Акции, облигации, ЗПИФы или просто квартира - какой вид инвестиций в недвижимость лучше?

Подписывайтесь на канал:
/ @rbcinvest
---------------------
ЗПИФы недвижимости - единственная категория ПИФов, доходность по которой была положительной в 1 и 2 кварталах 2022. Бумаги застройщиков хоть и быстро падали в марте, но уже в начале лета показали себя лучше акций других секторов. Какие биржевые инструменты выглядят сейчас перспективно? Или, может быть, вообще забыть про биржу сейчас? Стоит ли надеяться на хорошую доходность в фондах недвижимости? С какими рисками может столкнуться инвестор в ЗПИФ?
Гости эфира: управляющий партнёр Knight Frank Russia & CIS Алексей Новиков и член совета директоров SimpleEstate Артём Цогоев.
---------------------
#РБК #инвестиции #недвижимость
---------------------
Подпишитесь на нас в соцсетях:
Telegram-канал «Сам ты инвестор»: t.me/selfinvestor
Telegram-бот «РБКарп Дивиденды»: web-telegram.ru/#/im?p=@Karpi...
Рассылки РБК Инвестиции: investletter.rbc.ru/
Инстаграм: rbc_investm...
VK: rbc_investments

[@kkk34576]

Возможно, вы никогда не узнаете стоимость этого ₽1, который у вас есть, пока не обанкротитесь, неудачный опыт, который у меня был в прошлом году, действительно заставил меня почувствовать, что наши школьные программы должны содержать больше финансовых знаний и образования .... Никогда не бывает достаточно иметь хорошая работа, огромная зарплата и вся роскошь в вашем распоряжении... Но отложить немного денег и разумно инвестировать их никогда не бывает плохой идеей,......... Я научился инвестировать, как бы мало, но жизнь действительно научила меня трудному пути. Спасибо за красивое видео, всегда интересно смотреть ваш контент

[@Dijana236]

Да, часто мы никогда не будем учиться на чужих ошибках, пока не станем жертвой той же ошибки, прежде чем мы сможем быть осторожными, жизнь - это выбор, и я надеюсь, что мы все примем правильные решения, особенно когда речь идет о нашей финансовой жизни

[@dityababik491]

Я инвестировал в несколько секторов, но не увидел значительного прогресса во всем этом... Пожалуйста, есть ли у вас надежный брокер, которого вы можете порекомендовать?

[@kkk34576]

​@@dityababik491Инвестирование требует правильных советов и знаний о том, во что вы инвестируете... Речь идет о деньгах, и вам нужно быть предельно осторожным, куда вы их инвестируете

[@kkk34576]

брокеры есть везде, но лишь немногие могут дать вам то, что вы хотите г-жа эллис - выдающийся брокер, и я инвестирую с ней уже некоторое время, и она абсолютно лучшая.

[@Guillaume15447]

когда дело доходит до инвестиций любого рода, я оставлю это мисс Эллис... Она точно знает, какой инвестиционный план вписывается в ваш бюджет... она действительно благословение для человечества, я должен сказать

[@sergeybezugly231]

Очень интересно! Спасибо!

[@Alex-vc9mw]

💪💪

[@rabies8291]

О сохранении денег в бетоне обычно говорят те, кто никогда не сдавал жильё. Микроскопическая доходность, сопряжённая с кучей геморроя. Допустим, взяв условную однушку в Чертаново (цена на февраль 2023) и сдавая её в аренду за 40 тыс. в месяц мы имеем чуть менее 5% доходности при условии того что всё будет идеально, никто ничего не поломает, не съедет, не затопит и т.д. На данный момент облигации надёжных корпоративных эмитентов дают 10% годовых. Вложив те же 10 млн., распределив их в целях диверсификации по разным эмитентам мы получаем среднемесячную доходность 72500 рублей с учетом налогов. Реинвестируя 32500 рублей под те же 10% в те же облигации мы запускаем сложный процент, который со временем нивелирует минус облигаций, заключающийся в том, что в них практически всегда отсутствует рост на тело вложений.

