Ile kosztuje MIESZKANIE NAD BAŁTYKIEM? Warto czy nie?

Рет қаралды 38,404

Күн бұрын

Пікірлер: 92

@slawomirRobert 4 ай бұрын

Moim skromnym zdaniem, przyszłością i dobrym biznesem może już teraz albo za około 10 lat będą osiedla dla seniorów, społeczeństwo się starzeje, mój rocznik coraz bliżej zbliża się do 50 lat, dużo jest osób samotnych, które kiedyś będą wymagały opieki, dobry były takie osiedle dla seniorów z funkcją alla DPS, to znaczy, że osoba starsza mieszkająca na tym osiedlu miałaby przez 24 godziny na dobę, dostęp do lekarza, pielęgniarkę, nawet jakiś mały punk gastronomiczny, w którym mogłaby się stołować, stałe auto do dyspozycji mieszkańców osiedla z zatrudnionym kierowcą, myślę, że takie rozwiązanie byłoby dla ludzi bardzo dobre, przyszłością powinny być tylko mieszkania bez czynszowe, płaciło by się wtedy, tylko prąd, wodę itp.

@Horota123 4 ай бұрын

Też tak uważam👍🏻😊

@bezautora5958 4 ай бұрын

Powstają (może już powstały) w Polsce takie pilotażowe inwestycje. Pierwsza podajże w Stargardzie, druga gdzieś w górach. Połączenie domu spokojnej starości z przestrzenią osobistą. Ekipa medyczna na miejscu, system monitoringu medycznego, przyciski SOS, kooperacja z fryzjerem i kosmetyczką i taxówkami które są dostosowane do przejazdu osób z niepełnosprawnościami, transport medyczny., a nawet biurem prawnym. Już nie wspominam o terenie zamkniętym i ochronie. Wspólna świetlica i stołówka lub posiłki zanoszone do mieszkań. Sprzątanie mieszkań, odbiór poczty z urzędu pocztowego, wykup leków, robienie zakupów. Tereny spacerowe, wydzielona część hotelowa dla osób odwiedzjących. Jak pogoglujesz to pewnie znajdziesz.

@izasmith4912 3 ай бұрын

@@bezautora5958osiedle koło Karpacza

@arkoarko3845 4 ай бұрын

Zapomnieli powiedzieć, ile kosztuje utrzymanie nieruchomości miesięcznie (eksploatacja, fundusz remontowy itd.)

@TWARDOWSKY. 4 ай бұрын

Przy tych cenach zapewne jest to w cenie :P

@sheenabell2742 4 ай бұрын

To samo pomyślałam, taki czynsz potrafi bardzo dużo wynosić, znajoma kupila mieszkanie z tarasem we Wroclawiu i płaci 1600zł miesięcznie, ale mieszkanie jest spore, więc niech by było 1200zł przy załóżmy 65m2. Tego sie nie mowi, ale to sa duże koszty, a więc odejmując koszt zarządania, koszty utrzymania nieruchomości i obejście, podatek od dochodu (nie wiem czy w Polsce jest podatek roczny / miesięczny od wlasności mieszkania) to opłacalnośc może nie byc az tak warta, Takie filmy sa nagrywane zeby sprzedać, a więc napewno nie wszystkie koszty są podane. Jednak ucieszyłam się, że cena wlicza wykończenie, nadal nie wiem jakie są opcje bo jedna opcja to pod jednego klijenta, powinno ich byc kilka i przynajmniej w dwóch (lepiej w trzech) stardardach. W końcu to nie hotel, żeby wszystko było jednakowe.

@TWARDOWSKY. 4 ай бұрын

@@sheenabell2742 Dokładnie czynsze nawet nowych są bardzo drogie zaczynają od niskich i dopiero jak po roku dwóch widzą ile kosztuje utrzymanie części wspólnych itp podwyższaj drastycznie!! Każdy rzuca się jak hiena na ten biznes i chce brutalnie wyszarpnąć swój kawał mięsa fujjjj

@dominiknaskret 4 ай бұрын

@@sheenabell2742 Ja płacę 16zł za metr2 w Kołobrzegu. Bez miejsca garażowego.

