبل انت بتسمع لقنوات الخرفان مدينة السادس من أكتوبر والشيخ زايد والتجمع الخامس ومدينتي والرحاب وبدر والعبور كل هذه المدن في الصحراء يا اهطل امال هنبني على الاراضي الزراعيه صحيح عندما يتحدث الخروف اضحك ثم اضحك 😂😂

[@ocamelianakhle2509]

اشتري من الدولة ..بناء ممتاز وريح بالك

[@LoL-if7tx]

وكل مصيبه يلزقوها في الله...يقولك انتظر فرج الله..صبرك بالله...بتشتغل ايه...على الله...وكان مفيش فرج جاي...وعلى الله كانه خالى شغل...ربنا يبعت...يعنلوا الغلط ويقولك ربنا عايز كدا....

[@اكرمالريس-ح5ت]

الخطأ من الحكومه الصينيه هو بيع اراضي أخرى للمطورين قبل إكمال المشاريع الجاريه تنفيذها

[@عليالمطيري-ع7ص]

الاراضي من فلوس المستثمرين هو شخص عادي يشتري ارض سهل يتلاعب مثال دبي يوجد حساب لايداع الدفعات وليس للمطور اسمه حساب ضمان الحكومة الوسيطة ولا يقدر ياخذ اكثر من اللي يحتاجه اذا ماني غلطان ويوجد موقع لرؤية نسبة انجاز المشروع

[@Labodd]

نتمنى منكم متابعة قناة لابد أن تعلم التي نقدم لكم من خلالها العديد من المواضيع المتنوعة والتثقيفية التي ستنال اعجابكم، شكراً لكم.

[@عليالمطيري-ع7ص]

@@Labodd تم الاشتراك 👍🏻

[@سبحاناللهوبحمده-ز4م]

@@عليالمطيري-ع7ص فعلآ قناة لابد أن تعلم محتواها من أكثر من رائع

[@MOHAMMED_HORAN]

@@عليالمطيري-ع7ص 👍👍

[@ismailesdn2577]

اللهم صل وسلم وزد وبارك على نبينا محمد وعلى آله وصحبه أجمعين

[@mujeepgaobah3141]

البيع المسبق للعقار يعتبر عملية نصب كامل اركان على المشتريين .. وانا كمشتري استحالة اقبل ان احد يبيع لي الهوا.

[@butterfly-cm3oh]

المشكلة ان 90٪ من الشقق تباع بهذه الطريقة بدونها ستضطر ل لكراء الشقق طول حياتك وإذا لم تضع مالك ليس لديك أي خيار اخر

[@amorenew]

هذا فى الفقه اسمه البيع الغرر و هو محرم

[@saltywater6258]

البيع علي الخارطة علي قولتهم كلام فاضي واضحه مدري كيف احد بعقله يقبل يوقع عقد زي كذا غريزه النفس البشريه تطلب السلعه في نفس وقت الدفع، مثلا تطلب اونلاين اول ما تدفع ونت عارف ان الشحنه بتوصل بعد ايام معدوده لكن يبقى شي في نفسك لأنك دفعت ولا استلمت. فما بالك بيت ولا شقه

[@asernegeb4864]

ليس نصب و لكن إذا تدخل البنك كوسيط ..هنا دخل الحرام في هذا البيع

[@mochalo4912]

نفس الشيء عندما تريد بناء بيت , لكن المشكلة في الصين الشركات التي تبني لسيت تحت رقابة المواطن و تستثمر أموالهم في أشياء أخرى

[@habibbenouired1791]

ولماذا لا تحمي الدولة مواطنيها من هؤلاء المجرمين ؟! ما ذنب المواطنين في كل ما حدث ؟!

