Ako investovať do NEHNUTEĽNOSTÍ? Oplatí sa to? Rozhovor s Romanom Kružliakom

[@matus5093]

Výborný rozhovor, robíte to dobre. Som rád, že mame na Slovensku kanál, ktory prináša takýto obsah a vie pritiahnuť aj zaujimavych ludi, od ktorych sa mozme dozvediet zaujimave veci.

[@celes371]

Ahoj. Vedel by si spracovať tému olašských rómov? Je to tiež ekonomická téma keď oni majú peniaze ale odkiaľ?

[@ferovarhola8817]

toto by mi nikdy nendapdlo ako tema, ale vtipny a dobry napad 🙂

[@mickeymouse2559]

Dávky, úžera, pervitín

[@celes371]

@@mickeymouse2559 no výborne 😁

[@MartinSabo-v8n]

Ty si dobry pacient​@@mickeymouse2559

[@vanominator]

velmi dobry kanal. Dakujeme za obsah!

[@virozadesign]

Dobre otazky a zaujimavy host.

[@majky358]

Tak keby je aj urok 8-10% tak ma to netrapi ak by cena nehnutelnosti bola 70k a podobne... Zilina ma dobru polohu, skoda, ze to tu obmedzuje kotlina :) co som si tak povsimol priebezne, pocet obyvatelov sa tiez znizuje ale nie vyrazne zatial, pracovne moznosti nezaujimave, nic nove za posledne roky, keby nepracujem remote, mozem sa rovno odstahovat. Ked vidim, ze tu za prazdny podnajom s parkovanim vonku pytaju 800e a viac, tak to mozem byt aj v Nemecku za 1500e mesacne, kde mi to pokryje vyssi plat, necudujem sa ludom, ze odchadzaju za praco do zahranicia, ale aj nezavidim, ked ma niekto rodinu a podobne, nie je to vyhra... aktualne je podnajom pre mna skor vec flexibility.

[@em_aitch]

Super rozhovor. Dávam odber. Nech sa darí... off topic - podľa opálenia súdim, že bicykluješ :D tak veľa šťastných kilometrov

[@michaelabrziakova8039]

Dobry den. Ked zaradim byt do obchodneho majetku ako FO nepodnikatel. Byt nasledne po 20 rokoch vyradim a chcem predat, je tam nejake obmedzenie ceny? Musim ho predat za zostatkovu cenu, ci aj trhovu? Takisto aj po dobe uplynutua odpisovania, 40r, byt si preradim naspat do osobneho vlastnictva a mozem ho predat za trhovu cenu? Viete mi poradit presny zakon kde je to osetrene? Dakujem

[@gustavturansky7968]

Toto ti poradi iba kvalitny uctovnik, nakolko sa da nehnutelnost roznymi sposobmi odpisovat, tym padom aj vypocet platenia dani a dph je rozny. Osobne vzdy klientom odporucam nadobudnut nahnutelnost ako sukromna osoba, nakolko po 5 rokoch sa dane neplatia, kde pri firme sa budu platit vzdy, jedine ak clovek vydrzi 40 rokov a cele to odpise, co dost malo pravdepodobne. Cim dlhsie bude nehnutelnost na firmu, tym vycsie dane sa budu platit pri predaji (informacia od uctovnika). Mal som klientku co mala 10 rokov byt na ICO, a ked ho predavala za trhovu cenu, podla vypoctu uctovnika mala zaplatit cca 37tis eur (predajna cena bola 120tis,- eur) ak by ho predavala za nakupnu cenu (80tis) tak to vychadzalo cca 20tis. Kupovat nehnutelnost na firmu dlhodobo nie finance vyhodne.

[@michaelabrziakova8039]

@gustavturansky7968 mylite si pojmy. FO nepodnikatel nema nehutelnost napisanu na firmu, napriklad s.r.o, ale alp FO nepodnikatel. Po preradeni bytu do sukromneho majetku treba pockat 5 (3) rokov a nasledne ho predat bez toho aby sa platila dan. Takisto neviem o tom.ze byt sa da odpisovat inak ako 40 rokov rovnomerne. V tejto odpisovej skupine nie su povolene zrychlene odpisy, takze to, ze pisete, ze nehnutelnost sa da odpisovay roznymi sposobmi mi trocha nesedi.