@kamilklonowski2862 3 ай бұрын

@@sheenabell2742 po co sobie utrudniać trzema standardami, najlepiej dostosować ofertę do najszerszej liczby osób, zwiększa to szanse sprzedaży i ogranicza ryzyko dodatkowych wydatków i problemów 😊

@michajakobsche3897 3 ай бұрын

Pan Jacek jak zawsze TOP! Pozdrawiam

@adamtargonski9397 4 ай бұрын

Wszystko ladnie ,pieknie tylko pojedziesz nad morze i deszcz pada.

@tomaszlis823 4 ай бұрын

i wakacje w Turcji są tańsze i duzo lepiej Cie traktuja i pogoda zagwarantowana

@s..4481 4 ай бұрын

To bierzesz w rękę parasol i wszystko gra😉

@maciejw9901 4 ай бұрын

Lokalni patrioci zasilą kieszenie polskich Januszy nawet jak nie będzie pogody

@Willem8100 4 ай бұрын

te ostatnie lata to upał od maja do końca września więc zdążysz zarobić

@izasmith4912 3 ай бұрын

@@tomaszlis823Turcja to jest to. Owoce, lokalne bazary. Cena za metr, wkalkulowany zysk przyrzeczeny.

@piotrekscania2105 4 ай бұрын

Polskie morze , jechać można ale pogoda to loteria . Ceny są jak za granicą , gdzie pogoda jest gwarantowana . Na kilka dni poza sezonem mogę pojechać , główne wczasy jednak spędzam za granicą naszego kraju . Jest coraz większa świadomość Polaków i wiedza odnośnie porównywania cen wczasów .

@grzegorzgrzeda4362 4 ай бұрын

Same marudy tutaj, bo zimno bo pada… polskie morze to super spacery, tereny leśne, piękne, duże piaszczyste plaże, dobrej jakości powietrze. Chwalmy co nasze…

@pawetransportowy8232 2 ай бұрын

Pan Jacek nakręca jak handlarz samochodów na giełdzie w Poznaniu… jak by się nie spinało finansowo to twoja decyzja była radź sobie. Mielno ok, należy jednak wspomnieć o smrodzie jaki tam występuje w okresie jesienno zimowym kiedy mieszkańcy tego kurortu zaczynają sezon grzewczy. Kołobrzeg miasto Ukraińców którzy po zmianie w biedronce snują się po ulicach. Odcinek dla celebrytów oraz ludzi którzy mają wolną bańkę, nie dla kogoś kto ma 500-600tyś i chce zarabiać.

@benekjaga Ай бұрын

To zwykle naciąganie naiwniaków. Dziwi mnie ze Kuba model to reklamuje. Nich powie jako wytrawny gracz ile ma apartamentowców? 0 bo to się nie spina.

@katarzynas.9108 Ай бұрын

100% zgadzam się 👍

@dawidnite 4 ай бұрын

Czy ja dobrze usłyszałem... ceny rosną jak oszalałe, Warszawa..... Łódź 😅🤣🤣

@MrRachciach 4 ай бұрын

Z Łodzi każdy normalny ucieka. Najszybciej wyludniające się duże miasto w Polsce i najniższa dozywalnosc kobiet i mezczyzn.

@sheenabell2742 4 ай бұрын

@@MrRachciach A dlaczego, czym to mozna poprzec?

@kamils3039 4 ай бұрын

Kupuj kupuj bo za miesiąc drożej 😆🤣

@radek2109 4 ай бұрын

@@sheenabell2742według GUS, ostatnio oglądałem dane na kanale państwo Piesto, w Polsce liczy się tylko Wawa, 3city, Wrocław Poznań, to miasta gdzie populacja rośnie, wszystko spowodowane uwarunkowaniami gospodarczymi

@Staysafe98765 4 ай бұрын

Miasta gospodarczo powiązane z Niemcami @@radek2109

@Jakbom 4 ай бұрын

Location, location! Premium nieruchomości i premium marynarki!