[@1Piecer]

فساد حكومي

[@aboali-mx2kl]

ستتدخل الحكومة قريبا لامحال

[@Omer1996E.C]

@@1Piecer بل هو الاقتصاد الحر. كل واحد ياخذ عقابوا على اخطائوا

[@aghileshemdani3144]

@@Omer1996E.C ..لا بل هو فساد حكومي

[@blue-ms1ce]

هذه هي الصين تكبل الناس والدول بالسلاسل عبر الديون. اتمنى هذه القصة تفتح عيون المسحورين بالحلم الصيني

[@mohamedtorki4037]

اول مرة افهم مشكلة العقارات الصينية بعمق. مشكور جدا دكتور أشرف

[@bouchaibtafil2072]

,شكرا شكرا بفضلكم و فضل قناه اليو توب نثحصل على معلومات مهمه ومحينة تحية للشعب العربي في مصر.

[@mohamedlegnaoui2571]

نفس المشكل وقع في المغرب في 2019. شركة اليانس دارنا اخذت فلوس المواطنين ولما جاو يستلمو شققهم في الموعد المحدد، مالقاو ولا شي .. والفلوس لي اخدتها راحت فيين !!!؟

[@waleedosama1630]

و الموضوع وصل لفين ؟ الناس خدت شققها ؟

[@bouchraradi392]

@@waleedosama1630 الناس اخذت خازوق عابر للقارات للاسف الشديد

[@زهيرزينالعابدينغازي]

حته بالعراق

[@elghazouani82]

واش فعين عودة را حنا ساكنين فيهم ما كاين حتا مشكيل غير عامين

[@adelsett1664]

Feene almakhzene???

[@samsmith2524]

عندما يسمعك الإنسان يفهم تماما ماتقول ويحتفظ با لمعلومه إنت مدرس شاطر جدا وفقك الله

[@عبداللهالسياغي-ر5ر]

يجب على الحكومه الصينيه إن تتخذ إجراءات ضد المطورين العقاريين

[@fouadamzil7843]

حفظك ورعاك يا أخي الكريم بالنسبة للعقارات أو المنعشين العقارين هناك من يلتزم في الوقت أو تبقى .....

[@MelianiProd]

تبارك الله عليك يا زعيم.كمية معلومات في وقت قصير برافو

[@elabcary6763]

ان الله وملاكته يصلون على النبي يا أيها الذين امنو صلو عليه وسلمو تسليما

[@hrira1980]

تحياتي.كيف يمكن للصينيين الامتناع عن تسديد الأقساط. لأن في بلدي الأقساط تقتطع من الراتب الشهري مباشرة من وزارة المالية.وشكرا. واصل مجهوداتك.

[@متفائلخير]

الحمدلله على نعمة الإسلام نها الرسول ان يبيع أحدنا ما لا يملك .

[@برهمفيلي]

كالعادة : لايك بدون ما اكمل الحلقة

[@nadjetvaccin457]

عشرة على عشرة أيها المخبر المجتهد

[@tinomartinez4245]

من اجمل قنوات اليوتيوب. حضور واسلوب وشرح ما شاءالله عليك

[@hassanmabrouk9373]

كل هدا ملخص في كلمة واحد الربا والحرب مع الله لو كان الصينيين يعرفون هدا لما نصب عليهم تحية مغربية

[@sherintv478]

كمية السعادة والحماس في فيديوهات الكبريت غير طبيعية 🔥❤️

[@osamaelawad1428]

فيديوهات الكبريت يعني ايه؟ ايه هيا؟

[@MJ-og8tm]

ما في غير ذا البرنامج المخبر الاقتصادي آلي نشاهده الباقي خرطي خلي عنك بس

[@be_happy_inq8724]

نفس هذا التعليق مكرر في عدة مواقع مختلفه !!!