[@gustavturansky7968]

@@michaelabrziakova8039 Vy si v prvom prispevku mylite pojmy, FO nepodnikatel a obchodny majetok? To je co konkretne? FO nepodnikatel je sukromna osoba, ak date nieco do obchodneho majetku ste ICO cize podnikatel. Ak ako sukromna osoba predate nehnutelnost po 5 rokoch neplati sa dan, nie 3 r. to neexistuje. Ak mate ako ICO nehnutelnost odpisuje sa 40 rokov. Su 3 sposoby vypoctu platenia dani a DPH, a da sa odpisovat roznym sposobom. Robim s nehnutelnostami 10 rokov, a riesili sme odvody pri predaji, takze hovorim z realnych skusenosti. Ak chcete presne vysvetlenie, danovy poradca, alebo uctovnik vam to vysvetli. Jednoducho na ICO davat nehnutelnost je financny nezmysel, koli naslednemu predaju v dhsom casovom horizone.

[@michaelabrziakova8039]

@@gustavturansky7968 okej :) dakujem. O nehnutelnosti na firmu s.r.o ani neuvazujeme.

[@PeterDaniška]

Po piatich rokoch neplatíme daň alebo odvody do ZP po predaji nehnutelnosti ?

[@RomanKruzliak_realitnyinvestor]

Dobry den prajem. Ak nemate nehnutelnost zaradenu do obchdoneho majetku, po uplynuti lehoty 5 rokov od nadobudnutia, mozete ju predat oslobodenu od Dane z Prijmu FO a zdravotnych odvodov

[@michaelabrziakova8039]

Dobry den, zaujimala by ma tema financovania americkou hypotekou :)

[@stefanjuhas7840]

Super video. Uz som pocul o takychto investoroch, ale nikdy nie tak komplexne. Zaujimalo by ma viac informácií. Napr. Ci ma investor v portfoliu aj rekreacne nehnutelnosti, resp. ci nad takymi uvazoval. A ako sa pozeraju banky na prehadzovanie hypotek. Resp. ci clovek dostane aj na 5tu nehnutelbost rovnake podmienky v banke.

[@RomanKruzliak_realitnyinvestor]

Dobry den prajem. Nevlastnim ziadne rekreacne nehnutelnosti. Chcem sa drzat poskytovania primarneho ubytovania. Banka nepokutuje klienta zato, ze ma viac hypotek

[@danielbena3018]

Dobry den, ako presne pocitate ten vas ROI, myslim hlavne cisty najom, ndobudajuca cena bytu je jasna, ale co presne mate na mysli pod cistym najmom ? Dakujem

[@RomanKruzliak_realitnyinvestor]

Cistym Najomnym je Celkova suma, ktru plati Najomca ponizena o platby spravcovi bytoveho domu, dodavatelovi elektrickej energie a plynu, pripadne televizneho a internetoveho signalu, ak tento ako sluzbu dodavate

[@danielbena3018]

@@RomanKruzliak_realitnyinvestor takže s nákladom na hypo nepočítate do ROI ? Ani s nákladom len na úroky hypotéky ? Dakujem !

[@RomanKruzliak_realitnyinvestor]

@@danielbena3018 Je to tak ako uvadzate. ROI vychadza z toho, akoby ste nehnutelnosti kupili za vlastne zdroje

[@TheCrazysimon]

Dobrý deň, spominate Roznavu, rád by som tam nieco kupil, len sa obavam, ze pocet obyvatelou klesá. Hovorite, ze v tom pripade mame byt narocnejsi na vynosove percento. Aka uroven by v spominanej Roznave stacila 7,5%?

[@RomanKruzliak_realitnyinvestor]

Ano. 7,5% je moje odporucanie pre mesta s klesajucim poctom obyvatelov. Teda toto je percento, pod ktore neodporucam investovat

[@dusankacurak9520]

A komu to tam prenajmes ? Ciganom?