@s..4481 4 ай бұрын

I już nie ma dzikich plaż na których zbierałam bursztyny, bursztyny.. 😃

@kamils3039 4 ай бұрын

Teraz masz tam fajne "projekty" jak to Pan opisał

@ziomekziomczykziomalek3504 4 ай бұрын

W Jastrzębiej Górze ludzie są przez cały rok, wiadomo wszystko się nie wynajmie ,ale sporo się wynajmuje.

@DBryszewski 4 ай бұрын

Dobrze Kuba powiedziałeś że nie jest to inwestycja dla kogoś kto dopiero zaczyna przygodę w inwestowanie. To inwestycja dla kogoś kto już ma trochę pojęcia , ma dobre przychody i nadwyżkę finansową. Może tą inwestycję traktować jako lokatę kapitału która nie musi ale może przynosić jakieś zyski a czasami będzie miejscem odpoczynku dla właściciela . Kto ma zainwestować ten zainwestuje :)

@benekjaga Ай бұрын

Tak jak mu zarzadca pozwoli tam przyjechać.

@tomekj4513 4 ай бұрын

Bardzo fajny gość! Widać, że ma sporą wiedzę sprzedażowo-marketingową i mówi językiem korzyści bez zbędnego cukrowania 👍 Dobrze się słuchało. Oby więcej takich gości, a mniej Siwców, Albrechtów, Orzechowskich itd. bo chyba już każdy zna ich mądrości 😂

@wojtekb4096 4 ай бұрын

Koleś powtarza wciąż wytrawny inwestor😂

@benekjaga Ай бұрын

@@wojtekb4096wytrawnych naiwniaków. Nie wierze w to co ogladam. Jak by to była super inwestycja to zamiast tych kawalerek Kuba by kupowal apartamenty a jakos tego nie robi.

@groundhoppingwlkp3622 3 ай бұрын

To chyba powinno być na początku zaznaczone, że jest lokowanie produktu? UOKiK, halo?

@wiktorgra677 4 ай бұрын

Cisza i spokój, chyba poza sezonem. Do kubu Bajka Mielno 200m.

@marekkonieczny4021 2 ай бұрын

A gdzie są zapisane części wspólne parking klatki schabowe itp. Z tego co zrozumiałam to jesteś tylo dopisany do książki wieczystej na dany lokal . Jest jeszcze wiele ukrytych haczyków .

@benekjaga Ай бұрын

Tak cale multum. Np to ze jeśli zarzadca zdecyduje ze remontujemy obiekt to musisz dostosować "swoj" apartament do wymogów obiektu. Ze jak chcesz przyjechać do swojego apartamentu to musisz sobie zabukowac termin i są to tylko 2 tygodnie w roku.

@Ekscentryk. 3 ай бұрын

Mieszkania wcale nie drożeją. To pieniądz traci wartość przez działania polityków. Gdyby mieszkania ciągle drożały to w końcu nikt by ich nie kupował, a tak nie jest.

$@michafrackowiak9379$

@michafrackowiak9379 4 ай бұрын

Ładnie ale obecnie proponował bym promować Pokój a Dobrobyt też będzie bo szkoda było by gdyby spadała bompki

@LamaFamily-sh9td 2 ай бұрын

A mi się nie podoba obiekt ani z zewnątrz, ani wewnątrz. Nie uważam, że dobrze wpisuje się w polski morski krajobraz. Fajnie, że styl hampton, jednak widziałam o wiele ładniejsze wykończenia w tym klimacie. Ani tu klasy, ani elegancji, ani przytulności. Wyrazistości tym bardziej. Takie byle co. niektórzy ludzie kawalerki na wynajem robią ładniejsze - siedzę w temacie. Wiem, ile kosztuje robocizna, wiem ile kosztuje tapeta i sztukateria, wykańczałam swoje wnętrza i mam orientację. Wiem też, jaki jest koszt dobrych paneli winylowych. Nie uważam, żeby to wykończenie było luksusowe. Dobrą tam marżę deweloper uzyskał na czterech obrazkach i kuchni z płyty laminowanej. Można było wejść we współpracę z dobrym studiem projektowym, z architektem i zrobić perełkę, zarówno jeśli chodzi o elewację, jak i wnętrza. Wszystko mało wyraziste, a te blokowiska na piasku wyglądają słabo. Smutne, ale co zrobić.