[@blue-ms1ce]

@@MJ-og8tm ههههههههه

[@osamaelawad1428]

اشكركم جدا للتوضيح احبائي

[@ahmedkamal8670]

دائمآ مواضيعك ممتعة بإمتياز ... إبهار و تألق يزيد مع كل حلقة ... أحلى مخبر إقتصادي و الله 💙💙💙

[@brahimguerfi6016]

1

[@anastom5485]

لكن مواضيعه كلها عن الصين و روسيا فين مواضيعه من واقعنا في مصر؟؟

[@ahmedkamal8670]

@@anastom5485 بحاول يبعد عن اي مواضيع سياسية

[@socratesocrate4120]

@@ahmedkamal8670 حرية السياسة و دينية ممنوعة عند المسلمين 🤐⚔️🔥

[@Labodd]

نتمنى منكم متابعة قناة لابد أن تعلم التي نقدم لكم من خلالها العديد من المواضيع المتنوعة والتثقيفية التي ستنال اعجابكم، شكراً لكم.

[@marwannaghaway619]

اعتقد المسؤوليه تقع على البنك بحيث التدفق النقدي للشركات المطوره يجب ان يتوازى مع الانجاز في المشروع

[@skkl8045]

البنك مؤسسة ماليه ليس له علاقة.

[@waseemkurukchi9737]

في كندا يتم دفع ١٠% من قيمه العقار ثم اكمال القرض مع البنك عند استلام العقار

[@amsa3322]

طرح رائع جدا من الضيف والمضيف.

[@alaamakkawi6533]

عجبني قرار اتخذته الحكومة المصرية بعدم الإعلان او التسويق لأي مشروع عقاري إلا بعد اكتمال 30 % علي الأقل من المشروع لضمان حقوق المشترين و جدية المطورين

[@AbdallaMahmoudz]

اتمنى لو يطبقونه في دبي

[@2015maxman]

دا سبب هروب المطورين من المشاريع الجديدة

[@aburashed7540]

افضل قرار وحتى في الصين لا يجوز الإعلان الا بعد إنجاز ٢٥ في المائة المشروع

[@ashrafyasien3910]

لا ياراجل والنسبة للمدن الجديدة والكمبوندات مش بتعلن رسمى

[@zfitness6384]

إحنا في المغرب مازلنا ننتظر

[@hishamelgendi5384]

افضل اشتري الجاهز للتسليم الفوري وبعدين أخذ القرض بعد ذلك واشكرك على مجهودك الرائع والمميز وتحيا مصر تحيا مصر تحيا مصر

[@hazemhama5053]

🛑المشكلتين الأساسيات في هذه القضية 🚫 1 - الربا (القروض التي تاخذها الشركات لشراء الاراضي )❌ 2 - عدم وجود حقيقي للسلعة المباعة ❌❌🚫 وهما محرمان في الاسلام ببساطة و من غير تعقيد الحمد لله على نعمة الاسلام وكفى بها نعمة ♥️♥️

[@salimbelkaied6212]

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته

[@lynajanalynajana9504]

العادي أن يكون الإفراج عن الأقساط المالية من طرف البنوك على أساس التقدم في الأشغال الفعلي المثبت عن طريق خبير معتمد من طرف البنك

[@moocs6769]

فين هذا مكتوب ممكن ترسل لنا على النت . الامارات 70% من العقود تتم قبل البداء في المشروع . في قوانين اسمها STADA .

[@hend1000]

نفس اللي حصل معي في تركيا وهي ناطرة.ربنا يستر

[@khaledhamed8812]

حصل فى مصر الايام دى و رجل الأعمال إلى بنا هرب و ساب المبنى غير مكتمل و هو الوحيد المستفيد من كده

[@mohll4616]

في روسيا كان نفس النظام لذلك الحكومه وضعت قانون جديد ، ان المستمثر يستلم الفلوس عن طريق البنك وعلى أجزاء ، يعني لو يريد يشتري اسمنت او حديد لازم يروح للبنك ويقدم طلب والبنك يدفع بنفسه للتاجر والمصانع، وبذلك تم القضاء على هذه الظاهره في روسيا

[@dunyaalani7224]

يحفظك ربي استاذ اشرف ابراهيم انت اكثر من رائع

[@fidesfides6364]

