📃🖋️ De la reserva a la compraventa | COMPRAR casa o piso para VIVIR o INVERTIR desde CERO (IV)

[@paulaandreamonsalve6385]

Muchas gracias! Excelente serie para los que apenas estamos conociendo todo esto del mundo inmobiliario.

[@rogeac05]

Lo de la documentación a pedir me parece muy importante y es algo que no he pedido en la compra, afortunadamente todo salió bien. Para mi siguiente inversión lo haré

[@martagarcia5561]

Gracias Alba, has hecho que entienda mejor la documentación y el proceso de compra con esta saga, gracias

[@albag2]

Hola Marta! Me alegro! 😊

[@trasteador1182]

Muchas gracias por la información, te expresas muy bien. Una pregunta, puedo poner como arras parte del capital que aportaria?, el caso es que pretendo aportar el maximo que tengo ahorrado que además se acerca a los mínimos, de tal forma que si tengo que poner arras a parte no podria comprar entonces. El banco me da un 90% incluyendo los gastos en la hipoteca, de otra forma no podria comprar.

[@Hhjvvccc]

Re reservado un piso de 1000€ el banco toda vía no me ha contestado si me dan la ipotica le dicho al agencia inmobiliaria que no voy a comprar ese piso me han dicho que piedras esa señal de 1000€ lo peor que ahora lo han bajado de precio el piso 😞

[@lar1180]

La plusvalia se puede proratear, por ejemplo, si vendes en enero el vendedor pagaría la Plusvalía ( plazo pago 1 mes) de un año ya que lo posee en enero, pero si lo pactas se proratea y se deja constancia en las escrituras. El certificado de corriente de pago de la comunidad, algunos admin de fincas no cobran, otros si, lo exige el notario. La plusvalia (vendedor) (dos metodos de calculo estimativo sin incr y objetivo base % cálculo catastro suelo,, y segun comu. Aut) y el itp comprador (2%sociedad de 7 a 10 según comunidad autónoma). Y luego el IRPF e incr. Patrimonio ya en la renta de cada uno. Comprar o vender en España es un pifostio!!! Buenos videos👍

[@albag2]

Genial tu aportación Pilar!!! Gracias!

[@droda]

Gracias por los vídeos Alba! Wow vaya serie! Usas alguna plantilla para plantear la reserva por escrito?

[@albag2]

Gracias David!! 🤗 bueno, yo lo que tengo son las plantillas de cuando estudié todo lo de API, aunque se debe ir revisando según cambios que pueda haber a nivel legislativo. Saludos!

[@nacho8382]

Gracias por el video Alba, muy interesante. El problema con el que me encuentro a la hora de hacer una oferta para la compra del piso es no saber cómo de lejos se encuentra el precio de oferta del precio de mercado. ¿Existe alguna manera de conocer el precio real de compraventa de un piso para hacer una oferta más ajustada? Gracias de antemano.

[@albag2]

Hola Nacho! Gracias por tu comentario! Contestaré a tu pregunta en el próximo vídeo 😉

[@izrelli]

¿Qué es el certificado de aptidud? Gracias por el video, muy didáctico.

[@albag2]

Hola Aelius Aurelius, el certificado de aptitud está relacionado con la ITE y es según el resultado de la inspección. Saludos!

[@izrelli]

@@albag2 Muchas gracias 🙏

[@aragomezp]

Hola Alba, recomiendas añadir una cláusula en el documento de reserva que especifique que si no se obtiene la hipoteca se pueda devolver el dinero de la señal? Es común esa cláusula? Muchas gracias por tus vídeos, son súper valiosos en este mundo complejo y del que soy absolutamente novata.

[@albag2]

Hola Ara! Muchas gracias por tus palabras! Respecto a tu duda, sí, de hecho hablé de ello en un vídeo que quizá te es de utilidad ya que contempla un problema que os podríais encontrar: kzbin.info/www/bejne/jqHQYq2Pbdt4nq8 Saludos!

[@caballeroretro7269]

Para la firma de la venta,aconsejas ir con algún profesional a parte de tu agente inmobiliario?

[@albag2]

Hola! Pues buena pregunta! Depende mucho de la profesionalidad del agente inmobiliario y tu propia experiencia. Un agente inmobiliario debería estar capacitado como para prevenirte de contratiempos y mirar a tu favor, sobre todo si le has encargado tú la venta, pero si no conoces mucho del tema y quizá no acabes de confiar, sin duda te recomendaría acudir a un profesional legal para que revise la documentación y que todo esté en regla. Hay muy buenos y confiables agentes inmobiliarios pero, como en todo, también los hay que no. Saludos!

[@caballeroretro7269]

Hola! Tardan dos meses en darte el ok para la hipoteca? Tengo que vender para comprar,hasta que no tenga el dinero de la venta no puedo comprar ni pedir la hipoteca,que hago en esos dos meses? Que locuraaaa

[@albag2]

Hola! El tiempo puede variar, pero es entorno a 2 meses para la FEIN. Para saber la viabilidad, es menos tiempo. Eso sí, si la operación va a riesgos el tiempo podría alargarse. Si tienes que vender para comprar, lo mejor es acordar tiempos en las Arras. Habla con el banco respecto a la venta porque posiblemente te puedan adelantar trámites. Saludos!

[@jesusg4487]

Es increíble lo ignorantes y atrevidos que somos la mayoría a la hora de comprar un vivienda. Yo he comprado ya dos y solo en la segunda me senté realmente a hacer cuentas y aún así mis cálculos para la reforma ni se acercaron con lo que finalmente me gasté. Gracias por esta estupenda guía.

[@albag2]

Hola Jesús G.! Pues lo que dices es muy común. Me he encontrado con muchos compradores que no pensaban en la inversión que realizaban. Gracias por comentar! 🤗

[@felixmodregolara9895]

Hola, te sigo desde hace poco y lo haces espectacular. Tu información y como lo dices es oro molido. Gracias

[@encarniencarni6778]

Pero el papel puede ser una hoja y k firmemos los dos

[@albag2]

Hola Encarni! Por poder ser, sí. Aún así el papel debería cumplir unos mínimos de información, sino frente a cualquier problema que pueda acontecer no se estará protegido. Yo recomiendo que el documento siempre lo prepare alguien profesional, ya sea un API, abogado, etc. Saludos

[@jesussanchez2095]

Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas. art 1454 cc del Código Cívil. Sobre esto no has hecho ningún comentario. un cordial saludo

[@albag2]

Muy buena puntualización Jesús!

[@fortinero20]

Y después de 1 mes acá estamos de nuevo. Preferimos 1 por semana. Salu2

[@albag2]

Hola Julián! Gracias igualmente por la paciencia! 😉

[@Narwen]

Este video me llega 9 meses tarde 🤦🏻‍♀️

[@fortinero20]

Alquílalo, comprate otro y así sucesivamente.