[@marosmalicek4342]

Trochu mi príde, že si sa málo venoval tej demografii. Mestá s klesajúcim počtom obyvateľov sú s výnimkou miest v okolí Bratislavy takmer všetky - ak nerátame pár mestečiek na východe, kde zase tá skladba obyvateľstva bude z hľadiska príjmového asi iná a ten prírastok obyvateľstva je skôr spôsobený natalitou v určitých miestach, ako tým, že by sa tam ľudia húfne sťahovali. Napríklad aj v Žiline klesol počet obyvateľov a je vlastne na pováženie, či je tento biznis dnes ešte perspektívny. Jasné, pred 20 rokmi, keď žili celé rodiny napchaté v bytoch a veková skladba bola výrazne mladšia to dávalo perfektný zmysel. Ale dnes, resp. do budúcnosti?

[@romino29]

Aj taka B. Bystrica, roky klesa jej obyvatelstvo. Ale to bude len na papieri. Lebo za tie iste roky tiez prudko rastli ceny, a to este aj pribudaju novostavby. Pritom starsie bytovky nemiznu. Skratka je vela "cezpolnych", je komu prenajimat, alebo je vyhodne byty drzat hoci aj prazdne

[@RomanKruzliak_realitnyinvestor]

Dobry den prajem. Zilina ma medzi rokmi 2011 a 2022 neklesajuci pocet obyvatelov. Podobnej je natom napriklad mesto Bytca. Odporucam kupovat v mestach s neklesajucim poctom obyvatelov. Ak z akehokolvek dovodu chcete a musite kupovat v meste s klesajucim poctom obyvatelov, budte narocni na vynosove percento

[@marosmalicek4342]

@@RomanKruzliak_realitnyinvestor dakujem za odpoved, ale aj tak.. Cerpate data iba z údajov Štatistického úradu? a čo je smerodatné - počet obyvateľov? Predsa vieme ako je to s trvalými pobytmi na Slovensku a čísla môžu byť v tých mestách úplne iné? A čo veková štruktúra? Je predsa rozdiel, či je v meste viac mladých ľudí a či je v meste viac starých ľudí, aj keď má povedzme neklesajúcu populáciu z hľadiska čísiel SU SR?

[@Lokomotivy]

odkedy idú nehnuteľnosti dole vodou pribúda takejto "investorskej" propagandy. Najdrahšie nehnuteľnosti na svete ku platom, 90% ľudí býva vo svojom ale zato demografia skoro najhoršia v EU no a do toho odchod príčetnej mládeže do zahraničia. Tomu hovorím raj pre investovanie do realít :D

to mu krivdíte, samozrejme najdrahšie ku platom sú lebo všetky tabulky furt berú Bratislavu a mnohé tie tabulky sú dokonca chybné :) a demografia je zlá v celej EU :)

[@RomanKruzliak_realitnyinvestor]

Dobry den prajem. Snazil som sa zhrnut moju investicnu prax ako investora. Investujem do nehnutelnosti 19 rokov a svoje investicne spravanie som za toto obdobie nezmenil. Prajem Vam spravne investicne rozhodnutia

[@mudryp1]

..odkedy je vela takychto videi tak je vela ludi co tomu nerozumeju vobec ale napisu svoje pomylene nazory ako fakty.

[@romino29]

Skoda ze ja sam nemam zainvestovane v niecom, co vybehlo za par rokov 150%, a potom slo "dole vodou" smiesnych 15%

[@slovakjakpica]

@@romino29 myslíš akciove fondy, etf atd?

[@jbmtjlove9921]

Dobrý deň, spomínali ste mesto Prievidza. Oplati sa tam investovať a prečo ? Vďaka

[@jurajnagy2916]

je taka pesnicka kt. vam da odpoved.... najvatsia diera je prievidzaaaaa !

[@samokvecko]

vyborne.

[@peterpagac5107]

Mám otázku: Neplatí aj o Žiline, že patrí medzi mestá, v ktorých klesá populácia? Viem, že ide len o malý pokles.

[@radoslavjezo6358]

Klesa iba na papieri ale cca 20-30 tis ludi tu byva bez trvaleho pobytu.

[@mudryp1]

Mna by este zaujimalo ako ma v zmluvach osetrene zvysovanie cien, spomina to casto v rozhovoroch ako v casoch vyssich urokovych sadzieb zvysuje najomne, len by ma zaujimalo ako to robi v praxi. Ci kazdy rok zvysuje o mieru inflacie alebo ako, dakujem.