الشراء قبل البناء حصل في كندا ورغم القوانين والشروط الا ان العديد من الشركات التي تقوم بالبناء اما تأخرت في التسليم او عادت تطلب من المشترين مبالغ اضافية لاكمال البناء بحجة ارتفاع أسعار المواد والعمالة خلال أزمة كورونا ومنهم من باع المشروع لشركات أخرى لم تلتزم بالمتفق عليه ومنهم من أعلن افلاسه

[@MOHAMMED_HORAN]

👍👍

[@user-moh.bmhgfdssgyhhg]

⁰⁰p

[@WAHRHEIT402]

ومن هنا نعلم لماذا حرم الاسلام البيع بهذه الطريقة ، الحمد لله علي نعمة الإسلام

[@carlsagan215]

المواطنون معهم حق والدولة الصينية هي المسؤولة لانها هي من تشرع القوانين، وبقوانينها تعد الناس بأنها ستضمن لهم تسلم شققهم، فإن لم يحدث هذا وجب الامتناع عن الدفع

[@alyassinahmad9331]

مثقف من الطراز الأول مع الشكر العميق

[@mr.faisal6321]

عندنا في السعودية للأسف اكثر مشاريع البيع على الخارطة لم تكتمل والمطوريين العقاريين لم يوفوا بوعودهم تجاه المشترين . لا اعلم عن المستقبل وكيف ستتصرف الحكومه ولكن ان لم تتدخل بشكل سريع وحاسم لربما نلحق الازمة الصينية

[@3ligamer432]

لا ما توصل ممكن تتأخر المشاريع بس راح تستلم

[@nasseralnasser9888]

الفرق انك ماتقدر توقف الأقساط حتى لو تأخروا عليك

[@generalsdiaa2]

افوت على اليوتيوب بس عشان اشاهد حلقاتك انت تحفه بجد

[@محمدعلىالجزار-ك5ن]

البيع المسبق للعقارات هو الباب الرئيسى لمضان سرقة العملاء من قبل المطورين واللى لايمكن لأى مطور أن يقبل العمل بدونه

[@arshi-r5c]

انسان راقي وناجح باذن لله

[@adooladel9371]

بعد التحية يادكتور اما بالنسبة لسؤالك مستحيل اني اشتري على طريقة تسويق ( الفنكوش )😊 الافضل المشروع يكون منتهي على ارض الواقع وكامل الضمانات بعدها ربنا يكنب اللي فيه الخير…

[@omarafifi5860]

اصلا الشراء بمثل هذة الطريقة حرام شرعا لانه من شروط الشئ المباع انه يكون ممكن تسليمه واكيد شقة لسه متبنتش لا يمكن تسليمها

[@cosmologistscientist2333]

@@omarafifi5860 wve4mgmm2mhmmm4mmmmm32m23mmmmmmmmmm2mgmmmmmtm1gtt3e2teg2te2r2ggd3hhghgh/m2mm1rg3hh4m2sh1he2hmrhhtgthhgmgrhtmh2gmhrmtmh3ttthtmht2mmm2h2hmmmmmmmmmmmmm2mmmmm2mh2mmm2hmymmm2mm2mmmmmmmmmmmmh22mh3mm2h2hthmh2hhhthhgg2rhhg2ht2gggegrhehhr2h2g2hmrgrmgmrmmgrmgmrgm4gmmrmgrmmgrtrett, f g1mwmgemgen12geg1geg2geg2ge2ge2ge2ggeg2ewggeg2megrmmgmegmegmrgmrmgemgmemgemmtmegrmgmrgrmgemmgmegmrgmrgrwrqrqwqmeg. E... G. Ehwnw.. Gd. Geg. Dwd. Gd. G. E. Ge. G. Eg. We. Geqewewgewe. Gmegmwgew. Ggewgegwqgeqgegwg1. Max., 5

[@amdjaradat4534]

دكتور؟

[@cosmologistscientist2333]

@@amdjaradat4534 نعم هو حاصل على درجة الدكتوراه ومراسم التخرج موجودة فيديو في قناته

[@amdjaradat4534]

@@cosmologistscientist2333 ما شاء الله تبارك الرحمن ، ربنا يزيده علم ومنفعة للامة

[@Poetry30]

سبحان الله الحمد لله لا اله الا الله الله اكبر

[@unknown-user]

مشكل الدفع المسبق هو مشكل يعاني منه العالم العربي كذلك. في المغرب هناك ملفات بالآلاف عند المحاكم يطالب فيها المواطنون باسترجاع أموالهم أم تسليم عقاراتهم التي دفعوا قيمتها منذ سنوات.