[@mr.persident]

облигации РФ 10% дают

[@urii8421]

Россию может накрыть инфляция в любой момент! Помню, как в недалеком прошлом, покупал доллары по 6 рублей. За 3-5 тыс. долл можно было купить вполне сносную квартиру в Подмосковье. Сейчас доллары можно продать за 90 р. Бывают моменты, что можно продать и более 100 р. А вот те сносные квартиры (за 3-5 тыс. долларов) теперь продаются за 80-90 тыс. долларов!!! Надо быть инвестором-виртуозом, чтобы сохранить сбережения в рублях за описанный период. Не думаю, что кому-то удалось это сделать. Вывод: жизнь показала, что простых людей выручает только недвижимость и твердая валюта. Манипуляции с рублевыми ценными бумагами (акции, облигации) не спасают. Обман и самообман! И сейчас мало что изменилось в подходах к сохранению накоплений. Львиная часть рублевых активов обязательно должна быть вложена либо в надежную недвижимость, либо в золото и твердую валюту!

[@rabies8291]

@@urii8421 это не панацея, недвижимость может рухнуть

[@frag41]

Конкретики почти нет, болтуны...

[@user-bq6hz6rz4w]

Удивительные аналитики в гостях. Ни слова о доходности на инвестиции в "бетон". Зарытые, малоликвидные миллионы рублей. Которые проще отдать по банковским вкладам под те же проценты не покупая вообще ничего.

[@mr.persident]

Понесло вас барышня в фьючерсы с плечами, это же спекуляция, а не инвестирование

[@weirdinvestment5802]

Выпуск ни о чем

[@boltwurupov2327]

Акции или облигации застройщиков это не вложение в недвижимость , а винвестиции в бизнес застройщиков. Чито говорит тоооооо

[@PEVEK1]

Посмеялся.

[@user-cj2kk4kx4w]

Почему

[@PEVEK1]

@@user-cj2kk4kx4w я без претензий, выпуск на позитиве

[@armorder]

побаловался я с ПИФом однажды, больше желания нет.

[@IgorSmith_]

Расскажите пожалуйста свою историю, очень интересно.

[@armorder]

@@IgorSmith_ да взял золотой пиф в УК Газпромбанка. Повелся на рекламу. Подержал егонесколько месяцев, смотрю а он все дешевеет и дешевеет. Ну и продал я его с убытком. Но в целом так с любой акцией может быть. Но в то время никаких приложений не было и чтобы каждую операцию провести, надо было ездить в УК и писать поручения собственноручно.

[@user-ts2qq5ud7j]

Праститутки!!!

[@egoistconceited1206]

почему про самое главное, про самый главный риск ничего не сказали? покупая квартиру ты сохраняешь деньги 99%. Квартиру у тебя могут забрать только коммунисты если опять сделают революцию. Покупая ПИФы, ЗПИФЫ и любые другие фигифы, вы покупаете ОБЕЩАНИЯ руководства этих контор, что они будут следовать своим декларациям, что они будут исполнять то, что у них написано в уставах и т.д. А новейшая история показывает, что все эти псевдоуправляющие, собирают с населения деньги, и исчезают в Великобритании. ТО есть купив квартиру, у Вас есть актив. Чтобы ни случилось , у вас есть актив. Купив долю в пифе, у вас есть бумажка, которая в любой момент может стать бесполезным фантиком. Пока управляющим и владельцам пифов не введут запрет на выезд из страны, пока они занимают свои должности, и расстрел в случае нарушения проспекта эмиссии, сравнивать квадратные метры и бумажки просто смешно.

[@boltwurupov2327]

А кто не даёт купить коммерческую, складскую и другую недвижимость в объёмах компаний и фирм.

[@romaneremian7192]

бумажка зпифа обеспечена точно такой же недвижимостью, у которой есть кадастровый номер и справка из росреестра о собственнике, если вас, например, гложут сомнения о реальности этого объекта, заявленного зпифом

[@egoistconceited1206]

@@romaneremian7192 что мешает управляющему ЗПИФом, когда он соберет достаточно денег, перерегистрировать недвижимость на другое юрлицо? Кто владеет этой недвижимостью? ЗПИФ. Значит тот, кто может от его лица совершать сделки, легко насобирает денег с дурачков, перерегистрирует имущество, продаст и уедет жить в Лондон. Или , например, возьмет на кабальных условиях у "своего" банка кредит, который не отдаст , а залогом оставит недвижимость. Схем вывода - море. А если недвижимость моя, оформлена на меня, тут уж кроме меня ни кто ничего не сделает.