[@RomanKruzliak_realitnyinvestor]

Dobry den prajem. Tak ako uadzate instrumentom je protinflacna dolozka. Tato Vam dovoluje kazdy rok zvysovat cenu Najomneho o inflaciu. Zaroven tvorba novych zmluvnych vztahov dovoluje neustale aktualizovat Najomne podla trhovych podmienok

[@mudryp1]

@@RomanKruzliak_realitnyinvestor dakujem velmi pekne za odpoved

[@fafafe9]

šikovný chlapík

[@RomanKruzliak_realitnyinvestor]

Dakujem velmi pekne za podporu. Urcite bol velkou podporou aj pan Martin Lindak, ktory sa velmi dokladne pripravil na moderovanie

[@petervybostok483]

Mne ako obycajnemu cloveku sa investovat do nehnutelnosti neoplati. Bez hypoteky a kapitalu. Kazdopadne, za predpokladu, ze mam nejaky kapital, nevaham a idem do toho. Na druhej strane, mne ako obycajnemu cloveku sa oplati investovat do vlastnej nehnutelnosti. Teda investovat do vlastnej nehnutelnosti s tym, ze to raz ostane mojim potomkom.

[@joshdeeper9602]

ja nemám ani na nájom

[@JS-hk4qy]

Ak by si ten kapitál mal, tak by sa ti to tiež neoplatilo. Priemerné ročné zhodnotenie na akciách v dlhom horizonte je 10%. Na také zhodnotenie pri bytoch by si musel nájsť fakt dobrý byt v dobrej lokalite a ešte k tomu mať aj vcelku slušnú dávku šťastia.

[@ivanledenyi3769]

@@JS-hk4qy Asi zalezi ako to ratas. Ak je priemerny rast cien nehnutelnosti 6.2% a vynosove% 4.5 a pocitas s tym ze ti najomca splaca okrem uroku aj istinu a samotny dlh sa casom znehodnoti inflaciou tak to moze byt velmi porovnatelne s akciami. Najvacsia vyhoda mi ale pride paka a to ze zbieras vynos aj z cudzich penazi. Darmo mas 10% na svojom kapitale (povedzme ze mas nasetrene 20% z ceny nehnutelnosti), ked mozes mat 5-6% aj na pozicanych 80%. Chce to excel a poriadne to prepocitat :D alebo kurz... :D

[@RomanKruzliak_realitnyinvestor]

@@ivanledenyi3769 Presne tak ako pisete. Paka je najvacsou vyhodou, ktora dovoli zhodnocovat vlastne zdroje podstatne vacsim vynosovym percentom ako pri kupe za vlastne. Na urovni 5 rokov a pri 80 percentnom financovani to vychadza pri beznom modelovom priklade vynosove percento ROE priblizne 25 percent rocne

[@JS-hk4qy]

@@ivanledenyi3769 Hej, akurát človek si vôbec nie je istý, či ten realitný trh bude v takej banánovej krajine akou je Slovensko rásť aj za 20-30 rokov, keď začne tvrdo dopadať demografický kríza. Ďalej je otázne, či niektorá budúca vláda tvrdo nezreguluje ceny nájmov apod. Ekonomicky negramotnej populácii je ľahké politicky predať vyriešenie bytovej otázky zregulovaním lakomých rentiérov. Naproti tomu - pri akciovom trhu je v zásade takmer isté, že bude fungovať aj za tých 20-30 rokov. Ak by aj náhodou krachol, tak spolu s ním pôjde do kytek aj celá ostatná ekonomika.

[@dusansojak3457]

Pocet obyvatelov je jedna stranka...kupna sila je druha a ta dictuje najomne...a vysku rental...teoria a prax...Dolezitost je zisk...

[@sudiyy]

Na vyšší sazbu si řeknu o vyšší nájem… Kde mám jistotu že na to ten nájemník bude mít a neřekne mi tak já jdu pryč nebo ti nezaplatím tolik kolik chceš… V ten moment může nastat problem se splácením hypotéky, takové riziko nemůžu akceptovat nebo mi něco unikà

[@RomanKruzliak_realitnyinvestor]

Dobry den prajem. Zvysenim urokovych sadzieb na uvery rastie aj cena Najomneho. To je prirodzeny jav. Investori prenasaju svoje naklady na zdroje na Najomcu. Nemaju inu moznost. Druha vec, je potreba byvania sa presunie z dopytu po kupe na dopyt po najme, takze zvyseny dopyt stupnuje cenu, aj zo strany Najomcu. Takto sa teda deje. Zelam vsetko dobre