[@saradastmay]

مشكور على المجهود الرائع أ. أشرف

[@benraisyassine2054]

مشكلة الصين هي العدد المهول للسكان 1.5Md رقم مرعب لذلك أصحاب المال يستغلون المستهلك إلى أقصى الحدود الأن الطلب موجود

[@thethunderstorm6880]

نهى رسول الله صلى الله عليه وسلم عن بيع (الغرر). كمن يبيع السمك في الماء

[@aboali-mx2kl]

طب هل تعتبر العاصمة الادارية مثلا نفس الفكرة ونفس المخاطر والا لا

[@MJ-og8tm]

لا بالتأكيد لأن هذي عاصمة متكاملة انتهى اكتمالها ومفيدة لأي مستثمرين ترا

[@شيماءعادل-ج9ن]

@@MJ-og8tm 😂😂😂🤣🤣🤣

[@شيماءعادل-ج9ن]

هو انت عاوز تورطه ولا ايه 😂😂 ماكلنا شوفنا الكلام دا صوت وصوره في العاصمة الإدارية

[@Labodd]

نتمنى منكم متابعة قناة لابد أن تعلم التي نقدم لكم من خلالها العديد من المواضيع المتنوعة والتثقيفية التي ستنال اعجابكم، شكراً لكم.

[@راحتعليك-ط6ظ]

أفضل الأعمال الصلاة على محمد وآل محمد الطيبين الطاهرين وعجل الله فرجهم ياكريم

[@Syriamyloveisfreefire]

لا تحرمنا من⚡ مقاطعك الحلوة 💯🥰

[@cfz8377]

أريد حلقة عن النقود تاريخها أنواعها إستعمالاتها وقوتها ....... اذا أمكن وشكرا

[@biloovitch31]

لهذا السبب حرم الله الربا و التعامل بالقروض البنكية ... ضياع لحقوق الناس و سرقة أموال

[@mohamedhassan-ee7bt]

المفروض ان القنوات التلفزيونية تتسابق عليك لتقديم برنامج يحمل اسمك مع أشرف بالتفصيل ما شاءالله عليك تملك اسلوب محبب ومفيد وبطريقة جميلة. بالتوفيق

[@byAbdulla]

مشكلة المطورين العقاريين بالعادة ياخذون قطعة ارض يلزقون الوحدات السكنية ببعضها او يصغرون حجمها لزيادة المبيعات بدون الالتفات للفائدة الحقيقية من المشروع، فما بالكم لو كان بيع مسبق لاني مش شاري ايفون .. دايما الشركات هذي تسبب فقاعات عقارية تتبعها ازمات جامدة.

[@مهاجر-ل5غ]

ده بس مع الاسف في مصر

[@byAbdulla]

@@مهاجر-ل5غ كل مكان حتى في الخليج مثلا دبي نفسها فيها مشاريع انعملت والان في شكاوي منها مثل جزيرة النخلة جميرا لان المياه فيها راكدة اما المشاريع الاخرى في البر الرئيسي بها مشاكل اخرى مثل انهم تعمدو زيادة نسبة السكن على حساب المساحات الخضراء والمراكز المجتمعية.

[@مهاجر-ل5غ]

@@byAbdulla بنفس الشكل اللي في القاهرة ؟!! فين اصلاً المساحات الخضراء

[@mokhbir.zira3y]

ماشاء الله أحسنت يا دكتور 💐

[@ameenam1]

طبعا المستفيد من نظام البيع على الخارطة هو المطور. وليس العميل. ولكن المفترض. ان تطبق الحكومة شروطا حازمة على المطورين كي لايتلاعبو بأموال الناس ويضيعوها.