@Majgrant 4 ай бұрын

Moze ktos polecic dobra agencje w Polsce? Mam maly dom w Gdansku ktory wybudowalem 5 lat temu i uzywam jako dom wakacyjny ale zastanawiam sie czy nie wynajac bo rzadko w nim i troche szkoda zeby prawie caly rok stal pusty. Polskie morze najlepsze jest w lato nie ma sobie rownych.

@Lolitaglow 4 ай бұрын

Witam Który bank w Polsce udziela kredytów na zakup nieruchomości za granicą?

@kala804 2 ай бұрын

😂😂😂

@benekjaga Ай бұрын

Banki co do zasady nigdzie w Europie nie udzielają kredytów na zakup nieruchomości po za granicami danego kraju.

@glosserca3989 4 ай бұрын

czy oni sa w tej samej restauracji co Ksiazulo?

@mateuszprzybysz5508 4 ай бұрын

Tak @@piotrekente

@gregoriusziv258 4 ай бұрын

Dlaczego to są lokale niemieszkalne?

@markmusky 4 ай бұрын

Bo mieszkanie ustawowo nie może mieć mniej niż 25m kw. A deweloper buduje norki po 15-18m2 i sprzedaje je jako lokale niemieszkalne. Opcja druga to plan zagospodarowania przestrzennego - może np. nie przewidywać w tym miejscu mieszkaniówki tylko usługi hotelowe.

@Kamil-lz9lx 4 ай бұрын

@@markmusky w tym przypadku opcja nr 2

@mariuszg8269 2 ай бұрын

Inwestycje dla zagranicznego portfela o dużym kapitale. Z bańką czy dwiema możesz sobie d. Wytrzeć

@benekjaga Ай бұрын

Nie denerwować się. Za kilkanaście lat będziemy oglądać programy o ludziach którzy utopili w apartamentowcach. Tak jak w ambergold czy innych co obiecywali złote góry.

@romualdtraugutt2539 4 ай бұрын

Tak, dla patriotyzmu gospodarczego! Tak, dla apetycznych kawalerek nad Bałtykiem! U nas przynajmniej nie ma ocupados :D

@morfiusinvest9411 4 ай бұрын

Co z kanalizacją ścieków w tych budynkach ? Czy tak samo jak w Grecji ścieki do morza ?🤔

@pawetykwinski2844 4 ай бұрын

w mielnie normalnie kanalizacja dziala. to nie trzeci swiat

@morfiusinvest9411 4 ай бұрын

@@pawetykwinski2844 to do sprawdzenia tak jak z Auschwitz w którym nauczają żydowskie wycieczki że to nie niemcy 🇩🇪 a Polacy zabijali a w Polsce nikt z tym nic nie robi …

@benekjaga Ай бұрын

W Szklarskiej Porębie ścieki z apartamentowco lecą do rzeki i to zgodnie z litera prawa. W Mielnie pewnie też. Powiedzmy ze oczyszczalnia ścieków byla budowana pod male miasteczko turystyczne i nagle rozbudowuje się baza noclegowa o te apartamentowce. Oczyszczalnia jest nie wydolna i albo oczyszcza do zbędnego minimum albo robi zrzuty awaryjne. Tak to wygląda.

@inter177 4 ай бұрын

kapitalny odcinek pozdrawiam

@benekjaga Ай бұрын

Apartamentowce to nabijanie ludzi w butelke! 7% rocznie to maxymalna stopa zwrotu. Inwestujesz 500tys i dopiero po 14 latach przy maksymalnej stopie zwrotu wychodzisz na zero. W ciagu tych 14 lat bedzie trzeba ten apartament qyremontowac ze 3 razy jak nie lepiej.