[@redMunichFanGay]

Skoda že investoval do nehnuteľnosti, mohol od istého momentu realokovat do jednoduchých etf a mal by mnohonásobne viac, tento slovenský fetiš na bývanie naozaj nechápem

[@boskopeter]

By ma zaujimalo co by sa dialo, keby zrazu niekto zaviedol 1% rocnu dan z majetku z trhovej ceny nehnutelnosti. Pri 50 bytoch by to bola polka ceny jedneho len na dani z majetku

[@RomanKruzliak_realitnyinvestor]

Ahoj. Toto je realna hrozba, ze sa to moze stat. Preto odporucam dan z nehnutelnosti ukotvit do Najomnej zmluvy, aby mohla byt v plnej vyske prenesena na Najomcu. Kazdopadne, ak sa to stane, tato zatazenie sa prirodzene prenesie do ceny Najomneho

[@Crovenko]

Tiež by ma zaujímalo čo by to spravilo s dôchodcami ktorí celý život bývajú v panelákoch v BA kde ten 3 izbak stoji okolo 200tisic € podla cenách na trhu.

[@misko6361]

@@Crovenko jednoducho do zakona by dali ze to plati pre tych co vlastnia viac ako 3 nehnutelnosti ✌

[@johny62]

@@RomanKruzliak_realitnyinvestor tak vy si myslíte že přenesete riziko na někoho jiného? nasral bych vám do krku...

[@kulinko89]

@@Crovenko to je fajn. a čo dôchodca čo býva v dvojgeneračnom starom dome s 1ha pozemkom =D to by mohli ísť rovno zo dňa na deň do garzonky ...

[@XD-jg9ez]

Demografia klesá. Nemožno sa čudovať, nehnuteľnosti sú drahé a zakladať rodiny sa neoplatí. Práve špekulanti, čo skupujú nehnuteľnosti, tieto ceny dvíhajú. Za mňa amorálny biznis, nech sa nikto nehnevá. Za sociku dostal byt na bývanie ten, kto to potreboval. Teraz má niekto mnoho nehnuteľností a iný nemá kde... Vlastníctvo viacerých nehnuteľností nad osobné potreby je nutné progresívne zdaniť, ako na západe.

[@ms12621]

zil si za socializmu? Pretoze tam boli na byty poradovniky a na pridelenie sa cakalo pekne dlho. Navyse ti ten byt mohli odobrat pre nadrozmer a samozrejme, ze ten byt nebol tvoj - takze ak si chcel vacsi, musel si byt komplikovane menit.

[@XD-jg9ez]

@@ms12621 Nasťahovávalo sa skôr ako bolo okolie dokončené, čiže najskôr ako to len šlo, hneď ako bolo dokončené bytovky. Samozrejme, keď si mal veľa a niekto nemal nič, je logické, že sa podelilo. Proste si dostal taký byt a zadarmo, aký si potreboval. Alebo si si mohol postaviť dom a štátny príspevok bol v takej výške, že ti pokrýval hrubú stavbu. Teraz máš hrubú stavbu za 200-300 tis. €.

[@johnybravo8989]

podla realitneho magnata by mal mat pri demografickej krize kazdy 5 bytov na dochodku a vsetkym im bude super. Len komu to budu prenajimat, ze?

[@IvanIvanorOronis]

Neznášam špekulantov

[@ms12621]

a co na tom co robi, je spekulacia?

[@001nemo]

Za mna uplne obycajny spekulant. Podobnych v malom sa po svete vyrojilo na tisice a su dovodom, preco to ide dolu vodou. A sup vsetci premotivovany jedinci, co zabudli jak dostali - zdedili kapital ma poucte - ako by som mal viac makat.

[@jozefgres4981]

Blokujem ho kde sa da klamar

[@jiimyjetojedno3997]

preco klame?

[@jiimyjetojedno3997]

alebo teda o čom klame

[@ms12621]

nechapem, kto je tu pre teba klamar a preco

[@bOuNcErSK2]

4,5 je nereálne výnosové percento vo väčších mestách

[@RomanKruzliak_realitnyinvestor]

Respektujem Vas nazor. Moje odporucanie je hladat nehnutelnosti, ktore presahuju toto vynosove percento

[@pecko4364]

@@RomanKruzliak_realitnyinvestor a ako je to teda s tym zdrojom potvrdzujucim tvrdenia o neklesajucom pocte obyvatelov v okresnych mestach?