[@kurd_24]

نفس المشكلة تحصل في كوردستان العراق....

[@overwatch9266]

في الجزائر كل القطاع العقاري تقريبا حكومي بحت ، قد يبدوا حلا جيدا لتجنب الاستغلال لكنه ليس كذلك فهو يشل الاقتصاد الوطني بصفة أكبر...

[@-thephenomenaldemon-3240]

بصح على الاقل يضمن حق الناس

[@overwatch9266]

@@-thephenomenaldemon-3240 آلاف العائلات المحتاجة تم اقصاؤها من لائحة المستفيدين من السكن فهل هذا ضمان للحقوق ؟

[@user-hr7vg4fg9k]

لا تنسوا ذكر الله والصلاة والسلام على رسول الله صلى الله عليه وسلم

[@mansourgaming555]

محتوي متميز دائما نرجو منك حلقة عن قصة نجاح شركة ابل وكيفية تطبيقها على متاجر صغيرة

[@SD-xd9jc]

على فكره في سويسرا منذ مدة حصل أزمة اقتصادية والناس توجهت الى شراء العقارات بشكل جنوني وبعدها هوب نزلت أسعار العقارات بشكل جنوني ,,, دائما حينما الناس تجد هوجة بشراء العقارات الكل يسير كأنها فايروس ثم هوب يضرب السوق ,,,

[@اذامرضتفهويشفين]

ده بالتمام حاصل معى مع شركه علامكو فى القاهره الجديده بيت الوطن انا فى المحاكم للان لما وقفت الاقساط الشركه عملت فسخ للعقد وللاسف لابيسلموا الشقه ولابيرد الفلوس واحنا فى المحاكم وحسبنا الله ونعم الوكيل من 2016 حتى الان ولم نستفد اى شيء وخسرنا فلوسنا

[@asernegeb4864]

الله يعوض عليك و يرزقك

[@dearmowcli846]

الحمدالله على نعمة الاسلام ❤

[@soufyane_medjahed]

لكن هاته المشاكل نسبة حدوثها ضئيل بالمقارنة مع المشاريع المكتملة. و المطورين الناجحين لا يريدون افساد سمعتهم في السوق لذلك اغلبهم يعمل على احترام المواعيد

[@ALYAZGI]

احسنت جهد مشكور

[@comsoliraq7472]

السلام عليكم طبعا هذا النوع من التطوير العقاري اصبح رائج في العراق واعتقد ان ٥٠ ٪؜ ممن اشتروا الوحدات السكنية هم مستثمرين. المشكلة في العراق اليوم انه اسعار الوحدات السكنية مبالغ بها. والمستفيد في النهاية هو المطور العقاري والمصارف الخاصة

[@hanyabdelmonem6708]

الحلقة رائعة، كنت أنتظر منها وضع تصور لأثر تلك الأزمة على الاقتصادات الاخرى والاقتصاد العالمي. يا ريت يكون للموضوع ده حلقة كاملة

[@drzaoui8703]

عندنا في الجزائر نتبع نفس الأسلوب الصيني في عملية شراء السكن من صاحب مؤسسة عقارية ، فالبرغم من سلبياتها إلا أنها تعطي الامل للموظف وذوو الطبقة المتوسطة بأن يمتلك مسكنا و خاصة إذا كان سداد الأقساط على مدى متوسط (أربع سنوات مثلا) ، إلا أن المشكلة التي تواجهنا هي مدى التزام المرقي العقاري بالعقد المبرم.