@GH-sc8uc 13 күн бұрын

Zgadzam się, że 7% zwrot podany w dokumentacji jest zbyt wysoki i zbyt optymistyczny. Z własnego doświadczenia mogę powiedzieć, że zwrot na poziomie 3% jest realistyczny. Kupiłem mieszkanie w Międzyzdrojach (BelMare) 3 lata temu, gdzie znajduje się również aquapark i inne fajne atrakcje. Mielno jest odwiedzane w sezonie przez młodsze osoby, które raczej unikają takich obiektów jak Central Park Mielno, chyba że pochodzą z Niemiec. Sam odwiedziłem Central Park Mielno w sierpniu i zdałem sobie sprawę, że taka inwestycja w Mielnie nie jest tego warta. Jak wspomniałem, 150 kilometrów na wschód, na przykład w Międzyzdrojach, jest bardziej ekskluzywna klientela (więcej niemieckich gości), którzy są gotowi wydać więcej pieniędzy na takie obiekty. Mimo to Mielno rozwinęło się pozytywnie. Wydajność podana w filmie jest oczywiście nieprawdziwa i ma na celu przyciągnięcie klientów

@brichert3183 4 ай бұрын

Gdynia Gdańsk Sopot to są lokalizacje na cały rok

@gibbonxl 4 ай бұрын

Kołobrzeg, Świnoujście też. Inaczej w mieście, inaczej w Pobierowo czy Sarbinowo. Jak ktoś kocha polskie morze z wszystkimi jego wadami i często jeździ to apartament ma sens. Ale 40tysi za metr zwróci się po 25 latach.

@radek2109 4 ай бұрын

@@gibbonxlKołobrzeg poza sezonem jest martwy, miasto bez przyszłości

@gibbonxl 4 ай бұрын

@@radek2109 bez przesady,sanatoria, marynarka wojenna, 40 tysi mieszkańców. Coś się dzieje, oczywiście na studentów, czy pracowników korpo nie ma co liczyc- inny target.

@1234321marty 4 ай бұрын

dokładnie, kiepska pogoda skutecznie wygoni znad morza, jeśli nie ma co robić

@jacekoverlord6227 4 ай бұрын

i co tam robic po tygodniu ?

@przemek5871 4 ай бұрын

33:47 Słowa Kuby "Raczej nie zaczynałbym od tego typu nieruchomości [...] Można się po prostu... no nie macie tego doświadczenia." Kuba czy mógłbyś dokończyć myśl ? Co można się ? :)

@yarpenzigrin1893 4 ай бұрын

To jest inwestycja dla ludzi z gotówką. Jak weźmiesz na kredyt to możesz pójść z torbami.

@radek2109 4 ай бұрын

@@yarpenzigrin1893to dla firmy, bo kupujesz na VAT i odliczasz wszystkie podatki bo to usługowy, dla prywatnej osoby to nie ma sensu

@teresajasiak10 4 ай бұрын

Musi być iflacja jak nie będzie to nic nie będzie

@lukaszk7584 4 ай бұрын

Mielno najlepsze miasto nad Polskimi morzem

@pawedebowski1668 4 ай бұрын

Kołobrzeg

@kamils3039 4 ай бұрын

To nie byłeś w Międzyzdrojach

@krzysztofbak4850 4 ай бұрын

Swinoujscie jest najlepszym miejscem.

@radek2109 4 ай бұрын

@@pawedebowski1668nie żartuj

@milosz595 4 ай бұрын

nie zapomnijcie o Szczecinie

@PrawdziwyAbrakadabra 4 ай бұрын

Lokal niemieszkalny a jednak mieszkalny. Hmmm....

@ziomekziomczykziomalek3504 4 ай бұрын

Niemieszkalny w sensie ,że nie możesz się zameldować ,te lokale są użytkowe czyli przeznaczone na krótki wynajem-czytaj wszystko się rozchodzi o podatek od nieruchomości x 28 w porównaniu z mieszkaniem samorządy to kochają

@PrawdziwyAbrakadabra 4 ай бұрын

@@ziomekziomczykziomalek3504 Cenna informacja. Dziękuję.