[@RomanKruzliak_realitnyinvestor]

@@pecko4364 Dobry den prajem. Zdrojom udajov a vyvoji poctu obyvatelov v jednotlivych mestach je pre mna DATAcube zo stranky statistickeho uradu SR. Zverejnenie linku na dany web nie je v komentaroch pripustne

[@olso112]

Demografia nie je bohvieaka

[@johny62]

přesně.. poptávka je už teď mizivá... i kdyby jste u vás všichni začali teraz jebat jak králíci a každý pár by by měl zdravý dobrý vrh trojčátek tak tato budoucí poptávka bude na trhu až za 25-30 let.

[@RomanKruzliak_realitnyinvestor]

Odporucam kupovat v mestach, kde pocet obyvatelov neklesa

[@jaroslavkral9245]

@@RomanKruzliak_realitnyinvestor A to sú aké mestá? Kde to neklesá? Lebo demografia časom postihne všetky mestá na Slovensku. Klesajú aj BA a KE a ceny tam aj tak rastú presne kvoli skupovačm bytov ako vy...takže takáto podmienka je zbytočná, kľudne môže počet obyvateľov na papiery aj klesať ale ak si každý kúpi 5 bytov tak ceny budú stúpať

[@tomasstefanicka3945]

​@@RomanKruzliak_realitnyinvestorAle mestá, kde to neklesá a je pravdepodobné, že ani v budúcnosti klesať nebude sú presne tie, kde sú tie nehnuteľností najdrahšie. Byt za 170t vybavíš si na 200 plus 150 úroky, z 350t dostaneš nájom bez dane ročne 4t, to je koľko, 1%? Keď si môže kúpiť celosvetovo diverzifikovane etf zamerané na dividendy, kde má 4% Jasné rastú aj nehnuteľnosti, rastú aj akcie, no ohľadom našej krajiny som skeptický, nejde to dobrým Smerom.

[@Terradyn86]

Ludia ako Vas host srobuju ceny nehnutelnosti po celom svete hore a stavaju sa tak nedostupnymi pre beznych ludi. Nutia ludi cely zivot platit, ale nevlastnit nic. On rad vlastni nieco hmatatelne a co ostatny ludia? Tito ludia cely zivot ziju v strese co im znizuje kvalitu zivota, zdravia a v neposlednom rade aj skracuje dlzku zivota. Bol by som rad, keby mi Vas host odpovedal co si mysli o tomto a ci nema z toho vycitky svedomia. Takychto ludi by som fakt nikam nepozival. Parazituju na spolocnosti a znizuju kvalitu zivota inych ludi. Tento si moze s Ficom ruku podat...

[@pecko4364]

nie nie, ceny nehnutelnosti srobuju ludia ako ty, ktori su lenivi nieco so svojim zivotom spravit, iba cakaju, ze im da kazdy vsetko zadarmo a len cakaju, kedy sa im zdvihne vyplata. ano ano, to v prvom rade rast vyplaty tlaci ceny nehnutelnusti nahor. trosku sa upokoj a skus za svoj zivot prevziat zodpovednost v prvom rade ty sam a svoje neuspechy a neschopnosti nehadz na inych.

[@Terradyn86]

@@pecko4364 ceny nehnutelnosti, tak isto ako aj ineho produktu ci sluzby tlaci hore dopyt a ponuka. Trepes sprostosti... Ja na nic necakam. Sam som dokazal veci vo svojom zivote. Nie som z bohatej rodiny, ale na rozdiel od teba myslim aj na inych. Zhorsujuca sa zivotna uroven v krajine vzdy vedie k vzostupu urcitych politickych stran a nato by mali ludia mysliet. Tak isto aj nato, ze nie kazdy ma IQ120. Su tu ludia co maju menej nez 100 a oni nemaju pravo na dostojny zivot? Ako on bude niekedy nejaky specialista v IT alebo inom dobre platenom obore? Netreba zabudat, ze ludia maju pravo volit kazde 4 roky. Serte ich a vratia nam to vsetkym...