[@alileroi3]

احنا خارج المقارنة تماما.... اغلب المشاريع تفوق فترة تنفيذها عشر سنوات وفي حالات وصلت عشرين سنة

[@jumhur_koora1]

موضوع مهم احسنت النشر

[@PremierJour007]

يعطيك العافية دكتور اشرف، وكل الاحترام لك ولفريقك. انا من الناس الذين قاموا بشراء شقتهم بطريقة الدفع المسبق واؤيد هذه الطريقة لو كانت هناك حماية من الدولة. انا من سكان روسيا، والامور كانت مشابهة للحالة الصينية حتى عام 2014، حينها اصدرت روسيا قانونا اطلق عليه اسم القانون الفيدرالي 214. باختصار، فان القانون يضع شروطا على المطور العقاري، يتم من خلالها حماية حقوق المشترين. فمثلا، المطور يجب ان يحصل على جميع الاوراق والوثائق المطلوبة، كحقوق ملكية الارض وتسجيل المشروع والخ، ايضا يجب على المطور ان يستثمر 10% من صندوقه الخاص في هذا المشروع، كذلك يمنع منعا باتا استخدام اموال المشترين لمشاريع اخرى غير المشروع الذي دفعوا من اجله والبنوك هي التي تتابع ذلك، وهناك شروط كثيرة اخرى، وقد نجح القانون واستطاعت الدولة السيطرة على هذه المشكلة كليا. سؤال من فضلك: هل تعتقد ان المشكلة الصينية قد تكون شبيهة نوعا ما بما حصل في امريكا من عام 2005-2007 والذي ادى بدوره الى الانهيار الاقتصادي عام 2008؟ هل تعتقد انها قد تؤدي لانهيار اقتصادي صيني وبالتالي عالمي؟ ويا ريت لو تستطيع ان تخصص حلقة عن CDO (التزام الدين المكفول) في امريكا وكيف ادت الى الازمة الاقتصادية هناك. شكرا جزيلا على برنامجك الرائع.

[@نجيممحمد]

اللهم صل على معلم الناس الخير . حثنا الدين على الاستلام والتسليم بعد المعاينة في مجلس البيع لعدم وقوع الغبن والضرر على احد .

[@camiLa-rt7xt]

البيع المسبق هو الغالب في المغرب ايضا و لدينا نفس النظام يسمى بالفوگاريم وهو السكن المدعوم من الدولة، ندفع تسبيق في شقة على التصميم ثم نأخد قرض رهن عقاري يكون معروف لان ثمن الشقق في السكن الاقتصادي معمم وهو خمسة و عشرين الف دولار طبعا مع الفائدة بنسبة 2.25 في المئة، ولكن نبتدأ في الدفع شهريا للبنك بعد تسليم الشقق

[@MJ-og8tm]

طيب وهذا مو شي صعب على المواطن؟

[@camiLa-rt7xt]

@@MJ-og8tm لا بالعكس كأنك تدفع الإيجار شهريا و بعد مدة ينتهي الدين و تصبح الشقة ملكك بالكامل

[@MahamedAlaa]

البيع المسبق في العقارات زي لعب القمار بالظبط مقامره محفوفه المخاطر. وبالونه قد تنفجر في الجميع

[@mahmoudkhaled1710]

في أمريكا عقوبة التخلف عن سداد اقساط الرهن العقاري هي الحجز على الوحدة العقارية ولا تشمل العقوبة أي تقييد للحرية مثل السجن، ولذلك الكثيرين توقفوا عن السداد بدون اي تخوف عندما انخفضت اسعار العقارات مما أدى الى أزمة 2008، لست ادري ما الذي يدفع الصينيين الى سداد اقساط شقق سكنية يعلمون انهم لن يستلموها

[@salmane98]

الدكتاتورية و سلطة الأبناك الحكومية الصينية

[@mahmoudkhaled1710]

@@salmane98 شكرا أخ سلماني وتحية لأهل المغرب

[@قناةأبشروابالخير]

سبحان الله وبحمده سبحان الله العظيم

[@kas5119]

شرط البيع والشراء في الاسلام هو القبض حالاً. وفيما عداه يعتبر نوع من الربا. وهذه نتائجه

[@mohamadsaifi7586]