[@mudryp1]

Preco ludia s najvacsim poctom gramatickych chyb vo svojich zvlastnych pomylenych nazoroch maju potrebu sa vyjadrovat k temam o ktorych ocividne nic nevedia? Ked niekto poziciava auta/bicykle/clny...vsetkym tym co si ich poziciavaju skracuje zivot? Ja tiez prenajimam byty a zaujimave ze mame dobre vztahy s najomnikmi, vsetci sme spokojni a nikto nie je v strese.:-) Mali by pozvat teba a nejakeho psychologa ktory by vydrzal byt kludny pri tvojich hlupostiach :-)

[@Terradyn86]

@@pecko4364 Svoje neuspechy? Ja tu vravim o inych ludoch. Snad si nemyslis, ze kazdy moze byt IT specialista alebo manager... Su tu ludia co sa staraju o chod nasej spolocnosti. Upratovanie ulic, vodici MHD, predavacky, ludia pracujuci vo vyrobe. Kto by dokladal toaletny papier to regalov, keby sme boli vsetci manageri? Su tu ludia co nemaju ani IQ100 a co oni? Nemaju snad aj oni pravo na dostojny zivot? Tebe sa hovori, kedze si sa nenarodil s IQ pod 100. Co oni? Ja byvam vo vlastnom len tak mimochodom a nie nezdedil som. Narozdiel od teba mam empatiu k druhym a v neposledom rade aj NBS uz pred rokmi vydala spravu, ze byty su nadhodnotene. Verejne sa vie, ze situacia ohladom byvania je v SR dlhodobo zla. Ale vratme sa spat k tym co sa nenarodili pod stastnymi hviezdami. Co s nimy?

[@RomanKruzliak_realitnyinvestor]

Dobry den prajem. Chcem Vas uistit, ze velmi aktivne a plnohodnotne pracujem natom, aby som nehnutelnosti nadobudal za co najnizsiu cenu. Inak by model nevedel fungovat. Tam, kde sa o cenu sutazi, tam sa kupy nezucastnujem. Zaroven je mojim zavazkom, ktory doddrziavam to, ze vsetky nehnutelnosti sa pouzivaju na byvanie. Vsetky byty su prenajate, aby mohli sluzit povodnemu ucelu. Dakujem za Vase povzbudenie a Vas dobry umysel

[@radoslavjezo6358]

Sikovny chlapik ale je tu par ale! Ekonomika EU sa dostava do pruseru dlhy rastu produktivita ide dole, velke deficity budu musiet sanovat a kto to zaplati?stredna trieda, ocakavam ze od 3.nehnutelnosti bude zdanovanie mozno 1-2% ich hodnoty, dan sa automaticky prenesie na najomcov ale ci si to budu moct dovolit platit🤔🤔ten kto bude prenajimat len jeden byt bude vo vyhode.

[@RomanKruzliak_realitnyinvestor]

Dobry den prajem. Co bude potom, to budem ako investor riesit potom. Dovtedy sa velmi snazim budovat portfolio tak, aby som mohol byt ako investor silnejsi a zvladat aj vplyvy, ktore pomenovavate

[@mybackstage.io.]

Moja otazka: kto vam pozicia, ak v sucasnosti nesmu dlhy presiahnut 7x rocneho prijmu? 8 mil mi asi banka nepozicia a pan nevyzera ako pan podnikatel...i ked asi poziciava si na realitku cize sro tam limit nie je...

[@markocancinov1364]

Tak aj najomne ktore mu najomca plati je pre neho v ociach banky prijem, postupne nadobudal, samozrejme aby si dovolil dalsiu a dalsiu nehnutelnost mu z velkej casty kryl tento potrebny prijem (pre vypocet moznej hypoteky) to najomne, a nieco mu rastol plat casom. Na tom je cely princip zalozeny

[@RomanKruzliak_realitnyinvestor]

Dobry den prajem. Ako FO dokladujem svoj prijem z troch cinnosti: 1, mzda, 2, Najomne z nehnutelnosti, ktore prenajimam 3, vysledky firiem (z obratu, alebo zo zisku). Takto viete ziskat cudzie zdroje (uvery) ako FO. Zaroven mozete ziskvat uvery aj ako firma. Zelam vsetko dobre