ولاكن هناك البيع لأجل وهذا جائز وليس فيه القبض الحالي. المشكلة في نظري هو البند الظالم ومسبب لبيع الغرر وهو إلزام المشتري بالدفع وعدم إلزام البائع بالتسليم

[@medo20255]

عبقري ودماغك دماغ حيتان بسم الله ما شاء الله عليك

[@matrixresu2800]

نفس المشكل بدأ عندنا في المغرب خصوصا في المدن الكبرى

[@pastonsaad5711]

لا إله الا الله وحده لا شريك له له الملك وله الحمد يحيي ويميت وهو على كل شيء قدير

[@lynda9809]

شكرا على الفيديو أفدتموني أستاذ كثيرا وشرح وضعي الشخصي. أنا من الجزائر ولم أستلم المفتاح منذ 2015 رغم أن المشروع كان سيتم خلال عامين يعني في 2017. مشروع البيع على التصميم جيد كمشروع عندما يكون المطور العقاري صادق ووفي وملتزم بالعقد لكن الإحتيال بالقانون مهما طال سيؤدي إلى كارثة محلية ووطنية كما أن فقدان الثقة سهل لكن استعادتها صعب إن لم يكن مستحيلا

[@-thephenomenaldemon-3240]

اي مشروع تقصد في الجزائر. اي صيغة سكنية؟؟؟؟؟؟

[@-thephenomenaldemon-3240]

حسب علمي ما عندناش مطورين عقاريين. عندنا الحكومة هي اللي تتصرف في العقار

[@lynda9809]

@@-thephenomenaldemon-3240 LPA

[@lynda9809]

​@@-thephenomenaldemon-3240 ممكن أنا مافهمتش أنا فيبالي المطور هو الشركة الفائزة لي استلت المشروع يعني الأرض

[@lilylily2602]

@@lynda9809 le Lpa c est l ancien lsp :pour vous expliquer madame,j ai benificie d un logement lsp et ça prend plus que deux ans !!j ai eu les clés cinq ans après!!alors il faut être patient!!esperant que vous allez tomber sur un bon promoteur parceque la qualité des logements Lpa n est pas terrible!!bon courage

[@1996HaithamGamal]

حلقه رائعه وبها معلومات مفيده اججابة السؤال لا طبعا محدش بيشتري سمك في مايه اشوف الحاجه ادام عيني واعاينها وبعدها ادفع كاش ولا تقسيط ولا غيره اضمن كمان

[@lightknowledge5297]

لكن الصين لديها احتياطى تلاتة تريليون دولار يعنى مفروض عندها القدرة على حل كل تلك المشاكل .

[@firas7229]

الصين لن تدفع فلس واحد . حكومة دكتاتورية .

[@MrZozomax1]

الله ما حرم الربا عبثا يا اخوان هذا درس لكي ننظر و نعتبر من هؤلاء

[@mohamedarras6254]

تعجبني يا #استاذ_أشرف لا تغير أبدا يونيفورم بتاعك 🤣🤣🤣🤣

[@waheedahmed6145]

نستنى حلقاتك لانها مغذيه للعقل

[@s.m.s.6868]

هل بداية الانهيارات العقارية الحاصلة في الصين قد تسبب انهيار في دول أخرى ومن ضمنها دولنا العربية آخذين بالاعتبار ان الثورة العقارية كانت وما زالت من بداية العقد الماضي شاملة على كثير من دول العالم

[@amangz2281]

كلامك صحيح ١٠٠٪؜

[@km4kkk9l]

كانت الفكرة جيدة لاكن بسبب بعض الثغرات فيها اصبحت فاشلة وتضر اكثر ما تنفع

[@anmaraoreed8432]

استريت بطريقة الدفع المسبق قبل الانشاء في اسطنبول وبعد اكتمال البناء زادت الاسعار + بعد اشغال البنايه بالساكنين زادت الاسعار اكثر وهذه الطريقه تفيد الشركه البئعه والمشترين ايضا لكن تضر باقتصاد الدوله كونها تسهم في رفع اسعار العقارات وتضخمها